「木造アパートはやめとけ！？最悪？」
「音漏れがうるさいと後悔しやすい？」

最近の木造アパートは設備が充実していて、新築や築浅の魅力的な物件情報をよく見かけますよね。家賃が安くて広いお部屋も多いです。

しかし、ネットの口コミでは「木造アパートはやめとけ！」という意見が圧倒的に多いです。マンションよりも防音性が低く、音漏れなどの騒音トラブルに巻き込まれることも…。

そこで当記事では、木造アパートのメリット・デメリットを、他の構造とも比較して徹底解説します。後悔しない探し方や、住んでいる人の体験談も紹介します！

木造アパートがやめとけと言われる7つのデメリット

1.防音性が低く騒音トラブルが起きやすい

建物構造	音の聞こえ方
木造 (W造)	防音性が低く、生活音が筒抜け。ドアの開閉音、テレビの音、冷蔵庫や洗濯機の音は特にうるさい。人の位置がわかるほどで、プライバシーの確保がしづらい。
軽量鉄骨造 (S造)	木造よりはマシなレベル。ドアの開閉音、家具家電の振動を伴う音など、生活音はほとんど聞こえる。上の階からの足音が響く。
重量鉄骨造 (S造)	足音やドアの開閉音、振動を伴う音が聞こえる。隣よりも上下の音が響きやすい。物が落ちた音や振動を伴う音がうるさい。
鉄筋コンクリート造 (RC造)	子どもの泣き声や走り回る音は聞こえる。振動を伴う音は気にならない程度。両隣のテレビの音やシャワー音はほとんど聞こえない。
鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC造)	子どもの泣き声や走り回る音や、物が落ちた音はかすかに聞こえる。上の階の音がわずかに聞こえるが気にならない。

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」技報堂出版

「木造アパートはやめとけ」とよく言われるのは、騒音トラブルが起きやすいからです。他の建物構造よりも防音性が低く、両隣や上下階の生活音がハッキリ聞こえてきます。

テレビやスマホのアラーム音、洗濯機や掃除機の音は基本的に聞こえます。壁が薄いと、いびきやトイレの音も聞こえてくるほどです。

防音性が低いため、自分自身が出す音にも気を付けないといけません。隣人や上下階からのクレームが原因で住みづらくなってしまうこともあります。

2.築年数によっては耐震性が低い

	建築確認申請の時期	地震への強さの目安
旧耐震基準	1981年5月以前	震度5強程度の地震で倒壊しない
新耐震基準	1981年6月以降	震度6強～7の地震で倒壊しない
2000年基準	2000年6月以降	木造の耐震基準に見直しが入った

築年数の古い木造アパートは、地震で倒壊するリスクが高いです。1981年と2000年に、建物を建てる際の耐震基準が大きく見直されているためです。

1981年5月以前に建てられた「旧耐震基準」の木造アパートは、震度6以上の地震で倒壊する危険性があります。

2024年現在、木造アパートに住むなら、現行の耐震基準で建てられた築23年未満の物件を選ぶべきです。

3.コンクリート造と比べると火事が心配

木造は、コンクリート造などと比べると引火しやすく火事のリスクが高いです。特に築古のアパートは火事の規模が大きくなりやすく心配が残ります。

物件によっては、火災保険の料金が高めに設定されています。防火性の基準を満たした物件の保険料は、他の構造と大差ありません。

4.冷暖房が効きづらく光熱費がかさむ

木造アパートは冷暖房が効きづらいのもデメリットです。コンクリート造と比べるとすき間が多く、気温の影響を受けやすいためです。

夏は暑く、冬は寒いため冷暖房を使う頻度が増え、光熱費がかさみます。夏には扇風機を併用する、冬には窓に断熱シートを貼るなどの対策が必要です。

5.防犯性が低く侵入されやすい

木造アパートは、2～3階建てでオートロックのない物件が多いです。誰でも簡単に玄関先や窓に行けるため防犯性は低いです。

特に、女性の一人暮らしにはおすすめできません。洗濯物を外に干せない、窓を開けられないなど、ストレスが溜まりやすいです。

6.ルールを守らない入居者が集まりやすい

木造アパートは家賃が安いため、訳ありの人が集まりやすいです。騒音の他にも、共有部分の使い方が汚い、ゴミ出しルールを守らないなどの問題が起きがちです。

内見するときは、騒音に関する貼り紙がないか、共有部分やゴミ捨て場が綺麗かなども確認しましょう。

7.虫が出やすい

木造アパートは低層なうえにすき間が多く、外から虫が侵入しやすいです。ゴキブリなどの害虫が苦手な人にはおすすめできません。

築年数が古いと、木材を食べるシロアリが発生することもあります。もし発見した場合は、被害が広がらないように管理会社か大家さんに報告してください。

木造アパートに住むか悩んだら不動産屋に相談すると良い

「木造アパートはやめたほうが良い？」と思ったら不動産屋に相談しましょう。予算や希望条件をふまえた最適なアドバイスをもらえます。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」には経験豊富なスタッフが多く在籍しています。木造アパートの不安点を解消しながら、納得のいくお部屋を見つけられます。

