良いお部屋を探すためには、自分と相性が良い不動産屋を見つけることが大切です。親身になってくれるお店ほど、理想に近い物件に出会いやすくなります。

しかし、ネット上で評判を見てみると、どのお店も似たような評価です。悪い口コミばかりが目立ち、利用しても大丈夫かどうか不安になります。

そこで当記事では、ヘヤギメ！の評判・口コミを徹底的に集めてみました。サービス特徴や、利用するメリット・デメリットもあるので是非参考にしてください。

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ヘヤギメ！の評判は良い

総合評価

ヘヤギメ！の評判は良いです。特にスタッフの接客態度について高評価な声が多く見受けられます。

ただし「ノリが軽すぎる」「もっと丁寧に接客してほしい」という声もあったので、人によっては馴れ馴れしいと感じるようです。

取り扱っている賃貸物件のエリアが関東圏の一部に限定されているため、大手より物件数が少ないという欠点もあるので注意しましょう。

取り扱い物件数
仲介手数料	家賃1ヶ月分
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
特徴	・対応エリアは関東の一部 ・物件数は普通 ・割引系のキャンペーンはない ・LINEでお部屋探しができる ・カフェのようにドリンクメニューが豊富 ・入居後のアフターサービスはなし ・学生のお部屋探しサポートがある
公式サイト	https://www.heyagime.com/

実際に利用した人の口コミや、ヘヤギメ！で実施しているサービスやキャンペーンなど項目別に詳しく紹介していきます。不動産屋探しの参考にしてください。

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実際にヘヤギメ！を利用した人の口コミ

実際にヘヤギメ！でお部屋を探した人や契約した人の口コミを紹介します。

店舗や対応してくれるスタッフによっても変わるため、あくまで参考程度にご覧ください。

ネット上の良い評判・口コミ

ヘヤギメ！に対するネット上の良い口コミは「接客態度が丁寧」「紹介してくれる物件が良い」という声が多かったです。

不動産はヘヤギメ一択だわ。
いつの間にか都内にもあるし。
ほんとヘヤギメの人が紹介する物件はセンスを感じる。
ホスピタリティ高いし、なにより
イケメンと綺麗な人しかいない。

最強かよ。

— fateredowl@hvk (@hiviki69) 2017年4月19日

物件探しならヘヤギメがいいよ！
対応めっっっっっっっっちゃよかったから！！

何がいいって、入居申し込み→契約の手続きが
郵送でもできるから、名義人が態々現地まで行かなくて済むところ！！
（読み上げ;有資格者説明は鍵の受け渡し時でも可）

これは普通の不動産会社ではムリだからね！
よき！

— mizu (@wa_intoxication) 2018年3月6日

昨日お部屋探しCAFEヘヤギメ！さんでお部屋を決めてきました！私の要望に合う物件を進めてくれたり、丁寧に対応してくださったので１日で決めることが出来ました！向こうでの生活が今から楽しみです！ http://t.co/D54L5xpO

— はまゆり (@haamyr) 2012年11月19日

不動産会社によって対応が全然違う。いくつか回ったけど「ヘヤギメ！」の方は皆さん丁寧に親身に対応してくれるので、そこで決めたくなってしまう。やっぱ“ひと”で決まるということをシミジミ実感した。

— Shota Awata｜Kevin (@shotaawata) 2011年1月23日

ネット上の微妙な評判・口コミ

ヘヤギメ！に対するネット上の微妙な口コミは「対応が遅い」「ブッキングした」などがありました。

ヘヤギメの担当者全くメール返って来ないんですが、良く今まで仕事やってこれたなと。

基本的に営業で外回り忙しくても24時間以内にメール返さない人はあまり好きじゃない。
もちろん自分が営業でお客さんから返事がないなら努力が必要やけど売る側が遅いってどないなん。

— まめ男 (@mameo_1990x) 2019年2月2日

昨日はご飯頼んだのに忘れられたり、不動産屋からの連絡忘れられたりなんか微妙な日だった…。何も重ならなくてもねぇ。とりあえず今後王将にはもう行かないしヘヤギメは利用しない

— うどん子 (@nXuSazJVkHAeVRA) 2018年10月20日

ヘヤギメ!っていう 不動産屋は ダメらしい トイレ様式の情報は間違ってる時があるし 極めつけは ブッキングときた って友達が泣いてた

— AQUOS (@Ryuji_aquos) 2014年6月29日

ただ、悪い口コミの数が少なかったので、酷過ぎる接客ではなさそうです。

ヘヤギメ！の接客や店内の雰囲気

実際にヘヤギメ！を利用した人の印象をまとめてみました。なお、店舗は絞っていないのでヘヤギメ！全体の総評になります。

ヘヤギメ！の接客は概ね良好です。「お部屋探しカフェ」という名の通り、ドリンクサービスが充実しているようです。

スタッフの態度やお店の雰囲気など、アンケートに答えてくれた人の口コミを紹介するので参考にしてください。

接客態度はかなり良い

スタッフの接客態度がかなり良い、丁寧に対応してもらったという声が多かったです。新人研修で受付業務をかなり叩き込まれるようで、対応に期待ができます。

初めての引っ越しで緊張をしていましたが、緊張をほぐすように、お茶やお菓子を出してくれて、本当に嬉しかったです。勇気を出して、引っ越しや賃貸に関する知識がないことを相談すると、紙に書きながら説明をしてくれて、非常に分かりやすかったです。店員さんがフランクに接してくれるのが良いと思いました。(女性/20代前半)

丁寧すぎるからなのか、こちらの話を聞いてないのか、同じ説明を2度3度繰り返す。条件なども繰り返し聞かれた。(男性/30年代前半)

お店の内装はオシャレなカフェテイストになっている

店内はオシャレなインテリアでまとめられており、不動産屋特有の事務所感はほとんど感じられません。若い人でも気軽に入れます。

店内はカフェの様になっていたので、ゆったりと落ち着ける空間でした。初めての不動産屋でも、敷居が低く、安心してお部屋を探せると思います。(女性/20代前半)

店内はとてもオシャレです！！間接照明や観葉植物が置いてあって、まるで美容室みたいです。女性スタッフがカジュアルな服装なので、若い子にぴったりな雰囲気でしたね(女性/30代前半)

ドリンクサービスが豊富

ヘヤギメ！は来店するとメニューが渡され、好きなドリンクが選べます。コーヒーやお茶はもちろんのこと、子ども向けにオレンジジュースなどがあります。

店内がカフェみたいな雰囲気なうえ、ドリンクもかなり種類がありました！メニューをわたされるので、ガチでカフェ！カフェラテとかカプチーノがあっておかわりしちゃいました。(男性/20代後半)

ドリンクのサービスがあって、数種類から選べたのは嬉しかったです。子どもはオレンジジュースをもらって喜んでいました。(女性/30代前半)

営業マンの専門知識は豊富

ヘヤギメ！は地元出身のスタッフやベテランスタッフが在籍しており、専門知識が豊富です。

引っ越すまで期間が空いてたので最初は「無いっすよ」と言われたが、希望範囲内で色々と紹介してくださいました。使える路線の説明だけでなく「◯◯からバスを使えば◯◯まで行くのに便利です」など、バスのことについても分かりやすく説明してくれました。(男性/30代前半)

地域の情報が、とにかくすごかったです！駅や路線をずらした場合の家賃や、物件のグレードまで丁寧に案内してくれました。私的には、いろんな地域を比較できて良かったです！(女性/20代後半)

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ヘヤギメ！の特徴

ヘヤギメ！の特徴をまとめました。ヘヤギメ！でお部屋を探すかどうか決める際に是非参考にしてください。

対応エリアは関東の一部

ヘヤギメ！が対応している賃貸物件のエリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉です。店舗は東京と神奈川にあります。関東以外で物件を探す人は他の不動産屋で探しましょう。

ただ、ヘヤギメ！と提携している企業の従業員の社宅や法人契約の賃貸物件は、全国的に取り扱っています。

物件数は普通

ヘヤギメ！の取り扱い物件の数は普通です。全国展開している大手よりは物件数が少ないですが、対応エリア内であればそこそこ物件があります。

一部店舗は高級賃貸に特化しています。グレードの高いお部屋に住みたい人は是非相談してみてください。

割引系のキャンペーンはない

賃料や費用の割引キャンペーンはないので、初期費用などを安く済ませたい人はガッカリするかもしれません。

しかし、来店や契約でクーポン券プレゼントや、新生活応援で携帯会社のポイントがもらえるキャンペーンが過去に実施されています。

気になる人はスタッフに確認してみましょう。

LINEでお部屋探しができる

ヘヤギメ！はLINEでスタッフとお部屋探しのやり取りができます。内見予約もLINEからできるので、店舗に行く手間が省けて便利です。

ネットでお部屋を探すのが面倒な人や、忙しくて時間がない人、手軽に情報を知りたい人におすすめのサービスです。

カフェのようにドリンクメニューが豊富

ヘヤギメ！はカフェのようにドリンクメニューが豊富です。選べる種類は以下の通りです。

ジュースもあるので、子ども連れのお部屋探しでも安心です。

入居後のアフターサービスはなし

入居後はヘヤギメ！からのアフターサービスはなく、雨漏りなどの何か不具合があれば大家さんや管理会社に任せることになります。

アフターサービスを重視する人にはやや不向きです。

学生のお部屋探しサポートがある

「東京ひとり暮らし」という学生のためのお部屋探しサイトを運営しています。

学校名を入れるだけでお部屋が探せたり、お部屋探しに関する情報がまとまった冊子のプレゼントなどをおこなっています。

学生で一人暮らしを考えている人は是非参考にしてみてください。

ヘヤギメの仲介手数料は家賃1ヶ月分＋税

ヘヤギメ！の仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税なので、相場通りです。仲介手数料の上限は、法律で定められているのでこれ以上高くなることはありません。

ヘヤギメ！は仲介手数料の割引キャンペーンがないので、仲介手数料を削りたいと考えている人には向かないかもしれません。

しかし、礼金などの交渉サポートを積極的におこなってくれるので、費用を抑えられる可能性はあります。

そもそもヘヤギメ！とはどんな不動産屋？

ヘヤギメ！は、株式会社S-FITが運営している賃貸仲介の不動産屋です。

2003年から営業しており、2022年3月現在で直営11店舗を構えています。

「お部屋探しカフェ」として、コーヒーを飲みながらゆっくりリラックスしてお部屋が探せるお店作りを徹底しています。

株式会社S-FITでは物件の管理もおこなっており、紹介される物件数も豊富です。

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ヘヤギメ！全店舗の情報まとめ

ヘヤギメ！全店舗の、住所・営業時間・定休日をまとめました。青い文字をタップするとそれぞれの店舗情報に移動します。

• 池袋店
• 錦糸町店
• 門前仲町店
• 目黒店
• 御茶ノ水店
• 下北沢店
• 高円寺店
• 川崎店
• 鶴見店

 

池袋店

住所 (アクセス)	〒171-0021 東京都豊島区西池袋1丁目27−1
営業時間	10:00～18:00
定休日	第一水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53750(通話無料)

ヘヤギメ！池袋店の[問い合わせフォーム]

錦糸町店

住所 (アクセス)	〒130-0022 東京都墨田区江東橋4-19-3　錦糸町ミハマビル1F
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53804(通話無料)

ヘヤギメ！錦糸町店の[問い合わせフォーム]

門前仲町店

住所 (アクセス)	〒135-0047 東京都江東区富岡1-7-4キーポイントビル1F
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53819(通話無料)

ヘヤギメ！門前仲町店の[問い合わせフォーム]

目黒店

住所 (アクセス)	〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-18　目黒東豊ビル4F
営業時間	10:00～18:00
定休日	第一水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53813(通話無料)

ヘヤギメ！目黒店の[問い合わせフォーム]

御茶ノ水店

住所 (アクセス)	〒101-0062 東京都千代田区神田駿河台2-1-19　アルベルゴ御茶ノ水2F
営業時間	10:00～18:00
定休日	第一水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53816(通話無料)

ヘヤギメ！御茶ノ水の[問い合わせフォーム]

下北沢店

住所 (アクセス)	〒155-0031 東京都世田谷区北沢2-19-15 平和ビル2F
営業時間	10:00～18:00
定休日	第一水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53825(通話無料)

ヘヤギメ！下北沢店の[問い合わせフォーム]

高円寺店

住所 (アクセス)	〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4-25-2 イヅツヤビル1F
営業時間	10:00～18:00
定休日	第一水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53822(通話無料)

ヘヤギメ！高円寺店の[問い合わせフォーム]

川崎店

住所 (アクセス)	〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町4-13　伊藤ビル2F
営業時間	10:00～18:00
定休日	第一水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53738(通話無料)

ヘヤギメ！川崎店の[問い合わせフォーム]

鶴見店

住所 (アクセス)	〒230-0062 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町2-1ツルミフーガⅠ1階
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日(1月～3月は無休)
▶簡単入力！[問い合わせフォーム]はこちら
電話番号	0078-6008-53807(通話無料)

ヘヤギメ！鶴見店の[問い合わせフォーム]

ヘヤギメ！に向いている人の特徴

以下の項目に複数当てはまる人は、ヘヤギメ！でのお部屋探しに向いています。

ヘヤギメ！は関東でお部屋探ししている人に向いています。

全体的にスタッフが若く、どちらかというとフレンドリーな接客です。肩肘張らずにフランクにお部屋を探したい人におすすめです。

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不動産屋選びで失敗しないためのポイント

不動産屋を選びで失敗しないためのポイントを7つ紹介します。どこの不動産屋に行くか迷ったときに、判断基準として参考にしてください。

ネット上の口コミが良い

不動産屋に行く前にネット上の口コミを調べておくべきです。ユーザーのリアルな口コミは非常に参考になります。

ただし、TwitterなどのSNSは悪い口コミが集まりやすいです。不満のはけ口として使われることが多いからです。

Googleマップに投稿されている口コミは比較的信用できるので、併せて見ておくと正しい情報が手に入りやすいです。

不自然なまでに良い口コミしかない不動産屋は注意しましょう。集客のために悪い口コミだけ削除依頼している可能性があります。

お店の外観や店内がキレイ

お店の外観や店内の雰囲気を見て、良い不動産屋か判断しましょう。窓に貼り出されている物件情報がキレイで、店内の掃除が行き届いているようなお店がおすすめです。

お客様や働く従業員のことを考えられる不動産屋なので、スタッフが親身に対応してくれる可能性が高いです。

反対に物件情報が古かったり、店内が整理整頓されていない不動産屋は避けてください。

管理がしっかりできていないので、余計なトラブルに巻き込まれたり、スケジュール通りに引っ越せない可能性があります。

定休日が少ない

定休日が少ない不動産屋はお部屋探しの予定を調整しやすく、スムーズに賃貸契約まで進められます。

一般的に不動産屋は水曜日と火曜日が休みのところが多いです。

1～3月の繁忙期のみ定休日なしで営業しているケースもあるため、来店前に公式サイトなどで確認しておくと安心です。

営業時間が長い

できる限り営業時間が長い不動産屋がおすすめです。自分の予定を調整しやすいので、効率良くお部屋探しができます。

一般的に営業時間が9～18時のところが多いですが、事前に連絡しておくことで時間外に対応してくれる不動産屋もあります。

宅地建物取引業者免許の更新回数が多い

宅地建物取引業者免許を更新している不動産屋は、営業歴が長く安定しているお店です。

宅地建物取引業者免許は、不動産屋の公式ホームページや店頭に必ず掲載されています。

上記の★部分の数字を確認してください。これは、5年ごとに1回更新するたびに「1→2→3」と数字が増えていきます。

()内が1なら営業5年未満、2なら営業10年以上となります。目安として、2回以上更新している不動産屋を選びましょう。

物件の悪い部分も教えてくれる

紹介される物件の良い部分だけでなく、悪い部分も教えてくれる不動産屋を選びましょう。

条件が整ったお部屋でもデメリットは存在します。良い不動産屋であれば、お客様が住んでから後悔しないためにも悪い部分をつつみ隠さず話してくれるはずです。

さらにデメリットを解消するために「どんな工夫をしたら快適に過ごせるか」をアドバイスしてくれる場合は、経験豊富で頼れる不動産屋である可能性が高いです。

問い合わせの返信が早くて丁寧

問い合わせの返信が早くて丁寧な不動産屋を選びましょう。

問い合わせても音沙汰がなかったり、文面や言葉遣いが微妙だと感じる不動産屋は避けた方が良いです。

ただし、メールの場合はアドレスが間違っていたり、迷惑メールのフィルターに引っかかって正常に届かない場合があります。

3日以上返信がない場合は、電話で問い合わせてみてください。

避けた方が良い不動産屋の特徴

利用を避けた方が良い不動産屋の特徴は以下の3つです。

物件を問い合わせると、むやみに来店を促す不動産屋は「おとり物件」を掲載している可能性があります。

おとり物件とは、実際には募集していないにも関わらず集客のために掲載されている物件のことです。

また、公道に看板を出している不動産屋はモラルが低い可能性が高いです。「看板は敷地内におさめないといけない」という法律や条令を守っていないからです。

お部屋の契約でもトラブルが起きる危険があるので、避けたほうが良いです。

来店後に契約や申込みを急かす不動産屋も危険です。きちんとお客様の希望を聞かない不動産屋は、売上のことしか考えていないので満足のいく部屋探しができません。

評判の良い大手不動産屋のおすすめ5選

	特徴
	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある
	・首都圏の物件数が多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越し手続き可能
	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い
	・「シャーメゾン」を取り扱っている ・積水ハウスで有名な不動産屋 ・地域ごとのサイトがあり探しやすい ・特典サービスが充実している

