「東京23区で家賃相場が安いエリアはどこ？」
「都内で安い賃貸が見つかる穴場の駅は？」

東京は、最新のトレンドや大企業が集まる日本の中心地です。買い物スポットやおしゃれな飲食店が数え切れないほどあるので、住みたい人も多いのではないでしょうか？

しかし、東京は日本一物価が高い街でもあります。一人暮らしの家賃で平均7～8万円かかるので、住むエリアを間違えると生活するので精一杯になって後悔することも…。

そこで当記事では、東京23区の家賃相場が安い地域ランキングを大公開します！安くても住みやすい都内の穴場駅も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

東京23区で家賃の安い地域ランキング

▼一人暮らし向けの安い地域ランキング
▼二人暮らし向けの安い地域ランキング
▼ファミリー向けの安い地域ランキング

【一人暮らし向け】東京で家賃が安いエリアランキング

	区名	1R	1K	1DK
1位	葛飾区	6.11万円	7.01万円	7.90万円
2位	足立区	6.40万円	7.01万円	8.28万円
3位	江戸川区	6.42万円	7.14万円	8.32万円
4位	練馬区	6.90万円	7.48万円	9.25万円
5位	板橋区	6.95万円	7.74万円	9.65万円
6位	荒川区	7.18万円	7.98万円	10.36万円
7位	杉並区	7.22万円	8.15万円	10.56万円
8位	北区	7.25万円	8.32万円	10.22万円
9位	中野区	7.78万円	8.61万円	11.20万円
10位	大田区	7.83万円	8.41万円	10.27万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

東京23区で一人暮らし向けの家賃が最も安いのは葛飾区でした。ワンルームで約6.1万円、1Kで約7.0万円です。東京都の東部に位置していて、千葉県や埼玉県へのアクセスが良いです。

「こちら葛飾区亀有公園前派出所」「男はつらいよ」などのイメージ通り、下町情緒あふれる街並みです。昔ながらの個人商店が多く、生活費も他の区より抑えやすいです。

治安は住むエリアにより異なります。新小岩駅や金町駅は買い物環境に優れる反面、繁華街で夜は騒がしいです。柴又駅や京成高砂駅は、地元住民のつながりが強く安心して暮らせます。

【二人暮らし向け】東京で家賃が安いエリアランキング

	区名	1LDK	2K	2DK
1位	足立区	11.15万円	7.88万円	9.26万円
2位	江戸川区	11.86万円	8.70万円	9.26万円
3位	練馬区	12.00万円	9.30万円	10.53万円
4位	葛飾区	12.20万円	8.96万円	8.77万円
5位	板橋区	12.33万円	9.85万円	12.29万円
6位	荒川区	13.29万円	10.08万円	11.42万円
7位	大田区	13.55万円	10.03万円	12.13万円
8位	北区	14.23万円	9.25万円	12.11万円
9位	杉並区	14.36万円	11.02万円	12.23万円
10位	墨田区	14.94万円	11.66万円	15.89万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

東京23区で二人暮らし・同棲カップルに人気の1LDKを基準にすると、家賃が最も安いのは足立区でした。1LDKで約11.2万円、2Kなら約7.9万円です。

警視庁公表の平成18年～平成21年の犯罪認知件数ランキングでは23区内で連続最下位だったため、治安の悪い地区のイメージがあります。しかし、近年では大幅に改善されています。

23区内で3番目に面積が広く、エリアによって買い物環境の差が大きいです。便利な街に住みたいなら、綾瀬駅や西新井駅、北千住駅がおすすめです。

【ファミリー向け】東京で家賃が安いエリアランキング

	区名	2LDK	3LDK
1位	江戸川区	14.96万円	18.79万円
2位	練馬区	15.55万円	18.21万円
3位	足立区	15.75万円	16.95万円
4位	板橋区	17.52万円	20.55万円
5位	葛飾区	19.89万円	22.33万円
6位	北区	19.89万円	20.90万円
7位	中野区	20.18万円	24.99万円
8位	荒川区	21.27万円	24.96万円
9位	大田区	21.27万円	24.24万円
10位	墨田区	21.34万円	20.78万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

