「古いアパートの住み心地はどう？」
「メリットやデメリットが知りたい！」
古いアパートだからといって、必ずしも「悪い物件」であるとは限りません。古い物件を視野に入れるとお部屋探しの幅が広がります。
しかし、古い設備は使いづらそう、見た目が微妙なイメージがある…という人も少なくありません。
そこで当記事では、築約30年以上経過している古い物件の住み心地について解説しています。ぜひ参考にしてください。
古いアパートのメリット
古いアパートのメリットは3点あります。
家賃が安い
築年数が古い物件は、新築物件より賃料が安いケースが多いです。
不動産業者専用の物件情報サイト「ATBB」で、東京23区・駅徒歩10分以内の一人暮らし向けの間取りの平均家賃を年数別で調べました。
| 新築 | 約14.9万円 |
|---|---|
| 築10～20年 | 約7.9万円 |
| 築30年以上 | 約5.5万円 |
新築と築30年の物件で家賃が約9万円も変わるので、できるだけ費用を安く抑えたい人は、古い物件を視野に入れることをおすすめします。
部屋探しの幅が広がる
築年数にこだわらず、古い物件も含めて部屋探しをすれば、物件の選択肢が広がります。
実際に「ATBB」で池袋駅の1K物件を検索すると以下の結果になります。
| 新築 | 1件 |
|---|---|
| 築10～20年 | 20件 |
| 築30年以上 | 65件 |
築年数で絞るかどうかで、築年数10～20年と比べて検索結果に3倍以上の差があります。築浅がいいという人でなければ、築年数が古い物件も検索しましょう。
場合によってはDIY可能な物件がある
大家さんによっては、リノベーション済みで新築そっくりの物件に仕上がった部屋があったり、DIY可能である場合があります。
家賃が安い分、インテリアや雑貨で部屋をコーディネートして自分の空間を作ってみるのもよいでしょう。
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古いアパートのデメリット
古いアパートのデメリットは3点あります。
新築に備わっている設備が備わっていない
システムキッチン、独立洗面台、トイレの温水洗浄便座やオートロックなど、新築の物件では当たり前で備え付けられている設備が古い物件では備え付けられていないことが多いです。
設備のアップグレードも行っていない場合が多いです。設備面が気にならない人は古い物件でも問題ないです。
また、物件の築年数が古い分、ユニットバスやキッチンといった設備も古くなっています。
使用中に何らかの不具合が生じた際は、すぐに管理会社か大家さんに連絡をしましょう。
耐震基準を満たしていない場合がある
1981年以前の物件は、耐震基準を満たしていない可能性が高いです。1981年に新耐震基準を制定している法律の改正がされたからです。
1981年以降であれば、耐震基準を満たしている場合が多いので、該当する物件でなければ特に心配する必要はないです。
キッチンがカウンター形式じゃないことが多い
カウンターキッチンとは、キッチンとリビング・ダイニングとの間に作業台があるタイプのもので、比較的人気が高い設備です。
しかし、古い物件の場合カウンター形式でない場合が多く、壁に張り付いたタイプのキッチンが一般的です。
多くの場合、壁にキッチンが張り付いたDKといった間取りが一般的なので、カウンターキッチンが欲しい方は新しい物件に絞ったほうが良いです。
古くてもリノベーションで内装を作り替えている場合がある
管理会社またはオーナーが、空室対策のため古い物件を改造していることがあります。
居室とダイニング・キッチンの間の壁を撤去して、リビング部分を広くするパターンがあります。
築年数が古くても新築のように新しく見える物件は、リノベーション物件の場合が多いので、「古い物件だから」と一概に除外するのではなく、写真や内覧で中をよくチェックしましょう。
古くても綺麗な物件はチャット不動産屋で見つけられる
「家賃を安く抑えたいけど、できるだけ綺麗な物件に住みたい」という人は、ネット不動産屋に相談してみましょう。
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古いアパートでも快適に過ごす３つの方法
大幅な改修を管理会社やオーナーが行っていなくても、快適に過ごせるように入居者が改造することもできます。
簡単なDIYを施せば、見た目を綺麗にして古い物件でも過ごしやすくなるでしょう。
キッチンのDIYをする
古い物件によくある壁付けのキッチンも、壁に収納棚を置くことで収納力をアップさせることが可能です。
キッチンシンク回りにタイルを貼れば、おしゃれに見せることもできます。
狭いユニットバスの収納を工夫する
狭い浴室も、収納部分を工夫してアレンジすることが可能です。
ホームセンターや百円ショップにある、浴室用の収納用品やコーナーラックで効率良く収納スペースが増やせます。
虫よけ対策をする
古い物件は虫が出やすいのが難点ですが、自分で対策することもできます。
バルサンをたいたり、めんつゆと台所洗剤を混ぜたものを台所に置いておくと、夏場に発生するコバエの対策にもなります。
実際に住んだ人の感想
実際に住んでいた人の感想を紹介します。古い物件も古い物件なりの良い点がありそうです。
うちの親がアンティークが大好きで、わざわざ古い家に住んでる時期があって、私はやはりその血を継いでるんだなあと思った…笑
— momoyo (@m_o_m_o_y_o) July 11, 2020
そそ 東京の西沿いは安いけど遠いし、満員電車行きだからあんま使いたくないのよね
私 松戸の3万ぐらいでちょっと古いアパートだけどリフォームされてて快適過ごせてるので、仕事場まで交通が便利なら多少時間かかっても、都内はやめといたほうがいい。— ミノタコ (@minotako_) March 2, 2019
新しい引っ越し予定先で
住む場所探してきた
すごい古いアパートだけど
広くて快適な環境だった
あの家なら住んでもいいかなw— たすま (@mstysyk) May 10, 2019
古いアパートに向いている人の特徴
・設備が古くても問題ない人
・建物の見た目は気にしない人
・オートロックじゃなくても防犯上問題ない人
・カウンターキッチンじゃなくても問題ない人
上記に当てはまる数が多いほど、古いアパートに住んでも後悔しない可能性が高いです。
よい古い物件の見分け方
古くても良い物件をどう見分けるための、ポイントを3点紹介します。
メンテナンス体制をチェックする
築年数が古くても、管理会社によるメンテナンスが隈なく行き届いていれば快適に生活できます。
お部屋の内覧に行った際は、室内だけでなく共用部の手すりや廊下がよく掃除かチェックしましょう。物件のメンテナンス具合がよくわかります。
共用部のメンテナンスがよく行き届いているようであれば、オーナーや管理会社の管理がきちんとしていると考えてよいでしょう。
水回り設備の状態をチェックする
キッチンや浴室といった水回りの設備は経年劣化するものが多く、古い物件の場合、途中で使えなくなってしまう可能性が高いです。
内覧に行った際は、試しに水を流しみて、水漏れ等の不具合が無いことをよく確認しましょう。
DIY可能かどうか確認する
物件のオーナーがDIYを禁止している可能性があります。
もし事前にお部屋をDIYしたい場合は必ずその物件がDIY可能かどうかよく確認しましょう。
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