お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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ペット可賃貸物件の探し方を紹介!暮らしやすいお部屋の特徴や注意点を解説!

ペット可物件の上手な探し方のイメージイラスト

ペット可物件を探している人必見です。賃貸物件でペットと暮らせるお部屋の探し方や注意点を紹介します。

ペット相談可とペット共生物件の違いや、ペットと暮らしやすい物件の特徴、トラブル防止策も合わせて解説します。参考にしてください。

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

ペット可物件の探し方

ペットを飼っている人でも、お部屋の探し方は変わりません。不動産屋か専門サイトでペット可の物件を探します。

ペット可物件とはペットが飼いやすい設備が整っていたり、ペットが原因のトラブルを容認できる人向けの物件です。

以下では、ペット可物件を探すコツを5つ紹介します。

  • ・ペット可以外の条件を緩和する
  • ・家賃上限を上げる
  • ・ペット共生物件を選択肢に入れる
  • ・周辺環境をチェックする
  • ・不動産屋に相談する

ペット可以外の条件を緩和する

「ペット可」以外の条件はできるだけ緩和して探すと良いです。

ペット可物件は賃貸物件の全体の約13%と非常に少ないです。希望条件が多いと物件が見つかりにくいです。

以下に当てはまるお部屋は見つかりにくく、家賃が高い傾向にあります。希望の条件から外すと選択肢が広がります。

  • ・新築、築浅
  • ・駅から徒歩5分
  • ・独立洗面台
  • ・ウォークインクローゼット
  • ・階数が5階以上

最初からすべての条件を外す必要はありません。希望条件に優先順位をつけて、お部屋が見つからない場合に妥協しましょう。

家賃の上限を上げる

家賃の上限を上げると、お部屋が見つかりやすくなります。

ペット可物件は、不可の物件に比べて2~3万円ほど高く設定されていることが多いです。

また、敷金も通常の相場より高いです。家賃2~3ヶ月分必要になる物件もあります。

家賃9万円の場合の初期費用の目安を、ペット可物件とペット不可物件で比較したので参考にしてください。

ペット可物件 ペット不可物件
敷金 180,000円 90,000円
礼金 90,000円 90,000円
仲介手数料 90,000円 90,000円
前家賃 90,000円 90,000円
日割り家賃
(15日入居の場合)
45,000円 45,000円
鍵交換費用 15,000円 15,000円
保証会社利用料 50,000円 50,000円
火災保険料 15,000円 15,000円
合計 575,000円 485,000円

初期費用の項目ごとの解説を見る

敷金

敷金とは、退去時にお部屋の破損や汚れを修繕したり、万が一の家賃滞納などに備えたりするために一時的に預けておくお金のことです。家賃滞納をせず、退去時に修繕費がかからない場合は返金されます。

礼金

礼金とは、入居する物件の大家さんに「入居させてくれてありがとう」という意味を込めて支払うお金のことです。敷金と違い返金はされません。

▶敷金・礼金についての詳しい解説はこちら

仲介手数料

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介業者に成果報酬として支払うお金のことです。不動産屋やお部屋によって仲介手数料が異なり、無料や半額など、お店によって様々です。

▶仲介手数料についての詳しい解説はこちら

前家賃

前家賃とは、翌月分の家賃のことです。例えば3月にお部屋を契約した場合、4月分の家賃を初期費用として支払います。

日割り家賃

日割り家賃とは、家賃を入居日数で割った金額で支払う家賃のことです。月の途中から入居した場合に発生する費用で、入居日が月末に近いほど安くなります。

▶前家賃・日割り家賃についての詳しい解説はこちら

鍵交換費用

鍵交換費用とは、前の入居者が使用していた鍵から自分が使用する鍵に交換する費用のことです。防犯性の低いものだと1.5万円ほどですが、防犯性の高いものは2万円以上かかります。

