「東京23区で家賃相場が安いエリアはどこ？」
「都内で安くて住みやすい駅は？」

東京は、最新のトレンドや大企業が集まる日本の中心地です。買い物スポットやおしゃれな飲食店が数え切れないほどあるので、住みたい人も多いのではないでしょうか？

しかし、東京は日本一物価が高い街でもあります。一人暮らしの家賃で平均7～8万円かかるので、住むエリアを間違えると生活するので精一杯になって後悔することも…。

そこで当記事では、東京23区の家賃相場が安い地域ランキングを大公開します！安くて住みやすい都内のおすすめ駅も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

東京23区で家賃の安い地域ランキング

▼一人暮らし向けの安い地域ランキング
▼二人暮らし向けの安い地域ランキング
▼ファミリー向けの安い地域ランキング

【一人暮らし向け】東京で家賃が安いエリアランキング

	区名	1R	1K	1DK
1位	葛飾区	6.0万円	7.0万円	8.8万円
2位	江戸川区	6.4万円	7.1万円	8.7万円
3位	足立区	6.6万円	7.2万円	8.4万円
4位	練馬区	6.8万円	7.7万円	9.6万円
5位	板橋区	7.1万円	8.1万円	10.4万円
6位	北区	7.3万円	8.0万円	11.7万円
7位	荒川区	7.3万円	8.2万円	10.8万円
8位	杉並区	7.3万円	8.3万円	11.1万円
9位	大田区	7.8万円	8.2万円	11.3万円
10位	中野区	7.8万円	8.9万円	11.7万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

東京23区で一人暮らし向けの家賃が最も安いのは葛飾区でした。ワンルームで約6.0万円、1Kで約7.0万円です。23区の東部に位置していて、都心や千葉方面へのアクセスが良いです。

「こちら葛飾区亀有公園前派出所」「男はつらいよ」などのイメージ通り、下町情緒あふれる街並みです。昔ながらの個人商店が多く、生活費も他の区より抑えやすいです。

治安は住むエリアにより異なります。新小岩駅や金町駅は買い物環境に優れる反面、繁華街で夜は騒がしいです。柴又駅や京成高砂駅は、地元住民のつながりが強く安心して暮らせます。

【二人暮らし向け】東京で家賃が安いエリアランキング

	区名	1LDK	2DK
1位	足立区	11.6万円	10.1万円
2位	江戸川区	12.7万円	9.2万円
3位	板橋区	12.8万円	11.7万円
4位	練馬区	13.0万円	10.7万円
5位	葛飾区	14.0万円	9.2万円
6位	北区	14.8万円	13.3万円
7位	大田区	14.9万円	12.9万円
8位	杉並区	15.3万円	12.9万円
9位	墨田区	15.4万円	17.3万円
10位	中野区	15.7万円	16.0万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

二人暮らし・同棲カップルに人気の1LDKを基準にすると、東京23区で家賃が最も安いのは足立区でした。平均的な1LDKのお部屋は、約11.2万円で借りられます。

治安の悪いイメージが根強いエリアではあるものの、近年では改善傾向です。官民一体となってパトロールをおこなったり、放置自転車の撤去に動いているからです。

警視庁公表の「令和5年度 区町村別犯罪件数データ」と、2023年12月1日時点の各自治体の人口を基にしたところ、足立区の犯罪発生率の低さは23区内で13番目と平均的でした。

面積の広さは23区内で3番目なので、エリアごとの買い物環境や交通アクセスの差が大きいです。便利な街に住みたいなら、綾瀬駅や西新井駅、北千住駅がおすすめです。

【ファミリー向け】東京で家賃が安いエリアランキング

	区名	2LDK	3LDK
1位	足立区	16.0万円	17.8万円
2位	練馬区	16.5万円	22.0万円
3位	江戸川区	17.4万円	22.3万円
4位	板橋区	20.0万円	20.9万円
5位	葛飾区	20.0万円	23.0万円
6位	北区	20.2万円	23.6万円
7位	墨田区	21.1万円	25.8万円
8位	荒川区	21.6万円	26.1万円
9位	大田区	21.7万円	23.9万円
10位	中野区	21.9万円	28.5万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

