「デザイナーズマンションはやめとけ？」
「住みにくいから後悔するって本当？」

デザイナーズマンションは、都会的でオシャレなデザインから若者の人気が高いです。お部屋探しユーザーからは「1度は住んでみたい」「憧れる」という声が目立ちます。

しかし、デザイナーズマンションに関する口コミには「住みにくい」「やめとけ」といった意見も挙がっています。悪い評判の理由を知らないと、入居してから後悔することも…。

そこで当記事では、デザイナーズマンションがやめとけと言われる理由を解説します。住んだ人の体験談や失敗しない探し方も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

デザイナーズマンションがやめとけと言われる8つの理由

デザイナーズマンションが「やめとけ」と思われる理由やデメリットについて、弊社「家AGENT」の営業マン30人に調査してみました。特に意見の多かった8つの理由を解説します。

①周辺の類似物件より家賃が高い

	家賃	専有面積	築年月
フォセット千早	132,000円	36.38㎡	2021年8月
ZOOM大塚	162,000円	37.37㎡	2022年3月

デザイナーズマンションがやめとけと言われる理由として、家賃の高さが挙げられます。間取りや内装など、建築家のこだわりを優先して作られるからです。

業者専用サイト「ATBB」を使って、通常マンションとデザイナーズマンションの家賃を比較しました。ほぼ同じ条件でも、デザイナーズ物件の「ZOOM大塚」ほうが3万円高かったです。

個人の大家さんが建てたマンションは高い傾向にある

個人の大家さんが建築家に設計を依頼したマンションは、家賃が高い傾向にあります。大家さんのこだわりが強い分、必然的に建築コストが上がるからです。

業者が自社で設計・デザインしたマンションなら、家賃は若干下がります。できるだけ法人が建てた物件を探す必要があります。

②物件数が少ない

	マンション全体	デザイナーズ マンション
東京23区内	76,511件	3,504件
名古屋市内	6,899件	273件
大阪市内	8,797件	116件

※2023年6月15日時点

デザイナーズマンションは、物件数が少ない点もデメリットです。通常のマンションと異なり、1棟ずつデザインにこだわって建てているからです。

表には3大都市で募集されているマンションの物件数をまとめました。「デザイナーズマンション」の条件を付けると、物件数は全体の2～8%まで絞られます。

③コンクリート打ち放しは風通しが悪い

コンクリート打ち放しのデザイナーズマンションは、風通しが悪いのでやめとけと言われます。湿気がこもってジメジメすると、結露やカビが発生しやすいです。

他には、夏は暑くて冬は寒い点もデメリットです。コンクリートは熱伝導率が高いため、外の気温に影響されやすい特徴があります。

ベランダなしだと洗濯物の湿気でさらにジメジメする

デザイナーズマンションの中には、ベランダやバルコニーがないお部屋が多いです。洗濯物が外で干せないと、夏場は室内がさらにジメジメします。

外に物干し竿が設置されているマンションもありますが、洗濯物が丸見えになってしまいます。一人暮らしの女性にとってはデメリットに感じやすいです。

④メゾネットタイプは騒音が気になる

出典：業者専用サイト「ATBB」転載可物件

メゾネットタイプのデザイナーズマンションは、騒音が気になるからやめとけと言われます。代表的なのは階段を使う際の足音です。

そもそもメゾネットタイプとは、2層以上の階層があるお部屋のことです。室内の階段は日常的に通るので、足音がうるさいと下の住人からクレームを言われてしまいます。

仕切りが少ないと冷暖房の効率が下がる

壁や扉などの仕切りが少ないと、冷暖房の効率が下がります。エアコンの風が、他のお部屋に逃げてしまうためです。

暖かい空気は上部へ溜まるので、夏場は2階部分が暑くなります。エアコンを増設したり、サーキュレーター等を活用しなければいけません。

⑤壁一面がガラス張りだと防犯面が心配

壁一面ガラス張りのデザイナーズマンションは、防犯性の低さからやめとけと言われます。窓が大きいほど、室中を覗かれる危険性があります。

2階以上の物件でも、遠くから見れば室内の様子は確認できます。防犯面を重視する女性には向いていません。

窓が大きい分カーテンを特注する必要がある

窓のガラスが大きい分、特注のカーテンを用意する必要があります。先ほど紹介した通り、外から覗かれるのを防ぐためです。

家具屋で売られているカーテンでは、窓全体を覆うサイズは売られていません。オーダーメイドのカーテンやブラインドが必要です。

⑥バス・トイレ・洗面台が同じスペースにある

出典：goodroom

デザイナーズマンションがやめとけと言われる理由には、バス・トイレ・洗面台が同じスペースにある点も含まれます。お風呂を使ったとき、トイレや洗面台が濡れてしまいます。

ホテルライクな仕上がりにするため、デザイナーズマンションでは水回りを1箇所にまとめる傾向にあります。見た目はオシャレですが、実際は「3点ユニットバス」と同じ状態です。

