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【一人暮らし】東京都内の家賃が安い街!23区外のエリアも解説

一人暮らしにおすすめ!家賃が安い街in東京のアイキャッチ

東京都内で家賃が安い街は?
都内で一人暮らしするならどこがいい?

進学や就職、転職などをきっかけに上京する人が多いです。東京での新生活は想像するだけでワクワクしますよね!

しかし、東京都内は家賃が高いので「住みたいお部屋に住めない」と考える人も多いです。

そこで当記事では、東京23区内外から、一人暮らしにおすすめな家賃が安い街を紹介します。都内の主要駅近くの家賃が安いエリアも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

一人暮らしの家賃が安い街ランキング

東京23区内で家賃が安い街TOP10

1R 1K 1DK
1 葛飾区 61,100円 70,100円 80,100円
2 江戸川区 63,100円 69,000円 83,200円
3 足立区 64,200円 69,900円 82,500円
4 練馬区 65,300円 73,000円 89,000円
5 板橋区 69,800円 75,000円 91,400円
6 杉並区 71,200円 79,000円 103,900円
7 荒川区 74,000円 79,900円 91,600円
8 北区 71,200円 82,100円 95,800円
9 大田区 76,100円 81,400円 100,600円
10 中野区 77,700円 86,000円 111,200円

参考:https://www.homes.co.jp/

TOP11以下の区の相場はこちら

1R 1K 1DK
11 世田谷区 85,400円 86,500円 111,300円
12 豊島区 80,900円 91,000円 116,100円
13 墨田区 86,500円 89,700円 111,900円
14 品川区 91,000円 90,600円 119,300円
15 江東区 87,300円 93,500円 111,000円
16 文京区 92,000円 91,600円 136,000円
17 台東区 89,900円 95,200円 115,000円
18 目黒区 98,300円 99,300円 133,700円
19 新宿区 92,400円 100,300円 131,000円
20 中央区 112,000円 103,300円 133,000円
21 渋谷区 112,400円 106,800円 147,000円
22 千代田区 125,800円 104,400円 152,200円
23 港区 138,200円 114,400円 147,400円

東京23区内で一人暮らし向けの間取り(ワンルーム、1K、1DK)の家賃相場をまとめました。

TOP10にランクインしている街の家賃相場は6~8万円台です。最も家賃相場が低い葛飾区では、5万円台のお部屋も多く見つかります。

家賃をなるべく抑えるなら、都心から離れたエリアでお部屋を探すと良いです。

東京23区外で家賃が安い街TOP10

1R 1K 1DK
1 あきる野市 - 43,500円 52,800円
2 青梅市 48,700円 50,700円 -
3 東大和市 59,500円 51,300円 -
4 八王子市 47,600円 55,900円 62,900円
5 武蔵村山市 48,800円 54,100円 63,000円
6 福生市 49,200円 54,000円 65,600円
7 日野市 51,200円 53,100円 66,000円
8 稲城市 52,300円 55,500円 64,200円
9 小平市 43,900円 57,500円 55,100円
10 昭島市 59,100円 53,500円 63,100円

参考:https://www.homes.co.jp/

TOP11以下の市の相場はこちら

1R 1K 1DK
11 東村山市 51,100円 54,100円 80,900円
12 東久留米市 50,100円 57,600円 63,000円
13 清瀬市 45,900円 59,200円 -
14 立川市 55,900円 62,000円 75,500円
15 府中市 57,800円 61,800円 76,600円
16 国立市 58,600円 61,700円 84,800円
17 多摩市 54,300円 62,300円 78,000円
18 国分寺市 56,300円 64,700円 86,100円
19 西東京市 53,900円 63,900円 77,500円
20 小金井市 59,900円 63,900円 75,300円
21 羽村市 - 62,400円 72,300円
22 狛江市 57,600円 65,300円 82,800円
23 調布市 63,300円 68,300円 90,700円
24 町田市 59,800円 71,900円 81,300円
25 三鷹市 66,000円 71,300円 91,900円
26 武蔵野市 78,600円 78,500円 106,100円

