「UR賃貸に住むのは恥ずかしい？」
「民度が悪いイメージだけど後悔しない？」

UR賃貸住宅は、礼金や仲介手数料なしで借りられます。高額になりがちな初期費用を抑えたい人には魅力的です。

しかし「UR賃貸に住むのは恥ずかしい」と感じる人もいます。「来客時に古い団地を見られるのが恥ずかしい」「友達の家と比べて子どもが嫌な思いをするのでは」という意見も…。

そこで当記事では、UR賃貸住宅が恥ずかしいと言われる理由を解説します！実際に住んだ人の体験談から、住むメリット・デメリットもまとめました。

UR賃貸が恥ずかしいと思われる理由とは

古くて汚いイメージがある

でも、ボロボロのUR賃貸には住みたくないのであーる（笑）

— きん1971 (@kinrugby1971) January 1, 2020

千里中央のＵＲ賃貸住宅はどれもボロいなぁ。

— 埴生峰延 (@HAVEMinenobu) September 6, 2013

UR賃貸は恥ずかしいと思われるのは、古くて汚いイメージがあるためです。築年数の経った団地がメインで、見た目を気にする人にとっては抵抗感があります。

UR賃貸に限らず、団地の物件に対して同様の意見を挙げる人は多いです。

見た目が気になる人は「リノベーション済み」のお部屋を選びましょう。内装工事がおこなわれて、新築のようなおしゃれなお部屋で暮らせます。

設備の使い勝手が悪い

転勤時の引越し先、UR賃貸もいいかなって見てたんだけど、なんか洗濯機の排水口がないっぽい。写真で上手いこと映さないようにしてるのかな。内覧ゆっくりしてる場合じゃないし、このご時世だし、古い物件こそネットで詳細見たいのになぁ。

— ami @ 7y+5y+0y ゆるーくワーママ (@MA_211104) January 18, 2022

調べたらURで築４０年とかだけどもリノベーション済み、エレベーター無しで４～５F中心だけど３K～３DKで４万前後、家賃やっすいけどすぐに辛くなりそう私には無理物件だｗｗ

— Kaz@あやひ (@silence_luvlive) May 17, 2022

物件を検討する際にはネットの配線方式を事前に調べるのが大事。後半に書いているがNTTに電話して建物を伝えればどの方式なのか教えてくれる。UR賃貸とかの古い建物は光配線方式じゃないことが多いので要注意。 / “マンション光回線の配線方式のお話 – notokenの覚書” https://t.co/oVqWaXHRct

— 水平線って意外と近い (@shimokiyo_) September 24, 2020

UR賃貸に関する口コミでは「設備の使い勝手が悪そう」という意見も挙がっています。UR賃貸は、1960～1970年代に建てられた古い物件が中心だからです。

具体的には「気になった物件に洗濯機の排水口がなかった」という人がいました。普通の物件なら付いている設備がなくて、住むには恥ずかしいと思う人はいます。

民間の賃貸より安っぽく見える

これ、割と古臭いわ（笑）
昭和のマンション、上階だけこれに似た感じのものが沢山ありましたよね。朝日プラザとかURの団地とか。

— Gesue (@Gesue9) November 26, 2019

UR賃貸は、建物自体が安っぽいイメージを持たれやすいです。団地の物件は、シンプルな外装と一昔前の内装が目立つからです。

タイル張りで最新設備が整った民間賃貸よりは、見栄えがやや悪いと言えます。「恥ずかしさから他人を招きにくい」と感じる人は一定数います。

低所得者だと思われやすい

うちの団地市長に『立て替えないでください！』って要望書出すんだって
立て替え賛成派の人は全体の約8%であり、賛成派の人は家賃の値上げを望んでいます。ってまるで悪者のように書かれてた。
この街はこのまま滅びゆくだけだ

築およそ70年。清潔感はなくいかにも貧乏な人が住んでそうなUR賃貸

— Because (@Doyokoto) November 1, 2020

UR賃貸って低所得者向けのボロ汚いマンションのことだと思ってた…

— なぎゅ (@nagyunon) June 10, 2019

UR賃貸は恥ずかしいと考える人からは「周りから低所得者だと見られるのではないか」と心配する声が挙がっています。団地＝誰でも借りられるほど安いとイメージされやすいからです。

