「プラザ賃貸管理保証の審査は厳しい？」
「保証会社の審査に落ちたらどうする？」

プラザ賃貸管理保証は、全国的に有名な「レオパレス21」が運営する家賃保証会社です。サービスを利用すれば、連帯保証人を頼める人がいなくてもスムーズにお部屋を借りられます。

しかし、プラザ賃貸管理保証の保証サービスを使うためには審査があります。審査基準を知らずに申し込むと、落ちてお部屋探しの時間を無駄にしてしまうことも…。

そこで当記事では、プラザ賃貸管理保証の審査基準や必要書類、落ちたときの対策などをわかりやすく解説しています！ぜひ参考にしてください。

プラザ賃貸管理保証の審査って厳しい？ゆるい？

プラザ賃貸管理保証の審査はゆるい

プラザ賃貸管理保証の審査は保証会社の中でも特にゆるいです。収入に対して家賃が妥当で、過去にプラザ賃貸管理保証で滞納などの問題がなければ通常は審査に通ります。

保証会社を審査の難易度で大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系」の3つです。プラザ賃貸管理保証はもっとも審査が甘い独立系に分類されます。

独立系の保証会社は、会社独自の基準で審査しています。他社での金銭トラブルなどは基本的に調べず、現在の家賃の支払い能力を判断してもらえます。

プラザ賃貸管理保証はどんな保証会社？

社名	プラザ賃貸管理保証株式会社
本社所在地	東京都中野区新井1-8-8 レオパレス中野ビル5F
設立	2007年4月
資本金	5,000万円
株主	株式会社レオパレス21(100%)
主な関連会社	・株式会社レオパレス21 ・株式会社レオパレスリーシング ・あすか少額短期保険株式会社

参考：プラザ賃貸管理保証 公式ホームページ(2023年5月)

プラザ賃貸管理保証は、全国で賃貸物件の建設や管理などの事業を展開する「レオパレス21」のグループ会社です。主にレオパレス21の物件で連帯保証人の役割を引き受けてくれます。

管理会社のレオパレス21が貸して問題ないと判断している状況なら、他の保証会社だと落ちる状況でも柔軟に対応してもらえます。

ちなみに、レオパレス以外の会社が管理する物件でも審査に関わる場合があります。外部には家賃保証システム「プラザ・ガードプラス」を提供しています。

プラザ賃貸管理保証の審査に通る人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。多くの保証会社で審査に落ちやすい状況なので、通常よりお部屋探しに時間がかかるからです。

当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」なら、お店まで行かなくてもチャットやLINEで気軽に相談できます。

不動産屋だけが見れる更新が早いデータベースから、プラザ賃貸管理保証などの審査がゆるい保証会社が使える物件を提案してもらえます！

プラザ賃貸管理保証の審査で見られる5つのポイントと通すコツ

プラザ賃貸管理保証の審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを5つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①レオパレスが関わる物件での家賃滞納歴

プラザ賃貸管理保証の審査基準がゆるくても、過去にプラザ賃貸管理保証やレオパレスの管理物件で家賃を滞納していた人は審査に落ちやすいです。

更新時や退去時の費用を払わずに揉めたときも同様です。再び金銭的なトラブルが起きると思われるためです。

②収入に対して家賃が高すぎないか

	審査に通る家賃の目安
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円
手取り21万円	約70,000円
手取り22万円	約73,000円
手取り23万円	約76,000円
手取り24万円	約80,000円
手取り25万円	約83,000円

収入に対して家賃が高いと審査に落ちやすいです。表のように「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えておけば高確率で審査に通過できます。

手取りとは、税金や社会保険料を差し引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか把握するためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

③雇用形態や勤続年数などの属性

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。表にまとめた職業や状況に当てはまる人は、家賃をできるだけ抑えましょう。

紹介したように、家賃が「月の手取り3分の1」よりも安い物件なら収入が原因で審査に落ちるケースは稀です。

④申込書の内容にウソはないか

申込書にはすべて本当のことを書きましょう。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちてしまいます。