東京23区から外れると、家賃相場が1~2万円程度低くなります。ワンルームのお部屋なら4万円台から探せます。

ただし、通勤通学や買い物で頻繁に23区内へ出向くなら場所を選ぶ必要があります。

東京23区外に住むならある程度、交通アクセスや買い物環境が整った街を選びましょう。

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【東京23区内】一人暮らしにおすすめな家賃が安い駅10選

家賃が安い街の判断基準
  • ・一人暮らしにおすすめできる
  • ・治安が良く犯罪発生率が低い
  • ・都内の主要駅に出やすい
  • ・家賃に対して利便性が高い
  • ・買い物環境が充実している

上記の判断基準を基に、弊社「家Agent池袋」の営業マン30名で意見を出し合った結果です。

金町駅【葛飾区】

金町駅周辺の様子

金町駅周辺の家賃相場

1R 約5.4万円
1K 約6.3万円
1DK 約8.0万円
1LDK 約11.0万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

金町駅周辺で一人暮らしするなら、家賃5万円からお部屋を探せます。葛飾区の相場よりも約1万円低いので、都内ではかなり家賃を抑えられるエリアです。

駅から徒歩15分ほど離れれば、さらに家賃を抑えられます。金町駅から徒歩15分のエリアで探すと家賃4万円の物件が見つかりました。

金町駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は普通
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店はやや多い

駅前には「イトーヨーカドー」や「東急ストア」「ヴィナシス金町」などの買い物スポットが集まっています。日用品の買い物は駅前で済ませられます。

金町駅に乗り入れるJR常磐線を使えば、複数路線が乗り入れる北千住駅まで約9分でアクセスできます。ただし、新宿駅や東京駅などの主要駅には乗り換えが必要になります。

駅前の居酒屋が多いエリアは治安面で少し不安ですが、ほかのエリアは比較的良いです。治安を気にする人は、住宅街が広がる南口方面でお部屋を探すと良いです。

▶金町駅周辺の街並みの解説はこちら

成増駅【板橋区】

成増駅

成増駅周辺の家賃相場

1R 約5.8万円
1K 約6.4万円
1DK 約7.0万円
1LDK 約11.7万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

成増駅周辺は、板橋区の家賃相場と比べると約1万円低いです。駅前の買い物環境や治安が良いので一人暮らしでも住みやすい街です。

駅から離れれば住宅街です。徒歩10分ほど離れれば家賃4万円台のお部屋を探せるうえ、治安も良いので、女性の一人暮らしでも安心です。

成増駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

成増駅に乗り入れるのは「東武東上線」のみですが、隣に地下鉄成増駅があります。「東京メトロ有楽町線・副都心線」の計3路線が利用できるので、目的地によって使い分けられます。

駅前には複数の商店街や、ショッピングモール「エキア成増」があるので買い物環境は充実しています。

成増駅の近くには「光が丘公園」があります。散歩やランニングなど、体を動かしたい人にはぴったりです。

▶成増駅周辺の街並みの解説はこちら

新小岩駅【葛飾区】

新小岩駅

新小岩駅周辺の家賃相場

1R 約6.3万円
1K 約7.2万円
1DK 約7.4万円
1LDK 約11.4万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

新小岩駅周辺は葛飾区の家賃相場と同じくらいですが、都内のなかでは安いほうです。

新小岩で一人暮らし向けの物件を探すなら、家賃6~7万円の予算で考えておきましょう。駅から少し離れれば、広めのお部屋でも6万円台で見つかります。

駅周辺の環境や交通アクセスの良さを考えると、妥当な家賃相場です。

新小岩駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は普通
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

