「駅徒歩10分の距離は何キロ？」
「実際に歩くと遠い？自転車ならどう？」

せっかく新居に住むなら、なるべく駅近のお部屋に住みたいですよね！駅徒歩10分のお部屋に住めば「毎朝の通学通勤がラク」「買い物に便利」などメリットが多いんです。

しかし、そもそも駅徒歩10分がどのくらいの距離なのか知らない人が多いです。「実際に歩いてみたら10分以上かかった」という声もよく聞きます。

そこで当記事では、駅徒歩10分の距離が何キロメートルなのか解説します。実際に歩くと駅徒歩10分以上かかる理由や、住むのに向いている人の特徴もまとめたので参考にしてください。

駅徒歩10分の距離は何キロメートル？

駅徒歩10分の距離は約0.8キロメートル

徒歩5分	0.4㎞(400m)
徒歩10分	0.8㎞(800m)
徒歩15分	1.2㎞(1,200m)
徒歩20分	1.6㎞(1,600m)
徒歩25分	2.0㎞(2,000m)

「不動産の表示に関する公正競争規約」により徒歩1分=80mと定められています。駅徒歩10分を距離に換算すると約0.8㎞(800m)です。

駅徒歩は、大人の平均的な徒歩スピードで計算されています。そのため、小さな子どもやヒールの高い靴を履いた女性は、実際に歩くと10分以上かかる可能性が高いです。

ちなみに、1分未満の秒数はすべて1分として算出されます。例えば、駅から物件への距離が801mだった場合の駅徒歩は11分です。

自転車だと約4分かかる

自転車の速度について法律的な表示の決まりはないですが、一般的には駅徒歩10分を自転車に換算すると約4分です。

自転車の平均的な速度は「0.2㎞(200ｍ)＝1分」と言われているため「0.8㎞(800m)＝4分」の想定です。

駅徒歩10分の距離で自転車を使った場合、駐輪場の移動時間を含めると歩いたほうが早いケースも多いです。

タクシーだとワンメーターの距離

タクシーだと駅徒歩10分はワンメーターの距離です。例えば、東京でタクシーのワンメーターの距離は1,052mと定められているので駅徒歩10分の800mより長いです。

ただし、道路の混雑状況や踏切待ちなどで、実際にワンメーターで移動できるとは限らない点は考慮が必要です。

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駅徒歩10分はあくまで目安

駅の1番近い出口から計算されている

駅徒歩は物件までの1番近い出口から計算されているため、駅構内の移動時間がプラス3～5分ほど必要です。

東京駅や池袋駅、新宿駅などの主要ターミナルを利用する人ほど、実際に歩いてみると時間がかかります。

信号や坂道にかかる時間は含まれていない

駅徒歩は地図上の道のりを用いて計算されています。信号や階段、踏切などでかかる時間は計算されていません。

大きな交差点や踏切がある場合は、追加で3～4分かかると考えたほうが良いです。

人通りの多さによってかかる時間が変わる

人の多い通りや混雑している駅では、自分のペースで歩けないため普段より時間が掛かってしまいます。

前の人の抜きにくいので、1人でも遅い人がいると後ろが詰まりやすいです。

天候や荷物の量は考慮されていない

駅徒歩は、悪天候の日や荷物の多い日を考慮して設定されていません。

雨や強風、雪などで足元が悪いと時間が掛かってしまいます。また、キャリーケースや買い物バッグを持っていると実際の駅徒歩は最低でも12～13分かかります。

駅徒歩10分のお部屋は遠いの？

駅徒歩10分のお部屋は平均より近い

令和4年3月に国土交通省が発表した住宅市場動向調査報告書では、賃貸物件を借りている人の最寄りの公共交通機関までの距離は平均1.1㎞でした。1.1㎞は駅徒歩に換算すると約14分です。

駅徒歩10分という距離の感じ方は人によって大きく異なりますが、全体平均からは十分近い距離と言えます。

駅近の物件を効率よく探す方法

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業者専用の有料のデータベース「ATBB」や「レインズ」を使っているので、全国の約8割の物件をまとめて確認できます。まだネット上に出ていない、最新のお部屋が見つかる可能性もあります。

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気になる物件の名前やURLがあれば、ほかサイトに掲載されているお部屋もまとめて確認・紹介してくれるので便利です。

