「一人暮らしの条件は妥協してはいけない？」
「譲れないものがあったときの対処法は？」

進学や就職がきっかけで、初めて一人暮らしする人は多いですよね！こだわり条件で見つけた物件に引っ越せば、快適な新生活を送れます。

しかし、譲れない条件が多い人は要注意です。家賃が高すぎたり、物件数が限られてなかなか理想のお部屋が見つからなくなります。

そこで当記事では、一人暮らしするときの条件について解説します。こだわるべき条件と妥協して良いものも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

一人暮らしの条件は家賃から決める

家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円

一人暮らしするときの条件は、家賃を最初に決めるべきです。払える範囲内でないと滞納する恐れがあるからです。

家賃を決めるとき「手取りの3分の1」までと言われています。手取りが18万円なら家賃目安は6万円です。

手取りとは、税金や社会保険料が引かれて手元に残るお金です。税込ではなく、実際に使えるお金のほうが現実的に予算を立てられます。

毎月の固定費が下がると生活費に余裕が生まれる

※弊社専属のFPが算出した生活費の負担割合

一人暮らしの生活費を見たとき、最も負担割合が大きいのは家賃です。毎月の固定費が下がると生活費に余裕が出やすくなります。

家賃を抑えた分、食費やその他の出費にお金を回せます。貯金を頑張りたい人なら、余ったお金を貯めるのも手です。

家賃を抑えるならある程度の妥協点は必要

家賃を抑えるには、ある程度の妥協点が必要です。希望条件が多いほど家賃が上がりやすいからです。

譲れない条件は5つほどに絞って探すと良いです。物件数が減りにくいですし、手の届く家賃帯で探せます。

家賃が安い物件が見つかる一人暮らしの条件

間取りはワンルームか1Kで選ぶ

	ワンルーム	1K	1LDK
東京23区内	約71,000円	約78,000円	約122,000円
名古屋市内	約39,000円	約43,000円	約56,000円
大阪市内	約42,000円	約52,000円	約73,000円

※2022年12月20日現在

一人暮らしであれば、間取りはワンルームか1Kから選びましょう。コンパクトなお部屋ほど安い家賃帯で見つかります。

全国宅地建物取引業協会連合会のデータを参考に、主要都市の家賃相場を調べてみました。ワンルームや1Kなら、家賃は1LDKの約70%で済みます。

一人暮らしなら約20㎡あれば十分

	専有面積の目安
ワンルーム	15～20㎡
1K	20～25㎡

一人暮らしなら、間取りがワンルームや1Kでも十分生活できます。居室の広さで言うと、どちらも6～7畳くらいです。

6畳あれば生活に必要な家具をほとんど配置できます。シングルベッド・テレビ台・収納棚・ローテーブルを置いても空間に余裕はあります。

アパートタイプの物件を探す

家賃を下げるならアパートタイプの物件を探すのがおすすめです。同じ条件で探しても、マンションタイプよりアパートタイプのほうが1～2万円ほど安いです。

安い理由は、戸数が少なく建設コストが低い点にあります。エントランスや、エレベーターといった共有部分がないのも影響しています。

注意点として、マンションよりセキュリティ性能や防音性能が劣ります。グレードを求めるなら、駅徒歩などの条件を緩めると良いです。

駅徒歩は15分まで伸ばす

安い家賃で探すなら、駅徒歩は15分まで伸ばすと良いです。駅から離れるほど家賃が落ち着いてきます。

最初は歩くのが面倒でも「音楽を聞きながらだとあっという間」という人が多いです。自転車を使えば約6分で駅まで行けます。

最寄りが各駅停車の駅だと家賃が下がりやすい

最寄りで言うと、各駅停車の電車しか停まらない駅が穴場です。利便性が悪い分、家賃相場が低いからです。

特急・急行の駅を避ければ、駅近で家賃が安い物件を見つけられる可能性があります。駅で絞って検索している人は、各駅停車のエリアにも注目してみましょう。

築年数は「指定なし」で検索する

築年数は「指定なし」で検索するのがおすすめです。築古の物件でも「リノベーション済み」のお部屋があるからです。

内装がフルリフォームされているので、新築のようなお部屋で生活できます。

お風呂は3点ユニットバスで探す

3点ユニットバスとは、トイレ・洗面台・浴槽が一緒になっている浴室のことです。ワンルームや1Kに多く見られます。

バストイレ別の物件より安い特徴があります。浴槽と洗面台の間にシャワーカーテンを設置すれば、トイレが水浸しになるのを防げます。

設備はないと困るものに絞る

室内設備は必要最低限のものだけ選んで検索してください。絞りすぎると家賃が上がりますし、物件数が限られます。

検索結果が100件以上だったら、少しずつ条件を追加していきます。手間はかかりますが、現実的なお部屋探しができます。

一人暮らしの条件に悩んだらプロに聞くのが手っ取り早い

「条件の絞り方が分からない」「なかなか理想のお部屋が見つからない」という人は、プロの不動産屋に聞くのが手っ取り早いです。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」では、専門スタッフが希望条件をヒアリングして、理想に近いお部屋を提案しています。

