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セキスイユニディアの審査は厳しい?通過のコツや落ちたときの対処法を大公開

セキスイユニディアの審査は厳しい?のアイキャッチイラスト

セキスイユニディアの審査は厳しい?
保証会社の審査に落ちたらどうする?

セキスイユニディアは大手のセキスイハイム不動産が運営する家賃保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人を頼める人がいなくてもスムーズにお部屋を借りられます。

しかし、セキスイユニディアの連帯保証人不要システムを使うためには審査があります。審査基準を知らずに申し込むと、落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、セキスイユニディアの審査基準や必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています!ぜひ参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

セキスイユニディアの審査って厳しい?ゆるい?

セキスイユニディアのロゴ

セキスイユニディアの審査はゆるい

賃貸保証会社の分類と審査難易度の図解

セキスイユニディアの審査はゆるいです。収入に対して家賃が妥当で、過去にセキスイユニディアで家賃滞納などの問題がなければ基本的に通過できます。

保証会社を審査の難易度で大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つで、セキスイユニディアはもっとも審査がゆるい独立系に分類されます。

信販系の保証会社は、クレジットカードの事故や借金歴がわかる「信用情報」に傷があると通りません。LICC系の保証会社は他社の滞納歴があると審査に落ちる場合があります。

豊田さんのアイコン 豊田
独立系の保証会社は、他社での金銭的なトラブルは参考にせず会社独自の基準で審査しています。信用情報に傷があったり家賃の滞納歴がある人でも、現在の状況で判断してもらえます。

セキスイユニディアはどんな保証会社?

社名 セキスイユニディア株式会社
所在地 東京都港区芝2-13-4
住友不動産芝ビル4号館2F
設立 2008年8月
資本金 5,000万円
株主 セキスイハイム不動産株式会社(100%)
関連会社 ・セキスイハイム不動産株式会社
・東京セキスイハイム株式会社
・東京セキスイファミエス株式会社
・東北セキスイハイム不動産株式会社
・中四国セキスイハイム不動産株式会社
・積水化学工業株式会社

参考:セキスイユニディア公式ホームページ(2023年4月)

セキスイユニディアは、積水化学工業が母体の大手ハウスメーカー「セキスイハイム不動産」のグループ会社です。

全国にあるセキスイハイムの施工物件に申し込むと高確率で審査に関わります。グループ会社の管理物件の保証サービスなので審査は柔軟に対応してもらえます。

ちなみに、社名が似ている「積水ハウス不動産」は、セキスイハイムが誕生する約10年前に積水化学工業から独立しています。物件の特徴や審査基準も異なる別の会社です。

豊田さんのアイコン 豊田
積水ハウス不動産が扱う賃貸ブランド「シャーメゾン」では、審査が厳しい信販系の保証サービス「らくらくパートナー」が使われます。セキスイユニディアとは関係ありません。

セキスイハイムの物件で必ずセキスイユニディアを使うわけではない

セキスイハイムの施工物件でも、セキスイハイム以外の会社が管理している場合があります。物件によっては審査が厳しいエポスやアプラスなどの「信販系」しか使えません。

使える保証会社を確かめたいときは不動産屋に確認するのが手っ取り早いです。セキスイハイムグループの管理物件の募集情報は「住むハイム」からも検索できます。

セキスイユニディアの審査に通る人の特徴

  • ・信用情報に傷がある(ブラックリスト)
  • ・クレジットカードの審査に落ちた
  • ・過去に支払いを滞納したことがある
  • ・年収が家賃の36倍以下
  • ・勤続年数が1年未満
  • ・非正規雇用などで不安定
  • ・水商売などの夜職
  • ・家賃を払わず無断で退去した
  • ・ネット検索でネガティブな情報が出てくる
  • ・連帯保証人が立てられない

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。多くの保証会社で審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。

当サイト運営のチャット不動産屋「イエプラ」なら、お店まで行かなくてもチャットやLINEで気軽に不動産屋に相談できます。

不動産屋だけが見れる更新が早いデータベースから、セキスイユニディアなどの審査がゆるい保証会社が使える物件を紹介してもらえます!

