「シャーメゾンの評判・口コミはどう？」
「防音性は良い？家賃が高いって本当？」

大手ハウスメーカー「積水ハウス」が手掛ける賃貸ブランド「シャーメゾン」は、建物の外観・内装が綺麗なことで有名です。

しかし、見た目よりも防音性や耐震性、住み心地面は大丈夫なのか不安に思う人が多いです。性能が良い分、家賃がどれくらい高いのかも気になります。

当記事では、シャーメゾンの評判・口コミをもとにメリット・デメリットを解説します。防音性や家賃の高さ、他のメーカの賃貸物件との比較もあります。ぜひ参考にしてください。

シャーメゾンの評判・口コミはどう？

シャーメゾンは物件の性能についての評判が良い

シャーメゾンに住んだことある人からは「建物の外観・内装が綺麗」「防音性が良い」「ペット可物件が多い」など、評判の良い声が多く上がっていました。

物件の設備・住み心地重視の人にとっては、シャーメゾンが良い賃貸物件と言えます。

シャーメゾンは費用面の評判が微妙

シャーメゾンの悪い口コミでは、主に初期費用や家賃が高いといったお金に関するマイナスな声が多かったです。

建物の性能が良く、普通の賃貸物件よりもワンランク上のグレードになるため、トータルコストが高くなりやすいです。

評判からわかるシャーメゾンの7つのメリット

防音性が高く騒音ストレスが少ない

出典：https://www.sekisuihouse.co.jp/

シャーメゾンは、鉄筋コンクリート造に匹敵する独自の遮音システムを導入しています。「シャイド55」「シャイド50」という名称で、特許を取得しています。

シャイド55は、上の階からの床衝撃音を一般的な物件の約2分の1に低減します。シャイド50は、さらに防音性を強化しており、子どもの走り回る足音も軽減します。

どちらも2010年9月から採用されているので、2023年3月時点で築12年以内の物件を選ぶと良いです。

新築物件が多く内装・外装がおしゃれ

出典：https://www.shamaison.com

シャーメゾンは、新築物件の割合が高いです。2023年3月時点の公式賃貸サイト情報によると、東京都内のシャーメゾンの新築物件の割合は、2,423件中481件と約20%を占めます。

不動産屋の専用サイトの「ATBB」を使って調査したところ、新築物件は全体の約12％であり、シャーメゾンが新築物件を積極的に建設していることが分かります。

また、新築でない物件も、前入居者が退去すると内装の簡易リフォームをするくらい、管理が徹底しています。綺麗な物件に住みたい人におすすめです。

耐震性や耐久性が高く安心して住める

震度7の地震にも耐えられる

シャーメゾンは「耐震等級」という住宅の強度を示す階級で、最高ランクの「3」を取得しています。消防署や警察署などの建物と同等の強度で、震度7の地震にも耐えられます。

評価基準は、国土交通省による「住宅の品質確保の促進等に関する法律」沿って決められています。耐震等級3は、住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベルです。

万が一大きな地震が起きた際にも倒壊の心配が少ないため、災害に備えた物件に住みたい世帯から人気です。

積水ハウス独自の構法で耐火性にも優れる

シャーメゾンの賃貸物件は、外壁と内壁に独自の防火剤が採用されています。テスト実験の際に、火炎放射器を使うほど力を入れています。

燃え移りも抑えられるので、隣の家で火災が起きた場合も避難の時間に余裕があります。家財が全て燃えてしまうリスクが少ないです。

対応エリアは一都三県のみ

設備のグレードが高く住み心地が良い

出典：https://www.sekisuihouse.com

防犯設備が充実している

オートロックや防犯シャッター、モニター付きインターホンなど、防犯設備が充実している物件ばかりです。

なかには、ホームセキュリティサービスが利用できる物件もあります。トラブル発生時に、セコムやアルソックなどの大手警備会社と連携してすぐに対応してくれます。

LDKの間取りにはシステムキッチンを採用

1LDKや2LDKなど、広い間取りのお部屋にはシステムキッチンを採用しています。カウンターキッチンのお部屋も多く、料理しやすい環境が整っています。

一人暮らし向けの物件でも、2口のIHコンロが設置されています。少しでも人いキッチンが良い人におすすめです。

IoTに対応している物件がある

IoTに対応している物件の特集ページがあるほど、IoTに力を入れています。

スマートフォンを使った遠隔操作で鍵の施錠や、お風呂のお湯張りなどができるので暮らしが便利になります。外出先から操作できるので電源の切り忘れも防げます。

設置されているIoT設備は物件によって異なるので、興味があれば積極的に内見してください。

無料インターネット物件が多い

シャーメゾン賃貸は、無料インターネットを完備した物件の取り扱いが豊富です。公式サイトによると、2023年3月時点で、東京23区内のインターネット無料物件の割合は約64%です。

