「大学生の部屋探しはいつから始めるべき？」
「最適な時期はある？合格後じゃ遅い？」

進学で春から一人暮らしする学生なら、1～2月からお部屋探しを始めると良いです。入学式に間に合うスケジュールで引っ越しができます。

ただし、進学先が決まってから探す人はスピード感を持って動く必要があります。2月以降は進学先が決まる人が増えて、ゆっくりしていると条件の良い物件を取られてしまうことも…。

そこで当記事では、大学生がお部屋探しを始める最適な時期を解説します。物件探しのポイントもまとめました。

大学生の部屋探しはいつから始めるべき？

進学先が決まっていれば年明けからが良い

一般的なお部屋探しのスケジュール
情報収集	7～14日
お部屋の内見	1～3日
申し込み・入居審査	3～5日
賃貸借契約	1～6日
鍵の受け渡し・引っ越し	1～2日
合計	7～31日

推薦などで進学先が決まっている学生なら、お部屋探しは年明けから始めると良いです。余裕を持って引っ越しできますし、ライバルが少なくて物件を取られにくいからです。

一般的なスケジュールを見ると、お部屋探し～入居までは最大1ヶ月かかります。特に情報収集や内見に時間がかかりやすいです。

遠方で現地の不動産屋へ行けない人は、郵送で契約手続きを進めます。書類のやり取りには1週間ほどかかります。

遅くても2月上旬には部屋探しを始めておく

大学生で一人暮らしするなら、遅くても2月上旬にはお部屋探しを始めたほうが良いです。2月からは受験を終える学生が増えて、条件の良い物件から埋まっていくからです。

3月に入ると、毎日物件の募集状況が変わります。内見当日に申し込むか決めないと、数時間後にはライバルに取られてしまいます。

お部屋の仮押さえは原則できない

お部屋をキープする意味での仮押さえは、原則できません。大家さんはすぐ入居できる人を優先したいからです。

大家さんにとって家賃は大きな収入源です。無収入の期間を減らすため、募集を止めるケースはほとんどないです。

お部屋の仮押さえには申し込みが必須です。即入居可の物件だと、申し込みから約2週間後に家賃が発生します。入居日まで余計な家賃がかかって、お金が無駄になりやすいです。

大学生の部屋探しでは対応が早い不動産屋を頼る

大学生のお部屋探しでは、対応が早い不動産屋を頼ると良いです。新着情報ををすぐ教えてくれる会社なら、良いお部屋を見逃しません。

当サイトが運営するネット上の「イエプラ」は、全てチャットやLINEでやり取りします。条件を伝えれば、物件提案から内見予約までスピーディに対応できます。

受験勉強の合間にパッと相談できます。初めての一人暮らしで分からないことだらけの学生は、ぜひ利用してみてください！

大学生が部屋探しする時期の不動産屋の決め方

合格前予約を利用できる不動産屋にする

 