「木造アパートって住みにくい？」「家賃5万円以下の築浅物件が良い」など、LINEで気軽に相談できて便利です！

木造アパートに住む5つのメリット

1.木造アパートは家賃相場がもっとも低い

建物の構造と間取り別の家賃相場
建物の構造	ワンルーム	1K	1DK
木造	42,000円	49,000円	68,000円
鉄骨造	52,000円	58,000円	77,000円
RC造	60,000円	67,000円	82,000円
SRC造	84,000円	90,000円	118,000円

木造アパートの最大のメリットは家賃の安さです。鉄骨造や鉄筋コンクリート造より建設コストが抑えられる分、家賃は安くなります。

業者専用のデータベース「ATBB」で調べてみたところ、木造のワンルームは、コンクリート造より平均2～3万円は安かったです。

また、アパートはマンションと比べると共用部分の設備が少ないため、管理費(共益費)も安い傾向があります。

木造アパートは価値が下がりやすい

建物構造	耐用年数
木造	22年
鉄骨造	19～34年
鉄筋コンクリート(RC造)	47年
鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)	47年

参考：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」

国税庁の「主な減価償却資産の耐用年数表」によると、木造アパートの耐用年数は22年です。耐用年数は、新品から資産価値がなくなるまでの期間を表しています。

木造アパートはマンションより家賃が安いうえに、安くなるスピードも早いです。綺麗な物件に安く住めることがあるのもメリットです。

2.出っ張りが少ないためお部屋を広く使える

木造アパートは家賃が安いぶん広いお部屋を選べます。また、お部屋の四隅に出っ張りが少なく、家具を自由にレイアウトしやすいです。

同じ広さのコンクリート造の物件は、レイアウトが制限される場合があります。柱や梁(はり)などの出っ張りが多いためです。

3.通気性が良くカビやダニが発生しにくい

木造アパートは通気性が良いので、カビや結露、ダニが発生しにくいです。アレルギーがある人には向いている場合があります。

木には湿度を調節するはたらきがあり、夏にはジメジメしにくく、冬には乾燥を防げます。暑さや寒さが極端でない地域なら、四季を通して快適に過ごせます。

4.火事のとき倒壊までに一定の時間が稼げる

木造アパートは、火災のとき倒壊までに時間が稼げます。引火しても表面が炭化し、木材の内部はしばらく強度が保たれるためです。

お部屋の位置によっては時間が稼げる点がメリットになります。建物構造に関わらず火災のリスクはあるので、不動産屋にアドバイスをもらったうえで良く考えて判断しましょう。

5.木ならではの質感を生かした良物件もある

木造アパートには、温かみのある和室や和モダンな内装など色々な物件があります。木ならではの質感が好きで、あえて木造アパートを選ぶ人もいます。

メリットやデメリットの感じ方は、人それぞれの趣味によっても異なります。木造アパートに住むかどうかは、他の構造と比較したり、内見で確かめてから決めましょう。

木造アパートに住むと後悔する？【向き不向きの特徴まとめ】

騒音が耐えられない人は特に後悔しやすい

騒音が気になる人は木造アパートを選ばないほうが良いです。両隣、上下階からの生活音が原因で、騒音トラブルに巻き込まれて後悔しやすいからです。

生活リズムが違う住人がいると睡眠不足になりやすいです。自分が出す音にも気を付けないと、隣人からクレームが入ってストレスが溜まります。

家賃の安さが最優先なら後悔しにくい

家賃をとにかく安くしたいなら、木造アパートを選んでも後悔しにくいです。ただ、騒音が我慢できそうか、防犯面は問題ないかなど注意点は多いです。

住む期間が1～2年なら、家賃の安さやお部屋の広さを優先して選ぶのもアリです。工期が短く建て替えもあるため、新築や築浅が見つかりやすいのも利点です。

木造アパートを探すときは他の構造でも探してみるべき

木造アパートに絞らず、比較しながら探すのがおすすめです。住むエリアや駅からの徒歩距離を見直せば、予算内の住みやすいマンションも見つかる可能性があります。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」は東京・大阪・名古屋で広域に対応しています。エリアを広げて、予算内で理想に近い物件を探してもらえます。