ファミリー人気の高い2LDKを基準にしたところ、東京23区で家賃が最も安いのは江戸川区でした。2LDKで約15万円、3LDKなら約18.8万円です。

23区で最も東に位置していて、都心から近く交通アクセスが優れています。ベッドタウンとして、単身・ファミリー世帯どちらからも人気があります。

注意点として、区全体の水害リスクが非常に高いです。区が発行するハザードマップを確認したうえで、できるだけ高階層のお部屋を選びましょう。

安すぎるお部屋は理由を不動産屋に確認すべき

安すぎるお部屋は、事故物件や築年数が古い、設備が不十分、住民の質が悪いなど住みづらい場合があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できます。直接管理会社に確認してくれるので、最新情報も教えてもらえます。

業者専用のデータベース「ATBB」を使っているので、ほかサイトで見つけた物件もまとめて確認できて便利です！

【一人暮らし向け】東京で家賃の安い駅穴場5選

	▼金町(葛飾区) 葛飾区内でも家賃相場の低いエリアです。大きな商業施設はないですが、駅前にスーパーや商業施設が多く買い物に便利です。
	▼五反野駅(足立区) 下町の雰囲気で、上京者でも落ち着いて過ごせます。小型のスーパーや八百屋、魚屋が点在しているのでお得に買い物できます。
	▼一之江駅(江戸川区) 通勤に便利な都営新宿線で、家賃相場が最も低い駅です。治安が良く単身からファミリーまで人気があります。
	▼江古田駅(練馬区) 治安の良い閑静な住宅街です。商店街が複数あるため、買い物や外食に困りません。池袋駅まで乗り換えなしで約7分なのも魅力です。
	▼下赤塚駅(板橋区) 住宅街は非常に静かで落ち着いています。徒歩圏内に地下鉄赤塚駅があるため、実質2路線使えます。飲食店やスーパーは駅前に固まっています。

金町駅(葛飾区)

1R	約5.4万円
1K	約6.5万円
1DK	約6.5万円
1LDK	約15.0万円
2LDK	約22.2万円
3LDK	約26.4万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

金町駅周辺の家賃相場は低いです。1DKでも、こだわり条件を緩和してしまえば家賃6万円台が見つかります。

下町なので築年数が古い物件が多いです。リフォーム済みで内装が綺麗になったお部屋が狙い目です。

金町駅周辺の家賃相場

JR常磐線の両隣の駅と、一人暮らし向けの間取りの平均家賃を比較すると、金町駅が最も家賃が安いです。

各駅停車しか停まらないので、都心部に出るまでやや時間がかかるためです。北千住駅まで約10分で行けるので、乗り換えれば時間を短縮できます。

金町駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
金町駅の特徴	・単身向け物件の家賃が安い ・駅前にスーパーが6件もある ・商業施設ヴィナシスがあり便利 ・チェーンの飲食店が複数ある

金町駅は、駅前に「イトーヨーカドー」や「東急ストア」「ヴィナシス金町」などの買い物スポットが集まっているので、かなり便利です。

駅北側の飲み屋街は治安面で不安を覚えますが、住宅街は静かで落ち着いて暮らせます。

五反野駅(足立区)

1R	約6.1万円
1K	約6.5万円
1DK	約7.4万円
1LDK	約9.7万円
2LDK	約13.5万円
3LDK	約16.9万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

五反野駅は昔ながらの下町です。一人暮らし向けは築古のアパートが多いので、全体的に家賃相場が低めです。

とにかく家賃の安さ重視であれば「駅徒歩15分以内、築年数指定なし、エアコンあり」程度の条件で探してみてください。家賃4万円台のお部屋が出てきます。

五反野駅周辺の家賃相場

家賃相場は周辺駅とほとんど同じです。小菅も梅島も、昔ながらの下町だからです。理想のお部屋が見つからなかった場合は、エリアを拡大してみても良いです。

五反野駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
五反野駅の特徴	・駅前に飲食店が集中している ・スーパーが複数点在している ・下町で上京者でも馴染みやすい ・街路樹など自然が多い

五反野駅は、娯楽施設も観光地もほぼ無く、基本的に住んでいる人しかいない街です。夜は静かで落ち着いた暮らしができます。

大型ショッピングモールや若者向けのお店はないですが、スーパーや八百屋が街中に点在しています。日常的な買い物には問題ありません。

一之江駅(江戸川区)

1R	約6.8万円
1K	約6.4万円
1DK	約9.0万円
1LDK	約11.7万円
2LDK	約19.1万円
3LDK	約16.7万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

