「合格前予約のデメリットって？」
「申し込み後にキャンセルは可能？」

合格前予約を利用すれば、受験前に物件の仮押さえができるんです！お部屋探しに割く時間が減って、受験勉強に専念できます。

しかし、合格前予約にもデメリットは存在します。事前に知っておかないと、希望エリアから遠い物件に住まなくてはいけないことも…。

そこで当記事では、合格前予約するデメリットを5つ解説します。メリットと比較して、合格前予約に向いている人もまとめています。

合格前予約する5つのデメリット

合格したら原則キャンセルできない

合格前予約のデメリットは、受かったら原則キャンセルできない点です。お部屋を確保してもらう条件が「合格したら必ず入居すること」だからです。

万が一合格後に物件をやめるときは、一定のキャンセル料が発生します。引っ越しでお金がかさむ時期にも関わらず、無駄な出費が増えてしまいます。

内見なしでお部屋を決める必要がある

合格前予約を利用するとき、内見なしでお部屋を決める必要があります。募集される物件には、まだ入居者が住んでいるからです。

入居中のお部屋は、基本的に内見できません。じっくり吟味したい人にとってはデメリットに感じます。

街の不動産屋だと取り扱い件数が少ない

街の不動産屋だと、合格前予約できる物件は取り扱い件数が少ないです。スーモで東京23区内の物件数を調べたところ、該当するお部屋は約3百件しかありませんでした。

物件数が少ないのは、大家さんが3月まで募集を止めたくないからです。1日でも早く家賃収入を得るため、すぐ入居できる人を優先されます。

申込金を求められる可能性がある

不動産屋によっては、合格前予約をするときに申込金を求められることがあります。物件を確保しておくためのお金です。

相場は決まっておらず「2万円」「家賃1ヶ月分」と様々です。合格して契約を進める際、申込金は初期費用に充てられます。

申し込み時に受験学部や学科を伝える必要がある

合格前予約を利用する際、申し込み時に受験学部や学科を伝える必要があります。申し込みに必須な情報だからです。個人情報を伝えるのが嫌な人にはデメリットに感じます。

合格前予約のデメリットが気になったら普通のお部屋も検討する

合格前予約のデメリットが気になったら、普通のお部屋も検討すると良いです。面倒な制約がない物件を調べてくれます。

当サイト運営の「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。お部屋探しの状況を聞いたうえで、ピッタリなお部屋を提案します。

