賃貸を契約した際は、高額な初期費用を支払う必要があります。賃貸契約における初期費用の相場は家賃の4.5～5ヶ月分といわれています。

しかし、初めて賃貸契約を結ぶ人は「初期費用を安く抑える術がわからない」という人も多いです。

そこで当記事では、少しでもお得に入居できるように、賃貸の初期費用を抑える6つのコツを大公開します。

また、初期費用の値引き交渉はできるのかや、交渉時のポイントなどを解説するので、ぜひ参考にしてください。

賃貸の初期費用の内訳と相場

物件によっては相場よりも高くなることがあります。とくに日割り家賃や仲介手数料は、契約する不動産屋や入居する日で大きく変わってきます。

そのほかの費用として「24時間サポート費用」や「クリーニング費用」が含まれる物件は、家賃6～7ヶ月分になることも少なくありません。

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賃貸の初期費用を抑える6つの裏技

1.敷金礼金なしの物件にする

敷金礼金がかからない物件を選べば、大幅に初期費用を抑えられます。

ただし、敷金なしの物件は入居前に支払わない分、退去時にお部屋の退去費用を高額請求される可能性があります。

初期費用を家賃2～3ヶ月分抑えられる

	敷金礼金ありの場合	敷金礼金なしの場合
敷金	70,000円	0円
礼金	70,000円	0円
前家賃	70,000円	70,000円
鍵交換費用	15,000円	15,000円
火災保険料	15,000円	15,000円
仲介手数料	77,000円	77,000円
保証会社利用料	70,000円	70,000円
合計	387,000円	247,000円

敷金礼金は合計で家賃の2～3ヶ月分が必要になります。敷金礼金なしの物件を契約すれば大きく初期費用を抑えられます。

たとえば、敷金礼金なしで家賃7万円の物件の場合、14万円も初期費用を削ることができます。

敷金礼金なし物件の探し方

敷金礼金なしの物件を探すには、物件検索サイトや不動産屋のホームページで検索すると良いです。「敷金礼金なし」で絞って探せば、簡単にお部屋を探せます。

敷金礼金なしで絞れない場合は、条件が整っていないものを探してみましょう。

駅徒歩10分以上や、築年数が古い物件で探すと敷金礼金なしの物件が見つかりやすいです。

2.仲介手数料が安い不動産屋を探す

仲介手数料が無料や半額の不動産屋がある

仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月+税」と決められていますが、無料～半額でお部屋を紹介してくれる不動産屋もあります。

