「リブリの評判は良い？」
「リブリクラブとは？解約できるの？」

お部屋を探していると「リブリ」という賃貸物件をよく見かけます。外観がキレイで設備も充実しており、こんなお部屋に住みたいという人は多いです。

しかし、実際の評判はどうなのか気になる、リブリクラブというサービスもイマイチわからないとなると不安になりますよね…。

そこで当記事では、リブリに関する口コミや物件の特徴を解説しています。ぜひ参考にしてください。

リブリの評判・口コミはやや良い

築浅で外観や内装がキレイ

前の職場の先輩がリブリに住んでてめちゃめちゃ部屋白くて綺麗で収納もオシャレで…めちゃめちゃ憧れるんよなぁ

— りんご (@rinrinringo_777) March 20, 2022

リブリ系列 内装綺麗よね

— ゆノ鹿の (@ShikaRealtime) August 6, 2021

なんかすっごい口コミ調べると悪いけど、リブリ住んでわたしは良かったなー！お風呂もお家も綺麗で広くて、音も気にするほどじゃ無かったし、退去費用もちゃんと第三者の会社挟んで説明通りの料金しか取られなかったし、誠実だった！！融通は効かないけど大満足の2年間でした#リブリヴィレッジ

— pometa (@unakite313) July 19, 2022

「お部屋が白くてキレイ」「お風呂も広くてキレイ」など、見た目を評価している口コミが多く見受けられました。

リブリは住み心地だけでなく、デザインにもこだわりたい人から支持されているようです。

セキュリティがしっかりしている

いまリブリに住んでいるものです。
評判は知らなかったので体感と私の住んでいる物件についてだけで話をさせてもらうと、壁が薄いと感じることはそれなりにあります。ですがセコムや留守中の警報機などセキュリティについては良いと思います。ネット回線はスマホとPC1台ずつなら問題がない程度です。

— へいや (@plaindoragon) October 25, 2020

リブリは業界で初めて警備会社の「セコム」とパートナーシップを結び、セキュリティが高い物件を提供しています。

ほとんどの物件にオートロックやホームセキュリティシステムが採用されており、安心して暮らせている人が多いようです。

家賃が安めに設定されている

リブリって家賃高いイメージあったけどそうでも無いんだね！全部願いが叶う間取りしてる！そして埼玉の相場はやっぱり最高！次また埼玉住みたい！

— 人間まいまい (@spinach14) January 17, 2021

自分へ:次引っ越すとき思い出して気を付けること①
・サイトの写真仲介業者によって全然違うから比較する、盛ってない素のまま写してる業者見つける
・会費払わされるとこあるから家賃以外の費用ちゃんと見る
・値段の割に新しくて内装いい感じなの高確率リブリ

— ひぽ (@mashumaru79) March 1, 2022

リブリの家賃は、周辺の同じような間取りの物件と比べると安めに設定されています。特に新築物件は家賃が高くなりがちですが、リブリなら予算内に収まるかもしれません。

リブリにも悪い評判・口コミがある

物件によっては壁が薄くて防音性に欠ける

隣りの部屋の音うるさくて眠れないー。リブリ壁薄いのなんとかして欲しいー

— yuna (@yunayunafish) October 25, 2020

リブリの物件だけはもう二度と住みたくない（；＿；）隣人の目覚ましで起きるし、くしゃみ聞こえるし、トイレを流す音もシャワーの音も話し声も何もかもが聞こえてきてやばすぎた……配慮しながら生活してたけどすぐ壁ドンされて怯えながら過ごしてた……やっと解放される……嬉しいよ………（；＿；）

— こむた (@kmtaaaaa_) December 13, 2020

リブリに住んでるんだけど調べたら壁が薄いって悪評ばっかりだった。私が住んでるところはたまに足音が最上階なのに上から聞こえるくらいでそれ以外は隣人が本当に生活してるのか疑問に思うほど聞こえない。

