「レオパレス21の評判はどうなの？やばい？」
「木造は壁薄いからやめとけ？」

レオパレスは初期費用が安かったり、家具家電が充実していて人気です。しかし、ネット上には「壁が薄い」「ネットが遅い」などの悪い評判が多く見つかります…。

そこで当記事では、実際に住んだ人の口コミをもとに、レオパレス21の評判について徹底解説します。気になる建物の防音性や、遮音性の高いレオパレス物件も紹介しています。

当サイトが運営する「イエプラ」は、レオパレス以外の家具家電付き物件の提案も可能です。予算に収まる安いお部屋を探せるので試してみてください。

レオパレス21の評判はやばい？

レオパレスは「壁が薄い」「退去費用が高い」などの声が多く、全体的に悪い評判が目立ちます。

2019年には手抜き工事による施工不良で、1万人以上の入居者が引っ越しを強いられました。他にも、壁が薄く住民同士の騒音トラブルが起きています。

以降では、レオパレスに関する評判を8つ紹介していきます。実際の体験談も踏まえて紹介するので、ぜひ参考にしてください。

壁が薄く防音性が低い

一時期ど田舎のレオパレスで生活してたことあるけど、隣の部屋のテレビ音や目覚ましが壁なんて感じさせないレベルの音量でちゃんと聞こえてくるから怖かったな、二度と無理

— おつゆちゃぷん (@otsuyu666) October 17, 2021

レオパレスは隣の部屋がある壁に耳をつけると隣の部屋の会話が一言一句聞き漏らさず聞き取れるレベルで壁薄かった。
もはや同じ戸室なんよ。

— nigvn (@usg916) December 18, 2023

上の階の人間がマジうるさい。
レオパレスだから仕方ないんだけど。。さすがに深夜に足音や物音がして我慢ならない。
レオパレス1回注意してもらったけど、最近またうるさい。
今日また電話して、注意してもらうようにお願いした。
ささっと出て行って欲しいわ。。夜眠れないのキツい。

— あず (@game_ira) August 23, 2021

レオパレスの評判で1番多いのは「壁が薄くて隣人の生活音が気になる」という内容です。話し声はもちろんのこと、電気のスイッチを押す音すら聞こえてしまうほどの薄さです。

レオパレスは木造が多く、他の建物構造よりも音が響きます。築年数が古いと特に壁が薄く、隣人の生活音は丸聞こえです。

必然的に自分の生活音も隣人に聞こえやすく、プライバシー性にも欠けます。実際にTwitterで口コミを検索してみても防音性に関する不満は多いです。

シンプルな設備のわりに家賃が高い

レオパレスは家賃相場3割増し以上で極狭キッチン電気コンロ仕様だかんな

— ぴえのかのえ (@bravo1q6) October 10, 2021

レオパレス本当に今後一生住まない賃貸。
騒音1つ解決しない運営の無能さ
壁の異常な薄さ
家賃高いのに壁も薄く運営の対応の悪さは非常に腹立たしく非常識な人間を入居させるプロなんか？
普通運営会社として騒音被害がありますってなったらいつ対応しましたとか住居人に報告するもんじゃないんか？

— ビリケン神 (@caseby123456789) June 27, 2021

レオパレス、構造に問題があるのはひとまず前住んでたとこは地価が高いから普通に家賃高いし高いくせに他のと間取り一緒だから激狭だし日当たり悪いし電気は暗いし壁は薄いしエアコンは3時間で勝手に切れるしテレビの位置高くて床に座ってると何も見えない
いいことひとつもなかった引っ越してよかった