一之江駅は江戸川区の中でも相場が低めです。ワンル－ムの間取りは5万円台からあるので、家賃を抑えたい人におすすめです。

ファミリー向けの間取りも、そこそこ安いです。駅徒歩を緩和するだけで2LDKで8万円台のお部屋があります。

一之江駅周辺の家賃相場

一之江駅と瑞江駅の家賃相場に大きな差はありません。隣町までエリアを拡大して探すのもアリです。

船堀駅は、都営新宿線の急行が停まるので家賃相場がやや高めです。新宿まで出る機会が多い人であれば、船堀でもアリです。

一之江駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
一之江駅の特徴	・都営新宿線の中で1番相場が低い ・治安が良い閑静な住宅街 ・田舎のような雰囲気がある ・公園や川など自然が多い

一之江駅周辺は秀でて良いものはありませんが、都心部から離れた閑静な住宅街なので落ち着いた暮らしが送れます。

学校などの教育施設が多く、ファミリーに人気があるエリアです。治安が良いので、女性の一人暮らしにもおすすめです。

江古田駅(練馬区)

1R	約6.4万円
1K	約7.6万円
1DK	約9.6万円
1LDK	約12.2万円
2LDK	約16.1万円
3LDK	約16.2万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

江古田駅周辺は、日本大学や武蔵大学のキャンパスなどがある学生街です。学生向けの安いアパートが多いので、若い人に人気です。

駅徒歩15分まで範囲を広げられるなら、1R・1Kで家賃5万円ほどのお部屋が見つかります。

江古田駅周辺の家賃相場

江古田駅周辺の家賃相場は、ほぼ同じです。自転車があれば、どの駅にも行ける距離なので範囲を広げても良いです。利便性を考えるなら、商店街が複数ある江古田駅がおすすめです。

江古田駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
江古田駅の特徴	・商店街が複数あって便利 ・コスパが良いお店が多い ・池袋駅まで乗り換えなしで行ける ・南側に住めば新江古田駅も使える

江古田駅は学生街なので、コスパが良いお店が複数あります。商店街も昔ながらの個人店が多く物価が安いです。

不便な点を挙げるなら、駅前「開かずの踏切」です。タイミング悪く引っかかると、長時間待たされるので通勤通学時は注意しましょう。

下赤塚駅(板橋区)

1R	約7.0万円
1K	約6.8万円
1DK	約9.4万円
1LDK	約13.0万円
2LDK	約14.3万円
3LDK	約15.0万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

下赤塚駅周辺は、一人暮らし向けの家賃相場が低めです。条件次第では、相場より1万円以上安いお部屋が見つかります。

ファミリー向けでも、駅徒歩を緩和できるなら家賃10万円以下の物件があります。ただし、築年数が古めです。

下赤塚駅周辺の家賃相場

下赤塚駅周辺の家賃相場はほとんど同じです。とくに下赤塚から成増まで歩ける距離なので、エリアを拡大して探すと良いです。

東武練馬駅は、利便性を重視する人向きです。イオンスタイルがあるので、ちょっとした衣類も買い物しやすいです。

下赤塚駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
下赤塚駅の特徴	・駅を出てすぐ商店街がある ・徒歩圏内に地下鉄赤塚駅がある ・夜は静かでゆっくり寝られる ・飲食店が多く外食派におすすめ

下赤塚駅周辺は比較的治安が良く、落ち着いた雰囲気がある街です。東武東上線が通っているので、ターミナル駅の池袋に乗り換えなしでアクセスできます。

駅を出てすぐの場所に商店街があり、飲食店やスーパーが集結しています。食事や買い物で困ることはありません。

【二人暮らし向け】東京で家賃の安い駅穴場5選

	▼千住大橋駅(足立区) 駅前の商業施設にスーパーや100均、ドラッグストアなどが集まっています。徒歩15分で繁華街の北千住まで行けるので、外食派のカップルにもおすすめです。
	▼西葛西駅(江戸川区) 東京メトロ東西線が通っているので、大手町や日本橋といったビジネス街まで直通です。駅前にスーパーやショッピングモールが集中しています。
	▼大泉学園駅(練馬区) 23区で西端の方に位置しているため、西武池袋線の中でも家賃相場が安い駅です。駅ビルが2つ入っており、買い物環境が充実しています。
	▼新小岩駅(葛飾区) 東京、品川、新宿などに乗り換えなしで行けます。駅周辺にスーパーや飲食店が集中していて利便性も抜群です。
	▼高島平駅(板橋区) 工場地帯で家賃相場が低めの駅です。公園が多い自然豊かな面もあります。大型スーパーが複数あるため、自炊派なら生活費も抑えられます。