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木造アパートに住んだ人のリアルな体験談

木造アパートはやめとけ！という口コミ

木造アパートだからかわからないけれど、お隣からたまに聴こえる掃除機のブオオオオオーって音も結構響く。木造だから？フローリングで掃除機かける必要ある？

— りりまる (@ranyu_nyu) October 31, 2023

木造アパート、どこからともなく足音が聞こえるから、騒音主じゃないのに私の方に向かって壁コンコンとかされてしまう。
まじで私じゃない、私ずっと座ってる、座ってても足音聞こえる、下は居ない。
きっと斜め下かお隣じゃないですかね？？ってもう住人会議したい

— たろ。＠階下の騒音に悩む (@T_A_Chan_25) July 6, 2024

去年まで木造アパート暮らしだっけど騒音すごいわ寒いわ押し入れの結露酷いわで辛かったん。けど鉄筋マンションに越してきたらもう～暖かくて感動。暖房切って寝ても朝そんなに室温下がってないし、騒音も問題ないし、結露も窓のところだけだし、はあ…もっと早く引越せばよかった…。

— かおる (@mama010010) January 26, 2023

X(旧:Twitter)で木造アパートの口コミを探してみたところ「うるさい」「寒い」という呟きが多く出てきました。

特に騒音に関する口コミが多く、住んで後悔している人は多そうです。自分が音の発生源ではないのに注意されてしまった人もいます。

木造アパートでも平気だった人の口コミ

築25年か28年の木造アパート。
2階建ての全部で10世帯、１階が２DK２階が1DK。
私は２階の角部屋で階下は事務所。昔住んでた鉄筋コンクリートの1Kより音はそんなに気にならない。27000なり。意外と快適！ pic.twitter.com/wwUFkYqNQP

— えのき低収入でも健康生活 (@enoki_QQ) September 12, 2022

でも隣人の物音とか全然聞こえんし防音優れた木造アパート説はある
それか隣人が死んだように静かなのか

いや、果たして本当に隣人なんてやつらは居たのか
俺が思ってる隣人は本当に隣人なのか
隣人なんてのは最初からいなくて
稀にすれ違うあの男はただ通路として俺の部屋の前を歩いてるだけなんじゃ

— 柿葉Sアキラ@Vtuber再準備中 (@KKNH_S_AKIRA) December 7, 2022

今住んでるとこ木造アパートのはずなのに鉄筋コンクリートだった大阪のマンションよりすごい静かなんだけど
玄関の辺りだけ壁が薄いみたいで音が漏れるんだけど
ドタバタ隣人がうるさいのでうるせぇぞって感じで急に階段をコロコロで掃除始めてみたら音が止んで笑った

— K (@im_edeak) January 25, 2022

木造アパートに住んだ人の中には「隣人が静かで快適だった」「築浅の木造は防音性がある」などの声もありました。

住み心地は、他のお部屋に住んでいる人や、壁に使われている防音素材によっても左右されます。入居を申し込む前に、実際に自分の感覚で確かめることが大切です。

建物構造ごとの性能・特徴比較

建物構造	家賃の安さ	防音性の高さ	耐震・耐火の高さ	通気性の良さ
木造	◎	×	△	◎
軽量鉄骨造	〇	△	△	〇
重量鉄骨造	〇	〇	〇	〇
RC造	△	〇	◎	×
SRC造	×	◎	◎	×
ALC造	〇	△	◎	〇
PC造	×	〇	◎	×

建物構造ごとの性能や特徴を、良いなら◎、普通なら〇、微妙なものは△、良いと言えないものは×で比較して一覧にまとめました。

安さ重視なら「木造」

木造アパートは、住み心地よりも家賃の安さを優先したい人向けです。駅からの徒歩距離やバス・トイレ別など、希望条件を妥協すれば家賃をさらに抑えられます。

家賃相場はもっとも低いですが、防音性や耐久力が心配ならマンションをおすすめします。ちなみに新築や築浅は木造でも家賃が高めです。

「軽量鉄骨造」は防音性が木造とほとんど同じ

軽量鉄骨造(S造)のアパートは、木造アパートより家賃相場がやや高いです。しかし、建物の骨組み以外は似た素材で、防音性は大きく変わりません。

防音性が心配で木造アパートを避けたいなら、マンションを選んだほうが無難です。アパートとマンションの違いが知りたい場合は、次の記事を参考にしてください。

バランスが良い物件が良いなら「RC造」

「RC造(鉄筋コンクリート造)」の物件は、家賃と建物の性能のバランスが良いです。木造・軽量鉄骨造と比べると家賃が高いですが、一人暮らしでも手を出せる価格帯が多いです。

素材にコンクリートが使われていて、気密性が高いです。隣人の生活音や外からの騒音が響きにくく、快適に暮らせる物件が多いです。

性能を重視するなら「SRC造」

「SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)」は、鉄筋の枠の中にコンクリートを流し込んで固めたものをさらに補強した建物構造です。

