「保証人のいない無職でも賃貸契約できる?」
「審査に通過する方法は?」
賃貸物件は保証人がいない無職でも借りられます!実際に弊社「家AGENT」で、お部屋を借りられた無職の人は多いです。
しかし、お部屋を借りるには入居審査に通過する必要があります。保証人がいない無職が通過するのは非常に困難で、対策なしだとほぼ100%落ちます。
そこで当記事では、保証人のいない無職がお部屋を借りるコツを7つ紹介します。必要書類や審査に落ちた時の対処法もまとめているので、ぜひ参考にしてください。
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士
賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。
賃貸は保証人がいない無職は借りられる?
保証会社を使えば保証人なしの無職でも借りられる
保証人がいない無職でも、保証会社を使えば賃貸は借りられます。保証会社が連帯保証人の役割を担ってくれるからです。
保証会社とは、入居者が家賃滞納をした時に建て替える会社のことを言います。滞納リスクに備えられるので、保証会社を使用する大家さんは多いです。
十分な貯金があれば無職でも審査は可能
十分な貯金があれば、保証人なしの無職でも審査は可能です。貯金残高を見る「預貯金審査」ができるからです。
預貯金審査では、最低でも家賃2年分のお金が必要です。家賃5万円の物件なら、120万円以上の預貯金を用意してください。
通常の入居審査では、収入・勤務先情報・雇用形態などから「家賃の支払い能力」とチェックします。保証人がいない無職の場合は、預金残高で支払い能力を証明します。
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保証人がいない無職が賃貸を借りる7つのコツ【不動産屋解説】
- ・家賃3年分以上の貯金を用意する
- ・保証人不要の物件に絞る
- ・できるだけ家賃を抑える
- ・明確な引っ越し理由を決める
- ・必要書類を不備なく揃える
- ・慰謝料や養育費をもらっていればアピールする
- ・家賃の前払いで借りられる物件も検討する
家賃3年分以上の貯金を用意する
家賃2年分 | 家賃3年分 | |
---|---|---|
家賃5万円 | 120万円 | 180万円 |
家賃6万円 | 144万円 | 216万円 |
家賃7万円 | 168万円 | 252万円 |
家賃8万円 | 192万円 | 288万円 |
家賃9万円 | 216万円 | 324万円 |
家賃10万円 | 240万円 | 360万円 |
保証人がいない無職が賃貸を借りるコツは、家賃3年分以上の貯金を用意することです。家賃8万円の物件だと、預貯金は288万円あると理想的です。
本来、預貯金審査は家賃2年分で審査できます。家賃3年分を用意すれば、生活費を除いても家賃を払っていけると判断されやすいです。
預貯金審査をする際は、残高証明か通帳のコピーが必要です。取得に時間がかかるので、あらかじめ金融機関から取り寄せてください。
UR賃貸は貯金が家賃の100倍あれば審査できる
UR賃貸でも預貯金審査は可能です。UR賃貸だと「家賃の100倍以上」の預貯金があれば入居できます。
家賃6万円のお部屋なら、必要な預貯金は600万円以上です。基本的に保証人が不要なので、頼れる親族がいない人にも向いています。
保証人不要の物件に絞る
保証人がいない無職は、保証人不要の物件に絞ってみてください。国土交通省住宅局によると、全国平均で80%以上の物件が保証会社を使用できます。
「保証人不要」で探しても、ほとんど選択肢の幅は変わらないので安心してください。
できるだけ家賃を抑える
保証人がいない無職なら、できるだけ家賃を抑えて探します。家賃が下がるほど、審査の難易度が下がるためです。
保証人なしの無職の場合、家賃目安は3万円以下です。仕事をしていなくても、日雇いバイトなどでまかなえる範囲だからです。
明確な引っ越し理由を伝える
保証人がいない無職が賃貸を借りるなら、明確な引っ越し理由を伝えてください。引っ越しの背景を伝えないと、物件の不正利用を疑われて審査に落ちます。
引っ越し理由は、お部屋探しの段階で聞かれます。転居理由を正直に伝えれば、不動産屋が協力してくれて審査に通りやすくなります。
就職・転職の予定があれば審査に有利
保証人がいない無職がお部屋を借りる時は、就職・転職の予定があれば伝えた方が良いです。将来的に安定した収入を得られると判断されて、入居審査に通過しやすいです。
すでに内定が出ていれば、内定通知書で審査可能です。入社日・見込み年収(月収)・勤務先の印鑑が押してある書類を用意してください。