ファミリー人気の高い2LDKを基準にしたところ、東京23区で家賃が最も安いのは、二人暮らし向けと同じく足立区でした。2位以降は、練馬区・江戸川区と続きます。

練馬区は、犯罪発生率の低さが23区内で3番目と、トップクラスに治安が良いエリアです。繁華街や歓楽街がないため、初めて東京に住む人にも安心です。

江戸川区は23区で最も東に位置していて、都心から近く交通アクセスに優れています。ベッドタウンとして、ファミリー世帯に人気の駅が多いです。

【一人暮らし向け】東京で家賃の安い人気の5駅

	▼金町駅(葛飾区) 葛飾区内でも家賃相場の低いエリアです。大きな商業施設はありませんが、駅前にスーパーや商業施設が多くて買い物に便利です。
	▼五反野駅(足立区) 下町の雰囲気で、上京してきた人でも落ち着いて過ごせます。小型のスーパーや八百屋、魚屋が点在していてお得に買い物できます。
	▼一之江駅(江戸川区) 通勤に便利な都営新宿線で、家賃相場が最も低い駅です。治安が良く単身からファミリーまで人気があります。
	▼江古田駅(練馬区) 治安の良い閑静な住宅街です。商店街が複数あるため、買い物や外食に困りません。池袋駅まで乗り換えなしで約7分と言う点も魅力です。
	▼下赤塚駅(板橋区) 住宅街は非常に静かで落ち着いています。徒歩圏内に地下鉄赤塚駅が位置していて、実質2路線使えます。飲食店やスーパーは駅前に集中しています。

金町駅(葛飾区)

1R	約5.7万円
1K	約6.6万円
1DK	－
1LDK	約17.8万円
2LDK	約20.8万円
3LDK	約19.7万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

金町駅の家賃相場は、ワンルームで約5.7万円、1Kで約6.6万円です。葛飾区の中でも低い水準で、家賃の安いお部屋が探しやすいです。

下町で築年数の古い物件が多いため、条件にこだわらなければ家賃4万円台の物件も見つかります。

金町駅周辺の家賃相場

JR常磐線の両隣の駅と家賃相場を比較したところ、金町駅が最も家賃が安いです。各駅停車しか利用できないことで、都心へ出るまでに時間がかかるためです。

ただし、5路線利用できる北千住駅まで電車で10分ほどです。乗り換えが嫌な人でなければ移動しやすい街です。

金町駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
金町駅の特徴	・単身向け物件の家賃が安い ・駅前にスーパーが6件もある ・商業施設のヴィナシスが便利 ・チェーンの飲食店が複数ある

金町駅前の買い物環境は充実しています。「イトーヨーカドー」や「東急ストア」「ヴィナシス金町」などの商業施設が集まっていて、普段の買い物は駅周辺で完結します。

交通アクセスとしては、JR常磐線が通っています。また、徒歩3分ほどの場所には京成金町駅が位置していて、実質2路線利用できます。

駅北側の飲み屋街は治安面で不安を覚えますが、住宅街は静かで落ち着いて暮らせます。

金町駅の物件を探す

五反野駅(足立区)

1R	約6.3万円
1K	約6.5万円
1DK	約6.9万円
1LDK	約10.6万円
2LDK	約14.5万円
3LDK	約18.3万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

五反野駅は昔ながらの下町です。一人暮らし向けは築古のアパートが多いので、全体的に家賃相場が低めです。

家賃の安さ重視であれば「駅徒歩15分以内、築年数指定なし、エアコンあり」ほどの条件で探してみてください。家賃4万円台のお部屋も出てきます。

五反野駅周辺の家賃相場

家賃相場は周辺駅とほとんど同じです。小菅駅も梅島駅も、昔ながらの下町だからです。理想のお部屋が見つからなかった場合は、エリアを拡大するのもアリです。

五反野駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
五反野駅の特徴	・駅前に飲食店が集中している ・スーパーが点在している ・下町で落ちつく雰囲気 ・街路樹が多く自然豊か

五反野駅周辺は、基本的に住んでいる人しかいない街です。娯楽施設や観光地が少ないので、静かで落ち着いた暮らしを求める人にはおすすめです。

大型ショッピングモールや若者向けのお店はないものの、スーパーや八百屋が街中に点在しています。日常的な買い物には困りません。

五反野駅の物件を探す

一之江駅(江戸川区)

1R	約7.9万円
1K	約7.2万円
1DK	約8.1万円
1LDK	約13.2万円
2LDK	約17.8万円
3LDK	約20.6万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

