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UR賃貸住宅は恥ずかしいって本当!?理由や実際に住んだ人の体験談を大公開

UR賃貸って恥ずかしい?のアイキャッチイラスト

UR賃貸に住むのは恥ずかしい?
民度が悪いイメージだけど後悔しない?

UR賃貸住宅は、礼金や仲介手数料なしで借りられます。高額になりがちな初期費用を抑えたい人には魅力的です。

しかし「UR賃貸に住むのは恥ずかしい」と感じる人もいます。「来客時に古い団地を見られるのが恥ずかしい」「友達の家と比べて子どもが嫌な思いをするのでは」という意見も…。

そこで当記事では、UR賃貸住宅が恥ずかしいと言われる理由を解説します!実際に住んだ人の体験談から、住むメリット・デメリットもまとめました。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

UR賃貸が恥ずかしいと思われる理由とは

  • ・古くて汚いイメージがある
  • ・設備の使い勝手が悪い
  • ・民間の賃貸より安っぽく見える
  • ・低所得者だと思われやすい
  • ・民度が低くて変な人が多い印象がある

古くて汚いイメージがある

UR賃貸は恥ずかしいと思われるのは、古くて汚いイメージがあるためです。築年数の経った団地がメインで、見た目を気にする人にとっては抵抗感があります。

UR賃貸に限らず、団地の物件に対して同様の意見を挙げる人は多いです。

見た目が気になる人は「リノベーション済み」のお部屋を選びましょう。内装工事がおこなわれて、新築のようなおしゃれなお部屋で暮らせます。

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設備の使い勝手が悪い

UR賃貸に関する口コミでは「設備の使い勝手が悪そう」という意見も挙がっています。UR賃貸は、1960~1970年代に建てられた古い物件が中心だからです。

具体的には「気になった物件に洗濯機の排水口がなかった」という人がいました。普通の物件なら付いている設備がなくて、住むには恥ずかしいと思う人はいます。

民間の賃貸より安っぽく見える

UR賃貸は、建物自体が安っぽいイメージを持たれやすいです。団地の物件は、シンプルな外装と一昔前の内装が目立つからです。

タイル張りで最新設備が整った民間賃貸よりは、見栄えがやや悪いと言えます。「恥ずかしさから他人を招きにくい」と感じる人は一定数います。

低所得者だと思われやすい


UR賃貸は恥ずかしいと考える人からは「周りから低所得者だと見られるのではないか」と心配する声が挙がっています。団地=誰でも借りられるほど安いとイメージされやすいからです。

実際には、UR賃貸の家賃はやや高めに設定されています。ほぼ同じ条件のお部屋と比べると、1.3~1.5倍の家賃帯で募集されています。

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民度が低くて変な人が多い印象がある

UR賃貸に対して「住民の民度が低い」などの悪い印象を持つ人は多いです。「古い物件に住むのは何かワケがあるはず」と連想されてしまうためです。

マイナスの印象が重なった結果「一緒に住むのは恥ずかしい」と考える人は多いです。入居を検討している人は、実際に内見してどんな入居者がいるのか直接確かめるべきです。

UR賃貸の悪いイメージが気になる人は民間の賃貸も検討する

UR賃貸の悪いイメージが気になる人は、民間の賃貸も視野に入れて探しましょう。UR賃貸にこだわって探すより、お部屋探しの幅を広げられます。

比較しながら探したい人なら、当サイト運営の不動産屋「イエプラ」がおすすめです!業者専用サイト「ATBB」を使って、UR賃貸や他の物件を一括で紹介してくれます

基本的にはチャットやLINEでやり取りします。対応するのは賃貸経験の長いスタッフなので、初期費用や家賃、入居審査の悩みも一緒に相談できて便利です!

UR賃貸には恥ずかしいイメージが変わる物件もある

  • ・UR賃貸のタワーマンション
  • ・無印良品とコラボしたリノベーション物件
  • ・UR-DIY

UR賃貸のタワーマンション

UR賃貸 ベイシティ晴海スカイリンクタワー
出典:UR都市機構 ホームページ

UR賃貸は昔ながらの団地というイメージがありますが、新しいタワーマンションタイプの物件もあります。上層階からは都心の夜景が見えて、タワマンならではの暮らしが可能です。

