「築30年の賃貸マンションの住み心地は？」
「築古はデメリットが多くて後悔する？」

築30年以上の賃貸マンションは、家賃が安いにも関わらずリフォーム済で内装が綺麗なお部屋があるんです。室内は築浅と変わらないので狙い目です。

しかし、築30年だと建物自体の老朽化が気になりますよね…。ゴキブリなどの虫が出そう、ボロそうといったマイナスなイメージがつきやすいです。

そこで当記事では、築30年の賃貸マンションに住むメリット・デメリットを徹底解説します。築30年の物件の内装写真や確認ポイントもあります。ぜひ参考にしてください。

築30年の賃貸マンションってどんな感じ？

リフォーム履歴なしのマンション

居室	押入れ
拡大する	拡大する

総家賃(管理費込)	3.9万円
間取り/専有面積	1K/約20㎡
築年数/駅徒歩	築33年/約8分
その他の条件	角部屋、最上階、室内洗濯機置場、シューズボックスあり、都市ガス、エアコン付き、インターネット対応、証人不要

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

リフォーム履歴なしの築30年以上のマンションは、使用感はかなりありますが普通に生活できるほど内装は綺麗です。

住む場所にもよりますが、ワンルームで家賃4万円ほどなので初めて一人暮らしする人にとっては、魅力的な家賃設定です。

リフォーム済のマンション

居室1	居室2
拡大する	拡大する

総家賃(管理費込)	5.4万円
間取り/専有面積	1K/約15㎡
築年数/駅徒歩	築34年/約13分
その他の条件	ロフト2.5畳、IHコンロ付き、シューズボックスあり、都市ガス、エアコン付き、インターネット対応、2019年リフォーム済

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

2019年にリフォーム済の築30年以上の賃貸マンションです。実質築4年のマンションと同じ感覚で住めます。1Kで家賃5万円台にも関わらず、内装は真新しいお部屋です。

費用を抑えたいけど、内装が綺麗なお部屋に住みたいという人にとっては理想的です。リフォーム履歴は、基本的に物件情報に記載されています。

居室が和室のマンション

リビング	居室
拡大する	拡大する

総家賃(管理費込)	10.4万円
間取り/専有面積	1LDK/約40㎡
築年数/駅徒歩	築33年/約8分
その他の条件	角部屋、BT別、洗面所独立、2口コンロ、システムキッチン、都市ガス、室内洗濯機置場、シューズボックス付き、モニタ付インターホン、オートロック、常時ゴミ出し可、 保証人不要、二人入居可

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

築30年以上の賃貸マンションの中には、居室が和室になっているケースがあります。畳は傷みやすいので、まずは物件の写真でキレイかどうか確かめるべきです。

なお、上記の画像のように畳が交換されていて綺麗なお部屋もあります。23区内の1LDKで家賃10万円であれば、破格と言えます。

築30年の賃貸マンションに住むメリット

家賃が安い

	築5年	築15年	築30年
ワンルーム	5.4万円	4.6万円	4.2万円
1K	5.6万円	5.1万円	4.6万円
1LDK	8.8万円	8.0万円	7.2万円

ATBBより：東京23区、15㎡以上、駅徒歩15分以内の安い順30件の平均

業者専用のデータベース「ATBB」を使って、築年数ごとの家賃が安い順30件の平均金額を出してみました。結果、築30年のマンションは築浅よりも1万円ほどお得です。

なお、築30年の賃貸マンションは、契約時の初期費用も安くなります。家賃を基に計算するからです。とにかく費用を抑えたいという人であれば、かなりのメリットです。

リフォーム済のお部屋が出てくる

先にも解説したように、築30年の賃貸マンションはリフォーム済のお部屋があります。新築とほぼ同じ内装のお部屋で生活ができます。

リフォーム済のお部屋でも、建物自体は古いので家賃設定は低めです。

広い間取りに住める可能性がある

家賃が安い分、同じ予算で広い間取りのお部屋に住める可能性があります。家賃5万円が予算として、築5年はワンルームが主です。築30年にすると、1DKや2Kも出てきます。