— ﾎﾟ (@p09_tb) February 28, 2021

Twitter上には「レオパレスはシンプルな設備のわりに家賃が高い」という口コミも多いです。

家賃が高い理由は、家具家電が備え付けられたお部屋が多いからです。また、立地が良ければさらに家賃は高くなります。

物件によっては、仲介手数料や管理費などを総合的に比べると、普通の賃貸よりレオパレスのほうが安くなる場合もあります。

少しでも家賃を抑えたい人は、不動産屋スタッフに相談して、普通の賃貸とどっちが得なのか確認してみると良いです。

レオネットの通信速度が遅い

レオネットくん平日昼間から8Mbpsで草なんだ

— とーぐ✌️ (@tog2429) October 18, 2021

ここ数日ネットが繋がらない
なんでレオネットとかいうカスみたいなネット使ってんのかしら

— カイト (@y9B2dkfzCQGhUBH) December 15, 2022

レオパレスでは「レオネット」というインターネットサービスが利用できますが「通信速度が遅い」という評判が多いです。1つの光回線を住人全員で共有しているからです。

さらに、レオパレス物件では自分で好きな光回線を引けないことがほとんどです。速度を重視するなら、どこでも使えるポケットWi-Fiなどの通信端末を契約しましょう。

建物が揺れやすい

道路前レオパレスあるあるだけど、大型トラックで家揺れるから、少ししてからじゃ無いと地震か分からないよね????

— 428トーイ◢ ◤Water7 now (@azmtoumorokoshi) October 7, 2021

なんかさやたら強風なんだが建物揺れる感じなんだが大丈夫かレオパレスて
ヤバくねーか

— イルザ@FF14復帰した勢 (@iruzamaxwell) December 17, 2021

レオパレスの建物は、地震や強風はもちろん、車が通った衝撃や隣人のドアの開け締めなどの些細なことでも揺れるようです。

木造のせいだったり、壁が薄くて衝撃が伝わってきたりなどさまざまな原因が考えられます。

台風や地震があったとき、木造のレオパレスに住んでいると心配が多いです。どうしてもレオパレスに住むなら、木造よりもRC造以上で耐久性のある建物にしましょう。

お問い合わせ窓口の対応が悪い

これから引っ越しする方へ…レオパレスだけはまじで対応がくそすぎるので、絶対に選ばない方がいいです…まじであの会社やばい

— 松雪 (@11matu_yuki02) May 12, 2022

レオパレス昨日から電話しても対応冷たくて電話にも出ないことあって今日直接行ったら土下座謝罪してきたけどさすがに許せないよね

— ????りっくんです???? (@Rii_Kyunn) August 17, 2021

お問い合わせ対応の良し悪しは担当者によるところが大きいですが、レオパレスは対応がひどい担当者に当たることが多いようです。

自分に非がないにも関わらず、理不尽な対応をされてしまった場合は電話を切り、後日かけ直して別の担当者に対応してもらいましょう。

住人の質が悪い

レオパレスの住民って本当にゴミの収集日守らねぇんだよな
奴ら用の専用捨て場があるのに何人も曜日守らねぇから収集車に持って行ってもらえなくて満杯になってうちらの捨て場に夜中コッソリ捨てに来やがる！クソが！
そんでまた何日もおきっぱになるからゴミが散乱しだすというクソさ！

— アナホのはらわた (@ANALHORRIOR) September 1, 2021

早く引越ししたいなぁ
レオパレスってなにか事情がないなら
長居するところじゃないねっていうのが2年半住んだ人の意見

特に最近マナー悪い住民が増えたから嫌になるわね

— くれあ(ᐢ ˙꒳​˙ᐢ ) (@kokoti0677) September 25, 2022

レオパレスは入居審査が甘いので、収入が不安定な低所得者や外国籍の人が多く集まります。そのため、住人の質が悪いと言われています。

Twitterを見てみると「毎日うるさい」「ゴミ捨てのマナーが最悪」など住人の質の悪さを嘆く呟きが目立ちました。

住人の質は内見時にある程度確認できます。共有部分が綺麗か、ポストにDMが溜まっていないか、大きな音が聞こえてこないかなど、細かく確かめておきましょう。

エアコンが3時間で切れる

もう真夏は過ぎたんですけど、レオパレス21のエアコン3時間で切れるじゃないですか～エアコン起動のあとに入タイマー3時間にすると6時間は動くという事実を知ってる人は少なかった