相談はチャットやLINEからできます。「家賃6万円でキレイめのお部屋が良い」「初めての一人暮らしなのでセキュリティ面を重視したい」など、どんな質問でもOKです。

来店不要でお部屋が探せるので、遠方から引っ越す人におすすめです。上京予定の新社会人や学生はぜひ利用してみてください。

一人暮らしでこだわるべき条件【ニーズ別】

自炊をするならコンロは2口以上にする

自炊を頑張りたいなら、コンロは2口以上あると便利です。2つの調理工程を同時並行で進められます。

スパゲッティを作りたいとき、片方でパスタを茹でながらソースも作れます。効率よく料理できるのがメリットです。

自炊派は買い物施設までの距離を確かめる

自炊派なら買い物環境にも注目すべきです。スーパーが近いと食材の買い出しもラクです。

できれば徒歩10分以内に買い物施設があると良いです。近所に地元の八百屋さんがないかもチェックしておきましょう。

荷物が多いなら収納スペースは広めにする

荷物が多い人は収納スペースが広いお部屋を選ぶべきです。ワンルームや1Kだと、クローゼットが1つしかない物件がほとんどだからです。

目安は幅130cm×奥行き35cmのクローゼットです。幅だけで言うと、両手を軽く広げたときの大きさが良いです。

女性なら2階以上のお部屋を選ぶ

初めて一人暮らしする女性なら、2階以上のお部屋を選びましょう。1階よりも空き巣被害に合いにくいです。

2階以上だとプライバシーを確保できるメリットもあります。人目が気にならないので安心して生活できます。

その他セキュリティ面で重視したい条件

女性向きのセキュリティ設備をまとめました。TVモニター付きインターホンやオートロック付きなら、玄関ドアを開けずに訪問者の顔をチェックできます。

防犯性の高いディンプルキーもおすすめです。ピッキング対策されていて、簡単に複製ができない鍵です。

注意点として、防犯面に強い物件は家賃が高めです。セキュリティ設備と予算のバランスは、慎重に決めてください。

▶一人暮らし女性がやるべき防犯対策はこちら

騒音に悩みたくないならRC造の物件を検討する

	壁の厚さ	音の聞こえ方
木造	130～150㎜	生活音がかなり筒抜ける。ドアの開閉音、テレビ音、冷蔵庫や洗濯機の音はうるさく感じる。
RC造	150～200㎜	振動を伴う音は響くが、気にならない程度。隣人のテレビ音やシャワー音はほとんど聞こえない。

音に敏感な人はRC造(鉄筋コンクリート造)の物件を選びましょう。木造よりも防音性に優れています。

木造だと生活音がかなり筒抜けになりますが、RC造ならほとんどの生活音をカットできます。

ただし、周りのお部屋との配置によっては音が気になるケースもあります。居室部分が隣り合っている物件は避けたほうが良いです。

▶RC造の防音性や音の聞こえ方はこちら

座って通勤通学したいなら始発駅を選ぶ

都内へ続く主要路線の始発駅
JR中央線	中野、三鷹、八王子
JR埼京線	大宮、武蔵浦和、赤羽
JR京浜東北線	大宮、南浦和、赤羽
JR総武線	千葉、津田沼、西船橋

朝座って通勤したい人は、最寄りが始発駅になっているエリアがおすすめです。混雑率が高い路線でも、座れれば快適に通勤できます。

表には都内へ続く主要路線の始発駅をまとめました。始発駅のなかでも、埼玉や千葉方面なら安い家賃帯で見つかります。

首都圏まで座って通勤できる始発駅は、次の記事で解説しています。全16路線をまとめているのでぜひチェックしてみてください。

▶首都圏まで座って通勤できる始発駅はこちら

一人暮らしで妥協しても良い5つの条件

2022年11月末、弊社「家AGENT」を利用したユーザー50名を対象に、お部屋探しで妥協した条件についてアンケート調査を実施しました。

特に意見の多かった条件5つを、体験談とあわせて紹介します。条件にこだわりすぎて、なかなか理想の物件が見つからない人は、ぜひ参考にしてください。

建物の外観

妥協した条件で最も多かったのは建物の外観でした。基本的に家の中で過ごすので、建物の見た目を気にしない人が多いです。

外観にこだわると築浅な物件がヒットします。家賃も相場より高くなりやすいので妥協するべきです。

日当たり(南向き)

お部屋探しをしていると「南向き！」「日当たり良好！」といった広告をよく目にします。しかし、社会人なら日当たりはあまりこだわらなくて大丈夫です。

朝の支度以外の時間帯は、ほぼ家にいないからです。日当たり重視のせいで物件数が限られている人は、1度条件を外して探すのもアリです。

注意点として、日当たりが悪すぎるお部屋は避けましょう。室内に湿気がこもってカビの原因に繋がります。実際の日当たりは内見の際に確認してください。

追い焚き機能

一人暮らしなら追い焚き機能はこだわらなくて良いです。同アンケートでは、「そもそもお湯を張る習慣がない」「面倒だからシャワーで済ます」という声が目立ちました。

続けてお風呂に入る人もいないので、追い焚き機能の条件は外して大丈夫です。

独立洗面台

男性からは「独立洗面台はなくても平気」という声が多かったです。朝の支度で使う時間が少ないからです。

逆に女性からの人気は高いです。家賃が上がりやすい設備なので、本当に必要かどうかは慎重に判断したほうが良いです。

温水洗浄便座

温水洗浄便座もこだわっている人が少なかったです。普段から使用しない人なら、わざわざ条件に入れる必要はありません。

便座の冷たさが気になるなら、好きな温度に調整できる「ウォームレット付き」で探すと良いです。

一人暮らしの希望条件や物件選びのよくある質問

一人暮らし向け物件の条件まとめ

家賃	手取りの3分の1まで
間取り	ワンルームか1K
駅徒歩	徒歩15分以内
築年数	指定なし
バストイレ	3点ユニットバス
設備	・エアコン ・ガスコンロ付き ・収納スペース ・室内洗濯機置き場 ・ベランダやバルコニー など (など必要最低限のものに絞る)

記事内で解説した一人暮らしの条件をまとめました。まずは表の条件で探してみてください。駅徒歩や室内設備は、あまりこだわりすぎないのがポイントです。

「条件が整理できない」「なかなか理想の物件にたどり着けない」という人は、不動産屋に相談してアドバイスをもらいましょう。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！