一之江駅は、江戸川区の中でも家賃相場が低めです。一人暮らし向けのお部屋は6万円台からあるので、家賃を抑えたい人におすすめです。

一之江駅周辺の家賃相場

一之江駅と船堀駅・瑞江駅の家賃相場に大きな差はありません。隣町までエリアを拡大して探すのもアリです。

船堀駅は、都営新宿線の急行が停まります。ラッシュ時は混み合いますが、新宿まで出る機会が多い人なら選択肢に入れてみてください。

一之江駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
一之江駅の特徴	・都営新宿線の中では相場が低い ・治安が良い閑静な住宅街 ・道路が平坦で歩きやすい ・公園や川などの自然が多い

一之江駅は、落ち着いた生活が理想の人に向いています。周囲に公園や川があるため、喧騒から離れた暮らしが送れます。

駅周辺に教育施設が多い関係で、地域の防犯意識が高く治安が良いです。再開発でキレイな街並みが広がっていて、内見がきっかけで気に入る人も多いです。

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江古田駅(練馬区)

1R	約6.5万円
1K	約7.9万円
1DK	約7.7万円
1LDK	約12.4万円
2LDK	約16.2万円
3LDK	－

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

江古田駅周辺は、日本大学や武蔵大学のキャンパスなどがある学生街です。学生向けの安いアパートが多いので、若い一人暮らしから特に人気です。

駅徒歩15分まで範囲を広げられるなら、家賃5万円ほどの1R・1Kのお部屋も見つかります。

江古田駅周辺の家賃相場

江古田駅の家賃相場は、周囲に比べて低いです。利便性を考えても、商店街が複数ある江古田駅がおすすめです。

江古田駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
江古田駅の特徴	・商店街が複数あって便利 ・コスパの良いお店が多い ・池袋駅まで乗り換えなしで行ける ・南側に住めば新江古田駅も使える

西武池袋線を利用すれば、池袋駅まで約7分と近いです。江古田駅から徒歩10分ほどの距離には、都営大江戸線が通る「新江古田駅」があります。行き先に合わせて使い分けられます。

大型の商業施設はありませんが、商店街が多くて買い物しやすいです。「江古田市場通り商店会」「江古田ゆうゆうロード」では、新鮮な野菜や美味しい総菜が安く手に入ります。

不便な点を挙げるなら、駅前「開かずの踏切」です。タイミングが悪いと長時間待たされるので、通勤通学時は注意しましょう。

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下赤塚駅(板橋区)

1R	約6.2万円
1K	約6.9万円
1DK	約9.8万円
1LDK	約11.6万円
2LDK	約15.5万円
3LDK	－

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

下赤塚駅周辺は、一人暮らし向けの家賃相場が低いです。築年数や駅徒歩を緩和できるなら、相場より1万円以上安いお部屋も見つかります。

1DKや1LDKの家賃相場も低めです。家賃を抑えつつ広いお部屋に住みたい人には狙い目です。

下赤塚駅周辺の家賃相場

下赤塚駅の家賃相場は周辺駅と比べても低いです。池袋・新宿・渋谷といった副都心エリアに行く機会が多い人なら穴場の街です。

下赤塚駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
下赤塚駅の特徴	・駅を出てすぐ商店街がある ・徒歩圏内に地下鉄赤塚駅がある ・夜は静かに過ごせる ・飲食店が多くて外食派におすすめ

下赤塚駅周辺は、治安が良くて落ち着いた雰囲気です。東武東上線が通っているので、ターミナル駅の池袋駅まで乗り換えなしです。

駅から徒歩2分の距離には有楽町線・副都心線が通る「地下鉄赤塚駅」が位置しています。新宿・渋谷周辺に勤務するなら便利です。

駅の目の前に商店街が広がっていて、飲食店やスーパーが集中しています。深夜にはほとんど閉まってしまうものの、日中は食事や買い物に困りません。

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【二人暮らし向け】東京で家賃の安い人気の5駅

	▼千住大橋駅(足立区) 駅前の商業施設にスーパーや100円ショップ、ドラッグストアなどが集まっています。徒歩15分で繁華街の北千住駅まで行けるので、外食派にもおすすめです。
	▼西葛西駅(江戸川区) 東京メトロ東西線が通っていて、大手町や日本橋といったビジネス街まで直通です。駅前にスーパーやショッピングセンターが集中しています。
	▼大泉学園駅(練馬区) 23区では端のほうに位置していて、西武池袋線の中でも家賃相場が低い駅です。駅ビルが2つ入っており、買い物環境が充実しています。
	▼新小岩駅(葛飾区) 東京、品川、新宿などに乗り換えなしで行けます。駅周辺にスーパーや飲食店が集中していて利便性も抜群です。
	▼高島平駅(板橋区) 工場地帯で家賃相場が低めの駅です。公園が多い自然豊かな面もあります。大型スーパーが複数あるため、自炊派なら生活費も抑えられます。