— レオン公爵閣下 (@reonnkakka) October 15, 2021

会社で借りてるレオパレスやけどエアコンは夏場でも3時間で自動的に消え、メインの部屋の電気はショートして1週間暗闇生活をして次は冷凍庫が冷えない疑惑が出てきて家電殆ど何かしら起きたんなぁ！！！！

— 納豆@Calc. (@sandar0715) July 23, 2021

2018年7月まで、レオパレスのエアコンは3時間で自動で切れる仕様でした。苦情が殺到したため、現在は解除方法が公開されていて、リモコン本体の交換も対応してくれます。

しかし、2021年の呟きで「エアコンが3時間で切れる」という口コミもありました。レオパレス物件の内見時は、エアコンの仕様や設定についてよく確認してください。

室内が綺麗なら退去費用は基本清掃料だけで済む

レオパレスの解約精算明細書来た。
基本清掃料だけだっためっちゃ身構えた。
10万くらい取られるのかと思ってヒヤヒヤした笑笑 pic.twitter.com/W24lTgxQJ5

— にぃ（） (@YI5ahsw6JQB0eFV) July 30, 2020

レオパレスの退去費用の連絡来たから、いくら取られるか戦々恐々としながら開いたら、ほぼ基本清掃料だけで済んでたというw
安く済んでホッとしたけど、少なくとも5万は取られるだろうと思ってたから何か拍子抜け^^;

— アリーシャ＠シモンの人 (@elize_cleric) July 20, 2021

レオパレスは退去費用が高いイメージを持っている人が多いですが、実際は退去時のお部屋の状況次第です。

綺麗に使っていれば「基本清掃料」だけで済むケースも多いです。Twitterで調べてみても多くの人が基本清掃料で収まっているようです。

基本清掃料は間取りごとに決まっている

	家具家電なし	家具家電あり
1R・1K・1SK・1DK	38,500円	41,800円
1SDK・1LDK・1SLDK 2K・2DK・2SDK	49,500円	52,800円
2LDK・2SLKD 3DK・3LDK・3SLDK 4DK・4LDK	33,550円	36,850円

出典：レオパレス21 ホームページ(2024年5月時点の情報)

上記には、間取り別の基本清掃料をまとめました。ワンルーム～1DKの間取りで家具家電ありのお部屋だと、基本清掃料は41,800円です。

ペットが飼える「ペット共生物件」に住んでいた場合は、基本清掃料に33,000円が加算されます。

レオパレスでは、同じ物件に4年以上住むと基本清掃料が無料になる特典があります。転勤や移住の予定がない人は、お得に引っ越せます。

マンスリー契約や法人契約など一部は対象外なので、契約時にしっかり確認しておきましょう。

評判が気になるなら普通の賃貸と比較して決めると良い

レオパレスの悪い評判が気になるなら、普通の賃貸と比較すると良いです。普通の仲介物件でも、審査がゆるいお部屋や家具家電付き物件はあります。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できます。レオパレスや大手ハウスメーカー、団地とも比較が可能です。

夜23時まで営業しているので、移動中や寝る前のスキマ時間をうまく活用できます。

なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にもおすすめです。

レオパレスには良い評判もある

初期費用が安い

他社と比べると、レオパレスの初期費用は安めです。一般的に「家賃の4.5～5ヶ月分」かかるところ、キャンペーンなどを駆使すれば「家賃の2.5～3ヶ月分」まで抑えられます。

