「ワンルームはやめたほうがいい？」
「やめとけと言われる理由って？」

複数ある間取りの中で、ワンルームは最も家賃が安いです。学生や新社会人など、とにかく費用を抑えたい一人暮らしに人気です。

しかし、一部からは「やめたほうがいい」「やめとけ」という声も見られます。寝室にニオイがこもる、レイアウトしづらいなどのデメリットのせいで、引っ越しを後悔することも…。

そこで当記事では、実際の体験談をもとに、ワンルームはやめたほうがいいと言われる理由を解説します！ワンルームのお部屋を探す際の注意点もまとめたので、参考にしてください。

ワンルームはやめたほうがいいと言われる理由

実際に使えるスペースが狭い

ワンルーム6畳と1K6畳とでは、実際に使えるスペースの広さが変わります。ワンルームは室内にキッチンがあるので、1Kよりも体感2畳ほど狭いです。

内見時は家具家電などが配置されていない状態なので広く感じます。このくらいの広さなら十分と思っても、実際は狭くて後悔する人が多いです。

玄関からダイレクトに室内が見える

ワンルームは、その名の通り1部屋です。玄関を開けると、居室内が広がっている間取りがほとんどです。訪問者が来たり、外出時に玄関ドアを開けると室内が丸見えになります。

プライバシー性が低いだけでなく、女性の一人暮らしとバレると防犯上も良くありません。

料理をすると衣類や寝具にニオイがつく

居室内にキッチンがあるので、衣類や寝具にニオイがつきます。換気をしたり、芳香剤を使っても、ニオイがとり切れないほどです。

頻繁に料理をする人は、ワンルームはやめておいたほうがいいです。

収納スペースが狭い

一人暮らしのワンルームは、基本的に手狭です。収納スペースがついていない、もしくは狭いクローゼットくらいしかありません。

荷物が多い人や、衣類はハンガーにかけて収納したいという人は、ワンルームに不向きです。また、シューズボックスも付いていないことが多いです。

BT別のお部屋が少ない

家賃が安いワンルームは、お風呂・トイレ・洗面所がセットになった3点ユニットバスのお部屋ばかりです。BT別にこだわる場合は、お風呂なしやトイレが共同のお部屋が出てきます。

家賃や住む場所にこだわらないのであれば、一人暮らし向けのワンルームでもBT別が出てくる可能性があります。

冬は隙間風が入りやすく寒い

玄関ドアにポスト口がついているタイプのワンルームは、隙間風が入りやすく冬は寒いです。ついていないタイプでも、玄関を開けるとすぐに外気が入ってくるので寒くなりやすいです。

対応エリアは一都三県のみ

そもそもワンルームとはどんな間取り？

キッチンと居室が繋がっている間取り

ワンルームは、キッチンと居室の間にドアがなく繋がっている間取りです。お部屋の中にキッチンがある、ビジネスホテルをイメージするとわかりやすいです。

ワンルームの「〇畳」という表記は、玄関を除く室内の広さです。キッチン部分も含まれているので、1Kの間取りよりも実際は使えすスペースが狭いです。

ワンルームのメリットは家賃の安さ

ワンルーム	約5.4万円
1K	約6.6万円
1DK	約7.2万円
1LDK	約8.3万円

※東京23区・築年数15年以内・駅徒歩15分以内・専有面積13㎡以上

ワンルームの最大のメリットは、家賃の安さです。上記は不動産屋専用サイト「ATBB」を使用して、一人暮らし向けの間取りごとの平均家賃をまとめたものです。

1Kと比べると1万円も家賃が安いです。駅徒歩や築年数を緩和すれば、東京23区内でも家賃5万円を切るお部屋が出てくることがあります。

ワンルームはやめたほうがいい人の特徴

住み心地を優先するならワンルームはやめたほうがいい

家賃よりは住み心地優先したい人は、ワンルームはやめたほうが良いです。住むうえでの最低限の設備しかないからです。

料理を頻繁にする人や、荷物が多い人だとワンルームは後悔しやすいです。

家賃の安さを重視するならワンルームはアリ

とにかく家賃の安さを重視していて、他の条件にはこだわりがないという人はワンルームを選んでも良いです。

ビジネスホテルのように、移動の動線が少ないお部屋を好む人にもおすすめできます。

ワンルームを探すときの5つの注意点

1.お部屋の広さは「専有面積」で見る

専有面積とは、玄関やバルコニー、ロフトや床下収納などを除いた「居住者が自由に利用できるお部屋の内部の面積」のことです。

ワンルームの場合は、玄関とバルコニーを覗いた部分の広さを指します。「〇畳」は1部屋の広さを表現します。

ワンルームはキッチン部分が含まれるため、専有面積で広さを確かめたほうが良いです。同じ6畳でも、1Kより2畳ほど狭く感じます。

2.いびつな形の間取りは避ける

三角形や台形、平行四辺形など少しでも普通の正方形・長方形のお部屋を見かけた際は避けましょう。レイアウトがしづらい、デッドスペースが多いなどのデメリットがあります。

ワンルームの間取りは、土地の隙間を利用した建物に多いです。そのため、いびつな形のお部屋に出会うことがあります。

3.玄関からお部屋が見えにくい間取りにする

「玄関から入ってすぐにキッチン設備がある」もしくは「玄関部分が狭くのれんやカーテンを設置できる」ワンルームを選びましょう。

玄関からはいってすぐが壁になっている間取りも、訪問者に室内を見られにくいです。図面だけではなく、内見で実際の見え方を確認してください。

4.水回りが玄関周辺にまとまっている

水回りが玄関周辺にまとまっているお部屋がおすすめです。玄関ドアやお風呂場のドアが近くにあるので、レイアウトしやすいです。

また、水回りが1箇所に固まっていると、生活動線が確保しやすいというメリットもあります。

5.収納スペースがあるお部屋にする

きちんとした収納スペースがあるワンルームを選んでください。図面にクローゼットと書かれていても、実際デッドスペースを利用した狭い空間の場合があります。

最低限、ワンシーズンの衣類を収納できるほどの広さがあるか確認すべきです。

ワンルームは内見時に採寸必須

家具家電を配置すると思った以上に狭い

ワンルームは内見で広さを確認すべきです。居室内にキッチンがあるので、図面で見るより実物のほうが狭く感じます。

柱やお風呂場のドアの位置によっては、壁沿いに家具家電を配置できません。置けるインテリアが限られるのも、意外と狭いと感じる理由の1つです。

ワンルームの内見時に持って行ったほうが良いもの

ワンルームは通常の内見時の持ち物に加えて、新聞紙を持って行くと良いです。

ベッドや机などを配置する予定の箇所に広げることで、住んだ後の生活スペースをイメージしやすいからです。購入すべき家具家電を絞るのにも有効です。

そのほか最低限確認すべき箇所

内見時に失念しやすい「防音性」と「スマホの電波状況」は念入りに確認してください。

壁の厚み、音の反響具合、窓から入ってくる音など、我慢できる範囲か確かめましょう。スマホの電波は、立ったり座ったり、ドアを締め切ったりと様々なパターンで見ておくべきです。

対応エリアは一都三県のみ

ワンルームに関するよくある質問

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また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

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