千住大橋駅(足立区)

1R	約6.4万円
1K	約8.1万円
1DK	約8.4万円
1LDK	約13.6万円
2LDK	約19.1万円
3LDK	約23.7万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

千住大橋駅の周辺は再開発でキレイになっています。都心までのアクセスが良い割に、家賃相場は23区内なら低いです。

さらに家賃を抑えたいなら、駅徒歩と築年数を緩和しましょう。1LDKや2DKで家賃10万円を切るお部屋が多いです。

千住大橋駅周辺の家賃相場

千住大橋駅は、家賃相場が京成関屋駅よりも1万円近く高いです。駅前にスーパーや飲食店が集まっていて住みやすいからです。

二人暮らしで交通アクセスを優先したいなら、京成町屋駅もおすすめです。東京メトロ千代田線と都電荒川線も利用できるので、勤務先が違っていても通勤しやすいです。

千住大橋駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
千住大橋駅の特徴	・閑静な住宅街で治安が良い ・駅前にスーパーや100均がある ・上野や日暮里に出るには便利 ・駅周辺は再開発でキレイ

千住大橋駅は足立区の中でも治安が良いです。駅周辺の娯楽施設が少ないうえ、大通りを1本入れば閑静な住宅街が広がっています。

駅前には大型商業施設の「ポンテポルタ千住店」があります。スーパーやドラッグストア、100円ショップなどが入っていてなんでも揃います。

駅から徒歩15分ほどで、足立区で最も栄えている北千住駅まで行けます。商業施設や飲食店が豊富なので、プライベートを充実させたい人でも満足できます。

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西葛西駅(江戸川区)

1R	約5.3万円
1K	約7.6万円
1DK	約10.5万円
1LDK	約12.2万円
2LDK	約17.0万円
3LDK	約18.8万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

西葛西駅の家賃相場は、1LDKで約12万円とやや高めです。ただし、駅前の買い物環境を考慮するなら、家賃が安いと感じるくらい生活しやすいです。

少しでも安いお部屋を探したい人は、駅徒歩15分までエリアを拡大しましょう。1LDKでも家賃10万円前後のお部屋が出てきます。

西葛西駅周辺の家賃相場

西葛西駅を通る東京メトロ東西線は、都心から離れるほど家賃相場が低いです。家賃をできるだけ抑えたい人は、千葉県に位置する行徳駅周辺もおすすめです。

西葛西駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
西葛西駅の特徴	・治安の良い住宅街 ・スーパーが多く買い物しやすい ・高架下に飲食店街があって便利 ・オフィス街に出やすい

西葛西駅は、東陽町駅や日本橋駅、大手町駅といったオフィス街まで乗り換えなしのアクセスが魅力です。

駅前にはスーパーが10件以上あるため買い物に困りません。高架下にはショッピングセンターが広がっていて、休日のデートにも向いています。

荒川や葛西臨海公園などが近く、自然豊かなエリアです。「休日は都会の喧騒を離れたい」という人にもおすすめの街です。

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大泉学園駅(練馬区)

1R	約6.3万円
1K	約7.3万円
1DK	－
1LDK	約13.5万円
2LDK	約17.6万円
3LDK	－

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

大泉学園駅は、23区で見ても穴場のエリアです。再開発で駅周辺の利便性が向上しているので、家賃以上のメリットがあります。

カップル人気の高い1LDKでは、10万円台の物件が中心です。さらに家賃を抑えたいなら、古めの2Kや2DKを狙ってみてください。

大泉学園駅周辺の家賃相場

安さだけを重視するなら、保谷駅がおすすめです。池袋駅から離れているので家賃相場が低いです。石神井公園駅は、ファミリーに人気の街でやや高めの家賃相場です。

大泉学園駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
大泉学園駅の特徴	・再開発で駅前の利便性が高い ・路線バスが充実している ・築年数が浅めの物件が多い ・池袋まで急行で約15分と近い

西武池袋線の通勤急行と準急行が停まるため、池袋まで約15分と近いです。一部の電車は渋谷や横浜まで1本で着きます。

駅から徒歩15分の場所には映画館の「T・ジョイSEIBU大泉」があります。都内の主要駅以外で映画館のある街は珍しいので、趣味が映画鑑賞の人なら狙い目です。

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新小岩駅(葛飾区)