大学生のお部屋探しでは、合格前予約が利用できる不動産屋がおすすめです。進学先が決まる前に、希望のお部屋を確保してもらえます。

合格前予約のサービスが使えるのは、大学が提携する不動産屋や生協などです。家賃の発生を3月まで待ってもらえます。

注意点として、合格した場合は必ず入居しなければいけません。万が一キャンセルするときは、違約金の支払いを求められます。

事前予約サービスの利用もおすすめ

 
大学生のお部屋探しでは「事前予約サービス」の利用もおすすめです。合格前予約と同様に、3月まで家賃発生を待ってもらえます。

合格前予約との違いは、先に契約を済ませることです。内見なしでお部屋を決める「先行契約」で手続きを進めます。

契約を結んだあとは、原則キャンセルができなくなります。キャンセルする際は解約扱いとなって、初期費用がほとんど戻ってきません。

オンライン内見ができる不動産屋を頼る

遠方から引っ越し予定の大学生なら、オンライン内見できる不動産屋を頼りましょう。自宅にいながらお部屋を見て決められます。

オンライン内見では、お部屋の雰囲気や生活動線が分かります。スタッフに依頼すれば、居室や洗濯機置場などのサイズを測ってくれます。

契約手続きもオンラインで進められる不動産屋が多い

多くの不動産屋では、契約手続きもオンラインで進められます。いわゆる「IT重説」で契約手続きを済ますケースです。

IT重説とは、ビデオ通話で契約内容に関する説明を聞くことです。対面で説明を受けている感覚で、手続きを進められます。

契約書類は、事前に不動産屋から郵送されます。IT重説を受けたあと、契約書類にサインと捺印をして返送すれば完了です。

大学生で一人暮らしするお部屋は家賃5万円を目安に探す

大学生の平均家賃は約5.3万円

	平均額/相場
居住費	53,020円
食費	24,130円
交通費	4,210円
教養娯楽費	13,270円
書籍費	1,540円
勉学費	1,430円
日常費	7,430円
電話代	3,460円
その他	2,170円
貯金・繰越金	12,970円
支出合計	123,630円

出典：全国大学生活協同組合連合会(2022年度)

大学生で一人暮らしするお部屋の家賃目安は約5万円です。全国大学生協連の調査を見ると、大学生の平均家賃が約5.3万円でした。

学生のうちは、家賃をできるだけ抑えるべきです。毎月かかる固定費が高いほど生活を圧迫します。家賃を抑えれば、急な出費があったときに備えられます。

東京23区内に住むなら家賃7万円ほどで探す

大学生が東京23区内に住むなら、家賃7万円ほどで探すと良いです。日本の中で最も物価が高いエリアだからです。

家賃相場が低いのは、江戸川区・足立区・葛飾区などのエリアです。築年数や駅徒歩の条件を緩和すれば、家賃5万円以下の安い家賃が見つかります。

大学生で一人暮らしする生活費の理想割合

大学生で一人暮らしするなら、家賃と食費が生活費の50%以内に抑えてください。他の出費に余裕が生まれやすくなるからです。

全国大学生協連の実態調査結果の統計によると、一人暮らし大学生の生活費は平均12.4万円です。例として、家賃は5.1万円で食費は1.1万円までが目安です。

家賃5万円だと初期費用は22.5～25万円ほどかかる

	初期費用の目安金額
家賃5万円	225,000～250,000円
家賃6万円	270,000～300,000円
家賃7万円	315,000～350,000円
家賃8万円	360,000～400,000円
家賃9万円	405,000～450,000円

お部屋が家賃5万円だと、初期費用は22.5～25万円ほどかかります。初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」かかると言われているからです。

家賃をもとに計算される項目が多くて、安いお部屋ほど初期費用を節約できます。家賃を決めるときは、初期費用の予算も考慮すべきです。

安くて良いお部屋を探すならプロの不動産屋に聞く

安くて良いお部屋を探すなら、プロの不動産屋に聞くと良いです。希望条件に沿って、家賃や初期費用が安い物件を教えてくれます。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。家賃相場の低いエリアから、理想のお部屋を提案します。