— 続・きゃりこ (@bluemaaan) October 28, 2018

物件によっては壁が薄く防音性が気になるという口コミを見かけます。

一言で「リブリ」と言っても、建物構造や住民の質は物件によって変わります。評判を鵜呑みにせず、内見に行って自分で判断してみると良いです。

リブリクラブの強制入会は不満が多い

物件みてたら、入居条件にリブリクラブ入会金7600円、月額2200円とかいうのがでてきて、ググったら、クソみたいなサービスで、これ必須なのかしらんけど、詐欺もええとこやｗｗｗｗhttps://t.co/0rTCwGJKk4

— たろー@インドネシア (@TripTarovisor) July 22, 2019

リブリクラブってなんやねん余計なものつけやがって

— いーぴん (@1pining) January 14, 2017

新居契約するときにリブリクラブとかいう2年で7千円くらいかかるやつに入るのが必須でなんじゃいとか思ってたけど、入居時のいろいろの説明やら手続きやらめっちゃ丁寧でわかりやすかったし、なんならわりとちょくちょく困った時に電話かける事あるけど24時間対応でこれも丁寧だし、圧倒的感謝しかない

— つるお (@turuchuru) January 27, 2019

リブリの賃貸物件に入居するには「リブリクラブ」という有料サービスへの入会が必須です。サービス内容に魅力を感じない人からは不満の声が多数見受けられました。

専用のネット回線は遅い

リブリのネット回線ほんとゴミ
光回線引きたくても 壁に穴開けるなとか無理じゃね？

— K. (@k_s1a_) September 13, 2016

我が家の回線がいよいよ使い物にならなくなってしまった
アップロードなんて最早遅すぎて計測不能
ADSLの方がまだマシなのでは
ちなみにリブリ。早くnuro様の工事きてえええええ pic.twitter.com/VmwsqGgsGw

— ぐりよん (@guriyon_youtube) September 12, 2019

リブリで使える無料のネット回線に対しては「遅い」「使い物にならない」という声が多かったです。

自分で光回線を引こうと思っても「壁に穴を開けるな」と言われて困っているユーザーもいました。家でネット回線を使おうと思っている人は事前に確認しておきましょう。

リブリシリーズの特徴

セキュリティ設備が充実している

出典：https://room.architectdeveloper.com/

リブリは業界で初めて警備会社の「セコム」と提携した物件です。セコムのオンラインセキュリティが標準装備で、いざというときはセコムのスタッフが駆けつけてくれます。

室内のカラーモニター付きインターホンにはセコムのルームコントローラーが付いており、警備のセットや通報が簡単にできます。

その他のセキュリティ設備一例

防犯性の高い窓ガラスや侵入者を感知するセンサーが付いており、外部からの侵入を徹底的に防いでくれます。

夜はシャッターを閉めておけば安心して眠れます。女性の一人暮らしには特におすすめです。

入居審査はゆるい

リブリの入居審査はゆるいです。基本的に「スマートクレジット(旧ライベックス)」という独立系の保証会社で審査され、個人の信用情報を確認しないからです。

過去にスマートクレジットで家賃滞納したことなければ、ほとんどの人は審査に通ります。

▶スマートクレジットの審査について詳細はこちら

築浅でキレイな物件が多い

出典：https://room.architectdeveloper.com/

リブリは築浅でキレイな物件が多いです。運営している「アーキテクトディベロッパー(旧：MDI)」は2008年に設立された比較的新しい会社だからです。

現在も続々と新築物件の建設が進んでおり、できる限り新しいお部屋に住みたいという人に向いています。

無料でお部屋のクロスを貼り替えてくれる

リブリに住むときにお部屋のクロスを好きな絵柄に貼り替えてくれます。白や黒だけでなく木目柄やレンガ調など30種類以上があり、手持ちの家具や好みに合わせて選べます。

クロスのサンプルは本社ショールームや各支店で確認できます。インテリアにこだわりたい人は契約前に行ってみると良いです。

水回りの設備が充実している

出典：https://room.architectdeveloper.com/

リブリは水回りの設備が充実しています。例えばキッチンは広々とした調理スペースや洗い場が確保されており、快適に料理ができます。2口コンロなので同時調理も可能です。

お風呂はバストイレ別で清潔です。しかも浴室暖房乾燥機付きなので、浴室を暖めたり涼しくしたりできます。独立洗面台には大きな鏡があり、ヘアセットやメイクがしやすいです。