千住大橋駅(足立区)

1R	約6.6万円
1K	約7.5万円
1DK	約8.9万円
1LDK	約12.3万円
2LDK	約20.9万円
3LDK	約11.7万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

千住大橋駅周辺は再開発でキレイになっています。都心までのアクセスが良いので、足立区内では家賃相場がやや高いです。

家賃を抑えたいなら駅徒歩と築年数を緩和しましょう。1LDKや2DKで家賃10万円を切るお部屋も多いです。

千住大橋駅周辺の家賃相場

千住大橋は、京成関屋よりも家賃相場がやや高いです。駅前にスーパーや飲食店が集まっていて利便性が良いからです。

交通アクセスを優先するカップルなら、京成町屋駅のほうが良いです。東京メトロ千代田線が利用できるうえ、住む場所によっては北千住駅まで歩いて行けます。

千住大橋駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
千住大橋駅の特徴	・閑静な住宅街で治安が良い ・駅前にスーパーや100均がある ・上野や日暮里に出るには便利 ・駅周辺は再開発で綺麗

千住大橋駅は駅周辺に娯楽施設が少ないです。閑静な住宅街が広がっているので、足立区の中でも治安は良いです。

駅前には「ポンテポルタ千住店」があり、スーパーやドラッグストア、100円ショップが入っているので買い物には困りません。

西葛西駅(江戸川区)

1R	約6.4万円
1K	約7.0万円
1DK	約7.9万円
1LDK	約11.8万円
2LDK	約15.1万円
3LDK	約19.5万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

西葛西駅は、駅前の利便性が良いので家賃相場がやや高めです。ただし、買い物環境を考慮するなら家賃が安いと感じるくらい生活しやすいです。

少しでも安いお部屋を探したい人は、駅徒歩15分までエリアを拡大しましょう。1LDKで家賃10万円前後のお部屋が出てきます。

西葛西駅周辺の家賃相場

周辺駅と比べると、西葛西駅が最も安いです。葛西駅も西葛西と同じく閑静な住宅街なので、エリアを拡大してみても良いです。

南砂町は江東区になるので、もともとの家賃相場が高めでおすすめしません。

西葛西駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
西葛西駅の特徴	・治安が良い住宅街 ・スーパーが多く買い物しやすい ・ショッピングモールがあり便利 ・オフィス街に出やすい

東京メトロ東西線の中では家賃が安めで、東陽町駅や日本橋駅、大手町駅といったオフィス街まで乗り換えずにいけるアクセスの良さを兼ね備えています。

西葛西駅前にはスーパーが10件以上あるため買い物に困りません。ショッピングモールもあるので、休日のデートにも向いています。

大泉学園駅(練馬区)

1R	約6.0万円
1K	約7.0万円
1DK	約7.3万円
1LDK	約12.0万円
2LDK	約17.9万円
3LDK	約17.9万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

大泉学園は練馬区の中では相場が高めですが、23区全体で見るとかなり穴場です。再開発で駅周辺の利便性が向上しているので、家賃以上のメリットがあります。

カップル人気の高い1LDKでは、10万円台の物件が中心です。より家賃を抑えたいなら、古めの2Kや2DKを狙ってみてください。

大泉学園駅周辺の家賃相場

安さだけを重視するなら、保谷駅がおすすめです。池袋から離れているので、家賃相場が低いです。石神井公園駅はファミリーに人気の街なので、家賃相場がやや高めです。

大泉学園駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
大泉学園駅の特徴	・再開発で駅前の利便性が向上 ・路線バスが充実している ・築年数が浅めの物件が多い ・池袋まで急行で約15分と近い

大泉学園駅も学生街です。そのため一人暮らし向けの家賃相場が低いうえ、コスパが良いお店が豊富です。

西武池袋線の通勤急行と準急行が停まるので、池袋まで約15分の立地です。池袋駅周辺に通う人にとっては穴場の街です。

新小岩駅(葛飾区)

1R	約6.5万円
1K	約7.0万円
1DK	約7.7万円
1LDK	約13.0万円
2LDK	約21.0万円
3LDK	約25.7万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

