「敷金礼金はあった方がいい？」
「費用の役割や初期費用を抑える方法は？」

お部屋を探しているとき「敷金◯ヶ月」「礼金◯ヶ月」という表記をよく見かけますよね。予算を抑えたい人だと、敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」を探す人も多いです。

しかし、初めての引っ越しだと、敷金礼金がどんな費用なのかが分かりません。ゼロゼロ物件を借りた結果、退去時に費用トラブルに発展することも…。

そこで当記事では、敷金礼金はあった方がいいのか解説します。そもそもどんな費用なのか、初期費用を抑える方法もまとめました。

敷金礼金はあった方がいい？

敷金はあった方がいい

「敷金礼金」の有無で迷ったとき、少なくとも敷金はあった方がいいです。退去費用に備えるお金で、無駄にならないからです。

退去時には、お部屋のクリーニング代や修繕費がかかります。敷金を預けていれば退去費用に充てられて、追加のお金を払わずに済みます。

敷金なしのお部屋だと、契約時に「退去時のクリーニング代」を払います。退去した際の修繕費は実費精算となって、別途お金を用意しなければいけません。

礼金はなくてもいい

礼金は無理に払わなくていい費用です。全て大家さんの利益になって、返金されないお金だからです。入居者に特段メリットはありません。

礼金なしで絞っても、物件数はあまり変わらないです。予算が少ない人は「礼金なし」で探すといいです。

初期費用の悩みがあればプロの不動産屋に相談する

初期費用の悩みがあれば、プロの不動産屋に相談するといいです。敷金礼金なしで探す際の注意点や、費用を抑えるコツを教えてくれます。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。初期費用が抑えられる物件や、お部屋探しで気を付けることなどをアドバイスできます。

チャットやLINEから「予算25万円で借りられる物件は？」「ゼロゼロ物件がいいけど何かリスクはある？」などと送るだけです。来店不要で何でも質問できます。

23時まで返信が来るので、自宅でお部屋探しの疑問をすぐに解決できます。初めて一人暮らしする人は、ぜひ利用してみてください！

そもそも敷金礼金とは

敷金とは退去費用に備えて大家さんに預けるお金

敷金とは、退去費用に備えて大家さんに預けるお金です。相場は家賃1ヶ月分で、主にクリーニング代や修繕費に使われます。

他には、滞納した際の家賃や違約金も敷金から差し引かれます。入居から退去までの費用トラブルに備えて、敷金ありで募集する大家さんは多いです。

礼金とは物件を貸してもらうお礼として払うお金

礼金とは、物件を貸してもらうお礼として払うお金のことです。相場は家賃1ヶ月分ですが、退去時に返金されません。

礼金を払う文化は、戦後で住む家が不足していた時期に生まれました。礼金を払って、優先的にお部屋を貸してもらうためです。

今現在で考えると、お部屋が不足しているとは感じられません。様々なお部屋を選べるため、費用が安い「礼金なし」で探す人は多いです。

条件のいい物件は礼金が付きやすい

条件のいい物件だと、礼金が付きやすいです。初期費用が高くても、入居したい人が多く集まるからです。

代表的なのは、新築・駅近・ペット可などのお部屋です。住みやすい要素が多い物件ほど、礼金が付きやすいです。

敷金礼金の扱いには地域差がある

西日本エリアだと、敷金礼金という名目の費用はあまり見かけません。代わりに「保証金」「敷引き(償却)」という費用がかかります。

保証金は、入居時に大家さんへ預けるお金です。退去時は保証金から清掃費用などを負担します。相場は家賃2～3ヶ月分です。

敷引き(償却)とは、主に退去費用に充てられるお金のことです。相場は家賃1～2ヶ月分で、実際の清掃費用に関わらず必ず保証金から差し引かれます。

敷金礼金なしでお部屋を探す注意点は4つ

他の初期費用を上乗せされやすい

敷金礼金なしのお部屋では、他の初期費用を上乗せされやすいです。礼金が払われない物件だと、大家さんの利益が少ないからです。

上乗せされやすいのは、消臭消毒代や24時間安心サポートなどです。初期費用ではいわゆる「オプション代」として請求されます。

相場より家賃が高めに設定されている

	周辺の類似物件	敷金礼金なし物件
家賃	62,000円	75,000円
管理費	なし	4,000円
敷金	1ヶ月	なし
礼金	なし	なし
駅徒歩	徒歩10分	徒歩7分
専有面積	約16.8㎡	約19.8㎡
築年数	1987年4月	2020年4月

