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タダスムの評判・口コミは良い?仲介手数料無料って本当?

タダスムの評判のアイキャッチイラスト

タダスムの評判・口コミは良い?
仲介手数料無料って本当?

「タダスム」は仲介手数料が最大0円になると話題の不動産屋です。来店不要でしつこい営業もないと人気の声があります。

しかし、無料と言われると怪しく感じてしまうものです。「ほかのところでお金が発生するのでは?」と不安になりますよね。

そこで当記事では、タダスムの評判・口コミや仲介手数料が安くなる理由について解説しています。ぜひ参考にしてください。

タダスムとはどんな不動産屋?

mediclo合同会社が運営している

会社名 mediclo合同会社
URL https://tadasumu.com/
所在地 東京都大田区大森西4-15-8-523
利用者数 3,000件(2022年3月時点)
設立時期 2021年6月

タダスムは「mediclo合同会社」が運営する、仲介手数料を無料もしくは33,000円で賃貸物件を契約できるサービスです。

タダスム側からお部屋の提案がないのが特徴です。借り主側が物件ポータルサイト(SUUMOやHOME‘Sなど)で希望のお部屋を探し、タダスムにURLをLINEやメールで送ります。

内見~契約まではタダスムの提携不動産が担当します。不動産屋の物件探しのコストを下げ、低価格の仲介手数料を実現しています。

2021年8月にサービスを開始した

タダスムは、2021年8月に始まった新しいサービスです。2022年3月時点で利用者は3,000人を突破しています。

賃貸契約だけでなく、電気やガスなど生活ライフラインの手続きのトータルサポートも行っています。

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タダスムの評判・口コミは良い意見が多い

評判からわかる4つのメリット
  • ・仲介手数料が0円or33,000円だけで済む
  • ・入居まで完全非対面で手続きできる
  • ・しつこい営業がない
  • ・スタッフの対応が丁寧

仲介手数料が0円or33,000円だけで済む

タダスムでは、仲介手数料が無料もしくは33,000円のどちらかです。

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた不動産屋に払うお金のことです。一般的には家賃の1ヶ月分+税が仲介手数料としてかかります。

仲介手数料が無料になるかどうかは、URLを送れば必ず教えてくれます。初期費用を抑えたいのであれば試しに聞いてみると良いです。

実際にタダスムで仲介手数料が無料になった

仲介手数料が無くて喜んでいる人のイラスト

初期費用を抑えたかったため、利用させて頂きました。
仲介手数料が0円になり、初期費用がかなり抑えられました。
また、LINEだけでのやりとりがメインのため最初は不安でしたが、契約までしっかりとフォローして下さりました。
とても満足です。ぜひまた利用したいです。

引用:Googleでの口コミ

初期費用を極力抑えたかったため利用させて頂きました。
LINEでのやり取りなので連絡が確認してしやすく問い合わせにも迅速に対応頂けました。
希望物件にも仲介手数料無料で入居出来たため大変満足しています。

引用:Googleでの口コミ

入居まで完全非対面で手続きできる

オンライン内見をしている人のイラスト

タダスムはお部屋探し~契約まですべて非対面で可能です。オンライン内見やIT重説にも対応してくれます。

やり取りは基本的にLINEかメールでおこなうので不動産屋に出向く必要がありません。

わざわざ来店する必要が無くて便利

ネットでお部屋探しが完結してとても便利でした!
ラインでやり取りができて比較的すぐに返信がいただけたので助かりました。
仲介手数料も安く済んだのでおすすめです。

引用:Googleでの口コミ

初期費用を抑えたい人におすすめします。
今回は仲介費0円でいい物件を見つけました。
内見から申し込みまでオンラインで行ってくれたので、留学生や帰国者に最適だと思います。
絶対留学生の後輩に紹介します!

引用:Googleでの口コミ

しつこい営業がない

タダスム側が物件の提案をすることがないため、しつこい営業はありません。

一部の不動産屋では、入居者が希望していない物件を強引に勧めることがあります。タダスムは、入居者自身が希望に沿った物件探しをするので住んだ後で後悔しづらいです。

よくある不動産営業がないので高評価

引っ越しの初回費用をなるべく安くしたく、インターネットで調べたところこちらの「タダスム」を見つけました。
要は試しと思い、問い合わせたら、仲介手数料は無料にはなりませんでしたが、別の不動産では仲介手数料が割高なところ、低価格で依頼ができました。
すべてラインでのやり取りでしつこい電話勧誘などがない点も高評価です。おかげさまで、引っ越し費用を安く抑えることができました。
自分で物件を探す手間はかかりますが、とてもいいサービスだと思います。

