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シャーメゾンの評判・口コミは良い?積水ハウスの賃貸の防音性はどう?

シャーメゾンの評判のイメージイラスト

シャーメゾンの評判と口コミは良いの?
シャーメゾンの内装や防音性はどう?

テレビCMで見かける「シャーメゾン」は、大手ハウスメーカーが手掛ける賃貸ブランドです!若い女性をターゲットにしており、綺麗な物件が多いので気になる人も多いはずです。

ただ、家賃が高い、空き部屋が少なくてなかなか入居できないなどといったデメリットがあります。

そこで当記事では、シャーメゾンの評判や口コミをまとめました。メリット・デメリットやシャーメゾンについても詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください!

シャーメゾンは物件の質が良いと評判

  • ・防音性が高くて静かに暮らせる
  • ・震度7にも耐えられるほど耐久性が高い
  • ・防犯システムが充実している
  • ・遮熱断熱複層ガラスで空調効率が良い
  • ・室内設備のグレードが高い
  • ・太陽光発電システム付きの物件がある

防音性が高くて静かに暮らせる

シャーメゾンの物件は、防音性が高くて静かに暮らせる物件が多いです。

「シャイド」という特許を取得した独自の技術を使っています。高遮音床システムを用いており、上階からの床衝撃音を一般的な鉄骨造の約1/2~1/3に低減します。

2022年1月末時点で、約27万戸の物件に導入されています。継続して新築やリフォームする物件に導入されています。

阿部さんのアイコン 阿部
防音性を重視する人は、内見時に物件に高遮音床システムが採用されているかスタッフに確認してみましょう。

震度7にも耐えられるほど耐久性が高い

シャーメゾンは「耐震等級」という住宅の強度を表す等級で、最高ランクの「3」を取得しています。

耐震等級3は、消防署や警察署などと同等の強度で、震度7にも耐えられます。

評価基準は、国土交通省による「住宅の品質確保の促進等に関する法律」沿って決められています。そのため、震度7の地震にも耐えられることを評価機関によって認定されています。

防犯システムが充実している

ホームコントローラーのイラスト

シャーメゾンは、防犯性の高い物件が数多くあります。

お部屋には、ホームコントローラとスイッチパネルがあり、セコムやアルソックなどの大手警備会社にすぐ連携できるようになっています。

また、人に反応して明かりが点く外照明や、録画機能付きのテレビモニターインターホンの設置、防犯ガラスの導入など、防犯に関する対策が取り入れられています。

防犯システムが充実しているので女性やファミリーも安心して暮らせます。

阿部さんのアイコン 阿部
一人暮らし向けの物件の中には、ストーカーや不審者対策としてディンプルキーという複製できない鍵を導入しているお部屋もあります。防犯性が高いので女性におすすめです。

