「家賃が安いと危ない？後悔する？」
「そもそもなぜ低い賃料で募集されるの？」

家賃が安い物件は、寝に帰るだけの人や趣味にお金をかけたい人に向いています。「高い家賃はもったいない！」と感じて、できるだけ安いお部屋を探す人は多いです。

しかし、一部からは「変な人が住んでいる」「危ないからやめとけ」という声も挙がっています。注意点を知らないと、入居後にトラブルで後悔することも…。

そこで当記事では、家賃が安い賃貸物件は危ないのか、なぜ安く募集されるのかを解説します。家賃が安いお部屋を探す際のポイントもまとめました。

家賃が安い物件は危ない？

長い間空室が続いている物件は危ない

長い間空室が続いている、家賃の安い物件は危ないです。入居者が集まらない何かしらの事情を抱えている恐れがあります。

建物が古すぎたり、周辺環境に問題がある物件は安い家賃で募集されやすいです。事故物件である可能性も考えられます。

安心して暮らしたい人だと後悔しやすい

安心して暮らしたい人だと、家賃が安く危ない物件は後悔しやすいです。一人暮らしする女性は、防犯面で不安を感じるケースがあります。

治安や住み心地を重視する人は、家賃を極端に下げない方がいいです。周辺相場より、5千～1万円ほど低い家賃帯で探してください。

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家賃が安いと危ない物件の特徴

建物の老朽化が進んでいる

家賃が安く危ない物件は、建物の老朽化が進んでいるのが特徴です。築年数が経っている建物は、耐久性が低く災害に弱いです。

ドアの建て付けが悪いお部屋だと、地震や火災が起きたときに逃げ遅れる危険性があります。台風が来たときは、雨漏れ等による浸水被害も心配です。

故障したままの設備がある

家賃が安いお部屋だと、故障したままの設備が置いてあるケースも見られます。エアコンや給湯器、洗面台などです。

真夏にエアコンが壊れた状態で生活すると、熱中症で倒れる危険があります。令和4年度の総務省消防庁の統計によると、室内で熱中症を起こした患者は全体の約40%でした。

自分で設置するにも、購入費用や取り替え工事代に大金が必要です。健康面を考えるなら、初めから設備が整ったお部屋を選ぶべきです。

セキュリティ設備がほとんどない

家賃が安いお部屋には、セキュリティ設備がほとんどない物件も目立ちます。TVモニター付きインターホンや、オートロックなどです。

一人暮らしする女性だと、建物の防犯面を重視する人が多いです。家賃が安い物件は、条件のほとんどを満たせないので不安です。

周辺に嫌悪施設が建っている

物件近くに嫌悪施設があるとき、安い家賃で募集されやすいです。主な嫌悪施設は、お墓・火葬場・ゴミ処理場などです。

歓楽街や暴力団関係の事務所が近いと治安が心配です。一人暮らしの女性や、ファミリー世帯には危険に感じます。

告知事項のある事故物件

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家賃が安いとき、告知事項付きの事故物件の可能性があります。事故物件とは、一般的に入居者が亡くなった物件のことです。

幽霊などを気にする人だと精神的に疲れます。ストレスが原因で、体調不良や不眠症に繋がる危険があります。

事故物件かどうかは、不動産屋が教えてくれます。国土交通省のガイドラインによると、告知義務の期間は原則3年間です。

家賃が安いのは「危ない」以外の理由もある

安い家賃で募集される理由は他にもあります。代表的なものを4つまとめたので紹介します。

閑散期で入居希望者が少ない

安い家賃で募集されるのは、閑散期で入居希望者が現れにくいという理由も挙げられます。主に5～7月・10～12月は、引っ越しシーズンが終わって物件が埋まりにくい時期です。

閑散期でも家賃収入を得るために、大家さんは家賃を下げて募集します。「すぐにでも入居してほしい」など大家さんの希望があれば、時期に関係なく安い家賃で募集されやすいです。

原状回復工事を最小限に抑えている

安い家賃で募集される理由として、原状回復工事を最小限に抑えている点も含まれます。原状回復とは、入居者が出たあとお部屋を元通りにすることです。

お金に余裕がない大家さんだと、壁紙のシミや汚れを直さないケースがあります。修繕費を抑える分、安い家賃帯で募集に出すといった仕組みです。

特殊な間取りで人気がない

家賃が安い物件の中には、特殊な間取りも見つかります。いびつな間取りは生活しづらく、入居希望者が現れにくい傾向にあります。

「風通しが悪くジメジメしている」「シューズボックスがない」「キッチンに冷蔵庫が置けない」といった物件も、安い家賃帯で募集されやすいです。

顧客を集めるためのおとり物件

好条件なのに家賃が安い物件は「おとり物件」の可能性が高いです。おとり物件とは入居できないにも関わらず、ネットに掲載されているお部屋のことです。

悪質な業者は、顧客を呼び込むためにウソの情報を掲載します。ユーザーが来店したあと「さっき埋まった」と言い訳をして、別の物件を紹介するといった手口です。

家賃が極端に安い物件は理由を確認すべき

家賃が極端に安い物件は、必ず理由を確かめるべきです。確認しないと、おとり物件に釣られたり、入居後トラブルに巻き込まれる危険性があります。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、業者専用データベース「ATBB」を使ってお部屋を紹介します。最新情報がリアルタイムで反映されるため、おとり物件は一切ありません。

チャットやLINEから「家賃が安い理由はある？」「事故物件じゃない？」など、何でも相談できて便利です。質問内容に関しては、管理会社へ直接確認してくれます。

合わないと感じたらいつでもやめられるので、自分のペースで探したい人にもおすすめです！

家賃が安い物件を探す際のポイント

事故物件かどうか調べる

家賃が安い物件を探すときは、事故物件ではないか調べます。募集図面の「告知事項あり」には、周辺環境に問題がある「環境的瑕疵」も含まれるからです。

ある程度の情報は、専門サイトの「大島てる」で確認できます。匿名性の高いサイトのため、内容がすべて正しい訳ではない点に注意です。

周辺環境に問題がないか確かめる

家賃が安いお部屋を探すなら周辺環境もチェックします。先ほど解説した通り、周辺施設の影響で安く募集される場合があるためです。

物件の周辺環境を知りたいなら、実際に現地を内見するのがおすすめです。街の様子を直接確認できますし、内見しないと分からない外からの音やニオイも確かめられます。

不明点は積極的に不動産屋に聞く

お部屋に関して不明点があれば、積極的に不動産屋へ問い合わせましょう。ネット上の情報だけで判断すると、入居後に後悔しやすいです。

正確な情報がほしいときは、同じ物件を複数の会社へ問い合わせるのがコツです。どの業者も同じ専用サイトを見ているので、ネガティブな情報を隠す業者を避けられます。

家賃が安い物件に関するよくある質問

お店に行かなくても「イエプラ」なら、チャットやLINEで希望を伝えてお部屋を探せます！

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

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