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重量鉄骨造はうるさいからやめとけ?騒音は気にならないって本当?

「重量鉄骨造 やめとけ」のアイキャッチイラスト

重量鉄骨はうるさいからやめとけ?
話し声は気にならないって本当?

重量鉄骨造のマンションは、軽量鉄骨造よりも防音性に優れています。RC造よりは安く借りられるので、家賃を抑えつつ防音性も重視したい人に向いています。

しかし、ネット上の口コミの中には「足音や話し声がうるさい」「騒音が気になる」といったデメリットを挙げる人もいて不安です…。

そこで当記事では、重量鉄骨住宅がやめとけと言われるデメリットを解説します。どれくらいの防音性能があるのかも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

そもそも重量鉄骨造とは

主にマンションやビルに見られる構造

重量鉄骨造のマンションの写真

重量鉄骨造とは、厚さ6mm以上の鋼材が使われる建物のことです。主にマンションやビルで多く見られます。

材質が鉄骨で強いので、柱や梁が少なく済む「ラーメン構造」で建設できます。スッキリしたデザインで建てられるのが特徴です。

軽量鉄骨造よりも壁が厚い

重量鉄骨造の壁の断面図

軽量鉄骨造の壁の厚さが100~125mmなのに対して、重量鉄骨造の壁の厚さは125~150mmです。石膏ボードを2枚入れているため、壁が厚くなっています。

軽量鉄骨造だと、石膏ボードを1枚しか入れていない建物が多いです。壁の中に入れる板が多い分、軽量鉄骨造より遮音性が期待できます。

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重量鉄骨住宅はやめとけと言われるデメリット

  • ・遮音性が微妙でうるさいと感じやすい
  • ・建築コストが高い分家賃が上がる
  • ・完成までに時間がかかる

遮音性が微妙でうるさいと感じやすい

遮音等級 建物構造 音の聞こえ方
L-35 - 日常生活で気になるような音は、ほぼ聞こえてこない。
L-40 SRC造 子どもの泣き声や走り回る音や、落下音はかすかに聞こえる。上の階の音がわずかに聞こえるが、気にならない。
L-45 - 子どもの泣き声や走り回る音は少し聞こえる。生活音はほとんど気にならない。
L-50 RC造 子どもの泣き声や走り回る音は聞こえる。隣人のテレビ音やシャワー音は、ほぼ聞こえない。
L-55 - 洗濯機や掃除機など、振動を伴う音は聞こえるが我慢できる。
L-60 重量鉄骨造 足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる。上下の音が響きやすいので、隣の話し声などは気にならない。
L-65 軽量鉄骨造 ドアの開閉音や家電など振動を伴う音などの生活音は聞こえる。木造よりはマシなレベル。
L-70 - 木造とほぼ大差ないレベル。生活音が筒抜けなのでうるさく感じる。
L-75 木造 話し声やテレビの音などの生活音がかなり筒抜ける。人の位置が分かるほどで、プライバシーの確保がしづらい。

引用:日本建築学会「建築物の遮音性能基準と設計指針」

重量鉄骨造の遮音性は微妙で「うるさい」と感じる人もいます。SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)や、RC造(鉄筋コンクリート造)より遮音性が低いからです。

日本建築学会の指標によると、重量鉄骨造の遮音性能は「L-60」です。上階の足音や、ドアの開閉音など振動を伴う音が聞こえます。

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L-60という評価は、上階から衝撃音が発生したとき「60デシベル(dB)ほどの音が聞こえる遮音性能」と位置付けされています。人がうるさいと感じやすいのは、100dB以上の音です。

具体的な音ごとの聞こえ方

デシベル(dB) 音の聞こえ方
足音 45~50dB 少し聞こえる
子どもの走り回る音 65~70db 聞こえる
階段の音 60~65dB 聞こえる
ドアの開閉音 70~75dB 大きく聞こえる
話し声 15~20dB ほとんど聞こえない
いびき 30~35dB 少し聞こえる
テレビの音 15~20dB ほとんど聞こえない
洗濯機の音 25~30dB 少し聞こえる
掃除機の音 25~30dB 少し聞こえる