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セキスイユニディアの審査で見られる5つのポイントと通すコツ

  1. セキスイユニディアでの家賃滞納歴
  2. 収入に対して家賃が高すぎないか
  3. 雇用形態や勤続年数などの属性
  4. 申込書の内容にウソはないか
  5. 人柄に問題がないか

セキスイユニディアの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①セキスイユニディアでの家賃滞納歴

滞納歴がある人

セキスイユニディアの審査基準がゆるくても、過去にセキスイユニディアで家賃滞納があると審査に落ちやすいです。

更新時や退去時の費用を払わずに揉めたときも同様です。再び金銭的なトラブルが起きると思われるためです。

豊田さんのアイコン 豊田
過去に保証会社や管理会社と揉めた経験がある人は不動産屋に伝えておきましょう。次の引っ越しで同じようなトラブルが起きないように考えて物件を紹介してもらえます。

②収入に対して家賃が高すぎないか

審査に通る家賃の目安
手取り15万円 約50,000円
手取り16万円 約53,000円
手取り17万円 約56,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り19万円 約63,000円
手取り20万円 約66,000円
手取り21万円 約70,000円
手取り22万円 約73,000円
手取り23万円 約76,000円
手取り24万円 約80,000円
手取り25万円 約83,000円

収入に対して家賃が高いほど審査に落ちやすくなります。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えておけば高確率で審査に通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか把握するためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

鈴木さんのアイコン 鈴木
家賃は「月の手取り4分の1」まで抑えられると理想的です。大家さんや管理会社の審査が厳しくても通りやすく、生活費にも余裕が作れます。

③雇用形態や勤続年数などの属性

職業などの属性のイラスト

審査で厳しく見られやすい属性
  • ・無職、生活保護受給者
  • ・就職予定のない学生
  • ・未成年、高齢者
  • ・外国籍
  • ・水商売、夜職
  • ・アルバイト、派遣社員、契約社員
  • ・個人事業主、フリーランス

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。表にまとめた状況に当てはまる人は、会社員や公務員より厳しめにチェックされます。

厳しく見られやすい属性の人は家賃をできるだけ抑えましょう。審査基準ギリギリだと滞納を心配されて審査に落ちやすくなります。

村野さんのアイコン 村野
家賃や住む人数によっても審査の厳しさは違います。家賃6~8万円くらいの単身向け物件なら、収入を書類で示せれば極端に厳しくは扱われません。

④申込書の内容にウソはないか

正直に申込書を書く人

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちてしまいます。

ウソかどうかは、本人確認の電話の受け答えや収入証明書などの書類の記載からバレることが多いです。

セキスイユニディアの申し込みに必要な情報

申込者の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日、国籍
  • ・電話番号、メールアドレス
  • ・現住所の詳細、引っ越し理由
  • ・家賃補助や仕送りの有無
  • ・職場情報(業種、職種、住所、電話番号など)
  • ・税込年収、勤続年数、入居者全員の情報
  • ・前職の情報(勤続1年未満の場合)
緊急連絡先(連帯保証人)の情報
  • ・氏名、現住所、性別、生年月日、国籍
  • ・電話番号、メールアドレス
  • ・申込者との関係性(続柄)
  • ・職場情報など(連帯保証人を立てる場合)

セキスイユニディアの申込書に記入が必要な情報は一般的な内容です。連帯保証人は原則不要ですが、状況によっては必要になる場合があります。

石塚さんのアイコン 石塚
入居申込書はできるだけ丁寧に漏れなく記入しましょう。空欄や誤りが多いと、確認のために審査がストップすることがあります。

⑤人柄に問題がないか

言動や見た目が好印象な人

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

阿部さんのアイコン 阿部
常識的なコミュニケーションができていれば丁寧すぎる必要はありません。必要な手続きが意外と多いですが、不動産屋のアドバイスに沿って1つひとつ対応していきましょう。

保証会社は自分で自由には選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

当サイト運営のチャット不動産屋「イエプラ」なら、審査に通りやすいお部屋を来店不要で探せます。入居審査に詳しい不動産屋スタッフに気軽に何でも相談できます。

やりとりは主にチャットやLINEなので、対面で相談しづらい内容でも話しやすいです。ネットには掲載されない未公開物件も紹介してもらえます!