ヘヤギメ！以外で、利用者の評判が良い不動産屋をまとめました。上記の不動産屋は、接客の丁寧さや取り扱い物件数に対する満足度が高いです。

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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「スムーズの評判・口コミは良い？やばい？」
「初期費用を後払いする審査は厳しい？」

スムーズ(smooth)を使えば、賃貸契約の初期費用を分割して後払いできます！しかし、便利なサービスゆえに「怪しい」「審査に落ちた」という不安な意見も…。

そこで当記事では、スムーズの評判・口コミを大公開します！スムーズを使って引っ越しするときの流れもまとめたので、ぜひ参考にしてください。

お部屋探しに困っている人は、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件から、理想のお部屋を探せるのでぜひ利用してみましょう。

【スモッカ】高評価の口コミ多数！

まーさん

【キャンペーンでもらえた！】

50,000円がもらえる入居キャンペーンで、いろいろ手間も時間もかかるのですが、絶対にもらうぞと、半年間待って、期日に手続きをしたら50,000円ちゃんともらえたので、うれし過ぎました。

ベルサイユさん

【検索がスムーズで動作も早い】

検索条件を選択すると素早く絞り込んでくれて、条件に合う物件が「●件」と表示され、すぐにわかるので使いやすいです。他のサイトではなかなか見られないような高額なキャッシュバックがあるのも魅力的だなあと思いました。

口コミを全て見る

ぴかぴかたろうくんさん

【理想のマンションを見つけることができた】

素敵な物件が見つかったのでメールで問い合わせてしてみたら、すぐに回答をもらうことができました。メールの文面は非常に丁寧で分かりやすかったですね。実際に物件を内検した時も、スタッフさんが丁寧に案内してくれました。あっという間に、築浅でおしゃれなマンションを見つけることができたので、大満足です。

みさきさん

【検索が分かりやすかったです！】

いろいろな物件が載っていて、分かりやすいと思いました。検索する時には、利用している路線から調べられるのも良かったです。最終的には通勤・通学時間から調べるという機能を使い、通勤時間が30分以内の物件を見つけられました。

うなぎさん

【かなり不安でしたが…無事いただけました！】

引越しするにあたってスモッカのサイトを見つけ、どうせ契約するなら利用してみよう、お金いただけるならやってみよう！という半分挑戦、半分気軽な気持ちで利用させていただきました。しっかり言われた通りパソコンで入力すれば必ずいただけるかと！

画像の出典:スモッカ公式 / 口コミの出典: みん評

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物件探しを効率良く進めるなら、まずスモッカを活用してみましょう。特典が充実しているうえ、掲載物件の幅も広く、理想のお部屋を見つけやすくなります。

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スムーズを利用した人の評判や口コミ

スムーズの良い評判・口コミ

20代

【分割払いの手数料0円が有り難い】

後払いの手数料が無料と知り、スムーズの利用を決めました。クレジットカードで分割できる不動産屋は増えていますが、カードだと手数料がかかるんですよね。スムーズを使うことで、無駄なお金をかけずに入居時の負担が減らせて助かりました！

20代

【お金がなくても引っ越しできた！】

まとまった現金もクレジットカードも持っておらず引っ越しを諦めかけていたところ、スムーズを知りました。入居時の負担を0円にできたので無事に引っ越せました。その分、新居で使うための家具と家電を購入できたのはありがたかったです。

20代

【SUUMOの物件でも利用できた】

スムーズはSUUMOやHOME’Sで見つけたお部屋でも使えるところが良かったです。以前似たような他社のサービスを使ったことがあったのですが、そのときは対応していないお部屋ばかりだったので。

弊社で実施したスムーズの利用者アンケートでは「初期費用を用意せずに引っ越しできた」「後払いの手数料0円は助かる」といった良い口コミが多く寄せられました。

引っ越しでかかる初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」と言われています。家賃6万円のお部屋の場合、およそ27～30万円の大金が必要です。

スムーズを使えば、負担の大きい初期費用を後払いできます。6回までの分割払いなら手数料は0円です。

スムーズの悪い評判・口コミ

20代

【手数料0円は怪しすぎる】

初期費用が後払いできるサービスは魅力的でしたが、手数料0円は怪しいと思いました。なにか別のところで費用を取られるのでは？と思い、今回は利用を見送りました。

30代

【なんだかんだ大手不動産屋が安心だと思う】

聞いたことのないサービスや会社でしたし、実店舗もないので利用するのが不安でした。なんだかんだテレビでCMやってるような大手不動産屋が安心だと思います。

30代

【いきなり個人情報を教えるのは抵抗がある】

スムーズを利用するための審査が必要だったのはびっくりしました。まだ申し込みするかどうかも決まっていないのに、身分証や個人情報を教えるのは抵抗があります。初期費用の分割はスムーズじゃなくてもできるので…。

スムーズの評判には「手数料0円の仕組みが分からない」「知名度がなくて不安」など悪い口コミもありました。便利なサービスだからこそ「怪しい」と感じやすいようです。

初期費用の後払いサービスを使うには、スムーズ独自の審査を受ける必要があります。申し込み前に身分証や個人情報を求められるため、気軽に利用できない人もいました。

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そもそもスムーズとは？

無利子で初期費用を後払いできるサービス

スムーズとは、無利子で初期費用を後払いできるサービスのことです。利用者は12万人を超えており、不動産業界で注目されています。

運営元である株式会社スムーズは登録個別信用購入あっせん業者として、経済産業省にも届出をしている安心できる会社です。

ZOZOの創設者である前澤友作氏が手掛けている、スタートアップ企業を応援するコミュニティ「MADAO」に参加していることでも話題になりました。

スムーズの対応エリア一覧

※2024年1月現在

スムーズは上記エリアの引っ越しに対応しています。それ以外のエリアでは利用できないため注意してください。

やり取りはLINEからできる

スムーズは公式LINEで友達登録するだけで簡単に利用できます。スマホだけでやり取りできるので、通勤や寝る前などのスキマ時間お部屋探しができて便利です。

SUUMOに載っている物件でも問い合わせできる

スムーズはSUUMOやHOME’Sなどの賃貸サイトに掲載されているほとんどの物件を紹介できます。気になる物件のURLを送れば紹介可能か教えてくれます。

物件が決まっていない場合、スムーズのスタッフに相談すれば物件の提案も可能です。

スムーズの実店舗はない

スムーズはLINEのやり取りのみで、実店舗はありません。内見や相談はスムーズと提携している不動産屋でおこないます。

提携している不動産屋は公表されていませんが、提携しているかどうかはLINEで問い合わせできます。万が一、対応に不満があった場合でも不動産屋を変更ができるので安心です。

スムーズの初期費用あと払いサービスを使うメリット

まとまったお金がなくても引っ越しできる

スムーズは初期費用の分割払いサービスが好評です。敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用を一時的に建て替えてもらえます。

賃貸契約では、およそ家賃4.5～5ヶ月分の初期費用が必要です。家賃8万円のお部屋では36～40万円と大金です。スムーズなら大金を用意せずに引っ越しできます。

岩井

スムーズの後払いサービスは、クレジットカードがなくても利用できます。

6回払いプランなら無利子で返済できる

分割回数は6・12・24回から選べますが、6回払いのプランであれば手数料は0円です。クレカの分割払いだと約15%の金利がかかるので、同じ後払いならスムーズのほうがお得です。

返済時の引き落とし手数料もスムーズが負担してくれるため、無駄な費用が発生しません。

スムーズが無利子の後払いサービスを提供できるのは、提携先の不動産屋から紹介料をもらっているからです。内見や契約手続きなどは、提携先の店舗でおこないます。

岩井

12回・24回払いは年率14%の手数料がかかります。月の負担額をできるだけ減らしたい人や、無理なく返済したい人には向いています。

分割払いの途中で一括返済も可能

分割払いをしている途中でも、まとまったお金があれば一括返済できます。一括で支払いたい人は、公式LINEアカウントから相談してください。

月の返済額を増やす「繰り上げ返済」や「ボーナス払い」はできません。残金を全て払える時だけ一括返済を利用しましょう。

全国47都道府県の賃貸物件に対応 スモッカを無料ダウンロード

スムーズで賃貸物件を探す際の流れ

• STEP1

  公式LINEを追加する

  

  公式サイトからLINEの友だち登録をします。料金は無料です。

• STEP2

  気になる物件のURLを送る

  

  スーモやホームズなどの賃貸サイトで、気になる物件をピックアップします。物件のURLをLINEで送って、スムーズが利用できる物件か確認します。

• STEP3

  スムーズの審査を受ける

  

  質問に回答し、スムーズを利用できるかどうかの審査を受けます。運転免許証などの身分証が必要なので、手元に用意しておきましょう。

  30分～半日ほどで審査は完了します。審査後でもお部屋の変更は可能です。

• STEP4

  紹介された不動産屋と物件を内見する

  

  内見は、スムーズが提携している不動産屋が担当します。日時や集合場所などに関しては、紹介された不動産屋と打ち合わせます。

  事前にお部屋探しの条件を伝えておくと、当日いろいろな物件を見せてもらえる可能性が高いです。

• STEP5

  物件を申し込んで入居審査の結果を待つ

  気に入った物件があれば実際に申し込みます。申し込みの手続きは不動産屋が案内してくれます。

  入居審査は3～5日間です。物件の管理会社から本人確認の電話が入る可能性があります。

• STEP6

  初期費用を立て替えてもらう

  入居審査に通ったら初期費用の金額が確定します。本来なら入居者が振り込むところですが、スムーズなら立て替えてくれます。

• STEP7

  お部屋の賃貸借契約を結ぶ

  初期費用をスムーズが立て替えたあと、お部屋の契約を済ませます。契約に必要な書類は、事前に不動産屋から聞いておきましょう。

• STEP8

  鍵をもらって入居開始

  

  契約手続きに不備がなければ鍵がもらえます。入居日になったら引っ越します。

• STEP9

  スムーズに初期費用を分割で返す

  入居したら、立て替えてもらったお金を分割で返します。基本的に口座引き落としで払っていきます。

スムーズを利用する際の注意点は6つ

スムーズ独自の審査がある

内見前にスムーズ独自の審査に通る必要があります。ユーザーは、スムーズと「個別信用購入あっせん契約」を結ぶからです。落ちた人はスムーズを利用できません。

個別信用購入あっせん契約とは、費用を立て替える代わりに分割で返してもらう契約のことです。スマホの端末料金を分割払いするのと同じです。

審査では年齢や年収、借り入れ状況などを聞かれます。家賃に対して収入が少なかったり、過去にクレジットカードの支払い事故があると不利です。

一部後払いできない費用がある

スムーズはあくまで賃貸契約にかかる初期費用を分割後払いするサービスです。引っ越し業者の利用や家具家電の購入には充てられません。

一人暮らしの引っ越しなら、別途10～15万円の費用を用意しておく必要があります。

入居後の生活がきつくなりやすい

出典：スムーズ公式ホームページ

家賃に加えて分割した初期費用の支払いが上乗せされるため、完済するまでの生活が圧迫されます。

入居後、無理なく支払いながら生活できるかどうか慎重に判断しましょう。不安な人は、分割回数を12回または24回で契約するのがおすすめです。

引き落としはオンラインバンクのみ

スムーズの引き落としは、インターネットを介した取引ができるオンラインバンク(インターネットバンキング)のみです。通帳とキャッシュカードしかない普通口座は登録できません。

「みずほダイレクト」や「SMBCダイレクト」など、手持ちの銀行口座をオンライン利用できるように申し込みしておく必要があります。

もしくは「PayPay銀行」や「セブン銀行」など、インターネット専業銀行で口座を開設しておきましょう。

空室確認まではできない

SUUMO等で探した物件のURLを送っても、募集状況や空室の確認までは対応してくれません。物件情報を送ったあとに来る返信は「スムーズのサービスを利用できるかどうか」です。

ポータルサイト上には、募集が終了している「おとり物件」が存在します。お部屋探しの時間を無駄にしてしまうので、最新の募集状況は知っておいたほうが良いです。

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スムーズの審査は厳しい？

スムーズ独自の利用審査はゆるい

スムーズ独自の利用審査はゆるいです。過去5～10年以内にクレジットカードの支払い遅延や事故などがなければ、ほとんどの人が審査に通ります。

滞納歴は自分で調べられるので、心当たりがある人は事前に確認しておきましょう。

スムーズ独自の利用審査で聞かれる項目

審査では計13項目を回答します。運転免許証など本人確認できる書類が必要なので、手元に用意してください。審査は30分～半日ほどで結果が出ます。

利用できる本人確認書類一例

本人確認書類として利用できるものをまとめました。その他に官公署が発行し、官公署が顔写真を添付した書類であれば利用できます。

入居審査の難易度は物件によって異なる

入居審査の難易度は、希望する物件によって異なります。物件によって利用している保証会社が違うからです。

不安な人は「審査が通りやすい独立系の保証会社」の物件を紹介してもらいましょう。スタッフに希望を伝えれば探してもらえます。

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まとめ：スムーズの評判は良く審査も緩め

スムーズは、悪い口コミより良い口コミのほうが多いです。初期費用の分割審査も厳しくなく、ほとんどの人が審査に通るので、気兼ねなく利用してみましょう。

また、初期費用をもっと抑えたい人は、アプリを使うのも手です。お祝い金が貰えるアプリがあり、初期費用の負担を減らせます。無料でインストールできるので、ぜひ一度使ってみましょう。

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スムーズに関するよくある質問

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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「おたくのやどかりの評判はやばい？」
「悪評や炎上はあるの？」

オタクのスタッフが物件探しをサポートしてくれる「おたくのやどかり(通称：おたやど)」。有名なYouTuberやコスプレイヤーが紹介しており気になっている人も多いです。

しかし、初めて聞く不動産屋でどんなサービス内容なのかわからないから不安という人もいますよね…。

そこで当記事ではおたくのやどかりについての評判や口コミ、サービスの特徴を解説しています。ぜひ参考にしてください。

【スモッカ】高評価の口コミ多数！

まーさん

【キャンペーンでもらえた！】

50,000円がもらえる入居キャンペーンで、いろいろ手間も時間もかかるのですが、絶対にもらうぞと、半年間待って、期日に手続きをしたら50,000円ちゃんともらえたので、うれし過ぎました。

ベルサイユさん

【検索がスムーズで動作も早い】

検索条件を選択すると素早く絞り込んでくれて、条件に合う物件が「●件」と表示され、すぐにわかるので使いやすいです。他のサイトではなかなか見られないような高額なキャッシュバックがあるのも魅力的だなあと思いました。

口コミを全て見る

ぴかぴかたろうくんさん

【理想のマンションを見つけることができた】

素敵な物件が見つかったのでメールで問い合わせてしてみたら、すぐに回答をもらうことができました。メールの文面は非常に丁寧で分かりやすかったですね。実際に物件を内検した時も、スタッフさんが丁寧に案内してくれました。あっという間に、築浅でおしゃれなマンションを見つけることができたので、大満足です。

