「無職でも賃貸の預貯金審査に通る？」
「貯金1,000万円なら家賃はいくらにすべき？」

無職であっても、預金残高で審査する「預貯金審査」で賃貸物件を借りられます！弊社「家AGENT」でも審査に通過できた人は多いです。

しかし、1,000万円といった十分な貯金があっても、賃貸審査の難易度は厳しめです。対策なしでは、何度も審査に落ちてしまうことも…。

そこで当記事では、貯金1,000万円の無職が預貯金審査に通るコツを解説します。審査で見られる項目もまとめたので参考にしてください。

無職でも1000万円あれば預貯金審査は通る？

家賃42万円までなら通る可能性がある

	審査に通る預貯金の基準
家賃6万円	144万円
家賃7万円	168万円
家賃8万円	192万円
家賃9万円	216万円
家賃10万円	240万円

貯金1,000万円の無職で預貯金審査するとき、家賃42万円までなら通る可能性があります。審査では、家賃2年分の貯金を求められるためです。

しかし、実際に家賃42万円の物件で審査しても、落ちる可能性が非常に高いです。安定した収入のない無職は、滞納リスクが高くて審査に不利だからです。

そもそも預貯金審査とは

そもそも預貯金審査とは、自身の預金残高を提示して審査をおこなうことです。収入が安定しない無職やフリーランスなどが利用します。

預貯金審査の通過率は約50%で、他の審査方法と比べて低いです。少しでも収入があるなら、通常の審査を受けたほうが良いです。

預貯金審査できる物件は限られる

預貯金審査できる物件は限られています。大家さんが、預貯金審査を受け付けていないケースが多いからです。

預貯金審査できる物件は、全体の10%前後と言われています。無職と言っただけで落とされるときもあるので、希望物件に入居できる確率はとても低いです。

1000万円ある無職の預貯金審査で見られる項目

引っ越したい理由

無職で預貯金審査をする際、引っ越したい理由を最初に確認されます。明確な理由がないと「収入なしで引っ越すのはおかしい」と不信に思われて審査に落ちます。

「離婚して転居先を探している」「独立して事業を始める」といった理由なら受け付けてもらえます。言いにくい内容でも、不動産屋には正直に伝えてください。

1,000万円の貯金方法

1,000万円もの貯金があると、貯金方法まで確認されます。どのように貯金したか説明できないと「何か悪い方法で貯めたのでは」と怪しまれます。

親族からの相続金や、離婚に伴う慰謝料であれば問題ありません。証明できる書類があるとより審査に有利です。

連帯保証人を立てられるか

無職の預貯金審査では、連帯保証人が必須です。無職の契約者だけでは、審査に通りにくいからです。

連帯保証人とは、滞納した家賃などを立て替える人物です。審査時は収入面と年齢をチェックされます。年収が家賃の36倍以上で、65歳以下の連帯保証人を立ててください。

人柄は問題ないか

無職に限らず、審査では申込者の人柄も見られます。入居トラブルを心配される人だと、大家さんから入居を断られます。

過去のケースで言うと、十分な貯蓄があったにも関わらず、高圧的な態度が原因で落ちた人もいます。丁寧な言葉遣いや、清潔な身なりを心がけてください。

無職で賃貸の預貯金審査を通る7つコツ【現役営業マン解説】

無職でも預貯金審査を通すコツについて、弊社「家AGENT」の豊田さんに解説してもらいました。現役営業マンからのアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①できるだけ家賃を抑える

無職が預貯金審査に通るコツは、できるだけ家賃を抑えることです。家賃が安い物件ほど、審査の難易度が下がります。

弊社「家AGENT」では、主に3～6万円台の物件を申し込んで契約できたケースが多いです。一般的な相場に合う家賃帯で探すと、審査に通りやすいです。

安く募集されている物件例

無職でも借りやすいお部屋は、人気が集まりにくい物件です。最寄り駅まで遠かったり、築年数が30年以上の物件は家賃を抑えられます。

交通の便が悪いエリアも、物件が安く募集されます。各駅停車の駅を狙って探すのも手です。

定期借家契約の物件も安く募集されている

定期借家契約の物件も、安く募集されているので狙い目です。家賃は相場の約70%程度です。

定期借家契約とは、居住期間が決められていて原則更新ができない契約のことです。長く住めない分、安い家賃で借りられます。

②閑散期に探す

引っ越しシーズンが落ち着いた閑散期は、無職でもお部屋が借りやすい時期です。主に6～8月と10～12月あたりがおすすめです。

入居希望者が現れにくい時期のため、空室を多く抱える大家さんほど審査を緩くする傾向にあります。

③収入のある連帯保証人を立てる

紹介した通り、無職の預貯金審査では収入のある連帯保証人が必須です。本人だけでは収入の安定に欠けて、審査に通らないからです。

無職で賃貸を借りる場合、保証会社と連帯保証人を併用するケースがほとんどです。滞納リスクを最大限カバーできるので、審査に通りやすくなります。

④UR賃貸も視野に入れる

	入居に必要な貯金額
家賃6万円	600万円
家賃7万円	700万円
家賃8万円	800万円
家賃9万円	900万円
家賃10万円	1,000万円

無職で預貯金審査するなら、UR賃貸も視野に入れるべきです。家賃の100倍の貯蓄があれば、入居条件を満たすからです。

表には、家賃目安と必要な貯金額をまとめました。貯金1,000万円だと、家賃10万円のお部屋までも申し込めます。

⑤必要な書類は事前に準備する

預貯金審査では、必要な書類を事前に準備するとより有利です。入居審査に協力的なほど、大家さんに好印象を与えられます。

記帳済みの通帳では、口座名義を載っている箇所と最新の取引履歴が分かる箇所を確認されます。コピーは不動産屋で取ってくれるので、わざわざ用意しなくて大丈夫です。

⑥今後の仕事について話しておく

会社勤めする予定のある人は、今後の仕事について話しておくのも大切です。貯金に加えて仕事の給料があるなら、大家さんは入居後の家賃滞納を心配せずに済むからです。

⑦丁寧な対応を心がける

最低でも預貯金審査が終わるまでは、丁寧な対応を心がけます。申込者の人柄や印象は、不動産屋から大家さんに伝えられるからです。

身だしなみも審査の判断材料になります。派手な服装や髪型は避けて、清潔感ある見た目を意識してください。

無職で預貯金審査に落ちたときの対処法

親族に代理契約してもらう

預貯金審査に落ちてしまったら、親族に代理契約してもらう方法があります。代理契約とは、入居者以外の人物で審査・契約することです。

安定した収入のある親族で進めて、すんなり審査に通るケースは多いです。依頼できる条件は連帯保証人と同じです。

マンスリーマンションも視野に入れる

無職の預貯金審査に落ちたら、仕事を始めるまでマンスリーマンションに住むのも手です。入居審査が緩くて、初期費用さえ払えばすぐ入居できます。

反社会的勢力との繋がりがあったり、犯罪歴がある人は入居できません。お金があっても、審査に落とされるので注意です。

無職の預貯金審査に関するよくある質問

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