新小岩駅周辺は再開発が始まっています。2023年に南口に駅ビルが開業予定で、さまざまな商業施設が入ります。

再開発によって街もキレイになるので、買い物環境や治安が良くなることが予想されます。

新小岩駅はJR総武線が乗り入れています。乗り換えなしで新宿駅まで約35分、東京駅までは約15分でアクセスできます。

駅周辺にはスーパーや飲食店が点在しているので、自炊が面倒になったときでも困りません。

▶新小岩駅周辺の街並みの解説はこちら

五反野駅【足立区】

五反野駅

五反野駅周辺の家賃相場

1R 約6.2万円
1K 約6.4万円
1DK 約7.6万円
1LDK 約11.4万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

五反野駅周辺は足立区の家賃相場よりも低いです。駅徒歩10分ほど離れるだけでも家賃5万円台のお部屋が見つかります。

ただし、五反野駅の東側にある青井駅周辺は治安面で心配です。女性の一人暮らしは西側のエリアで探したほうが良いです。

五反野駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店の多さは普通

五反野駅周辺は治安が心配な足立区の中では比較的良いエリアです。住宅街が広がるので、ファミリー層にも人気があります。

駅周辺にスーパーが点在しており、100円ショップやドラッグストアなど最低限の買い物環境は揃っています。

五反野駅には東武伊勢崎線が乗り入れています。各駅停車の列車しか停まりませんが、北千住駅まで2駅なので不便ではありません。

▶五反野駅周辺の街並みの解説はこちら

瑞江駅【江戸川区】

瑞江駅

瑞江駅周辺の家賃相場

1R 約6.3万円
1K 約6.6万円
1DK 約8.5万円
1LDK 約10.1万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

瑞江駅周辺は江戸川区の家賃相場と同じくらいです。駅徒歩15分のエリアで探せば、専有面積が25㎡以上の広めのお部屋でも、5万円台から探せます。

新宿駅まで乗り換えなしでアクセス通勤に便利です。都会の喧騒から離れて暮らしたい人におすすめです。

瑞江駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通アクセスはやや悪い
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

駅周辺には商業施設やショッピングモールはありませんが、スーパーやドラッグストアが多いです。日用品の買い物には困りません。

駅から少し離れれば住宅街が広がります。ファミリー層も多く、治安が良いので落ち着いて過ごしたい人にはおすすめです。

ただし、娯楽施設が少ないので遊びに出かけるには都心へ出る必要があります。

▶瑞江駅周辺の街並みの解説はこちら

中村橋駅【練馬区】

中村橋駅

中村橋駅周辺の家賃相場

1R 約6.2万円
1K 約7.1万円
1DK 約8.5万円
1LDK 約11.3万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

中村橋駅は、練馬区の一人暮らし向け物件の家賃相場より2~3千円ほど安いです。

駅徒歩10分ほど離れれば1Kのお部屋でも5万円台から探せます。一人暮らしをするなら、マンションより1Kのアパートで探したほうが家賃が安いです。

隣駅の練馬方面の物件は、家賃が高くなる傾向があります。家賃を抑えたい人は西側の富士見台駅方面で探すと良いです。

中村橋駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

中村橋駅周辺は、買い物環境や飲食店が充実しているうえ、治安が良いのでファミリー層にも人気が高いエリアです。女性の一人暮らしにとくにおすすめです。

各駅停車の列車しか止まりませんが、池袋までは約14分でアクセスできます。1駅先の練馬駅は、西武有楽町線が利用できるので新宿へ約26分で行けます。

駅前にはスーパーやドラッグストアが揃っているので、日用品の買い物には困りません。

▶中村橋駅周辺の街並みの解説はこちら

十条駅【北区】

十条駅

十条駅周辺の家賃相場

1R 約6.2万円
1K 約7.3万円
1DK 約8.3万円
1LDK 約12.9万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

十条駅周辺は、北区の家賃相場と比べて約1万円ほど低いです。

賃貸物件は築年数が古いものが多く、駅徒歩5分以内でも家賃5万円台で一人暮らし向け物件を見つけられます。新しくてキレイな物件を求める人は、駅から離れたエリアを探しましょう。