1R	約6.5万円
1K	約7.0万円
1DK	約7.7万円
1LDK	約13.0万円
2LDK	約21.0万円
3LDK	約25.7万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

新小岩駅の家賃相場は、葛飾区の中では高いものの、23区で考えると安いエリアです。駅前の買い物環境が良いので、家賃の安さと利便性のどちらも妥協したくない人におすすめです。

駅徒歩15分ほどエリアを拡大すると安いお部屋が出てきやすいです。将来的に家族が増える予定なら、子どもお世話をしやすい和室付きのお部屋もアリです。

新小岩駅周辺の家賃相場

新小岩駅と周辺の家賃相場はほとんど同じです。交通利便性を考えると、総武線快速も停まる新小岩駅が狙い目です。

新小岩駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
新小岩駅の特徴	・東京、品川、新宿に1本で行ける ・スーパーや飲食店が多い ・アーケード商店街がある ・再開発中で今後に期待できる

新小岩駅周辺は都心に出やすく利便性の高い街です。総武線快速や中央・総武緩行線が利用できて、品川駅や東京駅などのターミナル駅へ乗り換えなしです。

駅前には大小様々なスーパーが揃っていて買い物しやすいです。「ルミエール」というアーケードが整備された商店街があり、大抵の買い物や外食は駅前で可能です。

新小岩駅周辺は、2029年完成目途に再開発中です。駅ビルなどの建設も進められているので、今後の発展にもに期待できます。

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高島平駅(板橋区)

1R	約7.2万円
1K	約7.6万円
1DK	約8.7万円
1LDK	約10.5万円
2LDK	－
3LDK	－

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

高島平駅周辺は、板橋区の中でも家賃相場が低いです。築浅の1LDKでも、10万円台から見つかるほどです。築年数にこだわらなければ、7～8万円で住めます。

高島平駅周辺の家賃相場

高島平駅と周辺駅の家賃相場は大差ありません。街の雰囲気や買い物環境なども似たり寄ったりです。駅間隔が狭いので、3駅含めたエリアまで拡大して探しましょう。

高島平駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
高島平駅の特徴	・南側は閑静な住宅街 ・駅周辺にスーパーが多い ・飲食店も多く外食派も住みやすい ・自然が多く落ち着いて暮らせる

高島平駅は都営三田線が通ります。大手町まで1本で行けるので、都心に勤務する人であれば通勤しやすいです。そのほかの主要駅までは乗り換えが必要です。

自然の豊かさが魅力の街で、赤塚公園や高島平緑地が近いです。街路樹も多く植えられているので、穏やかな街並みが広がっています。

注意点として、駅の北側は工場が集まっていて日中騒がしい可能性があります。お部屋を探すなら、南側の住宅街がおすすめです。

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【ファミリー向け】東京で家賃の安い人気の5駅

	▼江戸川駅(江戸川区) 東京都の最東端に位置する落ち着いた街です。川が駅の近くを流れていて、都内とは思えないほど自然豊かです。
	▼上石神井駅(練馬区) 治安が良く閑静な住宅街です。新宿駅まで乗り換えなしで行けるので、通勤にも優れています。
	▼舎人駅(足立区) 乗り換えに便利な日暮里駅まで1本です。駅周辺には「しまむら」「ユニクロ」といったファミリー世帯に使い勝手の良い衣料品店があります。
	▼ときわ台駅(板橋区) 閑静な住宅街が広がっています。大きな公園が点在していて、ファミリーが住みやすい街です。
	▼京成高砂駅(葛飾区) 5路線使えるわりに、家賃相場の低い駅です。昔ながらの商店街と、駅前の大型スーパーで生活に必要なものはなんでも揃います。

江戸川駅(江戸川区)

1R	約6.0万円
1K	約6.3万円
1DK	約9.4万円
1LDK	約10.5万円
2LDK	約13.2万円
3LDK	-

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

江戸川駅周辺は、ファミリー向け物件の相場が低めです。駅徒歩と築年数さえ緩和すれば、2LDKで10万円以下のお部屋が出てきます。

物件数自体は少ないエリアです。お部屋を探すなら、隣の京成小岩駅を含めて探すのがおすすめです。

江戸川駅周辺の家賃相場

江戸川駅の家賃相場は、周辺駅と比べて大差ありません。落ち着いた街が良い人は江戸川駅、駅周辺の利便性を重視するなら京成小岩駅寄りが住みやすいです。

江戸川駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
江戸川駅の特徴	・子育て世帯が多くて治安が良い ・都会の喧騒を感じない街並み ・住宅街の中にコンビニが多い ・川や公園など自然が多い

