「フリーターでも賃貸を借りられる？」
「保証人なしでも審査に通る？」

連帯保証人を立てられなくても賃貸は借りられます！弊社「家AGENT」でも、保証人なしで契約できたフリーターの人は多いです。

しかし、フリーターで一人暮らしするには対策が必要です。対策なしだと何度も審査に落ちて、いつまで経っても引っ越しできません。

そこで当記事では、保証人なしのフリーターが賃貸を借りる方法を大公開します。入居審査に通るコツも紹介しているので、審査に不安がある人はぜひ参考にしてください。

保証人なしのフリーターでも賃貸を借りられる？

保証会社を利用すれば借りられる

保証会社とは、連帯保証人の代わりをしてくれる会社です。家賃を滞納したときなど、お金を一旦立て替えてくれます。

連帯保証人が用意できないフリーターでも、保証会社を使えばお部屋を借りられます。「日管協短観」のデータによると、約90%の物件で保証会社が利用可能です。

ただし、利用する際は入居審査を受けて通過しなければいけません。審査で見られる項目はのちほど解説します。

保証人不要でも「緊急連絡先」は必要

連帯保証人が不要でも「緊急連絡先」は必要です。本人と連絡が付かないとき、代わりに電話を入れる連絡先です。

基本的に実家の両親を指定することが多いですが、事情があれば身内でなくても大丈夫です。弊社「家AGENT」では、職場の上司を緊急連絡先にできたケースもあります。

フリーターは独立系の保証会社がおすすめ

保証会社によって審査の難易度が異なり、厳しい順に「信販系」「LICC系」「独立系」の3種類に分けられます。

もっとも審査が甘い独立系の保証会社なら、フリーターでも審査に通過しやすいです。払っていける家賃帯のお部屋を申し込めば、高確率で通ります。

審査がゆるい「独立系」保証会社まとめ

表には、審査がゆるい独立系の保証会社をまとめました。独自の審査基準で、職業を問わず審査してもらえます。

特にフォーシーズの通過率は、過去の公式ブログによると約98%です。通過率の高さから、業界内では「最後の砦(とりで)」と呼ばれています。

物件ごとに使える保証会社は決まっている

保証会社は自分で決められません。物件や管理会社ごとに指定されているからです。賃貸サイトで良い物件を見つける度に、不動産屋に問い合わせは非常に手間です。

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから問い合わせできます。他社サイトに掲載されている物件でもOKです。

「保証人を用意できない…」「フリーターでも借りられるお部屋はある？」と送れば、審査の経験が豊富なスタッフが、通りやすいお部屋に絞って紹介してくれます。

アルバイトや無職など、審査に通りにくい人を何組も通過させてきた実績があります。相談だけでも大丈夫なので、不安を抱えている人はぜひ使ってみてください！

保証人なしのフリーターが賃貸の入居審査で見られる項目

お部屋を借りるときは、保証会社と大家さんの入居審査にクリアしなければいけません。

保証会社は、収入面や職業内容を見て「家賃の支払い能力があるか」を調べます。大家さんは、申込者の人柄を見て「安心して物件を貸せる人物なのか」をチェックします。

以降では、具体的な審査基準について解説していきます。

年収は「家賃の36倍以上」必要

	税込年収	税込月収
家賃5万円	約180万円	約15万円
家賃6万円	約216万円	約18万円
家賃7万円	約252万円	約21万円
家賃8万円	約288万円	約24万円
家賃9万円	約324万円	約27万円
家賃10万円	約360万円	約30万円

年収が「家賃の36倍以上」あれば、家賃の支払い能力を認められるケースが多いです。表には審査に通りやすい年収目安を、家賃ごとにまとめました。

家賃6万円のお部屋なら、年収は216万円以上、月収18万円以上あれば審査に有利です。東京都内の最低賃金1,072円で計算すると、月168時間働いていれば審査基準をクリアできます。

