「保証人のいない無職でも賃貸契約できる？」
「審査に通過する方法は？」

賃貸物件は保証人がいない無職でも借りられます！実際に弊社「家AGENT」で、お部屋を借りられた無職の人は多いです。

しかし、お部屋を借りるには入居審査に通過する必要があります。保証人がいない無職が通過するのは非常に困難で、対策なしだとほぼ100%落ちます。

そこで当記事では、保証人のいない無職がお部屋を借りるコツを7つ紹介します。必要書類や審査に落ちた時の対処法もまとめているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸は保証人がいない無職は借りられる？

保証会社を使えば保証人なしの無職でも借りられる

保証人がいない無職でも、保証会社を使えば賃貸は借りられます。保証会社が連帯保証人の役割を担ってくれるからです。

保証会社とは、入居者が家賃滞納をした時に建て替える会社のことを言います。滞納リスクに備えられるので、保証会社を使用する大家さんは多いです。

十分な貯金があれば無職でも審査は可能

十分な貯金があれば、保証人なしの無職でも審査は可能です。貯金残高を見る「預貯金審査」ができるからです。

預貯金審査では、最低でも家賃2年分のお金が必要です。家賃5万円の物件なら、120万円以上の預貯金を用意してください。

通常の入居審査では、収入・勤務先情報・雇用形態などから「家賃の支払い能力」とチェックします。保証人がいない無職の場合は、預金残高で支払い能力を証明します。

保証人がいない無職が賃貸を借りる7つのコツ【不動産屋解説】

家賃3年分以上の貯金を用意する

	家賃2年分	家賃3年分
家賃5万円	120万円	180万円
家賃6万円	144万円	216万円
家賃7万円	168万円	252万円
家賃8万円	192万円	288万円
家賃9万円	216万円	324万円
家賃10万円	240万円	360万円

保証人がいない無職が賃貸を借りるコツは、家賃3年分以上の貯金を用意することです。家賃8万円の物件だと、預貯金は288万円あると理想的です。

本来、預貯金審査は家賃2年分で審査できます。家賃3年分を用意すれば、生活費を除いても家賃を払っていけると判断されやすいです。

預貯金審査をする際は、残高証明か通帳のコピーが必要です。取得に時間がかかるので、あらかじめ金融機関から取り寄せてください。

UR賃貸は貯金が家賃の100倍あれば審査できる

UR賃貸でも預貯金審査は可能です。UR賃貸だと「家賃の100倍以上」の預貯金があれば入居できます。

家賃6万円のお部屋なら、必要な預貯金は600万円以上です。基本的に保証人が不要なので、頼れる親族がいない人にも向いています。

保証人不要の物件に絞る

保証人がいない無職は、保証人不要の物件に絞ってみてください。国土交通省住宅局によると、全国平均で80%以上の物件が保証会社を使用できます。

「保証人不要」で探しても、ほとんど選択肢の幅は変わらないので安心してください。

できるだけ家賃を抑える

保証人がいない無職なら、できるだけ家賃を抑えて探します。家賃が下がるほど、審査の難易度が下がるためです。

保証人なしの無職の場合、家賃目安は3万円以下です。仕事をしていなくても、日雇いバイトなどでまかなえる範囲だからです。

明確な引っ越し理由を伝える

保証人がいない無職が賃貸を借りるなら、明確な引っ越し理由を伝えてください。引っ越しの背景を伝えないと、物件の不正利用を疑われて審査に落ちます。

引っ越し理由は、お部屋探しの段階で聞かれます。転居理由を正直に伝えれば、不動産屋が協力してくれて審査に通りやすくなります。

就職・転職の予定があれば審査に有利

保証人がいない無職がお部屋を借りる時は、就職・転職の予定があれば伝えた方が良いです。将来的に安定した収入を得られると判断されて、入居審査に通過しやすいです。

すでに内定が出ていれば、内定通知書で審査可能です。入社日・見込み年収(月収)・勤務先の印鑑が押してある書類を用意してください。

必要書類を不備なく揃える

保証人がいない無職がお部屋を借りるなら、審査時の必要書類を不備なく揃えてください。手続きがスムーズなほど、保証会社や大家さんに好印象を与えられます。

申込書を提出する際、書ける範囲の情報は全て記入します。本人だけでなく緊急連絡先の情報も必要なので、事前にメモしておきましょう。

慰謝料や養育費をもらっていればアピールする

保証人がいない無職のシングルマザーで、慰謝料や養育費をもらっていればアピールしましょう。定期的な収入があると判断されて、審査に通りやすくなります。

審査時は、入金の履歴が分かる通帳を用意します。最低3ヶ月間の入金が確認できれば、審査の通過率が上がります。

家賃の前払いで借りられる物件も検討する

保証人がいない無職の場合、家賃の前払いで借りられる物件を探すのもアリです。家賃滞納の恐れがないため、比較的簡単に入居できます。

前払いのお部屋は、マンスリーマンションなどでよく利用されます。先ほど紹介したUR賃貸でも、家賃の前払いによる入居が可能です。

賃貸を保証人がいない無職が借りる時は不動産屋を頼ると良い

保証人のいない無職が賃貸を借りるなら、審査に詳しい不動産屋を頼る良いです。申込内容と状況から、審査に通りやすいお部屋を紹介してくれます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」には、審査に強い営業マンが多数在籍しています。他社で断られた無職の人を、何組も通過させた実績があります！

チャットやLINEから「保証人がいないけど大丈夫？」「無職だけど貯金500万円はある」などと送るだけです。来店不要で簡単にお部屋が探せます。

保証人がいない無職の人は、ぜひ利用してみてください。

保証人がいない無職でもアリバイ会社の利用はNG

アリバイ会社とは

アリバイ会社とは、架空の勤務先情報や連帯保証人を用意する会社です。「在籍会社」や「ダミー会社」とも呼ばれます。

サービスを利用すると、審査が有利になる書類等が用意されます。申込書には、提供されたウソの情報を書くといった流れです。

利用がバレると大家さんから訴えられる

アリバイ会社を利用してバレてしまうと、訴えられる危険があります。虚偽申告で大家さんを騙しているからです。入居前なら詐欺未遂罪、契約後なら詐欺罪が適用されます。

実際に訴える大家さんは少ないですが、強制退去させられる可能性が高いです。悪い情報は保証会社で記録されるため、今後どの物件も借りられなくなる危険があります。

保証人がいない無職が審査に落ちた時の対処法

より家賃の安いお部屋を選ぶ

保証人がいない無職が審査に落ちてしまった時は、より家賃の安いお部屋を探してください。解説した通り、家賃が安いほど審査に通過しやすくなります。

家賃を下げて探すには、人気が低い条件を選ぶのが良いです。駅徒歩10以上や築30年以上で探せば、安い物件が見つかりやすいです。

独立系の保証会社を利用する

保証人がいない無職が審査に落ちたら、独立系の保証会社を利用するのも手です。保証会社の中で、独立系が最も審査が緩いからです。

独立系の保証会社を使えば、通過率を90%以上まで上げられます。保証会社は自分で選べないので、不動産屋に調べてもらいましょう。

保証人がいない無職が賃貸審査する時のよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！