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【東京】家賃が安い穴場の街を大公開!家賃相場一覧や安いお部屋の探し方も解説

東京23区家賃が安い穴場の駅のアイキャッチ

東京で家賃が安い穴場の街はどこ?
23区内で家賃相場が低いおすすめの街は?

賃貸物件に住むなら、できるだけ家賃を抑えたいですよね。浮いた費用を生活費や、自分の趣味に回したいと考える人は多いです。

しかし、利便性や治安の良さを考えると、思うように安いお部屋が見つかりません。住みづらいお部屋に当たる可能性も高いです。

そこで当記事では、東京都内で家賃が安い穴場の街を紹介します。23区内・23区外の家賃相場一覧もあるので、ぜひ参考にしてください!

東京の家賃相場はどのくらい?

東京は最も家賃相場が高い地域

1部屋 2部屋
東京 6.89万円 8.53万円
神奈川 5.98万円 7.59万円
千葉 5.44万円 6.06万円
埼玉 5.42万円 6.42万円

参照:全国賃貸管理ビジネス協会(2022年8月調査)

東京の家賃相場は、日本全国の中で最も高いです。周辺の1都3県と比較しても1万円以上の差があります。

ただし、東京の中でも家賃相場が低いエリアが存在します。次にまとめたのでお部屋探しの参考にしてください。

東京23区の家賃相場一覧

ワンルーム 1K・1DK 1LDK・2K・2DK
葛飾区 5.41万円 6.27万円 7.15万円
板橋区 5.55万円 6.21万円 8.49万円
練馬区 5.65万円 6.27万円 9.03万円
足立区 5.69万円 6.28万円 7.71万円
江戸川区 5.77万円 6.23万円 8.02万円
荒川区 5.89万円 7.08万円 8.89万円
杉並区 5.91万円 6.70万円 10.24万円
中野区 6.03万円 7.15万円 10.89万円
北区 6.21万円 6.84万円 9.38万円
豊島区 6.39万円 7.06万円 10.94万円

参照:全国宅地建物取引業協会連合会 賃料相場(2022年9月27日)

その他の区の相場はこちら
ワンルーム 1K・1DK 1LDK・2K・2DK
大田区 6.42万円 7.25万円 10.11万円
文京区 6.80万円 7.85万円 12.01万円
世田谷区 6.81万円 7.22万円 11.56万円
江東区 6.98万円 8.00万円 9.53万円
新宿区 7.13万円 8.69万円 12.72万円
墨田区 7.28万円 8.16万円 10.36万円
台東区 7.39万円 8.20万円 11.69万円
品川区 7.55万円 8.37万円 12.11万円
目黒区 7.64万円 8.09万円 12.97万円
渋谷区 8.77万円 9.51万円 16.31万円
千代田区 9.70万円 11.13万円 23.54万円
港区 11.05万円 11.04万円 22.59万円
中央区 11.29万円 10.13万円 17.22万円

参照:全国宅地建物取引業協会連合会 賃料相場(2022年9月27日)

東京に住みたいけど家賃を抑えたいという人は、葛飾区・板橋区・練馬区あたりでお部屋を探すと良いです。

駅徒歩や築年数を緩和するだけで、さらに安いお部屋が見つかりやすくなります。

品川区・目黒区・渋谷区などの相場が高いエリアは、会社から家賃手当が出ない限りは避けたほうが良いです。

東京23区外の家賃相場一覧

ワンルーム 1K・1DK 1LDK・2K・2DK
青梅市 2.49万円 3.83万円 5.07万円
東大和市 3.42万円 4.26万円 5.52万円
羽村市 3.53万円 3.68万円 5.57万円
八王子市 3.67万円 4.34万円 6.35万円
小平市 3.69万円 4.12万円 6.46万円
清瀬市 3.77万円 4.50万円 6.00万円
日野市 3.81万円 4.84万円 6.65万円
武蔵村山市 3.95万円 4.25万円 5.11万円
東村山市 4.15万円 4.30万円 5.91万円
立川市 4.15万円 4.93万円 6.46万円

参照:全国宅地建物取引業協会連合会 賃料相場(2022年9月27日)

その他の区の相場はこちら
ワンルーム 1K・1DK 1LDK・2K・2DK
町田市 4.21万円 4.65万円 6.21万円
西東京市 4.32万円 5.35万円 7.16万円
昭島市 4.36万円 4.44万円 5.54万円
福生市 4.45万円 4.13万円 5.46万円
府中市 4.45万円 5.01万円 7.07万円
稲城市 4.48万円 4.69万円 6.29万円
あきる野市 4.50万円 5.40万円 6.11万円
西多摩郡 4.50万円 4.05万円 4.93万円
多摩市 4.52万円 5.05万円 6.77万円
小金井市 4.54万円 5.47万円 8.23万円
国分寺市 4.55万円 4.98万円 7.29万円
東久留米市 4.72万円 4.55万円 6.07万円
狛江市 5.17万円 5.56万円 8.24万円
調布市 5.21万円 5.80万円 8.46万円
国立市 5.33万円 4.80万円 7.78万円
武蔵野市 6.10万円 6.39万円 10.18万円

