お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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【賃貸】ペット可物件の退去費用の相場はいくら?高額になる原因や対策を解説!

ペット可賃貸の退去費用は高額のイメージイラスト

ペット可賃貸の退去費用について、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さん監修のもと徹底解説しています!

犬や猫などを飼うと退去費用が高額になる理由や、フローリングや壁紙などの修繕費用の相場はもちろん、実際に退去費用を支払った人の実例も紹介しています。

簡単にできる対策方法もあるので、ペット可物件を退去予定の人は是非参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

ペット可賃貸の退去費用は高くなりやすい

猫の爪とぎでボロボロになった壁
ペット可賃貸でペットの飼育をしていた場合は、通常よりも退去費用が高くなります。

退去費用が高くなる主な理由
・ひっかき傷や噛み跡がある
・おしっこのシミが出来ている
・室内に動物の臭いがしみついている

ペットが壁や床、ドアや柱などを引っかいたり噛んだりした際の傷は、全て入居者の故意・過失によるものとして扱われます。

浅いひっかき傷であればすぐに直せますが、長く深い傷やボロボロになった部分、おしっこなどのシミは全面貼り替えになるので高額になります。

ペット可賃貸でペットを飼育していない場合は、退去費用は通常の物件と同じです。

ペット可賃貸は敷金が高めに設定されている

ペット可賃貸は、動物を飼う前提で敷金が高めに設定されています。敷金の相場は家賃1ヶ月分ですが、ペット可賃貸は家賃2~3ヶ月分です。

敷金は退去費用の預け金です。フローリングや壁の修繕や消臭で退去費用が高くなることを見越して、事前に多めに預けるのが一般的です。

豊田さんのアイコン 豊田
絶対にペットを飼育しないという人は、申し込み時点で交渉すれば敷金が家賃1ヶ月分に減る場合があります。

ただし、途中でペットの飼育を始める場合は、管理会社に連絡して敷金を上乗せしなければいけません。

敷金を払いたくないからと言って内緒で飼育してしまうと、退去費用が高額になりやすいうえ、契約違反として違約金が上乗せされる可能性があります。

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ペット可賃貸の退去費用の相場

ペット可賃貸の退去費用に相場はありません。賃貸契約上の「特約」の内容や、傷や汚れ具合で請求額が大きく変わるからです。

一般的な修繕箇所ごとの目安金額を簡単に紹介していきます。あまりにも高いと感じた場合は、以下を基に交渉してみてください。

フローリングについた傷や汚れ

フローリングに伏せる猫

フローリングは、一部分の修繕が難しいので全面貼り替えになるケースが多いです。

以下は、大手のリフォーム業者「リノコ」が出している料金表です。

張り替え費用の相場
6畳(居室) 109,800円
7畳(居室) 127,800円
8畳(居室) 145,800円
9畳(居室) 163,800円
10畳(居室) 181,800円
トイレ 64,800円
キッチン 79,800円
洗面所 89,800円
玄関・廊下 79,800円

床の素材によっても金額が変動します。クッションフロアの場合は、上記の金額よりも安くなります。

壁紙(クロス)の傷や破れ

壁紙も、フローリング同様に全面貼り替えになるケースが多いです。

張り替え費用の相場
6畳 47,800円
7畳 51,800円
8畳 57,800円
9畳 72,800円
10畳 76,800円
トイレ 44,800円
キッチン 44,800円
洗面所 44,800円
玄関・廊下 44,800円

出典:リノコ

豊田さんのアイコン 豊田
壁紙の下にあるボードにまで傷が達していた場合は、ボードの修繕費も必要です。1度骨組み近くまで素材をはがす必要があるので、高額になりやすいです。