遮熱断熱複層ガラスで空調効率が良い

遮熱断熱複層ガラスとは、ガラスに金属膜をコーティングすることで、遮熱性と断熱性を高めたガラスです。

冷房と暖房の効きを良くするだけでなく、結露も防いでくれます。カビ発生の防止にも役立っています。

室内設備のグレードが高い

料理がしやすいシステムキッチン

新築や築浅物件は、IHコンロやタイマーが付いています。キッチンスペースは広いものが多いです。

収納棚にはロックがついてるので、地震で揺れても物があふれ出ることはないです。

浴室が普通の賃貸より広め

新築や築浅物件んお風呂派、広くて快適な浴槽が多いです。追い炊き機能や浴室乾燥機付きなど、使い心地の良いお風呂です。

IoTに対応している設備がある

スマートフォンからお部屋の家電を操作できる物件があります。遠隔による玄関ドアの開閉や、お風呂のお湯はりなどができるので暮らしが便利になります。

太陽光発電システム付きの物件がある

物件によっては屋根に太陽光発電システムが付いています。自家消費によって、電気代が安く済むので光熱費が節約できます。

また、非常用コンセントがあれば停電時でも電気が利用できるので、災害時の備えとしてもおすすめです。

テレワーク対応のお部屋がある

最近は、カウンターデスクや書棚などがあるテレワークスペース付きのシャーメゾンが増えています。

在宅ワークをする人は、集中できる環境が整えやすいのでおすすめです。

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シャーメゾンの物件に住んでいる人の声

  • ・住み心地は良い
  • ・防音性は高い
  • ・設備の使いやすさは良い
  • ・家賃は高い

住み心地は良い

Twitter上では「住みやすい」とといった口コミが多いです。耐震性や防犯性が高いので安心して暮らせるとの声もありました。

防音性は高い

Twitter上では「赤ちゃんの声が聞こえない」「隣に人が住んでいるのかわからないほど静か」などといった、防音性の良さを評価する口コミが多く見受けられました。

ただ、物件によっては、掃除機をかける音や騒音があるといった口コミもありました。

建物構造によって性能は大きく変わるので、防音性を重視するならRC造・SRC造を選ぶのがおすすめです。

設備の使いやすさは良い

「乾燥機付きのお風呂やキッチンが使いやすい」「内装や外観がオシャレで良い」などの、設備に関する評判が非常に良いです。家にで過ごす時間が長い人におすすめです。

家賃は高い

「家賃が高い」という声も多かったです。物件のクオリティーが高く人気があることから、他の物件よりも高く設定されている物件が多いようです。

シャーメゾンのお部屋に住むメリット

  • ・お部屋の住み心地が良い
  • ・オシャレで高級感のある外観
  • ・ペット可の物件が多い
  • ・物件の周辺に緑が多い
  • ・家賃でポイントが貯まる、使える

お部屋の住み心地が良い

シャーメゾンは「戸建て住宅と変わらないクオリティ」「入居者ファースト」など、賃貸物件とは思えないほど物件に力を入れています。

システムキッチンや浴室乾燥機などの最新設備を取り入れており、防犯システムも充実しているので、安心して暮らせます。

また、耐震性や断熱性も高いので、災害にも優れています。

オシャレで高級感のある外観

建物の外観
出典:https://www.shamaison.com/tokyo/area/13115/

シャーメゾンはホテルライクでオシャレな作りになっている物件が多いです。

築年数の浅い物件は特に、クオリティの高いデザインで高級感のあふれる見た目が多いです。

外観だけでなく、共同部分も高級感があるので、友達を呼ぶときも自慢できる素敵な物件が多いです。

ペット可の物件が多い

シャーメゾンはペット相談可物件が多いです。防音性が高く、お部屋の作りが、コンセントの位置が高いなど、ペット向けにできている物件もあります。

また、新築でも飼えるお部屋が多いので、ペットを飼いたい人におすすめです。

物件の周辺に緑が多い

シャーメゾンガーデンズ
出典:https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/

シャーメゾンには「シャーメゾンガーデンズ」という植栽が配置された物件があります。建物のまわりに木や芝生、花壇などが整備されているので景観が非常に良いです。

建物だけでなくまわりの景色を含めて設計されているので、緑に囲まれたオシャレな物件に住みたいという人におすすめです。

家賃でポイントが貯まる・使える

  • ・積水ハウス不動産の賃貸物件へ住み替え
  • ・積水ハウス不動産の仲介で住宅を購入
  • ・積水ハウスで住宅を建築
  • ・積水ハウス不動産グループで建売住宅を購入
  • ・積水ハウス不動産グループで分譲マンション購入

「シャーメゾンライフ CLUB」という入居者サービスに入ると、家賃の支払い1,000円に付き1ポイント貯まります。

溜まったポイントは、上記のように積水ハウスの不動産サービスを利する際に使えます。

ちなみに、シャーメゾンライフ CLUBでは契約内容や物件周辺の情報なども確認できるので、シャーメゾンに住んだら是非活用してみてください。

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シャーメゾンのお部屋に住むデメリット

  • ・普通の賃貸物件より家賃が高め
  • ・人気が高く空室が少ない
  • ・物件によっては住みにくい
  • ・ネット上では探しにくい

普通の賃貸物件より家賃が高め

シャーメゾンの物件 約82,000円
普通の賃貸物件 約65,000円

上記は、業者専用のデータベース「ATBB」使って「東京23区・築年数15年以内・駅徒歩15分以内・専有面積13㎡以上」の条件で出てきたお部屋の、家賃の安い順30件分の平均金額です。