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セキスイユニディアの審査と契約に必要な書類

セキスイユニディアの審査に必要な書類

本人確認書類(有効なもの1つ)
  • ・運転免許証
  • ・健康保険証
  • ・パスポート
  • ・年金手帳
  • ・在留カード、特別永住者証明書(外国籍)
  • ・学生証(学生)

セキスイユニディアの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

健康保険証を提出するときは数ヶ所マスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

豊田さんのアイコン 豊田
本人確認書類は基本的に入居者全員分が必要です。顔写真付きの本人確認書類がないときは、追加で顔写真を求められる可能性が高いです。

職業などで追加書類を求められる

書類の内容
給与所得者 源泉徴収票、給与明細3ヶ月分など
自営業者 確定申告書、納税証明書など
未成年 親権者同意書
内定者・転職者 内定通知書
生活保護受給者 保護決定通知書(受給額がわかるもの)
年金受給者 年金受給証明書(受給額がわかるもの)
無職 通帳コピー
夜職 通帳コピー

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2~3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

セキスイユニディアの契約に必要な書類

申込者(借主)の必要書類
  • ・審査時に提出した書類のコピー
  • ・印鑑(認印、実印、銀行届出印など)
  • ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・車検証(駐車場を借りる場合)
  • ・予防接種の証明書(ペットを飼う場合) など
連帯保証人の必要書類(必要な場合)
  • ・本人確認書類(免許証、保険証など)
  • ・収入証明書(直近の源泉徴収票など)
  • ・実印(印鑑登録の印鑑)
  • ・印鑑登録証明書(取得3ヶ月以内の原本)
  • ・住民票の写し(取得3ヶ月以内の原本) など

セキスイユニディアとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。印鑑証明など役所で取得するような書類は、通常は契約時に揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

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セキスイユニディアの審査日数は2~3日

セキスイユニディアの審査は、書類に不備がなくスムーズに進めば2~3日で終わります。早いと即日で審査結果が出ることもあります。

申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。

緊急連絡先(連帯保証人)や職場に「賃貸の審査の電話がかかってくる」と伝えておきましょう。電話は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査が進みません。

セキスイユニディアの審査に通った後は、管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

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セキスイユニディアの保証料はいくら?

セキスイユニディアの保証料は総家賃の50%

セキスイユニディアの保証料は、初回保証料として総家賃の50%かかるパターンが多いです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

総家賃3万円などの安い物件でも、最低保証料として2万円はかかります。以降は1年毎に5千円の更新保証料を払って保証サービスを継続するプランが基本です。

豊田さんのアイコン 豊田
多くの保証会社の相場は、初回保証料が総家賃の50%、更新保証料が1年毎に1万円です。セキスイユニディアは相場より多少安く、口座引き落としの手数料が無料のメリットがあります。

保証料は物件ごとに確認が必要

管理会社や物件によって保証料が違う場合があります。年単位の更新ではなく、家賃の数%の「月額保証料」がかかるパターンなどです。

毎月かかる費用があると長く住むほど負担が大きくなります。必ず保証料のプランや長期的なコストに納得したうえで申し込みましょう。

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セキスイユニディアの審査に落ちたときの5つの対処法

  1. 他の保証会社で再審査してみる
  2. 収入のある連帯保証人を立てる
  3. 親族に代理契約してもらう
  4. 諦めて他の物件に申し込む
  5. 引っ越しの時期を見直す