実際には、UR賃貸の家賃はやや高めに設定されています。ほぼ同じ条件のお部屋と比べると、1.3～1.5倍の家賃帯で募集されています。

民度が低くて変な人が多い印象がある

UR賃貸住宅えらい評判悪いな

初期費用が安かったり連帯保証人が不要なのは良いが

その分民度の低い住民が多いため不快であり

住まいセンターという管理会社は使えないおっさんが多く

困った事が起きて相談しても全然対処してくれないんだとか

結局すぐに民間のマンションに引越す人が多いらしいね pic.twitter.com/ythgpSVReM

— 相談に乗っている桜井 (@sakurai7715) January 30, 2021

良さげなUR賃貸があったのだけど、団地だよー
団地ってだけで民度が低いと感じてしまう世代だよー
敷地内に学童あるしリフォームされて部屋はキレイだけど…団地…
背に腹…
常磐線…徒歩15分…
絶対にジャンボ尾崎カットいるでしょ(古)

— ふみぽ (@fumipo) August 18, 2023

UR賃貸に対して「住民の民度が低い」などの悪い印象を持つ人は多いです。「古い物件に住むのは何かワケがあるはず」と連想されてしまうためです。

マイナスの印象が重なった結果「一緒に住むのは恥ずかしい」と考える人は多いです。入居を検討している人は、実際に内見してどんな入居者がいるのか直接確かめるべきです。

UR賃貸には恥ずかしいイメージが変わる物件もある

UR賃貸のタワーマンション

出典：UR都市機構 ホームページ

UR賃貸は昔ながらの団地というイメージがありますが、新しいタワーマンションタイプの物件もあります。上層階からは都心の夜景が見えて、タワマンならではの暮らしが可能です。

オートロックや宅配ボックスなど、最新の設備が整っており便利に暮らせます。

一般的なタワーマンションと比べると家賃がリーズナブルに設定されているので、予算が合わなくてタワーマンションを諦めていた人にもおすすめです。

無印良品とコラボしたリノベーション物件

出典：UR都市機構 ホームページ

UR賃貸のお部屋には、インテリアブランドの「無印良品」とコラボしたリノベ物件もあります。オシャレなデザインで、古い団地のイメージを払拭させています。

無印コラボのお部屋は、白とブラウンを掛け合わせたデザインが目立ちます。木目調の家具と合わせれば、室内が明るく見えます。

UR賃貸はIKEAともコラボしている

出典：UR都市機構 ホームページ

UR賃貸は、インテリアブランドの「IKEA」ともコラボしています。白とアクセントカラーを取り入れたお部屋が多くて、見た目にこだわりたい人に向いています。

室内には、IKEAオリジナルキッチンが備え付けられています。見た目がオシャレなだけでなく、掃除もしやすいと評判です。

UR-DIY

UR-DIYとは、お部屋を自分好みに改修できる物件のことです。DIYした室内は、元に戻さず退去できます。

主に3種類のラインナップがあって、改修できる規模が異なります。最も大規模に改修できるプランだと、畳のフローリング化や壁のタイル張りなども可能です。

費用の安さ重視なら恥ずかしいと感じにくい

費用の安さ重視で探す人なら、UR賃貸は恥ずかしいと感じにくいです。一般的な賃貸物件より、お得に借りられるからです。以降では、UR賃貸に住むメリットを解説していきます。

初期費用がかなり安い

	民間の賃貸	UR賃貸
敷金	50,000円	100,000円
礼金	50,000円	0円
仲介手数料	55,000円	0円
保証会社利用料	25,000円	0円
鍵交換費用	11,000円	0円
日割り家賃 (管理費込み)	27,500円	27,500円
前家賃 (管理費込み)	55,000円	0円
合計	268,500円	127,500円

※家賃5万円・管理費5千円で計算

UR賃貸を借りる最大のメリットは、初期費用が非常に安いことです。入居前に払うのは敷金と日割り家賃だけだからです。

一般的な賃貸だと、初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」かかると言われています。UR賃貸なら「家賃の2～3ヶ月分」で済みます。

家賃5万円・管理費5千円の物件で比較すると、UR賃貸のほうが約14万円節約できます。引っ越し費用を最大限抑えたい人には嬉しいポイントです。

割引きプランが充実している

	割引内容
U35割	35歳以下なら、3年間の定期借家契約で家賃が割引き
そのママ割	18歳未満の子どもがいれば、3年間の定期借家契約で家賃が割引き
子育て割	18歳未満の子どもがいて、世帯収入が少なければ家賃が20%割引き
近所割	親族同士で近くに住むと、最大5年間家賃を5%割引き
URライト	契約更新できない代わりに家賃を20%割引き
フリーレント	入居開始日の1～2ヶ月分の家賃が無料

