「礼金が高いのはなぜ？理由は？」
「家賃2～3ヶ月分って違法じゃないの？」
礼金が高いと感じたら「礼金なし」で探すと良いです。金額には下限がないので、礼金が不要の物件もたくさん募集されています！
しかし、条件に合うお部屋に礼金が付いているときは多いです。2ヶ月分で募集されている物件もあり「違法では？」という感じる人も…。
そこで当記事では、高い礼金が設定される理由を解説します。金額の相場や初期費用の抑え方もまとめているので、予算が少ない人はぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
礼金の相場はいくら？
出典：国土交通省「令和3年度住宅市場動向調査報告書」
礼金の相場は家賃1ヶ月分
礼金の相場は家賃1ヶ月分と言われています。国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、家賃1ヶ月分の割合は72.1%で1番多かったです。
2番目に多かったのは「家賃2ヶ月分」で14.7%でした。ほとんどの賃貸物件が、礼金1～2ヶ月分で募集されているのが分かります。
そもそも礼金とは誰に払うお金？
礼金とは、大家さんに払う謝礼金のことです。入居させてもらうお礼として払うので、退去時には返金されません。
礼金は昔からの慣習が残ったものと言われています。上京する子どもの親が、お世話になる謝礼として大家さんにお金を渡していた説が有名です。
阿部礼金が家賃2～3ヶ月分でも違法ではない
礼金は2～3ヶ月分でも違法ではありません。金額を制限する法律はないので、大家さんは好きな金額で設定できます。
高い礼金で募集される物件には何かしらの背景が存在します。大家さんが礼金を設定する理由はのちほど解説します。
福岡や京都などの西日本では礼金が高めに設定される
| 礼金の相場 | |
|---|---|
| 大阪府 | 家賃2～3ヶ月分 |
| 京都府 | 家賃2.5ヶ月分もしくは指定の金額 |
| 福岡県 | 家賃2ヶ月分もしくは指定の金額 |
※イエプラコラム調べ
関西圏や西日本では、関東より礼金が高く設定されています。多くの物件で、家賃2ヶ月分以上の礼金を払わなければいけません。
大阪では、礼金の代わりに「保証金」や「敷引き」という名目で請求されます。退去時の清掃費用に充てられますが、残金があったとしても返金されないので注意です。
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礼金が高い6つの理由
- ・好条件な物件だから
- ・シャーメゾンなどのグレードの高い物件だから
- ・入居者を精査するため
- ・家賃を相場より下げているから
- ・すぐ退去されるのを避けるため
- ・大家さんの利益を上げるため
好条件な物件だから
- ・新築もしくは築浅
- ・分譲賃貸
- ・タワーマンション
- ・ペット可、ペット共存型
- ・楽器演奏可
高い礼金を設定する理由は、物件が好条件であるケースが多いです。新築や分譲賃貸、ペット可物件などです。
好条件な物件は「礼金を払ってでも住みたい」という人が集まって、すぐに入居者が決まります。礼金付きでも、大家さんは苦労なく入居率を上げられるという仕組みです。
シャーメゾンなどのグレードの高い物件だから
積水ハウス賃貸シリーズ「シャーメゾン」も、高い礼金が設定されやすいです。外観がおしゃれで、室内設備も充実しているシャーメゾンは若者に人気があります。
新築や築5年以内の築浅物件などは、礼金2ヶ月が多いです。築10年ほどでも1ヶ月分がかかります。
入居者を精査するため
礼金を高く設定する理由には、入居者を精査するためとも言われています。「収入が安定している人に借りてほしい」という大家さんの希望によるものです。
お金に余裕のない人だと家賃滞納を心配されます。安心して貸せる人に入居してもらえるよう、礼金を高く設定しています。
家賃を相場より下げているから
礼金が高い代わりに、家賃を下げる大家さんも存在します。より多くのユーザーに物件情報を見てもらうためです。
スーモなどのポータルサイトでは、ほとんどの人が家賃の条件を優先して検索しています。低い家賃で募集すれば、検索にヒットしやすくなり問い合わせが増えるという仕組みです。
すぐ退去されるのを避けるため
高い礼金は、入居者にすぐ退去されるのを防ぐ役割を果たしています。住人が長く住むほど、大家さんの家賃収入が安定するからです。
礼金を高額すれば、入居者は「高い初期費用を払ったのにすぐ引っ越すのはもったいない」と考えます。住んだ人の気持ちを利用して、安定した家賃収入を得る目的があります。
大家さんの利益を上げるため
礼金を高く設定するのは、単純に大家さんの利益を上げるためという目的もあります。礼金は大家さんが自由に使えるお金ですが、物件の維持費用などに充てられるケースもあります。
礼金が高いと感じたら交渉してみるのもアリ
物件によっては礼金の交渉が可能
- ・礼金が家賃2ヶ月分以上
- ・相場よりも家賃が高い
- ・空室期間が2ヶ月以上
- ・駅徒歩15分以上
- ・生活しづらい周辺環境 など
礼金が高いと感じたら費用交渉する方法があります。表には、交渉が成功しやすい物件例をまとめました。