退去時の原状回復費用が安い

築30年以上の賃貸マンションは、退去時の原状回復費用が安いです。原状回復費用とは、お部屋を借りたときの状態に戻すためのお金です。

綺麗に使っていれば、クリーニング費用のみで済ます。敷金も半分以上返ってくる可能性が高いです。

築30年の賃貸マンションに住むデメリット

外装が古びている可能性がある

マンションが完成してから30年も経過しているので、外装が古びている可能性があります。塗装が剥げている、日焼けで色が変わっている、植物が生えているなどでボロいと感じます。

エレベーターなどの設備が足りていない

エレベータやモニター付きインターホン、オートロックや光回線などの設備が足りていないお部屋が多いです。自分が必要な設備が物件情報に記載があるか確認して下さい。

管理費がやや高め

築30年の賃貸マンションは、新築や築浅よりも管理費が2～3千円高いです。建物も設備も30年経過しているので、修理・取り換え頻度が多くなるからです。

虫が発生する可能性がある

年月が経過すると、柱や窓枠が若干ゆがんできます。隙間が空いて、外からゴキブリや蚊などの虫が入りやすくなります。

また、前入居者が複数いるので、卵が残っている可能性があります。虫が大の苦手な人は、築30年のマンションはデメリットが大きいと感じます。

冬は隙間風で寒い

虫と同様で、年月が経過過ぎると柱や窓枠が若干ゆがむので隙間が空きます。冬は隙間風が入るので寒いと感じます。暖房の効きも悪く、光熱費が冬だけ高くなりやすいです。

築30年の賃貸マンションに住んでいる人の声

大半の人は、築30年のマンションは古さが気にならず住み心地が良いようです。ただし、中には虫が出る、隙間風が入るなど不満に感じる人もいます。

自分の中で「家賃の安さ」「住み心地」「立地」など、何を1番最重要視するか考えて、築30年か築浅か決めると良いです。

築30年の賃貸マンションを借りる際のポイント

築30年の賃貸マンションを借りる際は、上記5つのことは最低限確認しておきましょう。確認すべき理由をこの後解説します。

水回りの取り換え履歴を確認

キッチンやお風呂場、トイレなど水回りの配管は劣化します。取り換えもしくはメンテナンスがいつ入ったか確認して下さい。

取り換えの場合は、物件情報に「水回りリフォーム済」「〇年〇月配管取り換え」と記載されています。メンテナンスは、不動産屋に依頼して管理会社に確認してもらいましょう。

内装がボロ過ぎないか

内装がボロ過ぎないか、物件の写真と内見の両方で確認して下さい。写真では綺麗でも、内見時にボロいと感じるケースがあります。

生活に必要な設備が揃っているか

築年数が古い物件ほど、生活に必要な最低限の設備しかありません。エアコンやネット回線など、自分の生活に必要な設備が揃っているか確認して下さい。

管理がしっかりしている物件か

管理がしっかりしている物件は、メンテナンスが定期的におこなわれています。築30年以上のマンションでも、問題なく住めます。

実際にメンテナンスがきちんとおこなわれているマンションは、築60年以上でも住み続けられます。

結論：安さ重視なら築30年の賃貸マンションはアリ

家賃の安さ重視でお部屋探しするなら、築30年の賃貸マンションを選択肢に入れるのはアリです。築浅より1万円以上安い物件が見つかる可能性があります。

1981年に改正された新耐震基準をクリアしているので、耐震性に問題はありません。メンテナンスされているなら、建物自体の耐久性もあと30年ほどは大丈夫です。

むしろ、賃貸を探すときに築年数で絞ってしまうと、良い条件のお部屋を逃す可能性があります。理想の物件を探すためにも、築年数は妥協したほうが良いです。