お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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賃貸で入居を待ってもらうのは可能?1ヶ月後の仮押さえはできるの?

不動産屋に入居日を待ってほしい人のイメージイラスト

賃貸で入居を待ってもらうのは可能?仮押さえはできるの?という疑問を解決します!

入居を待ってもらうよう交渉した人の体験談や、入居開始の希望日が1ヶ月以上先の人が選ぶべき物件の特徴を紹介します!

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

賃貸の入居は待ってもらえない

賃貸物件に入居希望日が1ヶ月以上先の場合、入居を待ってもらうことはできません。大家さんからすると、入居を待っている間の家賃収入がなくなるからです。

大家さんは空室期間を少しでも短くしたいため、入居者の希望日まで家賃発生を待つことはありません。

入居したい物件が「即入居可」の場合は、引っ越し理由が進学・就職・転職などであっても、申し込み日から約2週間程度で家賃支払いの義務が発生します。

「即入居可」とは室内クリーニングが完了していて、すぐにお部屋に入居できる状態であることを指します。

入居を待ってもらうように交渉することは可能

気に入った賃貸物件へ申し込む際に、入居を待ってもらうよう交渉することは可能です。しかし、交渉が希望通りに認められる可能性は非常に低いです。

当サイトRoochが実施したアンケートに寄せられた、入居開始日を待ってもらうよう交渉した人の体験談を紹介します。

交渉は失敗したが、他の方法で希望に近い状態になったという人もいたので、参考にしてください。

上京は先だけど家賃を支払った
困り顔の男性のアイコン進学を機に上京しました。1月に契約したけど、実際の引っ越しは3月末。実際の入居まで家賃発生を待ってほしいと交渉したけど、認められませんでした。他に物件もなかったので、親に借りて3月までの家賃を支払いました。(男性/20代前半)
繁忙期で早めに部屋を契約した
困り顔の女性のアイコン東京の会社に就職が決まり、一人暮らしを始めました。親に1~3月は繁忙期だから、部屋がなくなる前に契約しなさいと言われたので2月に探しました。部屋に住み始めるのは4月で良かったのに、そこまで待てないと言われ住んでいない月の家賃も貯金から払いました。(女性/20代前半)
希望通りにはならなかったが聞いてもらえた
女性のアイコン賃貸物件に申し込む際、入居を2ヶ月先まで待ってほしいと交渉しました。勤務先が家賃補助を出してくれるのが2ヶ月先からなので、認めてほしかったのですが、待っても1ヶ月と言われてしまいました。大家さんの都合もあると思うので、多少でもわがままを聞いてもらえてよかったです!(女性/20代前半)
フリーレントを付けてくれた
男性のアイコンゴールデンウィークの引っ越しを計画していました。気になっていた物件にダメ元で3ヶ月後の入居をお願いしてみました。結果は「そこまで待てない。フリーレント1ヶ月分つける。」と言われました。本来の希望通りにはならなかったけど、1ヶ月分の家賃が無料になりました。(男性/30代前半)