ネット上に公開されているほとんどの物件は、別の不動産屋でも紹介可能です。なるべく仲介手数料が安い不動産屋で契約するようにしましょう。

ただし、仲介手数料が安いものは自社で管理している物件や、大家さんから紹介料(広告料)がもらえる物件などに限られる場合があります。

仲介手数料は不動産屋の公式サイトで確認する

多くの不動産屋は公式サイトに仲介手数料が書かれています。不動産屋に行く前にいくらかかるのかを確認してみましょう。

1～3月、9～10月の繁忙期の時期は、仲介手数料の割引キャンペーンがおこなわれることがあります。定期的に公式サイトや店頭のチラシなどを確認しておくと良いです。

3.なるべく月初を入居日にする

前家賃を支払わずに済むケースがある

不動産屋によっては入居日が月初であれば、前家賃を支払わずに済むことがあります。

支払い総額は変わりませんが、初期費用を少しでも抑えたい人は、なるべく月初に入居することをおすすめします。

ただし、初期費用で支払わなくても、入居月の月末には来月の家賃を請求されるので、あらかじめお金を用意しておく必要はあります。

退去予定の物件は入居日を調整しやすい

まだ居住者がいる「退去予定」の物件は、入居日を月初に調整しやすいです。物件情報の「引き渡し可能日」や「入居状況」に記載があるので確認してみましょう。

賃貸は退去後に次の入居者が住める状態にするために、クリーニングや修繕をおこないます。

引き渡しできるまでに1ヶ月ほどかかるので、入居のタイミングを合わせやすくなります。

交渉次第では月初に入居できる

入居日の先延ばしは基本的にできませんが、交渉次第では可能です。入居日を月初めまで延ばしたい人は相談してみましょう。

ただし、1ヶ月以上入居日の先延ばしはできないので申し込むタイミングに注意しましょう。

4.不動産屋の閑散期を狙う

不動産屋の閑散期(6～8月)にお部屋探しすると、初期費用の値引き交渉に応じてもらいやすいです。

大家さんは「空室が続くよりは安くしてでも入居してもらったほうが良い」と考えるため、引っ越す人が少ない閑散期は交渉が成功しやすいです。

5.希望条件を緩和する

人気がない物件は初期費用が安いことがある

お部屋の設備や条件が整っていない物件は、人気のないものが多いです。入居希望者を集めるため、初期費用を安くしてお得な物件として掲載することがあります。

お部屋に求める条件で、なくても困らない設備や気にならないものをリストアップして探すと良いです。

初期費用が安い可能性がある物件の特徴

大通り沿いや繁華街の近くは、騒音被害が考えられるので空室が埋まりにくいです。そのため、家賃や初期費用を安くしている可能性があります。

1980年より前に建てられた旧耐震構造の物件で、お部屋をきれいにリノベーションしている物件は狙い目です。

リノベーションされてから5年以上経過しているお部屋は、ほかの入居者が使った中古品なので家賃や初期費用が安くなる傾向にあります。

6.フリーレント期間のある物件にする

フリーレント付き物件はお得に入居できる

物件情報に「フリーレント付き」などと記載がある物件は、通常の契約よりもお得に入居できます。

フリーレントとは、入居後の一定期間の家賃が無料になることです。

期間は2週間～1ヶ月程度になっていることが多いです。前家賃や日割り家賃分がそのまま無料になることもあります。

フリーレントはキャンペーンで付けられる

フリーレントは、なかなか入居希望者が集まらないときにキャンペーンとして設けられるケースが多いです。住み続けられるお部屋かよく考えて契約しましょう。

不動産屋に「フリーレント付きの物件を探している」と伝えれば紹介してくれます。

交渉次第ではフリーレントをつけてもらえる

フリーレントは交渉次第で付けてもらえる可能性があります。

空室期間が長い物件や閑散期のお部屋探しなら、交渉に応じてもらいやすいです。

交渉は「フリーレントが付けば契約したい」と自分の意志を伝えると良いです。大家さんは契約の意志があれば、交渉に乗ってくれます。

賃貸の初期費用は値引き交渉できる

交渉の窓口は不動産屋のスタッフ

値引き交渉の相手は大家さんですが、実際に交渉のやり取りをするのは不動産屋の担当スタッフです。

初期費用の見積もりをもらったタイミングで、値下げの相談をすると良いです。

交渉の成功率は不動産屋の関係性で決まる

交渉で重要なのは、大家さんと不動産屋の関係性です。取引様態によって、交渉の成功率が変わってくるからです。

取引様態が「媒介」となっていれば大家さんと不動産屋が直接契約しています。ある程度の関係性が築かれているので、成功しやすいです。

一方、取引様態が「仲介」の場合は、大家さんと直接の契約がありません。物件の紹介はできますが、値引き交渉できるほど関係性が築かれていない可能性が高いです。

全ての不動産屋が交渉に強いわけではない

初期費用の交渉を成功させるには、まず親身になってくれる良い不動産屋を見つけるべきです。しかし、全ての営業マンが交渉してくれるとは限りません。

ネット上の不動産屋「イエプラ」には交渉に強いスタッフが多数在籍しています。初期費用をできるだけ抑えたい人をサポートしてきた実績があるので、安心して相談できます。

深夜0時までチャット対応しているので、いつでもどこでもすぐに相談できます。わざわざお店に行く時間がない、行くのは面倒…という人におすすめです！

初期費用で絶対に払わなくていい項目4選

初期費用には、実は入居者側が払わなくていい項目があります。引っ越し費用を抑えるためにも「できることなら拒否したい！」と考えるのは当然です。

そこで、初期費用の中で払わなくても良いものを仲介会社『家AGENT』岩井さんに聞いてみました。具体的な断り方も紹介しているので実践してみてください！

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24時間かけつけサービス

24時間かけつけサービスとは、電話一本で鍵の紛失などのトラブルに対応してくれるサポートのことです。火災保険の補償内容と被っている項目が多くメリットが少ないです。

加入が強制かどうかは物件によります。任意の物件であれば断りたい、という人なら「契約書に24時間サービスが必須と書かれていないなら断ります」とメールで伝えましょう。