十条駅周辺は閑静な住宅街が広がっています。女性の一人暮らしでも、エリアを選ばずにお部屋を探せます。

十条駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店の多さは普通

十条駅周辺は下町情緒が残る街です。昔ながらの商店街や個人経営のお店が多くあります。

大型商業施設はありませんが、駅近くには4つの商店街があります。物価が安く、生活費を抑えられるので、自炊する人にとっては充実した環境です。

また、ファストフード店やレストラン、居酒屋などの飲食店も豊富です。外食派の人や飲み歩きが好きな人も住みやすいです。

▶十条駅周辺の街並みの解説はこちら

西葛西駅【江戸川区】

西葛西駅

西葛西駅周辺の家賃相場

1R 約6.5万円
1K 約7.3万円
1DK 約7.8万円
1LDK 約11.0万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

西葛西駅周辺は江戸川区の家賃相場と同じくらいです。築年数が経過した物件や、駅から離れたエリアであれば、5万円台のお部屋が見つかります。

都心へのアクセスもよく、駅周辺に住環境が整っているので妥当な家賃相場と言えます。

西葛西駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は普通
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さは普通

一人暮らしだけでなくファミリー層も多く住むので治安は良いです。住宅街が広がっているので、女性の一人暮らしでも安心です。

駅周辺にはスーパーやドラッグストアが10件以上あり、ショッピングモールもあるので普段の買い物には困りません。

隣駅の葛西駅は徒歩圏内です。西葛西駅と同様に駅周辺に買い物環境が整っているうえ、治安が良いので葛西駅も含めてお部屋探しすると良いです。

▶西葛西駅周辺の街並みの解説はこちら

下高井戸駅【世田谷区】

下高井戸駅

下高井戸駅周辺の家賃相場

1R 約6.6万円
1K 約7.7万円
1DK 約9.4万円
1LDK 約14.2万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

下高井戸駅がある世田谷区の家賃相場はワンルームでも8万円と高めです。しかし、下高井戸周辺の家賃相場はワンルームが6万円台なので、世田谷区のなかではかなり低いです。

周辺に大学のキャンパスがあるので学生が多いので、一人暮らし向けの物件が豊富です。

駅徒歩10分ほど離れれば、家賃5万円台のお部屋を見つけられます。周辺の明大前駅や永福町駅なども利用できるので、駅から離れた物件を選んでも不便は感じません。

下高井戸駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店の多さは普通

下高井戸駅周辺はかなり治安が良いです。駅周辺に居酒屋やパチンコ店など人が集まる施設が少ないので、落ち着いて生活できます。

下高井戸駅では「東急世田谷線」と「京王線」が利用できます。隣の明大前駅に出れば渋谷駅にアクセスできます。

駅の近くには24時間営業のスーパーがあります。仕事で帰宅時間が遅くなっても買い物ができるので便利です。

▶下高井戸駅周辺の街並みの解説はこちら

阿佐ヶ谷駅【杉並区】

阿佐ヶ谷駅

阿佐ヶ谷駅周辺の家賃相場

1R 約6.8万円
1K 約7.8万円
1DK 約10.0万円
1LDK 約14.3万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

阿佐ヶ谷駅周辺は、杉並区全体の家賃相場と比べると同じくらいです。都心への交通アクセスの良さや、駅周辺の買い物環境を考えると妥当な家賃相場と言えます。

阿佐ヶ谷はマンションタイプよりもするならアパートタイプの物件多いです。築年数が古い物件も多いので、相場よりも1~2万円ほど安いお部屋が見つかります。

阿佐ヶ谷駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通アクセスはやや悪い
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