出典：UR都市機構 ホームページ

UR賃貸は割引きプランが豊富です。2024年3月時点では、計6つのプランが用意されています。

「U35割」は、契約者が35歳以下であれば3年間家賃が割引かれます。「子育て割」は、所得が少ない子育て世帯なら家賃が20%割引きになります。

家賃の支払いでPontaポイントが貯まる

出典：UR都市機構 ホームページ

UR賃貸に住むと、家賃の支払いでPontaポイントを貯められます。家賃5百円につき1Pontaポイントが付与されます。

家賃7万円の場合は毎月140ポイント、年間で1,680ポイントも貯まります。1ポイント1円として、コンビニや飲食店の支払いに使えます。

保証人不要で契約できる

UR賃貸は、連帯保証人がいなくても契約できます。両親が高齢で保証人になれないときや、頼める親族がいない人には大きなメリットです。

連帯保証人の住民票といった書類を用意する手間が省けて、契約手続きをスムーズに進められます。

更新料が不要

UR賃貸の物件は更新料が不要です。長期間住む予定の人には大きなメリットと言えます。

普通の賃貸だと、2年ごとに家賃の1～1.5ヶ月分の更新料が発生します。家賃が高い物件ほど、負担が大きくなります。UR賃貸なら、更新のたびに大金を要する必要がありません。

退去費用トラブルが少ない

UR賃貸では、退去費用トラブルが起きにくいです。「原状回復費用」の負担内容が明確に決められているからです。

原状回復費用とは、お部屋を借りる前の状態に戻すためのお金です。入居者に原因がある傷や汚れがあれば、退去時に修繕費を負担します。

UR賃貸では、国土交通省のガイドラインをもとに原状回復の範囲を決めています。内容は契約書に明記されているので安心です。

UR賃貸に住む際のデメリットや注意点

家賃が高めに設定されている

	類似物件	UR賃貸
家賃	89,000円	111,800円
管理費	3,000円	6,000円
間取り	1LDK	1LDK
専有面積	約40㎡	約55㎡
築年月	2013年5月	1994年7月

