「敷金礼金なしはやめたほうがいい？」
「ゼロゼロ物件のデメリットって？」
敷金礼金なしなら、およそ家賃の2ヶ月分の初期費用を節約できます！浮いたお金で、自分の好きな家具家電を購入するのもアリです。
しかし、敷礼なしのゼロゼロ物件には多くのデメリットが存在します。退去費用トラブルが起きやすいなど、怖い一面もあります。
そこで当記事では、敷金礼金なしのお部屋はやめたほうがいいのか解説します。初期費用が不安で、実際に敷金礼金なしで探している人はぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
敷金礼金なし物件が募集されている理由
- ・お部屋の条件が悪い
- ・空室期間が長い
- ・閑散期に募集されている
お部屋の条件が悪い
- ・駅徒歩が20分以上
- ・築年数が30年以上
- ・室内設備が古い
- ・日当たりが悪い
- ・路線沿い
- ・お墓の隣
- ・買い物施設が周辺にない など
条件が良くない物件だと、敷金礼金なしで募集されやすいです。駅徒歩が20分以上や、築年数が35年以上などのお部屋です。
駅近物件などと同じ募集条件するよりは、敷金礼金を無料にして多くの入居希望者を募るケースがあります。
空室期間が長い
空室が続いているときも、敷金礼金なしで募集されるケースが多いです。先ほど紹介した、立地の悪さや築年数の古さが関係している場合が多いです。
ほとんど大家さんがローンで物件を購入していて、入居者からの家賃収入でローンを返済しています。空室期間が長くなるほど家賃収入が減少します。
ローンの返済が遅れないために、敷金礼金の条件を緩めて入居希望者を募る傾向にあります。
空き家自体が増えているのも関係している
空き家が年々増えていることも、敷金礼金なしで募集される理由に関係しています。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」から、賃貸の空き家数をまとめてみました。
2018年時点の調査結果によると、全国にある賃貸の空き家は約432万戸で、年々増えているのが分かります。
阿部閑散期に募集されている
業界の閑散期に突入すると、敷金礼金なしの物件が増えてきます。引っ越しシーズンが落ち着いた4～6月、11～12月頃です。
1～3月の繁忙期で埋まらなかった物件だと、次のシーズンまで空室になる可能性があります。空室が続くときと同様に、募集条件を緩めて入居希望者を呼び込む大家さんが多いです。
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敷金礼金なしはやめたほうがいい？
- ・退去費用が高くなりやすい
- ・他の費用を上乗せされやすい
- ・相場より家賃が高いケースがある
- ・物件数が限られる
- ・短期解約違約金が設定されやすい
表にまとめたデメリットを避けたいなら、敷金礼金なし物件はやめたほうがいいです。以降では、敷金礼金ゼロのデメリットについて解説していきます。
退去費用が高くなりやすい
敷金なしのお部屋は、高額な退去費用を請求されやすいです。退去費用に備える敷金を大家さんに預けていないからです。
入居時に敷金を預けていた場合、退去時の清掃費用などが差し引いた残金が手元に戻ってきます。お金を預けないと、退去費用を実費で払わなければいけません。
お部屋の使い方にもよっては、家賃1～2ヶ月分ほどのお金を用意する必要があります。室内が汚いと追加の修繕費を請求されやすいので、掃除する習慣がない人はやめたほうがいいです。
他の費用を上乗せされやすい
- ・退去時のクリーニング代
- ・事務手数料(書類作成代)
- ・消臭消毒代(害虫駆除代)
- ・24時間安心サポート
- ・簡易消火剤 など
敷金礼金が無料でも、他の項目が初期費用に上乗せされるときがあります。代表的なのは「退去時のクリーニング代」です。
敷金ゼロのお部屋だと、退去時のクリーニング代を先にもらっておく大家さんがほとんどです。退去の際に必ずかかる費用で、未払いを防ぐ目的があります。
阿部間取り別の退去費用の相場
| 相場 | |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 30,000～40,000円 |
| 1DK | 40,000～50,000円 |
| 1LDK | 50,000～65,000円 |
| 2K | 50,000～65,000円 |
| 2DK | 55,000～65,000円 |