みさきさん

【検索が分かりやすかったです！】

いろいろな物件が載っていて、分かりやすいと思いました。検索する時には、利用している路線から調べられるのも良かったです。最終的には通勤・通学時間から調べるという機能を使い、通勤時間が30分以内の物件を見つけられました。

うなぎさん

【かなり不安でしたが…無事いただけました！】

引越しするにあたってスモッカのサイトを見つけ、どうせ契約するなら利用してみよう、お金いただけるならやってみよう！という半分挑戦、半分気軽な気持ちで利用させていただきました。しっかり言われた通りパソコンで入力すれば必ずいただけるかと！

画像の出典:スモッカ公式 / 口コミの出典: みん評

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おたくのやどかり(おたやど)の評判・口コミは良い

物件のデメリットをハッキリ言ってくれる

社員全員がオタクの不動産「おたくのやどかり」に
部屋探してもらって。

電車で1時間かけて物件に足運んだら
「床がくそです。ここはやめましょう」って10秒かからず防音弱すぎを指摘して内見終わった。

— マナリスのオタク垢 (@manarisu1105) June 8, 2022

クリスマスなのでちょっとした報告。
年内に都民になってました。色々あったの。
コロナ落ち着いたら対戦してくれ首都圏のみんな。

引っ越すのに「おたくのやどかり」さんにお世話になったんですが、担当の方が「この物件微妙すね」とかマジで言っててめちゃくちゃ面白かったし頼りになりました。

— 丹波てむる (@RUG_mtg) December 24, 2020

今回僕がお世話になった「おたくのやどかり」さんはその辺しっかり分かってて下さってて、きっちり対応して頂けた。柴犬どうしても飼いたいんですよ～って言っても「ペット可の物件は途端に数が減るんですよ」ってキレながらも良い物件を探してくれてとても助かった。（実際はキレてません）

— やましろぴすた (@pisuta0729) October 1, 2020

防音の弱さやペット可物件の少なさなど、物件に関するデメリットを包み隠さず指摘してくれるスタッフに好印象を持っている人の口コミが多く見受けられました。

しっかりとデメリットが把握できれば住んでから後悔する可能性が低いです。

顧客目線で対応してくれる

今回の引越しは「おたくのやどかり」を使ってみたけど割とワガママなお願いから始まったけどとても満足の行く結果でした(*´∀`)
担当してくれた方もガチ格ゲーマーだったから回線含めた物件探しも完璧な印象でした
ただやしろあずき先生のサイン色紙を貰い忘れたのが自分の唯一のプレミです… pic.twitter.com/e6X1Bfv4cK

— まッちャん (@mtn9630) October 28, 2021

おたくのやどかりと連絡が付いた。めっちゃ微妙なスケジュールにも対応してもらえてありがたや…！

— サクトキ (@Sakutoki) May 16, 2022

「わがまま言ったけど満足できた」「微妙なスケジュールにも対応してくれた」など、顧客目線の接客を評価する口コミもあります。

おたくのやどかりであれば、多少難しい条件だとしても満足のいく物件探しができるかもしれません。

ネット回線が早い物件を探せる

色んな不動産屋を回ったところ、今の時期は引っ越しのシーズンであまり良さそうな物件が無いらしいので「おたくのやどかり」を試してみることにした。

結果やけに回線速度の出る物件に決定。
独自の情報網で回線に自信のある物件が調べられるらしいので格闘ゲームオタクならおすすめの不動産屋かと。

— 神田アマントス (@ryouhei5000) March 14, 2020

しれっと一人暮らし始めました。
部屋探しは「おたくのやどかり」さんに手伝ってもらいました！
駅近回線つよつよ物件を紹介して貰えたのでマジで感謝です！ pic.twitter.com/7NkOBezdar

— Celaeno yuki (@yuki19982170) November 12, 2022

「回線が早い物件に引っ越せた」という口コミもあります。特にゲームで早い回線が必要なオタクにとってはありがたいようです。

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おたくのやどかりにも悪評はある

対応エリアが少ないという口コミが多い

おたくのやどかりってなんで東京にしかないんだ…おたやどで引っ越したい…

— 莉亞 (@ria_TRPG) October 28, 2021

来年関西に引っ越さないといけなくて、せっかくだし「おたくのやどかり」利用してみっかと思ったら関東に限るのね…

— 咲月・メイフィ (@another_0515) October 10, 2018

悪評というほどではありませんが対応エリアの少なさを嘆く口コミが多いです。

おたくのやどかりは現状関東の一部地域のみの対応です。使ってみたいというユーザーは不満に思うようです。

連絡がないという人もいる

探すの再度お願いした「おたくのやどかり」から物件の連絡ないな…
条件に合う良い物件ないのだろうか…

— vent@調光サングラス君 (@vent2015) July 1, 2022

おたくのやどかりからついに連絡が途絶えた。見放されたか…

— もとこっぽら (@motokoppora) October 11, 2020

「連絡がない」「途絶えてしまった」など、思うように物件探しが進まない人の口コミもあります。

おたくのやどかりに限らずスタッフによっては連絡が遅かったり、途絶えてしまったりする可能性があります。

連絡がない場合はスタッフを変えてもらうか、別の不動産屋に依頼したほうが良いです。

そもそもおたくのやどかりとは？

株式会社グランツアセットが運営している仲介業者

おたくのやどかりを運営している株式会社グランツアセットは2016年5月に設立し、新宿駅にあるビルにオフィスを構えています。

社長である平田 知彬氏は格ゲーや音ゲーで全国大会に出場するほどのゲーマーとしても知られています。

本店と支店合わせて3店舗を運営している

おたくのやどかりは東京の新宿本店と新宿御苑店、神奈川の横浜支店の合わせて3店舗を運営しています。今後も拡大予定で、さらなる発展が期待できます。

漫画家「やしろあずき」が執行役員を務めていた

おたくのやどかりは漫画家のやしろあずき氏が執行役員を務めているとしても有名でした。しかし、2023年5月に契約違反行為が発覚し解任されています。

他にも有名なYouTuberなどが公式サポーターになっている

有名YouTuber「もこう」氏やコスプレイヤー「うらまる」氏など、有名人が公式サポーターに就任しています。

おたくのやどかりで賃貸契約すると、公式サポーターの直筆サイン入りブロマイドなど限定グッズがもらえます。

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おたくのやどかりの特徴

スタッフのほとんどがオタク

おたくのやどかりスタッフはほとんどがアニメやゲームが好きないわゆる「オタク」です。オタクならではの悩みも理解してくれるので、希望に合った物件を的確に提案してくれます。

公式サイトのスタッフ紹介ページを見てみると、趣味や好きなゲームのタイトルが顔写真付きで掲載されています。事前にどんなスタッフが対応してくれるのかわかるので安心です。

さらにおたくのやどかり店内ではゲーム音楽やアニソンが流れており、オタクにとって居心地の良い空間と評判です。

ネット回線が早い物件に絞り込んで紹介できる

一般的な不動産屋は物件でインターネットが使えるかどうかしかわかりません。しかし、おたくのやどかりはネット回線が早い物件に絞り込んで紹介してもらえます。

ゲームを快適にプレイできる物件を探す事に特化したe-sports専門スタッフが在籍しているほどの力の入れようです。ゲームや配信をやる人にとっては非常にメリットが多いです。

おたくのやどかりは回線速度が速いと有名なNURO光の代理店となっています。引っ越しを機に回線切り替え検討している人は相談してみましょう。

防音性の高い物件選びをサポート

おたくのやどかりは防音性の高い物件に住めるようにサポートしてくれます。ゲームで音を出したり、配信で喋ったりする際に隣人トラブルにならないようにするためです。

内見時にも本当に防音性が高い物件かどうかプロ目線でアドバイスしてくれるので、安心して任せられます。

対応エリアは関東の一部のみ

おたくのやどかり対応エリアは東京・千葉・神奈川・埼玉のみです。その他の地方エリアの物件には対応していません。

しかし、今後展開する可能性も0ではありません。オタクの人は名前だけでも覚えておくと良いです。

来店不要で物件が探せる

おたくのやどかりは新宿や横浜に店舗がありますが、来店の必要はありません。

希望エリアの駅前にスタッフと待ち合わせし相談が可能なため、時間や交通費が節約できて効率的です。

引っ越し業者を紹介してくれる

おたくのやどかりは引っ越し業者を紹介してくれます。割引きもしてくれるので、業者を自分で探すのが面倒な人は相談してみてください。

ライフラインの一括見積もりが可能

インターネット回線やガスなどライフラインの一括見積もりが可能です。

余計なオプションがない安全なサービスを紹介してくれます。気になる人はスタッフに問い合わせてみましょう。

おたくのやどかりで契約するまでの流れ

• STEP1

  おたやどのTwitterアカウントをフォローしておく

  まずはおたくのやどかりの公式Twitterのアカウントをフォローしておきましょう。フォローするだけで仲介手数料が50%オフになるからです。

  アカウントを持っていない人は作っておくと良いです。

• STEP2

  LINEで問い合わせ

  LINEで友達追加して問い合わせます。初回はbot対応ですので、入居時期と氏名などの連絡先を入力します。

  電話が嫌という人はLINEでのやり取りも可能です。

• STEP3

  電話で打ち合わせ

  スタッフと電話で20～30分ほど打ち合わせします。対応時間は10～19時で、水曜日定休です。

  打ち合わせ前に住みたい物件の条件や予算についてまとめておくと良いです。

• STEP4

  内見日の調整

  スタッフと一緒に内見に行く日を調整します。内見は複数件見に行くと丸1日かかることも珍しくありません。余裕を持ったスケジュールにしましょう。

• STEP5

  当日は店舗やカフェなどで物件探し

  当日はおたくのやどかり店舗、または希望エリアのカフェなどで物件を探します。物件が決まったら内見に行きます。

• STEP6

  実際に内見に行く

  物件に行って内装や設備などを細かくチェックします。不安なことやわからないことがあったら遠慮なくスタッフに確認しましょう。

• STEP7

  店舗やカフェなどで申し込み

  物件が決まったら申し込みして入居審査してもらいます。審査結果が出るまで1週間前後かかるので待ちましょう。

• STEP8

  契約する

  審査に通ったら契約手続きに入ります。zoomもしくはおたくのやどかり店舗でおこないます。

• STEP9

  おたくのやどかり店舗で鍵を受け取る

  手続きや初期費用の支払いが終わったら鍵を受け取ります。

おたくのやどかりに向いている人の特徴

当てはまる項目が多いほどおたやどに向いている

項目に当てはまる数が多い人ほど、おたくのやどかりで満足のいく物件が探せる可能性が高いです。

おたくのやどかりはその名の通りオタクの物件探しに特化している不動産屋です。オタクに理解のあるスタッフしかいないのでなんでも気軽に相談できます。

公式Twitterをフォローすれば仲介手数料が安くなるので、オタクではない人でも利用する価値があります。

東京周辺の物件探しにしか使えない

おたくのやどかりは東京を中心とした関東の一部エリアの物件しか対応していません。関西や東海などで引っ越しを考えている人には不向きです。

おたくのやどかりでなくても仲介手数料が安い不動産屋はあります。諦めて別の店舗を利用しましょう。

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おたくのやどかりについてよくある質問

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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DOOR賃貸(ドア賃貸)は、サイトを経由して問い合わせすると引っ越しお祝い金がもらえます。初期費用を抑えたい人にとってはメリットが大きいです。

しかし、本当にお祝い金がもらえるのか不安になる人もいます。ネットで評判を探そうにも、人によって意見がバラバラで混乱しますよね。

そこで当記事では、DOOR賃貸の評判・口コミとお祝い金の受け取りについて解説しています。初期費用を安くしたい人はぜひ参考にしてください。

【スモッカ】高評価の口コミ多数！

まーさん

【キャンペーンでもらえた！】

50,000円がもらえる入居キャンペーンで、いろいろ手間も時間もかかるのですが、絶対にもらうぞと、半年間待って、期日に手続きをしたら50,000円ちゃんともらえたので、うれし過ぎました。

ベルサイユさん

【検索がスムーズで動作も早い】

検索条件を選択すると素早く絞り込んでくれて、条件に合う物件が「●件」と表示され、すぐにわかるので使いやすいです。他のサイトではなかなか見られないような高額なキャッシュバックがあるのも魅力的だなあと思いました。

口コミを全て見る

ぴかぴかたろうくんさん

【理想のマンションを見つけることができた】

素敵な物件が見つかったのでメールで問い合わせてしてみたら、すぐに回答をもらうことができました。メールの文面は非常に丁寧で分かりやすかったですね。実際に物件を内検した時も、スタッフさんが丁寧に案内してくれました。あっという間に、築浅でおしゃれなマンションを見つけることができたので、大満足です。

みさきさん

【検索が分かりやすかったです！】

いろいろな物件が載っていて、分かりやすいと思いました。検索する時には、利用している路線から調べられるのも良かったです。最終的には通勤・通学時間から調べるという機能を使い、通勤時間が30分以内の物件を見つけられました。

うなぎさん

【かなり不安でしたが…無事いただけました！】

引越しするにあたってスモッカのサイトを見つけ、どうせ契約するなら利用してみよう、お金いただけるならやってみよう！という半分挑戦、半分気軽な気持ちで利用させていただきました。しっかり言われた通りパソコンで入力すれば必ずいただけるかと！

画像の出典:スモッカ公式 / 口コミの出典: みん評

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DOOR賃貸の評判・口コミはどう？

引っ越しのお祝い金がもらえて助かった

本当にお金がもらえた

DOOR賃貸から問い合わせて賃貸契約したら5千円もらえました。別のサイトだとキャッシュバックのために長々とアンケートを書いたり、写真を撮ったりしないと駄目だったんですがそういうのもなかったです。(女性/20代前半)

浮いたお金で日用品を買った

2DKを借りたら1万円戻ってきましたよ。浮いたお金は日用品を買う費用にまわせました。(男性/20代後半)

お祝い金に関する評判はいいです。「面倒なアンケート入力もなくお金がもらえた」「浮いたお金で日用品を買った」などポジティブな口コミが見受けられました。

キャッシュバックが受けられるサイトの中には、長文のアンケートや写真撮影が必要なところもあります。

しかし、DOOR賃貸は契約書をメールで送付するだけでOKという手軽さで人気が高いです。

サイトの使いやすさに定評がある

物件写真が豊富で参考になる

DOOR賃貸初めて使いましたが、写真が豊富でいいと思いました。SUUMOとかHOME’Sと同じくらいあります。しかもキャッシュバックもあるし、絶対こっちから問い合わせたほうがお得ですよね。(男性/30代前半)

物件数が多い！

大手賃貸サイトと同じくらい物件数が多くて、たくさんの選択肢の中から選ぶことができました。サイトも見やすいし、絞り込み条件が豊富で希望の物件にたどり着くのも簡単です。(女性/20代後半)

お役立ち情報が便利

お役立ち情報ページに初期費用や必要なものリストが掲載されていて便利でした。初めての一人暮らしでわからないことだらけだったので参考になりました。(女性/10代後半)

DOOR賃貸はサイトの使いやすさや見やすさに定評があります。2023年7月現在、約440万件の物件が掲載されており希望に合うお部屋が見つかりやすいです。

お祝い金をもらう条件が厳しいという声が多い

条件が厳しすぎ！

問い合わせた物件と別の物件を契約したら、祝い金対象外と言われてもらえませんでした。条件厳しすぎませんかね？祝い金なんてもらえない人がほとんどだと思います。(男性/20代前半)

名前が違うだけなのに…

同棲の部屋探しで利用しました。私の名前で問い合わせたんですが、契約自体は彼氏の名前で契約したんです。そうしたら対象外と言われてしまい、お祝い金もらえませんでした。きちんと確認しなかった私も悪いですが、そこまで条件が厳しいとは思いませんでした…。(女性/20代後半)

口座開設が必要だった

メインバンクで使っている口座に振り込んでもらおうと思ったら、PayPay銀行の口座が必要だと言われました。お祝い金もらうためだけにわざわざ作るのは面倒くさいのでキャッシュバックは諦めました。(女性/20代後半)

DOOR賃貸はお祝い金をもらうための条件が厳しいという口コミが多いです。

また、お祝い金の受け取りにはPayPay銀行の口座が必要です。持っていない人は作る手間が発生するため、面倒くさいと感じる人もいます。

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そもそもDOOR賃貸とは？

引っ越しお祝い金がもらえる賃貸サイト

DOOR賃貸を経由して賃貸契約することでお祝い金がもらえるサイトです。SUUMOやHOME’Sと同じように、掲載ページから各不動産屋に問い合わせて物件探しを進めます。