シャーメゾンは他の物件に比べて、お部屋の性能やクオリティが高く非常に人気があるため家賃が高めに設定されています。

シャーメゾンとそれ以外の物件だと、20,000円ほど高く設定されています。

安いお部屋でも約70,000円ほどなので、とにかく家賃の安さを重視したいという人は、シャーメゾンは不向きです。

人気が高く空室が少ない

入居率が2021年7月の時点で98%とほぼ満室に近いです。空室率が低いので、空き情報がでても内見数前に募集が終わってしまうことが多いです。

また、新築物件でも、完成前に埋まってしまうともいわれています。

引っ越し日が決まっている人は、シャーメゾンの空き待ちができません。

物件によっては住みにくい

築年数の古い物件の場合、防音性は低い、設備が古いなどの理由で住みにくいです。

設備が劣化が原因で防音性が低下してしまい、音漏れする可能性があります。

ネット上では探しにくい

〇〇メゾンという物件名が一緒に出てくる

スーモの検索画面のスクショ

シャーメゾンは、SUUMOやホームズなどネット上の物件検索サイトだと探しにくいです。

フリーワードで「シャーメゾン」と検索しても「〇〇メゾン」「メゾン〇〇」など、全く関係ない物件が出てきます。

また、取り扱う不動産屋の紹介文にシャーメゾンが入っている場合も、全く関係ない物件が出てくるので不便です。

直営店の営業時間が18時まで

シャーメゾンの直営店が18時までしか営業していないです。そのため、ネット上で探す場合は「積水ハウスの公式サイト」を利用するしかないです。

また、普通の賃貸物件の紹介や公式サイトの物件掲載数が少ないので、シャーメゾンの物件は探しにくいです。

シャーメゾンの効率の良い探し方

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、シャーメゾンを含む全国の賃貸物件情報の8割が集約されている業者専用のデータベース「ATBB」を使って物件を紹介してくれます。

来店不要で、チャットやLINEから「シャーメゾンをメインに、類似の普通の賃貸も紹介して!」と送るだけで、スタッフがピッタリの物件を探してくれます。

深夜0時まで営業しているので、シャーメゾンショップの閉店時間までにお店に行けない、遠方に住んでいて引っ越し先に行く都合がつかないという人にもおすすめです。

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シャーメゾンとは?

会社名 積水ハウス不動産グループ
URL https://www.sekisuihouse-f.jp/
物件管理戸数 638,303戸(2019年12月末現在)
賃貸住居入居率 97.7%
拠点数 仲介事業部門:117拠点
賃貸事業部門:121拠点