オートロックや宅配ボックスなど、最新の設備が整っており便利に暮らせます。

一般的なタワーマンションと比べると家賃がリーズナブルに設定されているので、予算が合わなくてタワーマンションを諦めていた人にもおすすめです。

無印良品とコラボしたリノベーション物件

UR賃貸✕無印 リノベーション物件
出典:UR都市機構 ホームページ

UR賃貸のお部屋には、インテリアブランドの「無印良品」とコラボしたリノベ物件もあります。オシャレなデザインで、古い団地のイメージを払拭させています。

無印コラボのお部屋は、白とブラウンを掛け合わせたデザインが目立ちます。木目調の家具と合わせれば、室内が明るく見えます。

UR賃貸はIKEAともコラボしている

UR賃貸×IKEAコラボのリノベーション物件
出典:UR都市機構 ホームページ

UR賃貸は、インテリアブランドの「IKEA」ともコラボしています。白とアクセントカラーを取り入れたお部屋が多くて、見た目にこだわりたい人に向いています。

室内には、IKEAオリジナルキッチンが備え付けられています。見た目がオシャレなだけでなく、掃除もしやすいと評判です。

阿部さんのアイコン 阿部
契約者には、特典としてIKEAのスタッフにインテリアコーディネートを依頼できます。心機一転して家具を買い替えたい人におすすめです。

UR-DIY

UR-DIYとは、お部屋を自分好みに改修できる物件のことです。DIYした室内は、元に戻さず退去できます。

主に3種類のラインナップがあって、改修できる規模が異なります。最も大規模に改修できるプランだと、畳のフローリング化や壁のタイル張りなども可能です。

費用の安さ重視なら恥ずかしいと感じにくい

UR賃貸に住むメリット
  • ・初期費用がかなり安い
  • ・割引きプランが充実している
  • ・家賃の支払いでPontaポイントが貯まる
  • ・保証人不要で契約できる
  • ・更新料が不要
  • ・退去費用トラブルが少ない

費用の安さ重視で探す人なら、UR賃貸は恥ずかしいと感じにくいです。一般的な賃貸物件より、お得に借りられるからです。以降では、UR賃貸に住むメリットを解説していきます。

初期費用がかなり安い

民間の賃貸 UR賃貸
敷金 50,000円 100,000円
礼金 50,000円 0円
仲介手数料 55,000円 0円
保証会社利用料 25,000円 0円
鍵交換費用 11,000円 0円
日割り家賃
(管理費込み)
27,500円 27,500円
前家賃
(管理費込み)
55,000円 0円
合計 268,500円 127,500円

※家賃5万円・管理費5千円で計算

UR賃貸を借りる最大のメリットは、初期費用が非常に安いことです。入居前に払うのは敷金と日割り家賃だけだからです。

一般的な賃貸だと、初期費用は「家賃の4.5~5ヶ月分」かかると言われています。UR賃貸なら「家賃の2~3ヶ月分」で済みます。

家賃5万円・管理費5千円の物件で比較すると、UR賃貸のほうが約14万円節約できます。引っ越し費用を最大限抑えたい人には嬉しいポイントです。

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割引きプランが充実している

割引内容
U35割 35歳以下なら、3年間の定期借家契約で家賃が割引き
そのママ割 18歳未満の子どもがいれば、3年間の定期借家契約で家賃が割引き
子育て割 18歳未満の子どもがいて、世帯収入が少なければ家賃が20%割引き
近所割 親族同士で近くに住むと、最大5年間家賃を5%割引き
URライト 契約更新できない代わりに家賃を20%割引き
フリーレント 入居開始日の1~2ヶ月分の家賃が無料

出典:UR都市機構 ホームページ

UR賃貸は割引きプランが豊富です。2024年3月時点では、計6つのプランが用意されています。

「U35割」は、契約者が35歳以下であれば3年間家賃が割引かれます。「子育て割」は、所得が少ない子育て世帯なら家賃が20%割引きになります。

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収入の少ないシングルマザーなどは「子育て割」が適用される可能性が高いです。

家賃の支払いでPontaポイントが貯まる

UR賃貸の家賃でPontaポイントが貯まるイラスト

出典:UR都市機構 ホームページ

UR賃貸に住むと、家賃の支払いでPontaポイントを貯められます。家賃5百円につき1Pontaポイントが付与されます。

家賃7万円の場合は毎月140ポイント、年間で1,680ポイントも貯まります。1ポイント1円として、コンビニや飲食店の支払いに使えます。

保証人不要で契約できる

連帯保証人が不要のイメージイラスト

UR賃貸は、連帯保証人がいなくても契約できます。両親が高齢で保証人になれないときや、頼める親族がいない人には大きなメリットです。

連帯保証人の住民票といった書類を用意する手間が省けて、契約手続きをスムーズに進められます。

更新料が不要

UR賃貸の物件は更新料が不要です。長期間住む予定の人には大きなメリットと言えます。

普通の賃貸だと、2年ごとに家賃の1~1.5ヶ月分の更新料が発生します。家賃が高い物件ほど、負担が大きくなります。UR賃貸なら、更新のたびに大金を要する必要がありません。

