お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
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敷金礼金はあった方がいい?費用の役割や初期費用を抑える方法を解説!

敷金礼金はあったほうがいい?のアイキャッチイラスト

敷金礼金はあった方がいい?
費用の役割や初期費用を抑える方法は?

お部屋を探しているとき「敷金◯ヶ月」「礼金◯ヶ月」という表記をよく見かけますよね。予算を抑えたい人だと、敷金礼金なしの「ゼロゼロ物件」を探す人も多いです。

しかし、初めての引っ越しだと、敷金礼金がどんな費用なのかが分かりません。ゼロゼロ物件を借りた結果、退去時に費用トラブルに発展することも…。

そこで当記事では、敷金礼金はあった方がいいのか解説します。そもそもどんな費用なのか、初期費用を抑える方法もまとめました。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

敷金礼金はあった方がいい?

敷金はあった方がいい

敷金精算のイメージ図

「敷金礼金」の有無で迷ったとき、少なくとも敷金はあった方がいいです。退去費用に備えるお金で、無駄にならないからです。

退去時には、お部屋のクリーニング代や修繕費がかかります。敷金を預けていれば退去費用に充てられて、追加のお金を払わずに済みます。

敷金なしのお部屋だと、契約時に「退去時のクリーニング代」を払います。退去した際の修繕費は実費精算となって、別途お金を用意しなければいけません。

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敷金は退去時にクリーニング代や修繕費などに差し引かれて、余った分は返金されます。
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礼金はなくてもいい

礼金は無理に払わなくていい費用です。全て大家さんの利益になって、返金されないお金だからです。入居者に特段メリットはありません。

礼金なしで絞っても、物件数はあまり変わらないです。予算が少ない人は「礼金なし」で探すといいです。

初期費用の悩みがあればプロの不動産屋に相談する

初期費用の悩みがあれば、プロの不動産屋に相談するといいです。敷金礼金なしで探す際の注意点や、費用を抑えるコツを教えてくれます。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。初期費用が抑えられる物件や、お部屋探しで気を付けることなどを教えてくれます。

チャットやLINEから「予算25万円で借りられる物件は?」「ゼロゼロ物件がいいけど何かリスクはある?」などと送るだけです。来店不要で何でも質問できます。

深夜0時まで返信が来るので、自宅でお部屋探しの疑問をすぐに解決できます。初めて一人暮らしする人は、ぜひ利用してみてください!

そもそも敷金礼金とは

敷金とは退去費用に備えて大家さんに預けるお金

敷金から差し引かれる費用の例
  • ・退去時のクリーニング代
  • ・修繕費(原状回復費)
  • ・家賃の滞納分
  • ・短期解約時の違約金 など

敷金とは、退去費用に備えて大家さんに預けるお金です。相場は家賃1ヶ月分で、主にクリーニング代や修繕費に使われます。

他には、滞納した際の家賃や違約金も敷金から差し引かれます。入居から退去までの費用トラブルに備えて、敷金ありで募集する大家さんは多いです。

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礼金とは物件を貸してもらうお礼として払うお金

礼金とは、物件を貸してもらうお礼として払うお金のことです。相場は家賃1ヶ月分ですが、退去時に返金されません。

礼金を払う文化は、戦後で住む家が不足していた時期に生まれました。礼金を払って、優先的にお部屋を貸してもらうためです。

今現在で考えると、お部屋が不足しているとは感じられません。様々なお部屋を選べるため、費用が安い「礼金なし」で探す人は多いです。

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条件のいい物件は礼金が付きやすい

人気が集まりやすい物件の条件
  • ・新築や築浅物件
  • ・駅徒歩5~10分以内
  • ・内装や設備が新しい
  • ・南向きで日当たりがいい
  • ・ペット可
  • ・楽器演奏可

条件のいい物件だと、礼金が付きやすいです。初期費用が高くても、入居したい人が多く集まるからです。

代表的なのは、新築・駅近・ペット可などのお部屋です。住みやすい要素が多い物件ほど、礼金が付きやすいです。

敷金礼金の扱いには地域差がある

西日本エリアだと、敷金礼金という名目の費用はあまり見かけません。代わりに「保証金」「敷引き(償却)」という費用がかかります。

保証金は、入居時に大家さんへ預けるお金です。退去時は保証金から清掃費用などを負担します。相場は家賃2~3ヶ月分です。

敷引き(償却)とは、主に退去費用に充てられるお金のことです。相場は家賃1~2ヶ月分で、実際の清掃費用に関わらず必ず保証金から差し引かれます。

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敷引き分には、大家さんの収入になるお金も含まれています。西日本エリアでは、直接礼金を請求しないのが特徴です。
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敷金礼金なしでお部屋を探す注意点は4つ