阿佐ヶ谷駅周辺は居酒屋や飲食店が多い割に、治安が良いのが特徴です。駅から少し離れれば住宅街なので、女性の一人暮らしにもおすすめです。

新宿駅まで約13分でアクセスできます。遊びに出かけるときや買い物のときに、都心へ出やすいです。

阿佐ヶ谷駅には商店街が多いので、日用品を安く購入できます。「阿佐ヶ谷パールセンター」はアーケード付き商店街なので、雨でも快適に買い物ができます。

▶阿佐ヶ谷駅周辺の街並みの解説はこちら

住む場所に迷うなら不動産屋に相談すべき

家賃が安いエリアは、時期によって家賃相場が変動します。また、ライフスタイルによって住みやすさが変わります。

ネット上の不動産屋「イエプラ」はLINEやチャットから「家賃が安いエリアに住みたい」と伝えるだけで、お部屋探しのプロが理想のお部屋を探してくれます。

物件によってはオンライン内見にも対応していて、お部屋の状態だけでなく街の様子や周辺環境まで確認可能です。

SUUMOやHOME’Sに載っていない未公開物件も紹介してくれるので、お部屋探しの幅が広がります。

住みやすい街でお部屋を探す

【東京23区外】一人暮らしにおすすめな家賃が安い駅5選

家賃が安い街の判断基準
  • ・一人暮らしにおすすめできる
  • ・治安が良く犯罪発生率が低い
  • ・都内の主要駅に出やすい
  • ・家賃に対して利便性が高い
  • ・買い物環境が充実している

上記の判断基準を基に、弊社「家Agent池袋」の営業マン30名で意見を出し合った結果です。

保谷駅【西東京市】

保谷駅

保谷駅周辺の家賃相場

1R 約5.3万円
1K 約6.2万円
1DK 約7.9万円
1LDK 約12.0万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

保谷駅がある西東京市の家賃相場はワンルームで約5.3万円、1Kで約6.3万円です。駅近でも、築年数が古いものであれば家賃3万円台の物件が見つかります。

駅徒歩10分ほど離れれば、新築物件の1Kの物件でも約6万円ほどです。

駅前周辺は住宅街なので治安が良いです。落ち着いて生活したい人におすすめなエリアです。

保谷駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

保谷駅前は再開発されてキレイに整備されています。駅前には飲食店やスーパーが点在していて活気づいていますが、路地に入れば閑静な住宅街が広がります。

保谷駅に乗り入れるのは西武池袋線のみですが、通勤急行や準急の列車が停車するので池袋までは最短約18分で到着します。

駅の近くにはスポーツジムもあるので、体を動かすことが日課の人は便利です。

▶保谷駅周辺の街並みの解説はこちら

東久留米駅【東久留米市】

東久留米駅

東久留米駅周辺の家賃相場

1R 約5.1万円
1K 約5.9万円
1DK 約6.3万円
1LDK 約9.0万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

東久留米駅周辺は、東久留米市全体の家賃相場よりも少し高めです。

しかし、池袋駅まで乗り換えなしで約25分というアクセスの良さや、駅前の買い物環境などを考慮すると妥当な相場です。

駅から離れるとすぐに住宅街なので、家賃が安い物件が多いです。駅徒歩10分のエリアなら、築年数が20年以内で4万円台の物件が見つかります。

東久留米駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さは普通

東久留米駅前は商業施設や飲食店などがあり、買い物や外食するのに便利です。駅周辺は区画整理が進み、マンションが立ち並んでいます。

駅から徒歩5分ほど離れると畑が多い閑静な住宅街になります。静かで落ち着いた雰囲気です。

交通面では西武池袋線が使えます。快速や通勤急行が停車するので、朝のラッシュ時間帯でも池袋駅まで30分以内でアクセスできます。

▶東久留米駅周辺の街並みの解説はこちら

国分寺駅【国分寺市】

国分寺駅

国分寺駅周辺の家賃相場

1R 約5.5万円
1K 約6.6万円
1DK 約7.8万円
1LDK 約11.7万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