| 2LDK | 65,000～75,000円 |
弊社「家AGENT」で実際に契約された物件から、間取りごとに退去時のクリーニング代の相場をまとめました。
ワンルーム・1Kであれば3～4万円ほどが目安です。居室の数が増えるほど作業量が増えるので、相対的に料金が上がります。
相場より家賃が高いケースがある
| 物件A(敷金礼金あり) | 物件B(敷金礼金なし) | |
|---|---|---|
| 家賃 | 65,000円 | 74,500円 |
| 管理費 | 3,000円 | 3,500円 |
| 敷金 | 1ヶ月 | - |
| 礼金 | 1ヶ月 | - |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 | 徒歩10分 |
| 専有面積 | 約18.2㎡ | 約18.6㎡ |
| 築年数 | 1998年8月 | 2004年3月 |
※2023年2月14日現在
敷金礼金なしの物件は、周辺相場より家賃が高い傾向があります。業者専用のデータベース「ATBB」を使って、池袋駅周辺の類似物件の家賃を比較しました。
敷礼1ヶ月の物件Aと比べると、敷金礼金なしの物件Bは家賃が約1万円高かったです。
家賃が高いほど入居後の生活費が圧迫されます。お部屋探しのときは、初期費用と家賃のバランスを見極めるが大切です。
阿部物件数が限られる
| 全体の物件数 | 敷金礼金なし物件 | |
|---|---|---|
| 東京23区 | 7,352件 | 2,427件 |
| 名古屋市内 | 3,725件 | 2,016件 |
| 大阪市内 | 3,175件 | 1,702件 |
- 検索条件
敷金礼金なしにこだわって探すと、お部屋探しの幅が狭まります。条件が多いほど物件数が減るからです。
ATBBを使って、敷金礼金の有無で物件数がどのように変化するか表にまとめました。「敷金礼金なし」に絞った場合、物件数が45～67%減少します。
阿部短期解約違約金が設定されやすい
礼金が0円のお部屋には、短期解約違約金が設定される傾向にあります。短い期間で退去したときにペナルティとしてかかるお金です。
設定される理由は「礼金なしで契約できる代わりに長く住んでほしい」と大家さんが考えるためです。「2年未満で引っ越すと家賃1ヶ月分を払う」などの契約内容が一般的です。
「2年経ったらキャンパス移動がある」「転勤する可能性が高い」という人は、やめたほうがいいです。
敷金礼金なしのメリットは初期費用が抑えられることのみ
| 家賃6万円の初期費用の例 | ||
|---|---|---|
| 内訳 | 敷金礼金あり | 敷金礼金なし |
| 敷金 | 60,000円 | 0円 |
| 礼金 | 60,000円 | 0円 |
| 仲介手数料 | 66,000円 | 66,000円 |
| 前家賃 | 60,000円 | 60,000円 |
| 日割り家賃 (15日入居の場合) |
30,000円 | 30,000円 |
| 火災保険料 | 18,000円 | 18,000円 |
| 保証料 | 30,000円 | 30,000円 |
| 鍵交換代 | 19,800円 | 19,800円 |
| オプションサービス | 16,500円 | 16,500円 |
| 合計 | 360,300円 | 240,300円 |
- 項目ごとの解説はこちら
敷金礼金なしの唯一のメリットは、初期費用を大きく抑えられることです。最大で家賃2ヶ月分のお金が不要になります。
家賃6万円なら約12万円、家賃4万円なら約8万円も初期費用を下げられます。浮いた分は、引っ越し料金や家具家電の購入費用へ充てるのも手です。
阿部予算に自信がないならリスクを覚悟で借りてもいい
敷金礼金なし物件に向いている人
- ・初期費用をとにかく抑えたい
- ・家賃は多少高くても問題ない
- ・限られた物件数の中でお部屋を探せる
- ・お部屋をキレイに使う自信がある
- ・最低でも2年以上は住む など
敷金礼金なし物件に向いているのは、初期費用をとにかく抑えたい人です。限られた物件数からお部屋を見つけられるなら問題ありません。
短期解約違約金を避けるために、最低でも2年以上住むのが確定していると理想的です。
敷金礼金なし物件に向いていない人
- ・家賃はできるだけ抑えたい
- ・初期費用には余裕がある
- ・ペットを飼う
- ・すぐ引っ越す可能性がある など
敷金礼金なし物件に向いていないのは、家賃をできるだけ抑えたい人です。どちらも0円のお部屋は、周辺の類似物件より家賃が高いケースがあるからです。