ウソかどうかは、本人確認の電話の受け答えや収入証明書などの書類の記載からバレることが多いです。

プラザ賃貸管理保証の申し込みに必要な情報

プラザ賃貸管理保証の申込書に記入が必要な情報は一般的な内容です。連帯保証人は原則不要ですが、状況によっては必要になる場合があります。

⑤人柄に問題がないか

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社や管理会社から本人確認の電話があったときは、物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、適当に対応していると審査に落ちてしまいます。

また、ネットで氏名検索(エゴサーチ)したときに、犯罪歴や反社会的勢力と関係が疑われる情報が出てくる人は審査に落ちやすいです。

保証会社は自分で自由には選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」なら、審査に通りやすいお部屋を来店不要で探せます。入居審査に詳しい不動産屋スタッフに気軽に何でも相談できます。

やりとりは主にチャットやLINEなので、対面で相談しづらい内容でも話しやすいです。

SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。

プラザ賃貸管理保証の審査と契約に必要な書類

プラザ賃貸管理保証の審査に必要な書類

プラザ賃貸管理保証の審査は、不動産屋から渡される申込書と所定の本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

本人確認書類は基本的に入居者全員分が必要です。顔写真付きの本人確認書類がないときは、追加で顔写真を求められる可能性が高いです。

職業などで追加書類を求められる

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、給与明細3ヶ月分など
自営業者	確定申告書、納税証明書など
内定者・転職者	内定通知書
生活保護受給者	保護決定通知書(受給額がわかるもの)
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
無職	通帳コピー
夜職	通帳コピー

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

プラザ賃貸管理保証の契約に必要な書類

プラザ賃貸管理保証との保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。印鑑証明など役所で取得するような書類は、通常は契約時に揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

プラザ賃貸管理保証の審査日数は2～3日

プラザ賃貸管理保証の審査は、書類に不備がなくスムーズに進めば2～3日で終わります。早いと即日で審査結果が出ることもあります。

申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。

緊急連絡先(連帯保証人)や職場に「賃貸の審査の電話がかかってくる」と伝えておきましょう。電話は省略されることもありますが、実施するときは繋がるまで審査が進みません。

1次審査はレオパレス21がおこなうので、プラザ賃貸管理保証の審査に通った後は契約に向けて手続きが進みます。審査後の手続きの流れは以下の記事で詳しく解説しています。

プラザ賃貸管理保証の保証料はいくら？

プラザ賃貸管理保証の保証料は総家賃の100～120%

プラザ賃貸管理保証の保証料は、初回保証料として総家賃の100～120%かかるパターンが多いです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

初期費用を払った後は、1年毎に1万円の更新保証料を払って保証サービスを継続するプランが基本です。

保証料は物件ごとに確認が必要

管理会社や物件によっては保証料が違う場合があります。多くの物件で保証料は相場より高めですが、トータルの初期費用は抑えられる物件が多いです。

レオパレスの物件は「環境維持費」や「インターネット利用料」などの毎月かかる費用が比較的多いです。入居後にかかる費用の負担まで長期的に考えて家賃の上限を決めましょう。

プラザ賃貸管理保証の審査に落ちたときの5つの対処法

①他の保証会社で再審査してみる

プラザ賃貸管理保証の審査に落ちたときは、他にも独立系の保証会社が使えないか不動産屋に確認してみてください。

他の独立系の保証会社で再チャレンジできれば審査に通る可能性があります。会社ごとに独自の基準で審査しているからです。

代表的な独立系の保証会社一覧

プラザ賃貸管理保証と同じくらい審査がゆるい独立系の保証会社をまとめてみました。月の手取り3分の1までの家賃なら、通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

②収入のある連帯保証人を立てる

物件によっては、連帯保証人を立てる条件で審査に通してもらえます。保証会社を使ったうえで連帯保証人を立てれば、貸す側の滞納リスクは大幅に抑えられるためです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査がゆるい物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

当サイト運営の「イエプラ」は、審査の緩い保証会社が使える物件に絞って提案可能です。経験豊富なスタッフが、審査に通過するためのアドバイスもおこなっています。

仲介手数料が基本0円で、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。来店不要でLINEから気軽に相談できるので、ぜひ1度試してみてください。

プラザ賃貸管理保証の審査に関するよくあるQ&A

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

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また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

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分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！