引用:Googleでの口コミ

自分でネットなどで見つけた物件のみを紹介してくれる会社です。
よくある不動産営業もないので、引越し慣れしている人には向いていると思います。
また仲介手数料も0円か3万円です。(法律では家賃0.5か月分が上限ですが、一般的な不動産屋では1.1ヶ月分しれっと取られるので要注意です。)
法律よりもはるかに下回る仲介手数料なので、初期費用を抑えたい人にオススメです。
またLINEでのやり取りが基本なので、「言った言わない」を記録する事もでき便利です。
ただ、LINEでの誤字脱字が多かった事や火災保険の件でミスがあったので、星マイナス1にしました。

引用:Googleでの口コミ

スタッフの対応が丁寧

スタッフが丁寧に対応してくれると評判です。気になる点や内見の連絡にもスタッフがしっかりと答えてくれます。

契約までのやり取りはLINE等で非常にスムーズです。時間は多少かかりますが、営業日以外にも丁寧に返信してくれます。

スタッフの対応に好感が持てる

引用したい文言はそのほか個々に明記!!

LINEでやりとりができて便利でした。
物件も内見は3件ですが問い合わせに関しては全て対応していただけました。
ありがとうございました!

引用:Googleでの口コミ

初めて利用させて頂きました。
ほとんどの所が仲介手数料1ヶ月分ですが、こちらはかなりお安くなりました。
契約担当の方も非常に丁寧な方で、契約前のやり取りも全く不安を覚えません。
また、引っ越しをする際には依頼させて頂きたいです。

引用:Googleでの口コミ

タダスムの評判・口コミでのデメリット

タダスムに関する悪い口コミは少ない

タダスムに関する悪い口コミはほとんど見つかりませんでした。2021年からスタートした新しいサービスで、利用者がそれほど多くないことが大きな理由です。

タダスムに関するGoogleマップ上の口コミは参考にしすぎないほうが良い

タダスムに関するGoogleマップ上の口コミは参考にしすぎないほうが良いです。キャッシュバック目的でタダスムをほめる口コミが多いためです。

タダスムは2021年12月1日~2022年3月31日まで、Googleマップに口コミを投稿すると仲介手数料を2,000円キャッシュバックするキャンペーンをしていました。

タダスムのGoogleマップ上の口コミは、ほとんどがキャンペーン期間中に投稿されています。

タダスムを使用する際の注意点

  • ・物件は自分で探す必要がある
  • ・対応エリアが東京23区のみ
  • ・専任媒介の物件は紹介できない
  • ・1度に3件しか問い合わせできない
  • ・入居希望日が1ヶ月以内の人が対象

物件は自分で探す必要がある

タダスムからお部屋を紹介されることはないため、お部屋探しは自分でする必要があります。

引っ越しに慣れていない人だと、優先すべき条件がわからずに物件探しで苦労する可能性が高いです。

対応エリアが東京23区のみ

対応エリアは2022年8月現在で東京23区のみなので注意が必要です。また、板橋、北、足立、荒川、葛飾区は除外エリアとなっています。

専任媒介の物件は紹介できない

「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」と記載がある賃貸物件は、タダスムでは紹介できません。

「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」とは大家さんと不動産屋の間で結ぶ、取り扱いできる不動産屋を1社に限定する契約のことです。

1度に3件しか問い合わせできない

タダスムに送れる物件数は、1度に3件までに限定されています。候補がたくさんあるような場面ではLINEでのやり取りが煩わしくなる可能性があります。

ただし、物件が決まらなかった場合は何回でも問い合わせできます。

入居希望日が1ヶ月以内の人が対象

タダスムのサービスは、入居希望日が1ヶ月以内の人が対象です。

「2~3ヶ月先の入居予定だけど内見したい」というようなケースであれば、別の不動産屋を利用したほうが良いです。

アプリやLINEで気軽にお部屋探し!
イエプラのロゴ
イエプラ
▼こんな人におすすめ
・仕事が忙しくて不動産屋に行けない
・スーモに載っていない物件を見たい
・他サイトの物件が空室か確認したい
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タダスムの仲介手数料が安い2つの理由

