「家賃4万円はやばい？住民の民度はどう？」
「安くて安心に暮らせる物件に住みたい！」

予算が限られている人なら、できるだけ家賃は抑えたいですよね。家賃4万円以内の物件を借りれば、他の生活費に余裕が生まれやすいです。

しかし、家賃4万円などの安い物件だと「やばい住民がいるのでは」と不安に思う人もいます。入居者の民度が気になる物件に住むと、近隣トラブルに巻き込まれる恐れも…。

そこで当記事では、家賃4万円の賃貸はやばいのか解説します。実際に住んだ人の体験談や、家賃4万円の物件を借りる際のポイントも紹介しています。

家賃4万円の賃貸はやばい？

エリアの家賃相場に近いなら問題ない

東京都内のエリア	ワンルーム
町田市	4.7万円
小平市	4.3万円
あきる野市	3.9万円

出典：SUUMO(2023年10月時点の情報)

エリアの相場に近い物件なら、家賃4万円でも問題ありません。相場通りの家賃帯であれば、やばい物件である可能性は低いです。

SUUMOのデータをもとに、東京都内で家賃相場が低いエリアをまとめました。あきる野市のワンルームだと家賃3.9万円ほどです。管理費を含めても家賃4万円前後で住めます。

家賃4万円が相場以下ならやばい可能性アリ

家賃4万円が相場以下ならやばい可能性があります。家賃の安さから、訳ありな人が集まりやすいからです。住民の民度が低くて、入居ルールを守らない人が多い恐れがあります。

家賃4万円で募集される物件には、周辺環境が悪いお部屋も含まれます。墓地やゴミ処理場などの「嫌悪施設」が近くにある物件は、精神的に気になりやすいです。

家賃4万円台で安心なお部屋に住みたいなら相場に詳しい不動産屋を頼る

家賃4万円台で安心なお部屋に住みたいなら、相場に詳しい不動産屋を頼ると良いです。家賃4万円で安心してくれる物件を探してくれます。

当サイト運営の「イエプラ」は、関東・東海・関西エリアに対応しています。エリアの家賃相場や住環境を熟知したスタッフが多いので、知らない街に引っ越す人でも安心できます。

お部屋探しはチャットやLINEで相談できます。「家賃4万円の物件はやばい？」「住民のマナーが良い物件に住みたい」など、来店不要で何でも質問できます！

気になることがあれば、スタッフが管理会社に直接確認してくれます。スキマの時間を活用して気軽に相談できて便利です。

家賃4万円の賃貸に住んだ人の体験談

問題なく暮らせている人の口コミ

家賃4万円の賃貸に住んだ人の口コミをまとめました。口コミでは、家賃4万円でも問題なく暮らせているという意見が挙がりました。

郊外で探すと、室内洗濯機置場などのこだわり条件があっても安く借りられます。なかには、駐車場代込みで家賃4万円台の物件も見つけられます。

大学や専門学校が多く集まる学生街は、ワンルームや1Kの間取りが安く募集されます。深夜に若者が騒ぎやすい環境なので、駅から離れたエリアで探してください。

やばい住民とトラブルになった口コミ

家賃4万円の物件に住んだ人には「やばい住民が住んでいる」という声も見られました。相場からはるかに安い家賃帯だと、住民の民度が気になりやすいです。

外国人が多い物件では、ゴミ出しのトラブルが起きやすいです。文化などの違いから、分別ルールを知らない可能性があるからです。内見の際は、共用部分もチェックしましょう。

家賃4万円の賃貸を借りるときのポイント

家賃が安い理由を確認する

家賃4万円の賃貸を借りるときは、安く募集されている理由を調べます。家賃相場より安いお部屋だと、物件や周辺環境に問題がある可能性が高いからです。

家賃が安い物件のなかには、事故物件も含まれます。募集図面に「告知事項あり」と書いてあったら、不動産屋に詳細を確認してください。

家賃が安すぎるお部屋は理由を確認すべき

家賃が安すぎるお部屋は理由を確認するべきです。申し込む前に物件や周辺環境に問題はないか気付けるからです。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長い営業マンが対応します。避けたほうが良い物件の特徴などを教えてくれます。

やり取りはチャットやLINEから可能です。「この物件はなんで家賃が安いの？」「事故物件ではない？」など、何でも気軽に質問できます。

業者専用のデータベース「ATBB」を使っているため、おとり物件は一切ありません。物件を提案するときは、事前に空室確認をしてくれて安心です！

安くて条件が良いお部屋は「おとり物件」を疑う

安くて条件が良いお部屋があった場合「おとり物件」を疑うべきです。おとり物件とは、入居できないのに掲載されている物件のことです。

不動産屋のなかには、嘘の募集図面を公開して来店させる悪い業者もいます。「ついさっき埋まった」と説明して、条件を無視したお部屋を提案されてしまいます。

現地は必ず内見する

	内見ポイント
近隣の入居者層	近隣住人とすれ違ったら、怪しい住人ではないか確認する。時間帯が合わなければ、スタッフに質問すると安心。
水回り	シャワーの水圧や、下水のニオイが上がっていないかなどを確認する。キッチンの収納に虫の侵入できそうなスキマがある場合は注意する。
室内設備	設備が正常に動くか確認する。エアコンなどの型番や製造年月もチェックすると良い。古すぎると電気代が高くなりやすい。
防音性	近隣から騒音はしないか、上下左右からの音の伝わり方を確認する。共用部分からの音は、スタッフに実際に歩いてもらうと分かりやすい。
共用部	ベランダの仕切り板にすき間はないか。掲示板に騒音トラブルなどの注意喚起がされてないかもチェックする。ゴミ置き場も要チェック。
周辺環境	家賃に影響する嫌悪施設はないか確認する。土地勘がなければスタッフに質問すると安心。

家賃4万円の賃貸を借りる際は、必ず内見したほうが良いです。募集されている賃貸のなかには、解説した「やばい物件」も当てはまるからです。

内見する際に最低限チェックしておきたい箇所を表にまとめました。近隣の入居者層は悪くないか、防音性は低すぎないかなどをチェックします。

物件の周辺環境も確かめると安心です。大通り沿いでうるさくないか、近くに嫌悪施設はないかもあわせて調べてください。

家賃4万円の賃貸に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！