「賃貸の入居を待ってもらうことはできる？」
「1～2ヶ月なら仮押さえしてもらえる？」

気に入った賃貸物件は、他の人に取られたくないですよね！内見したら早めにキープしたいと考える人は多いです。しかし、賃貸物件は仮押さえができません。

そこで当記事では、賃貸の入居日が最長いつまで待ってもらえるのか解説します。交渉で先延ばしにする方法や、入居が1ヶ月以上先の人が選ぶべき物件も紹介しています。

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賃貸の入居を待ってもらうことはできる？

基本的に賃貸の入居は待ってもらえない

賃貸の入居は基本的に待ってもらえません。待っている間は大家さんの家賃収入が減ってしまうため、すぐに入居してくれる人を優先させます。

不動産屋によっては「仮押さえ」や「取り置き」の提案をしてきますが、賃貸に仮押さえの制度はありません。仮押さえを認めてしまうと、他に入居希望者が現れたときに困るからです。

不動産屋が言う仮押さえは「入居申込」を指す

不動産屋が言う仮押さえとは、入居申込を指します。

賃貸は早いもの勝ちで、申し込んだ順に「1番手」「2番手」と優先順位が付きます。申し込みが1番手なら、審査完了までの3～7日間は仮押さえのような状態になるのです。

しかし、安易に申し込みするとキャンセル時のトラブルや審査への悪影響が懸念されます。本当に住む気がある物件のみ申し込みましょう。

入居申込から2週間後には家賃が発生する

一般的に入居申込から2週間後には家賃が発生します。審査に通ると「家賃発生日は○日～○日の間で確定してください」と指定されるので、候補の中から都合の良い日程を選びましょう。

入居を待ってもらうための交渉は可能

入居を待ってもらうための交渉はできます。ただし、希望日まで家賃の発生を待ってもらえるかどうかは、大家さんの判断次第です。

好立地で家賃が相場より安いなど、人気がある物件の交渉は難しいです。待ってもらえるとしても、内見から入居まで最長1ヶ月ほどで考えておきましょう。

賃貸の入居を待ってもらえる3つのケース

先行申込するとき

「先行申込」なら、入居が1～2ヶ月先の物件を確保できます。先行申込とは、まだ内見できない状態の物件に申し込むことです。

先行申込の募集があるのは、退去予定の人がまだ住んでいる物件や内装工事中の物件などです。

物件に入れる状態になってから内見し、契約するかどうか判断します。契約するわけではないため、内見後に問題があればキャンセルできます。

先行契約するとき

「先行契約」とは、内見しないで契約手続きをおこなうことです。先行申込と同様に、入居が1～2ヶ月先の物件を確保できます。

先行申込と違い、先行契約は原則キャンセルができません。大家さんが優先的に物件を確保してくれたからです。

人気のない物件を閑散期に交渉するとき

長らく空室になっていて人気のない物件なら、交渉次第で入居を待ってもらえることがあります。特に6～8月の閑散期は入居希望者が少なく、交渉が成功しやすいです。

1～3月の繁忙期は入居希望者が多く、すぐに入居してくれる人が優先されます。交渉は難しいので避けましょう。

賃貸の入居を待ってもらうためのコツ4選

大家さんと関係が深い取引態様から選ぶ

不動産屋と大家さんの関係性(取引態様)
貸主	大家さん本人
代理・専任媒介	大家さんと関わりが深い代理人
仲介元付	大家さんから入居者募集を任された人
仲介先物	仲介元付に物件情報の掲載を任された人

不動産屋から物件の紹介を受けたら、募集元の取引態様を聞いてみてください。取引態様とは、不動産屋と大家さんの関係性のことです。

代理や専任媒介の不動産屋は、大家さんに取引のほとんどを任されています。そのため、交渉にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

