「美容師は賃貸の審査に落ちやすい？」
「入居審査で落ちる理由はなに？」

憧れの美容師として働くことになり、大きな希望を抱いている人も多いと思います。就職を機に一人暮らしする人にとって、新居探しはワクワクしますよね！

しかし、美容師は入居審査に落ちやすい、なかなか理想のお部屋に住めないという不安になるような声もあがります。

そこで当記事では、美容師が賃貸の入居審査に通るためのコツや、審査でチェックされるポイントを解説します。ぜひ参考にしてください。

美容師は賃貸の審査に通りにくい

アシスタントは収入面で審査に落ちやすい

賃貸契約の入居審査は家賃と申込者の収入が見合っていないと落ちる可能性が高いです。一般的に、入居審査を通過するには家賃の36倍以上の年収が必要とされています。

美容師としての修行期間であるアシスタントは月収13～17万円ほどです。年収に換算すると約160～200万円です。

年収200万円で審査に通りやすい家賃は約5.5万円です。家賃5万円台のお部屋を東京都内で探すとなると、かなり狭かったり築年数が古いものが多いです。

スタイリストになれば審査に通りやすい

	月収	年収
アシスタント	約13～17万円	約160～200万円
スタイリスト	約20～30万円	約240～360万円

スタイリストに昇格すれば大幅な給料アップが見込めます。収入が増えれば審査に通りやすくなるので、選べる物件の幅が広がります。

東京都内であれば家賃6～8万円のお部屋が多いです。年収300万円ほど稼げるようになれば、都内でも一般的な賃貸物件を審査の心配をせずに借りられます。

独立したての美容師は審査に通りにくい

独立直後の美容師が審査に通りにくい理由

独立した美容師は個人事業主として扱われます。一般的に個人事業主は収入に波があって不安定だと判断されます。

たとえ、家賃を十分に支払える収入があっても、社会的な信用度が低いので審査に通りにくいです。

開業して間もない場合は、とくに審査に落ちやすいです。2年目までは前年度の収入証明がないので、支払能力を示せないからです。

居住用は十分な収入があれば通りやすい

「居住用」として物件を契約する際は、家賃の支払い能力が認められれば審査に通ります。

個人事業は売上から経費などを差し引いた「所得」で審査します。収入が不安定でも所得が十分なら「家賃を滞納しない」と判断されます。

事業用での契約はハードルが高い

事業用や自宅兼事業用として賃貸物件を借りる場合は、審査基準が厳しくなるので難易度が高いです。

事業用での契約はお部屋の使い方や、防犯上のリスクなどから大家さんが心配するからです。

▶個人事業主が入居審査に通る方法はこちら

入居審査で見られる5つのポイント

家賃の支払い能力

	必要な年収の目安	月あたりの目安
家賃5万	約200万以上	約16.7万以上
家賃6万	約240万以上	約20.0万以上
家賃7万	約280万以上	約23.3万以上
家賃8万	約320万以上	約26.7万以上
家賃9万	約360万以上	約30.0万以上
家賃10万	約400万以上	約33.3万以上
家賃11万	約440万以上	約36.7万以上
家賃12万	約480万以上	約40.0万以上
家賃13万	約520万以上	約43.3万以上
家賃14万	約560万以上	約46.7万以上
家賃15万	約600万以上	約50.0万以上

会社員の場合は「家賃の36倍の年収」があれば審査に通過できます。一般的に「収入の30%」まで家賃を抑えると通りやすくなります。

お部屋によって審査の基準は異なります。表の目安は参考程度にして、不動産屋のアドバイスを受けながらお部屋を探しましょう。

本人情報や勤務先

入居者の年齢や勤務先、勤続年数など個人情報をすべてチェックされます。入居者本人の情報で間違いないか、反社会的勢力ではないかなどを確認します。

勤続年数が長い大企業の正社員や、公務員でもない限り厳しく審査されます。

連帯保証人の有無

安定した収入がある連帯保証人がいるかどうかで入居審査の通りやすさが変わります。

連帯保証人とは、家賃を滞納して支払えなくなった時に代わりに払ってもらう人のことです。家賃を回収できなくなるリスクが減るので審査に通りやすくなります。

連帯保証人は基本的に自分から3等身以内の親族しかなれません。家賃を肩代わりするので、契約前に必ず相談しておきましょう。

家賃やクレジットカードの滞納歴

カードや借金歴などの「信用情報」に傷があったり、家賃滞納の経験がある人は、審査に影響する可能性があります。

ただし、過去の滞納歴をチェックするのは、一部の保証会社のみです。大家さんや管理会社は基本的に調べる手段がありません。

来店時の見た目や態度

不動産屋に来店したときの第一印象でどんな人物か判断されます。服装や態度などの印象が悪いと審査に不利です。

サンダルやダメージがひどいデニム、過度に露出した格好は避けましょう。

「入居後にトラブルを起こしそう」「ルールを守れなさそう」と思われてしまうと、審査には通過できません。

美容師が賃貸の審査に通過する8つのコツ

①家賃相場が低いエリアで探す

	おすすめの駅	ワンルーム	1K
練馬区	中村橋駅	約6.3万円	約7.0万円
	東長崎駅	約6.5万円	約7.6万円
	大泉学園駅	約6.5万円	約7.0万円
葛飾区	新小岩駅	約6.4万円	約7.2万円
	京成高砂駅	約5.9万円	約6.4万円
	金町駅	約5.4万円	約6.3万円
江戸川区	一之江駅	約6.8万円	約6.5万円
	西葛西駅	約6.5万円	約7.2万円
	平井駅	約6.3万円	約7.1万円