DOOR賃貸は不動産屋ではなく、物件を紹介するポータルサイトです。そのためDOOR賃貸の店舗はありません。

DOOR賃貸は日本全国に対応している

DOOR賃貸は北海道から沖縄まで、日本全国の物件が掲載されています。相談や内見は、問い合わせた地域の不動産屋が担当します。

仲介手数料は問い合わせ先によって異なる

賃貸契約に必要な仲介会社手数料は、問い合わせ先によって異なります。独自の割引をしている不動産屋もあるからです。

宅地建物取引業法では、請求できる仲介会社手数料の上限が「家賃1ヶ月分＋税」と決められています。これ以上高くなることはありませんので安心してください。

DOOR賃貸の運営会社情報

DOOR賃貸は株式会社キャリアインデックスによって、2019年12月から運営開始されました。他にも不動産売却査定や引っ越し一括見積もりなど、住宅に関する事業を展開しています。

DOOR賃貸を利用するときの注意点

お祝い金の受け取りはPayPay銀行のみ

お祝い金の受け取りにはPayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)の口座が必要です。その他の銀行は対象外なので、持っていない場合は事前に口座を開設しなければなりません。

問い合わせた物件しか対象にならない

お祝い金の受け取りは、問い合わせた不動産屋で問い合わせた物件を契約することが条件です。部屋番号違いはOKですが、別の物件を契約すると対象外になるので注意してください。

DOOR賃貸から問い合わせた物件を契約した場合でも、問い合わせたときと別の不動産屋で契約したら対象外になります。

確実にお祝い金をもらうためには、問い合わせ前に物件をよく確認し、変更がないようにしましょう。

抽選で当たらないと10万円はもらえない

DOOR賃貸は最大10万円のお祝い金がもらえます。ただし、10万円もらえるのは1LDK以上の間取りを契約して抽選で当たった人のみです。

ほとんどの人は5千円～1万円しかもらえません。抽選による増額は、100人に1人と確率がかなり低いです。「当たったらラッキー」くらいに考えて期待しすぎないようにしましょう。

問い合わせから60日以内に申請する必要がある

お祝い金をもらうには問い合わせから60日以内に契約締結し、専用フォームから申請と契約書をメール送付する必要があります。

60日以内に間に合わない場合、いかなる理由であっても対象外になります。

法人契約は対象外になる

お祝い金は個人契約のみで、法人契約は対象外です。お祝い金はもらえませんが、DOOR賃貸から不動産屋に問い合わせることはできます。

おとり物件の可能性がある

おとり物件とは、募集中の広告が出ているにも関わらず実際は借りられない物件のことです。

顧客を集めるための悪質な広告手段として有名ですが、サイトの更新が遅れて結果的におとり物件になるパターンも存在します。

DOOR賃貸はリアルタイム更新ではないので、問い合わせたらすでに入居者が決まっていたと言われる可能性があります。その結果「おとり物件に騙された！」と感じるのです。

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DOOR賃貸サービス利用の流れ

• STEP1

  物件を探す

  「DOOR賃貸」から物件を探します。問い合わせた物件以外はお祝い金の対象外なので慎重に決めてください。

• STEP2

  問い合わせる

  物件ページから不動産屋に問い合わせます。折返し連絡が来たら内見の日時を決めましょう。

• STEP3

  内見に行く

  当日は不動産屋の担当者と内見に行きます。問い合わせた物件なら部屋番号違いでもお祝い金がもらえるので、空き部屋があれば見ておくといいです。

• STEP4

  申し込み～契約手続き

  物件が決まったら不動産屋で入居の申し込みをします。書類に不備がなければそのまま審査に進みます。

  審査に通ったら初期費用の支払いと契約手続きをおこなってください。

• STEP5

  お祝い金の申請

  専用フォームからお祝い金の申請をこないます。申請後、賃貸契約書のメール送付が必要です。

• STEP6

  お祝い金の受け取り

  数週間〜1ヶ月後に口座にお祝い金が振り込まれます。振込予定日が決定されるとメールで連絡が来るので確認しておきましょう。

DOOR賃貸に向いている人の特徴

手間なくお金をもらいたい人におすすめ

DOOR賃貸は専用フォームから申請し、賃貸契約書を送るだけでお祝い金がもらえます。類似サイトに比べると手間がかからないので、面倒な手続きが苦手な人におすすめです。

高額なキャッシュバックを求める人にはやや不向き

DOOR賃貸は抽選で当たらないと高額なお祝い金がもらえません。

抽選に当たらなくても家賃1ヶ月分(最大5万円)のお祝い金がもらえるサイトもあるので、金額を重視するなら別で探したほうがいいです。

そのほかキャッシュバックが受けられるサイト

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸は金額は少ないものの、簡単な手続きでお祝い金がもらえます。ただし、物件の掲載数は少なめなので希望の物件を見つけるのは苦労するかもしれません。

スモッカ(賃貸EX)

スモッカ(賃貸EX)は、キャッシュバックの金額が最大5万円と多いです。ただし、長文の口コミ投稿や最寄り駅の写真撮影など手続きに手間がかかります。

スマイティ

スマイティは45日以内の申請と街のレビューで最大1万円のキャッシュバックが受けられます。食べログなどで有名な「kakaku.com」が運営しており安心です。

お祝い金以外で初期費用を抑える方法

家賃が安い物件を選ぶ

家賃が安い物件は初期費用も安いです。賃貸契約に必要な費用は、家賃を基準に計算するからです。

例えば家賃6万円の初期費用の相場は約27～30万円です。一方、家賃5万円に下げると約22.5～25万円ほどになります。安い賃貸アパートの探し方は以下の記事を参考にしてください。

関連記事

安い賃貸アパートの探し方はこちら

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不動産屋に直接交渉する

賃貸契約の中には交渉すれば値下げしてもらえる費用があります。

例えば「消臭消毒サービス」や「24時間サポート」などのオプションです。契約に必須でなければはずしてもらえるので、不動産屋に確認してみましょう。

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賃貸の初期費用を抑える方法はこちら

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お部屋探しにおすすめのサービス3選

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評判の良い大手不動産屋のおすすめ5選

	特徴
公式サイト	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋専用の物件サイトを見れる ・おとり物件が一切ない ・他サイトの空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約できる
	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある
	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある
	・首都圏の物件数が多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越し手続き可能
	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い

DOOR賃貸以外で、利用者の評判が良い不動産屋をまとめました。上記の不動産屋は、接客の丁寧さや取り扱い物件数に対する満足度が高いです。

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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どんな賃貸物件でも仲介手数料が0円になるという39room(サンキュールーム)。初期費用を抑えたい人から注目されています。

しかし、本当に安くしてもらえるのか、怪しい企業が運営しているのではないかと不安になりますよね…。

そこで当記事では、39roomの特徴やサービスの詳細について詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

【スモッカ】高評価の口コミ多数！

まーさん

【キャンペーンでもらえた！】

50,000円がもらえる入居キャンペーンで、いろいろ手間も時間もかかるのですが、絶対にもらうぞと、半年間待って、期日に手続きをしたら50,000円ちゃんともらえたので、うれし過ぎました。

ベルサイユさん

【検索がスムーズで動作も早い】

検索条件を選択すると素早く絞り込んでくれて、条件に合う物件が「●件」と表示され、すぐにわかるので使いやすいです。他のサイトではなかなか見られないような高額なキャッシュバックがあるのも魅力的だなあと思いました。

口コミを全て見る

ぴかぴかたろうくんさん

【理想のマンションを見つけることができた】

素敵な物件が見つかったのでメールで問い合わせてしてみたら、すぐに回答をもらうことができました。メールの文面は非常に丁寧で分かりやすかったですね。実際に物件を内検した時も、スタッフさんが丁寧に案内してくれました。あっという間に、築浅でおしゃれなマンションを見つけることができたので、大満足です。

みさきさん

【検索が分かりやすかったです！】

いろいろな物件が載っていて、分かりやすいと思いました。検索する時には、利用している路線から調べられるのも良かったです。最終的には通勤・通学時間から調べるという機能を使い、通勤時間が30分以内の物件を見つけられました。

うなぎさん

【かなり不安でしたが…無事いただけました！】

引越しするにあたってスモッカのサイトを見つけ、どうせ契約するなら利用してみよう、お金いただけるならやってみよう！という半分挑戦、半分気軽な気持ちで利用させていただきました。しっかり言われた通りパソコンで入力すれば必ずいただけるかと！

画像の出典:スモッカ公式 / 口コミの出典: みん評

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39roomの評判・口コミは良い

仲介手数料が安くなる

住みたい物件が他の不動産屋で仲介手数料が1カ月と言われてたけど、サンキュールームでは39,000円でした！仲介手数料が3分の1になりすごく助かった！友人にも勧めようと思います。

引用：39roomのGoogle口コミ

不動産屋さんを転々とし、最終的にサンキュールームさんで契約しました。希望の物件が仲介手数料が無料になり、本当に助かりました。
担当になっていただいた大槻さんには、迅速かつ丁寧な対応をいただき、とても感謝しています。本当にありがとうございました。

引用：39roomのGoogle口コミ

先日部屋を借りるため、サンキュールームにお世話になりました。
他の仲介業者も回りましたが、手数料も半分以下になったし、色々とわがままな要求にも快く対応してくれて、大満足でした。
次の引っ越しもまたお世話になろうと思います！

引用：39roomのGoogle口コミ

「仲介手数料が3分の1になった」「無料になった」など、費用面に関する良い口コミが多く見受けられました。

39roomは仲介手数料が0円、または39,000円になるサービスです。初期費用を抑えたい人から一定の支持があります。

迅速に対応してもらえた

退去日が迫っていて時間がない中でも、素早く対応していただき
無事に引っ越すことができました。とても助かりました。

引用：39roomのGoogle口コミ

仲介手数料が安いので利用させていただきました。あくまで仲介作業だけをするサービスなので過剰なサービスは求めるべきではないかと。問い合わせからの対応は早く、不便さは感じませんでした。

引用：39roomのGoogle口コミ

対応が遅い、悪いなどのレビューが散見されますが、私が利用した際にはそのようなことは一切ありませんでした。レスポンスも早く、丁寧な担当者の方で大変信頼できました。

他の仲介会社に頼むよりも圧倒的に安く済ませれたので、次回以降も利用したいと思います。

引用：39roomのGoogle口コミ

「素早く対応してもらった」「レスポンスが早い」など、迅速な対応に満足している口コミもあります。

丁寧な担当者だったという声もあり、安心して利用できるサービスと言えます。

微妙な対応をされた人もいる

「経験豊富な営業マンが親切丁寧な仲介業務をお約束いたします。」とうたっていますが、対応は遅いし、態度が悪い。メールも無視。
ただ仲介手数料が安いだけ。たとえ安くても、ここには1円も払いたくないと思いました。

引用：39roomのGoogle口コミ

一言で言えばイケてないサービスです。

申し込み可能という連絡が取れたので、賃貸の申し込みをする意思を明示したものの、2日間メールの返信がなく、
こちらのリマインドによってようやく返信。
しかしその間で他の方の申し込みが入ってしまった。

担当者のお休みが入ったのかもしれませんが、メーリングリストで管理すれば他の方からのフォローも出来たのではないでしょうか？

仲介手数料のお得さは評価だが、安かろう悪かろうというサービスだと思います。

引用：39roomのGoogle口コミ

手数料が安くなるので使おうかと思いメールで問い合わせたが、全然返信がない(3日程)ので使えていない。
(追記:3週間たったが何の連絡もない。もはや営業してないかも)
その間に狙っている物件が埋まってしまったら嫌なのでここは使わない。
安さだけでいっても他のサービスある。

引用：39roomのGoogle口コミ

「返信が遅い」「態度が悪い」など、微妙な対応をされた人もいます。39roomに限った話ではありませんが、微妙な担当者に当たると満足のいく物件探しができない可能性があります。

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39roomは仲介手数料が最大39,000円

仲介手数料が安くなる仕組み

出典:https://39room.com/

39roomの仲介手数料は0円か39,000円のいずれかです。例え家賃が90,000円だったとしても、最大で39,000円しかかかりません。

一般的に仲介手数料の相場は家賃1ヶ月分＋税ですので、非常に安く契約できます。

仲介手数料が0円にできる理由は、大家さん(貸主)からのみ手数料をもらっているからです。大家さんから手数料が出ない物件のみ39,000円かかります。

仲介手数料0円と39,000円の見分け方は？

物件の仲介手数料が0円、39,000円のどちらになるのかは問い合わせてみないとわかりません。

おそらくですが仲介手数料が1ヶ月分、もしくは半額でも39,000円以上かかる場合は一律で39,000円に設定されていると思われます。

ちなみに、他社で仲介手数料0円の物件は「最安値保証」として10,000円のキャッシュバックが付きます。

39roomで賃貸契約するメリット

交渉しなくても確実に初期費用が安くなる

一般的な不動産屋の主な収入源は仲介手数料です。そのため、値下げしてくれる不動産屋は少ないのが現実です。

しかし39roomは仲介手数料が0円、39,000円のいずれかと決まっています。こちらから交渉しなくとも確実に初期費用が安くなります。

余計なオプションを付けなくて済む

39roomは大手不動産屋にありがちな「消臭・抗菌施工」や「24時間サポート」など、余計なオプションがかかりません。

公式サイト上にも「その他、一切料金はいただきませんのでご安心ください。」としっかり記載されています。

店舗に行く必要がなく時間や交通費が節約できる

39roomは基本的に店舗に行く必要がありません。やり取りは基本的に電話やメール、内見は現地集合だからです。

時間や交通費を節約し、効率よく物件探しが進められます。

事前に予約すれば来店してからの対応も可能です。担当スタッフに確認してみましょう。

営業時間外でも対応できる可能性がある

39roomの営業時間は10～19時です。しかし、事前に連絡しておけば来店や問い合わせに対応してくれることがあります。

忙しくて営業時間内の問い合わせが難しい人は担当スタッフに相談してみてください。

固定の担当スタッフが付いてくれる

他の仲介手数料が0円になるサービスは担当スタッフがコロコロと変わることがほとんどです。話が食い違ったり、何度も同じ説明をしたりと不便に感じることが多いです。

39roomなら固定の担当スタッフが付いてくれるので話がスムーズに進められます。

電話で相談できる

他の仲介手数料が0円になるサービスは電話できないことがほとんどです。

しかし、39roomは電話で相談可能です。メールだと説明しにくいことや、すぐに確認してもらいたいときに重宝します。

様々な特典が受けられる

39roomは仲介手数料が安くなる以外にも特典があります。例えば「抽選で豪華商品プレゼント」は、iPad miniや空気清浄機など人気の家電が手に入るチャンスです。

契約時にフレッツ光を新規で同時加入すると30,000円のキャッシュバックもあります。新居でインターネットを使いたい人は合わせて検討してみましょう。

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39roomで賃貸契約する際の注意点

問い合わせの返信に時間がかかる

39roomはメールでの問い合わせの返信にやや時間がかかります。公式サイト上では「1営業日以内に対応します」とあります。

実際に問い合わせてみたところ、16時頃に送ったメールは翌日の12時頃に返信が来ました。

メールには仲介手数料がいくらで紹介できるかと募集図面が記載されていました。内見に関しては再度問い合わせる必要があります。

スピーディーに話をすすめたい人にとってはストレスです。

問い合わせ件数に制限がある

39roomは問い合わせられる件数に制限があります。電話は1件、メールは2件までです。あらかじめ物件を自分で物件を絞り込んでおく必要があるので注意しましょう。

必ずしもお得になるとは限らない

39roomを利用したからといって必ずしもお得になるとは限りません。例えば家賃40,000円の物件で仲介手数料が39,000円の場合、たったの1,000円しか変わりません。

それどころか、仲介手数料が半額の不動産屋で契約すれば20,000円で済む可能性があります。

仲介手数料0円の場合があるので問い合わせてみる価値はありますが、本当にお得かどうかは確認しておきましょう。

物件は自分で探す必要がある

39roomでは物件を紹介してもらえません。SUUMOやHOME’Sなどの賃貸サイトで自分で探す必要があります。

初めての引っ越しでどんな間取りや設備にしたら良いのかわからない人は戸惑う可能性が高いです。

39roomの使い方

• STEP1

  自分で物件を探す

  まずはSUUMOやHOME’Sなどの賃貸サイトで住みたい物件を探しましょう。物件が決まったら情報URLをメモしておきます。

• STEP2

  メールか電話で問い合わせ

  