新小岩駅は葛飾区の中では家賃相場が高めですが、23区で考えると安いエリアです。駅前の利便性が非常に良いので、家賃の安さと利便性を妥協したくない人におすすめです。

駅徒歩15分ほどエリアを拡大すると安いお部屋が出てきやすいです。将来的に家族が増える予定なら、子どもお世話をしやすい和室付きのお部屋もアリです。

新小岩駅周辺の家賃相場

新小岩駅は、周辺と比べると家賃相場が低めです。錦糸町は駅前の利便性が非常に良い、スカイツリーに近いなどの理由で家賃が高いです。

市川は、都内ではなく千葉県です。都内に最も近いベッドタウンとして需要があるので、新小岩よりやや高いです。

新小岩駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
新小岩駅の特徴	・東京、品川、新宿に直通で行ける ・スーパーや飲食店が多い ・アーケード商店街がある ・再開発中で今後に期待できる

新小岩駅周辺は都心に出やすく利便性の高い街です。JR総武線が利用できて、品川や東京などのターミナル駅へ乗り換えなしで行けます。

駅前には大小様々なスーパーが揃っており買い物に便利です。「ルミエール」というアーケードが整備された商店街があり、大抵の買い物や外食は駅前で済ませられます。

新小岩駅周辺は、2029年完成目途に再開発中です。駅ビルなどの商業施設の建設も進められているので今後に期待できます。

高島平駅(板橋区)

1R	約6.7万円
1K	約7.4万円
1DK	約8.2万円
1LDK	約13.8万円
2LDK	約12.6万円
3LDK	約18.0万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

高島平駅周辺は、工場地帯の顔を持つので家賃相場が低めです。条件次第では、2LDKでも家賃10万円を切るお部屋があります。

築古の物件が多いので、築10年以内の条件にしてしまうと平均よりも高くなります。築年数指定なしの条件で探して、リフォーム済のお部屋を見つけると良いです。

高島平駅周辺の家賃相場

高島平駅と隣駅の家賃相場は大差ありません。街の雰囲気が買い物環境なども似たり寄ったりです。駅間隔が短いので、3駅含めたエリアまで拡大しても良いです。

高島平駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
高島平駅の特徴	・南側は閑静な住宅街 ・駅周辺にスーパーが多い ・飲食店も多く外食派も住みやすい ・自然が多く落ち着いて暮らせる

高島平駅周辺は「自然が多い住宅街」と「騒がしい工場地帯」の2つの顔を持ちます。お部屋を探すなら、南側の住宅街がおすすめです。

特別優れたものはありませんが、衣食住のバランスが良く住みやすい環境が整っています。

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【ファミリー向け】東京で家賃の安い駅穴場5選

	▼江戸川駅(江戸川区) 東京都の最東端に位置する落ち着いた街です。駅の目の前には川が広がり、都内とは思えないほど自然豊かです。
	▼上石神井駅(練馬区) 治安が良く閑静な住宅街です。新宿駅まで乗り換えなしで行けるので、通勤にも優れています。
	▼舎人駅(足立区) 乗り換えに便利な日暮里駅まで1本です。駅周辺は「しまむら」「ユニクロ」といったファミリー世帯に使い勝手の良い衣料店があります。
	▼ときわ台駅(板橋区) 駅から離れると、閑静な住宅街が広がります。大きな公園がところどころにあるんので、ファミリーが住みやすいです。
	▼京成高砂駅(葛飾区) 5路線使えるわりに、家賃相場の低い駅です。昔ながらの商店街と、駅前の大型スーパーで生活に必要なものはすべて揃います。

江戸川駅(江戸川区)

1R	約6.0万円
1K	約6.3万円
1DK	約6.7万円
1LDK	約10.6万円
2LDK	約12.6万円
3LDK	-

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

江戸川駅周辺は、ファミリー向け物件の相場が低めです。駅徒歩と築年数さえ緩和すれば、2LDKで10万円以下のお部屋が出てきます。

物件数自体は少ないエリアです。お部屋を探すなら、同じ路線で千葉県にある京成八幡も含めるのがおすすめです。

江戸川駅周辺の家賃相場

江戸川駅は、周辺駅よりも家賃相場が低いです。自然が多い街で商業施設や飲食店が少ないためです。利便性を重視する人は、隣町の京成小岩のほうが暮らしやすいと感じます。

江戸川駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
江戸川駅の特徴	・子育て世帯が多く治安が良い ・都会の喧騒からかけ離れている ・住宅街の中にコンビニが多い ・川や公園など自然が多い