①他の保証会社で再審査してみる

セキスイユニディアの審査に落ちたときは、他にも独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

他の独立系の保証会社で再チャレンジできれば審査に通る可能性があります。会社ごとに独自の基準で審査しているからです。

豊田さんのアイコン 豊田
セキスイユニディアと管理会社が大元は同じ会社で、セキスイユニディアに落ちると借りられないパターンは多いです。その場合は他の手段を考えましょう。

代表的な独立系の保証会社一覧

セキスイユニディアと同じくらい審査がゆるい独立系の保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら、通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2~3件ピックアップしておいてもらいましょう。

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②収入のある連帯保証人を立てる

保証会社と連帯保証人どちらも必要なときの図解

連帯保証人を頼める親族
  • 1親等:両親、自分の子ども
  • 2親等:祖父母、兄弟・姉妹、孫

物件によっては、連帯保証人を立てる条件で審査に通してもらえます。保証会社を使ったうえで連帯保証人を立てれば、貸す側の滞納リスクは大幅に抑えられるためです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1~2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
管理会社のルールでは、連帯保証人は3親等以内となっていることが多いです。実際は親等が近いほど審査に有利で、3親等離れている親族だと断られやすいです。

③親族に代理契約してもらう

代理契約の仕組み

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

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④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

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⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6~8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1~3月や9~10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

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セキスイユニディアの審査に関するよくあるQ&A

セキスイユニディアの審査に落ちる人の特徴は?

無職で仕事が決まっていないと落ちやすいです。

無職で仕事が決まっていないときは、家賃の2年分(24ヶ月分)ほどの預貯金残高がないと支払い能力を認めてもらうのが難しいです。

求職中で仕事が決まる見込みがあったり、年金受給者・生活保護者で収入があれば残高が少なくても審査に通る場合があります。

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セキスイユニディアはどんな物件でも使えるの?

原則として居住用の賃貸物件のみです。

自営業やフリーランスで自宅兼事務所を探している場合など、物件の使い方によっては申し込みを受付してもらえないことがあります。

物件や管理会社によって対応が異なるので、賃貸物件を自宅以外の目的で使いたいときは不動産屋に相談してください。

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セキスイユニディアの緊急連絡先は誰でも良い?

もっとも関係が近い親族に頼みましょう。

緊急連絡先は両親か兄弟姉妹に頼むと審査がスムーズです。3親等以上離れると理由を質問されたり、受付してもらえないケースがあります。

親族を頼れない人は不動産屋に相談しましょう。友人や会社の上司などで受付してもらえる物件を探してくれます。

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セキスイユニディアから電話があるのはいつ頃?

審査に必要な情報と書類が揃った後です。

申込書の内容が不十分で書類が揃わない間は審査がストップします。確認がすべて終わって書類が揃うと電話などのステップに進みます。

通常は不動産屋が経過を教えてくれます。2~3日経っても音沙汰がないときは、審査の進捗を不動産屋に確認してみてください。

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セキスイユニディアの審査は土日も進む?

セキスイユニディアは土日や祝日も対応しています。

職場が土日に休みだと、在籍確認が取れない間は審査が進みません。管理会社の定休日が重なったときも同様です。

審査の関係者それぞれの定休日までふまえて、引っ越しの希望日から逆算したスケジュールを考えましょう。

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セキスイユニディアの家賃はカードでも払える?

セキスイユニディアはクレジットカードで家賃を払えません。

セキスイユニディアの家賃の支払い方法は口座振替のみです。引き落とし手数料は無料ですが、カードのポイントは貯められません。

手持ちのクレジットカードで家賃を払いたいときは、カード払いに対応している物件に絞って紹介してもらいましょう。

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セキスイユニディアを使わずにセキスイハイムの物件を借りられる?

セキスイユニディアを使わないと借りられない物件が多いです。

セキスイハイムの物件は、セキスイユニディアを使わないと借りられない物件が多いです。収入が高い連帯保証人がいても同じです。

希望の借り方があるときは不動産屋に早めに相談しておきましょう。数は少ないですが、保証会社を使わずに借りられる物件もあります。

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