江戸川駅の周辺は、自然が多く穏やかな空気が流れます。小岩菖蒲園や江戸川が近く、休日は都会の喧騒から離れて過ごせます。

住宅街の中にコンビニが点在していて、ちょっとした買い物には困りません。なお、自転車があれば小岩駅付近の商店街まで行けます。

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上石神井駅(練馬区)

1R	約5.5万円
1K	約6.8万円
1DK	約10.3万円
1LDK	約12.7万円
2LDK	約15.0万円
3LDK	約18.2万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

上石神井駅は、練馬区の中でも家賃相場が低めのエリアです。ファミリー向け物件が豊富で、駅徒歩と築年数を緩和すれば家賃10～12万円の2DKや2LDKが見つかります。

上石神井駅周辺の家賃相場

上石神井駅の家賃相場は周辺駅とほぼ同じです。上井草駅～上石神井駅周辺までエリアを拡大して探してみるのもアリです。

武蔵関駅の相場はやや高いです。再開発や区画整理で街並みがキレイになっているためです。

上石神井駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
上石神井駅の特徴	・治安が良い閑静な住宅街 ・新宿まで乗り換えなしで行ける ・駅直結のスーパーがある ・商店街が複数あって便利

上石神井駅は閑静な住宅街です。基本的に住んでいる人しかいないので、治安が良く静かに暮らせます。ファミリー向け物件が豊富で選択肢が多いです。

交通アクセスとしては、西武新宿線の通勤急行・急行・準急・各駅が停まります。ラッシュ時の本数が多く、新宿勤務の人におすすめです。

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舎人駅(足立区)

1R	約6.0万円
1K	約7.2万円
1DK	約8.2万円
1LDK	約9.5万円
2LDK	約11.0万円
3LDK	－

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

舎人駅はファミリー向けの街です。家賃相場は上昇傾向にあるものの、2LDKで約11万円とコスパが良いです。

お部屋の設備にこだわりたい、広いお部屋に住みたい人は、舎人駅周辺でお部屋を探してみてください。

舎人駅周辺の家賃相場

周辺駅と家賃相場を比べると、舎人駅が最も高いです。再開発が進み、駅周辺の利便性が高まっているからです。座って通勤したい人なら、始発駅の見沼代親水公園駅もアリです。

舎人駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
舎人駅の特徴	・閑静な住宅街で治安が良い ・生活に必要なお店は一通りある ・都道104号線沿いに飲食店が点在 ・2008年に開業した新しい駅

舎人駅の周辺はキレイな街並みです。2008年の日暮里舎人ライナーの開通に合わせて整備された街だからです。

「ビッグ・エー」「しまむら」「ユニクロ」など、ファミリー世帯から人気のお店が多いです。都道104号線沿いに飲食店が点在していて外食しやすいです。

舎人駅の物件を探す

ときわ台駅(板橋区)

1R	約6.8万円
1K	約7.9万円
1DK	約9.7万円
1LDK	約11.6万円
2LDK	－
3LDK	約24.2万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

ときわ台駅は、池袋駅に近い割に家賃相場が低い穴場の街です。駅から離れるにつれてファミリー向けの物件が増えます。

ファミリー用の新築マンションは家賃20万円以上のケースが多いものの、築30年前後のアパートなら10～12万円で借りられます。

ときわ台駅周辺の家賃相場

ときわ台駅周辺の家賃相場はほとんど同じです。上板橋駅周辺は公園が多く、小さな子どもがいるファミリーにもおすすめです。

中板橋駅の1駅先は、大型商店街のある大山駅です。自転車がある人なら、中板橋駅周辺もアリです。

ときわ台駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
ときわ台駅の特徴	・池袋駅にアクセスしやすい ・治安が良い閑静な住宅街 ・駅周辺に飲食店が多い ・大きな公園が複数ある

ときわ台駅周辺は、落ち着いた雰囲気で治安が良いです。駅前に人が集まるような大型商業施設がないためです。

利用できる路線は東武東上線です。ターミナル駅の池袋駅まで約13分と通勤に便利です。バスを利用すれば、赤羽駅へも30分かかりません。

チェーン店を中心に、一通りの飲食店は揃ってます。また、駅の南北両方にスーパーがあって買い物しやすいです。

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京成高砂駅(葛飾区)

1R	約6.0万円
1K	約7.0万円
1DK	約7.7万円
1LDK	約9.9万円
2LDK	約20.2万円
3LDK	約22.9万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