参照:全国宅地建物取引業協会連合会 賃料相場(2022年9月27日)

さらに家賃を抑えたいという人は、東京23区外でお部屋を探すと良いです。

立川・町田・府中あたりは、都心部への交通アクセスが良いので狙い目です。

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葛飾区で家賃が安いおすすめな駅

京成高砂駅 ワンルームのお部屋の家賃が5万円台です。千葉・埼玉に近い街なので、23区内でも相場が低めで穴場です。
金町駅 広めの間取りでも家賃相場が低く、1DKで6万円台、1LDKで9万円台です。条件次第ではさらに安いお部屋が見つかります。
新小岩駅 葛飾区の中では相場が高めですが、駅周辺の利便性が抜群に良いです。秋葉原や東京駅勤務の人におすすめの街です。

葛飾区は、昭和初期の雰囲気が残る昔ながらの下町です。古くからの商店街や個人商店が多いので、どの街も物価自体が安いです。

京成高砂駅

京成高砂駅前の様子

1R 約5.8万円
1K 約6.6万円
1DK 約7.0万円
1LDK 約10.4万円
2LDK 約10.5万円

※2022年9月の平均データ

京成高砂駅は、都内でも千葉や埼玉に近い位置にある街です。家賃相場が低く、築年数を緩和するだけでもさらに安いお部屋が出てきます。

条件次第では、1LDKでも家賃7~8万円ほどのお部屋が見つかります。費用を抑えて広いお部屋に住みたいという人におすすめです。

京成高砂駅周辺の家賃相場

京成本線
江戸川駅の前後駅の路線図
  • 青砥
    7.4万円
  • 京成高砂
    6.3万円
  • 京成小岩
    6.1万円

両隣の駅と京成高砂駅の家賃相場を比較すると、京成小岩駅と同じくらいです。

京成高砂駅は、4路線乗り入れている割に家賃相場が低いです。周辺駅と比べても、利便性を優先するなら京成高砂駅がおすすめです。

京成高砂駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 住みやすさは普通
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便はやや良い
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店はやや少ない