江戸川駅周辺は、自然が多い街でゆっくり暮らせます。上京したての人でも、都会の喧騒からかけ離れているので落ち着けます。

住宅街の中にコンビニが多いので、ちょっとした買い物には困りません。自転車があると小岩駅近くの商店街まで行けるので便利です。

上石神井駅(練馬区)

1R	約5.8万円
1K	約6.5万円
1DK	約7.9万円
1LDK	約11.6万円
2LDK	約13.5万円
3LDK	-

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

上石神井駅は、練馬区の中でも家賃相場が低めのエリアです。ファミリー向け物件が豊富で、駅徒歩と築年数を緩和するだけで、10万円以下の2LDK・3DKが見つかります。

新宿勤務で費用を抑えたい、少しでも広いお部屋に住みたいという人におすすめです。

上石神井駅周辺の家賃相場

周辺駅と比べると、上井草駅のほうが千円ほど安いです。相場はほとんど同じなので、上井草駅～上石神井駅周辺までエリアを拡大して探してみるのもアリです。

武蔵関駅は、再開発や区画整理で街並みが綺麗になっているので、相場が少し高めです。

上石神井駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
上石神井駅の特徴	・治安が良い閑静な住宅街 ・新宿まで乗り換えなしで行ける ・駅直結のスーパーがあり便利 ・商店街が複数ある

上石神井駅は、閑静な住宅街です。基本的に住んでいる人しかいないので、治安が良く静かに暮らせます。ファミリー向け物件が豊富で、お部屋も探しやすいです。

西武新宿線の通勤急行・急行・準急・各駅が使えるので、新宿駅周辺に通う人にとっては穴場の街と言えます。

舎人駅(足立区)

1R	約5.7万円
1K	約6.2万円
1DK	約8.5万円
1LDK	約8.4万円
2LDK	約9.4万円
3LDK	-

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

舎人駅はファミリー向けの街です。1LDK以上の広めの間取りのほうが家賃相場が低めです。2LDKの家賃相場が10万円を切るほどコスパが良いです。

お部屋の設備にこだわりたい、広いお部屋に住みたい人は、舎人駅周辺でお部屋を探してみてください。

舎人駅周辺の家賃相場

周辺駅と家賃相場を比べると、ほぼ同じです。日暮里舎人ライナーは全て各駅停車です。日暮里から遠くなるほど、家賃相場が下がります。

舎人駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
舎人駅の特徴	・閑静な住宅街で治安が良い ・生活に必要なお店は一通りある ・都道104号線沿いに飲食店が点在 ・2008年に開業した新しい駅

舎人駅は、日暮里舎人ライナーの開通に合わせてできた街なので、比較的新しく綺麗な街並みをしています。

「マルエツ」「ビッグ・エー」「しまむら」「ユニクロ」など、お買い物に便利なお店が多いです。都道104号線沿いに飲食店が点在していて外食もしやすいです。

ときわ台駅(板橋区)

1R	約6.4万円
1K	約7.1万円
1DK	約8.7万円
1LDK	約12.3万円
2LDK	約15.5万円
3LDK	約29.38万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

ときわ台駅は、池袋駅に近い割に家賃相場が低い穴場の街です。駅から少し離れるとファミリー向けの物件が増えます。戸数が少ない建物のほうが安い傾向にあります。

ファミリー用の新築マンションは20万円以上するケースが多いですが、築30年前後の物件まで10～12万円で借りられます。

ときわ台駅周辺の家賃相場

隣駅のときわ台駅の家賃相場を比較してみたところ、ほぼ同じです。ときわ台で良いお部屋がなかった場合は、範囲を広げて隣駅まで探してみると良いです。

ときわ台駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
ときわ台駅の特徴	・池袋にアクセスしやすい ・治安が良い閑静な住宅街 ・駅周辺に飲食店が多い ・大きな公園が複数あり緑が豊か

ときわ台は駅前に人が集まるような施設がなく、落ち着いた雰囲気なので治安が良いです。

駅の北側と南側に大手スーパーが2店舗あります。飲食店が多いので、自炊をしない人でも毎日飽きずに食事ができます。

京成高砂駅(葛飾区)

1R	約5.7万円
1K	約6.6万円
1DK	約7.9万円
1LDK	約9.5万円
2LDK	約15.6万円
3LDK	約19.35万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