消臭消毒代

消臭消毒代は、お部屋をキレイにしたり虫駆除をするための費用です。1本1,000円のスプレーで10倍以上取るような不動産屋が存在するので断るのを強くおすすめします。

もし見積もり書に記載されていたら「任意だと思うので外してください」と伝えれば、ほとんどの場合スムーズに外せます。

簡易消火器代

簡易消火器はホームセンターなら5,000円以下ですが、不動産屋では10,000円以上することもざらです。設置したい場合でも自分で購入したほうが良いです。

断る場合は「自分で購入するのでいりません」と伝えれば大丈夫です。

契約事務手数料

契約事務手数料は書類の作成や書類の郵送などにかかった費用です。ただし、本来は仲介手数料に含まれる項目のため、追加で払わせようとする不動産屋は信頼できません。

不動産屋が請求していい仲介手数料は家賃の1ヶ月分+税までです。断る際には「仲介手数料に含まれているので払いたくない」と伝えると良いです。

初期費用を交渉する5つのポイント

値下げしやすい項目から交渉する

仲介手数料は不動産屋の利益となる費用で、大家さんと交渉する必要がないので値下げしやすいです。

ただし、仲介手数料の交渉は営業マンと信頼関係を築いてからのほうが良いです。初めから交渉の話を持ち出すと雑な接客をされたり、入居後の対応が悪くなることがあります。

交換条件をつけて交渉する

契約する代わりに、初期費用の値下げを交換条件として提示すると効果的です。

単に「値下げしてほしい」と言うよりも、大家さんにメリットがあるので成功しやすいです。

具体的には「予算内に収めたいから、値下げできたら契約したい」「礼金を無料にする代わりに家賃を高くしても良い」などと不動産屋に伝えてください。

お願いベースで交渉を持ちかける

交渉するときは「値下げして当然」という態度は取らずに、お願いベースで相談してください。不動産屋や大家さんに悪い印象を与えかねません。

「少し予算オーバーしているので費用の相談をしたい」などと、値下げしてもらたらラッキーというスタンスでお願いすると良いです。

タメ口で話したり、偉そうな態度で接すると、入居後のトラブルを心配されて申し込みを断られる場合があります。

交渉は電話で確認してメールで詳細内容を送る

内見や来店の際に値引き交渉できない場合は、電話で交渉できるかどうかを確認してから、メールで詳細内容を送るのがベストです。

交渉相手の営業マンは相性が良い人や、対応が良かったスタッフを選びましょう。理由は、契約するときに自分が交渉内容に納得して契約できるからです。

メールで送るときのポイント

値引きしてほしい金額は明確に示さないようにしましょう。あくまでも、どのくらい値引きできそうかを確認してください。

「必ず交渉する」と明言するのは避けてください。わずかな値引きだけで契約するとなると、自分が損をする可能性があります。

値下げ交渉にこだわりすぎない

初期費用の交渉にこだわりすぎると、大家さんや不動産屋に悪い印象を与えてしまい入居を断られることがあります。

値下げしてもらって当然のような態度はとらず、丁寧にお願いする気持ちを持って交渉してください。

予算オーバーしてしまった場合

どうしても初期費用が予算オーバーしてしまった場合には、家賃を下げてお部屋を探すようにしましょう。

初期費用は、家賃をもとに計算されています。家賃を5千円下げるだけでも、初期費用を5万円以上抑えられることがあります。

賃貸契約の初期費用シミュレーション

家賃6万円に一人暮らしする場合

	家賃6万円の場合
敷金	60,000円
礼金	60,000円
前家賃	60,000円
日割り家賃	0円 (月初に入居する場合)
鍵交換費用	16,500円
火災保険料	15,000円
仲介手数料	66,000円
保証会社利用料	60,000円
合計	337,500円