駅徒歩10分のお部屋に住むメリット

通勤通学に便利

駅から徒歩10分のお部屋は平均に比べて近いので、電車で通勤・通学する人には便利です。

例えば駅徒歩20分のお部屋と比べると、往復で1日あたり20分の差が生まれます。1ヶ月で20日出勤した場合400分(6時間40分)もの差です。

最寄駅から近いほど、朝ギリギリまで寝られる、ゆっくり朝食を食べるなど、自由に使える時間が増えます。

物件数が多い

駅徒歩	物件数
5分以内	210件
10分以内	1,193件

業者専門サイトATBBで、池袋駅周辺の物件数を調査しました。徒歩5分以内に比べて、徒歩10分以内の方が圧倒的に物件数が多かったです。

物件数が多ければ、理想のお部屋に巡り合う可能性も高まります。徒歩5分以内で理想のお部屋が見つからない場合は、駅徒歩を緩和して探すと良いです。

周辺施設が充実している

都市部の駅の周辺はスーパーやデパート、コンビニなどが充実しています。仕事や学校の帰りに手軽に買い物できるのは大きな魅力です。

また、駅周辺には役所や病院など生活に役立つ施設が集まる傾向があります。駅徒歩10分のお部屋であれば、日常生活の利便性が高いです。

友人や恋人を招きやすい

駅徒歩10分のお部屋は人を招きやすいのもメリットです。駅に迎えに行くことも容易な上、合流した後もお部屋まですぐです。

歩くのが面倒でタクシーを利用した場合でも、駅徒歩10分の距離はワンメーター圏内なので経済的です。

帰りも駅の到着時刻を計算しやすいため、終電を乗り過ごす心配もありません。

駅徒歩10分のお部屋に住むデメリット

駅から遠いお部屋と比べて家賃が高い

	駅徒歩1～10分	駅徒歩10～20分
1R	約6.6万円	約6.2万円
1K	約6.3万円	約5.6万円
1DK	約7.1万円	約6.4万円
1LDK	約12.5万円	約10.2万円

業者専門サイトATBBで池袋駅までの駅徒歩を基準に家賃相場を調査しました。駅徒歩11～20分の物件に比べて、10分以内の物件の方が家賃が高いことが分かります。

家賃相場と自分の生活スタイルを考慮して、駅徒歩何分まで許容できるか慎重に見極めることが重要です。

治安の悪いエリアがある

繁華街のある駅の場合、駅徒歩10分のエリアは治安が悪い可能性があります。居酒屋が多いと、酔っ払いが集まるので夜は騒がしいです。

帰宅する際にはルートを変更したりオートロック付きのマンションに住むなど、自分自身での対策を心がけましょう。不安な人は不動産屋に治安情報を確認すると良いです。

電車や車の音がうるさい

駅徒歩10分のお部屋は電車や車の音がうるさい可能性があります。リモートワーク中心で在宅が多い人にはおすすめしません。

電車の走行音や踏切警報機の音が四六時中聞こえるので、音に敏感な人は早朝や深夜の寝つきが悪くなります。

大通りが近いと車やバイク、サイレンの音も気になります。また、排気ガスや振動も来るので休日はくつろぎにくい可能性があります。

駅徒歩10分のお部屋に住むべき人の特徴

駅徒歩10分のお部屋は平均よりも近い距離にあるので、時間を有効活用したい人におすすめです。通勤通学だけでなく、休日も電車を使う機会が多いとより便利です。

駅からの徒歩10分圏内は、街灯や人通りが多く夜道も安全です。防犯面が気になる人は「駅徒歩10分以内」「大通り沿い」を条件にしてお部屋探しすると良いです。

駅徒歩10分のお部屋を選ぶ際のポイント

内見時に駅から実際に歩いてみる

駅徒歩10分のお部屋に住もうか迷っている人は、内見時に駅から物件までの道のりを実際に歩くと良いです。

信号や坂道、商店街などの歩きにくい場所は、実際に歩いてみないとわからないことが多いです。特に踏切は、朝のラッシュ時に5分以上も開かないケースがあるので必ず確認しましょう。

夜の明るさや人通りを確認する

街灯の多さや人通りを確認するべきです。夜道が暗かったり、人通りが極端に少ないとトラブルに巻き込まれるリスクが高いです。

また、大きな公園や河川敷などは不特定多数の人が集まりやすいです。夜間になると犯罪に利用されることもあるので注意が必要です。

エリアの再開発状況を調べる

駅徒歩10分は再開発エリアに入る可能性が高いので、事前に情報収集したほうが良いです。住んだ後に、目の前にマンションが建って見晴らしや日当たりが悪くなる場合があります。

隣が空き地だったり解体予定がある場合は、建物が建ち周辺環境が変わる場合もあります。

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