比較的治安が良く、南側は居酒屋やパチンコ店が少ないです。閑静な住宅街が広がっているので、静かに暮らしたい人におすすめです。

スーパーの数は多くないですが、駅前に「イトーヨーカドー」があるので不便はありません。

▶京成高砂駅周辺の街並みの解説はこちら

金町駅

金町駅の外観

1R 約5.1万円
1K 約6.5万円
1DK 約6.7万円
1LDK 約9.3万円
2LDK 約9.4万円

※2022年9月の平均データ

一人暮らし向けの物件がかなり多く、探し方次第ではお風呂・トイレ別の1Kでも4万円台のお部屋が見つかります。

ファミリー向けのお部屋だと、駅徒歩15分ほど離れた場所で探すとさらに家賃が安いです。2LDKで7万円台のお部屋もあります。

金町駅周辺の家賃相場

JR常磐線
金町駅の前後駅の路線図
  • 亀有
    6.29円
  • 金町
    6.1万円
  • 松戸
    6.7万円

JR常磐線の両隣の駅と、一人暮らし向けの間取りの平均家賃を比較すると、金町が最も家賃が安いです。

金町駅は各駅停車の列車しか停まりませんが、ターミナル駅の北千住駅まで約10分、快速列車が停まる松戸駅まで約5分なので、不便を感じません。

金町駅周辺の住みやすさ

住みやすさ やや住みやすい
治安の良さ 治安は普通
交通便の良さ 交通の便はやや良い
買い物しやすさ 買い物環境はやや多い
飲食店の多さ 飲食店はやや多い

金町駅は、駅前に「イトーヨーカドー」や「東急ストア」「ヴィナシス金町」などの買い物スポットが集まっているので、かなり便利です。

駅前の居酒屋が多いエリアは治安面で少し不安ですが、他のエリアは静かで落ち着いています。治安を気にする人は、南口方面でお部屋探しすると良いです。

▶金町駅周辺の街並みの解説はこちら

新小岩駅

新小岩駅前の様子

1R 約6.4万円
1K 約7.2万円
1DK 約7.5万円
1LDK 約11.7万円
2LDK 約15.7万円

※2022年9月の平均データ

新小岩周辺は葛飾区の家賃相場よりやや高めですが、23区の中では安い方です。一人暮らし向けのお部屋は7万円前後で見つけられます。

一人暮らし向けの物件が豊富で、駅から少し離れるだけで6万円台のお部屋があります。交通アクセスの良さや買い物環境などを考えると妥当です。

新小岩駅周辺の家賃相場

JR総武線
新小岩駅の前後駅の路線図
  • 小岩
    7.4万円
  • 新小岩
    7.0万円
  • 平井
    7.3万円

JR総武線の両隣の駅と一人暮らし向けの間取りの平均家賃を比較すると、新小岩駅の家賃相場はやや低いです。

一人暮らし向けの物件が多く、ピンからキリまでさまざまなお部屋があるからです。安さを求めるなら、駅徒歩と築年数は妥協したほうが良いです。

新小岩駅周辺の住みやすさ

住みやすさ やや住みやすい
治安の良さ 治安は普通
交通便の良さ 交通の便はやや良い
買い物しやすさ 買い物環境はやや多い
飲食店の多さ 飲食店はやや多い

居酒屋や飲食店が広がる、駅南エリアを除けば住宅街が広がっているので治安は良いです。女性の一人暮らしは、北口方面がおすすめです。

新小岩は再開発が始まっていて、2023年完成予定の駅ビルの工事に伴い駅周辺がキレイに整備されています。

また、総武線を利用すれば秋葉原や新宿まで乗り換え無しでアクセスできるので、通勤にも便利な街です。

▶新小岩駅周辺の街並みの解説はこちら

板橋区で家賃が安いおすすめな駅

高島平駅 高島平駅周辺は、工業地帯の顔を持つので家賃相場が低めです。条件次第では1LDKで家賃7万円台のお部屋が出てきます。
下赤塚駅 一人暮らし向けの間取りの相場が特に低いです。3点ユニットバスでもよければ、家賃5万円台前半のお部屋があります。
ときわ台駅 池袋に近いエリアのわりに相場が低めです。駅徒歩を緩和すれば、ワンルーム6万円台のお部屋がみつかります。

板橋区は、23区内で1番地盤が強いエリアと言われているので、地震などの自然災害が起きても液状化や地割れなどの被害が少ないです。医療施設が多く、子育て世帯にも人気です。

高島平駅

新高島平の商店街の風景

1R 約6.3万円
1K 約7.0万円
1DK 約7.3万円
1LDK 約9.0万円
2LDK 約13.8万円

※2022年9月の平均データ

高島平は、板橋区の中でも家賃相場が低めなエリアです。駅徒歩15分まで条件を緩和すれば、お風呂・トイレ別の1Kが5万円台で見つかります。

同条件の1LDKは7万円台後半なので、広いお部屋に住みたいけど家賃を抑えたいという人におすすめです。

高島平駅周辺の家賃相場

都営三田線
高島平駅の前後駅の路線図
  • 西台
    7.4万円
  • 高島平
    7.0万円
  • 新高島平
    7.1万円

高島平駅と隣駅の家賃相場を比べてみたところ、新高島平駅とほぼ同じです。

高島平駅から西高島平駅までは家賃相場が大幅に変わらないので、周辺環境や街の様子で住む場所を選んでも良いです。

高島平駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 住みやすさは普通
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便はやや悪い
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店は普通

高島平駅は「騒がしい工業地帯」と「自然豊かで静かな住宅街」の2面性がある街です。

北側の工業地帯は、大型トラックの交通量が多くて騒がしい印象ですが、南側は団地やマンションが多いうえ、自然が豊かで落ち着いた雰囲気があります。

駅周辺にはスーパーが充実していて、ホームセンターや100円ショップがあるので買い物で困ることはありません。

▶高島平駅周辺の街並みの解説はこちら

下赤塚駅

下赤塚駅北側の商店街の風景

1R 約6.2万円
1K 約6.9万円
1DK 約8.5万円
1LDK 約12.8万円
2LDK 約12.1万円

※2022年9月の平均データ

一人暮らしでお風呂・トイレ別の条件にこだわらないのであれば、ワンルームや1Kの間取りで5万円台から探せます。

ファミリー向けの物件なら駅徒歩10分の2LDKで9万円台、駅徒歩15分まで緩和すれば2LDKで8万円台のお部屋が見つかります。

下赤塚駅周辺の家賃相場

東武東上線
下赤塚駅の前後駅の路線図
  • 東武練馬
    7.7万円
  • 下赤塚
    7.1万円
  • 成増
    6.9万円

隣駅の下赤塚駅の家賃相場を比較してみたところ、成増駅のほうが相場が低いです。

下赤塚から成増まで歩ける距離なので、エリアを拡大したほうが安いお部屋が見つかりやすいです。

下赤塚駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 住みやすさは普通
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便はやや良い
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の数はやや良い