初期費用が安い理由はいくつかあります。直営店である「レオパレスセンター」で契約すれば仲介手数料が無料になりますし、30㎡未満のお部屋なら敷金は不要です。

家賃6万円のお部屋の場合、一般的な賃貸だと27～30万円はかかりますが、レオパレスなら17万円ほどで借りられる物件も見つかります。

割引キャンペーンが充実している

レオパレスは独自の割引キャンペーンが豊富です。対象物件を借りれば、初期費用や家賃を抑えられます。

「ダブル割」物件なら、礼金・前家賃・日割り家賃が無料になります。家賃2ヶ月分以上の初期費用を節約できてお得です。

他には、友達同士で同じアパートに同日に申し込むと初期費用が安くなる「友だち割」もおすすめです。二人で申し込んだ場合、それぞれ1.5万円割引きされます。

家具家電が備え付けられている

レオパレスには家具家電付きのお部屋が多いです。家具家電付きなら、急な引っ越しでも初日から便利な生活を始められます。

備え付けの家具家電だけでなく「レオパレス21ひとり暮らしセレクション」でワンランク上のものも揃えられます。

ひとり暮らしセレクションは厳選された家具や家電が買えるサービスです。送料無料で配送日も指定できます。

種類は限られていますが、いちいちお店に行って選ぶ必要がないので、めんどくさがりな人や忙しくて時間がない人におすすめです。

マンスリー契約も選べる

レオパレスでは、短期間の入居を目的とした「マンスリー契約」も選べます。30～365日まで利用期間を自分で設定できます。

マンスリー契約のプランは2種類あります。30～180日借りられる「短期プラン」と、181～365日間の「長期プラン」です。最低でも半年以上住むなら長期プランがお得です。

注意点として、マンスリー物件の家賃は高めです。短期プランで60日借りる場合、ランクが最も低いお部屋で約19万円かかります。料金の支払いは一括前払いのみです。

連帯保証人が不要

2024年現在、18歳以上の成人ならレオパレス物件を保証人不要で借りられます。代わりに指定の保証会社へ加入する仕組みです。

レオパレスの入居審査は緩めです。家賃を払える収入があれば、無職やフリーターでも通過できるほどです。

未成年が借りるときは、保証会社の有無に関わらず保証人を用意する必要があります。自分名義で借りるより、親族に契約してもらう「代理契約」の方が通過率が高くておすすめです。

手続きがオンラインで完結できる

レオパレスの管理物件なら、お部屋探し～鍵の受け取りまで来店せずにオンラインで完結できます。

スタッフへの相談や内見、契約の手続きをスマホでできるので、長距離の引っ越しでも無駄な交通費や時間がかかりません。鍵も郵送してくれるので、店舗に行かずに入居できます。

オンラインに特化した不動産屋もおすすめ

当サイト運営の「イエプラ」は、オンラインに特化した不動産屋です。レオパレスに限らず、どんな物件でもお部屋探し～賃貸契約まで来店不要です。

スタッフとのやりとりはLINEを使用します。23時まで営業しているので、他のお店が閉まっている時間でも効率よく物件を探せます。

オンライン内見にも対応していますし、契約時の重要事項説明もビデオ通話で相談可能です。遠方に住んでいる人や、忙しくてまとまった時間が取れない人にもおすすめです！

防犯設備が充実している

レオパレスは大手警備会社の「セコム」や「アルソック」と業務提携でセキュリティサービスを提供しています。

在宅・外出時を問わず、24時間見守ってくれるので安心です。オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホン、防犯ガラスなどの設備も充実しています。

防犯設備は物件によってかなり違いがあります。自分の希望物件の防犯設備がどんなものか必ず確認しましょう。

レオリモコンが便利

出典：レオパレス21 ホームページ

「レオリモコン」とはスマホで家電をコントロールできるシステムです。

スマホに専用のアプリをダウンロードして設定するだけで、外出先からエアコンや照明をオンにできます。設定すれば、持ち込んだ家電の操作もできるようになります。

レオロックならスマホで施錠できる

出典：レオパレス21 ホームページ

「レオロック」とは、スマホでドアの施錠解錠ができるシステムです。

スマホだけでなく、SuicaやPASMOなどのICカードをスペアキーとして登録できます。暗証番号でも施錠解錠ができるので鍵を持ち運ばなくても大丈夫です。

万が一鍵を閉め忘れてしまっても、スマホから遠隔操作で施錠できるので安心です。

好みの壁紙にできる

「myDIY」対象の物件なら、100種類以上のおしゃれな壁紙から好きな壁紙に一面無料で変えられます。

ペンキやウォールステッカーの利用もできます。壁に飾り棚の取り付けもOKなので、普通の賃貸ではなかなかできない自分好みの空間が作れます。

自分に合ったお部屋を効率的に探す方法

「評判を知ってもレオパレスに住みたい」「心配だから他の物件と比較したい」などの状況は経験豊富な不動産屋に伝えて、最適なお部屋を探してもらいましょう。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」なら、最適なお部屋を提案可能です。スタッフとのやりとりはLINEで来店不要です。

