「2つの賃貸物件で迷ったらどうすればいい？」
「物件を決められない…どこを比較すべき？」

お部屋を探すなら、家賃が安くて内装が綺麗で、広い間取りが良いなどアレコレ考えてしまいますよね。

しかし、2つまで絞れても気に入った賃貸物件のどちらにすれば良いか迷ってしまいます。優柔不断で自分で決められないという人も多いはずです。

そこで当記事では、2つの賃貸物件で迷ったらどうすればいいか解説します！家賃と住み心地のどちらを優先すべきかなど、比較ポイントも紹介しています。ぜひ参考にしてください。

賃貸物件2つで迷ったらどうすればいい？

希望条件に優先順位をつけて比較する

お部屋を探す際の希望条件に優先順位をつけて比較してください。優先順位が高い項目が複数当てはまるほうを選ぶと良いです。

優先順位は人に寄りますが「立地」「お部屋の広さ」「周辺環境」の3つをメインで考えると良いです。立地は駅徒歩や通勤通学時間、お部屋の広さは間取りや専有面積です。

周辺環境は、音が出る施設はないか、駅前に買い物できるお店はあるかなど、長期的に住み続けやすい街かを見ることが大切です。

優先順位を決められないならトータル費用が安いほうにする

「初期費用の合計」「1年間のトータル総家賃」と「初期費用+1年間の総家賃の合計」の3つを比較して安いほうを選ぶのもアリです。

契約時にまとまったお金がない人は、初期費用の合計が安いほうを選ぶと良いです。毎月の固定費を減らしたい人は、1年間の家賃+管理費を比較しましょう。

総合的に安い物件にしたい人は、初期費用+1年間の総家賃の合計を出すと良いです。初期費用が安くても、家賃が高いという物件はたくさんあります。

お部屋は仮押さえ出来ないので必ず1つにする必要がある

賃貸物件の申し込みは、原則1件ずつです。気になるお部屋があっても仮押さえはできないので、1つに絞る必要があります。

まれに不動産屋が「仮押さえしましょう」と言いますが「入居申込」のことを指すので審査まで自動的に進みます。

2つの物件で迷った時の比較：お部屋の条件

	条件	得票率
1位	家賃	96.0%
2位	バス・トイレ別	65.5%
3位	間取り	63.0%
4位	駅からの距離	55.0%
5位	周辺環境(スーパーやコンビニ)	54.0%
6位	治安	45.0%
7位	エアコン付き	42.0%
8位	築年数	37.5%
9位	最寄り駅	35.5%
10位	2階以上	33.0%
11位	室内洗濯機置場	32.5%
12位	日当たり	32.0%
13位	通学・通勤時間	28.5%
14位	建物の構造(木造・鉄骨・鉄筋など)	28.0%
15位	インターネット使用料無料	23.5%

引っ越し経験者200名に聞いた「賃貸物件を探すときのこだわり条件」の結果をまとめました。条件に優先度をつけれない人は、アンケート結果と下記の解説を参考にしてください。