京成高砂駅は、都心に近い割に家賃相場が低いです。アパートタイプなら、2LDKで家賃10万以下の物件も見つかります。

月に15万円以上払えるなら、メゾネットタイプの賃貸物件も選択肢に入ります。

京成高砂駅周辺の家賃相場

京成高砂駅の家賃相場は、周辺駅の平均です。買い物環境や交通アクセスを考えると、京成高砂駅がおすすめです。

青砥駅は京成押上線の始発駅なので、やや家賃が高めです。座って通勤したい人であれば、青砥駅でもアリです。

京成高砂駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
京成高砂駅の特徴	・5路線使えて移動に便利 ・大型スーパーで買い物しやすい ・駅周辺に居酒屋が複数ある ・下町情緒を感じられる

京成高砂駅は、下町情緒が感じられる街です。買い物環境に優れていて、駅前の大型スーパー「イトーヨーカドー」と昔ながらの商店街でなんでも揃います。

「成田スカイアクセス」が停まるので、成田空港にも行きやすいです。国内外に旅行へ行く人や、出張が多い人にとっては狙い目です。

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家賃の安さ重視なら23区外も選択肢に入れると良い

23区外の主要エリアの家賃相場

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
西東京市	6.5万円	9.4万円	16.6万円
国分寺市	6.9万円	10.4万円	15.4万円
府中市	6.5万円	10.9万円	15.5万円
町田市	7.1万円	12.0万円	13.1万円
立川市	6.9万円	9.7万円	13.3万円
調布市	7.3万円	11.2万円	15.5万円
三鷹市	7.6万円	14.1万円	22.9万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

家賃の安さ重視であれば、東京23区外もおすすめです。1R～1DKの家賃相場で見た場合、西東京市は約6.5万円ですが、東京23区内で最も安い葛飾区でも約6.8万円です。

東京23区外は、広いお部屋に住みたい人にも向いています。家賃7～8万円ほど出せるなら、1DKや1LDKのお部屋に住めるからです。

▼23区外の安くて住みやすい5駅を見る

さらに家賃を抑えるなら東京近郊のエリアもおすすめ

	1R～1LDKの家賃相場
東京都	約6.9万円
神奈川県	約6.0万円
千葉県	約5.3万円
埼玉県	約5.4万円

参照：全国賃貸管理ビジネス協会(2022年11月調査)

家賃の安いお部屋を探したいなら、エリアを1都3県のベッドタウンまで広げて探すのもアリです。千葉県や埼玉県の家賃相場は、東京都より1万円以上低いためです。

勤務先によっては、都内よりも通勤しやすいエリアに住めます。住宅街として整備されているので、スーパーやショッピングモールなどの買い物施設が充実しています。

東京23区外で家賃が安くて住みやすい5駅

	▼国分寺駅(国分寺市) 中央線の駅の中では家賃相場が低いです。新宿駅までは、乗り換えなしで約22分です。治安が良く落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。
	▼保谷駅(西東京市) 駅前は再開発されてキレイな街並みです。西武池袋線で池袋駅・渋谷駅まで1本です。駅の北と南の両方にスーパーがあって買い物しやすいです。
	▼ひばりが丘駅(西東京市) 家賃相場が低めで、駅前の買い物環境が良い街です。西武池袋線を利用すれば、池袋駅まで約15分で行けます。
	▼立川駅(立川市) 家賃相場が低い割に、駅前がにぎわっているエリアです。東京駅や新宿まで1本で行けます。飲食店が多く外食派にもおすすめです。
	▼町田駅(町田市) 駅周辺の買い物環境が抜群で、どの世代からも人気の街です。新宿・横浜まで乗り換えなしで約30分と交通アクセスも良いです。

国分寺駅(国分寺市)

1R	約6.8万円
1K	約6.9万円
1DK	約8.9万円
1LDK	約11.3万円
2LDK	約15.6万円
3LDK	約17.9万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

国分寺駅周辺の家賃相場は、利便性や買い物環境を考慮すれば妥当です。近隣の駅より3～5千円高いものの、23区内に住むより家賃を抑えられます。

駅近くには24時間営業の「西友」があるので、帰宅時間が遅い人でも買い物しやすいです。休日のお出かけでは、大型商業施設の「ミーツ」「セレオ」が人気です。

交通アクセスとしては、中央線快速をはじめ3路線が利用できます。新宿駅までは乗り換えなしで約22分です。

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保谷駅(西東京市)