不動産屋の閑散期であれば交渉で待ってもらえる可能性が高くなります。引っ越し時期にこだわりがない人は、4~8月の閑散期に探してみると良いです。

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入居を待ってもらう交渉の成功率を上げるポイント

交渉の成功率を上げるために重要なのは、大家さんと不動産屋の関係性です。取引様態によって、交渉の成功率が変わってくるからです。

取引様態が「媒介」となっていれば大家さんと不動産屋が直接契約しています。ある程度の関係性が築かれているので成功しやすいです。

一方、取引様態が「仲介」の場合は、大家さんと直接の契約がありません。物件の紹介はできますが、値引き交渉できるほど関係性が築かれていない可能性が高いです。

交渉をお願いするときは取引様態を確認して、どこの不動産屋に頼むか判断するようにしましょう。

交渉に強い不動産屋は費用を抑えやすい

入居希望日やフリーレントなどの交渉成功率は、大家さんや管理会社とのつながりや営業マンの経験によって左右されます。

そのため、交渉に強い不動産屋や経験豊富な営業マンを探して頼むのが効率的です。

ネット上の不動産「イエプラ」は経験豊富な営業マンが多数在籍しており、大家さんや管理会社との交渉に力を入れています。

来店不要でチャットやLINEでやり取りするので気軽に利用できます。対面では頼みづらいという人や、不動産屋に行くのが面倒と感じる人は是非使ってみてください。

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不動産屋を味方につけるのも効果的

交渉は、お部屋を紹介した不動産屋を通しておこないます。入居するまでの窓口なので、味方につけて交渉してもらいましょう。

不動産屋も人間なので良いお客様には「役に立ちたい」「少しでも費用を安くしてあげたい」と交渉を頑張ってくれるからです。

味方についてもらうと言っても、不動産屋に菓子折りを持っていったり、別料金を払うなど特別なことをする必要はありません。

時間を守る、敬語で丁寧に話すなど基本的なことができていれば大丈夫です。

賃貸に仮押さえの制度はない

手でバッテンを作るスーツを来た男性
賃貸には仮押さえという制度はありません。仮押さえをしてしまうと、他の入居者希望者を断ることになるからです。

大家さんは仮押さえしようとする人より、少しでも早く契約して家賃を支払ってくれる人を優先します。

不動産屋が言う仮押さえは申し込みのこと

どの物件にするか悩んでいると、不動産屋の担当者から「とりあえず仮押さえしましょう」と言われることがあります。

不動産屋の言う仮押さえは、入居申込することです。一般的には申し込みが入ると、スーモやホームズなどから情報が削除されます。

申し込みして審査が終わるまでの3日~7日間の間は抑えられるので、仮押さえのような状態になります。

1ヶ月以上物件を確保する方法

入居申込から1ヶ月以上物件を確保しておき、その後キャンセルもできる「先行申込」という方法があります。

先行申込は、入居者の退去後に内見してからお部屋に住むか判断します。退去予定が1ヶ月以上先であれば、その間は物件を確保しているような状態です。

内見してお部屋が気に入らなければ、キャンセルできます。入居希望日が1ヶ月以上先なら、先行申込の物件がおすすめです。

一方、先行申込と似たような方法で「先行契約」があります。先行契約は内見前に契約までおこなうので、キャンセルはできません。

入居が1ヶ月以上先の人が選ぶべき物件

「入居開始日の2週間前に申し込みたいけど不動産屋に行く時間がない」「入居したい日は1ヶ月以上先だけど物件を探したい」という人は、以下のような物件を選ぶべきです。

  • ・フリーレント付き物件
  • ・現入居者が居住中の物件
  • ・建築中の新築物件

フリーレント付き物件

希望日が賃貸物件の申し込みから1ヶ月以内の人は、0.5~1ヶ月分の家賃が無料になるフリーレント付き物件を選ぶと良いです。

入居希望日まで待ってもらえなくても、家賃が無料になるので支払いを抑えられます。フリーレントは入居希望者がなかなか集まらない物件で付くことがあります。

現入居者が居住中の物件

居住中の物件のイラスト
入居希望日が申し込みから1ヶ月以上先の人は、現在の入居者が「居住中」かつ、退去予定日が入居希望日の「2~3週間前」になっていれば希望日に近くなる可能性があります。

現入居者が退去してから、次の入居予定者が入居できるようになるまで2~3週間かかります。不動産屋がハウスクリーニングや原状回復工事を手配するからです。

ハウスクリーニングや原状回復工事が遅れると、入居希望日に間に合わなくなってしまうリスクがあるため注意してください。

建築中の新築物件

どうしても入居を待ってほしい人は、建築中の新築物件も探してみてください。完成予定日が分かれば、入居したい時期に合わせられる可能性があります。

ただし、天候や工事内容の影響で完成予定日がずれて、入居希望日にお部屋へ入居できなくなってしまう可能性があります。

新築物件には、内見をせずに契約手続きを進める「先行契約」が多いです。内見して物件が気に入らなくても、契約しているとキャンセルできないので注意してください。

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キャンセルを前提とした申し込みはNG

良い物件が見つかるまでの仮押さえとして、キャンセル前提の入居申込をしてはいけません。不動産屋や大家さんの迷惑になるからです。

民法601条(賃貸借)」によると、賃貸借契約はお互いの合意をもって成立します。つまり、契約成立までであれば入居申込の意思はキャンセルができます。

しかし、入居申込後は審査や契約書類の準備などで多くの人が動きます。

最低限のマナーとして、本当に住むつもりの物件にだけ入居申込するようにしましょう。

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