【賃貸】家賃が安い時期はいつ？閑散期に引っ越しするメリット・デメリットを解説！

記事の監修：鈴木「イエプラ」統括

部屋探しの知恵

最終更新：2024年8月20日

「賃貸の家賃が安い時期はいつ？」
「どうして安くなるの？」

賃貸で暮らすと毎月必ず家賃がかかります。貯金や遊ぶお金にまわすためにも、家賃はできる限り抑えたいですよね。

しかし、繁忙期にお部屋を契約すると家賃が高めに設定されていることがあります。知らずに契約すると損してしまうことも…。

そこで当記事では、家賃が安い時期はいつなのか、安い時期に契約するメリット・デメリットを解説しています。ぜひ参考にしてください。

監修阿部　陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

賃貸物件の家賃が最も安い時期は5～6月

1年を通して、賃貸物件の家賃が最も安い時期は「5月」と「6月」です。

5月のGW明けから徐々に、家賃が値下がりし始めます。GWを過ぎると7月まで祝日や連休が無く、引っ越しする人が少ないからです。

とくに6月は梅雨と重なることもあり、引っ越しには不向きです。家賃だけでなく、礼金など初期費用も安くなっている可能性があります。

業界の閑散期としては8月頃まで続く

不動産業界の閑散期としては8月頃まで続きます。9月と10月は、秋の人事異動などで転勤が多くなる第二の繁忙期だからです。

8月お盆過ぎから徐々に家賃が元の金額に戻るので、費用自体は安くなりません。

第二の狙い目は11～12月上旬

第二の狙い目となるのが、11月～12月上旬です。人事異動が落ち着いて、年明けまで引っ越す人がいないからです。

ただし、家賃自体はそこまで安くないです。秋の繁忙期～年明けの繁忙期までの間が短く、据え置きで募集している可能性があるからです。

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家賃が安くなる理由とは？

家賃が安くなる最大の理由は「大家さんの収入が減る」からです。

空室期間が長いほど大家さんの収入がなくなるので、家賃を値下げしてでも入居してもらいたいと考えます。

阿部

安さだけを重視するなら、空室期間が3ヶ月以上のお部屋が狙い目です。5千円～1万円ほど値下がりしている可能性が高いです。

そのほか、周辺の相場が下がった時も、家賃の見直しが入ります。ネット上で家賃相場をチェックしておくと変動がわかります。

閑散期にお部屋探しするメリット

閑散期にお部屋探しするメリットは、以下の5つあります。中でも、費用に関してのメリットが大きいです。

・家賃が値引きされている物件が増える
・礼金なしの物件が多くなる
・時間をかけてお部屋探しできる
・費用交渉に応じてもらいやすい
・引っ越し業者の費用も安い

家賃が値引きされている物件が増える

繁忙期よりも、家賃が値引きされて安くなっている物件が増えます。

閑散期に空室の物件は、繁忙期で埋まらなかった可能性があります。そのままの値段だと入居希望者が集まらないので、家賃設定を見直して情報を公開します。

同じ物件でも、お部屋によっては通常よりお得に入居できるので狙い目です。

礼金なしの物件が多くなる

家賃が安い理由と同様で、礼金なしの物件が増えます。

長期的に住んでもらえるなら、家賃を値下げするよりも礼金0円にした方が大家さんのデメリットが少ないからです。

時間をかけてお部屋探しできる

閑散期は繁忙期に比べて引っ越す人が少ないので、他の人に気になる物件をとられることなく、じっくりお部屋探しできます。

阿部

基本的にお部屋は早い物順です。閑散期なら焦ってお部屋を探さなくて良いので、希望条件に合う理想の物件が見つかるまで粘っても良いです。

また、1日に複数の物件をはしごして内見できます。数日のまとまった時間を長く取れない人でも、多くの物件から吟味できます。

費用交渉に応じてもらいやすい

閑散期は家賃が安くなるだけではなく、初期費用や家賃の値下げ交渉も成功しやすいです。

閑散期を過ぎても埋まらないお部屋は、1年中空室の可能性が高くなります。空室が続くと家賃収入が大きく減るので、維持費や管理費まで大家さんが負担しなくてはいけません。

初期費用や家賃を値下げしてでも貸し出したい大家さんが増えるので、交渉に応じてもらいやすいです。

交渉は不動産屋を味方につけると成功しやすい

大家さんへの交渉は不動産屋がおこないます。不動産屋を味方につけておけば、なんとかして値引きできないか上手く調整してくれます。

予算が少し足りなくて困っている、長期的に住む予定なので値下げしてほしいなど、交渉材料になることは少しでも多く不動産屋に伝えておきましょう。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でLINEなどから相談できます。対面では言いにくいことも伝えやすいので、気軽に交渉してほしいと伝えてください。

交渉に強いスタッフが多数在籍しているので、経験を基に上手く値引き交渉してくれます！

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引っ越し業者の費用も安い

不動産屋の閑散期と同様に、引っ越し業界もオフシーズンなので料金が安くなります。

以下は、引越し侍による調査から、閑散期と繁忙期の引っ越し料金を比較したものです。単身の引っ越しで、荷物が少ない場合の料金を参考にまとめました。

	5～2月(閑散期)	3～4月(繁忙期)
200km未満	平均41,750円	平均61,000円
500km未満	平均54,000円	平均90,000円
500km以上	平均65,940円	平均100,000円