京成高砂駅は千葉と埼玉に近い位置にあるため、都心部に比べて家賃相場が低いです。アパートタイプであれば、2LDKで10万以下の物件も見つかります。

月に15万円以上払えるなら、メゾネットタイプの賃貸物件も選択肢に入ります。

京成高砂駅周辺の家賃相場

京成高砂駅の家賃相場は、周辺駅と比べて低いです。利便性も悪くないので、家賃を抑えたい人におすすめです。

青砥駅は京成押上線の始発駅なので、やや家賃が高めです。座って通勤したい人であれば、青砥駅でもアリです。

京成高砂駅周辺の住みやすさ

住みやすさ
治安の良さ
交通アクセスの良さ
買い物環境の良さ
京成高砂駅の特徴	・5路線使えて移動に便利 ・大型スーパーで買い物しやすい ・駅周辺に居酒屋が複数ある ・下町情緒を感じられる

京成高砂駅は、昔から住んでいる人が多い下町情緒が感じられる街です。駅前の大型スーパー「イトーヨーカドー」と、昔ながらの商店街があるため、買い物環境が良いです。

「成田スカイアクセス」が停まるので、成田空港にも行きやすいです。国内外に旅行へ行く人、出張が多い人にとっては狙い目です。

家賃の安さ重視なら23区外も選択肢に入れると良い

	1R	1K・1DK	1LDK・2K・2DK
西東京市	4.37万円	5.56万円	7.49万円
国分寺市	4.51万円	5.06万円	8.03万円
府中市	4.54万円	5.11万円	7.62万円
町田市	4.70万円	4.83万円	6.26万円
立川市	4.83万円	5.05万円	6.46万円
調布市	4.99万円	5.84万円	8.64万円
三鷹市	5.47万円	6.54万円	9.01万円

参照：全国宅地建物取引業協会連合会 賃料相場(2023年6月14日)

家賃の安さ重視であれば、23区外もおすすめです。23区外の主要な街の相場を見ても、23区よりかなり安いことがわかります。

少しでも広いお部屋に住みたい人にも向いています。家賃7～8万円ほど出せるなら、1DKや1LDKのお部屋に住めます。

東京23区外で家賃の安い駅穴場5選

	▼国分寺駅(国分寺市) 中央線の駅の中では家賃相場が低いです。新宿まで乗り換えなしで22分とアクセスも悪くないです。治安が良く落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。
	▼保谷駅(西東京市) 駅前は再開発されてキレイな街並みです。西武池袋線で池袋・渋谷まで直通です。駅の北と南の両方にスーパーがあって買い物しやすいです。
	▼ひばりが丘駅(西東京市) 通勤に便利な都営新宿線で、家賃相場が最も低い駅です。治安が良く、一人暮らしの女性からファミリーまで幅広く住んでいます。
	▼立川駅(立川市) 家賃相場が低い割に、駅前がにぎわっているエリアです。東京駅や新宿まで直通で行けます。飲食店も多く外食派にもおすすめです。
	▼町田駅(町田市) 駅周辺の買い物環境が抜群で、どの世代からも人気の街です。新宿・横浜まで乗り換えなしで30分ほどと交通アクセスも良いです。

国分寺駅(国分寺市)

1R	約6.0万円
1K	約6.9万円
1DK	約9.3万円
1LDK	約12.3万円
2LDK	約13.3万円
3LDK	-

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

国分寺駅周辺の家賃相場は近隣の駅に比べて少し高めですが、利便性や買い物環境を考慮すれば妥当な相場です。23区内よりは費用を抑えられます。

スーパーや飲食店などが多いので、買い物環境は充実しています。駅近くには24時間営業の「西友」があるので、帰宅時間が遅い人に便利です。

国分寺駅には3路線が乗り入れています。新宿駅まで乗り換えなしで約22分とアクセスも悪くないです。

保谷駅(西東京市)

1R	約5.6万円
1K	約6.7万円
1DK	-
1LDK	約9.8万円
2LDK	約13.5万円
3LDK	-

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

保谷駅は、練馬区の大泉学園のすぐ隣りなので若干家賃相場が高いです。23区より費用を抑えつつ、利便性を重視したい人向けです。

駅前は再開発されて飲食店がいくつかあるので活気づいています。駅の北口と南口両方にスーパーがあるので、どこに住んでも買い物には困りません。

保谷駅に乗り入れる西武池袋線は、通勤急行・準急が停車するうえ、始発列車があるので座って通勤通学が可能です。

ひばりヶ丘駅(西東京市)

1R	約6.1万円
1K	約6.7万円
1DK	約7.0万円
1LDK	約8.4万円
2LDK	約12.3万円
3LDK	約14.9万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)