敷金礼金がそれぞれ1ヶ月分で、仲介手数料が家賃1ヶ月分+税の場合、初期費用は家賃の5.5ヶ月分ほどです。

仲介手数料は不動産屋によって金額が異なります。仲介手数料無料や半額の不動産屋も多いので、別の不動産屋で見積もりを取ってみると良いです。

家賃11万円に同棲する場合

	家賃11万円の場合
敷金	110,000円
礼金	0円
前家賃	110,000円
日割り家賃	0円 (月初に入居する場合)
鍵交換費用	20,000円
火災保険料	15,000円
仲介手数料	60,500円
保証会社利用料	110,000円
合計	425,500円

礼金なしで、仲介手数料が家賃の0.5ヶ月分+税の場合、初期費用を家賃4ヶ月分ほどに抑えられます。

敷金と礼金は家賃1ヶ月分の費用がかかります。「敷金礼金なし」の物件を選べば、さらに費用を抑えられます。

鍵交換費用はセキュリティが高いものほど、交換費用がかかります。とくに新築物件や高層マンション、オートロック付きの物件は高くなるので注意が必要です。

初期費用が無理なら設備の取り付けを交渉

取り付けてくれる可能性がある設備

とくに照明器具やガスコンロは、入居時に設置されていない物件が多いです。不動産屋が対応してくれる可能性が高いです。

設備の用意から取り付けまで不動産屋でおこなってもらえれば、トータルの費用は安く抑えられます。

古い設備との交換の提案もアリ

設備が古いものを新しいものに交換する提案もアリです。もともと設置されている装備なので対応してもらいやすいです。

築年数が古い物件は、お部屋の設備も当時のまま残っていることがあります。

また、既に家賃や初期費用が安くなっているので、設備の取り替えの提案は効果的です。

初期費用が支払えないときの対処方法

親族に立て替えてもらう

初期費用を払えない人は、両親や兄弟にお金を立て替えてもらう方法があります。

立て替えてもらうときはいつまでに返すのか、毎月何円ずつ返していくのかを必ず伝えてください。親族でも信頼関係は大切です。

返済が滞るようなお金の借り方は避けたほうが良いです。引っ越しまでに時間があるなら、ある程度自分でお金を用意しましょう。

クレジットカードで分割払いにする

初期費用をクレジットカードで分割払いできるか相談してみましょう。カード会社によって分割回数が違いますが、最大で24～36回の分割が可能です。

分割払いを対応しているかは不動産屋によります。分割を検討しているなら先に「分割払いは可能か」「自分が所有しているカードは対応しているか」を確認しましょう。

利用できる助成金がないか確認する

自治体によって、学生や単身、ファミリー向けの引っ越し代を援助する、助成金制度がある地域があるので確認しましょう。

たとえば、豊島区の場合はファミリー向けの助成金があり、子どもの人数に合わせて月額上限1.5万円の支給があります。

助成金を受けるには自治体が定める条件をクリアしないといけません。詳しくは、各自治体のホームページで確認してください。

引っ越し費用を安くする方法

相場が低い時期に引っ越す

距離	通常期(5～2月)	繁忙期(3～4月)
～15km未満 (東京～東京)	平均27,000円	平均35,640円
～50km未満 (東京～神奈川)	平均30,000円	平均44,000円
～200km未満 (東京～静岡)	平均41,750円	平均61,000円
～500km未満 (東京～大阪)	平均54,000円	平均90,000円
500km以上 (東京～九州地方)	平均65,940円	平均100,000円

出典：引越し侍

荷物量や移動距離、引っ越し時期などによっても金額が変わりますが平均で約3～7万円です。

引っ越しのスケジュールを調整できるなら、なるべく閑散期に引っ越すようにしましょう。

安い引っ越し業者やプランを選ぶ

フリー便とは、日程だけ指定して、搬入・搬出は業者都合に合わせるプランです。通常より5千円ほどお得です。

複数の引っ越し会社から見積もりをもらって、少しでも安いところを選びましょう。

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