プロのスタッフが、業者専用サイト「ATBB」と「レインズ」でお部屋を見つけてくれるので、今まで出会えなかった未公開物件が見つかるかもしれません。

評判から分かるレオパレスで後悔しない人の特徴

防音性より費用の安さを重視する人なら後悔しにくい

防音性より費用の安さを重視する人なら、レオパレスに住んでも後悔しにくいです。初期費用が安く、物件によっては最初から家具家電が付いているからです。

他には、最低でも4年間は住む人も向いています。入居から4年以上経つと、退去時に発生する基本清掃費が無料になるからです。

レオパレスに住む際にクリアすべき物件の条件

レオパレスに住む場合は、上記の条件をできるだけクリアした物件にするべきです。2012年以降の物件なら、遮音性の高い「高遮音界壁」「ノンサウンドフロア」が使われています。

他の入居者の質は、物件の共有部分で確認しましょう。廊下やエントランスが綺麗、ポストにDMが溜まっていないかなどです。

防音性を重視する人はレオパレスに向いていない

防音性を重視する人はレオパレスに向いていません。特に木造アパートは壁が薄く、生活音などの騒音トラブルが起きやすいからです。

レオパレス物件の多くは、特約で「短期解約違約金」が設定されます。1～2年で退去する際にかかるペナルティのことで、家賃1～2ヶ月分の違約金が発生します。

家具家電付きや保証人なしで借りられるお部屋は他にもあるので、2年以上住む予定の人はレオパレスにこだわらずに探した方が良いです。

レオパレスに住むか悩んでいる人は、まず当サイト運営の「イエプラ」に相談しましょう。レオパレスも一般的な賃貸も提案可能なので、見比べながらお部屋を探せます。

レオパレスでもRC造なら壁は薄くない

RC造の壁の厚さは180mm以上

	壁の厚さ	素材
RC造	150～200㎜	鉄の骨組とコンクリートを合わせたもの
木造	130～150㎜	木材の柱に石膏ボードを貼りつけたもの
鉄骨造 (軽量・重量鉄骨)	100～125㎜	鉄の柱に石膏ボードを貼りつけたもの

参考：建築基準法施行令 第3章 構造強度

「壁が薄い」という評判が多いレオパレスですが、RC造(鉄筋コンクリート造)の物件なら防音性が高いです。コンクリートを使っている分、壁に厚みがあって音を通しにくいからです。

RC造の壁の厚さはおよそ150～200mmです。一方で木造の壁の厚さは100～125mm程度しかありません。

レオパレスは木造アパートの物件数が多いため、防音性の低さに関する悪評が目立つと推測されます。

木造や鉄骨造なら2012年以降に建てられた物件にすべき

高遮音界壁
拡大する	拡大する
ノンサウンドフロア
拡大する	拡大する

出典：レオパレス21 ホームページ

木造・鉄骨造のレオパレス物件に住む場合は、2012年以降に建てられた築浅を選びましょう。遮音性を向上させた「ノンサウンドシステム」が導入されているからです。

壁は遮音性の高い「高遮音界壁」で施工されています。鉄骨造なら生活音がほとんど聞こえないレベルで、壁の薄さは気になりにくいです。

床や天井には衝撃音が抑えられる「ノンサウンドフロア」が使われています。周りに伝わる足音や落下音を従来の3分の1まで軽減してくれます。

築浅のレオパレスは非公開物件になっているケースがある

築浅のレオパレスは非常に人気です。募集を開始するとすぐ埋まるほどなので、わざとネット上に公開していないケースがあります。不動産屋に聞くしか手はありません。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、業者専用のデータベース「ATBB」を使っているので、非公開物件が出てくる可能性が高いです。

