「賃貸物件は3ヶ月後に入居できる？」
「3ヶ月後に引っ越ししたいけどキープ可能？」

引っ越しを考えている人は、気に入る物件があればすぐに問い合わせたくなるものです。他の人に取られる前にお部屋を確保しておきたいですよね。

しかし、賃貸物件はキープできません。3ヶ月後に入居したいと思っても、先に入居してくれる人が優先されることも…。

そこで当記事では、賃貸物件は3ヶ月後に入居できるのかを徹底解説します！入居日を延ばす方法や、引っ越しが3ヶ月先の人のお部屋探しの流れもあります。ぜひ参考にしてください。

賃貸物件は3ヶ月後に入居できる？

契約後の入居はいつでも良い

賃貸物件は、契約締結後であれば入居日はいつでも大丈夫です。引っ越し作業に時間をかけたい、レイアウトにこだわりたいなど、入居までの期間は自由です。

3ヶ月後に入居する場合は、一言不動産屋に伝えておくと安心です。契約書に「1ヶ月以上不在の場合は連絡必須」などの明記があるからです。

家賃は入居していない期間も発生する

契約締結後は家賃が発生します。入居が3ヶ月後だとしても、その間の家賃の支払いは必須となります。不動産屋が言う入居日は「家賃の支払い発生日」だからです。

引っ越し前のお部屋が賃貸物件なら、旧居と新居の「二重家賃」が発生するので注意してください。

3ヶ月後に入居したい人が選ぶべき物件

前入居者がまだいる「退去予定物件」

前入居者がまだいる「退去予定物件」は、入居まで1ヶ月以上期間が空きます。前入居者が退去後に、お部屋の修繕やクリーニングが入るからです。

例えば前入居者が3月末退去の場合は、入居開始時期は4月中旬ころになります。物件情報に「入居可能日」が記載されていることが多いので、できる限り遅いものを選ぶと良いです。

建設中で完成が3ヶ月後の「新築物件」

建築中の新築は完成前から募集が始まります。3ヶ月～6ヶ月ほど先の入居になるケースが多いです。工事の遅れが発生することもあるので、大まかな入居予定日でも構わない人向けです。

ただし契約方法に要注意です。建設中の新築物件は「先行契約」といって、内見前に契約を締結させます。家賃の支払いは完成後まで発生しませんが、契約のキャンセルはできません。

賃貸の入居日はある程度の交渉が可能

基本的に審査後2週間以内に家賃が発生

賃貸物件は、実際の引っ越し日に関わらず審査後から2週間以内に家賃が発生します。早い場合だと、数日後のケースもあります。

家賃発生日に関しては審査後に不動産屋から相談があります。基本的に「〇日～〇日でお願いしたい」のように聞かれます。

最終決定は大家さんなので、提示した最短で確定することが多いです。月末月初にどうしても合わせたいなどの要望は、申し込み前に相談しておくと良いです。

地域密着型の不動産屋は入居日の融通が利きやすい

入居日は交渉次第である程度は延ばせます。大手不動産屋は2週間ほどしか待ってもらえませんが、地域密着型の不動産屋は最長1ヶ月ほどまで交渉可能です。

大家さんとの距離が近いので、融通が利きやすいというメリットがあるからです。3ヶ月後に入居したい場合は、地域密着型の不動産屋に行くのも手です。

入居日を延ばせないときはフリーレントをつけてもらう

入居日を延ばせないときは、フリーレントをつけてもらえないか交渉すると良いです。フリーレントとは、大家さんが定めた期間の家賃がタダになります。

フリーレント期間はバラバラですが、2週間～2ヶ月ほどが一般的です。ただし、管理費・光熱費の支払いは発生するうえ、短期解約ができない特約が付きます。

入居日の交渉をしやすい物件の特徴

空室期間が長い

空室期間が長いお部屋は、次の繁忙期が来ても空室のままの可能性があります。大家さんの収入が無いので、入居日を延長してでも入ってほしいと思われやすいです。

4月～8月の閑散期に空室期間が3ヶ月以上あるお部屋は、入居日の交渉が成功しやすいです。

物件自体の空室が多い

物件自体の空室が多い場合、大家さんの収入がかなり減っています。多少難しい条件の交渉でも、大家さんにとっては収入が入ることが優先なので交渉が通りやすいです。

入居日の交渉だけでなく、初期費用の値引きにも応じてくれる可能性があります。とにかくお得に引っ越したいという人は交渉してみると良いです。

物件の条件が微妙で人気が無い

上記のような人気が無い条件が揃っている物件は、入居者がなかなか決まりません。契約の意思があることを示せば、入居日の調整に融通を利かせてくれやすいです。

お部屋のクリーニングが終わっていない

お部屋のクリーニングが終わっていない場合は、基本的に入居できません。クリーニング後に家賃発生・入居をおこなうので、調整しやすいです。

3ヶ月は無理でも、0.5～1ヶ月ほどは入居を待ってもらえる可能性があります。

学生マンションなど学生向けの物件

 

学生マンションなど学生向けの物件は、受験の合格発表や入学に合わせて入居を遅らせるサービスがあります。3ヶ月後の入居が可能になりやすいです。

学生限定で、合格通知などの書類が別途必要になります。大学提携の物件の場合は、説明会でパンフレットがもらえるので検討するのもアリです。

3ヶ月後に入居したい人向けのお部屋探しの流れ

• STEP1

  3ヶ月前:予算・物件の条件・入居日などの情報をまとめる

  

  3ヶ月前は、お部屋探しに必要な情報をまとめましょう。物件の希望条件は、優先順位もつけておくと良いです。

  理想のお部屋が見つからない時は、優先順位が低い物から1ずつ緩和していってください。

• STEP2

  2.5ヶ月前:ネットで物件検索

  SUUMOやHOLMESなど、ネット上の物件検索サイトでお部屋探しを開始してください。色んな物件を見ることで、自分が住みたいお部屋が明確になります。

• STEP3

  2ヶ月前:不動産屋でお部屋探し開始～内見

  

  実際に不動産屋に行き始めるのは2ヶ月前くらいからがおすすめです。時間に余裕があるので1ヶ月かけて複数内見するのもアリです。

  ほとんどの場合、不動産屋の来店日と内見日がズレます。最低でも2週間のスケジュールは確保しておきましょう。

• STEP4

  1ヶ月前:入居申込～入居審査

  

  申し込み～審査は、3日～7日ほどが目安です。1～3月の繁忙期の場合は時間がかかるので1～2週間見ておくと安心です。

• STEP5

  0.5ヶ月前:入居日確定～賃貸契約締結

  審査に通過したら、不動産屋から連絡があるので入居日(家賃発生日)の調整をおこないます。

  入居日確定後に初期費用を支払いをし、賃貸契約の締結まで進みます。

• STEP6

  2週間前:引っ越し作業・ライフライン手続き

  

  引っ越し業者の選定、断捨離、荷造りなどの作業は、入居審査通過後くらいから徐々に始めておくと余裕が生まれます。

  ライフライン手続きはネットから申し込み可能です。ガスだけは開栓に立ち合いが必要なので、忘れずに申し込みしておいてください。

• STEP7

  当日:鍵の受け渡し・入居開始

  入居日当日は鍵の受け取りです。不動産屋によっては、郵送での受け取りもできます。以降は、好きな日に入居をおこなえば引っ越し完了です。

賃貸に3ヶ月後に入居したい人向けのQ&A

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