お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
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ビレッジハウスのからくりや仕組みを解説!なぜ安い家賃で借りられるの?

「ビレッジハウスの家賃や初期費用が安い」のアイキャッチイラスト

ビレッジハウスの家賃が安いからくりは?
どんな仕組みなの?デメリットはある?

ビレッジハウスは、初期費用が数万円で済みます!しかし、なぜ安い家賃で借りられるのか疑問です。「違約金や退去費用が高額になるのでは?」と不安になりますよね…。

そこで当記事では、ビレッジハウスの家賃が安いからくりや仕組みについて解説します。住む際のデメリットもまとめているので、ぜひ参考にしてください。

当サイトが運営する「イエプラ」は、全物件の初期費用をカード払いにできます。「あとから分割・リボ」で、支払い額を調整したい方におすすめです。

ビレッジハウスの家賃が安いからくりの結論
  • 元公営住宅を一括購入して物件仕入れのコストを抑えている
  • 設備やリフォームを最小限に抑えている
  • 家賃や初期費用を安く抑えたいなら仲介手数料基本0円のイエプラに相談するのがおすすめ!
物件探しはネット不動産屋の「イエプラ」

イエプラが選ばれる3つの理由

イエプラとは?

  • 仲介手数料基本0円で検索で見つからないお部屋をご紹介
  • 夜23時まで相談可能
  • 東証スタンダード上場企業が運営

イエプラは、チャットやLINEでやり取りできるネット上の不動産屋です。来店不要なうえ夜23時までスタッフとお部屋を探せます。

仲介手数料が基本無料で、お部屋によってはキャッシュバックもあるのでおすすめです。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

ビレッジハウスの家賃が安い4つのからくり

  • ・古い団地を一括購入して安く仕入れている
  • ・最低限の設備しか付いていない
  • ・高い短期解約違約金を設定している
  • ・余計なリフォームをおこなわない

古い団地を一括購入して安く仕入れている

ビレッジハウスの家賃が安いからくりのイラスト
ビレッジハウスの安さのからくりは、古い団地を一括購入していることです。仕入れコストを抑えた分、安い家賃で募集できています。

築年数が古いのも、家賃が安い理由の1つです。募集されるのは、築40~60年のお部屋がメインです。

阿部さんのアイコン 阿部
通常家賃と一緒に払う管理費(共益費)も、ほとんどの物件で0円です。個人の管理人を直接雇用することで、建物管理のコストを下げています。

最低限の設備しか付いていない

追加できる設備 家賃に上乗せする金額/台
エアコン 1,000円
キッチン給湯
(瞬間湯沸かし器)
1,000円
ガスコンロ 1,000円
洗面台 1,000円
温水洗浄便座 1,000円

※2023年5月23日現在

安く借りられる理由として、最低限の設備しか付いていないのも挙げられます。キッチン・トイレ・収納スペースなど、限られた設備しかないお部屋は家賃が安いです。

追加で設備を設置したいとき、表の内容に応じて家賃を上乗せされます。すでに何かしらの設備が付いているお部屋は、募集時点で家賃に加算されています。

高い短期解約違約金を設定している

違約金の相場
2年未満の退去 家賃の2ヶ月分
1年未満の退去 家賃の3ヶ月分

ビレッジハウスは家賃を安くしている分、短期解約違約金を高めに設定しています。短期間で退去されると、大家さんにとってデメリットが多いからです。

短期解約違約金とは、一定期間より早く退去した際のペナルティのことです。一般的には家賃1ヶ月分ですが、ビレッジハウスは家賃2~3ヶ月分と高額です。

余計なリフォームをおこなわないから

ビレッジハウスが安く募集できるのは、余計なリフォームをおこなわないからです。前の入居者が住んだ間取りのまま募集に出します。

希望すれば、お部屋のリフォームやリノベーションは可能です。ビレッジハウス側で用意しているプランを選んで施工します。入居後は、プランごとに決められた家賃が上乗せされます。

リフォームプランと家賃の上がり幅の詳細
和室の数 洋室の数 家賃の
上がり幅
G(ゴールド) 3 0 2,000円
P1(プラチナ1) 2 1 4,000円
P2(プラチナ2) 1 2 5,000円
P3(プラチナ3) 0 3 6,000円

居室が3部屋の場合、リフォームのプランは主に4種類です。退去時は元に戻さず、原状の間取りのまま次の入居者に貸し出します。

すでに設備が整っている安いお部屋を探すのもアリ

家賃の上乗せなどの計算が面倒なら、最初から設備が整っている安いお部屋を探すのが手っ取り早いです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、安く借りられるお部屋を多数提案しています。予算に合うように、敷金礼金なしやフリーレント付き物件も教えてもらえます。