ペットを飼う予定がある場合もおすすめできません。壁や床への傷が原因で、高額な退去費用を実費で払う必要があります。
初期費用を抑えたいなら家賃が安い物件を選ぶべき
初期費用を抑えたいなら、家賃が安い物件を選ぶべきです。ほとんどの項目が家賃の金額をもとに計算されるからです。
ネット上の不動産屋「イエプラ」は、安いお部屋を探したい人に向いています！家賃相場が低いエリアや、安いお部屋が見つかるコツを教えてくれます。
やり取りは全てチャットやLINEで完結します。「予算25万円で引っ越せるお部屋は？」「家賃5万円代で探してほしい」など、来店不要でアレコレ質問できます。
対応するのは賃貸経験が豊富なスタッフです。深夜0時までお部屋を紹介してくれるので、寝る前のスキマ時間でも利用できます。
敷金礼金なし物件を選ぶときの注意点
- ・違約金の特約がないか確かめる
- ・原状回復費用の目安料金を確認する
- ・家賃相場を調べてみる
違約金の特約がないか確かめる
紹介した通り、礼金がない物件には短期解約違約金が付きやすいです。1～2年以内で退去すると、無駄な出費が発生する可能性があります。
違約金特約の有無は募集図面で確認できます。契約時にも説明を受けるので、再度問題ないか確かめましょう。
原状回復費用の目安料金を確認する
敷金礼金なしで契約する際、原状回復にかかる費用はよく確認しましょう。自分の不注意が原因でできた傷や汚れがあれば「原状回復費用」が追加でかかります。
入居者負担となるのは、室内の劣化具合を考慮しても入居者に責任があると判断されたものです。物を落としてできた傷や、結露を放置して発生したカビは自分で直さないといけません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、入居者の負担で直す項目が明記されています。国のガイドラインを参考に、管理会社は契約書を作成しています。
修繕費の目安
| 修繕費の目安 | |
|---|---|
| 壁紙の張り替え/㎡ | 750～900円 |
| トイレの水垢・カビの清掃 | 5,000～8,000円 |
| 床材についた汚れ/1ヶ所 | 10,000円 |
| サッシのカビの清掃/1ヶ所 | 10,000～20,000円 |
| 浴室の水垢・カビの清掃 | 10,000〜20,000円 |
| キッチンの油汚れの清掃 | 15,000〜25,000円 |
| 床材の張り替え/1枚 | 8,000～10,000円 |
| 壁の下地ボードの取り替え | 25,000～60,000円 |
| 壁紙の張り替え(全面/6畳) | 30,000～40,000円 |
| 柱の修繕 | 10,000～40,000円 |
| カーペットの張り替え | 40,000～60,000円 |
| フローリングの張り替え | 80,000～120,000円 |
2022年8月～12月の間で、弊社「家AGENT池袋店」で契約した約1,000件の修繕費の相場をまとめました。壁紙の張替えなら、1㎡あたり千円もかかりません。
表の金額と比べて、管理会社が指定する料金が高すぎないか確認すべきです。事前に調べたいときは、契約書の雛形データを送ってもらいましょう。
阿部家賃相場を調べてみる
| 東京23区 | 名古屋市内 | 大阪市内 | |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 70,900円 | 38,900円 | 40,200円 |
| 1K・1DK | 77,000円 | 44,200円 | 51,800円 |
| 1LDK～2DK | 116,300円 | 57,900円 | 71,600円 |
| 2LDK | 182,300円 | 72,400円 | 87,600円 |
※2023年2月15日時点
敷金礼金なし物件を選ぶときは、家賃相場より高すぎないかをチェックしてください。礼金がない分、家賃に上乗せされている可能性があるからです。
全国宅地建物取引業協会連合会が公表しているデータから、主要都市の家賃相場を間取りごとにまとめました。東京23区の1Kなら家賃8.4万円が目安です。
建物のグレードにもよりますが、表の家賃帯を大きく超えるお部屋は避けるべきです。退去までのトータルコストが高く付きます。
敷金礼金なし物件に絞らなくても初期費用は抑えられる
- ・家賃の値下げ交渉に挑戦する
- ・仲介手数料が無料の不動産屋を選ぶ
- ・不要なオプションサービスを外す
