「安い賃貸アパートの効率的な探し方は？」
「格安物件ならではの注意点はある？」

安いアパートを探すなら、築年数や駅徒歩の条件を緩めると良いです。こだわり条件が少ないほど家賃が下がって、入居後の生活費にも余裕が生まれます。

しかし、格安物件には安く募集される理由が必ず存在します。室内や物件周辺に問題があって、住み心地が悪いと後悔することも…。

そこで当記事では、安い賃貸アパートの探し方や格安物件の注意点について解説します。避けるべき安い賃貸アパートの特徴もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

安い賃貸アパートの効率的な探し方5選

家賃相場の低いエリアで探す

	ワンルーム	1K・1DK
葛飾区	53,000円	61,800円
足立区	54,100円	62,500円
練馬区	54,700円	64,200円
板橋区	56,700円	63,600円
江戸川区	58,900円	61,900円

※参照：全国宅地建物取引業協会連合会

安い賃貸アパートは、家賃相場の低いエリアで探してください。こだわり条件が複数あっても、比較的安い物件が見つかりやすいからです。

東京23区内なら、葛飾区・足立区・練馬区がおすすめです。家賃5万円台でも、綺麗なワンルームや1Kのアパートが借りられます。

各駅停車の駅を狙うとさらに効果的

安いアパートを探すとき、各駅停車しか停まらない駅周辺を狙うと良いです。快速や急行が停まる駅より、家賃相場が10～20%低いためです。

乗車できる電車の本数は限られますが、学校や職場までのアクセスに大きな影響はありません。乗車率も低めなので、満員電車を避けたい人にも向いています。

こだわり条件は3つまで絞る

安いアパートを借りたい人は、エリアや家賃以外の譲れない条件を3つ程度まで絞ってください。こだわりすぎると、家賃が上がってしまいます。

3つまで絞れない場合、希望条件に優先順位を付けましょう。どの条件が妥協できるのか分かって、お部屋探しがスムーズに進みます。

安いアパートが見つかりやすい条件例

上記には、安いアパートが見つかりやすい条件例をまとめました。築年数や駅徒歩などの条件を妥協できれば、家賃を大幅に抑えられます。

築年数は30年以上まで緩めてみると良いです。リノベーション済みの物件もあって、室内は新築同様にキレイです。

駅徒歩は15分程度まで伸ばしてみましょう。間取りや設備が似ているお部屋でも、駅徒歩5分と15分では家賃に1万円ほど差が出ます。

生活が便利になる設備は避ける

家賃の安さを重視する人は、生活が便利になる設備を避けるべきです。家賃への影響が大きく、予算オーバーしてしまいます。

オートロックは防犯設備として有名ですが、入居者の跡を付ければ誰でも侵入できます。アポなしの訪問者に対しては、TVモニター付きインターホンがあれば十分です。

不動産業界の閑散期を狙う

引っ越し時期が未定の人は、不動産業界の閑散期を狙うのも手です。入居希望者が集まりにくい時期で、空き部屋の家賃を下げる大家さんが増えるからです。

閑散期に当たるのは、4月中旬～8月上旬と10～12月です。初期費用の値引き交渉も通りやすくて、お得に引っ越せます。

未公開物件を紹介してもらう

予算に合うアパートが見つからないとき、不動産屋から未公開物件を紹介してもらうのも手です。好条件で安い賃貸アパートが見つかる可能性があります。

未公開物件は、不動産屋専用の有料データベース「ATBB」や「レインズ」に載っています。不動産屋の店舗まで行けば、基本的に紹介してくれます。

安い賃貸アパートを探せば初期費用が抑えられる

初期費用のほとんどが家賃をもとに計算される

	費用相場
敷金	家賃1ヶ月分
礼金	家賃1ヶ月分
仲介手数料	家賃1ヶ月分
前家賃・日割り家賃	1～1.5ヶ月分
保証会社利用料	総賃料の50～100%
火災保険料	15,000～20,000円
鍵交換費用	15,000～18,000円