空室が長いほど、大家さんの家賃収入がなくなります。礼金のせいで候補から外されるより「値引いて入居してもらおう」と条件を緩めてくれる場合があります。
また、礼金が2ヶ月以上や相場より家賃が高い物件なら値下げしやすいです。不人気の条件が揃っているお部屋も成功やすいです。
阿部契約の意思が強いと成功しやすい
礼金交渉は、契約する意志が強いほど成功しやすいです。キャンセルを恐れる大家さんが安心できるからです。
申し込み時「交渉が通れば必ず契約する」などと不動産屋に伝えてください。他の交渉材料として「賃料発生日は最短でも良い」「契約に必要な書類は準備済み」なども効果的です。
費用交渉に強い不動産屋なら成功率がアップする
高い礼金を下げたいなら、費用交渉に強い不動産屋に頼ると良いです。一般的な不動産屋よりも、交渉の成功率を上げられます。
ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、交渉経験が豊富な営業マンが多数在籍しています。礼金交渉を何組も成功させた実績があります。
他にも家賃の値下げや入居日を伸ばす交渉なども可能です。初期費用ができるだけ安く済むようにサポートしてくれます。
やり取りはチャットやLINEで済むので、対面では言いにくい交渉も気軽にできます。予算が限られている人はぜひ利用してみてください！
高い礼金を払いたくないなら0円の物件に絞る
礼金なしでもお部屋の選択肢は多い
| 東京23区内の「礼金なし」の物件数 | |||
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1K | 1DK | 2DK |
| 14,088件 | 18,843件 | 4,518件 | 4,205件 |
※業者専用データベース「ATBB」で検索(2023年4月3日時点)
高い礼金を払いたくないのであれば「礼金なし」で探すのが手っ取り早いです。東京23区内の物件数を調べたところ、ワンルームは1.4万件以上も募集されています。
2023年発表の国土交通省の統計では、45.9%の物件が「礼金なし」で募集されているのが分かります。以降では、礼金なし物件のメリットや探すときの注意点を解説していきます。
礼金なしなら初期費用を大きく抑えられる
礼金がなければ大きく初期費用を抑えられます。礼金2ヶ月で家賃8万円の物件だと16万円も節約できます。
予算が少ない人にとっては、家賃1ヶ月分だけでも浮かせられるのはありがたいです。節約できた分を、引っ越し料金や家具家電の購入費用へ充てられます。
阿部礼金なしの注意点も理解しておく
- ・家賃が類似物件より高い可能性がある
- ・他の項目で上乗せされているケースがある
- ・短期違約金の特約が設定されやすい
礼金なし物件は費用大きく抑えられるメリットがありますが、探す際の注意点もあります。代表的な3つの注意点を紹介します。
家賃が類似物件より高い可能性がある
| 物件A(礼金なし) | 物件B(礼金あり) | |
|---|---|---|
| 家賃 | 98,000円 | 78,000円 |
| 管理費 | 5,000円 | 7,000円 |
| 敷金 | - | 1ヶ月 |
| 礼金 | - | 1ヶ月 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 | 徒歩8分 |
| 築年数 | 2010年6月 | 2011年1月 |
| 専有面積 | 24.0㎡ | 22.6㎡ |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造 | 軽量鉄骨造 |
※2023年4月3日現在
礼金なしだと、周辺の類似物件より高いときがあります。業者専用のデータベース「ATBB」を使って、池袋駅近くでほぼ同じ条件の物件を比較してみました。
物件Aは礼金なしで家賃9.8万円ですが、物件Bは礼金1ヶ月で家賃7.8万円です。礼金なしのほうが2万円も家賃が高かったです。
住む期間によっては、退去までのトータルコストが高く付きます。礼金を払ったほうが安く済むケースもあるので、何年くらい住むか事前に確認したほうが良いです。
阿部他の項目で上乗せされているケースがある
- ・事務手数料(書類作成代)
- ・消臭消毒代(害虫駆除代)
- ・24時間安心サポート
- ・簡易消火剤
- ・保証金 など
高い礼金がかからない一方で、他の項目で費用を上乗せされているときもあります。書類作成にかかる「事務手数料」や、室内を消毒する「消臭消毒代」などです。
中には、退去時のクリーニング代が差し引かない「保証金」を請求されるケースもあります。礼金とほぼ同じ意味合いなので、概算書をもらった際はよくチェックすべきです。
短期違約金の特約が設定されやすい
礼金0円の代わりに「短期解約違約金」の特約が付いている物件が多いです。一定の期間よりも先に退去したとき、ペナルティとして払うお金のことです。
入居から退去が1年未満だと家賃2ヶ月分、2年以内だと家賃1ヶ月分を払います。礼金なしで探すときは特約内容も確かめてください。
阿部礼金にこだわるよりトータルの費用を下げたほうがお得
- ・家賃が安い物件を選ぶ
- ・仲介手数料が安い不動産屋にお願いする
- ・フリーレント付き物件も探してみる
- ・月初に入居する
- ・連帯保証人のみで入居できるお部屋を選ぶ
