お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

家賃が安い物件は危ない?低い賃料で賃貸が募集される理由を不動産屋が解説!

家賃の安い物件は危ない?のアイキャッチイラスト

家賃が安いと危ない?後悔する?
そもそもなぜ低い賃料で募集されるの?

家賃が安い物件は、寝に帰るだけの人や趣味にお金をかけたい人に向いています。「高い家賃はもったいない!」と感じて、できるだけ安いお部屋を探す人は多いです。

しかし、一部からは「変な人が住んでいる」「危ないからやめとけ」という声も挙がっています。注意点を知らないと、入居後にトラブルで後悔することも…。

そこで当記事では、家賃が安い賃貸物件は危ないのか、なぜ安く募集されるのかを解説します。家賃が安いお部屋を探す際のポイントもまとめました。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

家賃が安い物件は危ない?

長い間空室が続いている物件は危ない

長期間空室が続く安い物件は危ないのイラスト

長い間空室が続いている、家賃の安い物件は危ないです。入居者が集まらない何かしらの事情を抱えている恐れがあります。

建物が古すぎたり、周辺環境に問題がある物件は安い家賃で募集されやすいです。事故物件である可能性も考えられます。

阿部さんのアイコン 阿部
家賃が安く危ない物件の特徴は、のちほど解説します。

安心して暮らしたい人だと後悔しやすい

安心して暮らしたい人だと、家賃が安く危ない物件は後悔しやすいです。一人暮らしする女性は、防犯面で不安を感じるケースがあります。

治安や住み心地を重視する人は、家賃を極端に下げない方がいいです。周辺相場より、5千~1万円ほど低い家賃帯で探してください。

アプリやLINEで気軽にお部屋探し!
イエプラのロゴ
イエプラ
▼メリットたくさん
・すべてチャットで完結(来店不要)
・スーモにない未公開物件も探せる
・0時まで営業で仕事終わりに使える
▶無料でお部屋を探してみる

家賃が安いと危ない物件の特徴

  • ・建物の老朽化が進んでいる
  • ・故障したままの設備がある
  • ・セキュリティ設備がほとんどない
  • ・周辺に嫌悪施設が建っている
  • ・告知事項のある事故物件

建物の老朽化が進んでいる

建物の老朽化による危険性
  • ・耐久性が低い
  • ・災害に弱い
  • ・配電設備の劣化で火災が起きる
  • ・ドアの建て付けが悪く避難しづらい
  • ・雨漏れによる浸水が心配される
  • ・下水のニオイで体調を壊す など

家賃が安く危ない物件は、建物の老朽化が進んでいるのが特徴です。築年数が経っている建物は、耐久性が低く災害に弱いです。

ドアの建て付けが悪いお部屋だと、地震や火災が起きたときに逃げ遅れる危険性があります。台風が来たときは、雨漏れ等による浸水被害も心配です。

阿部さんのアイコン 阿部
老朽化で取り壊しが決まっていると、安い家賃で募集されます。立ち退きまでの期間限定なので、相場より家賃を下げる大家さんがほとんどです。

故障したままの設備がある

家賃が安いお部屋だと、故障したままの設備が置いてあるケースも見られます。エアコンや給湯器、洗面台などです。

真夏にエアコンが壊れた状態で生活すると、熱中症で倒れる危険があります。令和4年度の総務省消防庁の統計によると、室内で熱中症を起こした患者は全体の約40%でした。

自分で設置するにも、購入費用や取り替え工事代に大金が必要です。健康面を考えるなら、初めから設備が整ったお部屋を選ぶべきです。

阿部さんのアイコン 阿部
壊れた給湯器を無理に使って、機械が発火した事例も報告されています。

セキュリティ設備がほとんどない

家賃が安いお部屋には、セキュリティ設備がほとんどない物件も目立ちます。TVモニター付きインターホンや、オートロックなどです。

一人暮らしする女性だと、建物の防犯面を重視する人が多いです。家賃が安い物件は、条件のほとんどを満たせないので不安です。

おすすめ記事
お部屋の条件を確認する女の子のイラスト
女性が一人暮らしするときの条件は?お部屋探しのポイント!
記事を読む ▶

周辺に嫌悪施設が建っている

嫌悪施設の例
  • ・墓地
  • ・火葬場
  • ・ゴミ処理場
  • ・繁華街や歓楽街
  • ・宗教団体の施設
  • ・暴力団関係の事務所 など

物件近くに嫌悪施設があるとき、安い家賃で募集されやすいです。主な嫌悪施設は、お墓・火葬場・ゴミ処理場などです。

歓楽街や暴力団関係の事務所が近いと治安が心配です。一人暮らしの女性や、ファミリー世帯には危険に感じます。

阿部さんのアイコン 阿部
嫌悪施設が近いと「環境的瑕疵」の物件として図面に記載されます。周辺環境に問題があるという意味です。騒音が大きい線路近くや、高速道路沿いも含まれます。