※2024年3月時点の情報

UR賃貸の物件は、家賃が高めに設定されています。周辺の類似物件と比べると、UR賃貸の物件は約2.8万円も高かったです。

家賃が高い理由は、専有面積の広さが関係しています。同じ1LDKの間取りでも、通常のお部屋より10～15㎡ほど広いです。

敷金が2ヶ月分かかる

UR賃貸に住む場合、初期費用の敷金が家賃の2ヶ月分かかります。民間の賃貸では1ヶ月分が相場なので、金額だけ見ると高く感じます。

UR賃貸の物件は、ファミリータイプがメインです。子どもによる傷や汚れで修繕費が高くなりやすいため、多めに敷金を預かっています。

解説した通り、トータルの初期費用は民間の賃貸より安いです。UR賃貸の敷金は必要経費と割り切って探すのがコツです。

入居申込の条件が厳しい

一般的な賃貸物件と比べると、UR賃貸は入居条件が厳しいです。特に収入面のハードルが高めです。

ファミリー世帯が家賃8万円のお部屋に住むとき、契約者には「家賃の4倍以上の平均月収」が求められます。過去1年間の平均月収が32万円以上ないと申し込みできません。

収入以外の条件にもクリアする必要があります。複数人で暮らす場合、入居者は親族に限られます。婚姻関係のないカップルは入居できません。

人気物件は競争率が高い

UR賃貸のうち、都心にある物件や駅から近い人気物件は競争率が高いです。利便性が良いお部屋を、安い初期費用で借りられるためです。

更新料がなくて長く住みやすいUR賃貸は、なかなか物件に空きが出ません。申し込みは先着順なので、気になっている物件は募集状況を毎日確認する必要があります。

駅徒歩10分以上の物件が多い

UR賃貸のお部屋は、駅から徒歩10分以上離れている物件がほとんどです。団地は、まとまった土地にしか建てられないためです。毎日駅を利用する人には、不便に感じます。

遠いところだと、バスを使わないと駅まで行けない物件もあります。移動時間が長さや、交通費がかさむ点で後悔しやすいです。

古い団地だと設備面で不満を感じやすい

古い団地物件だと、設備面で不満を感じやすいです。民間の賃貸には付いている設備がないからです。

1960～1970年頃に建てられた団地には、基本的にエレベーターがありません。3階以上だと階段の上り下りが大変で、足腰を悪くする恐れがあります。

他には、光回線が導入されていないケースもあります。趣味や仕事で頻繁にインターネットを使う人には向いていません。

原則ペットの飼育が不可

UR賃貸では、原則ペットの飼育が禁止されています。新居でペットを飼いたい人や、すでに動物を飼っている人には不向きです。

中には、飼育が許可されている「ペット共生住宅」もあります。飼育できる種類や頭数が限られているので、事前によく確認してください。

UR賃貸に実際に住んだ人の体験談

UR賃貸に関する良い口コミ・評判

UR物件は最近はリノベーション入っていて綺麗なお部屋も多く、また壁がかなり厚いので隣の部屋からの音はほぼ聞こえてこないです。
住民がでていくと保全の為リノベーションが入ったりするのでその期間のみうるさくなりますが、それも日中のみの話なので割とおすすめします。

— Dhemirael (@Dhemirael_Titan) December 20, 2023

UR、築年数とかで考えたら、これでその家賃はちょっと高いな～て感じだったりしますが、物件によってはリノベ済でキレイですし、審査も手続きもすぐ終わるし、初期費用もかなり抑えられるので、慎ましく最低限に暮らそうと思ったらおすすめですあと家賃でPontaポイント貯まりますw

— ひぃ(ゆっちゃん:2y8m) (@yz6sy2) December 5, 2022

UR賃貸、ほんとうに良いのでオススメできる。次もし賃貸に入ることがあれば、またURを選ぶと思う。

— まっしー (@massy) October 9, 2023

UR賃貸に実際に住んだ人の評判を見ると「おすすめできる」「リノベーション済みならキレイ」っといった良い口コミが多かったです。

「次もURを選ぶと思う」といった、リピートしたいほど気に入っている人もいました。見た目的に「恥ずかしい」と思う人は、リノベーション済み物件を探してみてください。

UR賃貸に関する悪い口コミ・評判

URはもう住みたくないね…
綺麗で広かったけど
近隣住民が…

— 夜覩カタリ (@suwa_moriya) July 12, 2023

前に住んでたUR賃貸は住人の質が最悪で外れだった。CM見る度思い出す…

— しぐ (@yEtkHS2pK6ZKTmj) January 5, 2024

UR都市再生機構の賃貸物件を借りるのはやめましょう。同じ間取りにも関わらず上層階の方が安くても何の対処もしないで放置…。一つの質問を担当が違うとかでたらい回しになる。これがお役所仕事ってやつか。民間企業なら潰れてるな。マジで意味わからん。二度と契約しない！！！

— パト( ) (@active_active_) June 13, 2017

UR賃貸の口コミには「入居者の民度が気になった」という悪い意見もありました。「恥ずかしい」とまではいかないものの、ネガティブな意見は多いです。

人によって感じ方はそれぞれ違いますが、自分がUR賃貸に住んで後悔しないか慎重に判断しましょう。

そもそもUR賃貸とは

「UR都市機構(都市再生機構)」が運営している公共住宅

UR賃貸とは、独立行政法人「UR都市機構(都市再生機構)」が運営する公共住宅のことです。古い団地がメインですが、最新設備が整ったタワーマンションなどもあります。

UR都市機構の企業情報

名称(愛称)	独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)
本社所在地	神奈川県横浜市中区本町6-50-1　横浜アイランドタワー
設立	2004年7月1日
主務大臣	国土交通大臣
代表者	理事長 中島 正弘
職員数	3,192名(2022年4月現在)
公式HP	https://www.ur-net.go.jp/

UR都市機構は、1955年に設立された「日本住宅公団」を前身として、半世紀以上に渡って物件を建設・管理し続けています。

2021年時点、UR都市機構が管理する物件数は約71万戸以上です。関東・東海・関西エリアを中心に、21都道府県で事業を展開しています。

UR賃貸の物件は公式サイトで探すのがおすすめ

UR賃貸に住みたい人は公式サイトで探してみましょう。条件に合う物件はもちろん、現在の空き状況まで確認できます。

公式サイトは、最新情報がいち早く更新されます。人気物件を狙っている人は、毎日かかさずチェックすると良いです。

UR賃貸は恥ずかしいと感じる人のよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！