LINEから「築浅のレオパレスはある？」「レオパレス以外も含めて家賃〇万円以内の防音性が高い物件が良い」などを伝えるだけで、理想に近いお部屋を提案できます！

なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にもおすすめです。

レオパレス賃貸の探し方

1.レオパレスの公式サイトから探す

出典：レオパレス21ホームページ

手っ取り早いのはレオパレスの公式サイトで探す方法です。レオパレスの物件しか掲載されていないので、希望条件を入れるだけで簡単に探せます。

2024年5月時点、レオパレスは計35種類の賃貸シリーズを展開しています。ホームページ上で気になる建物をクリックすれば、募集中の物件を実際に検索できます。

店舗で相談したい場合は、直営店の「レオパレスセンター」で相談可能です。後ほど、特におすすめの賃貸シリーズ4選を紹介します。

2.レオパレスパートナーズで探す

「レオパレスパートナーズ」とは、レオパレスの正規加盟店(フランチャイズ)のことです。

レオパレス以外の物件も紹介してもらえますが、希望の条件に近いレオパレスのお部屋からおすすめされると思います。

3.普通の物件検索サイトから探す

レオパレス物件はポータルサイトからも探せます。条件が決まりきっていない人は、物件数が豊富なスーモやホームズを使うと良いです。

ただし、フリーワード検索で「レオパレス」と入力してもあまりヒットしません。建物名に「レオパレス」と付く物件が少ないからです。

豊富な物件数から効率的にお部屋を探す方法

当サイトが運営するネット不動産屋の「イエプラ」なら、レオパレスと普通の賃貸物件を比較しながらお部屋が探せます。

チャットやLINEから「〇〇駅周辺のレオパレスが見たい」「レオパレスが気になるけど、他に良い家具家電付きがあったら見たい」など、希望を伝えて後は待つだけでOKです！

23時まで営業しているので、レオパレス直営店の閉店時間までにお店に行けない人や仕事が忙しい人におすすめです。

レオパレスと同様に、お部屋探し～鍵の受け取りまで来店せずにオンラインで完結可能です。遠方から引っ越し予定の人もぜひ利用してみてください。

レオパレスのタイプ別デザイン

アルマーレ

出典：レオパレス21ホームページ

「アルマーレ」は女性目線で作られた物件シリーズです。

大容量のクローゼットとキャビネットが装備されているので、新たに家具を揃える必要がありません。高さもあるので、長いワンピースやコートもキレイに収納できます。

居室内に独立洗面台があるので、大きな鏡の前で洗顔や化粧ができて便利です。

キッチンはカウンター付きのオープンキッチンなので、自炊に力を入れたい女性にもおすすめです。

デュアルエル

出典：レオパレス21ホームページ

「デュアルエル」は、業界初のロフトが2つある物件です。水回りとウォークインクローゼットの上がロフトになっており、荷物が多い人でもしっかり収納できます。

ウォークインクローゼットには照明が付いているので、荷物が片付けやすいです。ロフトスペースにはペアガラスの掃き出し窓があるので、風通しも良いです。

「荷物が多いけど余計な家具は買いたくない」といった人におすすめのシリーズです。

レオコンフォート

出典：レオパレス21ホームページ

「レオコンフォート」はウォークインクローゼット付きのシリーズです。

クローゼットとインナーバルコニーが並ぶように設計されているので、デッドスペースがなくお部屋が広く使えます。

対面式のセミオープンキッチンが付いているので、家族や友達とホームパーティーをするときにも重宝します。

レセクション

出典：レオパレス21ホームページ

「レセクション」は、取り付け位置と手すりの高さが従来よりも高い「ハイポジションバルコニー」が設置されています。

1階でも外部からの視線を遮ってくれるので、プライバシーが守られます。

また、ベッドと収納空間を立体的に組み合わせた「バンクベッド」が備え付けられているので、新たにベッドを買う必要がありません。

そもそもレオパレスとは？

レオパレスとは日本の大手不動産会社

会社名	株式会社レオパレス21
本社所在地	東京都中野区本町2丁目54番11号
代表取締役社長	宮尾 文也
設立	1973年8月17日
資本金	1億円
事業内容	・アパート、マンション、住宅等の建築・賃貸管理及び販売 ・リゾート施設の開発、運営 ・ブロードバンド通信事業 ・介護事業、他
従業員数	連結3,853名、単体2,690名(2024年3月31日現在)
店舗数	109軒(本店のみ)
管理戸数	561,231戸(2024年5月時点)
公式HP	https://www.leopalace21.com/