  39roomの公式サイトの専用フォームから問い合わせます。物件情報URLと氏名・メールアドレス・電話番号が必要です。

  問い合わせた後は、スタッフから折り返し連絡が来るのを待ちましょう。

• STEP3

  仲介手数料を確認し、内見の日程を調整

  

  メールには仲介手数料がいくらかが記載されています。問題なければスタッフと内見の調整をします。

  内見が不要な場合はそのままメールで申し込みが可能です。

• STEP4

  内見に行く

  内見当日は現地集合です。待ち合わせ時間に間に合うように物件まで行きましょう。内見して気に入れば申し込みます。

• STEP5

  契約→入居開始

  審査に通ったら契約します。契約もオンライン上で可能です。

  鍵の受け取り方法は物件によって変わります。スタッフの指示に従いましょう。

そもそも39roomとは？

株式会社GKコンサルティングが運営している仲介業者

39roomを運営している株式会社GKコンサルティングは2011年に創業しました。賃貸だけでなく売買や管理など、不動産に関わる事業をWEB広告を駆使して展開しています。

六本木にオフィスを構えており、年間契約数は1,100件超えの実績があります。お客様満足度は98.4％と、利用者からの評判も良好です。

39room以外もサービスを提供している

39room以外にも、UR賃貸専門の「URナビ」や引っ越し業者が一括見積もりできる「引越マート」などのサービスを提供しています。

特に引越マートは見積もりを取るだけでクオカード500円分がもらえます。業者選びに迷っている人は39roomと合わせて使うとおトクです。

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39roomについてよくある質問

39roomと似たサービスとの比較

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

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• D-room(大和リビング)の審査は厳しい？保証会社はどこ？不動産屋が解説
• 賃貸保証エポス(ROOM iD)の審査は厳しい？基準や通過するコツを大公開
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「不動産屋を比較したらどこがおすすめ？」
「良い不動産会社を選ぶポイントは？」

引っ越すなら、おすすめの不動産屋で気持ち良くお部屋を探したいですよね。しかし、お店ごとに仲介手数料の安さ・接客の質・取り扱い物件数が異なって、どこがいいか迷います。

そこで当記事では、現役営業マンが選んだ良い不動産屋ランキングを紹介します！目的別の使い分けや良い不動産屋の見分け方もまとめたので、参考にしてください。

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おすすめの良い不動産屋ランキングTOP10【比較表】

	総合評価	特徴	店舗形態	営業時間	店舗数	対応エリア	仲介手数料	クレジット決済
		・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	1,093店舗	全国	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
		・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	13店舗	東京・神奈川・千葉・埼玉	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
		・首都圏の物件数がやや多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越しサービスを展開	実店舗	10：00～19：00 ※店舗による	132店舗	東京・千葉・埼玉・神奈川	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
		・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	665店舗	全国	家賃1ヶ月分＋税	可能
		・「シャーメゾン」を取り扱っている ・積水ハウスで有名な不動産屋 ・地域ごとのサイトがあり探しやすい ・特典サービスが充実している	実店舗	10：00～19：00 ※店舗による	約3,000店舗	全国 (沖縄を除く)	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
		・仲介手数料が家賃0.5ヶ月＋税で安い ・エイブルの自社管理物件がある ・キャンペーンや割引が多い ・引っ越しまでサポートしてくれる	実店舗	10：00～18：30 ※店舗による	約838店舗	全国	家賃0.5ヶ月分＋税	一部物件で可能
		・大東建託の自社管理物件がある ・更新料が11,000円と安い ・家具家電付きやレンタルサービスが利用可能 ・退去費用の目安があらかじめわかる	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	約294店舗	全国	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
		・東建コーポレーションの物件がメイン ・保証人不要の物件数が多い ・割引キャンペーンが充実している ・CMを放映しており知名度が高い	実店舗	10：00～19：00 ※店舗による	約536店舗	全国	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
		・ミニミニの自社管理物件がある ・仲介手数料の支払いでTポイントが貯まる ・敷金礼金なしの物件が多い ・ネット回線の手続きをサポートしてくれる	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	約481店舗 (山梨・沖縄を除く)	全国	家賃の55％(税込)	一部物件で可能

店舗数：2023年4月時点

不動産屋さんを選ぶときに初期費用の安さを重視するなら仲介手数料、仕事帰りにお部屋探ししたい人は営業時間の長さに注目してみてください。

上記の中から特におすすめの5社を詳しく解説します。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

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アパマンショップ【物件数トップクラス】

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	全国
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・独自のキャンペーンが多い ・来店不要の「IT接客」サービスがある
公式HP	https://www.apamanshop.com/

アパマンショップは不動産屋の中で店舗数が1番多いです。物件数も業界トップクラスで、自分に合う賃貸物件が探しやすいです。

多くの駅前に店舗があるので、直接スタッフと相談して探したい人におすすめです。フランチャイズも多く店舗ごとに個性があります。

おすすめな人の特徴

アパマンショップは来店予約するときに対応してくれるスタッフを指名できます。

紹介ページには各スタッフの得意エリアや趣味などの情報が記載されています。指名は無料ですので、チェックしておきましょう。

初回来店時に10ポイント、仲介手数料1％のPontaポイントが貯められます。物件によっては毎月の家賃でも貯まります。少しでもお得に契約したい人は検討してみてください。

アパマンショップを利用した人の口コミ

多くを求めなければ使い勝手が良い

期待しすぎなければ、大手ならではの安定したサービスで満足できると思います。お客さんが多い分、対応がマニュアルっぽいですが、紹介してくれる物件数は多かったです。積極的な提案やアドバイスが少なかったので、希望が定まっていないと探しにくいかもしれません…。(女性/20代後半)

問い合わせにすぐ返信してくれた

気になる物件があったのでSUUMOから問い合わせたところ、5分もしないうちに空室確認と来店予約に関する返信が来ました！お部屋探しは早いもの勝ちなので、このスピード感はありがたいなと思いました。(女性/20代前半)

実際利用した人の口コミによると、良い点は「取り扱い物件数」と「気軽さ」に関してが多いです。駅徒歩5分以内に店舗があり、用事ついでに寄りやすいです。

▶アパマンショップの評判・詳細はこちら

ヘヤギメ！【オシャレな店内で探せる】

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある ・高級賃貸の取り扱いがある
公式HP	https://www.heyagime.com/

ヘヤギメ！は女性1人で来店しやすいと評判が良いです。展開している11店舗はどれも内装がオシャレで、椅子や照明などインテリアもこだわりが感じられます。

出されるドリンクもカフェラテやオレンジジュースなど数種類から選べて、まるで本物のカフェにいるかのようです。スタッフの丁寧な接客は評判が良く、親身に対応してもらえます。

おすすめな人の特徴

ヘヤギメ！は若手のスタッフが多く、フレンドリーな接客が特徴の不動産屋さんです。オシャレな店内で楽しみながらお部屋を探したいという人にピッタリです。

六本木や目黒に店舗があるため、タワーマンションやデザイナーズなど高級な賃貸物件の取り扱いにも強いです。ワンランク上のお部屋探しをしたい人も利用してみてください。

ヘヤギメ！の口コミ

今まで行った不動産屋で1番良かった!

色んな不動産屋に行った中で、接客態度が1番良かったのがヘヤギメでした。担当者は若い女性だったんですけど、学生の私にも上から目線にならず丁寧に対応してくれました。賃貸の知識がないことを伝えると、紙に書きながら説明してくれて安心できました！(女性/10代後半)

「不動産屋っぽさ」がないので行きやすい

不動産屋ってだけで個人的に苦手だったのですが、ヘヤギメ！は良い意味で不動産屋らしくなくて利用しやすかったです。店内がオシャレで、サービスドリンクの種類が多くてカフェのようでした。私を含めて女性のお客さんが多かったです。(女性/20代前半)

店内がカフェのようで入りやすい、女性スタッフが多いため女性からの人気が高いです。学生向けの賃貸物件が豊富で、東京・神奈川の大学に合格して上京してくる人の利用も多いです。

▶ヘヤギメ！の評判・詳細はこちら

タウンハウジング【掘り出し物件多い】

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	東京・千葉・埼玉・神奈川
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・首都圏で幅広く展開 ・キャンペーンが豊富 ・初期費用をクレジット決済できる ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越しサービスを展開
公式HP	https://www.townhousing.co.jp/

タウンハウジングは首都圏で幅広く展開する不動産屋さんです。家具家電付きや、学生向けの賃貸物件も多く取り扱っています。

時期を問わず様々な割引キャンペーンを実施しており、お得に契約できる可能性が高いです。

例えば2022年9月6日～10月31日に実施された「ながつきキャンペーン」では、初期費用が最大4ヶ月分無料や抽選でギフト券やお食事券がもらえるという内容でした。

おすすめな人の特徴

タウンハウジングは割引や特典重視で探したい人におすすめです。

過去にタウンハウジングを利用したことがある人は、お得意様(リピーター)特典として仲介手数料と引っ越しサービスが割引になります。

「タウン引越サービス」という独自の引っ越し業もおこなっており、まとめて手続きが可能です。できる限り引っ越しの手間を減らしたいという人も検討してみてください。

タウンハウジングの口コミ

ギリギリの予算でも頑張ってくれた

できる限りお金をかけたくなくて、かなり厳しい予算を提示しました。スタッフにも「これだとほぼ部屋はない」と言われましたが、上手く物件を探してくれて数件紹介してくれました。こんなにワガママな客の要望を押し通してくれる不動産屋は少ないと思うので、次に引っ越しするときも利用させてもらいたいです。(男性/20代後半)

良いところも悪いところも正直に話してくれる

普通の不動産屋さんって、売上のために良いことしか言わないじゃないですか。タウンハウジングさんは「ここは虫が出るので女性におすすめできない」「この物件は近くにスーパーがあるよ」とか、良いことも悪いことも正直に話してくれたので信用できました！(女性/20代後半)

タウンハウジングは、スタッフの対応について良い評価が集まりました。中でも、賃貸物件の情報を細かく教えてくれる点が好評です。

グループ会社の「タウン引越サービス」を利用することで、引っ越し業者を探す手間が省けるという声もありました。

▶タウンハウジングの評判・詳細はこちら

ピタットハウス【クレジット決済可能】

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	全国
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレカで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い
公式HP	https://www.pitat.com/

ピタットハウスの特徴は、初期費用や家賃がクレジット決済できることです。賃貸契約の初期費用は高額になりがちですが、クレジット決済すればポイントが貯まるのでお得です。

初期費用のクレジット決済は、基本的に任意のブランドで問題ありません。家賃に関しては「夢なびVISAカード」の作成が必須です。

おすすめな人の特徴

ピタットハウスは「接客コンテスト」などを定期的に実施し、スタッフの接客内容や店舗のサービスレベルの向上に力を入れています。

親切なスタッフが多いので、初めてお部屋を探す人も利用しやすいです。

また、ピタットハウスでは自社で管理している賃貸物件があります。他の不動産屋さんでは紹介されない物件が見つかるかもしれません。

ピタットハウスの口コミ

豆知識をたくさん教えてもらえました！

初めての不動産屋だったんですけど、女性ならどういう部分に気をつけたら良いか、間取りごとに見るポイント、部屋の広さとか豆知識をいっぱい教えてもらえました。おかげで、自分好みの良い部屋を見つけられました！次引っ越しするときも、あの女性スタッフさんにお願いしたいです。(女性/20代前半)

知識が豊富で良いがやや強引だった

営業ノルマが高いのか、やや営業トークが強引に感じました。聞いていないのに物件のおすすめポイントをどんどん言ってくる感じですね。自分でじっくり確かめたい人は、営業トークを邪魔に感じたり、急かされてイライラするかもしれません。(男性/30代前半)

物件の良い所も悪いところも丁寧に教えてもらえると好評です。

ただし、営業ノルマが高いのか一部のスタッフには強引な対応があるようです。合わないと思ったら、別の店舗に行ったほうが良いです。

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シャーメゾンショップ【ポイントがお得】

総合評価
口コミ評価
取り扱い物件数
対応エリア	全国
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋税
特徴	・積水ハウスのシャーメゾンが借りられる ・日本全国に対応している ・キャンペーンは店舗によって変わる ・シャーメゾンライフPOINTが貯まる
公式HP	https://www.shamaison.com/

シャーメゾンショップは、積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」をメインで紹介してくれる不動産屋さんです。

シャーメゾンとは住宅メーカーの積水ハウスが手掛けている賃貸物件です。オシャレな外観や防音性の良さに定評があり、様々な年代から人気を得ています。

シャーメゾンショップは直営店が少なく特約店が多いです。キャンペーンや割引の有無は店舗によって変わります。

おすすめな人の特徴

シャーメゾンに住むと「シャーメゾンライフPOINT」というポイントが貯まります。貯まったポイントは別のシャーメゾンへの住み替えや、積水ハウスで家を建てるときに使えます。

シャーメゾンショップは地域密着型の不動産屋さんが多いので、街の住みやすさや治安などに詳しいスタッフが多いです。土地勘がない場所へ引っ越しする人は検討してみてください。

シャーメゾンショップの口コミ

築浅のシャーメゾンを借りれた

シャーメゾンが気になって問い合わせていましたが、全室埋まっていました。しばらく経ってから、申し込みのキャンセルが出たと連絡をもらえました。綺麗で住みやすいお部屋を借りられて満足しています。(男性/30代前半)

無茶な予算でも契約できた！

絶対無理だろうと思いつつ、初期費用30万円以下でお部屋探しをお願いしました。引いた顔をされましたけど、担当の人が頑張ってくれて予算内で引っ越しできました！お客さんとして扱ってもらえるか心配でしたが、無茶ぶりにもちゃんと応えてもらえてありがたかったです。(男性/20代前半)

シャーメゾンショップはフランチャイズの店舗も多いです。店舗によって対応に差はありますが、全体的に接客の評判が良いです。

積水ハウスの設備や住みやすさについて、質問しながら探したい人にもおすすめです。

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不動産屋さんと賃貸サイトは違うので注意

SUUMOやHOME’Sは不動産屋さんではない

SUUMOやHOME’Sは、入居者を募集している物件情報がまとめられているサイトです。

不動産屋さんではないため、仲介手数料やサービス内容は問い合わせ先の不動産屋さんによって変わります。

本格的なお部屋探しは不動産屋さんを使う

SUUMOやHOME’Sなどの賃貸サイトは「どんなお部屋があるのか」「◯◯駅の家賃相場はいくらなのか」など、情報収集の段階で使うのがメインです。

「引っ越しの時期が決まった」「このお部屋に住みたい」など、本格的に考えるようになったら不動産屋さんを使います。

自分1人で賃貸サイトでお部屋を探すよりも、プロのスタッフのアドバイスを聞きながらの方が良い物件が見つかりやすいからです。

不動産屋さんで探すと、SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件が見られる可能性があるのも理由の1つです。