下赤塚駅周辺は比較的治安がよく、落ち着いた雰囲気がある街です。東武東上線が通っているので、ターミナル駅の池袋に乗り換えなしでアクセスできます。

駅を出てすぐの場所に商店街があり、飲食店やスーパーが集結しているので食事や買い物で困ることはありません。

▶下赤塚駅周辺の街並みの解説はこちら

ときわ台駅

ときわ台駅の様子

1R 約6.9万円
1K 約7.4万円
1DK 約8.6万円
1LDK 約11.2万円
2LDK 約15.5万円

※2022年9月の平均データ

ときわ台駅は、先に紹介した下赤塚駅より池袋方面に近い場所に位置していますが、板橋区の家賃相場より低いです。

一人暮らし向けの物件は、7万円前後で探せます。駅を出て少し歩けば住宅街が広がるので、ファミリー向けの物件数も多いです。

駅徒歩10分のエリアでは、ある程度希望条件を絞れば一人暮らし向けの物件で5万円台から探せます。

ときわ台駅周辺の家賃相場

東武東上線
ときわ台駅の前後駅の路線図
  • 中板橋
    7.3万円
  • ときわ台
    7.4万円
  • 上板橋
    7.2万円

隣駅のときわ台駅の家賃相場を比較してみたところ、ほぼ同じです。

ときわ台で良いお部屋がなかった場合は、範囲を広げて隣駅まで探してみると良いです。

ときわ台駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 住みやすさは普通
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便は普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の数はやや良い

ときわ台は駅前に人が集まるような施設がなく、落ち着いた雰囲気なので治安が良いです。

駅の北側と南側に大手スーパーが2店舗あります。店舗数は少ないですが、日用品の買い物で困ることはありません。

また、自炊をしない人でも駅前に飲食チェーン店や個人経営の居酒屋が揃うので便利です。

▶ときわ台駅周辺の街並みの解説はこちら

練馬区で家賃が安いおすすめな駅

中村橋駅 アパートタイプの物件が多いので、全体的に家賃相場が低めです。築年数を緩和するだけで、2LDKでも家賃8万円台のお部屋があります。
東長崎駅 ワンルームの家賃相場が低めです。駅徒歩10分以上離れれば家賃5万円のお部屋があるので、学生にとくにおすすめです。
大泉学園駅 再開発で利便性が向上した割に、家賃相場が低い街です。池袋まで約15分と好立地なので、池袋勤務の人に人気です。

練馬区は住宅街と畑が広がるので、東京23区でも田舎のような雰囲気がある街です。

区内に繁華街や歓楽街がなく、静かに暮らしやすいことから長年住んでいる人や、子育て世帯が多く治安が良いです。

中村橋駅

中村橋駅の外観

1R 約6.2万円
1K 約6.9万円
1DK 約8.6万円
1LDK 約11.5万円
2LDK 約13.2万円

※2022年9月の平均データ

中村橋駅は、マンションよりアパートタイプの賃貸が多いので、家賃相場が低めです。条件次第では、家賃5万円台のお部屋を探せます。

ファミリー向けの2LDKは、築年数を気にしなければ家賃8万円台のお部屋がありました。ちなみに3LDKだと、1番安くて家賃13万円でした。

中村橋駅周辺の家賃相場

西武池袋線
中村橋駅の前後駅の路線図
  • 練馬
    7.6万円
  • 中村橋
    7.0万円
  • 富士見台
    6.9万円

中村橋駅と隣駅の平均家賃相場を比較してみたところ、富士見台駅とほぼ同じです。

中村橋駅は各駅停車しか停まりませんが、練馬駅発の快速・準急電車と到着時間が変わりません。練馬に歩いて行ける距離なので、利便性を優先する人にもおすすめです。

中村駅周辺の住みやすさ

住みやすさ やや住みやすい
治安の良さ 治安はかなり良い
交通便の良さ 交通の便はやや良い
買い物しやすさ 買い物環境は良い
飲食店の多さ 飲食店はやや多い

中村橋は、買い物・外食・治安など、さまざまな面で充実しているので、一人暮らしから子育て世代まで住みやすい街です。

駅前には「西友」と「ザ・ガーデン」という2つのスーパーがあります。駅を離れた位置にも「コモディイイダ」や「まいばすけっと」があるので、買い物で困ることはありません。

目立った観光スポットがなく、住民以外の人が来ることがほとんどないこともあって、治安がとても良いです。犯罪は滅多に起きないので、安心して暮らせます。

▶中村橋駅周辺の街並みの解説はこちら

東長崎駅

東長崎駅の商店街の風景

1R 約6.6万円
1K 約7.4万円
1DK 約8.1万円
1LDK 約13.3万円
2LDK 約13.3万円

※2022年9月の平均データ

東長崎駅は、一人向けの間取りの家賃相場が低いです。駅徒歩10~15分のワンルームのアパートを探せば、5万円前後のお部屋があります。

ファミリー向けの2LDKを探すなら、駅徒歩15分ほどで築年数の条件を緩和しましょう。家賃が11万円ほどのお部屋が見つかります。

東長崎駅周辺の家賃相場

西武池袋線
東長崎駅の前後駅の路線図
  • 椎名町
    8.0万円
  • 東長崎
    7.2万円
  • 江古田
    7.0万円

東長崎駅と江古田駅の家賃相場はほぼ同じです。街の雰囲気も変わらないので、エリアを拡大してお部屋を探すと良いです。

駅徒歩15分以上だと、23区内と思えないほど安いお部屋が出てくる可能性があります。

東長崎駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 住みやすさはやや良い
治安の良さ 治安はかなり良い
交通便の良さ 交通の便はやや良い
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店の数は普通

