「ビレッジハウスの家賃が安いからくりは？」
「どんな仕組みなの？デメリットはある？」
ビレッジハウスは、初期費用が数万円で済みます！しかし、なぜ安い家賃で借りられるのか疑問です。「違約金や退去費用が高額になるのでは？」と不安になりますよね…。
そこで当記事では、ビレッジハウスの家賃が安いからくりや仕組みについて解説します。住む際のデメリットもまとめているので、ぜひ参考にしてください。
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不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
ビレッジハウスの家賃が安い4つのからくり
- ・古い団地を一括購入して安く仕入れている
- ・最低限の設備しか付いていない
- ・高い短期解約違約金を設定している
- ・余計なリフォームをおこなわない
古い団地を一括購入して安く仕入れている
ビレッジハウスの安さのからくりは、古い団地を一括購入していることです。仕入れコストを抑えた分、安い家賃で募集できています。
築年数が古いのも、家賃が安い理由の1つです。募集されるのは、築40～60年のお部屋がメインです。
阿部最低限の設備しか付いていない
| 追加できる設備 | 家賃に上乗せする金額/台 |
|---|---|
| エアコン | 1,000円 |
| キッチン給湯 (瞬間湯沸かし器) |
1,000円 |
| ガスコンロ | 1,000円 |
| 洗面台 | 1,000円 |
| 温水洗浄便座 | 1,000円 |
※2023年5月23日現在
安く借りられる理由として、最低限の設備しか付いていないのも挙げられます。キッチン・トイレ・収納スペースなど、限られた設備しかないお部屋は家賃が安いです。
追加で設備を設置したいとき、表の内容に応じて家賃を上乗せされます。すでに何かしらの設備が付いているお部屋は、募集時点で家賃に加算されています。
高い短期解約違約金を設定している
| 違約金の相場 | |
|---|---|
| 2年未満の退去 | 家賃の2ヶ月分 |
| 1年未満の退去 | 家賃の3ヶ月分 |
ビレッジハウスは家賃を安くしている分、短期解約違約金を高めに設定しています。短期間で退去されると、大家さんにとってデメリットが多いからです。
短期解約違約金とは、一定期間より早く退去した際のペナルティのことです。一般的には家賃1ヶ月分ですが、ビレッジハウスは家賃2～3ヶ月分と高額です。
余計なリフォームをおこなわないから
ビレッジハウスが安く募集できるのは、余計なリフォームをおこなわないからです。前の入居者が住んだ間取りのまま募集に出します。
希望すれば、お部屋のリフォームやリノベーションは可能です。ビレッジハウス側で用意しているプランを選んで施工します。入居後は、プランごとに決められた家賃が上乗せされます。
- リフォームプランと家賃の上がり幅の詳細
そもそもビレッジハウスとは
ビレッジハウスの会社概要
| 会社名 | ビレッジハウス・マネジメント株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル4階 |
| 設立 | 2016年12月21日 |
| 従業員数 | 1,069名(2022年6月1日現在) |
| URL | https://www.villagehouse.jp/ |
| 支社数 | 7ヶ所(2023年5月時点) |
| 管理物件数 | 1,067件(2020年11月時点) |
ビレッジハウスとは、ビレッジハウス・マネジメント株式会社が展開する賃貸シリーズです。
ソフトバンクグループの傘下であるアメリカの投資会社「フォートレス・インベストメント・グループ」によって運営されています。
国の事業であった「雇用促進住宅」を一括で買い取って、築古物件の活用や生活に困っている人への支援をしています。
阿部全国規模で展開している
- ・ビレッジハウス 宮の沢(北海道)
- ・ビレッジハウス 石鳥谷(岩手県)
- ・ビレッジハウス 六田(山形県)
- ・ビレッジハウス 月吉(埼玉県)
- ・ビレッジハウス 葛の葉(大阪府)
- ・ビレッジハウス 能島(広島県)
- ・ビレッジハウス 白野江(福岡県)
2023年5月現在、ビレッジハウスはすべての都道府県に対応しています。エリアに関係なく、家賃や生活に困っている人の住宅支援をおこなっています。
ビレッジハウスに住む4つのメリット
- ・安い家賃で借りられる
- ・初期費用が安い
- ・入居審査がゆるい
- ・退去費用が明確
安い家賃で借りられる
| 周辺の類似物件 | ビレッジハウス | |
|---|---|---|
| 家賃 | 60,000円 | 45,000円 |
| 管理費 | 5,000円 | 0円 |
紹介した通り、ビレッジハウスの物件は家賃が安いです。近くの類似物件と比べると、2.5万円も安く借りられます。
管理費や共益費がかからないのも嬉しいポイントです。毎月の支払いが家賃だけになるのは、ビレッジハウスのメリットの1つと言えます。
初期費用が安い
| 他社 | ビレッジハウス | |
|---|---|---|
| 敷金 | 45,000円 | 0円 |
| 礼金 | 45,000円 | 0円 |
| 仲介手数料 | 49,500円 | 0円 |
| 鍵交換費用 | 11,000円 | 0円 |
| 日割り家賃 | 1,500円 | 1,500円 |
| 前家賃 (翌月家賃) |
45,000円 | 45,000円 |