お部屋の提案をしないから

タダスムはお部屋の提案がないので仲介手数料が安いです。借り主側が気に入った物件をLINE等でタダスムに送るので、お部屋を探してもらう人件費がかかりません。

一般的な不動産屋では、借り主は希望の条件を伝えるだけです。実際のお部屋探しと提案は不動産屋がおこないます。

大家さんから報酬が出るから

大家さんからもらえる報酬を「広告料(AD)」と呼びます。タダスムでは、入居者が負担する仲介手数料分の金額を広告料という名目で大家さんに負担してもらえます。

理由は、空室が続くより早く家賃収入がほしいと考える大家さんが多いからです。大家さんから広告料が出ない場合でも一律で33,000円の負担で済みます。

タダスムの分かりやすい使い方

  • STEP1

    物件ポータルサイトでお部屋を探す

    SUUMOで気になる物件を探す画像

    まずは物件ポータルサイトで気になるお部屋を探します。譲れない条件は3つまでにすると効率的です。

  • STEP2

    LINEでタダスムを友達登録する

    タダスムをLINEで登録した画像

    LINEでタダスムを友達登録します。登録フォームは、タダスム公式ホームページの右上と最下部にあります。

  • STEP3

    LINEでURLを送る

    タダスムにLINEでURLを送る画像

    LINEで名前・電話番号・入居希望日と一緒に気になった物件のURLを送ります。

  • STEP4

    確認した結果が送られてくる

    タダスムからの返事の画像

    タダスムから対応できる物件かどうか送られてきます。今回は送った3件のうち家賃約10万円のお部屋が仲介手数料無料で申し込み可能とのことでした。

    実際にURLを送ってみた所、結果が送られてくるまでおよそ90分でした。普段はもっと早く返事が来るそうです。

  • STEP5

    内見や契約、質問をしたい場合はやり取りを続ける

    内見や契約をしたい場合は返信を続けましょう。質問があれば丁寧に答えてくれます。

    対応できる物件が無かった場合は、再度別な物件を送ることも可能です。

タダスムに関するよくあるQ&A

  • Q1.おすすめ物件は紹介してもらえる?
  • Q2.取り扱う物件数はほかの不動産屋と違う?
  • Q3.他社で申し込み中の物件には対応できる?
  • Q4.利用料は仲介手数料以外にある?
  • Q5.オンライン内見やIT重説もしてくれるの?

おすすめ物件は紹介してもらえる?

タダスムから物件の紹介はありません。

入居者が物件探しをすることで、不動産屋のコストを削減して仲介手数料を抑えているためです。

また、不動産屋側が物件の提案をする場合自分たちにとってお得な物件を優先して紹介することがあります。

取り扱う物件数はほかの不動産屋と違う?

一部を除きほとんどの物件はどこの不動産屋でも取り扱いできます。

ほとんどの物件は、どこの不動産屋でも取り扱えるようになっています。対応エリア内であれば、取り扱う部件数に大きな差はありません。

他社で申し込み中の物件には対応できる?

対応していません。

他社に申し込み中の物件はトラブル防止のため対応していません。

利用料は仲介手数料以外にある?

賃貸契約に必要な初期費用以外に利用料はかかりません。

タダスムに支払う必要があるのは、最大33,000円の仲介手数料のみです。サービスの利用料はありません。

オンライン内見やIT重説もしてくれるの?

どちらも対応可能です。

現地まで行かずに内見や重要事項説明が受けられます。「引っ越し先が遠方」「忙しくて内見に行けない」という人には特に便利です。

▶オンライン内見のくわしい解説はこちら
▶IT重説の分かりやすい説明はこちら

タダスムと似たサービスの比較

比較項目 タダスム イエプラ イエッティ
対応の速さ
評判/口コミ
利用料金 完全無料 完全無料 完全無料
紹介物件数
使いやすさ
仲介手数料 無料or33,000円 家賃1ヶ月 家賃0.5ヶ月
営業時間 10~19時 9時30分~0時 10時~22時
未公開物件

タダスムと似たサービスの「イエプラ」と「イエッティ」の使い勝手や評判の良さなどを比較してみました。

「イエッティ」はアプリの使い勝手が良い

イエッティは、専用のアプリが使いやすく文字入力の手間も少ないので使い勝手が良いとの評判です。

また、チャットではAIとのやり取りがメインなので気を使いません。

総合的評価では「イエプラ」が優れている

チャット型不動産屋「イエプラ」は、レスポンスの速さ・評判・紹介物件数など、総合的な評価で優れています。

唯一の欠点は仲介手数料が高いことです。しかし「AD付き」と呼ばれる、広告費が付いている物件を探してもらえば、交渉できます。

業者専用のデータベース「ATBB」「レインズ」を使っているので、ネット上にない非公開物件が見つかる可能性もあります。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

お店に行かなくても「イエプラ」なら、アプリやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

イエプラのロゴイエプラ ▼こんな人におすすめ
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