「木造アパートのデメリットは多い？」
「鉄骨造のほうがメリットはある？」

木造アパートは、鉄骨造やRC造の物件と比べて家賃が安いです。しかし、家賃が安い分「耐震性が気になる」「音漏れで騒音トラブルが起きるのでは？」と不安視する声も多いです…。

そこで当記事では、木造アパートのメリット・デメリットを徹底解説します。鉄骨造との違いも比較しているので、物件選びに悩む人はぜひ参考にしてください。

壁や天井の素材や、他住民で音が左右されます。当サイトが運営する「イエプラ」はLINEで相談するだけで、過去にクレームが合ったかを管理会社に確認しています。

木造アパートはやめたほうがいいと言われる6つのデメリット

防音性が低く音漏れしやすい

遮音等級	建物構造	音の聞こえ方
L-75	木造	生活音がかなり筒抜ける。ドアの開閉音やテレビ音、洗濯機の音がうるさく感じる。
L-65	鉄骨造	木造より音が響きにくいが、家具家電など振動を伴う音などの生活音は聞こえる。
L-50	RC造	振動を伴う音は響くが気にならない程度。テレビ音やシャワー音ならほぼ聞こえない。
L-40	SRC造	上階の音がわずかに聞こえるが気にならない。子どもの足音や落下音が若干聞こえる程度。

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」

木造アパート最大のデメリットは防音性の低さです。鉄骨造・RC造(鉄筋コンクリート造)・SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)と比べると、木造は音が伝わりやすいです。

表には音の伝わり方を建物ごとにまとめました。木造アパートだと、テレビの音や話し声などがほぼ筒抜けになります。生活リズムがずれていると、足音などで起こされやすいです。

冷暖房効率が悪い

木造アパートは通気性がいい設計で作られています。しかし、エアコンの冷風や温風が外に逃げるためデメリットにもなっています。

夏場は暑く、冬場は寒い思いをしやすいです。エアコンの使用頻度や電力が多くなるので、電気代が上がりやすいデメリットもあります。

耐震性能が心配

一人暮らしで木造アパートで、、、
これ夜中に大きい地震来たら多分詰む。パニックでロフトから落ちるやつw

非常用に靴と懐中電灯くらいはロフトに置いとこうかな

— あだち さやか (@adaadaada120) June 18, 2018

うちの築５年木造アパートは耐震性大丈夫なのだろうか

— dog (@Aquos_Beppuw) December 1, 2017

鉄骨造などと比べたとき、木造アパートは耐震性能を心配されやすいです。ネット上のつぶやきを見ると「地震が来たとき怖い」「耐震性は大丈夫なの？」などの声が見られました。