参考:LIFULL HOME’S「家賃相場」

アシスタントであれば給料が少ないので、家賃相場が低いエリアでお部屋探しすべきです。都心部で探すよりも安くて質の良い物件が見つかりやすいです。

東京都内であれば都心から離れた「練馬区」「葛飾区」「江戸川区」がおすすめです。

練馬区は家賃相場が低いうえ、区全体で治安が良いので女性の一人暮らしに最適です。とにかく家賃を抑えたい人は、葛飾区や江戸川区でお部屋探しすると見つかりやすいです。

23区外のエリアで探すのもアリ

	おすすめの駅	ワンルーム	1K
23区外	八王子駅	約4.9万円	約6.3万円
	立川駅	約5.7万円	約7.0万円
	三鷹駅	約7.3万円	約7.5万円
	保谷駅	約5.7万円	約6.3万円
埼玉県	和光市駅	約6.0万円	約6.5万円
	浦和駅	約6.2万円	約7.2万円
	所沢駅	約4.9万円	約5.8万円
神奈川県	菊名駅	約6.4万円	約7.0万円
	日吉駅	約6.0万円	約6.8万円
	藤沢駅	約6.1万円	約7.1万円
千葉県	南行徳駅	約6.1万円	約7.0万円
	本八幡駅	約6.6万円	約7.4万円
	市川駅	約7.0万円	約7.2万円

参考:LIFULL HOME’S「家賃相場」

八王子市や立川市などの「多摩地域」や、埼玉県・神奈川県・千葉県のベッドタウンも家賃相場が低いです。

エリアは通勤時間が1時間以内の場所にすると良いです。職場まで1時間半や2時間もかかると日々の生活がきつくなります。

通勤の距離が長いと、路線の乗り換えが多くなることがあります。家賃だけでなく、どの路線に乗り換えられるかを確認してください。

②家賃が安い物件に申し込む

家賃が安い物件に申し込めば入居審査に通過しやすいです。立地やお部屋の設備など、物件の条件が良いほど家賃が高くなります。

お部屋に求める希望条件を緩和すれば家賃を抑えられます。希望条件に優先順位をつけて、妥協しても良いものを洗い出しましょう。

緩和すると家賃を抑えられる条件

築年数の条件は緩和して探したほうが良いです。古くてもリノベーションされて、お部屋がキレイな物件があります。

駅から離れたエリアも探してみましょう。駅徒歩5分と15分では、同じような条件の物件でも家賃が1万円以上変わることがあります。

お風呂とトイレが一緒になったユニットバスでも構わない人は、バストイレ別を条件から外すと良いです。

家賃が安すぎる物件には注意

家賃が安すぎるお部屋も注意が必要です。物件に欠陥があったり、騒音被害などで隣人トラブルに発展しやすいことがあります。

また、家賃が安すぎるお部屋は「おとり物件」の可能性があります。実際は契約できない物件なので、お部屋探しの妨げになります。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから気軽にお部屋の状態を確認できます。プロのスタッフが親身に対応してくれます。

チャットやLINEから、ほかサイトの気になる物件のURLを送ればおとり物件かどうかを調べてくれます。気になる物件があったら空室確認をしてみましょう。

③収入の高い親族を連帯保証人にする

収入に余裕がある連帯保証人を立てると、審査に通りやすくなります。「家賃を滞納しても連帯保証人に払ってもらえば良い」と判断されるからです。

年収などの審査基準は入居希望者と同じです。収入に余裕がある親兄弟に連帯保証人を頼めると、選べる物件の幅が広がります。

④独立系の保証会社の物件を選ぶ

独立系と言われる保証会社は審査が緩いので、収入が低いアシスタントでも通りやすいです。

個人の信用情報や家賃の滞納履歴を確認できないので、独自の項目で審査します。

とくに「フォーシーズ」と「日本セーフティー」という保証会社は、審査承認率が95%以上なのでおすすめです。保証会社は自分で選べないので、不動産屋に相談して探しましょう。

▶審査が緩い保証会社ランキングはこちら

⑤預貯金の残高で支払い能力を示す

預貯金が十分にあれば審査に通りやすくなります。家賃と比べて収入が審査基準ギリギリのときに有効な手段です。

貯金額を含めて支払い能力を見てくれる保証会社なら、審査に通りやすくなります。通帳のコピーで審査してもらえますが、銀行発行の残高証明書が必要になることもあります。

⑥家賃補助や寮がある美容室に就職する

家賃補助が受けられる美容室に就職・転職するのもアリです。補助が受けられると入居審査にも通りやすくなります。

また、寮や社宅を完備している美容室もあります。家賃の10～20%を負担するだけで住めるので入居後の生活費もかなり抑えられます。

⑦正社員で働ける美容室を選ぶ

雇用形態が「正社員」の美容室に就職したほうが良いです。賃貸の入居審査において、正社員は収入が安定していると判断されます。

アルバイトや業務委託で働く人は審査に落ちやすいです。給料が低かったり歩合給で収入が安定せず、家賃滞納の可能性があるからです。

⑧副業やアルバイトをして稼ぐ

勤務先の美容室がダブルワークが許可されているなら、副業やアルバイトをしても良いです。

ただし、拘束時間が長く休みが少ない職場が多いので両立するのは難しいです。アシスタントであれば、勉強にも時間を割かなければなりません。

スキマ時間で作業できる副業や、休日に単発でできるアルバイトなど、本業に支障をきたさない範囲でおこないましょう。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！