告知事項のある事故物件

告知事項ありの事故物件の例拡大する

家賃が安いとき、告知事項付きの事故物件の可能性があります。事故物件とは、一般的に入居者が亡くなった物件のことです。

幽霊などを気にする人だと精神的に疲れます。ストレスが原因で、体調不良や不眠症に繋がる危険があります。

事故物件かどうかは、不動産屋が教えてくれます。国土交通省のガイドラインによると、告知義務の期間は原則3年間です。

阿部さんのアイコン 阿部
病気や寿命による死亡で、死後すぐに警察に届け出た場合は告知義務がありません。
おすすめ記事
事故物件はやめたほうがいい?のアイキャッチイラスト
事故物件はやめたほうがいい?いわくつき物件の危険性とは
記事を読む ▶
告知事項ありの物件のイメージイラスト
「告知事項あり」に含まれるものは?物件選びの注意点
記事を読む ▶

家賃が安いのは「危ない」以外の理由もある

物件の家賃が安い理由例
  • ・閑散期で入居希望者が少ない
  • ・原状回復工事を最小限に抑えている
  • ・特殊な間取りで人気がない
  • ・顧客を集めるためのおとり物件

安い家賃で募集される理由は他にもあります。代表的なものを4つまとめたので紹介します。

閑散期で入居希望者が少ない

閑散期で入居希望者が少なく空室を抱える大家さん

安い家賃で募集されるのは、閑散期で入居希望者が現れにくいという理由も挙げられます。主に5~7月・10~12月は、引っ越しシーズンが終わって物件が埋まりにくい時期です。

閑散期でも家賃収入を得るために、大家さんは家賃を下げて募集します。「すぐにでも入居してほしい」など大家さんの希望があれば、時期に関係なく安い家賃で募集されやすいです。

阿部さんのアイコン 阿部
物件自体は特に問題がない場合がほとんどなので、費用を抑えて引っ越したい人に向いています。
おすすめ記事
賃貸物件が安い時期のイメージイラスト
賃貸物件が安い時期を解説!閑散期に引っ越すメリットとは
記事を読む ▶

原状回復工事を最小限に抑えている

原状回復工事を最小限に抑えた室内写真

安い家賃で募集される理由として、原状回復工事を最小限に抑えている点も含まれます。原状回復とは、入居者が出たあとお部屋を元通りにすることです。

お金に余裕がない大家さんだと、壁紙のシミや汚れを直さないケースがあります。修繕費を抑える分、安い家賃帯で募集に出すといった仕組みです。

阿部さんのアイコン 阿部
「日常生活に影響がないなら大丈夫」「設備が旧式でも動くなら問題ない」という人に向いています。

特殊な間取りで人気がない

いびつな間取り例

家賃が安い物件の中には、特殊な間取りも見つかります。いびつな間取りは生活しづらく、入居希望者が現れにくい傾向にあります。

「風通しが悪くジメジメしている」「シューズボックスがない」「キッチンに冷蔵庫が置けない」といった物件も、安い家賃帯で募集されやすいです。

顧客を集めるためのおとり物件

おとり物件を掲載する悪徳業者

好条件なのに家賃が安い物件は「おとり物件」の可能性が高いです。おとり物件とは入居できないにも関わらず、ネットに掲載されているお部屋のことです。

悪質な業者は、顧客を呼び込むためにウソの情報を掲載します。ユーザーが来店したあと「さっき埋まった」と言い訳をして、別の物件を紹介するといった手口です。

おすすめ記事
おとり物件のイメージイラスト
おとり物件とは?見分け方や騙されないための対策方法!
記事を読む ▶
おとり物件が少ないサイトを見る人のイラスト
おとり物件が少ないサイト3選を大公開!
記事を読む ▶

家賃が極端に安い物件は理由を確認すべき

家賃が極端に安い物件は、必ず理由を確かめるべきです。確認しないと、おとり物件に釣られたり、入居後トラブルに巻き込まれる危険性があります。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、業者専用データベース「ATBB」を使ってお部屋を紹介します。最新情報がリアルタイムで反映されるため、おとり物件は一切ありません

チャットやLINEから「家賃が安い理由はある?」「事故物件じゃない?」など、何でも相談できて便利です。質問内容に関しては、管理会社へ直接確認してくれます。

合わないと感じたらいつでもやめられるので、自分のペースで探したい人にもおすすめです!