※度合い:ほとんど聞こえない〈少し聞こえる〈聞こえる〈大きく聞こえる

重量鉄骨造のマンションで聞こえやすいのは、ドアの開閉音や子どもの走り回る音です。上下階に響くような音には弱い傾向があります。

一方で、人の話し声やテレビの音はあまり気になりません。目覚まし時計の音など、基本的な生活音は隣へ響きにくいです。

阿部さんのアイコン 阿部
いびきが聞こえやすいのは、重低音で響くからです。高音はシャットアウトできますが、重低音は防ぎきれないケースがあります。

建築コストが高い分家賃が上がる

軽量鉄骨造 重量鉄骨造
家賃 79,000円 86,000円
管理費 10,500円 3,000円
駅徒歩 徒歩5分 徒歩5分
専有面積 約18.6㎡ 約20.1㎡
築年数 2005年11月 2008年12月

※2023年4月21日現在

重量鉄骨造のマンションは、基本的に家賃が高めです。木造や軽量鉄骨造より、建築コストが高いからです。

業者専用データベース「ATBB」を使って、池袋駅周辺の類似物件を比較してみました。ほぼ同じ条件にも関わらず、重量鉄骨造のほうが家賃が7千円も高かったです。

阿部さんのアイコン 阿部
重量鉄骨造は、家賃の安さを重視する人には向いていません。少しでも安いお部屋を探すなら、木造や軽量鉄骨のアパートがおすすめです。

完成までに時間がかかる

着工~完成までの期間
木造 軽量鉄骨造 重量鉄骨造
(階数×1ヶ月)+1ヶ月 (階数×1ヶ月)+3ヶ月

重量鉄骨造の物件は、工事着工から完成までの期間が長いです。重い建物を支える地盤工事や、耐久性の高い鉄骨を生産するのに時間がかかるからです。

木造や軽量鉄骨造はアパート中心ですが、重量鉄骨造はマンション中心です。階数が多くなりがちなのも工期が伸びる原因になっています。

希望するエリアで新築(未完成)の重量鉄骨マンションの情報が出ても、引っ越し日に間に合わない可能性が高いです。入居日が決まっている人には向いていません。

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重量鉄骨造のマンションに暮らす人の声

話し声などがうるさいと感じる人の口コミ

重量鉄骨造に住む人のつぶやきには、話し声がうるさいという声が見られました。比較的隣人の音は聞こえづらい構造ですが、住人によっては騒音に悩まされる可能性があります。

話し声以外では、上階の足音が気になっている人もいました。ドスドスとした重低音だと、重量鉄骨造でも響きやすいです。

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重量鉄骨造でもうるさくないと感じる人もいる

重量鉄骨マンションに住む人の中には「話し声は全く聞こえない」「うるさくない」という人もいました。大声の笑い声でなければ、ほとんど気にならない人が多いです。

子どもの走り回る音は比較的響きます。小さいこどもがいるファミリー世帯で「下の階に迷惑をかけたくない」という人は、1階の物件を選ぶと良いです。

重量鉄骨造の物件にもメリットはある

  • ・耐震性が高い
  • ・建物の耐用年数が長め
  • ・RC造よりは安く借りられる場合がある
  • ・室内のレイアウトがしやすい
  • ・設備が充実したお部屋が多い

耐震性が高い

重量鉄骨造は耐震性能が高いイラスト

重量鉄骨造のマンションは、軽量鉄骨造よりも耐震性に優れています。鋼材が厚く、柱自体も太いからです。

防音性よりも耐震性を重視する人におすすめです。わざわざRC造やSRC造を選ばなくても、地震に強い物件に住めます。

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建物の耐用年数が長め

建物構造 耐用年数
木造 22年
軽量鉄骨造 19~27年
重量鉄骨造 34年
RC造・SRC造 47年

参考:国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」

重量鉄骨造の物件は耐用年数が34年と長めです。耐用年数とは、経年劣化によって建物の価値がなくなるまでの期間のことです。

定期的なメンテナンスをすれば、表の期間よりも長く住めます。築年数が経った物件なら、手頃な家賃帯で借りられるケースもあります。

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RC造よりは安く借りられる場合がある

構造ごとの家賃相場
間取り 重量鉄骨造 RC造
1K 58,600円 60,000円
1DK 77,100円 72,600円
1LDK 87,200円 91,700円
表の平均家賃の算出方法
  • 調査実施日:2023年4月中旬
  • 調査媒体:業者専用のデータベース「ATBB」
  • 対象エリア:東京23区内
  • 条件:専有面積20m²以上、築20年以内、駅徒歩15分以内
  • 算出方法:家賃が安い上位30件の平均家賃