国分寺駅周辺は国分寺市の家賃相場と比べると同じくらいです。しかし、JR中央線沿線のなかでは、家賃相場は比較的低めです。

駅から徒歩15分離れたエリアなら、1Kで築年数が20年以内の物件でも家賃5万円台から見つかります。

国分寺駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

国分寺駅周辺はファミリーに人気があるエリアですが、一人暮らしにもおすすめです。とくに治安面が心配な人や、落ち着いて生活したい人に好まれています。

駅前には「マルイ」や「セレオ国分寺」などの大型商業施設があります。わざわざ都心へ出なくても、ファション用品や家電などを揃えられます。

駅の北側、南側それぞれに商店街があり個人経営のお店からチェーン店まで、さまざまな店舗が軒を連ねています。

▶国分寺駅周辺の街並みの解説はこちら

東小金井駅【小金井市】

東小金井駅

東小金井駅周辺の家賃相場

1R 約5.7万円
1K 約6.3万円
1DK 約7.9万円
1LDK 約11.5万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

東小金井駅周辺は小金井市の家賃相場と同じくらいです。JR中央線沿線のなかでは、家賃相場は低いほうです。

築20年以上の物件を選べば、相場よりも家賃を1~2万円抑えられます。広い間取りで家賃が安いお部屋に住みたい人は、駅徒歩10~15分のエリアで探すと良いです。

東小金井駅周辺は全体的に治安が良いです。女性の一人暮らしでも住む場所を選ばないので、理想のお部屋を探しやすいです。

東小金井駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安は良い
交通便の良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店の多さは普通

東小金井駅周辺は閑静な住宅街が広がる治安が良い街です。静かで落ち着いた環境を求める人はおすすめです。

駅周辺に大型商業施設はありませんが、スーパーやドラッグストアが充実しています。日常生活の買い物には困りません。

東小金井駅に乗り入れるのはJR中央線のみですが、新宿駅へは乗り換えなしで約22分でアクセスできます。

▶東小金井駅周辺の街並みの解説はこちら

調布駅【調布市】

調布駅

調布駅周辺の家賃相場

1R 約6.2万円
1K 約7.2万円
1DK 約9.4万円
1LDK 約12.4万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

調布駅周辺は調布市の家賃相場と比べると同じくらいです。駅周辺は大型商業施設や飲食店が多く生活環境が整っているので、家賃が高い物件が多いです。

駅から徒歩10分ほど離れたエリアであれば、家賃5万円台の物件が見つかります。

駅の北側に「電気通信大学」があるので、学生向けのアパートや一人暮らし向けの物件が豊富です。

調布駅周辺の住みやすさ

一人暮らしのおすすめ度 一人暮らしのしやすさはやや良い
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通アクセスはやや良い
買い物しやすさ 買い物環境は非常に良い
飲食店の多さ 飲食店の多さはやや多い

調布は人気のベッドタウンです。子育てしやすい環境が整っているので、ファミリー層が多いです。

教育施設が多く街全体の治安が良いので、女性の一人暮らしにぴったりです。

駅前には「パルコ」や「トリエ京王調布」など、大型商業施設があるので買い物環境は抜群です。新宿駅まで約20分で行けるので、都心に出やすいです。

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都内の主要駅近くで家賃が安いエリア

要町【池袋駅まで約2分】

要町駅

1R 約7.5万円
1K 約8.9万円
1DK 約10.3万円
1LDK 約13.0万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

要町駅周辺は豊島区の家賃相場と比べると1万円ほど低いです。池袋へ通勤する人に人気なエリアで、一人暮らし向け物件が充実しています。

駅周辺は住宅街が広がっています。池袋が徒歩圏内ながらも治安が良く安心して暮らせるところが魅力です。

飲食店や買い物スポットは少ないですが、最低限のスーパーやドラッグストアはあるので生活には困りません。

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明大前駅【渋谷駅まで約9分】

明大前駅

1R 約7.1万円
1K 約8.2万円
1DK 約9.9万円
1LDK 約14.9万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

明大前駅は渋谷駅まで約9分という立地ながら、家賃相場が低いので一人暮らしに人気なエリアです。

駅の近くには24時間営業のスーパーがあるので、帰宅時間が遅くなっても利用できます。また、学生向けに手頃な値段で満足できる飲食店が多いので、外食派の人も困りません。