チャットやLINEから「3月まで入居を待ってもらえる物件はある？」などと送るだけでOKです。来店不要でお部屋探しの相談ができます。

イエプラはスキマ時間でお部屋を探せるので、受験勉強の合間でも使いやすいです。余裕を持ってお部屋を探したい学生は、ぜひ利用してみてください！

そもそも合格前予約とは

合格発表前にお部屋を予約できるサービス

合格前予約とは、受験先が決まる前にお部屋を確保できるサービスです。大学や専門学校を受験する学生のみ利用できます。

家賃発生は、入学の時期まで待ってもらえます。早くお部屋を決めて、受験勉強に専念したい学生向けと言えます。

不合格だったら無料でキャンセルできる

万が一不合格だった場合は、無料でキャンセルできます。確保してもらっていた期間の家賃も発生しません。

申込金を払っていた人は、不合格の連絡を入れ次第返金されます。当時「預り証」をもらっていた人は、手元に用意しておきましょう。

合格前予約のメリットは4つ

受験前に物件を仮押さえできる

合格前予約すると、受験前に物件を仮押さえできます。不動産屋が予約したお部屋の募集を止めてくれるからです。

受験が終わってから探し始めると、入学式までに入居が間に合わない恐れがあります。早めに予約しておけば、余裕を持って入学時期に引っ越せます。

入居まで家賃発生を待ってもらえる

合格前予約すれば、入居まで家賃発生を待ってもらえます。お部屋を確保している期間の家賃は発生しません。

通常は、申し込みから2週間後に家賃が発生します。合格前予約しておけば、数ヶ月分の家賃を無駄にしません。

合格後すぐに引っ越し準備できる

合格前予約しておくと、受験が終わり次第すぐ引っ越し準備できます。周りが急いでお部屋を探している中、余裕を持って入居できます。

合格発表後、正式な契約手続きをおこないます。IT重説を活用すれば、実家にいながら手続きを進められます。

複数の物件を予約できる場合がある

不動産屋によっては、合格前予約を複数の物件で受け付けているところもあります。滑り止めで何校も受験する学生にとっては、嬉しいポイントです。

2つの学校を受験したとき、片方受かっていればキャンセル料はかかりません。合否の結果で、引っ越すエリアが大きく変わる人にはメリットに感じます。

合格前予約が向いている人の特徴は？

受験先のエリアが決まっているなら向いている

合格前予約が向いているのは、受験先のエリアが決まっている人です。どこの学校に合格しても、通学に影響が出にくいからです。

他には、受験勉強に集中したい学生にもおすすめです。早めに物件を決めておけば、お部屋探しにかかる時間を短縮できます。不動産屋が混み合う前に決められるのもメリットです。

受験する学校のエリアが離れている人は向いていない

合格前予約は、受験する学校のエリアが離れている人には向いていません。不合格だったとき、ゼロからお部屋を探し直さなければいけないからです。

複数予約できる不動産屋なら、リスクに備えられます。ただし利用できる業者は限られているため、お部屋探しの幅は狭まります。

合格前予約するときの流れ

• STEP1

  合格前予約を実施しているお部屋を探す

  賃貸サイトなどから、合格前予約できるお部屋を探します。フリーワード検索で「合格前予約可」「合格発表前」と入力すると絞り込めます。

• STEP2

  気になったお部屋があれば問い合わせる

  

  合格前予約できるお部屋で、気になったものがあれば不動産屋に問い合わせます。空室状況に関する連絡が来るので、合格前予約したい旨を伝えてください。

• STEP3

  物件の申し込み・申込金の支払い

  問い合わせした物件が埋まっていなければ、お部屋の申し込みをおこないます。

  郵送で送られた申込書を記入するか、Webでの申し込みを済ませます。受験番号が発行されている人は、受験学部や学科も申告してください。

  不動産屋によっては、お部屋を確保するのに申込金がかかります。指定された期日までに支払いを済ませましょう。

• STEP4

  受験結果を不動産屋に伝える

  

  合格発表日になったら、受験結果を不動産屋に連絡します。合格したことを報告して、予約した物件の契約・入居日の打ち合わせをします。

  不合格だった場合は、予約のキャンセル手続きをします。申込金を支払っていれば、返金してもらえます。

• STEP5

  賃貸借契約を結ぶ

  

  現地まで行けない学生だと、郵送やオンラインで契約手続きを進めます。契約書類が届き次第、自宅でIT重説をおこないます。

  契約内容に関する重要な部分を説明されるので、不明点があれば質問しましょう。両親に同席させるのもアリです。

  書類の返送時には、事前にアナウンスされた必要書類を同封します。学生だと、顔写真付き身分証・健康保険証・合格通知証が必要です。

• STEP6

  鍵をもらって引っ越し開始

  

  契約書類に不備・不足がなければ鍵をもらえます。一般的に、入居日の前日から受け取れることが多いです。

合格前予約しない場合お部屋探しはいつから始めるのが良い？

余裕を持って引っ越したいなら年末年始からがおすすめ

合格予約サービスを使わない人は、年末年始からお部屋探しを始めましょう。余裕を持って、複数のお部屋を検討できます。

2月に入ると、進学・就職でお部屋を探す人が急激に増えます。12～1月までならライバルが少ないため、誰かに物件を取られる心配がありません。

遅くても3月上旬には探し始める

合格前予約を使わない人は、遅くても3月上旬までには探し始めてください。3月末までの入居に間に合わないからです。

最低でも、お部屋探しから入居までは2、3週間かかります。探し始めが3月上旬を過ぎると、厳しいスケジュールで引っ越し作業を進める必要があります。

合格前予約に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！