収納スペースが広い

リブリには大型クローゼットが備え付けられています。扉は引き戸になっており、無駄なスペースが削減され収納力が高いです。

さらに、クローゼットは隣室との間にあるので遮音性の向上も期待できます。

他にもシューズボックスやキッチンの戸棚などあらかじめ収納スペースが確保されており、新たに家具を買う必要がほとんどありません。

単身向けのアパートに特化している

リブリはワンルームや1Kなど単身向けの間取りに特化しています。1LDK以上のファミリー向けの間取りもありますが取り扱いは少なめです。

ちなみに、リブリは2～3階程度のいわゆる「アパート」タイプの物件が多いです。エレベーターが付いているような「マンション」タイプで探している人にはやや不向きです。

入居率が高くて人気がある

	管理戸数	入居率
2016年3月期	13,340戸	99.4％
2017年3月期	19,548戸	99.2％
2018年3月期	27,574戸	99.2％
2019年3月期	37,107戸	99.5％
2020年3月期	39,373戸	99.5％
2021年3月期	40,924戸	99.1％

「アーキテクトディベロッパー公式サイト」によると、9年連続で入居率99％以上をキープしており人気の高さが伺えます。

万が一トラブルがあったとしても住んでいる人が多いとなにかと安心です。

リブリに住むときの注意点

強制的にリブリクラブに入会させられる

リブリの物件に入居すると強制的に「リブリクラブ」というサービスに入会させられます。リブリクラブは有料のサービスで、家賃以外の支払いが毎月発生するので注意が必要です。

リブリクラブのサービス内容については後ほど詳しく解説します。

防音性は期待できない

リブリの防音性はあまり期待できません。木造や軽量鉄骨など音が響きやすい構造で建てられている物件が多いからです。

防音性が高いと言われているRC造やSRC造の取り扱いはほとんどありません。

Twitterを始めとしたネット上の口コミでも「壁が薄い」「うるさい」などネガティブな評判ばかりです。防音性を重視する人は注意してください。

無料ネット回線は速度が遅い

リブリの無料で使えるネット回線は速度が遅いです。

リブリに限らず、賃貸物件の無料インターネットは全入居者と回線を共有するケースがほとんどです。使っている人数が多い時間帯は速度が落ちます。

物件によっては「壁に穴を開けてはならない」とルールが決められていて、自分で回線を引くのが難しいケースがあります。速度にこだわりたい人は担当者に確認しておきましょう。

リブリの退去費用は高いの？

退去時のルームクリーニング代は公表されている

出典：https://room.architectdeveloper.com/

退去時にかかるルームクリーニング代は物件の募集ページに記載されています。

お部屋の広さによって金額は変わりますが、30,000～40,000円ほどです。一般的なルームクリーニングの相場と大差ありません。

クリーニング代は前払いで支払う契約が多いです。敷金ありで契約する場合は、敷金から精算されます。

原状回復費用が発生することがある

原状回復費用とは、住んでいたお部屋を借りる前の状態に戻すための費用です。

故意・過失が原因で故障や汚れた部分は入居者、普通に使っていて傷んだ部分や経年劣化した部分は大家さんが負担します。

リブリは「少しでも壁を汚すと一面張り替えで負担させられた」「ちょっとのシミでも別途費用請求された」など、かなりチェックが厳しいようです。

原状回復は入居時からあったものは対象外です。トラブルを避けるためにも、引っ越し前に室内をチェックして日付がわかるように写真撮影しておきましょう。

短期違約金がかかる

リブリは1年未満に解約すると違約金が発生する契約が多いです。違約金の相場は家賃1ヶ月分です。心配な人は契約する前に違約金の有無を確認してください。

そもそもリブリとは？

株式会社アーキテクトディベロッパーが運営している賃貸物件

会社名	株式会社アーキテクトディベロッパー
本社所在地	東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー10階
設立	2008年10月1日
従業員数	655名(2022年4月現在)
URL	https://architectdeveloper.com/
店舗数	16店舗(2022年7月時点)
管理戸数	3,390棟 40,924戸(2021年3月時点)
入居率	99.1%(2021年6月時点)

