「家賃1万円の差で何か変わる？」
「物件に悩んだときどうすれば良い？」

せっかく引っ越すなら、条件の良いお部屋を選びたいですよね。家賃が安い・駅近・新築といった好条件なところに引っ越せば、ストレスなく暮らせます。

しかし、お部屋の条件が良いほど家賃は上がってしまいます。家賃1万円の差があったとき、住みやすさを取るかべきか、費用の安さを取るべきか悩みます。

そこで当記事では、家賃1万円の差に悩んだときの対処法を解説します。家賃1万円の差がある物件で条件の比較もしてみたので、ぜひ参考にしてください。

家賃1万円の差で何か変わる？

立地や設備優先なら家賃1万円高いほうが快適に暮らせる

立地や設備優先なら、家賃が1万円高いほうが快適に過ごせます。家賃が高いほど、好条件なお部屋が見つかるからです。

家賃を上げれば、駅近・築浅・セキュリティ万全な物件などを候補にできます。「家賃が多少上がっても問題ない」という人は、こだわり条件を優先して大丈夫です。

費用優先なら家賃1万円の差は大きい

費用を優先するなら、家賃1万円の差は大きいです。毎月の支出・退去までのトータル費用・初期費用に大きく影響するからです。

予算オーバーすると生活が苦しくなる人は、家賃が安いほうを選んでください。家賃は毎月の固定費だからです。無理のない範囲で家賃を決めれば、入居後の生活に余裕が生まれます。

家賃1万円の差で変わるお部屋の条件

	A物件	B物件
家賃(管理費)	8.0万円(6千円)	7.0万円(3千円)
建物構造	RC造	木造
間取り	1K	1K
専有面積	25.35㎡	18.15㎡
築年数	16年	17年
駅徒歩	5分	9分
ガスタイプ	都市ガス	都市ガス
その他の設備	フローリング、エアコン付、BT別、室内洗濯機置き場、オートロック、北向き	クッションフロア、エアコン付、BT別、室内洗濯機置き場、モニター付インターホン、南向き、光回線対応

家賃1万円の差がある物件から、お部屋の条件がどのように変わるか比較しました。物件ごとにメリット・デメリットをまとめたので、お部屋探しの参考にしてください。

家賃1万円高いと立地や設備の条件が良い

メリット	デメリット
・防音性が高いRC造 ・駅まで徒歩5分 ・専有面積が25㎡以上と広め ・オートロック付き ・宅配ボックス付き	・家賃が高い ・北向き ・光回線なし

家賃8万円のA物件は、立地や設備の条件が良いです。駅まで徒歩5分ですし、オートロック付きで防犯性が高いです。

国土交通省の「住生活基本計画」によると、一人暮らしに必要な広さは25㎡です。A物件の専有面積は25㎡以上あるため、窮屈な思いをしません。

快適に暮らせる分、家賃は1万円高いです。無理なく払える範囲なら、引っ越しても後悔しにくいです。

家賃1万円安いと生活費を抑えられる

メリット	デメリット
・家賃が安い ・毎月の生活費を抑えられる ・南向き ・光回線対応	・防音性が低い木造 ・専有面積が18㎡しかない ・駅まで約10分かかる

家賃7万円のB物件なら、安い家賃で借りられます。毎月の固定費が減った分、生活費を抑えられます。

しかし、専有面積は国土交通省の目安以下で、狭いと感じやすいです。駅徒歩は約10分で、人によっては遠い印象を持ちます。

家賃1万円の差に悩んだときの対処法

希望条件に優先順位を付ける

	条件	得票率
1位	家賃	96.0%
2位	バス・トイレ別	65.5%
3位	間取り	63.0%
4位	駅からの距離	55.0%
5位	周辺環境(スーパーやコンビニ)	54.0%
6位	治安	45.0%
7位	エアコン付き	42.0%
8位	築年数	37.5%
9位	最寄り駅	35.5%
10位	2階以上	33.0%

家賃1万円の差に悩んだら、希望条件に優先順位を付けてください。家賃の予算に上限がある以上、全ての条件を満たすお部屋はほとんどないからです。

表には、お部屋の条件に関する弊社のアンケート結果をまとめました。最も重視されているのは「家賃」で、多くの人が予算内で探しているのが分かります。

お部屋の条件を決める際、こだわりの強いものは5つまでに絞ってください。その他の希望は「あったら嬉しい」程度で探すと良いです。

家で過ごす時間から条件を決めるのもアリ

希望条件は、家で過ごす時間から決めるのもアリです。家には帰って寝るだけという人なら、日当たりにこだわる必要はありません。職場までのアクセスを優先させましょう。

自宅でテレワークをする人は、間取りや設備にこだわるべきです。駅徒歩などの立地条件は、優先度を落として探してください。

家賃1万円の差は金銭面で考えると大きい

家賃が1万円高いお部屋に住むと毎年12万円損する

家賃が1万円高いお部屋に住むと、毎年12万円損します。2年で24万円、4年で48万円の差が生まれます。

お部屋の条件を求めすぎると、家賃のせいで生活が圧迫されます。貯金する余裕もなくなって、次の引っ越しに備えられない可能性があります。

家賃が高いお部屋に住むと次の引っ越しで生活の質を落とせなくなる

家賃が高いほうを選ぶと、次の引っ越しで生活の質を落とせなくなるので注意です。こだわり条件が増えて、安い家賃帯で探せなくなるからです。

初めから高い物件に住むより、段階的に条件の良いお部屋に引っ越すほうが良いです。無理のない範囲で、快適なお部屋に暮らせます。

家賃1万円の差は長く住むほどトータル費用に大きく影響する

	家賃7万円	家賃8万円
4年間でかかる家賃	3,360,000円	3,840,000円
2回分の更新料	140,000円	160,000円
合計	3,500,000円	4,000,000円
差額		500,000円

家賃1万円の差は、長く住むほどトータル費用に大きく影響します。上記には、家賃7万円と家賃8万円のお部屋で、4年以上住んだときのトータル費用をまとめました。

家賃7万円の合計金額は350万円で、家賃8万円だと400万円です。家賃1万円の差だけで、トータル費用が50万円も変わります。

契約時の初期費用は家賃1万円の差で5～6万円変わる

	家賃8万円	家賃7万円
敷金	80,000円	70,000円
礼金	80,000円	70,000円
前家賃	80,000円	70,000円
管理費(共益費)	6,000円	3,000円
日割り家賃	40,000円	35,000円
仲介手数料	88,000円	77,000円
初回保証料	40,000円	35,000円
鍵交換費用	16,500円	16,500円
火災保険料	15,000円	15,000円
その他オプション サービス	16,500円	16,500円
合計	462,000円	408,000円

※15日入居の場合

契約時の初期費用は、家賃1万円の差で5～6万円変わります。初期費用の多くは家賃をもとに計算されるからです。

家賃をもとに計算されるのは、敷金・礼金・仲介手数料などです。初期費用は「家賃4.5～5ヶ月分」を目安に用意してください。

家賃は「手取りの3分の1まで」が目安

月の手取り	家賃目安(手取りの3分の1)
12万円	約40,000円
13万円	約43,000円
14万円	約46,000円
15万円	約50,000円
15万円	約50,000円
16万円	約53,000円
17万円	約56,000円
18万円	約60,000円
19万円	約63,000円
20万円	約66,000円

家賃は「手取りの3分の1まで」を目安に探しましょう。3分の1までに抑えると、他の生活費に余裕が生まれるからです。

目安通りの家賃帯で探せば、申し込み後の入居審査にも通りやすくなります。審査落ちを心配せず、スムーズにお部屋を決めれます。

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