重量鉄骨造のマンションは、RC造よりは安く借りられます。RC造は鉄筋+コンクリートで建てられて、建築コストがさらに高いからです。

表を見ると、1DKのみ重量鉄骨造のほうが高くなっています。駅徒歩などを緩和すれば、6万円台の物件も出てくるので安心してください。

室内のレイアウトがしやすい

柱の出っ張りがある部屋とない部屋の比較(PC・SRC造と鉄骨造)

重量鉄骨造を始めとした物件では、お部屋のレイアウトがしやすいです。室内に柱や梁などの出っ張りがないからです。デッドスペースがないため、好きな位置に家具を置けます。

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設備が充実したお部屋が多い

重量鉄骨造マンションの設備例
  • ・バストイレ別
  • ・独立洗面台
  • ・システムキッチン
  • ・2口コンロ
  • ・TVモニター付きインターホン
  • ・オートロック など

重量鉄骨マンションなら、設備が充実していて暮らしやすいお部屋が多いです。セキュリティ設備も備わっているので、防犯面が心配な女性にもおすすめです。

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重量鉄骨マンションの失敗しない選び方

  • ・最上階の角部屋を狙う
  • ・建物内の戸数が少ない物件を選ぶ
  • ・大通りや線路沿いを避ける

最上階の角部屋を狙う

重量鉄骨造の最上階角部屋

重量鉄骨造の物件を選ぶなら、できるだけ最上階の角部屋が良いです。上階からの足音などを気にせずに済みますし、隣人からの騒音を最小限に抑えられます。

角部屋は窓が多いメリットもあります。日当たりや風通しが良く、湿気がこもりにくいです。

建物内の戸数が少ない物件を選ぶ

総戸数の少ない重量鉄骨マンション

建物内の総戸数が少ない重量鉄骨マンションを選ぶのも、失敗しないコツです。お部屋の数が少ないほど、騒音リスクを下げられます。

また、戸数が少ない物件は単身者限定のお部屋が目立ちます。ファミリー世帯が集まるような大規模マンションを避ければ、子どもの走り回る音に悩みません。

大通りや線路沿いを避ける

騒音に悩みたくないのであれば、大通りや線路沿いの物件は避けます。深夜・早朝を問わず、車や電車の音がお部屋に響くからです。

他には、幼稚園・小中学校・修理工場・運送会社の近くも同様に避けたほうが良いです。

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重量鉄骨造の賃貸でもできる騒音対策

壁への防音対策

  • ・防音(吸音)シートを貼る
  • ・壁際に大きめの家具を置く
  • ・テレビは壁から離す

重量鉄骨マンションであれば、隣人の会話などは聞こえにくいです。「少しでも聞こえる音を少なくしたい」という人向けに、壁に施せる防音対策を紹介します。

防音(吸音)シートを貼る

重量鉄骨マンションに防音シートや吸音パネルを貼る人

壁への防音対策として、防音(吸音)シートを貼る方法があります。隣からの騒音を軽減できますし、自分の生活音も響きにくいです。

40cm四方のもので、価格は1枚あたり千円ほどです。ホームセンターや通販サイトから購入できます。

壁際に大きめの家具を置く

木造アパートで壁側に家具を置く
出典:楽天市場

隣と居室が隣り合っている物件なら、壁際に大きめの家具を置くのもポイントです。隣からの音や、自分が出す音をカットできます。

おすすめは、天井まで届くような本棚やテレビボードです。5~10万円ほどかかるので、お金に余裕がある人は実践してみてください。

テレビは壁から離す

テレビのスピーカーが後ろに付いている場合、隣へ音が響きやすいです。壁から10~20cm離すだけでも防音対策に繋がります。スピーカーを繋いで、音の発信源を遠ざけるのもアリです。