表の目安金額より年収が大きく下回っていたり、家賃を払っていく手段がないと審査に落ちてしまいます。

勤続年数は1年以上あると有利

家賃の支払い能力を調べるとき、本人の勤続年数もチェックされます。「安定して家賃を払っていけるか」を判断するためです。

勤続年数は最低でも1年以上あると良いです。フルタイムで2～3年働いていれば、審査に通る確率は高いです。

職業は夜職以外であれば問題ない

審査では職業内容も見られます。すぐ解雇させられる仕事ではないか調べるためです。

仕事は夜職以外であれば特に問題ありません。コンビニやスーパーなどの店員、夜間警備などの夜勤シフトでも大丈夫です。

▶水商売や夜職が審査に通過するコツはこちら

人柄は申込者の言動や身なりから判断する

申込者の人柄は、本人の言動や身なりから判断します。安心して物件を貸せる人物か確かめるためです。

言葉遣いが悪かったり、清潔感のない見た目だと審査に不利です。「ゴミ捨てのルールを守ってくれなさそう」「騒音などのトラブルを起こしそう」などと不安視されやすいです。

大家さんは不動産屋のスタッフから、申込者がどんな人なのかヒアリングしています。入居後にトラブルを起こしそうな人物は、不動産屋のレポートに書かれるので注意です。

保証人なしのフリーターが賃貸審査に通るコツ

家賃を「手取りの4分の1」までに抑える

	手取り4分の1	手取り3分の1
手取り13万円	約32,500円	約43,000円
手取り14万円	約35,000円	約46,000円
手取り15万円	約37,500円	約50,000円
手取り16万円	約40,000円	約53,000円
手取り17万円	約42,500円	約56,000円
手取り18万円	約45,000円	約60,000円
手取り19万円	約47,500円	約63,000円
手取り20万円	約50,000円	約66,000円

家賃を「手取り4分の1」まで抑えれば、余裕を持って審査基準をクリアできます。手取り18万円の人なら、家賃は約4.5万円までが目安です。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残る金額のことです。実際に使えるお金から家賃を決めれば、予算オーバーを防げます。