また、ペットのおしっこなどで腐食していた場合も、壁紙の下のボードまで浸食している可能性が高いので注意してください。

柱やドアについた傷

柱やドアに付いた爪痕、噛み跡などは、傷のある箇所だけの修復になる場合が多いです。

修繕費用の相場
浅い傷 20,000円~
浅くて長い傷 30,000円~
深い傷 45,000円~
尿のシミ 50,000円~

出典:修復ラボ

小さな傷でも2万円以上かかります。3~4か所あるだけで10万円近い請求が来ます。

退去立ち合いの際には、どこの箇所の傷を修繕するのか管理会社と確認し、証拠となる写真を撮っておくと高額請求されにくいです。

障子やふすまの破れ

障子やふすまの汚れや破れは、張り替えで対応します。どちらの場合も、1枚あたりの相場は約5,000円です。

豊田さんのアイコン 豊田
障子やふすまの枠まで傷だらけの場合は、全面差し替えとなります。1枚2~3万円ほどと考えておきましょう。

消臭・ハウスクリーニング

ペットを飼育すると、消臭・ハウスクリーニングは必ず発生すると考えてください。

以下に、ペットを飼っていた場合のハウスクリーニング費用目安をまとめました。

ハウスクリーニング費用
ワンルーム、1K 25,000~50,000円
1DK・1LDK 40,000~60,000円
2DK・2LDK 40,000~90,000円
3DK・3LDK 60,000~105,000円
4DK・4LDK 80,000~120,000円

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、本来、ハウスクリーニング費用は大家さんの負担範囲です。

しかし、ペットを飼っている場合は入居者負担となります。ペットがいなければ発生しなかった費用になるので、故意的な理由で発生したと捉えられるからです。

退去費用が定額の物件を探すと良い

退去費用を少しでも抑えたい、金額がわからなくて不安という人は、あらかじめ退去費用が決められている物件を探すと良いです。

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ペット可賃貸の退去費用の実例

実際にペット可賃貸で犬や猫を飼っていた人の退去費用をご紹介します。

当サイトRoochで実施したインタビューをもとに、体験談も合わせて載せているので、自分に近いケースを参考にしてください。

家賃9万円の1DKで子犬1匹を飼った場合

敷金は家賃2ヶ月分払っているので、実際支払った退去費用は4万円です。以下は、退去費用の内訳です。

フローリングの張り替え 約80,000円
壁紙の張り替え 約60,000円
ハウスクリーニング費用 約60,000円
その他の修繕費用 約20,000円
合計 約220,000円
小さめの部屋だったのが良かったです
女性のアイコンフローリング、壁紙を張り替えることになり、費用は総額22万円でした。ただ、入居時に家賃2ヶ月分(18万円)を預けていたので、追加で支払ったのは4万円ちょっとです。6畳の小さな部屋だったのが良かったのかもしれないです。(20代後半)

猫は、壁に上ったり爪を研いだりするので壁紙の張り替えは必ず発生すると考えましょう。

家賃12万円の1LDKで猫1匹を飼った場合

家賃2ヶ月分の敷金内で収まったので、退去時の支払いはかかっていません。内訳は以下の通りです。

フローリングの補修 約30,000円
壁紙の張り替え 約150,000円
ハウスクリーニング費用 約50,000円
その他の修繕費用 約10,000円
合計 約240,000円
退去立ち合いの確認が重要です
男性のアイコン初めは、フローリングの張り替えが必要とかで50万円近い金額で請求されていたんですが、退去立ち合いの際に「床の張り替えは不要」と言質を取っていたので、訂正してもらうよう主張しました。結果、担当者が代わって「張り替えではなく補修で大丈夫」ということで落ち着き、敷金返金なし、という着地になりました。(30代前半)

フローリングは貼り替えではなく補修になったので、退去費用が抑えられているケースです。

費用の見積もりを貰った際、金額が妥当か必ず確認しましょう。サインをする前であれば、費用交渉に応じてくれる可能性が高いです。

家賃15万円の2LDKで犬と猫を飼った場合

ペットを飼わない前提で入居していたので、敷金は家賃1ヶ月分しか払っていません。そのため、退去費用が25万円と高額になっています。

フローリングの張り替え 約210,000円
壁紙の修繕 約100,000円
柱の修繕 約60,000円
その他の修繕費用 約30,000円
合計 約400,000円
敷金の追加を無視していたら…
困り顔の女性のアイコンペットを飼い始めたときには管理会社に連絡しなくてはいけない、という規約を無視して飼っていたんですが、結局、退去時に大きな請求額になりました。敷金を1ヶ月分しか払っていなかったので、手出しの金額が大きくて…。(30代後半)

