「保証会社利用料とは？相場はいくら？」
「料金は毎月払わないといけないの？」
賃貸契約する際は、保証会社を利用するのが一般的です。保証会社を使えば、連帯保証人なしで賃貸物件を借りられます。
ただし、利用時には「保証会社利用料」を払う必要があります。保証会社利用料の相場はおよそ家賃の50%分で、引っ越し費用を抑えたい人には大きな負担です。
そこで当記事では、保証会社利用料の相場や安くするコツを大公開します！「毎月払うものなの？」といった疑問まで解説しているので、ぜひ参考にしてください。
- 保証会社利用料とは賃貸保証会社に払う利用料のこと
- 初回に総家賃の50%、1年毎に1万円かかるのが相場で物件ごとに異なる
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賃貸の保証会社利用料とは？
保証会社へ加入するときに払うお金のこと
保証会社利用料とは、保証会社へ加入するときに払うお金のことです。連帯保証人の役割を頼む代わりに、利用料(保証料)を支払います。
そもそも保証会社は、家賃の滞納を一時的に立て替えてくれる会社です。滞納リスクを減らせるため、大家さんは安心して物件を貸せます。
以前だと、お部屋を借りるには連帯保証人が必須でした。1995年頃から保証会社が普及し始めて、2024年現在は連帯保証人なしでもお部屋が借りやすくなっています。
豊田保証会社を利用する賃貸物件は80%以上
| 保証会社必須の割合 | |||
|---|---|---|---|
| 期間 | 首都圏 | 関西圏 | 全国 |
| 2018年上期 | 77.0% | 82.5% | 78.7% |
| 2018年下期 | 83.9% | 84.9% | 81.5% |
| 2019年上期 | 82.7% | 95.1% | 84.0% |
| 2019年下期 | 82.2% | 92.1% | 82.2% |
| 2020年上期 | 87.7% | 89.6% | 83.7% |
| 2020年下期 | 90.8% | 87.9% | 85.4% |
| 2018～2020年の平均 | 84.1% | 88.7% | 82.6% |
保証会社を利用する賃貸物件は約80%以上です。高齢化が進む現代では、年齢的に連帯保証人を立てられない人が多いからです。
解説した通り、大家さんが滞納リスクを回避したい理由もあります。必ず家賃を回収できる安心感から、入居条件に「保証会社：要加入」を含める大家さんがほとんどです。
保証会社利用料を払えば様々な費用を立て替えてもらえる
- ・家賃、共益費(管理費)、更新料
- ・駐車場代や24時間サポートの費用
- ・水道光熱費(電気、ガス、水道)
- ・退去費用(原状回復、クリーニング)
- ・残置物の撤去、保管にかかる費用
- ・短期解約違約金
- ・明け渡しに関する訴訟費用 など
保証会社利用料を払えば、入居中の様々な費用を立て替えてもらえます。家賃以外には、退去費用や違約金も一時的に保証してもらえます。
保証内容は会社ごとに異なります。項目が多いほど、保証会社利用料が上がりやすいです。保証内容は契約前に確かめておきましょう。
注意点したいのは、支払い義務はなくならない点です。立て替えてもらったあとには、保証会社から支払いの請求が来ます。3～5千円の手数料を加算して、お金を返済します。
豊田
賃貸保証料の相場【3つの費用ごとに解説】
| 相場 | 支払い時期 | |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 総家賃の50% | 契約時 |
| 更新保証料 | 10,000円 | 1年ごと |
| 月額保証料 | 総家賃の1～2% | 毎月 |
保証会社利用料としてかかる費用は3種類です。以降で、各料金の相場を解説していきます。
初回保証料の相場は総家賃の50%
| 初回保証料の計算例 | |
|---|---|
| 家賃 | 60,000円 |
| 管理費 | 5,000 |
| 駐輪場 | 300円 |
| 物件指定のネット代 | 1,200円 |
| 総賃料(合計額) | 66,500円 |
| 初回保証料の目安 | 33,250円 |
契約時にかかる「初回保証料」の相場は総賃料の50%です。総賃料が66,500円の物件だと、初回保証料は33,250円が目安です。
総賃料とは、家賃・管理費(共益費)・駐輪場(駐車場)・その他月額払いの費用を合計したものです。月額払いの費用には、物件指定のネット代や24時間サポートなどが含まれます。
豊田初回保証料は募集図面で確認できる