手取り金額の各リンク先では、家賃や生活費の目安などを解説しています。お金のやりくりの実態も紹介しているので参考にしてください。

アルバイト先にも協力してもらう

賃貸の入居審査では、各関係者からの電話が入ります。本人確認や在籍確認をするためです。

アルバイト先にも電話が入る可能性があるので、あらかじめ社員や店長に伝えておくとスムーズです。勤め先の都合があれば、何時頃なら対応しやすいのか聞いておきましょう。

十分な貯金があればアピールする

十分な預貯金がある人は不動産屋にアピールしてください。支払い能力の一部として見てもらえたり、貯金額だけで審査する「残高審査」を受け付けてくれるケースがあります。

残高審査するとき、家賃2年分(24ヶ月分)以上の貯金が必要です。家賃5万円のお部屋なら、貯金は120万円以上あると有利です。

丁寧な口調で不動産屋に好印象を与える

来店時や電話で話すときは、丁寧な口調を心がけてください。不動産屋に好印象を与えられます。メールでやりとりするときも同様です。

「～です。」「よろしくお願いします。」といった、最低限のマナーが守れていれば問題ありません。

不動産屋への印象が良いほど、大家さんや管理会社にプッシュしてもらえます。収入が若干足りなくても「安心できる人柄」として、審査に通過できるケースもあります。

清潔感ある身だしなみを心がける

内見などでスタッフと会うときは、清潔感のある服装で身だしなみを整えてください。見た目の印象が良いだけでも審査に有利です。

服装はシンプルで露出の少ないものが好ましいです。関係者から「トラブルを起こさなそう」と思ってもらえるように意識しましょう。

フリーターでも借りやすいお部屋の特徴

フリーターでも借りやすいお部屋の特徴をまとめました。審査に通るには、基本的に安いお部屋を探すと良いです。

アパートタイプの物件あれば、マンションタイプより1～2万円ほど安く借りられます。築年数が経過していたり、駅から歩く距離が遠い物件も家賃を大きく抑えられます。

希望条件が多いほど家賃が上がりやすいので、譲れないものは5つ程度に絞って、柔軟に探してください。

フリーターが賃貸審査に落ちた際の対処法

審査に落ちたときでも、まだお部屋を借りる方法は残っています。以降で、審査がダメだったときの対処法を紹介します。

連帯保証人を頼める親族を探す

連帯保証人を頼める人がいないか、再度確かめてください。保証会社の審査がダメでも、連帯保証人だけで借りられる場合があります。

保証人を頼める条件は3親等までの親族です。自分との関係性が近いほど、通りやすい傾向にあります。

両親と仲が悪い人なら、兄弟の誰かに頼めないか聞いてみてください。両親と死別している人なら、祖父母に頼むこともできます。

注意点として、保証人にも収入面の審査がおこなわれます。本人と同様に「家賃の36倍以上の年収」が必要なので、現役で働いている人が好ましいです。

▶連帯保証人を頼める条件の詳細はこちら

別の人の名義で代理契約してもらう

代理契約とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法です。収入が少ないなど、入居者本人による契約が難しいときに使います。

保証会社の審査が通らなかった人も、代理契約であればすんなり通過するときがあります。

契約を頼める人の条件は連帯保証人と同じです。兄弟や祖父母の名義で契約できるか、不動産屋に相談してみてください。

▶代理契約の詳細はこちら

諦めて別の物件を探す

保証人が用意できなかった場合や、代理契約で進められないときは、諦めて別の物件を探しましょう。物件ごとに審査基準が若干変わるため、まだ借りられるチャンスは残っています。

家賃が高めであれば、予算を下げて探し直すと良いです。審査に通るか不安な人は事前に不動産屋に相談してください。

フリーターで賃貸を借りるときに用意する費用

	家賃5万円の目安金額
賃貸契約の初期費用	225,000～250,000円
引っ越し料金	50,000～100,000円
家具家電の購入費用	100,000円
入居後の生活費	150,000～200,000円
合計	525,000～650,000円

家賃5万円のお部屋で一人暮らしをするとき、入居までにかかる費用は50～65万円です。入居後の生活費にも備えておきます。

以降で、費用の内訳や金額を抑えるコツについて解説していきます。

賃貸契約の初期費用は家賃の4.5～5ヶ月分

	目安
敷金	家賃1ヶ月分
礼金	家賃1ヶ月分
仲介手数料	家賃1ヶ月分+税
保証会社利用料	家賃0.5～1ヶ月分
火災保険料	約15,000円
鍵交換費用	約15,000円
前家賃(翌月分の家賃)	家賃1ヶ月分
日割り家賃	入居日によって変動

賃貸契約にかかる初期費用は家賃4.5～5月分が目安です。家賃5万円なら22.5～25万円ほど用意してください。

敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」や、家賃が一定期間タダになる「フリーレント付き物件」を探すと良いです。最大で家賃1～3ヶ月分節約できます。

お部屋の家賃を下げて探すのも手です。初期費用の多くが家賃をもとに計算されるからです。予算を1万円下げるだけでも、初期費用を約5万円節約できます。

保証会社を使うと「保証料」がかかる

	初回保証委託料	継続保証委託料
初回のみプラン	総賃料の100%	-
毎年プラン	総賃料の50～100%	1万円
毎月プラン	総賃料の50～100%	総賃料の1～2%

保証料とは、保証会社を使うときにかかるお金です。連帯保証人の代わりになってもらう手数料として払います。

払い方は保証会社ごとに異なります。最も主流なのは「毎年プラン」です。契約時に総賃料の50～100%、入居後1年毎に1万円を払います。

自分でプランを選べる物件もあれば、指定されるパターンもあるので、申し込み時に確認しておきましょう。

▶保証会社の利用料の解説はこちら

引っ越し料金は5～10万円が目安

引っ越す距離	荷物が少ない人	荷物が多い人
～15km未満	平均30,789円	平均39,382円
～50km未満	平均36,001円	平均43,351円
～200km未満	平均45,339円	平均53,906円
～500km未満	平均51,184円	平均67,953円
500km～	平均56,009円	平均76,813円

引用：価格.com引越し(2023年1月27日現在)

一人暮らしだと、引っ越し料金は5～10万円です。引っ越し費用は、時期・荷物量・移動距離によって変動します。荷物の量は自分で調整できるので、不要な物は捨てましょう。