| 翌々月家賃 | 45,000円 | 0円 |
| 合計 | 242,000円 | 46,500円 |
参考：https://www.villagehouse.jp/faqs/
ビレッジハウスは家賃だけでなく、初期費用も非常に安いです。公式サイトによると、同じ家賃でも約15万円の差が出ました。
無料になるのは敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換代です。敷金・礼金・仲介手数料の相場は家賃1ヶ月分なので、家賃約3ヶ月分の費用を抑えられます。
阿部
審査がゆるい
ビレッジハウスは入居審査がゆるいことで有名です。入居者本人の職業や年齢、国籍などを参考にしないからです。
必要書類が揃っていれば、ほとんど審査に通ります。収入が少ないシングルマザーや年金暮らしの高齢者、生活保護受給者でも申し込み可能です。
阿部
退去費用が明確
| 退去費用の目安 | |
|---|---|
| 室内クリーニング費用 | 1,210円/㎡(税込) |
| 修繕費 （原状回復費用） |
要見積り |
ビレッジハウスは退去費用が明確で分かりやすいです。お部屋の広さで金額が決まる「室内クリーニング」は、入居当初から費用を把握できます。
原状回復費用とは、入居者が付けた傷や汚れを補修するお金です。国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の内容に沿って請求されます。
ビレッジハウスのデメリットは5つ
- ・住民のマナーが悪い
- ・自治会への加入が必須
- ・ゴキブリなどの虫が出やすい
- ・駅から遠い物件が目立つ
- ・相談窓口の営業時間が短い
住民のマナーが悪い
ビレッジハウス物件のデメリットは、住民のマナーが悪いことです。外国人など様々な人が集まるので、育った環境や文化の違いから衝突が起きやすいと言われています。
ごみの分別ルールや、騒音に関するトラブルが発生しやすい環境です。住み心地を求める人には向いていません。
自治会への加入が必須
ビレッジハウスの物件は、自治会へ加入が必須です。定期的にマンション内の掃除や、集会などをおこなっています。
一般的なマンションよりご近所付き合いが増えるので、コミュニケーションが苦手な人にとってはデメリットに感じやすいです。
ゴキブリなどの虫が出やすい
劣化が進んでいる物件だと、ゴキブリなどの虫が出やすいです。特に築年数が経っている建物は要注意です。
公式サイトの空室一覧を見ると、1970年以降に建てられた物件が目立ちます。虫が気になる人は、築浅のお部屋を狙うと良いです。
駅から遠い物件が目立つ
ビレッジハウスの物件は、基本的に駅から遠い場所にあります。車通勤が一般的だった時代に建てられたからです。
駅までの移動手段が徒歩のみだと不便に感じます。駅徒歩の条件にこだわる人には向いていません。
相談窓口の営業時間が短い
ビレッジハウスは、コールセンターの営業時間が短いです。関東エリアは18時半までなので、日中仕事をしている人は利用しづらいです。
ビレッジハウスでは、メールでも問い合わせを受け付けています。緊急時でなければメールを活用してみてください。
ビレッジハウスに向いている人は？
ビレッジハウスに向いている人の特徴
- ・収入が低い
- ・シングルマザー
- ・高齢者
- ・外国籍
- ・求職中の無職
- ・貯金を頑張りたい
- ・築年数は気にならない
ビレッジハウスに最も向いているのは、とにかく費用を抑えたい人です。初期費用や家賃が安いので、一般的な物件より3ヶ月分もお得に借りられます。
審査のゆるさから、年収が低い人や外国籍の人にもおすすめです。他社で審査を断られてしまった人は、ビレッジハウスを検討してみてください。
住み心地を重視する人はビレッジハウスに向いていない
- ・住み心地を重視したい
- ・治安の良い環境で暮らしたい
- ・2年以内に引っ越す予定がある
- ・他の住民と関わりたくない
- ・虫が苦手
- ・一人暮らし向けの間取りで探している
治安の良さや住み心地を重視する人は、ビレッジハウスに向いていません。犯罪や騒音トラブルに巻き込まれる恐れがあります。
高額な違約金を考えると、短期間で引っ越す人にもおすすめできません。2年未満で退去する可能性がある人は、別の物件を探したほうが良いです。
ビレッジハウスに関するQ＆A
ビレッジハウスの住民ってやばい？
生活上のマナーに関する悪い口コミが目立ちます。
ビレッジハウスは、若者から高齢者、外国人まで幅広く受け入れています。育ってきた環境や文化の違いから住民同士の衝突が多いです。
近くのビレッジハウス物件を探すには？
空室状況は公式サイトで確認できます。全国のビレッジハウスの物件を探せるので、遠方から引っ越す人も利用しやすいです。
ビレッジハウスの壁って薄い？
壁が薄くて騒音が気になるという意見が多いです。
建物自体の構造は防音性の高い「RC造」です。ただし、劣化により防音性が下がっているケースがあります。内見時は、音の聞こえ方や響き具合を確かめてください。
ビレッジハウスからビレッジハウスへの引っ越しは可能？
可能です。引っ越し前に再度審査をおこなうので、必要書類などは事前に確認しておいてください。
ビレッジハウスの物件は取り壊しの心配はある？
現状ではありません。
2023年5月時点、全物件で取り壊しの予定はありません。取り壊しが決定した場合、6ヶ月前までに通知が来ます。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