駅前と「甲州街道」沿い以外は住宅街が広がっているので、落ち着いて生活できます。

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中野駅【新宿駅まで約5分】

中野駅

1R 約7.7万円
1K 約9.1万円
1DK 約11.1万円
1LDK 約15.3万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

中野駅は新宿駅まで約5分でアクセスできます。

中野駅は「中野ブロードウェイ」やコンサートや結婚式が行われる「中野サンプラザ」など、有名スポットがたくさんあります。

昔ながらの商店街はも残っていますが、再開発で街が綺麗になっています。「マルイ」や「中野セントラルパーク」があり休日は賑わっています。

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西大井【品川駅まで約5分】

西大井駅

1R 約8.3万円
1K 約8.1万円
1DK 約10.6万円
1LDK 約14.8万円

参考:家賃相場情報-HOME’S (調査日:2022/06/22)

西大井駅周辺は品川区のなかでも家賃相場が低い地域です。品川区全体の家賃相場と比べると5千~1万円低いです。

品川駅には乗り換えなしで最短約7分で着きます。JR湘南新宿ラインを使えば新宿駅や渋谷駅まで簡単にアクセスできます。

駅周辺は高層マンションが立ち並び、駅から少し離れれば住宅街が広がります。ショッピングモールや商店街はありませんが、日用品の買い物は駅周辺で済ませられます。

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家賃が安い物件を探す4つのコツ

家賃が安いお部屋を探す際のポイントを紹介します。相場が低いエリアを選んだ後、以下に当てはまる方法でお部屋を探してみてください。

  1. 駅徒歩や築年数を緩和する
  2. 外せない希望条件は3つまでに絞る
  3. 各駅停車の駅を狙う
  4. アパートタイプの物件を選ぶ

駅徒歩や築年数を緩和する

駅徒歩や築年数はできる限り緩和したほうが良いです。駅徒歩5分と15分では、家賃相場が大きく変わります。

池袋駅周辺で、駅徒歩5分と15分の条件が似た物件を調べたところ約2万円の差がありました。

築年数が古い物件はリフォームされて内装がキレイなお部屋があります。築年数を指定しすぎると、理想の物件を見つけづらくなるので緩和したほうが良いです。

築年数は古くても43年以内の物件にすべき

お部屋探しの際は築43年以内のお部屋を探しましょう。築年数が古すぎると大きな地震が起こったときに倒壊の恐れがあります。

1980年以前に物件は古い耐震基準で建てられています。建物が老朽化していたり、地震への耐久力が低い可能性があります。

耐震性を気にする人は築43年以内の新しい耐震基準で建てられた物件を探してください。

外せない希望条件は3つまでに絞る

風呂・トイレ別やオートロック付き、独立洗面台付きなどのこだわり条件は、3つまでに絞って探しましょう。

こだわり過ぎると家賃が高くなり、予算オーバーになってしまいます。

一人暮らしであれば「駅徒歩15分以内・築年数指定なし・エアコン付き・室内洗濯機置き場」の条件で探し、たくさん出てきた中から精査したほうが良いです。

各駅停車の駅を狙う

家賃が安い物件を探すなら、各駅停車の駅を狙って探すと良いです。各停列車しか停まらない駅は人気がないので、そのぶん家賃相場が低いことが多いです。

路線やエリアによっては、急行が停まるような大きな駅よりも家賃相場が1万円ほど安くなることがあります。

とくに「特急」や「快速」が停まる駅のいくつか隣の駅を狙うと、安い物件が見つかりやすいです。

アパートタイプの物件を選ぶ

家賃を抑えたいなら、アパートタイプの物件を選ぶと良いです。マンションタイプは設備が充実しているので、管理費などのランニングコストが高くなる傾向があります。

アパートタイプは木造や軽量鉄骨造で建てられています。建設コストが低く、共有部分が少ないので管理費が安いです。

ただし、防音性が低いので、壁の厚みや週兼環境などを内見で必ず確認してください。

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