イエプラボタンバナー

家賃が安い物件を探す際のポイント

  • ・事故物件か事前に調べる
  • ・周辺環境に問題がないか確かめる
  • ・不明点は積極的に不動産屋に聞く

事故物件かどうか調べる

家賃が安い物件を探すときは、事故物件ではないか調べます。募集図面の「告知事項あり」には、周辺環境に問題がある「環境的瑕疵」も含まれるからです。

ある程度の情報は、専門サイトの「大島てる」で確認できます。匿名性の高いサイトのため、内容がすべて正しい訳ではない点に注意です。

おすすめ記事
「アプリで事故物件を調べる方法」のアイキャッチイラスト
事故物件をアプリで調べる方法!大島てるのアプリはある?
記事を読む ▶

周辺環境に問題がないか確かめる

家賃が安いお部屋を探すなら周辺環境もチェックします。先ほど解説した通り、周辺施設の影響で安く募集される場合があるためです。

物件の周辺環境を知りたいなら、実際に現地を内見するのがおすすめです。街の様子を直接確認できますし、内見しないと分からない外からの音やニオイも確かめられます。

おすすめ記事
内見する際のポイントのイメージイラスト
内見時のポイントは?チェックリストで大公開!
記事を読む ▶

不明点は積極的に不動産屋に聞く

お部屋に関して不明点があれば、積極的に不動産屋へ問い合わせましょう。ネット上の情報だけで判断すると、入居後に後悔しやすいです。

正確な情報がほしいときは、同じ物件を複数の会社へ問い合わせるのがコツです。どの業者も同じ専用サイトを見ているので、ネガティブな情報を隠す業者を避けられます。

家賃が安い物件に関するよくある質問

家賃が安いと後悔する?

100%後悔する訳ではありませんが、安い理由は知っておくべきです。

告知事項がある物件だったり、周辺環境の影響で安くなっているケースがあります。申し込み前には、安い理由を必ず確かめてください。

▲よくある質問に戻る

家賃が安い理由でよくあるのは?

「築古物件だから」という意見が多かったです。

弊社「家AGENT」の営業マン10名に調査した結果、家賃が安い理由で「築年数の古さ」を挙げた人がほとんどでした。

建物の老朽化が進むと、多くの大家さんが周辺相場より家賃を下げて募集します。

おすすめ記事
賃貸物件の家賃が安い理由は?のイメージイラスト
賃貸物件の家賃が安い理由は?疑うべきポイント!
記事を読む ▶

▲よくある質問に戻る

家賃が安いと変な人が住んでいる?

物件によります。過去に住民同士のトラブルがなかったか、不動産屋に確認してもらうといいです。

▲よくある質問に戻る

家賃3万円のお部屋ってやばい?

物件やエリアで住み心地は変わります。

家賃の安さから、住人の民度が低い物件も存在します。一方で、物価の安い地方だといいお部屋に住める可能性もあります。

一概に「やばい」と決めづらいので、気になるお部屋があったら実際に内見して確かめるのが大切です。

おすすめ記事
「家賃3万円の物件はやばい?」のアイキャッチイラスト
家賃3万円はやばい?アパート暮らしの実態を公開!
記事を読む ▶

▲よくある質問に戻る

家賃が安いところに住むメリットは?

毎月の住居費を抑えられます。

生活費のうち、家賃は最も大きいウエイトを占めています。毎月の固定費を下げれば、生活費に余裕が生まれやすくなります。

おすすめ記事
一人暮らしの生活費のイメージイラスト
一人暮らしの生活費はいくら?節約術も解説!
記事を読む ▶

▲よくある質問に戻る

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

お店に行かなくても「イエプラ」なら、チャットやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

イエプラのロゴイエプラ ▼こんな人におすすめ
・仕事が忙しくて不動産屋に行けない
・スーモに載っていない物件を見たい
・他サイトの物件が空室か確認したい
▶ 無料でお部屋探しを始める
イエプラ_インスタ画像_修正_01
\深夜0時までチャット対応中!/
イエプラでお部屋を探す
follow us in feedly
お役立ちまとめページ
  • 東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑
  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識
  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方
  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて
  • 賃貸契約の初期費用について賃貸契約の初期費用について
  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決
  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵
  • 引っ越しに必要な費用について引っ越しに必要な費用について