敷金礼金なしの物件は、相場より家賃が高めに設定されている傾向があります。大家さんが礼金による利益をもらえないからです。

業者専用サイト「ATBB」で、敷金礼金なしのお部屋と類似物件の家賃を比較してみました。敷金礼金なしだと、類似物件より家賃が1万円以上も高かったです。

家賃が高いお部屋に住むと、毎月の生活費が圧迫されます。家賃が払えなくなった結果、家を追い出される恐れもあります。

短期解約違約金が特約で付きやすい

礼金なしの物件には、特約で「短期解約違約金」が付きやすいです。初期費用を安くした大家さんとしては、長く住んで欲しいと思うからです。

短期解約違約金とは、入居～退去までの期間が短かったときに発生するペナルティのことです。違約金の相場は家賃1ヶ月分で、1～2年未満で退去する場合に請求されやすいです。

お部屋の条件が悪い可能性がある

敷金礼金がないお部屋は、条件が悪い可能性があります。築年数が経っていたり、駅まで遠い物件などです。

条件が悪いお部屋であっても、大家さんは家賃収入が欲しいと考えます。少しでも入居希望者が集まるよう、初期費用を下げて募集する傾向にあります。

敷金礼金の有無にこだわるよりトータルで費用を抑えた方がいい

敷金礼金の有無にこだわるより、トータルで費用を抑えた方がいいです。以降では、初期費用を抑える6つのコツを紹介します。

家賃の値下げ交渉をしてみる

初期費用を抑えるなら、家賃の値下げ交渉をしてみてください。初期費用の多くは、家賃を基に計算されるからです。

値引き交渉が通りやすい目安は1～3千円です。お部屋の空室期間が長いほど、交渉が成功しやすいです。

礼金ありなら値引きできるか交渉する

礼金ありのお部屋なら、値引きできるか交渉してみましょう。タダにするのは難しいですが、半額程度まで値下げできる可能性があります。

交渉が通りやすいのは、駅まで遠い物件などです。空室期間が長いお部屋でも交渉が通りやすいです。

仲介手数料の安い不動産屋を利用する

初期費用を抑えたいとき、仲介手数料が安い不動産屋を使うといいです。家賃0.5～1ヶ月分のお金を節約できます。

仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分＋税」と決められています。同じ物件を紹介している不動産屋を見つけたら、仲介手数料を比較してみてください。

仲介手数料が基本0円の不動産屋もある

当サイトが運営する「イエプラ」は、仲介手数料が基本0円の不動産屋です。物件によっては、キャッシュバックもおこなっています。

やりとりはチャットやLINEで「仲介手数料が無料のお部屋が良い」「初期費用を抑えたい」などと伝えるだけでOKです。来店不要なので、言いづらいことも相談できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるため、浮いたお金で新居の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

フリーレント付きの物件を狙う

初期費用を抑えるには、フリーレント付きの物件を狙うのもアリです。家賃0.5～1ヶ月分の費用が節約できるからです。

フリーレントとは、入居後の家賃を一定期間タダにしてもらえることです。日割り家賃分のお金を抑えられます。

1～3月の繁忙期には、キャンペーンでフリーレントが付く物件が増えます。予算を抑えたい学生や新社会人は、狙って探してみてください。

入居日を月初に設定する

初期費用を抑える際には、入居日を月初に設定してください。お部屋によっては、日割り家賃を免除してもらえます。

月初に入居するコツは、即入居可の物件を15日付近に申し込むことです。申し込みの約2週間後に家賃発生日(入居日)を指定されるからです。

余計なオプションサービスを断る

オプション例	相場
24時間サポート費用	15,000～18,000円+税
消臭消毒代	10,000～15,000円+税
簡易消火器代	5,000～10,000円+税
契約事務手数料	3,000～5,000円+税

初期費用を抑えたいときは、余計なオプションサービスを断ってください。任意のサービスであれば、外せる可能性が高いです。

「24時間サポート費用」「消臭消毒代」といった付帯サービスが外せると、3～4万円ほど節約できます。口頭で断りづらい場合はメールでも伝えられます。

敷金礼金はあった方がいいのか悩む際のQ&A

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。