出典：レオパレス21 公式ホームページ

レオパレスとは、東京都中野区に本社を置く日本の大手不動産会社の1つです。正式名称は「株式会社レオパレス21」です。

アパートの建築請負・賃貸のほか、リゾート施設・介護老人ホームの運営や入居者向けブロードバンド事業を行っています。

初期費用が安く、保証人不要で借りられるので若い人や外国人など単身者を中心に人気です。

レオパレスの物件は全国各地に存在する

2024年5月時点で、レオパレスの物件は全国に561,231戸あります。どこに住んでいても、レオパレスのお部屋を借りやすいです。

ウォークインクローゼット付きなど大量収納できる間取りが多いのも特徴で、荷物が多い人にも喜ばれています。

レオパレスの施工不備問題

2018年に界壁がない施工不良問題が発覚

2018年、レオパレスでは、建物に界壁がない施工不良が問題になりました。界壁とは、お部屋とお部屋の間を区切る壁のことです。本来であれば屋根裏まで界壁がないといけません。

テレビ番組の取材により、施工不良に該当する物件が多数あることが判明しています。問題発覚後もレオパレスは不誠実な対応を繰り返し、9ヶ月経って会見を開きました。

界壁施工不備の疑いがある物件は主に8種類

問題になっている物件は、界壁が屋根裏までなく大きな空洞になっているため、音が反響しやすく防音性に欠けます。

もし家事があると火を遮る壁がない、不審者が屋根裏に忍び込めるなど、防災性やセキュリティ性にも欠ける危ない物件です。

最終的に、不良物件に住む1万4443人の入居者に転居を求めることを発表し大きな社会問題にもなりました。

2019年に建築基準法違反疑惑が発覚

2019年5月の「週刊文春」の取材で、レオパレスの物件に新たな建築基準法違反の疑いがあることが判明しました。

パイプやガス管を下の階から上の階へと遠すための、貫通部に開けられた大きな穴が耐火性素材で埋められていない写真が見つかったという問題です。

耐火性素材で埋められていないと、建物の1階部分で火事が起きた場合に、ものの2分足らずで火の手が2階や屋外に到達してしまいます。

建築基準法では「1階で火事が起きた場合、2階や屋外へ到達するまで45分間持ちこたえる必要がある」と定められているため、建築基準法違反ではないかとの疑惑がかけられています。

施工不良以外の問題も起きている

2023年1月23日に環境省などがレオパレスに立ち入り検査をした際、エアコン、テレビなどの家電製品を不適切に処理していたという問題が発覚しました。

家電製品は「リサイクル法」が定められているため、罰則など入る恐れがあります。施工不良以外の問題も多数起きているので、本当に大丈夫か改めて考えたほうが良いです。

なぜレオパレスは増え続けるのか？

オーナーへの家賃保証があるため

施工不良などの問題が取り沙汰されても、なお街にはレオパレスの物件が増え続けています。

理由として、レオパレスの営業力が高いだけでなく「一括借り上げシステム」というオーナーへの家賃保証があることが考えられます。

一括借り上げシステムとは、募集と管理をレオパレスに任せれば、最初の10年は空室があっても家賃の85～90%がオーナーへ支払われるというものです。

不動産投資する際は家賃保証だけでは安心できない

家賃保証はずっとは続きません。10年以降は2年毎に保証賃料が改定されて、オーナー側が不利になる可能性があります。

不動産投資を考えているならレオパレスを利用するかどうか、メリットとデメリットを踏まえてしっかり考える必要があります。

レオパレスの評判・口コミに関するQ＆A

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。