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床への防音対策

  • ・防音マットやカーペットを敷く
  • ・家具の足に保護シールを付ける
  • ・家の中ではルームシューズを履く
  • ・洗濯機の下に防振マットを敷く

重量鉄骨造のデメリットである、床への衝撃音を防ぐ方法を4つ紹介します。できれば全て実践できると理想的です。

防音マットやカーペットを敷く

防音カーペット
出典:BICKLY CARPET

重量鉄骨造の2階以上に住むときは、床への防音対策が必須です。横への生活音はあまり響きませんが、下への衝撃音は響きます。

主に生活する居住スペースには、厚手のカーペットや防音マットを敷いてください。足音や落下音で迷惑を掛けづらいです。

家具の足に保護シールを付ける

家具の足に貼る防音シール
出典:楽天市場

重量鉄骨造では、家具を引きずる音も響きます。イス・テーブル・ベッドの脚の底に、保護シールを張って騒音を防ぎましょう。百円ショップなどで手に入ります。

床への傷やヘコミ予防にも繋がります。張り替えると十数万円かかるケースもあるので、退去費用を抑える効果もあります。

家の中ではルームシューズを履く

ルームシューズ

重量鉄骨マンションの足音を抑えるために、家の中ではルームシューズを履いて生活しましょう。下の階へ伝わる足音を最小限まで抑えられます。

おすすめは柔らかい素材でできた商品で、裏面が硬いスリッパより音が響きにくいです。1足8百円ほどで購入できます。

洗濯機の下に防振マットを敷く

洗濯機の下に敷く防振マット
出典:amazon.co.jp

洗濯機を回しているときの振動音は、専用の防振マットで防げます。4枚セットは千円程度で、ホームセンターもしくは通販サイトで購入可能です。

阿部さんのアイコン 阿部
入居したあとだと設置にかなりの体力を使います。引っ越し前に買っておくのが理想的です。

屋外からの騒音を防ぐ方法

  • ・窓や玄関に防音テープを貼る
  • ・カーテンは防音性の高いものを選ぶ

重量鉄骨造では壁と床以外にも、外から入る騒音への対策も必要です。以下で2つの対処法を紹介します。

窓や玄関に防音テープを貼る

防音テープ
出典:amazon.co.jp

重量鉄骨マンションでも、ドアから入る騒音の対策をしましょう。防音テープを活用してドア下の隙間を埋めます。

おすすめは床に密着しやすいゴム製の商品です。値段も約千円と手頃で、入居してすぐに設置できて便利です。

カーテンは防音性の高いものを選ぶ

カーテン

カーテンは防音性能があるものを選びましょう。吸音効果のあるカーテンは自分の生活音が伝わりにくく、遮音効果があるものは外の音を跳ね返してくれます。

見た目は普通のカーテンと変わらないので、お部屋の雰囲気を損ねることはありません。オシャレなデザインの商品もあるので、女性でも選びやすいです。

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重量鉄骨造でも騒音が気にならないハウスメーカー2選

シャーメゾンの「シャイド」シリーズ

シャーメゾンの遮音機能の等級の画像
出典:積水ハウス ホームページ

シャーメゾンは、大手ハウスメーカー「積水ハウス」が手掛ける賃貸シリーズです。中でも「シャイド55」「シャイド50」は、床の遮音性で特許を取得しています。

シャイド55は、上の階からの床衝撃音を一般的な鉄骨造の約2分の1まで抑えます。遮音性能は従来のL-60から、RC造レベルのL-55まで上がっています。

シャイド50は防音性が強化されていて、子どもの走る足音も軽減します。遮音性能はさらに上がり、グレードの高いRC造レベルのL-50です。

阿部さんのアイコン 阿部
どちらも2010年9月から採用されています。2023年3月時点だと、築12年以内で探すと良いです。

3~4階建ての重量鉄骨マンション「ベレオ」も好評

シャーメゾン「ベレオ」シリーズ
出典:積水ハウス ホームページ

シャーメゾンでは、3~4階建ての重量鉄骨マンション「ベレオ」シリーズも展開しています。積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」により、耐震性能を上げています。

外壁は防火性に優れており、1時間の耐火実験をクリアしています。国土交通省の認定を受けた安全な建物です。

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大和ハウスの「D-room」シリーズ

大和ハウスのグラサシリーズの写真
出典:大和ハウス工業 ホームページ

大和ハウスの「D-room」シリーズも、防音性能が高く好評です。高遮音床である「サイレントハイブリッドスラブ50」を使って建てられているからです。

重量鉄骨造だと遮音性能はRC造と同じL-50です。従来より、音の聞こえるレベルを3分の1まで軽減しています。2012年10月以降の物件で見つけられます。

最近だと2020年に発表された「GRACA(グラサ)」にも注目です。防音性の高さに加えて、おしゃれなデザインが特徴です。

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