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目的に合わせて不動産屋さんを使い分ける

どんな物件があるか見たい人は賃貸サイト

どんな賃貸物件があるか知りたい、希望条件がまとまらないという人は、SUUMOやHOME’Sなどの賃貸サイトを使いましょう。

引っ越し時期や希望条件が決まっていない状態で不動産屋さんに行っても、スムーズに紹介してもらえないからです。

賃貸サイトなら自分のペースでお部屋が見られるので、冷静に条件がまとめられます。

たくさん賃貸物件を紹介してもらいたいなら大手の不動産屋さん

取り扱い物件数が豊富な大手の不動産屋さんなら、希望に合う賃貸物件をたくさん紹介してもらえる可能性が高いです。

大手の不動産屋さんは支店同士でつながっており、多少離れたエリアの賃貸物件もまとめて紹介可能です。店舗をはしごしなくて済むので効率よく探せます。

住みたいエリアが明確に決まっていない人にもおすすめです。ヒアリングをもとに最適なエリアを提案してくれます。

掘り出し物を探したい人は地域密着型の不動産屋さん

地域密着型の不動産屋さんは一般的に流通していない賃貸物件を取り扱っているケースがあります。タイミングによっては紹介してくれるかもしれません。

大家さんとの距離が近いので、大手の不動産屋さんよりも値引き交渉の成功率が高いのもポイントです。

ただし、地域密着型の不動産屋さんは業者専用のデータベースを使用していない可能性があります。大手の不動産屋さんと比べると、紹介してくれる数は少ないです。

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良い不動産屋さんの選び方

営業時間が長いお店を選ぶ

できる限り営業時間が長い不動産屋さんを選びましょう。仕事帰りに相談や書類のやり取りがしやすいからです。

営業時間が短いと、休みの日に時間を作って不動産屋さんに行く必要があります。

定休日がないお店だとより良い

できる限り定休日がない店舗を選ぶと良いです。定休日がない不動産屋さんはスケジュールが合わせやすく、スムーズにお部屋探しがすすめられます。

一般的な不動産屋さんは水曜日や火曜日を定休日としています。水曜日の「水」という文字は、契約が「水に流れる」ことや「水害」を連想させてしまうからです。

昔はゲンを担ぐ意味を込めて休みにする不動産屋さんが多かったですが、現代では「何となく決まりごとだから」くらいの感覚で休みにしている不動産屋も少なくありません。

口コミや評判が良いお店を選ぶ

ネット上の口コミを見れば、不動産屋の評判が確かめられます。中には嘘の情報や話を盛ってある内容も多いので、複数のツールを使って慎重に見極めましょう。

投稿している人の普段の書き込みも見れるTwitterなどがおすすめです。

店内の雰囲気やスタッフの対応、強引な営業がないかなどに着目すると見極めやすいです。

口コミが良すぎてもあやしい

不動産屋さんの中には、口コミを偽装して評価を上げているところもあります。Googleマップの口コミが偏りすぎていないかなど、内容まで見て判断しましょう。

5段階評価の星の数や、良い口コミだけ見て判断するのは避けたほうが良いです。

どの不動産屋にも必ず良い口コミと悪い口コミがあるので、参考程度に考えてください。

仲介と管理両方兼ねていると良い

仲介業務と管理業務の両方を兼ねている不動産屋さんがおすすめです。他の不動産屋さんでは紹介されない自社物件が見られる可能性があります。

自社で管理している物件は仲介手数料がなく初期費用が抑えられます。設備の状況や入居者についても把握しているので、物件について詳しい話も聞けます。

女性スタッフが対応可能か

女性の一人暮らしでお部屋を探すなら、不動産屋さんに女性スタッフがいるかどうかを見ておくと良いです。

女性ならではの目線で防犯性や水回りの使い勝手など、様々なアドバイスをしてくれます。

岩井

女性スタッフがいるかどうかは、公式サイトのスタッフ紹介ページをチェックすると良いです。不動産屋さんによっては、対応してくれるスタッフを指名できます。

車で内見可能かどうか

車で内見可能かを確認しておくと良いです。内見に行く件数が多い、広範囲のエリアを見に行くという場合は効率よくまわれるからです。

ただし車で内見に行く場合、駅周辺の様子や賃貸物件までの道のりが見られない可能性があります。

不動産屋さんに周辺情報を聞いておく、Googleストリートビューを活用するなどでカバーしましょう。

内見のとき現地集合できるか

内見のとき現地集合させてくれる不動産屋さんを選びましょう。頑なに来店を促す場合は「おとり物件」かもしれません。

おとり物件とはすでに埋まった好条件の物件や、架空の情報でお客さんを集める悪質な集客方法のことです。

おとり物件がバレてしまうため、悪質な不動産屋さんは現地集合を嫌がります。

忙しい人はネットで完結できるかも重要

オンライン内見やテレビ電話で契約手続きができる「IT重説」など、ネット上でお部屋探しが完結できると便利です。

特に遠方からの引っ越しの場合、何回も現地の不動産屋さんに行くのは時間や交通費がかかります。ネット上で完結できれば、忙しい人でもスムーズに引っ越し可能です。

免許の更新が多い不動産屋を選ぶ

良い不動産屋は長く営業を続けている傾向にあります。どこの不動産屋さんに行くか迷ったら、免許の更新回数を参考にしてください。

宅地建物取引業者免許証の認可番号の横に入っている数字が、宅建免許の更新回数です。認可番号は、公式サイトや物件情報サイトなどで確認できます。

目安として2回以上更新している不動産屋を選ぶと良いです。

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良い不動産屋の見分け方は？悪い業者の特徴も解説

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お部屋探しで失敗しない5つのコツ

相性の良い営業マンを選ぶ

お部屋探しも結局は人と人の関わり合いなので、信頼できる営業マンを見つけて任せましょう。担当の営業マンが信頼できないと、良いお部屋を探そうと思ってもうまくいきません。

担当者と信頼関係を作っておくと次の引っ越しで割引してくれたり、優先的に良い賃貸物件を紹介してくれる場合も多いです。

予算は変更しすぎない

予算は最初に決めたら変えないようにしましょう。多少ならまだしも、大幅に変更すると初期費用や家賃の支払いができなくなります。

譲れない条件を3つほどに絞って、優先順位が低い希望からゆるめていくとスムーズにお部屋が見つかります。

エリアや駅からの距離を妥協すると家賃は抑えられます。最初に決めた家賃の上限に合うように、徐々にエリアや徒歩距離を広げて探してみてください。

岩井

駅からの徒歩距離は「15分以内」で探すのがおすすめです。5～10分以内で探すと候補が少なく、15分を超えると遠くて不便だからです。

内見して物件を確かめる

問題のある物件は、内見でほとんど見分けられます。中には内見せず契約を進める人もいますが、内見は必ずするべきです。

遠方や忙しくて見に行けない人は、オンライン内見ができる不動産屋さんで探すと良いです。ニオイや音は確かめられないので、担当者に厳しくチェックしてもらいましょう。

▶内見で見るポイントの詳しい解説はこちら

周辺環境を必ず確認する

周辺環境が良くないと、お部屋が理想的でも入居後、後悔しやすいです。

コンビニやスーパーなどの買い物環境が整っているか、車や電車の騒音は耐えられるかなど、周辺の様子まで確かめましょう。

候補物件が見つかったらGoogleマップを見てみて、内見の際は現地に必要なお店などがあるか照らし合わせてください。お店が閉店している可能性もあるからです。

見積書に無駄な費用がないか目を通す

見積書をもらったら無駄な費用がないか確認してください。不動産屋さんによっては使い道不明な手数料を入れていたり、勝手にオプションを付けている可能性があります。

「消臭消毒代」などのオプションは、契約書で義務付けられていなければはずせます。余計な出費を抑えるためにも、きちんと見ておきましょう。

不動産屋さん選びに関するよくある質問

まとめ：目的に応じて不動産屋を決める

この記事では、特に評判の良い不動産屋を10個紹介しました。より多くの物件を見たい、仲介手数料を安くしたいなど、自分の目的に応じて不動産屋を選びましょう。

また、理想のお部屋を見つけるならアプリを使うのもおすすめです。手軽にたくさんの部屋を閲覧できるので、隙間時間を有効活用できます。無料でダウンロードできるので、ぜひ一度使ってみましょう。

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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「エイブルはやばいって本当？」
「やめとけと言われるのはなぜ？」

エイブルは仲介手数料が半額、キャンペーンが豊富などお得な不動産屋です。しかしネット上では「エイブルはやめとけ」「管理会社の対応が良くない」などの悪い口コミが目立ちます。

そこで当記事では、エイブルがやばいと言われる理由を解説します。そもそもエイブルとはどんな会社か、ほかの大手不動産屋との特徴比較も紹介します。ぜひ参考にしてください。

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エイブルがやばい・やめとけと言われる理由は？

過去に大きな不祥事を起こしている

賃貸物件探しでエイブルとやりとしてるんだけど、あまりの慇懃無礼ぶりに腹が立ったので悪評をいろいろ掘ってしまった。なになに、リフォーム代の架空請求に、内覧女性への強制わいせつまで犯してるの？　ひどい会社やで〜笑　>RT

— ライオ (@nyokki7) April 10, 2022

近くのエイブルでに「内覧は明るいうちがおすすめ♪」って書いてあって、ぼーとした頭で「そっかあ暗いと強制わいせつされるもんなぁ」などと思ってしまった

— 角砂糖α (@sugarcubea) June 15, 2021

エイブルがやばいと言われる理由の1つは、過去に大きな不祥事を起こしているためです。有名なのは2018年の架空請求事件と2021年の強制わいせつ事件です。

ある派遣社員がオーナーに対して約400件分のリフォーム費用を架空に請求したことや、担当スタッフが内見中の女性に強制わいせつをした疑いで逮捕され大きく報道されました。

それぞれ1人の社員が起こした事件ではありますが、エイブル全体の責任を問う声が非常に大きくなりました。

接客にムラがある

そういえば2年前に同棲する引越し先探してるときに駒込のエイブルにも行ったけど、接客業態度が悪すぎてクソだったな。
下っ端はまあ普通だったけど、店長だか店長代理だかの女性が酷すぎた。

— いつき (@suge_itsuki) October 19, 2022

待ってwwwエイブルの接客対応くっそ悪すぎ(＾∇＾)どんな教育されとんの(＾∇＾)

— ゆ (@chobiii_) March 30, 2020

エイブルは店舗によって接客にムラがあると言われます。特にエイブル以外の会社が運営するフランチャイズ店舗では、独自のスタイルで接客・対応しているケースがあります。

口コミによると、一部の店舗では強引に物件を契約させようとするスタッフがいるようです。対応に不満がある場合は、直営店のエイブルで契約すると良いです。

管理会社の対応が悪い

エイブルに一回隣の騒音の文句言ったら手紙入れてくれたけど、

その後まだ夜中うるさいんです、ってメールしたら完全に無視されたよ☺️

エイブルって、管理もなんにもできない会社なんだね

管理費返してくれんかなぁ。

— とんこ@日常、たまに婚活 (@konkatsu219090) February 18, 2023

今んとこエイブル保証の評価は地に落ちているので最後くらいいいとこ見せてほしい
お前のとこの対応が今んとこ一番クソやぞ

— ウィル@FF14 (@william_dorsten) March 6, 2022

エイブルは管理会社の対応がやばいのでやめとけと言う声も目立ちました。エイブルは賃貸の仲介以外にも、グループ会社の「エイブル保証株式会社」が物件の管理業務をしています。

「相談しても無視される」「電話対応が良くない」といった悪い評判が多いです。内見で音が響かないか、設備が古くないか確かめるなど、入居前に可能な対策はおこないましょう。

退去費用でもめることがある

エイブルで6年住んだ2LDKの賃貸マンション、退去費用が69万円で提示された。ﾍﾟｯﾄを飼っていた為、多少の覚悟はしていたが驚いた。泣き寝入りするしかないのかな本当に悔しい　　　　エイブル怖すぎる

— スモヤン (@nono_kiti) April 4, 2023

エイブルで借りてた時は退去費用ぶんどられましたね、初めて借りた物件だったから退去費用こんなもんなのかって何も言わなかった自分を殴りたい

— 甘猫 (@amaneko_1109) February 27, 2023

エイブルの管理物件では、退去費用をめぐってもめるケースがありました。「立ち合いのあとで請求額が上がった」「傷なしで高額請求された」などです。

入居者が負担する内容(原状回復費用)は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に定められています。

退去立会いの際は、国土交通省のガイドラインと当時の契約書を持参すると安心です。経年劣化による損耗や、過失のない傷を理由に請求されたらきっぱりと断りましょう。

オプション代が高い

エイブルは初期費用安いと見せかけて別に安くないんだよな不必要なオプション付くので　というか不動産屋と喋るといつもがっかりして終わる　苦手ですねえ　何もかも早く済みますように

— 空蟬 (@zetsumyounaame) May 7, 2022

エイブルは仲介手数料家賃の半額だけど消毒代とサポート費というクソいらんオプションをつけてくる（強制的に）から結果全く得ではない！！！

— ゆあ (@yuamysunshine) October 6, 2022

エイブルに関するつぶやきでは、オプションが多くて初期費用が高いとの口コミがありました。特に高額なものは2年契約で19,800円の「ライフサポート24 mamorocca」です。

緊急駆けつけや近隣トラブルの解決支援をしてくれる便利なサービスですが、人によってはメリットを感じられません。不要だと思ったら契約時に「いらない」と断りましょう。

コールセンターの電話が繋がらない

いやもぅ…エイブルのコールセンター全くつながらないんですけど…どうすりゃいいんすか。

— かおる (@mama010010) June 24, 2022

またお風呂のお湯が出なくなったんだけど雨が降るたびお湯が使えないのほんと困る。今回はコンセント抜いてもリセットしても治らないしお客様コールセンターは繋がらないしエイブルも他人事だしどうしようか。

— kapi (@kapipipi0304) October 10, 2022

エイブルは、コールセンターに電話がつながらないと不満の声が多いです。24時間問い合わせ可能ですが、比較的繋がりやすい9～16時でも「1時間以上待たされた」という人もいます。

すぐにつながらないようであれば、同じく24時間受付のチャットやメールを利用しましょう。結果的に問題解決が早まる可能性が高いです。

おとり物件に引っかかった

エイブル、過去におとり物件で行政処分食らっとるからもう改善してるやろと思てた俺様が釣られクマーｗ ｽﾞｻﾞｻﾞｻﾞ

— @Uber札幌 (@yonemochi) January 13, 2023

エイブルおとり物件多すぎて信用してない

— 宮永オサ (@miyanagarod) January 27, 2020

エイブルは、2008年におとり物件が原因で行政処分を受けています。2023年以降でおとり物件に関するつぶやきはほとんどないですが、今でも信用できないと考える人がいるようです。

おとり物件は内見できないのが特徴です。周辺の家賃相場に比べて安すぎるなど怪しい物件を公式サイトで見つけたら、メールか電話で現地集合で内見可能か聞くと良いです。

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エイブルの良い評判・口コミ

自社管理物件が豊富

都内の不動産屋はどこに行っても同じデータベースで物件を検索してるので、基本どこも差はないです！
データベースに載らない自社物件を持ってるところで言うとエイブルですかね

— ﾎﾏｹﾝはめのまえがまっくらになった (@honma_kentaro) March 8, 2021

同じ物件紹介されることもありますが迷っているなら複数社寄ったほうがいいです。
大手でしたらアパマンショップは満遍なく紹介してくれると思います。（エリアにもよりますが）
ミニミニ、エイブルは自社物件の非公開物件あるんで掘り出し物あるかもです。ただ自社のしか案内してくれません

— 下町のナポレオン (@Unitedgegege) May 18, 2021

エイブルは管理物件が豊富で、他の不動産屋にないお部屋が見つかるとの声がありました。管理物件とは、不動産屋が仲介と管理どちらも対応している物件のことです。

2024年1月現在、東京23区内だけで約2,000件が紹介可能でした。入居から退去までの一貫したサポートが受けられるので、大手不動産屋の安心感が欲しい人に向いています。

キャンペーンや割引が多い

エイブルなら女子割りがあるらしく、仲介手数料が割引になるらしいです〜
女子の一人暮らしならそこにさらに割り引きききました

— くり〜ぷ (@get25706852) November 14, 2020

仲介手数料が元々55%なのに加えて学割と女子割りが効くので絶対にエイブルでキメたい女

— 躁鬱 (@makeotositenero) October 3, 2020

エイブルでは割引サービスが充実しているという評判が多いです。「◯◯割」それぞれ仲介手数料が10%オフになります。割引は併用できるので、人によっては最大30%オフです。

追加料金は一切発生せず、適用条件も学生証の提示や無料の会員登録など簡単なものだけです。一人暮らしの学生や女性は一度検討してみましょう。

「お客さま紹介キャンペーン」は、友達紹介でクオカードがプレゼントされます。その他オプション加入によるキャッシュバックなど、時期によって豊富なキャンペーンがあります。

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エイブルの評判・口コミ

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仲介手数料が半額になる

アパマンショップ、エイブル、LIXIL不動産に問い合わせてアパマンメインにしてたけどアパマンはまじ対応遅いし、高いし、やっぱ仲介手数料50%のエイブルかなぁ。初期費用抑えたいですって言っても無理ですって。

— ♡ (@aaaamoui) September 5, 2022

オススメはエイブルやで
多分仲介手数料半分になると思う

— ゆき (@haku7991) December 17, 2022

エイブルに関するつぶやきでは、仲介手数料がお得になったとの良い評判が非常に多かったです。エイブルの仲介手数料は「家賃0.5ヶ月分+消費税」で、一般的な相場の半額です。