東長崎駅周辺の魅力は、治安の良さです。基本的に地域住民しかいないので、落ち着いて暮らしたい人におすすめの街です。

買い物環境は、駅前にスーパーが3件と個人店があるくらいですが、日用品の買い物は十分できます。乗り換えなし5分で池袋駅に行けるため、移動もしやすいです。

▶東長崎駅周辺の街並みの解説はこちら

大泉学園駅

大泉学園駅の様子

1R 約6.0万円
1K 約7.1万円
1DK 約7.3万円
1LDK 約10.5万円
2LDK 約13.3万円

※2022年9月の平均データ

大泉学園は、利便性が良いので練馬区の中では家賃相場が高めです。しかし、池袋に出やすい立地を考慮すると、お得に感じます。

駅徒歩10分のエリアでは、5万円後半から6万円台の一人暮らし向け物件が見つかります。大学生や新社会人に人気の街です。

また、学校や保育園・幼稚園が多く、駅を出てすぐ住宅街が広がるので、ファミリー向けの物件も見つけやすいです。

大泉学園駅周辺の家賃相場

西武池袋線
東長崎駅の前後駅の路線図
  • 石神井公園
    7.3万円
  • 大泉学園
    6.8万円
  • 保谷
    6.3万円

大泉学園駅は、通勤急行と準急行が停まります。急行が停まる上石神井公園より相場が低いです。

なお保谷駅は西東京市になるので、もともと家賃相場が低いです。とにかく家賃を抑えたい人は、保谷駅周辺がおすすめです。

大泉学園駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 住みやすさはやや良い
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便は普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店の数は普通

大泉学園駅周辺は閑静な住宅街が広がっていて、風俗店やパチンコ店が少ないので治安は良いです。

駅周辺にはスーパーが3つあり、駅南口の「ゆめりあフェンテ」には「スターバックスコーヒー」や「セリア」など、さまざまな店舗が軒を連ねています。

▶大泉学園駅周辺の街並みの解説はこちら

足立区で家賃が安いおすすめな駅

五反野駅 下町の雰囲気が残る街で、もともとの家賃相場が低めです。条件次第ではワンルームで家賃5万円を切るお部屋が出てきます。
舎人駅 LDKのお部屋の相場が低く、少しでも費用を抑えて広いお部屋に住みたい人におすすめです。2LDKでも駅徒歩を緩和するだけで家賃8万円台です。
千住大橋駅 再開発で街並みが綺麗になったので、足立区の中ではやや相場が高いです。ですが、23区内でいうと家賃が安いお部屋が多く、費用を抑えたい人向けです。

足立区は治安が悪いという印象ですが、一部のエリアを除けば落ち着いた雰囲気の住宅街ばかりです。物価が安いスーパーが多く、生活しやすい環境が揃っています。

五反野駅

五反野駅前の商店街の風景

1R 約5.9万円
1K 約6.4万円
1DK 約6.4万円
1LDK 約9.9万円
2LDK 約12.7万円

※2022年9月の平均データ

五反野駅周辺の家賃相場は、ワンルームと1Kの間取りで6万円前後です。23区内でもかなり安い方に入ります。

駅徒歩10分以上で探せば、家賃5万円を切るお部屋が出てきます。家賃を抑えたい人は、駅から離れたエリアを探してみましょう。

ファミリー向けの2LDKの間取りなら、新築~築5年ほどで11万円台前半、築年数を気にしないなら7~8万円ほどです。

五反野駅周辺の家賃相場

東武伊勢崎線
五反野駅の前後駅の路線図
  • 小菅
    6.3万円
  • 五反野
    6.3万円
  • 梅島
    6.8万円

周辺駅と比べると、梅島よりは家賃相場が低いです。五反野も小菅も下町の雰囲気が残る街なので、安いお部屋が出てきやすいです。

五反野駅は北千住駅まで約3分です。乗り換えさえすれば、都心部へもアクセスしやすいです。

小菅駅周辺は家賃相場が低めですが、五反野駅より治安が悪いのでおすすめしません。

五反野駅周辺の住みやすさ

住みやすさ やや住みやすい
治安の良さ 治安は普通
交通便の良さ 交通の便は普通
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店は普通