LINEや電話などで「家賃5万円以下で探したい」「初期費用は30万円までに抑えたい」などと伝えればOKです。来店不要で何度でも相談可能です。

業者専用のデータベース「ATBB」を使うため、スーモやホームズに掲載していない未公開物件も提案できます。入学前の出費を抑えたい人は、ぜひ相談してみてください！

一人暮らしする大学生の部屋探しのポイント5選

間取りはワンルームか1Kに絞る

ワンルーム	1K

大学生がお部屋探しするときは、間取りはワンルームか1Kの物件に絞りましょう。安い家賃で借りられて、初めての一人暮らしにピッタリだからです。

ワンルームと1Kの違いは、居室・キッチンをドアで仕切っているかどうかだけです。広さはほとんど変わらないので、普段過ごす居室の畳数を重視して探しましょう。

築年数の条件は指定しない

大学生のお部屋探しでは、築年数の条件は指定しないほうが良いです。新築・築浅の物件は、家賃が上がりやすいからです。

築年数が古い物件でも、リフォームやリノベーション済みの物件も募集されています。内装や設備が新品にも関わらず、比較的安い家賃で借りられます。

室内設備は最低限のものに絞る

大学生がお部屋探しする際、設備の条件は最低限のものに絞ると良いです。便利な設備が増えるほど、家賃が上がるからです。

最低限押さえる設備はエアコンです。付いていないお部屋では、購入から設置作業まで自分でやる必要があります。

設備の条件は、家賃とのバランスを見ながら決めてください。譲れない条件を2～3つまでに絞れば、豊富な物件数からお部屋を探せます。

初めて一人暮らしする女子学生は防犯面の条件を優先する

初めて一人暮らしする女子学生は、防犯面の条件を優先してください。上記には、セキュリティ面の条件例をまとめました。

モニター付きインターホンがあれば、玄関を開ける前に相手の顔や姿を確認できます。アポなしの訪問者が来ても、居留守が使えます。

おすすめの条件は、モニター付きインターホン・室内洗濯機置場・2階以上です。絞っても物件数が減りにくいですし、家賃もあまり上がりません。

通学時間が30分以内になるエリアを選ぶ

大学生の通学時間は30分以内が目安です。30分以内なら、毎日通ってもストレスに感じにくいです。

大学生の場合、学校近くのエリアで探すのもアリです。徒歩圏内、もしくは自転車通学できる範囲であれば、朝ギリギリまで寝られます。

スーパーやコンビニが近い場所で探す

周辺環境に関しては、スーパーが近い物件が好ましいです。自炊用の食材が足りないとき、すぐ買いに行けます。

他には、コンビニが近いお部屋もおすすめです。バイトで帰りが遅くなっても、ご飯に困りません。

大学生で一人暮らしを始めるまでの流れ

• 1月上旬

  お部屋探し・問い合わせ

  

  年明けには、引っ越し予定のエリアにどんなお部屋があるか調べておきます。物件数が多いスーモやホームズで探すのがおすすめです。

  気になったお部屋を見つけたら、不動産屋に問い合わせます。まだ空いていれば、いつ内見するかスタッフと打ち合わせてください。

• 1月下旬

  お部屋を内見しに行く

  

  内見当日になったら、実際にお部屋を見に行きます。現地では、室内の採寸や設備の仕様をチェックしてください。

  遠方で現地まで行けない学生は、オンラインで内見します。事前に確認してほしいことを伝えておけば、スムーズに内見を進められます。

• 2月上旬

  申し込み・入居審査

  申し込みに必要な情報

  • ①両親の氏名、性別、生年月日
  • ②両親の勤務先名や住所、年収
  • ③電話番号(緊急連絡先)、住所、国籍
  • ④引っ越し理由
  • ⑤進学する学校名・所在地など

  物件が決まったら申し込みを入れます。申込書には、本人の基本情報や親の連絡先などを記載します。

  現在だとWeb上で申し込める物件が増えていて、遠方からでも手続き可能です。審査中は本人確認の電話がかかってくるので、無視せずに対応してください。

• 2月中旬

  審査終了・初期費用の入金

  審査が終わリ次第、スタッフから連絡が入ります。通過していたら、家賃開始日や契約手続きをする日を決めます。

  入居日が決まったら、初期費用が確定します。請求書が届くので、内容を確認して入金を済ませてください。

• 2月下旬

  賃貸借契約を結ぶ

  

  契約日になったら、不動産屋で賃貸借契約を結びます。IT重説する人は、事前にビデオ通話の準備をしたり、契約書類を手元に用意してください。

  スタッフから契約内容に関する重要な説明を受けます。一人で聞くのが不安なら、両親に同席してもらうと安心です。

• 3月中

  鍵の受け取り・引っ越し

  

  初期費用の入金と契約書類に不備がなければ、契約開始日の前日から鍵を受け取れます。実際の引っ越し作業は、契約開始日を迎えてから始めてください。

大学生の部屋探しに関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！