例えば家賃60,000円のお部屋なら、仲介手数料は33,000円で済みます。物件によっては無料で案内してくれる場合もあります。

エイブルは値引き交渉をしなくても初期費用を抑えられるので、値引いてほしいと言いづらい人におすすめです。

そもそもエイブルとはどんな会社？

株式会社エイブルが運営する不動産屋

エイブルは「株式会社エイブル」が運営している大手不動産屋です。全国・海外で838店舗を構えている、有名芸能人をイメージキャラクターに起用していることから知名度も抜群です。

仲介だけでなく電力やインターネット回線、引っ越し業者の運営など、新生活にはかかせないサービスをまるごとサポートしてくれます。

エイブルは4割以上がフランチャイズ店

「エイブルの公式サイト」によると2023年2月現在、国内820店舗のうち384店舗がフランチャイズ店です。

フランチャイズとは、大手企業の看板を借りて商売する店舗のことです。営業のノウハウを教えてもらう代わりに加盟料を払っています。

「エイブル」という看板を借りているだけなので、接客レベルやサービスにばらつきが出やすいです。

エイブル直営とフランチャイズの見分け方

エイブルの直営とフランチャイズの見分け方は、店名を見ればすぐにわかります。

「エイブル◯◯店」という記載があれば直営店です。「エイブルネットワーク◯◯店」となっていればフランチャイズ店です。「エイブル公式の店舗検索」からでも確認できます。

岩井

直営かフランチャイズか気になる人は来店前に詳細ページを調べておきましょう。詳細ページから来店予約もできて便利です。評判が気になる人は、グーグルマップで検索して口コミを見ておくのがおすすめです。

エイブル保証会社で管理業務もおこなっている

エイブルでは、賃貸物件の仲介以外にも「エイブル保証株式会社」というグループ会社がサブリース契約を結んで物件の管理しています。

サブリースとは、賃貸アパートやマンションを1棟単位で借り上げて、オーナーに代わって貸主になることです。契約の手続きや管理業務などを担います。

岩井

エイブルで自社物件として扱っているお部屋の多くはサブリース契約を結んでいます。管理戸数は30万件を超えており、業界トップクラスの多さです。

電気・ガス・光回線も契約できる

エイブルではライフラインの電気、ガス、光回線を、入居前にまとめて契約できます。手続きはWeb上から簡単にできます。

「エイブルでんき・ガス・ひかり」を利用すると利用金額に応じて割引になる「アカウント割」が適用されます。月々の光熱費、通信費の最大7％割引になるのでお得です。

岩井

エイブルガスは都市ガス物件のみで、プロパンガスの場合は申し込みできません。

引っ越し手続きも同時にできる

エイブルは「エイブル引越サービス株式会社」という子会社を運営していて、お部屋探しだけでなく引っ越しまで一貫してサポートしてくれます。

1時間13,800円からトラックと運転手を用意できる「セルフ便」や、シューズボックスの貸出やTVなどの設置作業をサービスしてくれる「引越女子パック」が便利です。

お部屋探しにおすすめのサービス3選

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エイブルでお部屋探しする際の注意点

エイブルネットワークは仲介手数料が半額にならないことがある

エイブルネットワークのお店は、フランチャイズのため仲介手数料が半額とは限りません。運営会社がバラバラで、仲介手数料も決まっていないからです。

2024年1月現在、公式サイトでも「ネットワーク店については各店舗にお問い合わせください」と記載しています。

エイブルネットワークでも独自の割引キャンペーンが適用される店舗もあります。詳しくは近くの店舗に聞いてみるのが確実です。

トータル費用が高くなりやすい

エイブルは仲介手数料が半額の代わりに、入居者に案内するオプション代で利益を出します。不要なものは断らないとトータルコストが高くなります。

特に緊急時かけつけサービスの「ライフサポート24」と、除菌・虫駆除サービスの「光触媒コーティング・害虫駆除」は気にならない人なら付けなくても問題ありません。

お世話になったスタッフに断りづらいと悩む人が多いですが、契約時に必要ないオプションはハッキリと断ったほうが後悔しません。

岩井

契約に必須でなければオプションは外せるので、まずはスタッフに確認してみてください。

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エイブルでのお部屋探しがおすすめな人

仲介手数料を抑えたいならおすすめ

エイブルはもともと仲介手数料が安いので、値引き交渉が苦手という人でも安心です。敷金や礼金がない物件を選べば、初期費用を大幅に抑えられます。

また、管理物件を数多く取り揃えています。他の不動産屋で条件に合うお部屋がなくても、エイブルなら見つかる可能性があるのでおすすめです。

エイブルで探すと不満が残る人

エイブルでは、管理物件を優先的に紹介される傾向があります。他の物件と比較しづらいことがあるので、エイブル以外の物件も見たい人には向きません。

エイブルにお任せしたい人でなければ、まずはSUUMOやHOME’Sなど、複数の不動産屋がお部屋を募集している賃貸サイトを利用するのがおすすめです。

エイブルと大手不動産屋の特徴比較

	営業時間	特徴	仲介手数料	店舗数	対応エリア
	10：00～23：00	・来店不要(LINEなどで相談できる) ・仲介手数料が基本0円 ・不動産屋専用の物件サイトから探せる ・スーモに載っていない未公開物件もある ・他サイトの物件の空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約もできる	基本無料	3店舗	東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・愛知
	10：00～18：30	・エイブルの自社物件がある ・店舗数が多くて利用しやすい ・割引やキャンペーンが充実している ・学生向けのお部屋探しサイトがある ・海外のお部屋探しも対応してくれる ・引っ越し業もしている	家賃0.5ヶ月分＋税	838店舗 (海外拠点含む)	日本全国 海外14拠点
	10：00～18：00	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・スマホ決済サービスに対応している ・来店不要の「IT接客」サービスがある ・Pontaポイントが貯まる ・海外のお部屋探しも対応してくれる	家賃1ヶ月分＋税	1093店舗	日本全国

	営業時間	特徴	仲介手数料	店舗数	対応エリア
	10：00～23：00	・来店不要(LINEなどで相談できる) ・仲介手数料が基本0円 ・不動産屋専用の物件サイトから探せる ・スーモに載っていない未公開物件もある ・他サイトの物件の空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約もできる	基本無料	3店舗	東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・愛知
	10：00～18：30	・エイブルの自社物件がある ・店舗数が多くて利用しやすい ・割引やキャンペーンが充実している ・学生向けのお部屋探しサイトがある ・海外のお部屋探しも対応してくれる ・引っ越し業もしている	家賃0.5ヶ月分＋税	838店舗 (海外拠点含む)	日本全国 海外18拠点
	10：00～18：00	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・スマホ決済サービスに対応している ・来店不要の「IT接客」サービスがある ・Pontaポイントが貯まる ・海外のお部屋探しも対応してくれる	家賃1ヶ月分＋税	1,043店舗	日本全国

※2023年3月時点でのデータ

管理物件に住みたいならエイブル

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エイブルに関するよくある質問

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一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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愛知県でのお部屋探しは、ニッショーかミニミニを利用する人が多いです。両方とも知名度が抜群なので、根強い人気を誇ります。

しかし、実際にどちらを利用すれば良いのか迷う人が目立ちます。それぞれのサービスや特徴が分からないと、お部屋探しに失敗する恐れも…。

そこで当記事では、ニッショーとミニミニの特徴を比較したうえで、それぞれどんな人に向いているか解説します。ぜひ不動産屋選びの参考にしてください。

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ニッショーとミニミニの比較表

ニッショーとミニミニのサービス内容を上記の表で比較しました。以下では、それぞれの不動産屋の特徴を紹介します。

ニッショーは東海エリア密着型の不動産屋

出典：ニッショー

ニッショーは、東海エリアで地域密着型の不動産屋として知られています。愛知・岐阜・三重で、50年以上賃貸仲介をおこなっています。

さらに、ニーズに合わせて、お部屋探しのサポートをしています。遠方からの引っ越しや忙しくてお店に行けないユーザーに向けて、オンライン内見を受け付けています。

ミニミニは全国規模の不動産屋

出典：ミニミニ

ミニミニは東海エリアのみならず、全国規模で店舗を展開しています。全国的に有名な不動産屋ですが、1号店はニッショーと同じく名古屋で誕生しています。

2024年3月時点で、全国のミニミニの店舗数は、ニッショーの約6倍あります。ウィークリーやマンスリーマンションにも対応しており、単身赴任で引っ越す人にも支持を受けています。

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ニッショーは限定物件を紹介してもらえる

ニッショーでしか借りられない物件がある

拡大する

出典：ニッショー

ニッショーは、自社でしか借りられない「限定物件」を扱っています。大家さんから紹介を一任されている物件なので、他の不動産屋では流通していません。

限定物件は、他社でも紹介されているお部屋よりライバルが少ないです。掘り出し物件を見つけたい人におすすめです。

公式サイトの検索機能が便利

出典：ニッショー

ニッショー公式サイトの検索機能は、お部屋探しに便利です。会員登録なしで、直近の検索条件が残ります。同じ条件で新着物件が追加されると、アイコンで教えてくれます。

さらに、駅・エリア別の家賃相場が検索画面上で確認できます。SUUMOやホームズの場合、違うページで比較が必要なのでニッショーのほうが親切な作りです。

愛知県内に60店舗もあって利用しやすい

ニッショーは愛知県内に60店舗もあって、利用しやすいです。名古屋市内だけでも26店舗あります。

ほとんどのお店が、最寄りの駅から数百ｍ以内にあるので、電車やバスでのアクセスも良いです。マイカーなしで引っ越す人にもおすすめです。

ユーザーからの評価が高い

ニッショーは、利用したユーザーからの評価が高い点でもおすすめです。東海エリアの「オリコン顧客満足度調査」において、1位を6年連続で獲得しています。

スピーディーな対応ができる、地域密着型の不動産屋として評価されています。接客の質を重視してお部屋探ししたい人に向いています。

学生向けのキャンペーンがある

ニッショーには、学生向けのキャンペーンがあります。学生が契約する際の仲介手数料は、相場の半額である家賃55％(税込)です。

さらに「合格前予約」が可能なお部屋も紹介してくれます。入居まで家賃発生を待ってもらえるので、新居を早く押さえたい学生におすすめです。

岩井

合格前予約が可能な物件は、学生向けの専用ページだけに掲載されます。進学で引っ越しを控えている学生は、事前にブックマークしておくと良いです。

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ニッショーのネット上の評価や口コミ

物件毎に違ったり地域性あると思うのでスーモ掲載有無の判断は難しいですが、
自社管理物件なら他にミニミニ、東建（ホームメイト）、アパマンショップ、大東建託あたりは自社管理たくさんあるからスーモ載ってないの多くありそうな気がします

東海地方やとニッショーってところも多いす

— inariずし(3) (@inarizushiman3) February 8, 2023

ミニミニだと値下げ交渉してくれなかったのにニッショーはしてくれ家賃3000円安くなった。しかも礼金7万も安くなった！
ミニミニにしなくてよかった

— ありんこ (@sc572vk) April 2, 2023

ニッショーについて「他社では見れない物件が多い」「交渉を対応してくれた」といった意見がありました。他の不動産屋と併用した人も、ニッショーで満足しているケースが多いです。

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ミニミニは敷金と礼金ゼロの物件が多い

敷金と礼金ゼロの物件が多い

※2024年3月時点の公式サイト参照(愛知県内の物件のみ)

ミニミニは、敷金と礼金ゼロの物件が多いです。公式サイトでもアピールポイントとして記載されています。

愛知県内の敷金・礼金ゼロの物件の取扱数をニッショーと比較したところ、ミニミニが3千件以上も多いです。引っ越しの予算が不安な人におすすめです。

直営店なら仲介手数料が半額になる

ミニミニの直営店なら、お部屋を借りる際の仲介手数料が半額です。仲介手数料の一般的な相場は、家賃の1ヶ月分+税とされています。

特に交渉せずとも、ミニミニは初期費用を抑えられます。なお、愛知県内の店舗はほとんど直営です。

直営店とフランチャイズ店の違いは？

ミニミニの直営店とフランチャイズ店では、仲介手数料の金額が違います。フランチャイズ店でお部屋を借りると、仲介手数料は半額になりません。

フランチャイズ店は「ミニミニ」の社名を借りて運営されています。全国にある436店舗のうち、217店がフランチャイズです。

直営店とフランチャイズ店は、店舗名で見分けられます。公式サイト上でフランチャイズ店は「FC〇〇店」と記載されています。

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全国に店舗がある

ミニミニは全国に店舗があるのも強みです。愛知県外に引っ越す際に、継続して利用できます。

公式サイトによると、山梨と沖縄以外はどの都道府県にも店舗を展開しています。土地勘がない人でも、不動産屋選びに迷わずに済みます。

ネット回線の開設サポートがある

ミニミニはネット回線の開設サポートに対応しています。「ミニミニネクスト」というグループ会社が入居後に使う光回線の手配をしてくれます。

自分でインターネットを手続きすると面倒ですし、料金やサービス内容も複雑で分からないことだらけです。お部屋探しと一緒にまとめて手続きしたい人にはおすすめです。

家具家電付きプランを利用できる

ミニミニでは、家具家電付きプランを利用できます。プランに対応したお部屋なら、初期費用を抑えた引っ越しが可能です。

家具家電付きプランは「進化したスーパー君」という名称で紹介されています。初めて一人暮らしする人や、単身赴任で引っ越す人におすすめです。

ミニミニのネット上の評価や口コミ

アパマン、ミニミニ、ニッショーと行ったけどもミニミニが一番デメリットとか正直に教えてくれていい感じ

— ωёро (@wepo0829) November 13, 2021

ちょっと訳ありで難しい物件探しをしてて自力でネット検索限界になって、まずニッショーに行ったら、鼻で笑われてけんもほろろに「そんなのないです」と言われた。次ミニミニ行ったら、「いろんな可能性で探してみますよ！」と言って頑張ってくれた。もう絶対ミニミニの勝ちでしょ ありがとうミニミニ

— ふくろうおばさん (@k2727sk38) December 10, 2018

ミニミニに関して「物件のデメリットも教えてくれた」「条件が厳しくても親身に接客してくれた」といった声が多かったです。

独自のサービスやキャンペーンをおこなっている点も支持されています。

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ニッショーの利用が向いている人は？

限定物件を紹介してもらいたい人は、ニッショーでお部屋探しするのが向いています。他社で見れないお部屋なら、ライバルが少なくてじっくり検討できます。

また、地域密着型の不動産屋を売りにしているので、エリア情報を詳しく知りたい人にもおすすめです。スタッフが買い物環境や治安の良さを教えてくれます。

ミニミニの利用が向いている人は？

ミニミニでお部屋探しが向いている人は、初期費用を安く抑えたい人です。仲介手数料が家賃の55％(税込)で済みます。敷金と礼金ゼロのお部屋も多くて探しやすいです。

また、入居時にインターネット開設の手間を省きたい人にもぴったりです。ミニミニのグループ会社がネット回線を手配してくれて、引っ越し後のネット環境に苦労しません。

ニッショー・ミニミニと大手不動産屋の特徴比較

	特徴	店舗形態	営業時間	店舗数	対応エリア	仲介手数料	クレジット決済
	・名古屋市内に26店舗と利用しやすい ・公式サイトの検索機能が便利 ・ニッショー限定物件を紹介できる ・顧客満足度が高い	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	76店舗	愛知・岐阜・三重	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
	・ミニミニの自社管理物件がある ・仲介手数料が半額 ・敷金礼金なしの物件が多い ・ネット回線の手続きをサポートしてくれる	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	約436店舗 (山梨・沖縄を除く)	全国	家賃0.5ヶ月分＋税	一部物件で可能
	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある	実店舗	10：00～18：00 ※店舗による	1,093店舗	全国	家賃1ヶ月分＋税	一部物件で可能
	・仲介手数料が家賃0.5ヶ月＋税で安い ・エイブルの自社管理物件がある ・キャンペーンや割引が多い ・引っ越しまでサポートしてくれる	実店舗	10：00～18：30 ※店舗による	約838店舗	全国	家賃0.5ヶ月分＋税	一部物件で可能