やり取りはLINEなどから可能です。「家賃や初期費用をできるだけ抑えたい」「エアコンと独立洗面台はほしい」など、来店不要でアレコレ質問できます。

さらに仲介手数料基本0円で紹介してくれるため、初期費用を抑えて部屋探しができます。ぜひご利用ください。

そもそもビレッジハウスとは

ビレッジハウスの会社概要

会社名 ビレッジハウス・マネジメント株式会社
本社所在地 東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル4階
設立 2016年12月21日
従業員数 1,069名(2022年6月1日現在)
URL https://www.villagehouse.jp/
支社数 7ヶ所(2023年5月時点)
管理物件数 1,067件(2020年11月時点)

ビレッジハウスとは、ビレッジハウス・マネジメント株式会社が展開する賃貸シリーズです。

ソフトバンクグループの傘下であるアメリカの投資会社「フォートレス・インベストメント・グループ」によって運営されています。

国の事業であった「雇用促進住宅」を一括で買い取って、築古物件の活用や生活に困っている人への支援をしています。

阿部さんのアイコン 阿部
2017年、ビレッジハウスは大手の不動産会社「エイブル」と提携しました。入居者の募集業務などを依頼しています。

全国規模で展開している

募集されている物件例
  • ・ビレッジハウス 宮の沢(北海道)
  • ・ビレッジハウス 石鳥谷(岩手県)
  • ・ビレッジハウス 六田(山形県)
  • ・ビレッジハウス 月吉(埼玉県)
  • ・ビレッジハウス 葛の葉(大阪府)
  • ・ビレッジハウス 能島(広島県)
  • ・ビレッジハウス 白野江(福岡県)

2023年5月現在、ビレッジハウスはすべての都道府県に対応しています。エリアに関係なく、家賃や生活に困っている人の住宅支援をおこなっています。

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ビレッジハウスに住む4つのメリット

  • ・安い家賃で借りられる
  • ・初期費用が安い
  • ・入居審査がゆるい
  • ・退去費用が明確

安い家賃で借りられる

周辺の類似物件 ビレッジハウス
家賃 60,000円 45,000円
管理費 5,000円 0円

紹介した通り、ビレッジハウスの物件は家賃が安いです。近くの類似物件と比べると、2.5万円も安く借りられます。

管理費や共益費がかからないのも嬉しいポイントです。毎月の支払いが家賃だけになるのは、ビレッジハウスのメリットの1つと言えます。

初期費用が安い

他社 ビレッジハウス
敷金 45,000円 0円
礼金 45,000円 0円
仲介手数料 49,500円 0円
鍵交換費用 11,000円 0円
日割り家賃 1,500円 1,500円
前家賃
(翌月家賃)
45,000円 45,000円
翌々月家賃 45,000円 0円
合計 242,000円 46,500円

参考:https://www.villagehouse.jp/faqs/

ビレッジハウスは家賃だけでなく、初期費用も非常に安いです。公式サイトによると、同じ家賃でも約15万円の差が出ました。

無料になるのは敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換代です。敷金・礼金・仲介手数料の相場は家賃1ヶ月分なので、家賃約3ヶ月分の費用を抑えられます。

阿部さんのアイコン 阿部
契約更新の際は更新料もかかりません。長く住むほどお得に暮らせます。
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審査がゆるい

ビレッジハウスは入居審査がゆるいことで有名です。入居者本人の職業や年齢、国籍などを参考にしないからです。

必要書類が揃っていれば、ほとんど審査に通ります。収入が少ないシングルマザーや年金暮らしの高齢者、生活保護受給者でも申し込み可能です。

阿部さんのアイコン 阿部
審査時は、毎月の収入が分かる書類を提出します。年金暮らしの高齢者であれば「年金受給証」を、生活保護の人なら「生活保護受給証」が必要です。
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退去費用が明確

退去費用の目安
室内クリーニング費用 1,210円/㎡(税込)
修繕費
(原状回復費用)
要見積り

ビレッジハウスは退去費用が明確で分かりやすいです。お部屋の広さで金額が決まる「室内クリーニング」は、入居当初から費用を把握できます。

原状回復費用とは、入居者が付けた傷や汚れを補修するお金です。国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の内容に沿って請求されます。

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ビレッジハウスのデメリットは5つ

  • ・住民のマナーが悪い
  • ・自治会への加入が必須
  • ・ゴキブリなどの虫が出やすい
  • ・駅から遠い物件が目立つ
  • ・相談窓口の営業時間が短い