ひばりヶ丘は、一人暮らし向けの家賃相場が低めです。駅徒歩10分以上・築年数指定なしで探せば、5万円を切るほど安いです。

路線は西武池袋線しかありませんが、快速急行が停まります。時間帯によっては、副都心線・みなとみらい線直通の電車もあり移動しやすいです。

駅直結のスーパーがあるので、買い物環境も整っています。とにかく費用を抑えたい人におすすめの街です。

立川駅(立川市)

1R	約6.7万円
1K	約7.5万円
1DK	約10.7万円
1LDK	約13.0万円
2LDK	約16.4万円
3LDK	-

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)
立川駅は、駅周辺が栄えている割に家賃相場が低い穴場のエリアです。23区内に比べると、1～2万円安いお部屋が見つかります。

3路線乗り入れる多摩地域最大級のターミナル駅です。中央線は快速や通勤特快など、すべての電車が停まるため本数が多いです。

駅前は繁華街になっていて、買い物や外食に困ることはありません。「ルミネ立川」「アレアレア」など商業施設が複数あるので、用途に合わせて使い分けられます。

町田駅(町田市)

1R	約6.1万円
1K	約6.6万円
1DK	約10.4万円
1LDK	約11.1万円
2LDK	約12.9万円
3LDK	約16.7万円

参照：ホームズ 家賃相場(2023年6月13日)
町田駅は、買い物に便利な割に家賃相場が低いエリアです。一人暮らしからファミリー層まで人気があります。

駅周辺に大型の商業施設が豊富です。9階建ての「小田急百貨店　町田店」を始め、日常生活の必需品から贈り物までなんでも揃います。

新宿駅までは、小田急小田原線の快速急行を使えば約32分です。東京駅や品川駅などのビジネス街までは1時間ほどかかります。

東京で家賃相場より安いお部屋を探すポイント

広すぎる間取りは選ばない

広すぎる間取りは家賃が高くなりやすいので選ばないようにしてください。一人暮らしならワンルームか1K、2～3人暮らしなら2Kや2DKの間取りがちょうど良いです。

ワンルームと1Kの違いは、キッチンと居室の間にドアなどの仕切りがあるかどうかです。広さ自体はほとんど同じで、一人暮らしのスタンダードな間取りです。

同棲や新婚、3人家族であればDKの間取りがおすすめです。1980年代に主流だったため築年数が古めですが、家賃がかなり安いです。

各駅停車の駅を狙う

各駅停車しか停まらない街は、周辺エリアの家賃相場よりも低いケースが多いです。

特に狙い目なのが、特急駅の隣です。相場が5千円以上変わることがあります。住む場所によっては徒歩や自転車で特急の駅まで行けるので便利です。

駅徒歩や築年数は緩和する

駅徒歩や築年数は無理のない範囲で緩和しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場が5千円以上違います。

古くてもリフォームされて内装がキレイなお部屋は多いです。築年数を指定しないほうが、良いお部屋が見つかりやすいです。耐震性が気になるなら、築40年を目安にしましょう。

こだわり条件は2つ以下に絞る

風呂・トイレ別やオートロック付き、独立洗面台付きなどのこだわり条件は、2つ以下に絞ってください。多過ぎると家賃が跳ね上がり、安いお部屋を探しにくいです。

一人暮らしであれば「駅徒歩15分以内・築年数指定なし・エアコン付き・室内洗濯機置き場」の条件で探し、たくさん出てきた中から精査したほうが良いです。

安さだけを求めるならアパートにする

安さだけを求めるなら、アパートタイプの物件にしましょう。木造や軽量鉄骨造で出来ていて建設コストが低い、共有部分が少なくて管理費が安いなど費用面でのメリットがあります。

ただし防音性が低いので、壁の厚みや周辺環境などを内見で必ず確認してください。

東京近郊のエリアまで広げて探すのもアリ

	家賃相場
東京	約7.3万円
神奈川	約6.8万円
千葉	約5.9万円
埼玉	約6.1万円

参照：全国賃貸管理ビジネス協会

家賃の安いお部屋を探したいなら、1都3県のベッドタウンまで広げて探すのもアリです。千葉や埼玉の家賃相場は、東京より1万円以上安いためです。

勤務先によっては、東京よりも通勤しやすいエリアに住めます。住宅街として整備されているので、スーパーやショッピングモールなどの買い物環境も充実しています。

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