「急な引っ越しですぐ相談したい！」
「不動産屋に飛び込みしても良い？」

「飛び込み」とは、予約なしで不動産屋に行くことです。予約なしでも、基本的には物件紹介や内見を依頼できます。急な引っ越しが決まった人なら、すぐにでも来店したいですよね。

しかし、効率的に探すなら事前予約したほうが良いです。飛び込みすると長時間待たされたり、忙しくて対応を拒否されることも…。

そこで当記事では、不動産屋に飛び込みするデメリットや、来店予約するメリットを解説します。事前に準備すべきこともまとめたので、ぜひ参考にしてください。

不動産屋への飛び込み来店は避けるべき

不動産屋への飛び込み来店は、できるだけ避けるべきです。対応に不満を感じたり、当日中に内見へ行けない可能性があるからです。

以降では、飛び込み来店を避けるべき理由を5つ解説します。デメリットにも繋がる内容なので、ぜひ参考にしてください。

混んでいると長時間待たされる

お店が混雑している日に飛び込みすると、長時間待たされます。予約している人が優先的に案内されるためです。

平日であれば、待ち時間は20～30分程度です。案内日である土日祝は、スタッフが空き次第の対応となります。

繁忙期は接客を拒否される可能性が高い

1～3月の繁忙期に飛び込み来店すると、接客を拒否される可能性が高いです。進学・就職による引っ越しシーズンで、ほぼ全ての予約枠が埋まっているからです。

他には、転勤が多い9～10月も混みやすいです。繁忙期に探す人は、必ず事前予約をおこなってください。

十分な接客を受けられない恐れがある

不動産屋へ飛び込みしても、十分な接客を受けられない恐れがあります。次の予約が迫っていて、対応が適当になってしまうからです。

営業マンの仕事は、時間に追われる内容がほとんどです。急な来店で事前準備なしでは、顧客の期待に答える接客が難しい場合もあります。

ヒアリングから始まるため時間がかかる

飛び込みで来店できたとしても、物件紹介や内見までに時間がかかります。お部屋探しの背景が分からず、ヒアリングから始まるためです。

物件紹介に必要なのは、希望条件・引っ越し理由・収入面などの情報です。営業マンは顧客の希望条件が厳しくないか、収入面で審査に通るかまで確認します。

お部屋の紹介から内見終了まで、最低でも3時間はかかります。買い物ついでに飛び込みと、予想以上に長引いて後悔しやすいです。

当日中に内見ができない可能性が高い

夕方頃に不動産屋へ飛び込み来店しても、当日中に内見ができない可能性が高いです。18時以降は、内見用の鍵を持つ管理会社が閉まってしまうからです。

当日中に内見したいなら、遅くても16時までの来店が好ましいです。見に行く物件の候補をすぐ絞れれば、夕方頃に内見できます。

不動産屋の雰囲気が事前に確かめられない

不動産屋への飛び込みは、事前にお店の雰囲気を確かめられません。清潔感のない店内だったり、態度の悪いスタッフに当たると後悔しやすいです。

お部屋探しするうえで、不動産屋選びは重要です。せっかく良いお部屋を見つけても、不動産屋によっては引っ越しが台無しになる可能性もあります。

会社の評判はネット上である程度知れます。口コミにはネガティブな声が集まりやすいので、実際にやり取りして判断するのも大切です。

飛び込みより事前予約したほうが効率的

飛び込みで不動産屋へ行くよりも、事前予約したほうが効率的です。以降では、事前予約する4つのメリットを紹介していきます。

待ち時間がほとんどない

事前に予約しておけば、不動産屋での待ち時間をほぼなくせます。予約時間に合わせて、席を確保してもらえるからです。

基本的に、担当スタッフも来店時間には会社で待機しています。時間になったら、すぐにお部屋探しの相談を進められます。

ヒアリングに必要な時間が減らせる

事前予約を済ませておくと、ヒアリングに必要な時間が減らせます。上記には、事前に伝えておくとスムーズな情報をまとめました。

主に、探しているエリア・予算・引っ越し理由などを伝えます。該当するお部屋が他にもあったら、当日一緒に紹介してもらえます。

当日中に内見できる

来店の数日前に予約しておくと、当日中にお部屋を内見できます。スタッフが事前に鍵を手配する方法を調べてくれるからです。

内見方法は物件ごとに異なって、管理会社や大家さん立ち会う物件もあります。予約を済ませておけば、相手のスケジュールも押さえてくれてスムーズに内見できます。

十分な内見時間を確保してもらえる

事前予約を取っておくと、十分な内見時間を確保してもらえます。予約を入れている時間帯は、他の顧客を気にせず接客してもらえるからです。

内見時間は、少なくとも3～4時間ほど確保してくれます。お部屋の採寸作業ができるほど時間に余裕があります。

不動産屋へ飛び込みするなら事前準備を済ませる

事情があってすぐ不動産屋へ飛び込みしたい人は、事前準備を済ませてから来店しましょう。以降では、事前準備することを7つ紹介します。

1.無理なく払える家賃帯を知る

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	約50,000円
手取り16万円	約53,000円
手取り17万円	約56,000円
手取り18万円	約60,000円
手取り19万円	約63,000円
手取り20万円	約66,000円