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UR賃貸の物件は、基本的に1年ごとに自動更新されます。

退去費用トラブルが少ない

UR賃貸では、退去費用トラブルが起きにくいです。「原状回復費用」の負担内容が明確に決められているからです。

原状回復費用とは、お部屋を借りる前の状態に戻すためのお金です。入居者に原因がある傷や汚れがあれば、退去時に修繕費を負担します。

UR賃貸では、国土交通省のガイドラインをもとに原状回復の範囲を決めています。内容は契約書に明記されているので安心です。

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壁紙や床の日焼け跡といった経年劣化に該当する損傷は、UR賃貸の負担で直します。原状回復費用として請求されるのは、入居者が故意過失で付けた損傷のみです。
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UR賃貸に住む際のデメリットや注意点

  • ・家賃が高めに設定されている
  • ・敷金が2ヶ月分かかる
  • ・入居申込の条件が厳しい
  • ・人気物件は競争率が高い
  • ・駅徒歩10分以上の物件が多い
  • ・古い団地だと設備面で不満を感じやすい
  • ・原則ペットの飼育が不可

家賃が高めに設定されている

類似物件 UR賃貸
家賃 89,000円 111,800円
管理費 3,000円 6,000円
間取り 1LDK 1LDK
専有面積 約40㎡ 約55㎡
築年月 2013年5月 1994年7月

※2024年3月時点の情報

UR賃貸の物件は、家賃が高めに設定されています。周辺の類似物件と比べると、UR賃貸の物件は約2.8万円も高かったです。

家賃が高い理由は、専有面積の広さが関係しています。同じ1LDKの間取りでも、通常のお部屋より10~15㎡ほど広いです。

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割引プランが適用される人なら、広いお部屋でお得に暮らせる可能性があります。

敷金が2ヶ月分かかる

UR賃貸に住む場合、初期費用の敷金が家賃の2ヶ月分かかります。民間の賃貸では1ヶ月分が相場なので、金額だけ見ると高く感じます。

UR賃貸の物件は、ファミリータイプがメインです。子どもによる傷や汚れで修繕費が高くなりやすいため、多めに敷金を預かっています。

解説した通り、トータルの初期費用は民間の賃貸より安いです。UR賃貸の敷金は必要経費と割り切って探すのがコツです。

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そもそも敷金とは、退去費用に備えて預けておくお金です。室内クリーニングなどに充てられて、残ったお金は退去後に返金されます。
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入居申込の条件が厳しい

UR賃貸の入居条件
  • ・収入が基準以上である
  • ・日本国籍か特定の資格がある外国人
  • ・一人暮らしまたは親族と同居する人
  • ・指定日までに入居できて円満な生活ができる人
  • ・反社会的勢力の関係者ではない

一般的な賃貸物件と比べると、UR賃貸は入居条件が厳しいです。特に収入面のハードルが高めです。

ファミリー世帯が家賃8万円のお部屋に住むとき、契約者には「家賃の4倍以上の平均月収」が求められます。過去1年間の平均月収が32万円以上ないと申し込みできません。

収入以外の条件にもクリアする必要があります。複数人で暮らす場合、入居者は親族に限られます。婚姻関係のないカップルは入居できません。

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人気物件は競争率が高い

UR賃貸のうち、都心にある物件や駅から近い人気物件は競争率が高いです。利便性が良いお部屋を、安い初期費用で借りられるためです。

更新料がなくて長く住みやすいUR賃貸は、なかなか物件に空きが出ません。申し込みは先着順なので、気になっている物件は募集状況を毎日確認する必要があります。

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競争率が特に高いのは、タワーマンションタイプの物件です。上層階にあるお部屋ほど人気が集まりやすいです。

駅徒歩10分以上の物件が多い

UR賃貸のお部屋は、駅から徒歩10分以上離れている物件がほとんどです。団地は、まとまった土地にしか建てられないためです。毎日駅を利用する人には、不便に感じます。

遠いところだと、バスを使わないと駅まで行けない物件もあります。移動時間が長さや、交通費がかさむ点で後悔しやすいです。

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住環境に関しては比較的良好です。団地内に八百屋などのお店が入ってたり、子どもが遊べる公園が併設されています。
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古い団地だと設備面で不満を感じやすい

古い団地物件の特徴
  • ・エレベーターがない
  • ・エアコンがない
  • ・網戸がない
  • ・光回線が導入されていない
  • ・洗濯機置き場の防水パンがない