追加費用は不要です。インターネットの設備費は管理費に含まれていますが、自分でわざわざ回線を引く手間を省けるうえ、契約期間の縛りもないのはメリットです。

ペット可物件が豊富

出典：https://www.shamaison.com

シャーメゾンはペット可・ペット相談可の物件が豊富です。2023年3月時点で、東京23区内の物件2,423件中343件がペット可です。約14%と高い割合です。

一人暮らし向けのワンルーム・1Kでも、ペット可物件があります。特集ページが組まれているうえ、物件のオススメ項目に肉球のアイコンが表示されているので探しやすいです。

中には、ペット共存型もあります。建物の敷地内に小さいドッグランが設置されていたり、犬の足洗専用の水場があったりします。

家賃を支払うだけでポイントが貯まる

シャーメゾンポイントサービスは、家賃千円ごとに1ポイントが貯まります。貯めたポイントは積水ハウスグループの賃貸に住み替えるときに、1ポイント20円で換算できます。

最大で家賃3ヶ月分までお得になります。住み替えの際に3千ポイント貯まっていれば、新居の初期費用から6万円値引きできます。

評判からわかるシャーメゾンの5つのデメリット

築15年以上の軽量鉄骨だと足音がうるさい

築15年以上前の軽量鉄骨造のアパートは、積水ハウス独自の防音素材が使われていません。足音がダイレクトに響いてくるので、うるさいと感じやすいです。

内見時に壁や天井の厚みをしっかり確認する、入居後に防音シートや吸音パネルで対策するなどはしたほうが良いです。

住み心地が良い分家賃が高い

シャーメゾンの賃貸物件(管理費込)	102,500円/月
一般的な賃貸物件(管理費込)	91,000円/月

業者専用のデータベース「ATBB」で、シャーメゾンと同条件で賃貸物件を検索して家賃比較したところ、シャーメゾンのほうが1万円ほど高いです。

外観・内装が綺麗、防音性が高い、キッチンや防犯設備が充実しているなど、グレードが高い物件が多いからです。家賃が高いと初期費用も上がるので、安さ重視の人には不向きです。

火災保険が指定される。

契約時にシャーメゾン少額短期保険会社が提供している「シャーメゾンライフGUARD」という保険の加入が必須です。保険料は、最も安価なもので15,200円(2年契約)かかります。

電気会社が指定されることがある

シャーメゾンは「パレット電気」という電力会社との契約を、実質的に強制される物件があります。「高圧一括受電」によって、建物単位でまとめて電気を契約しているからです。

元々はお得な新電力会社でしたが、世界情勢の変化で燃料費調整単価が高騰したことにより、地域電力会社の料金を上回るケースが目立っています。

パレット電気から、別の電力会社に切り替えられないので、あらかじめ管理会社に確認しておきましょう。

空室が少ないうえすぐ埋まる

2022年1月時点で、積水ハイムが管理するシャーメゾンの入居率は97.9％です。空き部屋を見つけるのが困難です。

住み心地が良いため退去者が出づらいです。賃貸サイトに掲載されても、3日ほどですぐに埋まります。2ヶ月後に完成予定の新築物件が、満室になっているケースもあります。

希望の物件に住むためには、気になった物件が空室になったらメールを受け取れる「空室メール登録」があります。引っ越し時期が自由に選べる人は利用すると良いです。

そもそもシャーメゾンとはどんな賃貸物件？

大手ハウスメーカー「積水ハウス」の賃貸ブランド

会社名	積水ハウス不動産グループ
URL	https://www.sekisuihouse-f.jp/
物件管理戸数	2,544,849戸(2022年1月末時点)
賃貸住居入居率	97.9％(2022年1月時点)