家にいる時間が長いなら「間取り」「エアコン付き」を優先

家にいる時間が長いなら、住み心地は重要です。「間取り」「エアコン付き」を優先して比較してください。

間取りはキッチン部分が広めの「DK」「LDK」がおすすめです。家にいる時間が長いので、居室とは別に生活スペースがあると良いです。

エアコンはまれについていないお部屋があるので選択しておきましょう。自分で取り付ける費用がかかりません。

女性なら「室内洗濯機置場」は優先すべき

女性なら「室内洗濯機置場」は優先すべきです。洗濯機置き場が外にあると、下着泥棒に狙われやすく盗難のリスクが高くなります。

2人以上で住むなら「BT別」は必須

2人以上で住むならBT別(お風呂・トイレ別)の条件は必須です。誰か1人が使っていると、お風呂もトイレも使用できなくなるからです。

また、アメニティなどのグッズの量も増えるので、3点ユニットバスだと保管場所のスペースが足りなくなります。

防音性を気にするなら「建物構造」は重要

お部屋の防音性を気にするなら「建物構造」も重要です。コンクリートが素材に使われている、RC・SRC造を選びましょう。防音性が高めです。

木造・鉄骨造は壁が薄いので防音性が低いです。物音が敏感な人にはおすすめできません。

都心部で暮らすなら「都市ガス」も優先度を上げると良い

	基本料金	従量料金/㎥
プロパンガス	1,650円	308円
都市ガス	759円	145.31円

※東京23区の料金比較

都心部で暮らすならガスの種類にも着目してください。都市ガスとプロパンガスでは、ガス代2倍近く違います。

都市ガス供給エリアに引っ越す予定の人は、希望条件の「都市ガス」の優先度を上げたほうが良いです。光熱費代の節約に繋がります。

2つの物件で迷った時の比較：トータル費用

契約時にまとまったお金がない人は「初期費用の安さ」で選ぶと良い

	礼金・敷金1ヶ月	礼金・敷金なし
敷金	70,000円	0円
礼金	70,000円	0円
仲介手数料	77,000円	77,000円
日割り家賃	35,000円	35,000円
前家賃(翌月家賃)	70,000円	70,000円
クリーニング費用	退去時に精算	40,000円
鍵交換費用	16,500円	16,500円
保証会社利用料	35,000円	35,000円
火災保険料	18,000円	18,000円
合計	391,500円	291,500円

契約時にまとまったお金がない人は「敷金礼金なし」「保証会社利用不要」など、初期費用が安くなるかどうかで選ぶと良いです。

敷金と礼金がないだけで、家賃2ヶ月分の費用が浮きます。

毎月の固定費を減らしたいなら「1年間の総家賃」で考える

	A物件	B物件
家賃	58,000円	61,000円
管理費	7,000円	3,000円
1年間の総家賃	780,000円	768,000円

毎月の固定費を減らしたいなら「1年間の総家賃」で考えてください。総家賃とは、家賃+管理費の合計のことです。どちらも毎月の支払となります。

マンションや築浅、デザイナーズ系などは家賃が安くても管理費が高いケースがあります。必ず総家賃で比較して安いほうを選びましょう。

総合的に安い物件が良いなら「初期費用+1年間の家賃」で比較

総合的に安い物件を選びたいなら「初期費用+1年間の家賃」で比較してください。

礼金なしの代わりに、礼金分を家賃に上乗せしている物件があります。逆に家賃が安いけど、初期費用が全て上限で高い物件もあります。

2つの物件で迷った時の比較：通勤通学を考慮

希望条件や費用面でも迷う場合は、通勤通学も考慮して比較しましょう。上記の4項目で、どちらが良いか考えてみてください。

東京23区で考えるなら、通勤通学時間は乗り換え1回以内・乗車時間30分以下がおすすめです。ドアtoドアで考えると40～50分ほどです。

また、JR中央・総武線のように混雑率が高く平日のほとんどで遅延しているような路線は、ストレスが高くおすすめできません。

2つの物件で迷った時の比較：周辺環境

周辺環境も住み心地に直結しやすいです。長期間住み続ける予定の人は、上記5項目も比較しておくと良いです。

特に駅前に繁華街があるエリアは避けたほうが良いです。治安が悪い、夜遅くでも騒がしいなどで後悔しやすいからです。

2つの貸物で迷ったらどっちがいい？【物件例】

間取り以外同じ条件で迷った場合

	A物件	B物件
家賃(管理費)	5.5万円(5千円)	5.8万円(3千円)
建物構造	軽量鉄骨造	軽量鉄骨造
間取り	ワンルーム	1K
専有面積	19.24㎡	20.03㎡
築年数	12年	15年
駅徒歩	6分	10分
ガスタイプ	都市ガス	都市ガス
その他の設備	フローリング、エアコン付、室内洗濯機置き場、TVインターホン、南向き	フローリング、エアコン付、室内洗濯機置き場、TVインターホン、東向き

費用面と室内設備で迷った場合

	A物件	B物件
家賃(管理費)	6.3万円(3千円)	7.2万円(5千円)
建物構造	軽量鉄骨造	RC造
間取り	1K	1K
専有面積	21.18㎡	20.04㎡
築年数	18年	10年
駅徒歩	8分	12分
ガスタイプ	都市ガス	都市ガス
その他の設備	フローリング、エアコン付、室内洗濯機置き場、TVインターホン、南向き	フローリング、エアコン付、BT別、室内洗濯機置き場、TVインターホン、南向き

普通の賃貸と団地で迷った場合

	A物件	B物件
家賃(管理費)	6.9万円(4千円)	8.4万円(4千円)
建物構造	RC造	RC造
間取り	1K	1LDK
専有面積	20.04㎡	41.42㎡
築年数	16年	34年
駅徒歩	8分	16分
ガスタイプ	都市ガス	都市ガス
その他の設備	フローリング、エアコン付、室内洗濯機置き場、TVインターホン、2F、インターネット無料	フローリング、エアコン1台、BT別、室内洗濯機置き場、エレベーターなし、4F、更新料不要

物件で迷った際によくある質問

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