住民のマナーが悪い

ビレッジハウス物件のデメリットは、住民のマナーが悪いことです。外国人など様々な人が集まるので、育った環境や文化の違いから衝突が起きやすいと言われています。

ごみの分別ルールや、騒音に関するトラブルが発生しやすい環境です。住み心地を求める人には向いていません。

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自治会への加入が必須

ビレッジハウスの物件は、自治会へ加入が必須です。定期的にマンション内の掃除や、集会などをおこなっています。

一般的なマンションよりご近所付き合いが増えるので、コミュニケーションが苦手な人にとってはデメリットに感じやすいです。

ゴキブリなどの虫が出やすい

害虫のイラスト

劣化が進んでいる物件だと、ゴキブリなどの虫が出やすいです。特に築年数が経っている建物は要注意です。

公式サイトの空室一覧を見ると、1970年以降に建てられた物件が目立ちます。虫が気になる人は、築浅のお部屋を狙うと良いです。

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駅から遠い物件が目立つ

ビレッジハウスの物件は、基本的に駅から遠い場所にあります。車通勤が一般的だった時代に建てられたからです。

駅までの移動手段が徒歩のみだと不便に感じます。駅徒歩の条件にこだわる人には向いていません。

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相談窓口の営業時間が短い

ビレッジハウスは、コールセンターの営業時間が短いです。関東エリアは18時半までなので、日中仕事をしている人は利用しづらいです。

ビレッジハウスでは、メールでも問い合わせを受け付けています。緊急時でなければメールを活用してみてください。

ビレッジハウスに向いている人は?

ビレッジハウスに向いている人の特徴

  • ・収入が低い
  • ・シングルマザー
  • ・高齢者
  • ・外国籍
  • ・求職中の無職
  • ・貯金を頑張りたい
  • ・築年数は気にならない

ビレッジハウスに最も向いているのは、とにかく費用を抑えたい人です。初期費用や家賃が安いので、一般的な物件より3ヶ月分もお得に借りられます。

審査のゆるさから、年収が低い人や外国籍の人にもおすすめです。他社で審査を断られてしまった人は、ビレッジハウスを検討してみてください。

住み心地を重視する人はビレッジハウスに向いていない

ビレッジハウスに向いてない人の特徴
  • ・住み心地を重視したい
  • ・治安の良い環境で暮らしたい
  • ・2年以内に引っ越す予定がある
  • ・他の住民と関わりたくない
  • ・虫が苦手
  • ・一人暮らし向けの間取りで探している

治安の良さや住み心地を重視する人は、ビレッジハウスに向いていません。犯罪や騒音トラブルに巻き込まれる恐れがあります。

高額な違約金を考えると、短期間で引っ越す人にもおすすめできません。2年未満で退去する可能性がある人は、別の物件を探したほうが良いです。

民度が気になるなら普通の団地も視野に入れると良い

住民の民度が気になるという人は、UR賃貸など普通の団地を視野に入れるのもアリです。提携店なら街の不動産屋でも紹介してもらえます。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、UR賃貸との提携店なので団地と普通の賃貸を比較しながら探せます!

来店不要でLINEなどでやりとりするので気軽に利用できます。23時まで営業していますし、仲介手数料も基本0円なので、お店に行く時間に間に合わないという人や初期費用を抑えたい人におすすめです。

ビレッジハウスに関するQ&A

ビレッジハウスの住民ってやばい?

生活上のマナーに関する悪い口コミが目立ちます。

ビレッジハウスは、若者から高齢者、外国人まで幅広く受け入れています。育ってきた環境や文化の違いから住民同士の衝突が多いです。

▲よくある質問に戻る

近くのビレッジハウス物件を探すには?

空室状況は公式サイトで確認できます。全国のビレッジハウスの物件を探せるので、遠方から引っ越す人も利用しやすいです。

▲よくある質問に戻る

ビレッジハウスの壁って薄い?

壁が薄くて騒音が気になるという意見が多いです。

建物自体の構造は防音性の高い「RC造」です。ただし、劣化により防音性が下がっているケースがあります。内見時は、音の聞こえ方や響き具合を確かめてください。

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▲よくある質問に戻る

ビレッジハウスからビレッジハウスへの引っ越しは可能?

可能です。引っ越し前に再度審査をおこなうので、必要書類などは事前に確認しておいてください。

▲よくある質問に戻る

ビレッジハウスの物件は取り壊しの心配はある?

現状ではありません。

2023年5月時点、全物件で取り壊しの予定はありません。取り壊しが決定した場合、6ヶ月前までに通知が来ます。

▲よくある質問に戻る

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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