シャーメゾンとは、大手ハウスメーカー「積水ハウス」の賃貸ブランド名です。「ホテルのようにおしゃれな賃貸」がコンセプトなので、綺麗な物件が多いです。

とくに女性の一人暮らしや、子育て世帯から人気が高い賃貸物件です。

建設～管理までグループ会社で一貫

物件の紹介は「シャーメゾンショップ」

賃貸物件の紹介は「シャーメゾンショップ」がおこなっています。直営店と、積水ハウス不動産が定めた正規公認店(フランチャイズ店)があります。

以前は「MAST」という名称でしたが、2020年2月1日に積和不動産株式会社が合併・社名変更したことに伴い「シャーメゾンショップ」に変更されました。

入居審査は「積水ハウス不動産パートナーズ」

シャーメゾンの入居審査はグループ会社の「積水ハウス不動産パートナーズ株式会社」がおこないます。

信販系の保証会社なので、審査がかなり厳しいです。信用情報を確認するので、家賃やスマホ代、公共料金などの滞納があると不利です。

保証会社は「らくらくパートナー賃貸保証」

積水ハウスのグループ会社「らくらくパートナー賃貸保証」は、信販系の保証会社です。審査が厳しいので、過去に家賃やカードの滞納があると落ちます。

物件によっては、審査に落ちたときに独立系の保証会社で再審査できる場合があります。審査の緩いと有名な「株式会社Casa」なので、安定した収入があれば通ります。

保険は「シャーメゾン少額短期保険会社」

賃貸物件に住む際は、火災保険の加入が原則必須です。シャーメゾンでは「シャーメゾン少額短期保険会社」の保険に加入します。

保険料はタイプに異なり、2年間で、15,200～30,800円ほどです。

シャーメゾンに住むのに向いている人の特徴

設備や住み心地重視の人向き

シャーメゾンは、費用よりも住み心地を重視する人に向いています。長期間住み続けるために必要な設備が整っているので、快適な暮らしを送れます。

ペット可物件が豊富なので、ペットと一緒に引っ越す人や、将来的に飼いたいと思っている人にもおすすめです。

シャーメゾンに住むのに向いていない人の特徴

家賃や初期費用の安さ重視の人や、設備にこだわりがない人はシャーメゾンに不向きです。グレードが高い物件が多いので、普通の賃貸よりも費用がかさむからです。

クレジットカードで家賃を払いたいという人にもおすすめできません。シャーメゾンは全物件が口座振替となります。

対応エリアは一都三県のみ

シャーメゾンと大手メーカーの賃貸物件比較

「シャーメゾン」は設備と費用のバランスが最も良い

シャーメゾンは家賃が高いと言われますが、物件のデザイン・室内の設備・防音性・耐震性などを総合的に見ると、非常にバランスが良い賃貸です。

高品質な建物でハイグレードの割に、一人暮らしでも手が出せる絶妙な価格帯になっているからです。少しでも高い家賃を払って、住み心地を買うと考えれば妥当です。

家賃はどのハウスメーカーもほぼ同じ

	平均家賃
シャーメゾンの物件	86,000円
D-roomの物件	82,000円
へーベルメゾンの物件	88,000円

シャーメゾン、D-room、へーベルメゾンの平均家賃を出してみたところ、MAXで6千円ほどの差しかありませんでした。どのハウスメーカーも、似たような価格設定です。

初期費用を抑えたいなら「D-room」

大和ハウスの賃貸ブランド「D-room」は、敷金礼金が無料の物件が多いです。家賃2ヶ月分のお金が浮くので、初期費用を抑えたい人におすすめです。

2年ごとにかかる契約の更新料も0円です。長期間住み続ける人にとっては、トータルコストをかなり抑えられます。

ペット共生型物件に住みたいなら「へーベルメゾン」

旭化成の賃貸ブランド「へーベルメゾン」は、ALE造のアパートが多いことで有名です。耐火性に非常に優れています。

ペット共生型賃貸住宅「プラスわんプラスにゃん」の取り扱いがあり、犬や猫を飼っている人の間でかなり人気です。建物の敷地内に、ペットのための設備が備え付けられています。

シャーメゾンは賃貸経営の評判も良い

シャーメゾンは、賃貸経営するオーナー(大家さん)からの評判も良いです。基本は、すべて積水ハウスに任せれば良いので、経営初心者でもラクという声が多いです。

管理や修繕・リフォームも全て、積水ハウスのグループ会社でおこなうので、他の会社にたらい回しになることもありません。知名度もあるので、安心してお願いできます。

対応エリアは一都三県のみ

シャーメゾンに関するよくある質問

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対応エリアは一都三県のみ