積水ハウスが扱う賃貸物件のブランド名

シャーメゾンとは、大手ハウスメーカーである「積水ハウス株式会社」が施工している賃貸物件のブランドのことです。

「戸建てと変わらない高級感のある物件」をコンセプトとしており、オシャレなデザインとクオリティの高い設備で非常に人気があります。

シャーメゾンを管理しているのは「積水ハウス不動産グループ」です。積水ハウス不動産グループは、東北・東京・中部・関西・中国四国・九州の6社から成り立っています。

グループ全体で全国に238拠点を構え、約63万戸のお部屋を管理しています。

グループ会社で一括管理している

物件の紹介は「シャーメゾンショップ」

シャーメゾンショップとは、積水ハウス不動産が定めた正規公認店(特約店)のことです。地域に密着した不動産会社を中心に、全国に3,000店舗以上あります。

以前は「MAST」という名称でしたが、2020年2月1日に積和不動産株式会社が合併・社名変更したことにともない「シャーメゾンショップ」に変更されました。

入居審査は「積水ハウス不動産パートナーズ」

シャーメゾンの入居審査はグループ会社の「積水ハウス不動産パートナーズ株式会社」がおこないます。

信販系の保証会社ため、審査がかなり厳しいです。信用情報を確認するので、家賃やスマホ代、公共料金などの滞納があると不利です。

シャーメゾンに入居するには、積水ハウス不動産パートナーズ株式会社が提供する「らくらくパートナー賃貸保証」の加入が必須です。

保険は「シャーメゾン少額短期保険会社」

シャーメゾンに住んでいる人向けの「シャーメゾンライフガード」という保険は、グループ会社である「シャーメゾン少額短期保険株式会社」が提供しています。

家財の水漏れや盗難、地震や火事による被害など様々な保障が受けられます。

契約期間は2年です。保険料タイプによって異なり、15,200~30,800円ほどです。

シャーメゾンは賃貸経営でも人気が高い

  • ・売り上げや着工棟数が多く安心できる
  • ・空室率が低く安定した家賃収入が見込める
  • ・提案者のレベルが高い
  • ・設計の自由度が高くて狭い土地でも建てられる
  • ・土地活用相談窓口がある
  • ・アフターサービスがしっかりしている

売り上げや着工棟数が多く安心できる

シャーメゾンを建設している積水ハウスの売上高は約2.4兆円で業界2位、着工棟数は年間で3万7千件以上と業界トップクラスです。

積水ハウスは東証1部に上場しているので、経営が安定しています。

シャーメゾンを管理している積水ハウス不動産グループは、積水ハウスが100%株主なため倒産の心配が少ないです。

阿部さんのアイコン 阿部
万が一、管理会社が倒産した場合は新たに管理会社を探すことになります。経営が安定している積水ハウス不動産グループであれば、そういったリスクの心配がほとんどありません。

空室率が低く安定した家賃収入が見込める

シャーメゾンの入居率は97.7%とほぼ満室に近いです。空室率が低く、家賃収入が滞ることがほとんどありません。

また、シャーメゾンは一括借り上げシステムがあります。入居者の募集から建物の維持管理などまるごとサポートしてくれるので、経営の手間やリスクが減らせます。

空室があったとしても、毎月一定の賃料が支払われるので安定した経営が期待できます。

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お客様からもシャーメゾンのお部屋は非常に人気があり、空室があるとすぐに埋まってしまいます。シャーメゾンに住んだことがある人は、内見せずに決める人もいらっしゃるほどです。

提案書のレベルが高い

ネット上でシャーメゾンで土地活用している人の口コミを見てみると「提案書が細部まで作り込まれている」「過去の実績やデータを参考にした提案が説得力ある」など評判が良いです。

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納得した上でお話しを進められるので、賃貸経営に不慣れな人におすすめです。

設計の自由度が高く狭い土地でも建てられる

商品が豊富で、様々な土地での建設実績があるため設計の自由度が高く狭い土地でも建てられます。

ちなみに、積水ハウスでは2022年1月現在で一級建築士が2,994人在籍しており、要望に合わせて最適な設計士を紹介してくれます。

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オシャレで高級感があるのがシャーメゾンの特徴の1つです。建物や内装のオシャレさを重視する入居者は多いので、見た目もこだわりたいというオーナーさんにおすすめです。

土地活用相談窓口で相談に乗ってくれる

  • ・市場、環境、敷地調査
  • ・法規チェック
  • ・収支計画
  • ・建築計画
  • ・資金計画

土地活用したいけど、どうしたら良いのかわからないという人のために「シャーメゾンステーション」という相談窓口を設けています。

経験豊富なスタッフが上記のような相談に乗ってくれます。

他にも実例見学会や経営セミナー、税務相談会などのイベントが定期的に開催されています。

阿部さんのアイコン 阿部
シャーメゾンステーションは全国各地にあります。相談や見学は無料なので、気軽に利用してみると良いです。

アフターサービスがしっかりしている

建物のアフターメンテナンスや、保証制度、オーナー向けの専用サイトの運営など、物件を建てた後のアフターサービスが充実しています。

オーナー専用サイトでは、物件情報の管理やイベントのお知らせなどが見れます。

税金など経営に役立つ情報が満載なので、オーナーにとってとても便利なサイトです。

阿部さんのアイコン 阿部
万が一トラブルが起きても、手厚いサポートがあるので安心できます。賃貸経営や土地活用を考えているオーナーなら使わない手はありません。

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