管理会社によっては、無断で飼育した場合は違約金が発生します。相場は家賃1ヶ月分となるので、さらに高額請求される恐れがあります。

ペット可物件であっても、途中でペットを飼う際は管理会社に連絡しておきましょう。

ペットによる傷や汚れを防ぐ効果的な方法

クッションマットの上にいる犬

ペットによる傷や汚れを防ぐのに効果的な4つの方法をご紹介します。下記の方法を実践すれば、入居中の傷や汚れを抑えることができるので、退去費用を安くできます。

①ペットの爪の手入れを定期的にする
②カーペットを敷く
③フローリングにワックスをかける
④爪とぎボードを設置する

①ペットの爪の手入れを定期的にする

ペットの爪を定期的に手入れすることで、床や柱に傷がつくのを防げます。

犬は、1ヶ月に1回の頻度で爪切りするのが良いです。猫は、子猫なら1週間ほど、成猫なら2~3週間に1度の頻度がちょうど良いペースです。

自分で爪を切るのが怖い人は、動物病院やトリミング店に行きましょう。500~800円ほどで爪切りをしてくれます。

②カーペットを敷く

床の上に厚手のカーペットを敷くことで、フローリングに傷がつくのを予防できます。床材に糞尿が染み込んでしまうのも防げるので、退去費用を抑えるのに役立ちます。

ただし、定期的に手入れをしないと臭いがきつくなるデメリットもあります。予備のカーペットも用意しておくほうが良いでしょう。

③フローリングにワックスをかける

フローリングの床をワックスでコーティングすることで、若干ですが、傷がつくのを予防できます。糞尿でのフローリング劣化も防げます。

ただし、ワックスはあくまで薄い膜を張るだけなので、効果は大きくないです。カーペットでカバーできない範囲を対策できればラッキー、ぐらいの感覚でとらえましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
ワックスをかける際には、事前に管理会社に連絡したほうが良いです。大家さんのなかには、勝手にワックスをかけられるのを嫌う人もいます。

④爪とぎボードを設置する

「爪とぎボード」を設置することで、猫が柱や壁で爪をとぐのを予防できるかもしれません。1枚あたり3,000円ほどで購入できるので、導入してみるのも良いでしょう。

ただし、爪とぎボードを活用してもらえるかどうかは、ペットの性格次第でもあります。買ったはいいものの効果がない場合もあります。

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高額請求された時の対処方法

金額に納得がいかない、高額請求されたという人は、以下の3つの方法を上から順に試してみてください。

  1. 大家さんや不動産屋と交渉する
  2. 消費生活センターなどに相談する
  3. 民事調停に申し込む

1.大家さんや不動産屋と交渉する

豊田さんのアイコン 豊田
ほとんどの管理会社が、最初は多めに退去費用を請求してきます。退去費用の見積書を確認し、価格交渉しましょう。

ただ「納得がいかない」と伝えるのではなく「原状回復のガイドライン」と照らし合わせて話すと効果的です。

2.消費生活センターなどに相談する

交渉しても高額のままの場合は、消費者センターに連絡してください。

「退去費用の見積もりが高額なので相談に乗ってほしい」と伝えるだけで良いです。窓口の人は対応に慣れているので、確認事項など丁寧に教えてくれます。

3.民事調停に申し込む

消費者センターに相談してもダメだった場合は、民事調停に申し込むのもありです。

民事調停は、簡易裁判所の裁判官や専門職員が入居者と不動産屋の間に入って問題解決のサポートをしてくれます。

500~1,000円ほどの手数料でできますが、調停の決着がつくまでに時間がかかります。

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