防音性・耐震性・耐火性が高く、分譲マンションやタワーマンションなど、グレードの高い物件に用いられていることが多いです。

家賃相場はもっとも高いので、予算がないと広さや設備、築年数にはこだわれません。予算内でもっとも自分に合った建物構造の物件を選びましょう。

後悔しない木造アパートの探し方5選

1.築年数が古い木造アパートは避ける

木造アパートは、耐震性を優先するなら築20年以内、防音性優先なら築10年以内を目安に探しましょう。築年数が古いほど防音性・耐震性が低い傾向があるからです。

新築や築1～5年なら、防音性は比較的高いです。騒音トラブルを防ぐため、各ハウスメーカーが対策に力を入れているためです。

ハウスメーカーの防音対策の例

例えば、足音の振動を吸収する高遮音床として、大東建託は「D-tone55」を、積水ハウスは「シャイド」を開発しています。

どちらも、上の階の足音や物音を吸収してくれます。隣人の生活音対策としては、防音性を高めた多層構造の界壁を導入しているハウスメーカーが多いです。

2.角部屋や最上階のお部屋を選ぶ

端にある角部屋や最上階にあるお部屋は、他の居室と接している部分が少ないため騒音が気になりにくいです。

角部屋なら隣人1人と上の階、最上階なら左右の壁の防音対策をすれば良いです。ただ、家賃は中部屋よりも高いケースが多いです。

3.ゴミ捨て場や階段付近のお部屋は避ける

ゴミ捨て場や階段付近からできるだけ離れたお部屋を選びましょう。人通りが多く、話し声や足音が気になりやすいからです。

駐輪場や駐車場がある物件も同じです。深夜や早朝に人の出入りがあると、周りが静かなぶん特にうるさく感じます。

4.内見時に共用部分が綺麗か確認する

内見時はポスト、階段、廊下などの共用部分をチェックしてください。荷物が大量に置かれていたり散らかっている場合は、マナーを守らない入居者が多い可能性が高いです。

入居者のマナーが良い物件は、防音性が低くても騒音が気になりにくいです。どんな人が住んでいるか気になる場合は、不動産屋に質問してみてください。

5.周辺に音が出る施設や大通りがないか確認する

周辺にうるさい施設がある物件は避けたほうが良いです。内見時に周囲を歩いてみたり、Googleマップで確かめましょう。

近くに子どもが通う施設や繁華街があると、人の話し声がうるさく感じます。車や電車の振動するような音や、救急車のサイレン音は、木造アパートだとほぼ防げません。

周辺環境は、自分が寝る時間帯の騒音を意識してチェックしましょう。工事は夜なら基本的に静かです。騒音規制法などで作業時間や出していいデシベルが決められているためです。

木造アパートで実践すべき防音対策6選

自分でもできる防音対策を6つ紹介します。防音グッズは跡が残らないように使いましょう。退去時に元に戻す必要があるためです。

1.騒音がうるさい壁側に家具を配置

もっとも簡単にできる騒音対策は、騒音がうるさい壁に本棚やタンスなどの家具を配置することです。寝ているときに隣からの音が気になるときは、まず模様替えしてみましょう。

2.隙間テープなどで窓やドアの隙間を埋める

窓やドアに隙間があるときは、隙間テープなどで埋めると防音性が高まります。価格は300～2,000円で、比較的コストを抑えられる防音対策です。

窓の近くに通気口があるときは、あわせて防音スリーブを設置すると、さらに防音性を高くできます。

3.窓に防音シートを貼る

外からの音が気になるときは、窓に透明の防音シートを貼るとマシになる場合があります。防音性が高いものは1～2万円するので、長く住みたいときは検討してみてください。

4.防音カーテンを使う

「防音カーテン」は、カーテン自体に重みがあり防音性が高いです。四隅の隙間を少なくできる形になっているものもあります。

防音シートと同じく、防音性が高いほど値段が高いため長く住む人向けです。外からの音だけでなく、自分が出す音も軽減できます。

5.室内に防音・吸音パネルを貼る

室内に防音パネルや吸音パネルを貼ると、貼った側の防音性を高められます。両隣がうるさいときに、寝る側に配置してみるのも手です。

机の周りに箱のように設置する防音ブースもあります。勉強やパソコン作業に集中したい人にはおすすめです。

6.厚手のカーペットや防音マットを敷く

2階以上に住むときは、床に厚手のカーペットや防音マットを敷くと下の階からのクレームを防げます。スリッパを履いて、かかと歩きはしないようにしましょう。

「木造アパートはやめとけ」という声についてよくあるQ&A

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他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

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