一方で「どの建物でも耐震性はほとんど同じ」という意見も上がっています。木造アパートの耐震性能についてはのちほど解説します。

火災の延焼リスクがある

木造アパートのデメリットとして延焼リスクも挙げられます。外装から内装まで木で作られているので、火が燃え広がりやすいです。

隣のアパートで火事が起こった際も心配です。風の流れによっては、自分の家に燃え移る可能性があります。

防犯性が低い

木造アパートの中には、防犯性が低い物件が含まれています。オートロックやTVモニター付きインターホンなどがない物件です。

訪問者がいきなり玄関先まで来るので、事前に相手の顔をしっかり確認できないデメリットがあります。ドアスコープを外から隠されるケースもあるので不安が残ります。

住民の民度が気になる可能性がある

木造アパートのデメリットには、住民の民度が気になる点も挙げられます。安い家賃帯で募集されていて、低所得者や他物件の審査に落ちたような人が集まりやすいからです。

廊下がチラシまみれになっていたり、ゴミ捨て場が散らかっている場合があります。入居ルールを守らず、騒音トラブルに発展するケースも少なくありません。

木造アパートを住むならデメリットが気にならないか確認する

木造アパートを探すときのチェックポイントを5つまとめました。以降で詳しく解説します。

騒音が気にならないか

木造アパートの内見では、物件内の騒音が気にならないかチェックします。壁をノックして高く軽い音がしたら、壁が薄く生活音が気になる可能性が高いです。

不動産屋のスタッフに手伝ってもらうのも手です。廊下や階段を歩いてもらって、室内に足音が響いてくるか確認してください。

同じフロアの間取りも確かめるべき

騒音トラブルが起きやすい間取り例

理想的な間取り例

木造アパートを探すなら、同じフロアの間取りも確かめるべきです。居室が隣り合う間取りだと、お互いの生活音が響きやすいからです。

隣との壁の間に収納スペースや水回りがあれば、生活音が筒抜けになりづらいです。

内見は昼夜で2回見に行く

内見はできるだけ昼夜の2回見に行けると理想的です。日中は静かでも、夜は住人の生活音が気になる恐れがあります。

夜の内見は、電車や車の交通量を確認できるメリットもあります。可能な範囲でタイミングを変えて内見してみましょう。

風通しや日当たりの良さ

通気性がいい木造アパートでも、風通しは実際に内見して確認すべきです。奥まった立地だと風が流れず、湿気がこもりやすいからです。

立地で言うと日当たりも確かめてください。北向き物件も湿気が溜まりやすく、カビが生える原因に繋がります。

共用部が汚くないか

木造アパートでの内見時は、建物の共有部が清潔に保たれているかも確かめます。汚い物件は、マナーが守れない入居者が住んでいる可能性があるからです。

ゴミ置き場や集合ポストがキレイな物件なら、安心して暮らせます。お部屋の内見ついでに、建物全体も見ておきましょう。

最低限のセキュリティが確保されているか

木造アパートに住むなら、最低限のセキュリティが確保されている物件を選んでください。玄関先に人が来ても顔が分かる「TVモニター付きインターホン」は必須です。

窓やバルコニーにも注意を払う必要があるので、侵入されにくい2階以上のお部屋がいいです。上下で鍵の種類が異なる「ダブルロック」もおすすめです。

▶一人暮らし女性がやるべき防犯対策はこちら

新耐震基準で建てられているか

	建築確認申請の時期	地震への強さの目安
旧耐震基準	1981年5月以前	震度5強程度の地震で倒壊しない
新耐震基準	1981年6月以降	震度6強～7の地震で倒壊しない

参考：国土交通省「住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題関係」

木造アパートに住むなら、新耐震基準で建てられた物件に絞ってください。地震が高く、震度6強～7でも倒壊しないからです。

新耐震基準の建物は、1981年(昭和56年)6月以降に建築許可が下りた物件です。建築期間を考慮すると、実際には1981年9～10月以降に建てられた木造アパートを選ぶといいです。

2000年基準を満たす木造アパートはさらに耐震性が高い

耐震性を気にするなら2000年基準を満たしている木造アパートがおすすめです。2000年基準とは、木造住宅の耐震性を大きく高めた法改正のことです。

2000年6月以降に建築許可が下りた物件が対象です。2023年4月現在だと「築20年以内」の木造アパートを狙いましょう。

木造アパートを探す際は不動産屋からアドバイスをもらうといい

「木造アパートのデメリットが気になる」「家賃に合ういい物件がない…」という人は、不動産屋からアドバイスをもらいましょう。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」なら、納得できるお部屋を提案しています。物件のメリット・デメリットをプロ目線で伝えるので、比較・検討がしやすくなります。

やり取りはLINEなどから好きに選べます。「防音性が高い物件希望」「築年数は20年以内で」など細かく条件を伝えられるので、スーモよりもスムーズにお部屋を見つけられます。

さらに、仲介手数料が基本無料です。初期費用を抑えて賃貸契約したい人はぜひ利用してみてください！

木造アパートでよかったというメリットもある

木造アパートはデメリットが目立ちますが、実はメリットも存在します。以降では、木造アパートのメリットを3つ紹介します。

家賃が比較的安い

建物の構造と間取り別の家賃相場
建物の構造	ワンルーム	1K	1DK
木造	45,000円	52,000円	64,000円
鉄骨造	58,000円	63,000円	73,000円
RC造	66,000円	67,000円	72,000円
SRC造	78,000円	74,000円	112,000円