保証会社の初回保証料は、基本的に募集図面や物件概要で確認できます。「備考」「保証会社」の欄をチェックしてみてください。
更新保証料の相場は1万円
入居後にかかる「更新保証料」の相場は1万円です。入居後1年ごとに払うのが一般的です。
契約プランによっては、入居中に家賃滞納すると更新保証料が上がるケースがあります。予想外の出費を防ぐため、日頃から家賃の支払いが遅れないように注意です。
豊田月額保証料の相場は総家賃の1～2%
家賃と一緒に払う「月額保証料」の相場は総家賃の1～2%です。総賃料66,500円のお部屋では、家賃とは別に毎月665～1,330円の費用を払う必要があります。
月額保証料のみを負担する保証会社のプランなら、初回保証料が不要になることが多いです。代わりに、月額保証料が総賃料の3～4%に上がります。
保証会社利用料の払い方は4パターン
| 保証会社利用料の目安 | |
|---|---|
| 1.初回のみ | 初回:総家賃の80～100% 以降:なし |
| 2.初回+1年更新 | 初回:総家賃の30～50% 以降:1～2年毎に10,000～20,000円 |
| 3.初回+月額保証料 | 初回:総家賃の50% 以降:毎月総家賃の1～2% |
| 4.月額保証料のみ | 初回:なし 以降:毎月総家賃の3～4% |
保証会社利用料の支払い方法は、主に4パターンです。住む長さでトータルコストが変わります。以降では5年住む前提で、各パターンをシミュレーションしていきます。
「初回のみ」は長く住むとお得
| 目安 | |
|---|---|
| 家賃+共益費(管理費) | 60,000円 |
| 初回保証料(総家賃100%) | 60,000円 |
| 更新保証料 | 0円 |
| 月額保証料 | 0円 |
| 5年分の保証会社利用料 | 60,000円 |
「初回のみ」のパターンは長く住むとお得です。契約時に初回保証料を払ってしまえば、入居後の支払いは不要になります。
注意点として、初回のみプランの保証会社利用料は高めに設定されます。相場は総賃料の80～100%です。
「初回+1年更新」は長く住むほど損する
| 目安 | |
|---|---|
| 家賃+共益費(管理費) | 60,000円 |
| 初回保証料(総家賃50%) | 30,000円 |
| 更新保証料(1年ごと) | 50,000円/60ヶ月 |
| 月額保証料 | 0円 |
| 5年分の保証会社利用料 | 80,000円 |
「初回+1年更新」のパターンは、長く住むと損をしやすい特徴があります。初回保証料に加えて、定期的に更新保証料を払わなければいけないからです。
「初回保証料50%」「更新保証料1万円/年」の契約内容で、総賃料6万円のお部屋に5年住むと、トータルの保証会社利用料は8万円まで上がります。
初回保証料の目安は総賃料の30～50%とやや低めです。家賃などの合計額が6万円なら、初期費用で払うのは1.8～3万円で済みます。
豊田「初回+月額保証料」は家賃が高いほど損しやすい
| 目安 | |
|---|---|
| 家賃+共益費(管理費) | 70,000円 |
| 初回保証料(総家賃50%) | 35,000円 |
| 更新保証料(年単位) | 0円 |
| 月額保証料(総家賃1%) | 42,000円(60ヶ月分) |
| 5年分の保証会社利用料 | 77,000円 |
「初回+月額保証料」のパターンは、家賃が高いほど損しやすいです。保証料の計算元となる総賃料が上がるからです。
「初回保証料50%」「月額保証料1%」の契約内容で、総賃料7万円のお部屋に5年住むと、保証会社利用料はトータルで7.7万円かかります。
豊田「月額保証料のみ」は2年以上住むと損しやすい
| 目安 | |
|---|---|
| 家賃+共益費(管理費) | 60,000円 |
| 初回保証料 | 0円 |
| 更新保証料(年単位) | 0円 |
| 月額保証料(総家賃3%) | 108,000円(60ヶ月分) |
| 5年分の保証会社利用料 | 108,000円 |
「月額保証料のみ」のパターンは、約2年以上住むと損しやすいです。家賃が同じ「初回+1年更新」と比較すると、入居23ヶ月目から金額に差が開いていきます。
相場は総賃料の3～4%、月額保証料の中では高めです。総賃料6万円のお部屋に5年間住んだとき、保証料はトータルで10.8万円と高額になります。
大手の保証会社利用料まとめ
| 初回保証料 | 更新保証料 または月額保証料 |
|
|---|---|---|
| オリコフォレント インシュア | 総賃料の50% | 10,000円/年 | アプラス | 10,000～30,000円 | 総賃料の1%/月 |