1R	約5.2万円
1K	約6.7万円
1DK	-
1LDK	約11.0万円
2LDK	約16.7.万円
3LDK	－

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

保谷駅は、23区より家賃を抑えつつ、利便性も重視したい人向けです。利用できる西武池袋線は、通勤急行・準急が停車するうえ、始発列車が一部あるので座って通勤できます。

駅前は再開発されていて、飲食店が多く活気に満ちています。駅の北口と南口両方でスーパーが営業していて、どこに住んでも買い物には困りません。

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ひばりヶ丘駅(西東京市)

1R	約6.1万円
1K	約6.7万円
1DK	約7.0万円
1LDK	約8.4万円
2LDK	約12.3万円
3LDK	約14.9万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

ひばりヶ丘駅は、一人暮らし向けの家賃相場が低めです。駅徒歩10分以上・築年数指定なしで探せば、家賃5万円を切るほど安いです。

駅前ではスーパーだけでなく家具や家電、衣類などを扱うお店が営業しています。普段の生活に必要なものは近場で揃えられます。

乗り入れている路線は西武池袋線のみですが、快速や急行が停まります。早ければ池袋駅まで約15分で行けます。

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立川駅(立川市)

1R	約6.5万円
1K	約7.4万円
1DK	約11.0万円
1LDK	約13.0万円
2LDK	約19.6万円
3LDK	－

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

立川駅は、駅周辺が栄えている割に家賃相場が低い穴場のエリアです。23区内に比べると、1～2万円安いお部屋が見つかります。

3路線乗り入れる多摩地域最大級のターミナル駅です。東京だけでなく、川崎など神奈川方面への移動がしやすいです。

駅前は繁華街になっていて、買い物や外食に困ることはありません。「ルミネ立川」「アレアレア」など商業施設が複数あるので、用途に合わせて使い分けられます。

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町田駅(町田市)

1R	約6.8万円
1K	約7.4万円
1DK	約9.8万円
1LDK	約11.7万円
2LDK	約15.4万円
3LDK	約18.6万円

参照：ホームズ家賃相場(2024年3月調べ)

町田駅の家賃相場は、ワンルームで約6.8万円です。23区外の駅としては高いほうですが、買い物・外食環境の良さを考えると妥当です。

駅周辺は大型の商業施設が多いです。「小田急百貨店」「マルイ」などでは、日用品から高級なプレゼントまでなんでも揃います。

小田急小田原線を利用すれば、新宿駅や横浜駅まで乗り換えなしで約30分です。また、2024年から駅南口の再開発されており、さらなる発展が期待できます。

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東京で家賃相場より安いお部屋を探すポイント

広すぎる間取りは選ばない

広すぎる間取りは、家賃が高くなりやすいので選ばないようにしてください。一人暮らしならワンルームか1K、2～3人暮らしなら2Kや2DKの間取りがちょうど良いです。

ワンルームと1Kの違いは、キッチンと居室の間にドアなどの仕切りがあるかどうかです。広さ自体はほとんど同じで、どちらも一人暮らしのスタンダードな間取りです。

同棲や新婚、3人家族であればDKの間取りがおすすめです。1980年代に主流だったため築年数が古めですが、家賃が非常に安いです。

各駅停車の駅を狙う

各駅停車しか停まらない駅は、家賃が周辺エリアの家賃相場よりも安いケースが多いです。

特に狙い目なのが、特急駅の隣です。相場が5千円以上変わることがあります。住む場所によっては、徒歩や自転車で特急の駅まで行けます。

駅徒歩や築年数は緩和する

駅徒歩や築年数は無理のない範囲で緩和しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場が5千円以上違います。

築年数は指定しないほうが良いです。古くてもリフォームされて、内装がキレイになっているお部屋が多いからです。耐震性が気になるなら、築40年を目安にしましょう。

こだわり条件は2つ以下に絞る

風呂・トイレ別やオートロック、独立洗面台などのこだわり条件は、2つ以下に絞ってください。多すぎると家賃が跳ね上がり、安いお部屋を探しにくいです。

一人暮らしであれば「駅徒歩15分以内・築年数指定なし・エアコン付き・室内洗濯機置き場」の条件で探して、出てきた中から精査したほうが良いです。

安さだけを求めるならアパートにする

安さだけを求めるなら、アパートタイプの物件にしましょう。木造が中心で家賃が安い、共有スペースが少なくて管理費が安いなど、費用面でのメリットがあります。

ただし防音性が低いので、壁の厚みや周辺環境などを内見で必ず確認してください。

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