株式会社アーキテクトディベロッパーは2008年に設立されました。主に賃貸物件の建設請負、及び運営・管理をおこなっています。

関東圏を中心に物件数を増やしており、9年連続で入居率99％をキープするなど勢いのある企業です。以前は「株式会社MDI」という名称でしたが、2022年4月に社名を変更しています。

MDIはレオパレス21の創業者が立ち上げた会社

株式会社MDIは「レオパレス21」の創業者である深山祐助氏と、その長男でレオパレス21の取締役だった深山将史氏が立ち上げた会社です。

レオパレス21は以前「株式会社MDI」という社名であったため、子会社ではないかと疑われることが多々ありますが全くの別会社です。

しかし、同じ人が立ち上げた会社であるせいか、レオパレス21とビジネスモデルは非常に似ています。

2022年7月現在、祐助氏は代表取締役会長職を辞任し顧問に就任しました。一方、将史氏は代表取締役社長を辞任し代表取締役会長に就任しています。

アーキテクトディベロッパーの支店は16ヶ所ある

	支店名	最寄り駅
東京都	銀座支店	銀座駅｜東銀座駅｜有楽町駅
	立川支店	立川駅
	町田支店	町田駅
	新宿支店	新宿駅｜新宿三丁目駅
埼玉県	さいたま支店	武蔵浦和駅
	川越支店	川越駅
	越谷支店	新越谷駅｜南越谷駅
千葉県	船橋支店	船橋駅
	柏支店	柏駅
	千葉支店	千葉駅｜京成千葉駅
神奈川県	横浜支店	横浜駅
	川崎支店	川崎駅｜京急川崎駅
	藤沢支店	藤沢駅
宮城県	仙台支店	仙台駅｜広瀬通駅
愛知県	名古屋支店	栄駅｜久屋大通駅｜丸の内駅
大阪府	大阪支店	なんば駅｜近鉄日本橋駅

アーキテクトディベロッパーの支店は関東を中心に16ヶ所あります。支店では物件紹介の他に、クロスのサンプル確認が可能です。

管理も兼ねているため、契約後に不具合が起きたときのサポートもしてくれます。

リブリ物件の探し方

直営店でダイレクトに探せる

リブリは直営店に行けばダイレクトに探せます。アーキテクトディベロッパーが直接管理している物件なら仲介手数料が不要でもっともお得に借りられます。

営業時間は10時～18時、定休日は水曜日と年末年始で一般的な不動産屋と同じです。

ただし、直営店は基本的にリブリ(アーキテクトディベロッパーが管理している物件)しか紹介されません。良い物件を見逃す可能性があるので注意しましょう。

リブリクラブとは？

リブリに入居している人だけが入れるサービス

リブリクラブとは、リブリの物件に入居している人だけが入れる「暮らしのコンシェルジュサービス」です。

物件を契約するにはリブリクラブの入会が必須です。入りたくない人はリブリは諦めて他を探すしかありません。

リブリクラブの会費

入会費	7,700円(税込)
月額会費	2,200円(税込)

リブリクラブに入会するには、入会費7,700円と月額会費2,200円が必要です。

家賃と管理費に加えて毎月会費の支払いが必要になるため、予算オーバーにならないように注意しましょう。ちなみに、リブリから別のリブリに引っ越す場合は入会費が免除されます。