貸主となっている場合は、募集元の不動産屋が大家さんです。融通が利かないこともある反面、交渉がすんなり通るケースも多いです。

空室が続いている物件を選ぶ

長らく空室が続いている物件は交渉が通りやすいです。貸す側が、条件を妥協してでも入居してもらいたいと考えるからです。

人気がない理由は事前によく調べたほうが良いです。騒音トラブルや事故物件の可能性があるからです。空室期間とあわせて、住むうえで問題がないか不動産屋に確認してみてください。

1～3月の繁忙期を避ける

1～3月の繁忙期は交渉してもほとんど成功しません。交渉を受け入れなくても、入居希望者が次から次へと現れるからです。

交渉するなら6～8月の閑散期にしましょう。入居希望者が少ないため、早く空室を埋めたい大家さんがOKしてくれる可能性が高いです。

不動産屋も手が空いていることが多く、熱心に対応してくれます。

賃貸の入居を待ってもらうときの注意点

入居希望日は申し込み前に伝えておく

入居したい日が決まっているなら、申し込みまでに不動産屋へ伝えましょう。審査の通過後に相談するよりも、柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

複数の物件に申し込みしない

複数申し込みした場合、いずれかの物件をキャンセルすることになります。契約前であれば違約金はかからないものの、関係者に迷惑がかかってしまいます。

複数の物件に申し込むと「住むつもりがないのに申し込みしているのでは？」と悪印象を持たれ、審査が不利になるケースもあります。

申込金について確認しておく

申し込みは基本的に無料ですが、物件によっては「申込金」がかかります。相場は家賃の1ヶ月分です。

契約しないなら必ず返金される費用です。東京都住宅政策本部のHPでも、預り金は必ず返金されると明記してあります。

必ず「預り証」をもらうべき

申込金を払うときは必ず「預り証」を作成してもらいましょう。支払った証拠になりますし、返金のルールについても記載されます。

返金は銀行振込が基本です。振込手数料は差し引かれる場合が多いので、あらかじめ把握しておいてください。

入居が1ヶ月以上先の人におすすめの物件

居住中の物件

居住中の物件に先行申込すれば、入居日を1ヶ月以上先にできます。退去予定日から2～3週間後が家賃発生の目安です。入居者が退去したら、内見して契約するか決めます。

注意点として、入居者の都合で退去日が後ろ倒しになるリスクがあります。クリーニングや原状回復工事に手間取って、入居日が遅れるケースも多いです。

フリーレント付き物件

フリーレント付き物件なら入居日が延ばせなくても、0.5～1ヶ月分の家賃が無料にできます。

フリーレントは人気物件には付きにくいです。物件自体に問題がないかどうか、内見でよく確かめましょう。

また、フリーレントがあるときは、基本的に「短期解約違約金」がセットで設定されます。半年～1年以内に退去すると、フリーレントと同額を請求されるケースが多いです。契約内容によるので、不動産屋へ質問しておきましょう。

建築中の新築

建築中の新築は、完成の2～3ヶ月前から募集が始まります。入居希望日が遠くて、きれいな物件に住みたい人にはピッタリです。

注意点として、建設中の募集は先行契約が多いです。完成後にイメージと違ってもキャンセルはできません。工事の遅れで入居日がずれるリスクもあります。

新築には即入居や先行申込もあります。入居してから後悔しないように、内見して契約するか否か判断できる物件のほうがおすすめです。

申し込みが入っている物件

すでに申し込みが入っている物件は、2番手で申し込みできる場合があります。1番手の審査を待つ分、入居日までの期間が長いです。

1番手の人がキャンセル、または審査に落ちると優先順位が繰り上がります。

住める可能性は10～20％程度です。第一希望の物件が埋まっていたときは2番手で申し込んで、他の物件を並行して探すのも手です。

学生向けの物件

 

学生マンションなど学生向けの物件は、入学に合わせて入居日を遅らせるサービスがあります。3ヶ月後の入居を実現できます。

契約時は、合格通知などの書類が別途必要になります。大学が提携する物件の場合は、説明会でパンフレットがもらえるので検討してみると良いです。

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