不動産屋へ飛び込みする前に、無理なく払える家賃帯は把握すべきです。高すぎる家賃のお部屋を探すと、入居後に生活が苦しくなります。

無理なく払える家賃目安は「手取りの3分の1」までです。手取り20万円の人は、家賃は約6.6万円までで探してください。

手取りとは、給与から税金や保険料などが差し引かれたお金です。実際に使える予算から家賃を決めれば、生活費に余裕が生まれます。

2.初期費用の上限を決めておく

	初期費用の目安
家賃5万円	225,000～250,000円
家賃6万円	270,000～300,000円
家賃7万円	315,000～350,000円
家賃8万円	360,000～400,000円
家賃9万円	405,000～450,000円
家賃10万円	450,000～500,000円

飛び込み来店の事前準備として、初期費用の上限を決めておくのも大切です。予算内で借りられるお部屋にしないと、他の引っ越し費用にお金を回せません。

初期費用の目安は「家賃の4.5～5ヶ月分」です。家賃6万円の物件では、27～30万円かかります。

敷金・礼金・仲介手数料が全て1ヶ月分だと、家賃6ヶ月分まで上がります。「敷金礼金なし」「手数料半額」などの物件を狙うと、費用を抑えやすいです。

3.住みたいエリアを明確にする

不動産屋へ飛び込みする際は、住みたいエリアを明確にしてください。ある程度絞っておけば、当日中に全て内見できる可能性があります。

エリアに詳しくない人は「職場(学校)まで乗換なしで30分以内」といった内容でも大丈夫です。来店後、スタッフが希望に合う場所を探してくれます。

4.希望条件に優先順位を付ける

住む場所と同時並行で、希望条件に優先順位を付けることも大切です。予算が限られている以上、理想を全て満たすお部屋は見つからないからです。

希望条件をある程度まとめたら、譲れないポイント・妥協できるポイントを挙げていきます。譲れない条件は5つまでに絞って、優先順位が低いものから緩めるのがコツです。

5.ネットで不動産屋の評判を調べる

不動産屋へ飛び込む前に、ネットで不動産屋の評判を調べると良いです。ホームページを見れば、セールスポイントや「お客様の声」などを確認できます。

店舗の写真を見て、不動産屋の雰囲気もチェックしておきましょう。清潔感のある店内なら、気持ち良くお部屋探しできます。

注意点として、どの不動産屋にも必ず良い評判と悪い評判があります。あくまでも参考程度にするのがポイントです。

6.清潔感のある服装で行く

不動産屋へ飛び込みするときは、清潔感のある服装で行くべきです。スタッフへ好印象を与えられて、お部屋を頑張って探してくれます。

男性ならチノパン＋シャツ＋ジャケット、女性なら膝丈のスカート＋カットソーのコーディネートがおすすめです。

来店時の見た目は、申し込み後の入居審査に関わってきます。身なりや言動が悪い人は、審査に落ちるので注意です。

7.身分証と収入証明を持参する

不動産屋への飛び込み来店でも、身分証と収入証明書は持参すべきです。気に入ったお部屋が見つかった際の申し込みに必要だからです。

身分証は、顔写真付きのものと保険証を用意します。収入証明書は、源泉徴収票や給与明細が該当します。就職・転職きっかけなら内定通知書で代用可能です。

1～3月・9～10月の繁忙期は、タッチの差で物件を取られやすいです。必要書類をあらかじめ準備すれば、スピーディに申し込めます。

不動産屋へ飛び込み来店した際の流れ

①アンケートの記入

初めて来店する不動産屋では、最初にアンケートの記入をお願いされます。上記には、主な記入項目をまとめました。

どのお店でも、本人の基本情報・引っ越し理由・希望条件などを記入します。物件紹介や入居審査に必要な情報がメインです。

②営業マンによるヒアリング

アンケートをもとに、営業マンは顧客の希望条件などをヒアリングします。アンケートだけでは分からない、お部屋探しの背景を確かめるためです。

営業マンの質問には、できるだけ正直に答えてください。入居審査に関わる不安要素も隠さず伝えましょう。審査が通る物件に絞って紹介してくれます。

③希望条件に合う物件の紹介

ヒアリングが終わったら、希望の条件に合うお部屋を紹介してもらえます。営業マンと一緒にパソコン画面や資料を見て、内見する物件を絞ります。

④実際にお部屋を内見

候補にした物件が内見可能なら、実際に内見へ向かいます。店舗から近ければ徒歩で、遠い場合は車で案内してもらえます。

現地では、室内の広さ・設備・室内での音の聞こえ方などを確かめます。時間に余裕があれば、物件の周辺環境も見ておきましょう。

不動産屋へ飛び込みする際のよくある質問

東京･神奈川･千葉･埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも大きな特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜間も営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！