古い団地物件だと、設備面で不満を感じやすいです。民間の賃貸には付いている設備がないからです。

1960~1970年頃に建てられた団地には、基本的にエレベーターがありません。3階以上だと階段の上り下りが大変で、足腰を悪くする恐れがあります。

他には、光回線が導入されていないケースもあります。趣味や仕事で頻繁にインターネットを使う人には向いていません。

原則ペットの飼育が不可

UR賃貸では、原則ペットの飼育が禁止されています。新居でペットを飼いたい人や、すでに動物を飼っている人には不向きです。

中には、飼育が許可されている「ペット共生住宅」もあります。飼育できる種類や頭数が限られているので、事前によく確認してください。

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UR賃貸に実際に住んだ人の体験談

UR賃貸に関する良い口コミ・評判

UR賃貸に実際に住んだ人の評判を見ると「おすすめできる」「リノベーション済みならキレイ」っといった良い口コミが多かったです。

「次もURを選ぶと思う」といった、リピートしたいほど気に入っている人もいました。見た目的に「恥ずかしい」と思う人は、リノベーション済み物件を探してみてください。

UR賃貸に関する悪い口コミ・評判

UR賃貸の口コミには「入居者の民度が気になった」という悪い意見もありました。「恥ずかしい」とまではいかないものの、ネガティブな意見は多いです。

人によって感じ方はそれぞれ違いますが、自分がUR賃貸に住んで後悔しないか慎重に判断しましょう。

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そもそもUR賃貸とは

「UR都市機構(都市再生機構)」が運営している公共住宅

UR賃貸の団地

UR賃貸とは、独立行政法人「UR都市機構(都市再生機構)」が運営する公共住宅のことです。古い団地がメインですが、最新設備が整ったタワーマンションなどもあります。

UR都市機構の企業情報

名称(愛称) 独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)
本社所在地 神奈川県横浜市中区本町6-50-1 横浜アイランドタワー
設立 2004年7月1日
主務大臣 国土交通大臣
代表者 理事長 中島 正弘
職員数 3,192名(2022年4月現在)
公式HP https://www.ur-net.go.jp/

UR都市機構は、1955年に設立された「日本住宅公団」を前身として、半世紀以上に渡って物件を建設・管理し続けています。

2021年時点、UR都市機構が管理する物件数は約71万戸以上です。関東・東海・関西エリアを中心に、21都道府県で事業を展開しています。

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UR都市機構は賃貸管理だけでなく、市街地の再開発事業や都市開発の海外展開支援など、幅広い事業に取り組んでいます。

UR賃貸の物件は公式サイトで探すのがおすすめ

UR賃貸に住みたい人は公式サイトで探してみましょう。条件に合う物件はもちろん、現在の空き状況まで確認できます。

公式サイトは、最新情報がいち早く更新されます。人気物件を狙っている人は、毎日かかさずチェックすると良いです。

阿部さんのアイコン 阿部
スーモやホームズでも探せますがおすすめしません。フリーワードで検索しても、関係ない物件ばかり表示されてしまうからです。

UR賃貸の加盟店なら普通の賃貸もまとめて提案してもらえる

公式サイトにはUR都市機構の管理物件しか掲載されず、より良い条件の物件を見逃す恐れがあります。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、UR賃貸の加盟店です。UR賃貸はもちろん、条件に合う普通の賃貸物件もまとめて提案します。

業者専用データベースから検索するので、スーモやホームズにはない未公開物件も探せます。LINEでやり取りするので、店舗に行くよりも気軽に相談できて安心です。

UR賃貸は恥ずかしいと感じる人のよくある質問

UR賃貸はやばい?後悔する?

一部では「民度がやばい」といった口コミが見られます。しかし、ネットの意見は参考程度にして、実際に現地を内見するのが確実です。

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▲よくある質問に戻る

UR賃貸は低所得者しか借りられない?

所得に関係なく誰でも借りられます。「家賃の4倍以上の平均月収」などの入居条件をクリアできれば契約できます。

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UR賃貸の家賃は安い?

同じ間取りと比べると、やや高めに設定されています。他のお部屋より、専有面積が10~15㎡ほど広いからです。

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UR賃貸は金持ちに選ばれやすいって本当?

いわゆる富裕層と呼ばれる人がUR賃貸を選ぶことは多いです。主にタワーマンションの物件が人気を集めています。

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UR賃貸で一人暮らしは可能?

可能です。単身者が家賃6万円のお部屋に住む場合、平均月収が24万円あれば借りられます。

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UR賃貸の空きが出る時期はいつ?

空きが出る明確な時期はありません。更新料がなく長期間住む人がほとんどだからです。引っ越し需要が高まる1~3月なら、多少空きが出やすいです。

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わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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