五反野駅周辺には人が集まるような施設が少なく治安がかなり良いので、ファミリー層に人気な街です。

駅周辺にスーパーは3件ほどしかありませんが、住宅街の中、小規模スーパーが点在しています。また、八百屋や卸問屋があるので、野菜をお得に購入できます。

下町の住宅街が広がるので都会の喧騒が嫌な人や、下町の雰囲気の中でのんびり暮らしたいという人におすすめです。

▶五反野駅周辺の街並みの解説はこちら

舎人駅

舎人駅の西口の風景

1R 約5.2万円
1K 約6.3万円
1DK 約7.4万円
1LDK 約8.4万円
2LDK 約9.3万円

※2022年9月の平均データ

舎人駅の家賃相場は、足立区の平均より家賃相場が低い街です。1DKでも、家賃5万円台のお部屋が出てくるほどです。

ただし、駅周辺は住宅街が広がっていて一人暮らし向けの物件が多くないので、希望条件が多いと見つからない可能性があります。

舎人駅周辺の家賃相場

日暮里舎人ライナー
舎人駅の前後駅の路線図
  • 舎人公園
    6.4万円
  • 舎人
    6.2万円
  • 見沼代親水公園
    6.4万円

周辺駅と家賃相場を比べると、ほぼ同じです。日暮里・舎人ライナーは、全て各駅停車です。日暮里駅から遠くなるほど、家賃相場が下がります。

西新井大師西駅まで相場がほぼ同じなので、場所にこだわらないなら範囲を広げてお部屋探しをすると良いです。

舎人駅周辺の住みやすさ

駅周辺の住みやすさを、治安の良さや買い物環境などを考慮して5段階評価で表しました。

住みやすさ や住みやすさは普通
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便は普通
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店はやや少ない

舎人駅は、日暮里舎人ライナーの開通に合わせてできた街なので、比較的新しく綺麗な街並みをしています。

街灯が多く設置されていて夜道が明るいので、女性の一人暮らしでも安心できます。

居酒屋やレストランなどが都道104号線沿いに点在していますが、駅前に飲食店が少ないので酔っ払いがいなくて静かな街です。

▶舎人駅周辺の街並みの解説はこちら

千住大橋駅

千住大橋駅の様子

1R 約6.5万円
1K 約7.6万円
1DK 約8.0万円
1LDK 約12.1万円
2LDK 約12.2万円

※2022年9月の平均データ

千住大橋駅周辺は再開発で綺麗になっているので、やや物価があがりました。駅徒歩と築年数を緩和すれば、家賃6万円台前半の安いお部屋が見つかります。

ファミリー向けの物件も多く、条件次第では2LDKで家賃10万円を切るお部屋があります。

千住大橋駅周辺の家賃相場

京成本線
千住大橋駅の前後駅の路線図
  • 京成町屋
    7.6万円
  • 千住大橋
    7.4万円
  • 京成関屋
    7.0万円

千住大橋は、京成関屋よりも家賃相場がやや高いです。駅前にスーパーや飲食店が集まっていて利便性が良いからです。

交通アクセスを優先するなら、町屋駅のほうが良いです。東京メトロ千代田線が利用できるうえ、住む場所によっては北千住駅まで歩いて行けます。

千住大橋駅周辺の住みやすさ

住みやすさ やや住みやすい
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便はやや悪い
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店は普通

千住大橋駅は駅周辺に娯楽施設が少なく、閑静な住宅街が広がっているので、足立区の中でも治安は良いほうです。

駅前には「ポンテポルタ千住店」があり、スーパーやドラッグストア、100円ショップが入っているので買い物には困りません。

ただし、京成本線しか乗り入れていないので、都心へ出るには上野で乗り換えが必要です。

▶千住大橋駅周辺の街並みの解説はこちら

江戸川区で家賃が安いおすすめな駅

一之江駅 江戸川区の中も、相場が低い街です。ワンル-ムの間取りは5万円台からあります。教育施設が多いので、ファミリーにも人気です。
西葛西駅 一人暮らし向けの家賃相場がやや低めです。江戸川区の中では高い方ですが、イオンやサニーモールなどの買い物環境が充実しています。
江戸川駅 DKやLDKの広めの間取りの家賃相場が低いです。駅徒歩を緩和するだけで、1LDKで家賃7万円台、2LDKで家賃8万円台のお部屋があります。