必要書類を不備なく揃える
- ・賃貸物件の申込書
- ・本人確認書類(運転免許証や健康保険証など)
- ・収入証明(通帳のコピーや内定通知書)
- ・現住所の住民票
- ・印鑑(認印か実印)
- ・印鑑登録証明書(実印契約のとき)
- ①氏名、性別、生年月日、電話番号、現住所
- ②引っ越し理由
- ③勤務先情報や見込み年収(内定先がある場合)
- ④緊急連絡先の基本情報
保証人がいない無職がお部屋を借りるなら、審査時の必要書類を不備なく揃えてください。手続きがスムーズなほど、保証会社や大家さんに好印象を与えられます。
申込書を提出する際、書ける範囲の情報は全て記入します。本人だけでなく緊急連絡先の情報も必要なので、事前にメモしておきましょう。
慰謝料や養育費をもらっていればアピールする
保証人がいない無職のシングルマザーで、慰謝料や養育費をもらっていればアピールしましょう。定期的な収入があると判断されて、審査に通りやすくなります。
審査時は、入金の履歴が分かる通帳を用意します。最低3ヶ月間の入金が確認できれば、審査の通過率が上がります。
家賃の前払いで借りられる物件も検討する
保証人がいない無職の場合、家賃の前払いで借りられる物件を探すのもアリです。家賃滞納の恐れがないため、比較的簡単に入居できます。
前払いのお部屋は、マンスリーマンションなどでよく利用されます。先ほど紹介したUR賃貸でも、家賃の前払いによる入居が可能です。
賃貸を保証人がいない無職が借りる時は不動産屋を頼ると良い
保証人のいない無職が賃貸を借りるなら、審査に詳しい不動産屋を頼る良いです。申込内容と状況から、審査に通りやすいお部屋を紹介してくれます。
ネット上の不動産屋「イエプラ」には、審査に強い営業マンが多数在籍しています。他社で断られた無職の人を、何組も通過させた実績があります!
チャットやLINEから「保証人がいないけど大丈夫?」「無職だけど貯金500万円はある」などと送るだけです。来店不要で簡単にお部屋が探せます。
保証人がいない無職の人は、ぜひ利用してみてください。
保証人がいない無職でもアリバイ会社の利用はNG
アリバイ会社とは
アリバイ会社とは、架空の勤務先情報や連帯保証人を用意する会社です。「在籍会社」や「ダミー会社」とも呼ばれます。
サービスを利用すると、審査が有利になる書類等が用意されます。申込書には、提供されたウソの情報を書くといった流れです。
利用がバレると大家さんから訴えられる
アリバイ会社を利用してバレてしまうと、訴えられる危険があります。虚偽申告で大家さんを騙しているからです。入居前なら詐欺未遂罪、契約後なら詐欺罪が適用されます。
実際に訴える大家さんは少ないですが、強制退去させられる可能性が高いです。悪い情報は保証会社で記録されるため、今後どの物件も借りられなくなる危険があります。
保証人がいない無職が審査に落ちた時の対処法
より家賃の安いお部屋を選ぶ
- ・駅徒歩が10分以上
- ・木造の建物
- ・築年数が30年以上
- ・3点ユニット
- ・1階のお部屋 など
保証人がいない無職が審査に落ちてしまった時は、より家賃の安いお部屋を探してください。解説した通り、家賃が安いほど審査に通過しやすくなります。
家賃を下げて探すには、人気が低い条件を選ぶのが良いです。駅徒歩10以上や築30年以上で探せば、安い物件が見つかりやすいです。
独立系の保証会社を利用する
保証人がいない無職が審査に落ちたら、独立系の保証会社を利用するのも手です。保証会社の中で、独立系が最も審査が緩いからです。
独立系の保証会社を使えば、通過率を90%以上まで上げられます。保証会社は自分で選べないので、不動産屋に調べてもらいましょう。
保証人がいない無職が賃貸審査する時のよくある質問
無職でも1000万円あったら預貯金審査に通過できる?
家賃の2年分以上の残高があれば審査に通ります。家賃8万円のお部屋なら貯金200万円ほどが審査通過の目安です。
レオパレスは無職で保証人なしでも審査に通る?
過去にレオパレスで滞納していなければ、審査に通ります。学生や未成年者やは連帯保証人が必要です。
保証人がいない生活保護でも賃貸は借りられる?
保証会社を利用すれば借りられます。住宅扶助をもらう必要があるので、ケースワーカーさんに相談してください。
保証人不要の賃貸はやばいって本当?
保証人不要で保証会社を使用していないと訳あり物件の可能性があります。通常の審査が通らない人が、集まっているからです。
当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!
さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。