| エポス | 総賃料の50% | 10,000円/年 総賃料の1.5%/月 |
| ジェイリース | 総賃料の50～80% | 10,000円/年 |
| 全保連 | 総賃料の30～80% | 10,000円/年 |
| エルズサポート | 総賃料の50% | 10,000円/年 |
| 日本賃貸保証(JID) | 総賃料の30～50% | 総賃料の30%/2年 |
| 日本セーフティー | 総賃料の40～50% | 10,000円/年 |
| カーサ(Casa) | 総賃料の50% | 10,000円/年 |
| フォーシーズ | 総賃料の50～100% 学生なら8,500円 |
10,000円/年 |
※2024年2月 家AGENT調べ
上記には、大手保証会社の利用料をまとめました。違いが出やすいのは、初期費用でかかる「初回保証料」の金額です。
初回保証料は、審査する保証会社の難易度で変わりやすいです。「信販系」に分類される保証会社は審査が厳しいですが、初回保証料は相場程度で済みます。
「LICC系」「独立系」の保証会社は審査が緩めですが、利用料が相場以上になることがほとんどです。滞納等に備えた保証内容が充実しているためです。
賃貸契約の保証会社利用料を抑えるポイント
- ・連帯保証人だけで借りられる物件を探す
- ・保証会社と連帯保証人を併用する
- ・審査に自信があれば「信販系」の保証会社を使う
- ・交渉して保証会社利用料を大家さん負担にする
連帯保証人だけで借りられる物件を探す
保証会社利用料を抑えるなら、連帯保証人だけで借りられる物件を探すと良いです。保証会社を利用しないなら、料金が発生しません。
連帯保証人だけで借りられるお部屋は、募集図面に「保証会社利用可」と書かれています。物件数は全体の20%と少ないので、予算を最優先する人に向いています。
豊田
保証会社と連帯保証人を併用する
| 日本セーフティーの場合 | ||
|---|---|---|
| プラン | 初回保証料 | 年間保証料 |
| 保証人なし | 総賃料の50%～ | 10,000円 |
| 保証人あり | 総賃料の40%～ | 10,000円 |
利用料を抑えたいときは、保証会社と連帯保証人を併用する方法もあります。滞納リスクが減らせる分、初回保証料を安く抑えられます。
日本セーフティーの場合、通常は保証料が総賃料の50%ほどかかります。連帯保証人を付ければ、総賃料の40%まで下げられます。
注意点として、連帯保証人にも本人同様の審査がおこなわれます。収入面を見られるので、現役で働いている親族に頼みましょう。
審査に自信があれば「信販系」の保証会社を使う
- 信販系の保証会社一覧
費用を抑えたいとき、審査に自信があれば「信販系」の保証会社を使うと良いです。解説した通り、審査が難しい会社ほど初回保証料を抑えられます。
信販系で有名なのは、オリコフォレントインシュア・エポス・クレディセゾンなどです。カード会社や銀行関係の保証会社なら、安く利用料で加入できます。
信販系は、主に個人信用情報を厳しくチェックします。いわゆる「ブラックリスト」の人は通らないので注意です。
豊田
交渉して保証会社利用料を大家さん負担にする
保証会社利用料を払いたくない人は、交渉して大家さん負担にする裏ワザもあります。およそ家賃0.5～1ヶ月分の初期費用を節約できます。
交渉が成功しやすいのは、空室期間が長いお部屋です。家賃収入がほしい大家さんなら、交渉に応じてくれる可能性が高いです。
賃貸物件の保証会社利用料に関するよくある質問
保証会社利用料を払いたくないときは外せるの？
保証会社利用が必須なら外せません。保証会社への加入が、お部屋を貸す際の条件だからです。
保証会社利用料は毎月支払うお金なの？
月額保証料の場合のみ、毎月支払います。ほとんどの場合は「初回」と「1年ごとの更新」時に支払います。
保証会社利用料って消費税はかかる？
保証会社利用料は非課税のため、消費税はかかりません。
更新時の保証会社利用料を払わないとどうなる？
保証会社のブラックリストに登録されます。連絡を無視し続けると、家庭裁判所経由で支払い催促が来るのでやめましょう。
保証会社利用料は交渉で安くできる？
成功率は低いですが、交渉で安くできるケースはあります。空室期間が3ヶ月以上で大家さんが困っている状況なら通りやすいです。
保証会社利用料は退去時返ってくる？
返ってきません。初期費用で返金されるのは「敷金で余った分」と「火災保険の残り期間分」のみです。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
