「大学合格前にアパートは仮押さえできる？」
「予約可能になるのはいつから？」

進学先で暮らすアパートは、できるだけ早めに決めておきたいですよね。仮押さえができたら、お部屋探しのことを気にせず受験勉強に集中できます。

しかし、入居申し込みをしないと、アパートの仮押さえは原則できません。物件によっては申し込みから2週間後に家賃が発生して、引っ越しまで無駄なお金がかかることも…。

そこで当記事では、大学の合格前にアパートを決めるコツを解説します。申し込んだあとにキャンセルできるタイミングもまとめています。

大学合格前にアパートは仮押さえできる？

アパートをキープする意味の仮押さえはできない

大学合格前にアパートを確保したい場合、キープする意味での「仮押さえ」はできません。大家さんは早く家賃収入がほしいからです。

お部屋の募集を止めると、他の入居希望者が物件を申し込めなくなります。大家さんはすぐ入居できる人を優先するため、物件を取り置きできるケースはほとんどありません。

アパートの仮押さえには申し込みが必須

アパートの仮押さえには、申し込みが必須です。不動産屋が言う「仮押さえ」とは、物件の申し込みを指しています。口頭だけでお部屋のキープはできません。

大家さんや管理会社は、申し込みが入り次第アパートの募集を止めます。即入居の物件だと、申し込みから約2週間後には家賃が発生します。

家賃発生日は、大家さんや管理会社からある程度指定されます。自分で好きに選べない点に注意です。

申し込むと家賃発生日は後ろ倒しできない

アパートを仮押さえして家賃発生日が決まると、基本的に日付を後ろ倒しできません。大家さんは1日も早く、家賃収入がほしいからです。

契約開始日から実際の入居日までは、通常通り家賃が発生します。住んでいない期間が長いほど、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉次第で家賃発生日は伸ばせる可能性がある

交渉次第では、家賃発生日を延ばせる可能性があります。春の入居を考えている学生は、交渉に慣れている不動産屋を頼りましょう。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スミカ」がおすすめです。LINEでいつでも気軽に相談できます。

また、不動産屋専用サイトから、スーモやホームズにない未公開物件も探してもらえます。来店不要で相談できるので、忙しい人や遠方から引っ越す人でもぜひ利用してみてください。

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大学合格前にアパートを上手く仮押さえするコツ

① 合格前予約を活用する

受験前にアパートを仮押さえするなら「合格前予約サービス」がおすすめです。進学先が未定でも、受験校に近いお部屋を確保できます。

サービスを活用できるのは、主に学生マンション・アパートです。学生専用のお部屋で、大学と提携する会社や生協が貸し出しています。

合格前予約するメリット

合格前予約のメリットは、入居するまで家賃発生を待ってもらえることです。入居が数ヶ月先でも、仮押さえ期間の家賃は発生しません。

運営元にもよりますが、およそ11月から学生アパートが募集されます。早めに仮押さえすれば、受験シーズンまで勉強に専念できます。

合格前予約するデメリット

合格前予約のデメリットは、合格したら原則キャンセルできないことです。「合格したら必ず契約すること」を条件に、物件を確保してもらうからです。

万一キャンセルしたら、一定のキャンセル料が発生します。内見は基本的にできないため、合格したら強制的に入居しなければいけません。

② 2～3月退去の物件を先行申込する

大学合格前にアパートを仮押さえするなら、2月～3月上旬に退去予定の物件を狙いましょう。「先行申込」で進めれば、条件の良い物件を早めに確保できます。

先行申込とは、内見前に申し込みや入居審査を済ませる方法です。優先的に契約できる権利が与えられて、条件の良いアパートを他の受験生に取られません。

2月～3月退去の物件が出るのは、1月上旬～2月末あたりです。2月に入ると受験を終えた学生が増えるので、1月上旬から探すと良いです。

先行申込のメリットは内見後にキャンセルできること

先行申込のメリットは、内見後にキャンセルできる点です。お部屋に納得できなければ断っても大丈夫です。キャンセル料はかかりません。

先行申込のデメリットは入居日の調整が難しいこと

先行申込するデメリットは、入居日の調整が難しいことです。申し込み時点では、確実な日付が分からないからです。

退去した物件に大きな損傷があった際、大規模なリフォームが必要になります。工事が長引くと、予定していた入居時期に間に合わない恐れがあります。

③ 先行契約で契約開始日を交渉する

大学合格前にアパートを仮押さえしたい人は「先行契約」で進めるのも手です。契約を先に済ませれば、3月まで契約開始日を延ばす交渉がしやすくなります。

先行契約とは、内見せずに契約手続きを終わらせることです。初期費用を払って契約を結んだら、入居時期までやることは特にありません。

先行契約のメリットは確実にお部屋を仮押さえできること

先行契約で家賃発生を交渉するメリットは、確実にお部屋を仮押さえできることです。誰かが先行申込していても、優先的に契約できます。

遠方から引っ越す学生だと「オンライン内見」を使ってアパートを見学します。スマホ1台あれば内見できるので、引っ越しまで現地に行けない人におすすめです。

先行契約のデメリットは原則キャンセルできないこと

先行契約で家賃発生を交渉するデメリットは、原則キャンセルできないことです。契約後のキャンセルは「解約」扱いで処理されます。

解約扱いになると、初期費用のほとんどが戻ってきません。物件によっては、家賃1ヶ月分の違約金も請求されるので注意です。

アパートの仮押さえ後にキャンセルはできる？

契約を結ぶ前ならキャンセルできる

契約を結ぶ前なら、アパートの仮押さえはキャンセルできます。違約金などが発生することもありません。

正確には、契約前におこなわれる重要事項説明までならキャンセル可能です。契約に関する重要な内容を説明されるため、疑問点がないように積極的に質問してください。

合格前予約でアパートを仮押さえする際、お部屋を確保する「申込金」を求められるケースがあります。契約前のキャンセルなら、全額返金されます。

現地に行けない学生にはIT重説がおすすめ

忙しくて現地に行けない学生には「IT重説」がおすすめです。ビデオ会議ツールを使って、対面で説明を聞けます。一人で聞くのが不安なら、両親を同席させても大丈夫です。

IT重説をする前は、事前に契約書類が郵送で届きます。手元に書類を準備して、契約内容を確認しましょう。説明に納得できたら、書類に署名捺印をして返送します。

署名捺印のあとはキャンセルできなくなる

仮押さえたアパートの契約書に署名捺印したあとはキャンセルできなくなります。一般的に、書類に署名捺印すると契約成立とみなされるからです。

解説した通り、契約後にキャンセルすると初期費用の多くを失います。設備の交換などを依頼していた場合、設置費用や損害賠償なども請求されます。

過去の判例を見ると、実際に損害賠償請求をされた人はいます。不安に思うことがあれば、契約を結ぶ前に不動産屋に相談してください。

契約後にキャンセルすると今後のお部屋探しが難しくなる

契約後にキャンセルすると、今後のお部屋探しが難しくなります。不動産業界は横の繋がりが強いからです。情報が他の店舗に回ると、どの物件でも入居審査に通らなくなります。

家賃の滞納に備える保証会社で審査した場合、ネガティブな履歴が残ります。5～10年間は選べる物件が減るので注意です。

大学アパートの仮押さえに関するよくある質問

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