礼金の金額にこだわるより、トータルの初期費用を下げたほうが合理的です。以降で、礼金以外で費用を抑える方法を5つ紹介します。
家賃が安い物件を選ぶ
| 初期費用の目安 | |
|---|---|
| 敷金 | 家賃1ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃1ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+税 |
| 前家賃(翌月家賃) | 1ヶ月分 |
| 日割り家賃 | 入居日によって変動 |
| 火災保険料 | 15,000～20,000円 |
| 保証会社利用料 | 総賃料の50～100% |
| 鍵交換費用 | 20,000円+税 |
| オプション代 | 不動産屋によって変動 |
物件の家賃自体を下げるだけでも初期費用を抑えられます。礼金を始め、初期費用の多くが家賃をもとに計算されるからです。
お部屋の募集条件にもよりますが、家賃を1万円下がると約5万円節約できます。入居後の生活費も抑えられるのも嬉しいポイントです。
仲介手数料が安い不動産屋にお願いする
初期費用を抑えるなら、仲介手数料ができるだけ安く済ませられる不動産屋を選ぶと良いです。仲介手数料の相場は、礼金と同じ1ヶ月分だからです。
店舗によっては、手数料が無料～半額のところがあります。ネット上に公開されている物件のほとんどは、別の不動産屋でも紹介可能です。
仲介手数料が1ヶ月分の不動産屋でも、値下げできる可能性があります。予算が少ないことを伝えて、手数料で調整してもらえないか聞いてみましょう。
フリーレント付き物件も探してみる
費用を抑えるならフリーレント物件を狙うのも手です。一定期間の家賃をタダにしてもらえるので、前家賃や日割り家賃を抑えられます。
フリーレント期間は2週間～1ヶ月間が多いです。今の家と新居の家賃がかぶる「二重家賃」も防げてお得です。
月初に入居する
入居日(家賃発生日)を月初にするのも、初期費用が抑えられる1つの方法です。管理会社によっては、翌月の前家賃を免除してくれるときがあります。
通常1ヶ月分を先払いするので、礼金なしのときと同様の節約効果があります。入居日は申し込みから2週間後に設定されるので、15日頃に申し込むとちょうど良いです。
連帯保証人のみで入居できるお部屋を選ぶ
連帯保証人だけで借りられるお部屋も初期費用を抑えられます。保証会社を使うときの保証料がかからないからです。
保証料は、家賃や管理費など月額で払うお金(総賃料)の50%以上です。100%だとほぼ家賃1ヶ月分なので、礼金なしと同じくらいお得です。
注意点として、連帯保証人のみで借りられるお部屋は限られます。お部屋探しの段階から不動産屋へ伝えておきましょう。
高い礼金に関するよくある質問
礼金は誰がもらうお金？
大家さん(貸主)がもらうお金です。
入居者が払った礼金は100%大家さんがもらえます。単純に利益にしたり、物件の維持費用や修繕費用に充てられます。
礼金って何回払うものなの？
入居時の1回のみです。
礼金は入居時の初期費用として払います。引っ越したあとは請求されませんが、退去時には返金されません。
礼金2ヶ月は高い！違法では？
礼金2ヶ月分は違法ではありません。
礼金の金額に制限はなく、大家さんが自由に決められます。2023年発表の国土交通省の統計を見ると、礼金2ヶ月で募集されている物件は全体の14.7%でした。
礼金3ヶ月の物件も3.4%存在します。高い礼金で募集される理由は次のQ&Aで解説します。
礼金が高い物件の理由とは？
複数の理由が考えられます。
- ・好条件な物件だから
- ・シャーメゾンなどの機能性の高い物件だから
- ・入居者を精査するため
- ・家賃を相場より下げているから
- ・すぐ退去されるのを避けるため
- ・大家さんの利益を上げるため
新築・タワーマンション・ペット可など、好条件な物件は礼金が高く設定されやすいです。人気なお部屋なら「高い礼金を払ってでも住みたい」と考える人が多いからです。
また、大家さんが入居者を精査するためとも言われています。「高い礼金が払える=安定した収入がある」と判断されて、家賃滞納の心配をせずにお部屋を貸せます。
礼金が高いメリットはある？
相場より家賃が安くなっている可能性があります。
礼金を高く設定する代わりに、家賃を下げている大家さんも存在します。より多くの人に物件情報を見てもらうためです。
物件検索サイトでは、ほとんどの人が家賃の条件を優先して検索しています。低い家賃で募集すれば、検索にヒットしやすくなり問い合わせが増えるという仕組みです。
すべての物件が該当する訳ではないので、エリアの家賃相場は事前に調べておきましょう。
礼金のみの物件は退去費用が高くなる？
お部屋の状況によりますが、大金を用意しなければいけないケースがあります。
入居時に敷金を預けていない場合、退去時に大金が必要になる可能性があります。クリーニング代や修繕費を実費で精算するからです。
クリーニング代の目安はワンルームだと約7万円、1Kなら約7.7万円です。故意過失で傷つけた箇所があれば、追加で修繕費がかかるので注意です。
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