▶鍵交換費用についての詳しい解説はこちら

保証会社利用料

保証会社利用料とは、保証人の代わりになる会社を利用する費用のことです。保証会社を使わず保証人のみで入居できる物件では支払う必要はありません。

▶保証会社についての詳しい解説はこちら

火災保険料

火災保険料とは、火事や落雷で燃えた建物や家具を補償してくれる保険の費用のことです。不動産屋が指定している保証会社以外は選べないことが多いです。

通常の物件は敷金が返ってくることが多いですが、ペット可物件は傷や汚れができるので返ってくることは少ないです。

「ペット共存物件」を選択肢に入れる

ペット共存物件とは、ペットと暮らすことを前提として造られた物件です。

物件数が少なくて家賃が非常に高いですが、環境だけを視野に入れるなら最適な選択肢です。

ペット相談可物件とは違い、多頭飼いできる物件が多いです。以下にはペットと暮らすにに便利な設備を紹介します。

ペット共生物件の設備一覧
  • ・ニオイを吸収する壁紙
  • ・脱臭イオン発生器
  • ・リードフック
  • ・共同ドッグラン
  • ・共有グルーミングルーム
  • ・ペット専用の足洗い場

ペットと生活する前提で造られているので、ルールもしっかりと決められています。また、アドバイザーによる育て方の相談会や入居者同士の交流会もあります。

周辺環境を事前にチェックする

物件を探す際は、周辺環境を事前にチェックしたほうが良いです。

近くに犬の入れる公園がある、動物病院があるかは確認しておきましょう。

不動産屋に相談する

物件情報欄に「ペット可物件」と書いてあっても、すべてのペットが飼えるわけではありません。猫はOKでも犬はダメなど、ペットの種類や大家さんの判断によります。

自分でお部屋を探すと、何のペットを飼って良いかわからないので、ペット可物件に強い不動産屋や専門業社に頼りましょう。

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、来店不要でチャットやLINEから簡単にペット可物件が探せます。ペットの種類を伝えるだけで、管理会社に飼っても大丈夫か確認をしてくれます。

不動産業者だけが見られる物件情報サイトからお部屋を探すので、SUUMOやHOME’Sなどに掲載されていない未公開物件も出てきます。

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交渉すればペット可になる場合がある

交渉次第で、ペット可になる場合があります。不動産屋の閑散期である6~8月に交渉すると成功しやすいです。

交渉しやすいお部屋の特徴
  • ・空室期間の長いお部屋
  • ・築年数の古い物件
  • ・オーナーが個人

空室期間が長いお部屋や、築年数の古い物件は大家さんが借り手を求めているので交渉しやすいです。

ただ、大型犬や多頭飼いは、交渉しても断られる可能性が高いです。内緒で飼うと、バレたときに契約違反になるので絶対にやめましょう。

ペット可物件を探す際の注意点

ペットと暮らすお部屋を探す際の注意点を紹介します。初めて賃貸でペットと暮らそうと考えている人は参考にしてください。

ペットの多頭飼いは賃貸物件だと厳しい

賃貸物件で多頭飼いできるところはほとんどありません。ペット同士のけんかなどで騒音トラブルになりやすいからです。

ペット可物件でも、隠れて多頭飼いすると契約違反になるので気を付けましょう。

戸建てやペット共存物件なら多頭飼いできる物件が多いです。

飼えるペットは物件によって違う

飼えるペットは物件によって違います。例えば「犬は飼っていいけど猫は飼えない」「爬虫類は飼えない」など、物件によって細かくルールが違います。

ペット相談可の物件は壁が薄く、防音性が低いことがあります。入居者が来ないため、相談可にして入居者を集めいていることがあります。

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▼こんな人におすすめ
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ペットが暮らしやすい物件の特徴

ペットが暮らしやすいい物件の特徴を7つ紹介します。これから物件を探す人は、快適に暮らすために参考にしてください。

  • ・近くに動物病院がある
  • ・騒音が少なく静かな場所にある
  • ・1~2階の低層階
  • ・クッションフロアが敷かれている
  • ・日当たりと風通しが良い
  • ・ゲージを置くスペースが十分にある
  • ・公園などの近くにお散歩コースがある

近くに病院がある

万が一病気やケガをした時すぐに見てもらえるように、動物病院が近くにある物件がおすすめです。

とくに、ウサギやハムスターなどの小動物は診てくれる病院が限られています。お部屋を決める前に場所や、病院の評判を調べておくと良いです。

騒音が少なく静かな場所にある

線路沿いや高速道路沿いなど、常に騒音がする場所は避けましょう。騒音でペットがストレスをため込む可能性が高いです。

1~2階の低層階

ペットを飼うなら、1~2階の低層階がおすすめです。1階なら足音が原因のトラブルを心配する必要が無いです。

散歩にも出やすく、万が一ベランダから飛び出てしまってもケガしにくいです。トラブル防止のために柵やゲージは必ず使用しましょう。

クッションフロアが敷かれている

硬いフローリングよりは滑りやすいので、柔らかいクッションフロアが敷かれている物件がおすすめです。クッションフロアが敷かれていることで、犬や猫の足腰への負担を減らせます。