ガラス張りのバスルームはプライバシーが守れない

バスルームがガラス張りだと、用を足す際や入浴中のプライバシーが守れません。同棲したてのカップルにはハードルが高いです。

ガラス張りのデメリットとして、掃除が面倒なのも挙げられます。水アカが目立ちやすいので、日々のメンテンスが必須です。

⑦レイアウトしづらい間取りが目立つ

出典：業者専用サイト「ATBB」転載可物件

デザイナーズマンションがやめとけと言われるのは、レイアウトしづらい間取りが多いからです。持っていきたい家具家電を、好きなように配置できません。

内装が個性的なデザインだと、家具家電の選択肢も限られます。コーディーネートの難易度が高いのもデメリットです。

いびつな間取りは生活動線にも影響が出る

いびつな間取りのデザイナーズマンションは、生活動線にも影響が出ます。特にストレスに感じるのは、洗濯物を干すときです。

メソネットタイプだと、洗濯物を2階で干さなければいけないケースもあります。重い洗濯かごを持って階段の上り下りするのは大変です。

⑧退去費用が高額になりやすい

デザイナーズマンションはやめとけと言われる理由には、退去費用が高額になりやすい点も含まれます。海外の珍しい設備や高価な建材が使われているからです。

退去時はお部屋を元に戻す「原状回復義務」として、修繕費と室内クリーニング代がかかります。入居者に原因があると判断された傷・汚れは、後日請求されてしまうので注意です。

デザイナーズマンションに住むか悩んだらプロの不動産屋を頼ると良い

デザイナーズマンションに住むか悩んだら、住まいのプロである不動産屋を頼ると良いです。メリット・デメリットを説明してくれて、最適なお部屋を提案してくれます。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

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そもそもデザイナーズマンションとは

建築家やデザイナーが設計したマンションのこと

デザイナーズマンションとは、建築家やデザイナーがこだわって設計した物件を指します。オシャレな外装・内装が特徴で、若者からの人気が高いです。

言葉の明確な定義はありません。デザイナーズマンションとして扱うかは、不動産屋や大家さんの判断で決めます。

デザイナーズアパートも存在する

出典：ビーフン アパートメント

デザイナーズ物件の中には、アパートタイプも存在します。ワンルーム～1DKの間取りが豊富で、一人暮らしに向いています。

単身用の間取りでも、内装や室内設備のグレードは高いです。マンションより安く借りられるメリットもあります。

デザイナーズマンションのメリットは6つ

デザイナーズマンションはやめとけと言われる一方で、メリットも多く存在します。以降では、代表的なメリットを6つ紹介していきます。

開放的なマンションが多い

デザイナーズマンションのメリットは、開放感あふれる物件が多いことです。基本的に天井が高めに作られていて、ゆったりとした広さを確保できています。

大きい窓から陽が入るため、室内の日当たりは良好です。明るく照らされるほど、お部屋全体が広く見えます。

防音性が高い

デザイナーズマンションは、防音性が高い点もメリットです。ほとんどの物件が、RC造(鉄筋コンクリート造)で建てられているからです。

RC造の場合、振動を伴う音は響きますが気にならない程度です。隣人のテレビ音やシャワー音は聞こえません。デザイナーズマンションは、防音性を重視する人におすすめです。

水回り設備のグレードが高い

デザイナーズマンションの施工例
拡大する	拡大する

デザイナーズマンションは、水回り設備のグレードが高い点もメリットです。一般的な物件より機能性が優れていますし、見た目もスタイリッシュです。

カウンターキッチンがある物件で同棲すれば、料理をしながら会話を楽しめます。毎日使う場所がオシャレだと、モチベーションの向上にも繋がります。

ペットと暮らせる物件が豊富

デザイナーズマンションは、ペットと暮らせる物件が豊富です。物件によっては、ペットが過ごしやすいように工夫されているところもあります。

共用部にドッグランが併設されているマンションなら、愛犬を自由に遊ばせられます。ペット可物件を探しているなら、デザイナーズマンションも候補に入れてみてください。

住人の民度が高くトラブルが少ない

デザイナーズマンションは、住人の民度が高いのも魅力です。高い家賃が払える裕福な人、精神的に余裕がある人が多く住んでいます。

一般的に、家賃と住民の質は比例しやすいです。住民のマナーが良い分、入居トラブルが少ない傾向にあります。

友達や恋人に自慢できる

オシャレなデザイナーズマンションに住めば、友達や恋人に自慢できます。実際に家に招いて、パーティを開くのもアリです。

マンションの見た目から家賃の高さが想像できるので、さりげなく経済的な余裕をアピールできます。

デザイナーズマンションに住んだ人の体験談

デザイン性や機能性を評価する良い口コミ

デザイナーズマンションに関する良い口コミをまとめてみました。デザイン性や機能性を評価する人が多かったです。

物件の見た目や室内設備のクオリティを求めるなら、デザイナーズマンションに住んでも後悔しにくいです。

住みにくい・後悔したという悪い口コミ

デザイナーズマンションに関する口コミには「住みにくい」「後悔した」という声も見られました。掃除が苦手な人や、安定して家賃を払える収入がない人には向いていません。

賃貸は2年契約がほとんどで、途中解約すると違約金がかかる物件もあります。無駄な出費を減らすために、デザイナーズマンションのメリット・デメリットは事前に把握すべきです。