江戸川区は再開発が進んでいるうえ、緑が多く駅周辺の街並みがキレイなので住みやすい街として人気です。

23区の中でも子どもが多く活気がある区で有名で、独自の子育て制度が充実しているので、ファミリー層にも人気があります。

一之江駅

陸橋の上から一望した一之江の街並み

1R 約6.1万円
1K 約6.7万円
1DK 約7.2万円
1LDK 約10.3万円
2LDK 約13.1万円

※2022年9月の平均データ

一之江駅は江戸川区の中でも相場が低めです。ワンル-ムの間取りは5万円台からあるので、家賃を抑えたい人におすすめです。

ファミリー向けの間取りも、そこそこ安いです。駅徒歩を緩和するだけで2LDKで8万円台のお部屋があります。

一之江駅周辺の家賃相場

京成本線
江戸川駅の前後駅の路線図
  • 船堀
    7.0万円
  • 一之江
    6.7万円
  • 瑞江
    6.8万円

両隣の駅と一之江駅の家賃相場を比較すると、船堀駅より3千円ほど安いです。船堀駅は急行列車が停まるので、相場がやや高めです。

瑞江駅と一之江駅には、快速列車が停まるので不便には感じません。とにかく家賃を抑えたいなら、一之江駅か瑞江駅がおすすめです。

一之江駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 普通に住みやすい
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便はふつう
買い物しやすさ 買い物環境はふつう
飲食店の多さ 飲食店はふつう

一之江駅周辺は、大通りが整備されていて新しいマンションもありますが、基本的には団地や昭和の雰囲気が残る戸建てが多いので、下町っぽい印象があります。

小学校~高校などの教育施設が多く、子育て世帯に人気のある街です。そのため、ボランティアによる街の見回りが徹底されており、治安がかなり良いです。

▶一之江駅周辺の街並みの解説はこちら

西葛西駅

西葛西駅の外観

1R 約6.5万円
1K 約7.0万円
1DK 約7.9万円
1LDK 約10.9万円
2LDK 約12.0万円

※2022年9月の平均データ

西葛西駅周辺は江戸川区の家賃相場より少し高めです。イオンやサニーモールなどの買い物環境が充実しており、利便性が良いからです。

築年数が経過した物件や駅から離れたエリアなら、1Kでも6万円台のお部屋があります。ファミリー層が多いエリアでもあるので、2LDKなどの広い間取りが見つかりやすいです。

西葛西駅周辺の家賃相場

東京メトロ東西線
西葛西駅の前後駅の路線図
  • 南砂町
    8.9万円
  • 西葛西
    7.0万円
  • 葛西
    7.0万円

両隣の駅と西葛西駅の家賃相場を比較すると、隣の葛西駅とほとんど同じです。

葛西駅は西葛西駅と同じような雰囲気で治安や利便性も変わらないので、2駅それぞれのエリアでお部屋探しすると良いです。

南砂町は江東区になるので、家賃相場が跳ね上がります。

西葛西駅周辺の住みやすさ

住みやすさ 普通に住みやすい
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便はふつう
買い物しやすさ 買い物環境はやや良い
飲食店の多さ 飲食店はふつう