  • ・他の初期費用を上乗せされやすい
  • ・相場より家賃が高めに設定されている
  • ・短期解約違約金が特約で付きやすい
  • ・お部屋の条件が悪い可能性がある

他の初期費用を上乗せされやすい

初期費用に上乗せされやすい費用
  • ・退去時のクリーニング代
  • ・事務手数料(書類作成代)
  • ・消臭消毒代(害虫駆除代)
  • ・24時間安心サポート
  • ・簡易消火剤 など

敷金礼金なしのお部屋では、他の初期費用を上乗せされやすいです。礼金が払われない物件だと、大家さんの利益が少ないからです。

上乗せされやすいのは、消臭消毒代や24時間安心サポートなどです。初期費用ではいわゆる「オプション代」として請求されます。

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相場より家賃が高めに設定されている

周辺の類似物件 敷金礼金なし物件
家賃 62,000円 75,000円
管理費 なし 4,000円
敷金 1ヶ月 なし
礼金 なし なし
駅徒歩 徒歩10分 徒歩7分
専有面積 約16.8㎡ 約19.8㎡
築年数 1987年4月 2020年4月
検索条件
  • 検索時期:2024年1月時点の情報
  • 検索エリア:東京23区
  • 駅徒歩:10分以内
  • 間取り:ワンルーム
  • 備考:ATBBの「転載可」物件から引用

敷金礼金なしの物件は、相場より家賃が高めに設定されている傾向があります。大家さんが礼金による利益をもらえないからです。

業者専用サイト「ATBB」で、敷金礼金なしのお部屋と類似物件の家賃を比較してみました。敷金礼金なしだと、類似物件より家賃が1万円以上も高かったです。

家賃が高いお部屋に住むと、毎月の生活費が圧迫されます。家賃が払えなくなった結果、家を追い出される恐れもあります。

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短期解約違約金が特約で付きやすい

礼金なしの物件には、特約で「短期解約違約金」が付きやすいです。初期費用を安くした大家さんとしては、長く住んで欲しいと思うからです。

短期解約違約金とは、入居~退去までの期間が短かったときに発生するペナルティのことです。違約金の相場は家賃1ヶ月分で、1~2年未満で退去する場合に請求されやすいです。

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短期解約違約金が付いたお部屋は、2年後にキャンパス移動がある学生には向いていません。

お部屋の条件が悪い可能性がある

条件が悪いお部屋の特徴
  • ・築年数が30年以上
  • ・駅徒歩が15分以上
  • ・設備や内装が古い
  • ・路線や大通り沿いでうるさい
  • ・北向きで日当たりが悪い
  • ・嫌悪施設が近い(墓地やゴミ処理場など)
  • ・事故物件

敷金礼金がないお部屋は、条件が悪い可能性があります。築年数が経っていたり、駅まで遠い物件などです。

条件が悪いお部屋であっても、大家さんは家賃収入が欲しいと考えます。少しでも入居希望者が集まるよう、初期費用を下げて募集する傾向にあります。

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敷金礼金の有無にこだわるよりトータルで費用を抑えた方がいい

初期費用を抑える6つのコツ
  • ・家賃の値下げ交渉をしてみる
  • ・礼金ありなら値引きできるか交渉する
  • ・仲介手数料の安い不動産屋を利用する
  • ・フリーレント付きの物件を狙う
  • ・入居日を月初に設定する
  • ・余計なオプションサービスを断る

敷金礼金の有無にこだわるより、トータルで費用を抑えた方がいいです。以降では、初期費用を抑える6つのコツを紹介します。

家賃の値下げ交渉をしてみる

初期費用を抑えるなら、家賃の値下げ交渉をしてみてください。初期費用の多くは、家賃を基に計算されるからです。

値引き交渉が通りやすい目安は1~3千円です。お部屋の空室期間が長いほど、交渉が成功しやすいです。

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不動産屋に頼めば、空室期間を調べてくれます。空室が3ヶ月以上続いているお部屋が狙い目です。
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礼金ありなら値引きできるか交渉する