リブリクラブオフで優待が受けられる

リブリクラブでは全国のホテルやテーマパークなどの割引が受けられます。

例えば池袋サンシャイン水族館は大人1枚2,400円のところ、リブリクラブオフなら1,700円になります。700円もお得になり、会費の元もすぐにとれそうです。

さらに2年以上会員を継続すると「VIP会員」になり、割引率が大幅にアップします。他にもクーポン配布やプレゼントもあるので、会員になったら積極的に利用しましょう。

サポートサービスが受けられる

リブリクラブはオンライン上で様々な手続きや生活のサポートをしてくれます。特に解約手続きは不動産屋の営業時間中に電話ができない人には重宝します。

その他の問い合わせもメールで対応してくれるので、ちょっとした困りごともすぐに相談可能です。

その他リブリクラブの特典一例

他にもウォーターサーバーのレンタルや家計の無料相談など様々な特典が利用できます。ただし、有料のサービスもあるので利用するときは注意してください。

イベントやサークル活動もおこなっている

リブリクラブでは月1～2回イベントを開催しています。無料で楽しめるものから、有料のワークショップなど種類も豊富です。

一人暮らしだと会社以外で出会いがないという人も多いですが、イベントに参加すれば友達もできやすいです。完全予約制なので、気になるものは早めに申し込みしておきましょう。

サークル一覧

リブリクラブでは定期的にサークル活動もおこなっています。参加メンバーはリブリクラブの会員とその友人なので安心して参加できるのもポイントです。

サークルはイベントよりも少人数制なため、大人数が苦手な人やアットホームな雰囲気を楽しみたいという人におすすめです。

リブリクラブは入居中の解約ができない

リブリクラブは入居している間の解約ができません。サービスを利用しなくても会費はかかることは覚えておいてください。

ちなみに、退去するときにリブリクラブの解約手続きが同時におこなわれます。追加の手続きは必要ありません。

リブリに向いている人の特徴

デザインの良さと家賃の安さ重視なら向いている

リブリはリーズナブルな家賃にもかかわらず、デザイン性の高いオシャレな物件に仕上がっています。水回りやセキュリティ設備も整っていて暮らしやすいです。

リブリクラブを利用すれば、ホテルやテーマパークの割引が受けられます。サークル活動に参加すれば知り合いも増やせるので、地元を離れて一人暮らしをする人にもおすすめです。

防音性を重視するならリブリはやめた方がいい

物件を探す上で防音性を重視する人にはやや不向きです。木造や鉄骨造などが多く、騒音に悩まされる可能性が高いからです。

リブリにも防音性が高いとされるRC造やSRC造の取り扱いはあります。スタッフに相談して探してもらいましょう。

ただし、条件を絞り込み過ぎると理想の物件に出会うのは難しくなります。リブリにこだわりすぎずに、幅広い選択肢の中から探すのがポイントです。

評判の良い大手不動産屋のおすすめ5選

	特徴
公式サイト	・仲介手数料が基本無料 ・不動産屋専用の物件サイトを見れる ・おとり物件が一切ない ・他サイトの空室状況も確認できる ・一度も来店せずに賃貸契約できる イエプラ公式サイトはこちら イエプラ公式サイトはこちら
公式サイト	・賃貸住宅仲介業店舗数No.1 ・物件数が不動産業界でトップクラス ・英語、中国語、韓国語のページがある ・来店不要の「IT接客」サービスがある
公式サイト	・店内がカフェのようにオシャレ ・LINEでお部屋探しができる ・未公開情報も紹介してくれる ・学生向けのお部屋探しサービスがある
公式サイト	・首都圏の物件数が多い ・初期費用のクレジット決済に対応 ・高級賃貸専門の店舗がある ・グループ会社で引っ越し手続き可能
公式サイト	・自社管理物件が豊富 ・家賃をクレジットで払える物件がある ・通勤時間から物件を探せる ・物件の家賃帯幅が広い

リブリ以外で、利用者の評判が良い不動産屋をまとめました。上記の不動産屋は、接客の丁寧さや取り扱い物件数に対する満足度が高いです。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！