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ミニミニでも仲介手数料が半額じゃない店舗はある?値引きのからくりを解説!

ミニミニの仲介手数料は半額って本当?のアイキャッチ

ミニミニの仲介手数料が半額って本当?
値引きできるからくりは?

ミニミニは仲介手数料が安いことで有名です。最初から半額になる店舗もあるので、予算が少ない人に向いている不動産屋です!

しかし、仲介手数料の安さだけでお部屋を決めると後悔しやすいです。トータルの費用が高くなってしまうケースもあります…。

そこで当記事では、ミニミニの仲介手数料が安い理由を解説します。初期費用を抑える方法もまとめたので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

ミニミニの仲介手数料は半額

仲介手数料が半額になるからくり

賃貸の仲介手数料の上限額と計算方法
上限額:家賃1ヶ月分+税(家賃の110%)
計算方法:借主55%、貸主55%を負担
     承諾があれば片方が110%負担

※2022年7月現在

国土交通省の規則によると、不動産屋がもらえる仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+消費税」までです。

大家さん(貸主)と入居者(借主)で半分ずつ払うのが原則です。家賃60,000円なら仲介手数料は税込33,000円です。全額払ってもらうには相手方の承諾が必要です。

ミニミニは宅建業法の原則に沿って請求しています。入居者は「家賃の55%」の仲介手数料を払えば契約できます。

初めから仲介手数料を半額にしてくれる不動産屋は少ないので、値引き交渉が苦手な人に向いています。

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
第四項
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする。(略)居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五五倍に相当する金額以内とする。

最終改正:平成二十九年十二月八日国土交通省告示第千百五十五号

他の費用で仲介手数料の半額を補っている

仲介手数料以外で利益に繋がるもの
  • ・オプション商品
  • ・大家さんからの報酬

仲介手数料半額がセールスポイントのミニミニでも、営業を続けられる理由があります。

代表的な売上は、入居者に案内するオプション商品です。入居前の室内を特殊スプレーで消毒する「室内消毒代」などです。

大家さんからの報酬は広告料(AD)と呼ばれています。空室に困っている大家さんの物件を紹介するとお礼金をもらえます。

ミニミニはもらえる仲介手数料が少なくても、別の利益で売上を上げる仕組みがあります。

仲介手数料とは?

仲介手数料とは?

仲介手数料とは、お部屋を紹介してもらった不動産屋に払うお金のことです。お部屋探し~入居までをサポートしてくれたお礼として、仲介手数料を払います。

内見の手配や大家さんとの交渉などは不動産屋でないと難しいです。初心者のユーザーに代わって、プロの担当スタッフが動いてくれます。

仲介会社のサービス内容

  • ・物件の情報を賃貸情報サイトに掲載
  • ・物件紹介
  • ・お部屋の空室確認
  • ・内見の手配
  • ・お部屋までの案内
  • ・入居申し込みと審査のサポート
  • ・大家さんや管理会社との交渉
  • ・重要事項説明
  • ・契約手続き(書類の郵送)
  • ・鍵渡し
  • ・管理物件なら入居後のアフターサービス

仲介会社は、お部屋探しから契約の成立までの「入居まで」を担当します。大家さんと入居者で結ぶ賃貸契約のお手伝いをします。

入居審査に通るか不安な入居希望者には、どうすれば審査に通りやすくなるかのアドバイスもしています。

無事に契約まで進めたら、サポートしてくれたお礼として仲介手数料を払います。

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ミニミニでも仲介手数料が半額じゃない店舗がある

フランチャイズ店は半額にならない

仲介手数料の金額
  • 直営店:半額(家賃の55%)
  • フランチャイズ店:全額(家賃の110%)

※2022年7月現在

フランチャイズ店(FC店)で契約すると、仲介手数料が家賃の110%かかることがあります。直営店以外は、仲介手数料のルールが各店舗で決められています。

フランチャイズ店は大手企業の看板を借りて営業しています。加盟店は営業のノウハウを教えてもらう代わりに加盟料を払います。

店舗数はそれぞれ同じくらいです。2022年7月時点で直営店が218件、フランチャイズ店は238件あります。

中には半額で契約できるフランチャイズ店もあります。詳しくは店舗のスタッフに聞いてみましょう。

フランチャイズ店の見分け方

ホームページで確かめる

ホームページ上の表記
  • FC◯◯店:フランチャイズ店
  • 何も書いていない:直営店

直営店かフランチャイズかどうかは、ホームページを見れば分かります。フランチャイズ店舗の場合「FC〇〇店」と表記されています。

主要都市に直営店、その他のエリアにフランチャイズ店が集まりやすいです。半額を狙って来店したいなら事前に確認して行くと良いです。

ロゴのキャラクターでも見分けられる

直営店 フランチャイズ店
ミニミニ直営店のロゴ ミニミニフランチャイズ店のロゴ

出典:ミニミニホームページ

赤文字が同じなので分かりづらいですが、ロゴマークでも見分けられます。直営店はワニ、フランチャイズ店はウサギのキャラクターが描かれています。

実店舗の看板でもロゴマークを確認できます。お店の外観を見て確かめましょう。

ミニミニは仲介手数料を値引きできる?