アパマンショップの物件数は業界トップクラス

アパマンショップは、紹介できる物件数が業界トップクラスです。1千以上の店舗が全国展開していて、どこでも利用しやすいです。

利用するのに向いているのは、物件をたくさん紹介してもらいたい人です。希望条件に合うお部屋を多く見つけられます。

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エイブルは引っ越しサービスが手厚い

エイブルは引っ越しサービスが手厚い不動産屋です。新居が決まれば、専門のグループ会社に引っ越しを手配してもらえます。

さらに、他の引っ越し業者のように一人暮らし向けの「単身パック」が用意されています。一人暮らしは業者を探す手間が省けるだけでなく、引っ越し費用も抑えられます。

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アプリで手軽に理想の住まいを探したいなら、スモッカを使うのがおすすめです。上場企業である「株式会社じげん」が運営しているアプリで、誰でも安心してお部屋探しできます。

「条件を指定してお部屋を探しやすい」「物件情報が毎日更新されて安心」など、ユーザーから好評の声が多いので、ぜひ利用してみましょう。

多くの物件から理想のお部屋を探せる

スモッカは、550万件以上の物件を掲載しているので、理想のお部屋が見つかります。絞り込み機能も豊富で、家賃・間取り・その他こだわり条件などを選んで整理できるので、煩わしさがありません。

また、良いお部屋を見つけたら、お気に入り機能で保存すれば後から一覧で確認できます。候補が複数あった際に、比較しやすいのがメリットです。

最大5万円キャッシュバックで引っ越し費用を補える

スモッカは現在、最大5万円がキャッシュバックされるキャンペーンを開催中です。部屋ごとに条件が指定されており、条件をクリアして申請すれば、誰でも最大5万円が手に入ります。

「引っ越しの初期費用を安くしたい」「どうせならお得に引っ越ししたい」という方は、この機会を逃さず、スモッカでお部屋探ししましょう。

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良いお部屋を探すためには、自分と相性が良い不動産屋を見つけることが大切です。親身になってくれるお店ほど、理想に近い物件に出会いやすくなります。

しかし、ネット上で評判を見てみると、どのお店も似たような評価です。悪い口コミばかりが目立ち、利用しても大丈夫かどうか不安になります。

そこで当記事では、スプリングエステートの評判・口コミを徹底的に集めてみました。サービス特徴や、利用するメリット・デメリットもあるので是非参考にしてください。

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スプリングエステートの評判は？

スプリングエステートに関するネット上の口コミと、実際にスプリングエステートを利用した人を対象に実施したスタッフの態度やサービスについてのアンケート結果をまとめました。

スプリングエステートの評判

スプリングエステートの総合評価は、可もなく不可もなくという感じです。

接客態度は丁寧で高評価ですが、社員間で情報共有ができてなかったり、お客さんの時間の都合を考慮してくれなかったという不満もありました。

以下に、スプリングエステートのネット上の良い評判と悪い評判をまとめましたので、不動産屋を探す際の参考にしてください。

ネット上の良い評判口コミ

ネット上の良い評判は、スタッフの接客態度についてが多かったです。

丁寧に対応してくれるうえ、担当スタッフさんが付きっ切りで対応してくれるので信頼できるという声がありました。

ネット上の悪い評判口コミ

接客態度についての悪評は多くなかったものの、お部屋探しに時間がかかりすぎたり、スタッフ間で情報が共有されていなかったりと不満の声がありました。

また、自社で管理している物件を優先して紹介されるので、物件数が少なく感じられるという意見もありました。

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スプリングエステートの接客態度や雰囲気について

実際にスプリングエステートを利用した人が感じた、接客態度や雰囲気をまとめました。以下の項目で、それぞれの接客態度や雰囲気についての体験談を紹介します。

接客態度は良い

親身になってくれて嬉しかった

初めての引っ越しだったけど、親身になって相談に乗ってくれたので嬉しかったです。丁寧で人柄の良い不動産屋さんだと思いました。(女性/20代)

頼りになる

希望条件を真剣に聞いてくださり、物件のメリットデメリットも全部教えてくれました。少し予算はオーバーしましたが、希望していた新築のキレイなお部屋に決めることができました。わからないことも丁寧に説明してくださり頼りになりました。(女性/30代)

専門知識が豊富な営業マンが多い

プロならではの提案に大満足

なかなか希望のエリアで良い物件が見つからず悩んでいると、少しずらして他のおすすめエリアを提案してくれました。そこで見つけた物件が、考えていた物件よりも良い条件で費用も安くて、大満足です。自分に合った提案をしてくださって、さすがプロだなと思いました。(女性/20代)

内見時の確認ポイントも教えてくれる

部屋の中だけじゃなく、内見時に気を付けたらいい部分とかも教えてくれました！「高速道路が近いから、内見行ったときは必ずベランダに出てね」とか「面倒だけど非常階段上り下りして掃除されてるかも見たほうがいいよ」とか、見落としがちなとこを細かく教えてくれました！(女性/30代)

お店の内装はキレイ

オシャレな店内

雑居ビルの中にあってちょっと分かりづらいのですが、店内に入ってみると、オレンジと黒で合わせた椅子があってデザインがオシャレでテンションが上がりました。(女性/20代)

清潔感がある

接客スペースだけでなく、トイレもキレイだったので気持ちが良かったです。そういう細かい部分がちゃんとしてるかどうかで、良い不動産屋なのかがよく分かると思います。(男性/30代)

ドリンクサービスがある

飲み物を選べるのが良い

お茶、コーヒー、水から選べました。コーヒーが飲めない僕にはお茶や水があるのは嬉しかったです。(男性/20年代)

気遣いがある

待ち時間中にお茶を出してくれたので、手持ち無沙汰にならずホッと落ち着けました。(女性/30代)

スプリングエステートの良い点・悪い点

スプリングエステートの良い点と悪い点を紹介します。スプリングエステートでお部屋を探そうか悩んでいる人は、参考にしてください。

スプリングエステートの良い点

スプリングエステートの良い点は、大きく分けて以下の2点です。

スプリングエステートは自社物件が多数あるので、ほかの不動産屋にないお部屋を探せます。そのうえ、自社物件での契約なら仲介手数料が無料です。

スプリングエステートの悪い点

スプリングエステートの悪い点は、大きく分けて以下の4点です。

スプリングエステートは東京都内に2店舗しかないので、遠方の人には通いにくい不動産屋です。探せるエリアも基本的に都内のみなので、地方の物件は探せません。

また、大手でよく見かける初期費用割引などのキャンペーンがないので、費用を抑えてお得に引っ越ししたい人には不向きです。

スプリングエステートの特徴

スプリングエステートはどんな不動産屋なのか、特徴をまとめてみました。以下の項目で、それぞれの特徴について詳しく解説します。

仲介手数料は物件によりけり

仲介手数料は基本的に、家賃1ヶ月分+消費税で、一般的な不動産屋と同じくらいの金額です。

ただし、自社管理物件は仲介手数料無料です。狙って探したい場合は「メインステージ」と名前がついた物件を中心にお部屋を探すと良いです。

対応エリアは東京と神奈川

スプリングエステートの対応エリアは、東京と神奈川のみです。広範囲で探せるわけはないので、基本的に都内に住みたい人向けです。

ちなみに店舗は門前仲町と錦糸町の2ヶ所しかありません。

物件数は少ない

都内の物件をメインで扱っているので、他の不動産屋と比べて物件数は少ないです。

都内の江東区・墨田区・中央区、江戸川区・台東区の物件情報が豊富なので、該当のエリアでお部屋を探す人に向いています。

また、グループ会社である「青山メイン企画」の物件を唯一紹介してくれる不動産屋なので、ほかの不動産屋にないお部屋を見たい人にも向いています。

LINEでも問い合わせ可能

スプリングエステートの門前仲町店と錦糸町店のホームページから、LINEでのお問い合わせができます。

LINEのQRコードを読み取れば、スマホから気軽にお問い合わせできるので便利です。

契約金のクレジット決済に対応している

物件によっては契約金のクレジット決済が可能です。初期費用をまとまった現金で支払えないときなどに便利です。

どの物件がクレジットカードでの支払いに対応しているかは、スタッフに確認しないと分かりません。

スプリングエステートが向いている人の特徴

スプリングエステートでお部屋を探すのに向いている人の特徴をまとめました。スプリングエステートで部屋を探すべきかどうかの参考にしてみてください。

取り扱っている物件は基本的に家賃が高めのマンションなので、少し収入に余裕があって、なおかつスプリングエステート独自の物件が見たいという人におすすめです。

評判の良い大手不動産屋のおすすめ5選

	特徴
公式サイト	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋専用の物件サイトを見れる ・おとり物件が一切ない ・他サイトの空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約できる イエプラ公式サイトはこちら イエプラ公式サイトはこちら
公式サイト	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある
公式サイト	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある
公式サイト	・首都圏の物件数が多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越し手続き可能
公式サイト	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い

スプリングエステート以外で、利用者の評判が良い不動産屋をまとめました。上記の不動産屋は、接客の丁寧さや取り扱い物件数に対する満足度が高いです。

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良いお部屋を探すためには、自分と相性が良い不動産屋を見つけることが大切です。親身になってくれるお店ほど、理想に近い物件に出会いやすくなります。

しかし、ネット上で評判を見てみると、どのお店も似たような評価です。悪い口コミばかりが目立ち、利用しても大丈夫かどうか不安になります。

そこで当記事では、モダンスタンダードの評判・口コミを徹底的に集めてみました。サービス特徴や、利用するメリット・デメリットもあるので是非参考にしてください。

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モダンスタンダードの評判は接客態度が良い

モダンスタンダードのネット上の評判・口コミを調べてみたところ、良い評価が多かったです。

中でも、スタッフの接客態度が良いという声がたくさんありました。ただし、悪い評価も同様にスタッフの接客態度だったので、当たり外れがあるようです。

理想のお部屋を見つけるためには、自分と相性の良いスタッフを見つけることが大切なので、少しでも合わないと感じたら、担当を変更してもらえないか別のスタッフに相談しましょう。

以下、ネット上で見かけた口コミの一部を紹介します。

接客が良くて心地よかった

接客が凄く丁寧で、まるで高級ホテルに泊まりに来たような感覚でした。無理矢理勧めることもなく、あくまで提案するような話し方だったので、私の方も安心して物件探しをできました。(女性/30代)

専門知識がしっかりある

駅前の不動産屋に相談してたんですけど、高級賃貸の知識がないのか不安しかなかったのでモダンスタンダードに相談しました。どういう高級賃貸が良いのか、初期費用や毎月の支払の目安など、適確なアドバイスがあったので専門知識がしっかりあるな、と感じました。(男性/20代)

提案力が凄い

グレードが高いマンションに住むからこそ設備にこだわりたかったので、かなり条件を厳しめにしていたのですが、私が少しでも気に入らないと言うとすぐに別の提案してくれました。物件数が多いのはもちろんですが、要望を聞いたうえで的確に提案するスタッフのほうが凄かったです。(女性/40代)

自信たっぷりな態度が不快だった

高級賃貸っていうブランドがあるせいか、スタッフのプライドが高いように感じでした。まるで「高級賃貸だから高いのはあたりまえ、値下げ交渉するのは論外」と言わんばかりの自信たっぷりな態度が、なんだかバカにされたようで不快でした。少しでも安く借りたいって思ってはダメですか？(女性/20代)

オプションで初期費用がさらに高額に

初期費用が80万円ほどになる覚悟はしていたんですけど、事前清掃とか24時間サポートとか、あれよこれよってオプションを付けられたので、100万円ほどかかりました…。知識がない自分も悪いのですが、足元を見る感じがどうも納得いかないです。(男性/30代)

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モダンスタンダードが取り扱う物件の特徴

モダンスタンダードは一般的な大手不動産屋と違い、高級賃貸といわれる物件に特化した不動産屋です。

高級賃貸の定義は、明確に定められていませんが、おおよそ下記の4つの特徴があります。

分譲マンションやタワーマンションなどのグレードが高いお部屋

高級賃貸には、分譲マンションやタワーマンションなど、グレードが高い物件が多いです。

分譲マンションは、購入を前提に建てられた物件のため、お部屋の設備が充実しているグレードの高いお部屋です。

タワーマンションは、その名の通り高層マンションです。階層が高い分、建物自体の強度がしっかりしています。

また、窓からの景色が良く人気が高いこともあり、お部屋の内装がオシャレ、セキュリティなどの設備が充実しているなど、裕福層に人気があるお部屋になっています。

他にも、新築マンションやデザイナーズマンションなど、地域相場よりも家賃が高めに設定されているお部屋の取り扱いもあります。

セキュリティや内装設備がしっかりしている

ほとんどのお部屋が、オートロックや特殊鍵、浴室乾燥機、システムキッチンなどワンランク上の設備が整っています。

マンション内にラウンジやプール、スポーツジムなどの施設が整っている物件もあります。

また、SR造やSRC造という、コンクリートを使用した建物構造の物件ばかりなので、建物自体の耐久性が高く、地震や火事などの自然災害にも強いです。

建物自体の管理がしっかりしている

管理人在住、24時間監視カメラ作動、警備室があるなど、建物自体の管理がしっかりしている物件が多いです。

また、モダンスタンダードは物件紹介だけではなく、マンション管理もおこなっているので定期的に清掃や設備点検などもしています。

そのため、共有部分は常にキレイで清潔感が保たれています。

グレードが高いので家賃も高い

ただし、高級賃貸はグレードが高いお部屋ばかりなので、一般的な賃貸よりかなり家賃が高いです。物件によりけりですが、一人暮らし向けの1Kで家賃15～20万円ほど必要です。

また、管理・共益費が月1万円～1.5万円に設定されている物件が多いです。そのため、収入にかなり余裕がある人でないと住めません。

モダンスタンダードのサービス特徴

高級賃貸に特化しているということ以外に、モダンスタンダードがどんな不動産なのか、特徴をまとめてみました。

対応エリアは東京23区の一部のエリアのみ

対応エリアは、世田谷区・杉並区・新宿区・渋谷区・目黒区・豊島区・文京区・千代田区・港区・品川区・中央区・台東区・墨田区・江東区の14区のみです。

その中でも、地盤が強く、高級住宅街と呼ばれるエリアに物件が集中しています。

ちなみにモダンスタンダードの店舗は、青山・銀座・新宿・麻布にあります。

仲介手数料は物件によって違う

モダンスタンダードは、物件によって仲介手数料が違うので、一概にいくらと言えません。

ただし、仲介手数料は法律で「家賃1ヶ月分+消費税」が上限と決められているので、これ以上高くなることはないです。

取り扱い物件数が多い

高級賃貸特化の不動産屋の中では、ナンバー1と言っても過言ではないほど、物件数が多いです。

2019年10月時点で、建物2433棟、7255室の取り扱いがあります。ちなみに、春先の引っ越しシーズンになると1万件を超えます。

ほかにも、公式サイトには公開していない物件もあるので、気になる人は直接店舗に問い合わせましょう。

高級賃貸ならではの検索が可能

モダンスタンダードは、サイトでの物件検索の際、高級賃貸ならではのキーワードで検索が可能です。

「ゲストルーム」「ラウンジ」「パーティールーム」「スポーツジム」などの施設がついている物件のお部屋を探せます。

また「ハイクラス」や「ビンテージマンション」など、こだわった物件を探すことも可能です。

しっかりとした接客をしてくれる

高級賃貸に特化しているため、社長などの役職クラスや芸能人などのお客を相手にする機会が多いせいか、スタッフ一人一人の教育がしっかりされています。

まるで、ホテルマンや大手証券会社の受付嬢のように、丁寧な言葉遣いで対応してもらえます。

また、初期費用や契約・審査なや、高級賃貸ならではの設備などの知識が豊富なので、悩みや疑問点もすぐに解消できます。

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モダンスタンダードでのお部屋探しに向いている人の特徴

モダンスタンダードでお部屋を探すのに向いている人の特徴をまとめてみました。

モダンスタンダードでお部屋を探すべきか迷っている人は、参考にしてみてください。

評判の良い大手不動産屋のおすすめ5選

	特徴
	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋専用の物件サイトを見れる ・おとり物件が一切ない ・他サイトの空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約できる
公式サイト	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある
公式サイト	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある
公式サイト	・首都圏の物件数が多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越し手続き可能
公式サイト	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い

モダンスタンダード以外で、利用者の評判が良い不動産屋をまとめました。上記の不動産屋は、接客の丁寧さや取り扱い物件数に対する満足度が高いです。

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！

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