荷物の量や距離によっては閑散期に引っ越しすれば、3～4月の繁忙期より半額以上費用を抑えられることがあります。

とくに、6月が最も安いです。梅雨で引っ越す人が少ない・祝日がなくスケジュールを調整しづらいからです。

阿部

5月のGWや8月のお盆などの長期休暇と引っ越しが重なる場合は、料金が割増になる可能性があるので注意してください。

閑散期にお部屋探しするデメリット

閑散期にお部屋探しするデメリットは、以下の3つです。

・物件の選択肢が少ない
・退去費用が高くなりやすい
・繁忙期特有のサービスがない

物件の選択肢が少ない

閑散期に残っているお部屋は、不人気な条件が多いです。契約されずにの残ったお部屋にはそれなりの理由があることが多いです。

閑散期の物件の特徴

・空室期間が長い
・築年数が古い
・駅から遠い
・和室のお部屋
・3点ユニットバス

とくに、条件が良いのに空室のお部屋には気をつけてください。心理的瑕疵や隣人トラブルなど、物件情報だけでは判断できない難点があるかもしれません。

閑散期はたくさんのお部屋を見比べたい人や、こだわりをもって探したい人には不向きです。根気よく探せば見つかる可能性はありますが、時間や手間がかかります。

退去費用が高くなりやすい

閑散期は入居者の注目を集めるために、初期費用がかからない物件が多く出回ります。敷金がない物件は、退去費用の預け金がないので多く請求されやすいので注意しましょう。

退去費用はお部屋の修繕に使われ、全額使われない場合は入居者の手元に戻ってきます。入居前に敷金として支払うか、退去費用として支払うかの違いです。

退去費用は敷金で払われるのが一般的

敷金の相場は家賃一ヶ月分です。敷金0礼金0の「ゼロゼロ物件」などを契約する際は退去時に追加で支出があることを忘れないでください。

繁忙期特融のサービスがない

繁忙期は、他の不動産屋と顧客の取り合いになるので、お得なキャンペーンが増えます。しかし閑散期は、キャンペーンなどのお得情報は、ほぼありません。

新生活応援などの、家具家電・日用雑貨が安く変えるサービスもないので、定価で買い揃える必要があります。

一年を通した費用早見表

賃貸物件の初期費用と引っ越し費用の変化を一覧にまとめました。引っ越し時期の参考にしてください。

	賃貸物件の初期費用	引っ越し費用
1月	高い	普通
2月	高い	普通
3月	高い	高い
4月	普通	高い
5月	安い	普通
6月	安い	安い
7月	安い	普通
8月	安い	普通
9月	普通	普通
10月	普通	高い
11月	普通	安い
12月	普通	普通

上記の一覧で分かるように、賃貸物件の費用・引っ越し業者費用ともに1番安くなる時期は「6月」です。

第二の繁忙期である10月は、引っ越し料金が少し高くなります。引っ越しスケジュールを調整できる人は9月や11月にずらすと良いです。

お部屋探しは1ヶ月半前から開始すべき

部屋探しのスケジュール例

お部屋探しをスムーズに進めたいなら「1ヶ月半前」から準備を始めましょう。遅くなるとお部屋探しに時間をかけられず、良い物件を見逃してしまう可能性があります。

また、スケジュールがギリギリだと入居希望日に間に合わなかったり、ドタバタして余裕のない引っ越しになりかねません。

反対に3ヶ月前など早すぎてもNGです。入居日までキープできないので、余計な家賃が発生してしまいます。

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不動産屋へ行く前にやっておくべきこと

スムーズにお部屋探しをするために、不動産屋へ行く前に以下のことをやっておきましょう。

・引っ越し予定日を決める
・家賃の予算を決める
・希望条件を決める
・希望エリアをある程度絞る
・不動産屋へ行く前に来店予約をしておく

引っ越し予定日を決める

あらかじめ引っ越し予定日を決めましょう。不動産屋に予定日を伝えれば、その日に入居できる物件を探してくれます。

ただし、お部屋の工事や清掃等の都合で、入居日を若干ずらされることがあります。とくに新築は工事が遅れると入居日もずらされるので注意しましょう。

阿部

「約1ヶ月後」「〇日が入社日なので間に合うように」など、ざっくりとした予定でも大丈夫です。

家賃の予算を決める

自分の収入を考慮して、家賃の予算を決めましょう。

一般的には、家賃は「手取りの3分の1」以下に抑えると良いと言われています。月収を基準に考えると生活費が足りなくなるので注意してください。

以下で手取りに対する家賃目安を紹介するので、参考にしてください。

手取り額	3分の1の家賃目安	4分の1の家賃目安
13万円	約4.3万円	約3.2万円
14万円	約4.6万円	約3.5万円
15万円	約5.0万円	約3.7万円
16万円	約5.3万円	約4.0万円
17万円	約5.7万円	約4.2万円
18万円	約6.0万円	約4.5万円
19万円	約6.3万円	約4.7万円
20万円	約6.7万円	約5.0万円
21万円	約7.0万円	約5.2万円