木造アパート最大のメリットは家賃の安さです。建設コストが低い他、マンションより設備が少なくて不便な点が影響しています。

他の建物構造と比較しても相場は低いです。一人暮らしでも手が出せる家賃帯なので、学生・フリーター・新卒などに向いています。

家賃が安いと初期費用や更新料も下がる

	金額の相場
賃貸契約の初期費用	家賃4.5～5ヶ月分
更新料	家賃1ヶ月分/1～2年毎

木造アパートで家賃を抑えれば、初期費用や更新料も下げられます。初期費用は家賃をもとに計算する項目がほとんどですし、更新料も家賃1ヶ月分を負担するケースが多いからです。

家賃6万円だと、初期費用の目安は27～30万円です。家賃が1万円違うだけで初期費用は約5万円変わります。お金に余裕のない人にとってはありがたいです。

通気性が良く熱や湿気がこもりにくい

木造アパートは通気性が良く、熱や湿気がこもりにくいです。窓を開けて風通しを良くすれば、暑い空気も外へ流せます。

住むエリアによっては、夏にエアコンを使わず扇風機だけで過ごせるほどです。湿気が強い沿岸部では、室内に熱がこもらないよう木造が採用されているケースが多いです。

室内を広く使える

木造アパートはお部屋を広く有効活用できます。室内の角に柱や梁の凹凸がないからです。

RC造やSRC造だと柱や梁の出っ張りがあり、レイアウトに困ります。木造アパートなら、好きな場所に家具やインテリアを置けます。

賃貸の木造アパートでできる騒音対策5選

賃貸でできる防音対策を5つまとめました。以降で詳しく紹介していきます。

壁に防音シートを張る

木造アパートの防音対策として、壁に吸音パネルを貼る方法があります。隣のテレビ音を軽減できますし、自分の生活音も響きにくいです。

安いものだと、40cm四方で1枚あたり千円ほどです。ホームセンターや通販サイトで購入できます。

居室が隣り合う壁側に家具を置く

出典：楽天市場

壁に施す防音対策として、居室が隣り合う壁側に家具を置くのもアリです。大きめの本棚やテレビボードがおすすめです。予算的に余裕がある人は、ぜひ実践してみてください。

防音カーテンを付ける

木造アパートに住むなら、カーテンは防音性能があるものを選びましょう。吸音効果のあるカーテンは自分の生活音が伝わりにくく、遮音効果があるものは外の音を跳ね返してくれます。

見た目は普通のカーテンと変わらないので、お部屋の雰囲気を損ねることはありません。オシャレなデザインの商品もあるので、女性でも選びやすいです。

防音テープでドアの隙間を埋める

出典：amazon.co.jp

木造アパートだとドアから入る騒音の対策も必要です。防音テープを活用して、ドア下の隙間を埋めましょう。

おすすめは床に密着しやすいゴム製の商品です。値段も約千円と手頃で、入居してすぐに設置できて便利です。

厚手のカーペットや防音マットを敷く

出典：BICKLY CARPET

2階以上の木造アパートに住むときは、床への防音対策もしたほうがいいです。厚手のカーペットや防音マットを敷けば、足音や落下音で迷惑を掛けづらいです。

木造アパートや鉄骨造などの比較まとめ

	防音性の高さ	耐震・ 耐火性	家賃の安さ	通気性の良さ	室内の使いやすさ
木造	×	△	◎	◎	◎
軽量鉄骨造	△	△	〇	〇	〇
重量鉄骨造	〇	△	〇	〇	〇
RC造	〇	◎	△	×	△
SRC造	◎	◎	×	×	△

木造アパートは家賃の安さを重視する人に向いている

木造アパートは、家賃の安さを最重要視する人に向いています。東京23区内の駅徒歩15分の物件も、条件次第では家賃5万円台のワンルームや1Kが見つかります。

地方であれば家賃3万円台で借りられる安さなので、これから一人暮らしする学生や新社会人に人気です。

防音性や設備優先なら木造アパートは向いていない

木造アパートは、他人の生活音にイライラしてしまう人や、物件設備にこだわりたい人には向いていません。住んだあと後悔しやすいです。

防音性・耐震性・物件設備を重視するなら、RC造かSRC造のマンションがおすすめです。家賃は高いですが快適な生活が送れます。

木造アパートに関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

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分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！