礼金ありのお部屋なら、値引きできるか交渉してみましょう。タダにするのは難しいですが、半額程度まで値下げできる可能性があります。

交渉が通りやすいのは、駅まで遠い物件などです。空室期間が長いお部屋でも交渉が通りやすいです。

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仲介手数料の安い不動産屋を利用する

初期費用を抑えたいとき、仲介手数料が安い不動産屋を使うといいです。家賃0.5~1ヶ月分のお金を節約できます。

仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+税」と決められています。同じ物件を紹介している不動産屋を見つけたら、仲介手数料を比較してみてください。

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仲介手数料1ヶ月でも、交渉で安くできるケースはあります。予算が厳しい人はあらかじめ伝えておくとスムーズです。
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フリーレント付きの物件を狙う

初期費用を抑えるには、フリーレント付きの物件を狙うのもアリです。家賃0.5~1ヶ月分の費用が節約できるからです。

フリーレントとは、入居後の家賃を一定期間タダにしてもらえることです。日割り家賃分のお金を抑えられます。

1~3月の繁忙期には、キャンペーンでフリーレントが付く物件が増えます。予算を抑えたい学生や新社会人は、狙って探してみてください。

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交渉次第でフリーレントを付けられることもあります。予算が厳しい人は営業マンに交渉してもらいましょう。
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入居日を月初に設定する

月初に入居する場合の説明イラスト

初期費用を抑える際には、入居日を月初に設定してください。お部屋によっては、日割り家賃を免除してもらえます。

月初に入居するコツは、即入居可の物件を15日付近に申し込むことです。申し込みの約2週間後に家賃発生日(入居日)を指定されるからです。

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家賃発生日は、基本的に大家さんから指定されます。入居希望日が決まっていれば、あらかじめ不動産屋に伝えてください。
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余計なオプションサービスを断る

オプション例 相場
24時間サポート費用 15,000~18,000円+税
消臭消毒代 10,000~15,000円+税
簡易消火器代 5,000~10,000円+税
契約事務手数料 3,000~5,000円+税

初期費用を抑えたいときは、余計なオプションサービスを断ってください。任意のサービスであれば、外せる可能性が高いです。

「24時間サポート費用」「消臭消毒代」といった付帯サービスが外せると、3~4万円ほど節約できます。口頭で断りづらい場合はメールでも伝えられます。

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敷金礼金はあった方がいいのか悩む際のQ&A

敷金礼金なしで募集される理由は?

大家さんが家賃収入を早く欲しいからです。空室期間が長いお部屋ほど、敷金礼金なしで募集されやすいです。

総務省の住宅・土地統計調査によると、賃貸の空き家数は約432万戸と増加傾向です。空き家対策のために、敷金礼金なし物件を募集している大家さんも多いです。

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敷金礼金なしの物件はやばい?やめた方がいい?

やばい物件も存在します。設備が故障しているお部屋や事故物件などです。条件がいいお部屋に住みたい人はやめた方がいいです。

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敷金礼金なしは初期費用が安くなるだけ?

大きなメリットは、初期費用が安くなるだけです。他の費用を上乗せされたり、家賃が割高といったデメリットの方が多いです。

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敷金と礼金はどっちが返ってくる?

敷金が返ってきます。敷金を預けると、退去時にクリーニング代や修繕費を差し引いた残金が返ってきます。

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礼金ありのメリットは?払う必要ある?

礼金ありのメリットは、条件のいいお部屋を検討できる点です。物件によっては設備や周辺環境もいいので、希望条件にこだわりたい人なら払う価値があります。

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敷金なしで礼金ありの物件がある理由は?

理由は様々です。家賃を上げずに礼金で利益を出す目的があったり、クリーニング代を家賃に上乗せしている可能性もあります。

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敷金礼金の相場は?

どちらも家賃1ヶ月分です。ペット可・子ども可のお部屋だと、敷金が家賃2ヶ月分になるケースがあります。傷や汚れが付きやすく、退去費用が高額になるからです。

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礼金2ヶ月分は違法?

違法ではありません。礼金の上限は決まっていないからです。入居者を精査するために、あえて礼金を付ける大家さんもいます。

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