フローリングの場合は、自分でクッションフロアを敷くのも良いです。足腰の負担を減らせるだけでなく、防音対策になります。

日当たりと風通しが良い

ペットの健康のためにも、日当たりと風通しが良い物件にしましょう。

犬や猫は日光浴をすることで、体内時計を調節したり。血行促進により病気の予防に期待できます。

また、風通しの良さの大事です。風通しが悪く湿気の多いお部屋だと、ペットの皮膚で細菌が増殖しやすくなり、かゆみや湿疹に原因になります。

ゲージを置くスペースが十分にある

ゲージやトイレを置くためのスペースが確保できる広さが良いです。あまりに狭いとペットだけでなく、飼い主も住みにくくなります。

目安として5㎏以下の小型犬の場合は、幅800~900㎜×奥行400~500×高さ600~700㎜のゲージを置くスペースが必要です。

猫を飼うならキャットタワーが設置できるように、天井が高めのお部屋が良いです。

6畳のお部屋だと狭く感じるので7畳以上か、2部屋以上ある間取りがおすすめです。

公園など近くにお散歩コースがある

犬を飼うなら、近くに遊べる公園や河川敷などお散歩コースがある物件がおすすめです。ペットの運動不足やストレス解消につながります。

他にも、ドッグランなどのペットと楽しめる施設があると、生活が充実します。

ペット可物件であっても周りへの考慮はするべき

ペット可物件であっても、全員がペットを飼っているわけではないです。トラブルなく暮らすためのポイントを紹介します。

  • ・共有部分でペットを自由にさせない
  • ・しつけはしっかりしておく
  • ・ペットのストレスをためないようにする
  • ・防音グッズを使う
  • ・フンはトイレに流さない

共有部分でペットを自由にさせない

動物が苦手な人に配慮するためにも、エントランスなどの共同部分でペットを自由にさせないようにしましょう。

共有部分では抱っこする、リードをできる限り短く持つ、カートやカゴに入れるなどの対策が必要です。

しつけはしっかりしておく

鳴き声やニオイによるトラブルを起こさないためにも、しつけをしておきましょう。

犬も猫も生後3~12週間にしつけることが最適と言われています。無駄吠えやトイレ、爪とぎなどしっかり覚えさせましょう。

また、猫は夜行性なので夜に騒がないように、一緒に寝る生活リズムを作る必要があります。自分が寝る前に思い切り遊んであげて、一緒に布団に入るように癖付けすると良いです。

ペットのストレスをお溜めないようにする

犬の散歩をしている人

ペットのストレスが溜まると、無駄吠えや粗相などのトラブルに発展します。

お散歩や遊ぶ時間を作って運動させる、おもちゃやおやつを与える、ゲージを清潔に保つなどのストレスが溜まらないようにしっかりお世話しましょう。

防音グッズを使う

走ろ回る音を軽減させたいなら、防音マットを敷くと良いです。音が漏れないように壁に貼る「吸音パネル」窓には「防音シート」を貼ると良いです。

とくに、防音性の低い木造や軽量鉄骨造の物件はできる限りの対策をしておくべきです。

フンはトイレに流さない

犬や猫などペットのフンはトイレに流してはいけません。水に溶けにくいためトイレが詰まる原因になります。

他の住人の迷惑になる可能性があるので、フンは適切な方法で処理しましょう。

自治体によって処理の仕方が違います。役所やホームページなどで確認してみると良いです。

ペットを飼う際の交渉におすすめな方法

ペットが飼えるかは不動産屋ではなく、管理会社や大家さんに確認しなくてはいけません。どんなペットなら飼えるか?といった決定権は不動産屋にはないからです。

物件情報サイトで申し込むと、確認に時間がかかり、お部屋探しは思うように進みません。

ネット不動産屋「イエプラ」なら、管理会社に直接確認してもらえます。チャットやLINEで「この物件で◯◯が飼えるか確認してほしい」と相談するだけでOKです。

一部の不動産屋のみが使うデータベースを用いているので、SUUMOやHOME’Sにはない物件も紹介してもらえるのも特徴です。

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