Tポイントでの還元がメイン

ミニミニでTポイントをもらえる図
半額になった仲介手数料から値引くのは難しいです。代わりにミニミニで契約すると、Tポイントが仲介手数料100円につき1ポイントもらえます。

家賃60,000円のお部屋ならもらえるTポイントは300Pです。仲介手数料は半額なので、実質税込32,700円で契約できます。

もらえるTポイントの早見表
もらえるポイント
家賃5万円 250ポイント
家賃6万円 300ポイント
家賃7万円 350ポイント
家賃8万円 400ポイント
家賃9万円 450ポイント
家賃10万円 500ポイント

住み替え特典を使えば仲介手数料無料

ミニミニ住み替え時は仲介手数料0円の図
出典:ミニミニホームページ

のちほど解説する「ミニミニライフサポート」に加入中なら、ミニミニ物件に引っ越すときの仲介手数料が無料になります。

他の仲介会社で契約すると家賃1ヶ月分の仲介手数料がかかるので、大きく初期費用を抑えられます。

交渉するならミニミニ以外でもできる

仲介手数料の交渉はミニミニ以外の不動産屋でもできます。初期費用をなるべく抑えたいなら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです!

交渉に強いスタッフが多数在籍しているので、仲介手数料や礼金などの値引きを頑張ってもらえます。

やり取りはチャットやLINEからできます。対面だと言いにくい交渉も気軽にできます。

気になる物件があれば、スタッフがその場で初期費用の概算を作成します。手軽に予算の比較ができるので便利です。

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仲介手数料が半額の物件を借りる注意点

  • ・トータルの費用が高くなりやすい
  • ・管理物件しか紹介されない場合がある
  • ・家賃が上がるほど損しやすい

トータルの費用が高くなりやすい

金額
室内消毒代 税込16,500円
入居安心サポート(中部エリア) 税込16,500円
ミニミニライフサポート(月額) 3,000~円

※2022年7月現在

初期費用には、不動産屋が案内するオプション商品を付けられます。室内消毒代や入居安心サポートが不要だったら断ることも可能です。

ミニミニライフサポートは、火災保険と24時間サポートがセットになった商品です。加入必須の費用で、40㎡以下のお部屋なら毎月3,000円かかります。

2年間住むと総額72,000円と高額です。火災保険料18,000円、24時間サポート16,500円のお部屋と比べると、37,500円も損します。

阿部さんのアイコン 阿部
ミニミニライフサポートに加入すると、U-NEXTが見放題になる特典が付きます。普段から視聴している人なら得する可能性があります。

ライフサポートを解約すると解約金がかかる

残りの契約月数 解約料
24ヶ月 18,000円
12ヶ月 9,000円
6ヶ月 4,500円

※40㎡以下のお部屋の場合

ミニミニライフサポートは途中解約できますが現実的ではないです。ミニミニライフサポート規約によると、解約するには解約料が発生すると書かれています。

火災保険が含まれる商品なので、残りの契約期間に応じたお金は戻ります。しかし、解約料の影響でほとんど返金されません。

管理物件しか紹介されない場合がある

管理物件を紹介する営業マン

管理物件(自社物件)とは、不動産屋が自分のところで管理している物件です。大家さんから物件の管理を任されているケースが多いです。

管理会社は自分たちの管理物件を優先的に紹介します。物件を成約すると入居者の他に、大家さんからも手数料をもらえるからです。

希望に近い物件を見逃してしまう可能性があるので、まずは仲介手数料にこだわらずに探すのがおすすめです。

阿部さんのアイコン 阿部
他社物件も紹介できますが、売上は入居者の仲介手数料しかありません。管理していない物件の大家さんから報酬をもらえないからです。

家賃が上がるほど損しやすい

家賃5万円 家賃6万円
仲介手数料 55,000円 33,000円
敷金 50,000円 60,000円
礼金 50,000円 60,000円
2年後の合計 1,355,000円 1,593,000円

初期費用は家賃をもとに計算するものが多いです。高い家賃ほど、初期費用と入居後の住居費が上がります。

仲介手数料の安さだけで探すと後悔しやすいです。賃貸を探すなら、トータルの費用で損していないか確かめるべきです。

仲介手数料以外の費用を抑える方法もある

  • ・敷金礼金なし物件に絞る
  • ・フリーレント付き物件を探す
  • ・入居開始日を月初にする
  • ・あえて人気が低いお部屋も候補に入れる
  • ・家具家電付き物件を選ぶ

弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に、トータルの初期費用を安くする方法を聞いてみました。仲介手数料に絞って節約しなくても、他の費用を抑える方法はあります。