1～3月であれば「単身引っ越しパック」といった定額プランが出ます。決められた荷物量に収まるなら、約5万円で引っ越せます。

引っ越し業者は複数の会社で見積もりを取ると良いです。引越し侍なら340社のなかから一括見積もりできて便利です。

家具家電の購入費用は10万円ほど見ておくと良い

	目安金額
ベッド・布団などの寝具	約20,000円
冷蔵庫	約30,000円
電子レンジ	約8,000円
洗濯機	約30,000円
カーテン	約10,000円
トイレ用品	約2,000円
シャンプー・リンスなど	約1,000円
タオル(複数枚)	約3,000円
ゴミ袋	約200円
歯ブラシ・歯磨き粉	約500円
キッチン用品	約3,000円
合計	約107,700円

一人暮らしに必要な家具家電をすべて揃えると購入費用は10万円ほどかかります。今現在一人暮らしであれば、ベッドや洗濯機などはすべて持っていきましょう。

どうしても新しい家具がほしければ、ディスカウントショップで安く手に入れるのもアリです。家電は「新生活キャンペーン」などのセット商品で購入するとお得です。

入居後の生活費のために15～20万円ほど残しておく

	目安金額
家賃	50,000円
食費	30,000円
水道光熱費	8,000円
娯楽費・交際費	30,000円
スマホ・ネット代	7,000円
衣類・日用消耗品代	13,000円
その他雑費	10,000円
合計	148,000円

総務省の「家計調査 家計支出編 2021年度」を参考に、1ヶ月の生活費を算出しました。家賃5万円の賃貸に住むとき、月の生活費は15万円ほど必要です。

できれば20万円ほど確保しておくのが理想です。何かあったときの出費に備えられます。

一人暮らしするフリーターのお金のやりくり方法については、次の記事で解説しています。稼がなければいけない月収などにも触れているので、ぜひ参考にしてください。

▶フリーターが一人暮らしを成功させる方法はこちら

フリーターが賃貸に住むときの節約術4選

フリーターとして暮らしていくなら、節約を意識した生活を送る必要があります。万が一家賃を滞納すると、契約を解除させられる恐れがあるからです。

以降では、フリーターにおすすめの節約術を4つ紹介します。月1～2万円ほど生活費に差が生まれるので、ぜひ参考にしてください。

①食事はコスパの良い食材で自炊する

コスパの良いおすすめ食材
肉類	・豚コマ切れ肉/100gあたり約89円 ・鶏むね肉/100gあたり約70円
魚類	・鮭の切り身/5切れ約400円 ・鯖の切り身/2切れ約150円 ・秋刀魚/1匹あたり約100円
野菜・豆製品	・キャベツ/1玉あたり約150円 ・もやし/1袋10～20円 ・じゃがいも/1個約50円 ・豆腐/1パック20～30円 ・納豆/3パックセット約89円
果物類	・リンゴ/1玉約100円 ・バナナ/1袋約100円
麺類	・パスタ麺/1kg約198円 ・そうめん/1袋約150円

食事は基本的に自炊を心がけましょう。コスパが良い食材を使えば、月の食費を約1万円抑えられます。

表にまとめた価格帯の食材がおすすめです。野菜を買うなら、スーパーより地元にある八百屋さんのほうが安く手に入ります。

②格安SIMに切り替える

スマホを大手キャリアで契約していたら、格安SIMへの切り替えを検討しましょう。安さで有名なのは、LINEMO・楽天モバイルなどです。

大手キャリアの平均的な料金は約8千円で、格安SIMは約4千円と2倍も安いです。年間で考えると約4万円以上も節約できます。

③使わない家電はコンセントを抜く

使っていない家電は、コンセントを抜くだけでも節約に繋がります。月の電気代を3百円ほど下げられます。

毎回コンセントを抜くのが面倒なら、タップ式のものを使うと良いです。オンオフの切り替えが楽にできます。

④エアコンの温度は一定にする

エアコンの温度設定を一定にするだけで、月2千円近く電気代を節約できます。夏は26度、冬は20度に固定すると良いです。

理想の室温にならないときは工夫が必要です。夏場は冷却アイテムを使う、冬場はできるだけ着込むなどの対策が有効です。

フリーターが賃貸を探す際のよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！