- ・フリーレント物件を選ぶ
敷金礼金なしに絞らなくても、初期費用を抑える方法は複数あります。条件が緩和されれば、豊富な物件数からお部屋を選べます。
以降では、初期費用を抑える方法を4つ紹介するので、予算に自信がない人はぜひ参考にしてください。
家賃の値下げ交渉に挑戦する
敷金礼金なしで見つからなかったら、他の物件で家賃の値下げ交渉をしてみましょう。初期費用の多くが、家賃の金額をもとに計算されるからです。
家賃が下がれば相対的に初期費用も安くなります。3千円の家賃交渉が成功した場合、1.5万円ほど初期費用を抑えられます。
仲介手数料が無料の不動産屋を選ぶ
敷金なし・礼金なしで絞るより、仲介手数料が無料の不動産屋で探すほうが簡単に初期費用を抑えられます。家賃1ヶ月分＋消費税の費用を浮かせられます。
ネット上に公開されている物件のほとんどは、別の不動産屋でも紹介できます。できるだけ仲介手数料が安い不動産屋を選ぶといいです。
阿部不要なオプションサービスを外す
| オプションの例 | 目安金額 |
|---|---|
| 消臭消毒代(害虫駆除代) | 16,500円 |
| 24時間サポート | 16,500～19,800円/2年 |
| 簡易消火器 | 5,500～円 |
※2023年2月時点の税込金額
敷金礼金が付いているとき、不要なオプションを外す方法もあります。表には断れる可能性の高いオプションをまとめました。
全て外せば3.9～4.2万円の節約に繋がります。家賃3～5万円の物件なら、家賃1ヶ月分の費用を浮かせられます。
フリーレント物件を選ぶ
敷金なし・礼金なしで絞るなら、フリーレント付き物件にも注目すべきです。家賃0.5～1ヶ月分の初期費用が節約できます。
フリーレントとは、一定期間の家賃を免除することです。入居日から2週間～1ヶ月ほどの家賃がタダになるので、日割り家賃分の初期費用を抑えられます。
今の家と新居の家賃がかぶる「二重家賃」を心配する必要がないのも嬉しいポイントです。お部屋が決まってから退去届を出しても、無駄なお金が発生しません。
阿部敷金礼金なし物件に関するよくある質問
敷金礼金なしだとトラブルが起きやすい？
退去費用で揉めやすいです。
敷金を預けていないので、お部屋のクリーニング代や修繕費を実費で払わなければいけません。お部屋の使い方にもよりますが、家賃1～2ヶ月分ほどのお金を用意する必要があります。
高い退去費用を請求されて、管理会社とトラブルになるケースは多いです。本当に入居者負担の修繕なのか、妥当な金額なのかは国のガイドラインで確認してください。
礼金なしで募集される理由って？
お部屋の条件が悪いためと推測されます。
お部屋の条件が良くない物件は入居希望者が集まりにくいです。日当たりが悪い・駅徒歩が20分以上といった物件です。
駅近物件などと同じ募集条件するよりは、敷金礼金を無料にして多くの入居希望者を募るケースがあります。
敷金なし礼金ありで募集される理由とは？
敷金なし礼金ありで募集される理由はさまざまです。
敷金なしだとクリーニング代を先払いするケースがあります。礼金を付ける代わりに、家賃を下げて募集している物件もあります。
大家さんによって募集条件は変わります。お部屋探しのときは、初期費用と家賃のバランスを見極めるが大切です。
UR賃貸なら初期費用が安いって本当？
公的機関の物件は初期費用が安いです。
UR賃貸は、独立行政法人の「UR都市機構」が運営する公的な物件です。礼金と仲介手数料が不要なので、初期費用が家賃2ヶ月分お得です。
注意点として、申し込みの条件は他の物件と比べて厳しめです。UR賃貸の入居条件はこちらで確認できます。
その他の初期費用が抑えられる物件って？
シェアハウスやマンスリーマンションなどもおすすめです。
敷金礼金なしの物件や、家具家電付きのお部屋が多く見つかります。他の賃貸物件と比べて、家賃が安いのもおすすめポイントです。
シェアハウスの種類やサービス内容はこちらで紹介しています。初期費用や家賃の予算が少ない人は、ぜひ参考にしてください。
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SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！
遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。
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