中でも意見が多かった5つの方法を解説します。実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

仲介手数料以外にかかる初期費用はこちら
費用の相場
敷金 家賃1ヶ月分
礼金 家賃1ヶ月分
前家賃(翌月家賃) 1ヶ月分
日割り家賃 入居日によって変動
火災保険料 17,000~円
保証会社利用料 家賃0.5~1ヶ月分
鍵交換費用 15,000~20,000円+税
オプション商品 19,800~円

賃貸の初期費用は家賃の4.5~5ヶ月分かかると言われています。家賃が上がるほど初期費用も高くなります。

敷金や礼金の有無によって初期費用は変動しますが、最初は1ヶ月分かかる認識でいたほうが良いです。予算ギリギリで探すと、引っ越し費用が足りなくなります。

敷金礼金なし物件に絞る

敷金礼金なし物件なら、最大家賃2ヶ月分の費用を抑えられます。

一般的に「敷金礼金なし」で探すと物件数が減りやすいです。ミニミニはどちらも0円の物件が豊富です。

ホームページで23区内に絞って検索すると、2022年7月時点で募集されている物件は3,544件です。こだわり条件があっても選べるお部屋は多いです。

阿部さんのアイコン 阿部
注意点として、退去するときのクリーニング代は入居時に払います。一人暮らしのお部屋だと税込38,500円が相場です。

▶敷金礼金なし物件の解説はこちら

フリーレント付き物件を探す

フリーレント付き物件で初期費用が浮いた人

フリーレントとは、一定期間の家賃をタダにしてもらうことです。「フリーレント1ヶ月」のお部屋なら、家賃1ヶ月分の費用を抑えられます。

もともとフリーレントが付いていたり、交渉してあとから付けてもらうパターンがあります。ただし、家賃が免除されていても管理費はかかってくるので注意です。

入居開始日を月初にする

月初に入居すると初期費用が安くなる図

月初に入居すれば家賃0.5~1ヶ月分の初期費用を抑えられます。入居時に払う日割り家賃がなくなるからです。

一般的に入居日(家賃発生日)は、申し込みから約2週間後に設定されます。即入居可のお部屋なら、15日あたりの申し込みがおすすめです。

あえて人気が低いお部屋も候補に入れる

人気が低い物件の特徴
  • ・築年数が30年以上
  • ・木造アパート
  • ・1階のお部屋
  • ・3点ユニットバス
  • ・駅徒歩15分以上
  • ・日当たりが悪い
  • ・路線沿い
  • ・お墓の近く
  • ・繁華街の近く など

条件が悪さから人気がないお部屋は、家賃が安い傾向があります。家賃が安くなるほど初期費用を節約できます。

空室が続いているお部屋なら、礼金の交渉が成功しやすいです。家賃収入を早く得るために、大家さんが募集条件を緩めてくれるケースがあります。

家具家電付き物件を選ぶ

家具家電付きの物件
最初から家具家電が付いているお部屋なら、購入費用を20~30万円ほど抑えられます。予算が不安な人、レイアウトを考えるのが面倒な人に向いています。

ミニミニの「進化したスーパー君」のお部屋なら、すでに家具家電が備え付けられています。

冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッドなどが付いていて、入居後すぐ生活ができるお部屋です。ホームページ上で検索できるので、気になったお部屋があれば問い合わせてみましょう。

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ミニミニの仲介手数料に関するQ&A

  • Q1.仲介手数料はさらに値引ける?
  • Q2.直営店でも半額にならないケースは?
  • Q3.直営店とFC店の違いは仲介手数料だけ?
  • Q4.他社の物件でもミニミニで仲介できる?
  • Q5.住み替え特典が使えないケースは?

ミニミニの仲介手数料に関するQ&Aを、弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんに回答してもらいました。

「家AGENT」池袋店の店長:阿部さん
阿部さんのアイコン「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。お部屋探しに関する悩みや疑問を解決しています。

仲介手数料はさらに値引ける?

基本的には難しいです。

他社で同じ物件の見積もりを作成してもらって交渉するのも手です。仲介手数料だけに絞らず、トータルの費用が安くなる不動産屋で申し込みすると良いです。

直営店でも半額にならないケースは?

居住用以外の物件は仲介手数料が1ヶ月分かかります。

駐車場・店舗・事務所を契約するときは対象外です。自分が住むために借りるお部屋なら半額です。

直営店とFC店の違いは仲介手数料だけ?

一部FC店ではTポイントが付きません。

Tポイントの付与は店舗ごとにルールが異なります。詳しくは利用予定の店舗まで確認してください。

他社の物件でもミニミニで仲介できる?

できる可能性が高いです。

どの不動産屋でも紹介できる物件なら仲介してもらえます。中には募集元の不動産屋でしか契約できない物件もあるので、一度確認したほうが良いです。

住み替え特典が使えないケースは?

次の4つに当てはまるときは使えません。

  • ・法人契約
  • ・フランチャイズ店舗での契約
  • ・ミニミニ物件に住んで入居期間が1年未満
  • ・同じ物件内での住み替え

基本的に個人契約のみの特典です。フランチャイズ店舗で新居を契約したときも使用できないので注意です。

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