安い賃貸アパートを探すと、初期費用が抑えられるメリットがあります。費用のほとんどが家賃をもとに計算されるからです。

探す家賃を1万円下げるだけで、初期費用が5万円ほど安くなります。引っ越し費用をできるだけ抑えたい人も、安いアパートを探すべきです。

家賃ごとの初期費用の目安金額

家賃帯	初期費用目安
家賃4万円	180,000～200,000円
家賃5万円	225,000～250,000円
家賃6万円	270,000～300,000円
家賃7万円	315,000～350,000円
家賃8万円	360,000～400,000円

賃貸契約の初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」が相場と言われています。家賃5万円のお部屋なら、初期費用の目安は22.5～25万円です。

敷金・礼金・仲介手数料が全て1ヶ月分だと、家賃の6ヶ月分かかるケースもあります。予算が限られている人は、お部屋探しの段階で不動産屋に伝えておきましょう。

安い賃貸アパートを探す際の注意点

管理費や共益費が高いケースがある

安いアパートを見つけても、管理費(共益費)が高いケースがあります。スーモなどのポータルサイトでは、家賃の安い順に物件を探す人が多いからです。

家賃が安くても、管理費が高いと月の予算をオーバーします。どちらも毎月支払うお金なので、管理費込みの金額で探してください。

光回線が引けない場合がある

築年数が古いアパートは、光回線を引けない場合があります。光回線を導入しないまま建設された物件が多いからです。

ネット環境にこだわりたいなら、設備欄に「光回線」「光ファイバー」と書いてある物件を選んでください。外付け工事をするキャリアだと、事前に大家さんの許可が必要です。

好条件なお部屋はおとり物件の恐れがある

好条件にも関わらず家賃が安いアパートは「おとり物件」の恐れがあります。おとり物件とは、成約済みなどの理由で借りられないお部屋のことです。

中には、存在しない架空の物件を掲載して集客する悪徳業者もいます。来店させた後「さっき埋まった」と伝えて、別物件を案内するやり口です。

おとり物件に引っかかると、お部屋探しの時間を無駄にします。希望条件とは異なる物件を案内されやすいので、できるだけ避けるべきです。

避けるべき安いアパートの特徴

室内設備が古すぎてまともに動かない

家賃の安い物件は、室内設備が古すぎてまともに使えない可能性があります。大家さんが交換費用をケチっているためです。

入居前の交換交渉も断られるケースが多いです。内見時に、シャワーやエアコン、給湯器の使用感を確かめておきましょう。

お部屋の間取りに問題がある

家賃の安いアパートは、お部屋の間取りに問題があるケースが多いです。お部屋の形がいびつだったり、邪魔な柱があるとストレスが溜まります。

洗濯機置き場が外にあるアパートは、雨風や砂ぼこりで洗濯機が故障しやすいです。洗濯物の盗難リスクもあるので、特に女性は避けたほうが良いです。

事故物件

家賃の安さ重視でも、事故物件に住むのはおすすめしません。精神的な負担を感じたり、怪奇現象に悩まされる危険があります。

事故物件とは、一般的に室内で人が亡くなったお部屋を指します。近隣の類似物件より家賃が極端に安い場合、事故物件を疑いましょう。

共用部分の管理が行き届いていない

安い賃貸アパートでも、共用部分の管理が行き届いていない物件は避けましょう。ゴミが貯まっていたり、電球が切れている物件は管理会社の質が悪いです。

廊下に自転車や靴などの私物が置いてある物件もおすすめしません。住民のマナーが悪く、入居後にトラブルが起きる可能性が高いです。

住民の民度が低い

家賃の安いアパートは、定職につかない人や外国人が多いです。生活リズムや文化の違いから、騒音・ゴミ出しに関するトラブルが起きやすいです。

内見時には、エントランスに注意喚起の張り紙がないか確認しましょう。近い日付で張り出されていたら、住むのは避けたほうが良いです。

物件周辺の騒音が気になる

アパート周辺に大きな音の出やすい施設や環境があると、騒音に悩まされます。休日の朝ゆっくり寝たい人は避けたほうが良いです。

内見のついでにアパート周辺を歩いて、気になる施設がないかチェックしておきましょう。

安い賃貸アパートの探し方に関するQ＆A

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