デザイナーズマンションでも失敗しにくい人は？

デザインや機能性を重視するなら失敗しにくい

デザイナーズマンションに向いているのは、見た目や設備のグレードにこだわりたい人です。金銭的な余裕があるなら、高い家賃も払っていけます。

ペット可物件も豊富なので、愛犬や愛猫などと一緒に暮らしたい人にもおすすめです。飼える動物の種類や頭数は、不動産屋に確認してもらいましょう。

家賃の安さを求めるなら失敗しやすい

デザイナーズマンションは、家賃の安さ重視で探す人には向いていません。どの物件も、相場より家賃が高いからです。見た目だけで選ぶと後悔します。

生活動線が悪い間取りも目立つため、家事をスムーズにこなしたい人も失敗しやすいです。見た目などのこだわりがないなら、普通のマンションを選んだほうが良いです。

後悔しないデザイナーズマンションの探し方

デザイナーズ物件の掲載が多い賃貸サイトで探す

	東京23区内	名古屋市内	大阪市内
スーモ	100,886件	69,529件	57,377件
ホームズ	22,841件	18,357件	12,545件
アットホーム	20,067件	33,111件	5,562件
CHINTAI	32,451件	7,172件	7,373件

※2023年6月15日時点

デザイナーズマンションを探すなら、掲載数が多い賃貸サイトで検索すると良いです。件数が多いほど、お部屋探しの幅が広がります。

表には、大手検索サイトのデザイナーズ賃貸の件数をまとめました。掲載数が最も多いのはスーモだと分かります。

注意点として、ポータルサイトでは複数の業者が同じ物件を載せています。それぞれ「1件」とカウントされてしまうため、実際の募集件数と合わないときが多いです。

▶賃貸サイト全30社のおすすめランキング

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家賃が妥当なのかシミュレーションする

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円
手取り21万円	70,000円
手取り22万円	73,000円

デザイナーズマンションを探す際、家賃が妥当なのか確認します。収入に対して家賃が高いと、毎月の生活費が圧迫されます。

家賃は「手取りの3分の1まで」が目安です。月の手取りが20万円なら、家賃6.6万円までの物件を探してください。

気になった物件は必ず内見をする

デザイナーズマンションで気になった物件は、必ず内見をしてください。風通しや音の聞こえ方は、現地でしか確かめられないからです。

引っ越し先が遠方でも、できるだけ見学はしたほうが良いです。難しい人は、リアルタイムでビデオ通話する「オンライン内見」を活用しましょう。

内見時に確認するポイントまとめ

	特に確認すべきポイント
室内	・好きな家具家電は置けるか ・風通しは問題ないか ・エアコンの効きが悪くないか ・侵入経路はないか ・収納スペースは十分か ・スマホの電波は入るか ・階段の音は気にならないか(メゾネットの場合)
共用部	・清掃が行き届いているか ・私物が置かれていないか ・集合ポスト周辺がチラシで散らかってないか ・マナーの悪い住民はいないか ・防犯カメラがあるか ・宅配ボックスの数
周辺環境	・坂は多くないか ・実際の駅徒歩は何分か ・嫌悪施設が近くにないか ・交通量は激しくないか ・買い物環境が整っているか

デザイナーズマンションの内見時に確認したいポイントをまとめました。デメリットとして紹介した間取りや騒音に関しては、最低限チェックしておいてください。

内見中、抜けがちなのは周辺環境の確認です。坂や信号のせいで、駅までの移動時間が予想以上にかかる恐れがあります。実際に駅まで歩けば、街の様子も確かめられて安心です。

デザイナーズマンションを手掛ける大手ハウスメーカー3選

デザイナーズマンションを手掛ける大手ハウスメーカーを3社紹介します。好みの物件が見つかっていない人は、ぜひ参考にしてください。

①積水ハウス(シャーメゾン)

出典：積水ハウス ホームページ

積水ハウスが展開する賃貸ブランド「シャーメゾン」は、ホテルのようにオシャレな賃貸をコンセプトにしています。広い間取りのお部屋には、システムキッチンを標準装備しています。

スマホを使った遠隔操作ができる「IoT」にも対応しています。外出先からでも、エアコンの稼働やお湯張りができて便利です。

②旭化成ホームズ(ヘーベルメゾン)

出典：旭化成ホームズ ホームページ

旭化成ホームズの賃貸ブランド「ヘーベルメゾン」は、スタイリッシュで高級感漂うマンションが目立ちます。

建物はALC造(軽量気泡コンクリート造)で、耐火性・耐久性に優れています。他のマンションと比べて、災害に強いのが特徴です。

③大和ハウス(D-room)

出典：大和ハウス ホームページ

大和ハウスは、自社ブランド「D-room」を展開しています。温かみを感じるデザインの外装が印象的です。

衝撃音を吸収する「高遮音床」を取り入れていて、防音性に優れています。全体的に家賃も安いため、若いカップルからの人気が高いです。

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