東京メトロ東西線の中では家賃が安めで、東陽町駅や日本橋駅、大手町駅といったオフィス街まで乗り換えずにいけるアクセスの良さを兼ね備えています。

西葛西駅前にはスーパーが10件以上あり、ショッピングモールや複合施設があるので買い物環境が整っています。

駅から少し離れれば、閑静な住宅街が広がっています。ファミリーが多く治安が良いので、女性の一人暮らしにも向いています。

▶西葛西駅周辺の街並みの解説はこちら

江戸川駅

江戸川の風景

1R 約6.1万円
1K 約6.0万円
1DK 約7.9万円
1LDK 約9.7万円
2LDK 約10.5万円

※2022年9月の平均データ

江戸川駅周辺は、間取りが広めのお部屋も家賃相場が低いです。

一人暮らし向けだと、駅徒歩10分以上の条件で探せば家賃5万円台のお部屋が出てきます。

ファミリー向けの2LDKは、駅徒歩10分で9万円台前半、駅徒歩15分まで緩和すると7万円台後半のお部屋がありました。

江戸川駅周辺の家賃相場

京成本線
江戸川駅の前後駅の路線図
  • 京成小岩
    6.1万円
  • 江戸川
    6.0万円
  • 国府台
    6.2万円

京成本線の両隣の駅と家賃相場を比較してみたところ、どこもほぼ同じです。

江戸川駅は各駅停車の列車しか停まりませんが、2駅離れた京成高砂駅で急行列車に乗り換えれるので利便性は良いです。

隣駅の京成小岩駅は快速列車が停車するので、交通アクセスを重視するならアリです。

江戸川駅周辺の住みやすさ

住みやすさ やや住みやすい
治安の良さ 治安はやや良い
交通便の良さ 交通の便はやや良い
買い物しやすさ 買い物環境は普通
飲食店の多さ 飲食店はふつう

江戸川駅周辺は、自然が多い街でゆっくり暮らしたい人におすすめです。

江戸川の河川敷に大きな公園があるうえ、小岩の森公園などの小さい公園も点在しているので、子どもを遊ばせる場所には困りません。

住宅街の中にコンビニが多いので、ちょっとした買い物も困りません。自転車があると小岩駅近くの商店街まで行けるので便利です。

住む場所に迷うなら不動産屋に相談するべき

家賃が安く快適に住める穴場エリアは、時期によって家賃相場が変動しますし、ライフスタイルによって住みやすさが変わります。

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23区外で家賃が安い穴場の駅

国分寺駅 利便性を考慮しつつ、家賃を抑えたい人向けです。とくに一人暮らし向けの家賃が安く、ワンルームで家賃5万円ほどです。
保谷駅 23区に近いエリアに住みたい人におすすめです。練馬区の大泉学園の隣のわりに、家賃相場が低めです。
ひばりヶ丘駅 一人暮らし向けの家賃相場が低いです。23区と同じく家賃7万円で探すと、1DKや1LDKのお部屋が見つかります。

国分寺駅(国分寺市)

国分寺駅の様子

1R 約5.6万円
1K 約6.4万円
1DK 約8.2万円
1LDK 約11.1万円
2LDK 約13.8万円

※2022年9月の平均データ

国分寺駅周辺の家賃相場は少し高めですが、利便性や買い物環境を考慮すれば妥当な相場です。23区内よりは費用を抑えられます。

スーパーや飲食店などが多いので、買い物環境は充実しています。駅近くには24時間営業の「西友」があるので、帰宅時間が遅い人に便利です。

国分寺駅には3路線が乗り入れていて、新宿駅まで乗り換えなしで約22分で行けます。

▶国分寺駅周辺の街並みの解説はこちら

保谷駅(西東京市)

保谷駅の様子

1R 約5.5万円
1K 約6.3万円
1DK 約7.3万円
1LDK 約9.4万円
2LDK 約11.2万円

※2022年9月の平均データ

保谷駅は、練馬区の大泉学園のすぐ隣りなので若干家賃相場が高いです。23区より費用を抑えたいけど、利便性を重視したい人向けです。

駅前は再開発されて飲食店がいくつかあるので活気づいています。居酒屋などが少なく、駅周辺は治安が良いので安心して暮らせます。

保谷駅に乗り入れる西武池袋線は、通勤急行・準急が停車するうえ、始発列車があるので座って通勤通学が可能です。

▶保谷駅周辺の街並みの解説はこちら

ひばりヶ丘駅(西東京市)

ひばりヶ丘駅の様子

1R 約5.1万円
1K 約5.9万円
1DK 約6.9万円
1LDK 約9.5万円
2LDK 約12.6万円

※2022年9月の平均データ

ひばりヶ丘は、一人暮らし向けの家賃相場が低めです。駅徒歩10分以上・築年数指定なしで探せば、4万円を切るほど安いです。

路線は西武池袋線しかありませんが、快速急行が停まります。時間帯によっては、副都心線・みなとみらい線直通の電車もあり移動しやすいです。

駅直結のスーパーがあるので、買い物環境も整っています。とにかく費用を抑えたい人におすすめの街です。

▶ひばりヶ丘駅周辺の街並みの解説はこちら

家賃が安いお部屋を探すポイント

  • ・広すぎる間取りは選ばない
  • ・駅徒歩や築年数は緩和する
  • ・こだわり条件は2つ以下に絞る
  • ・安さだけを求めるならアパートにする

広すぎる間取りは選ばない

広すぎる間取りは家賃が高くなりやすいので選ばないようにしてください。

一人暮らしならワンルームか1Kが、2~3人暮らしなら1DKや2DKの間取りがおすすめです。

ワンルームと1Kの違いは、キッチンと居室の間にドアなどの仕切りがあるかです。広さ自体はほぼ同じで、一人暮らしのスタンダードな間取りです。

同棲や新婚、3人家族であればDKの間取りがおすすめです。1980年代に主流だったため築年数が古めですが、家賃がかなり安いです。

駅徒歩や築年数は緩和する

駅徒歩や築年数はできる限り緩和しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場が8千円近く違います。

また、リフォームされて内装がキレイなお部屋があるので、築年数を指定しすぎるともったいないです。

こだわり条件は2つ以下に絞る

お風呂・トイレ別やオートロック付き、独立洗面台付きなどのこだわり条件は、2つ以下に絞ってください。

こだわり過ぎると家賃が跳ね上がり、安いお部屋を探しにくいです。

一人暮らしであれば「駅徒歩15分以内・築年数指定なし・エアコン付き・室内洗濯機置き場」の条件で探し、たくさん出てきた中から精査したほうが良いです。

安さだけを求めるならアパートにする

安さだけを求めるなら、アパートタイプの物件にしましょう。

木造や軽量鉄骨造で出来ていて建設コストが低い、共有部分が少なくて管理費が安いなど費用面でのメリットがあります。

ただし、防音性が低いので、壁の厚みや週兼環境などを内見で必ず確認してください。

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