お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

家賃が安い都道府県はどこ?おすすめの住みやすい県やお部屋探しのコツを解説!

家賃相場が安い都道府県はどこ?のアイキャッチイラスト

都道府県の中で家賃が安いのはどこ?
家賃が安くて住みやすい県はある?

せっかく引っ越すなら、家賃相場が安い都道府県が良いですよね。住居費は支出の中でも大きな割合を占めるので、抑えることで生活費にゆとりが生まれます。

しかし、家賃の安さだけに注目すると、自分のライフスタイルに合わず住みにくさを感じることも…。

そこで当記事では、家賃相場の安い都道府県ランキングだけでなく、おすすめの家賃が安くて住みやすい県も紹介します。ぜひ引っ越し先の参考にしてください。

家賃が安い都道府県の結論
  • 家賃相場が安い都道府県TOP3は鳥取県、愛媛県、大分県
  • 適切な家賃の目安は月の手取りの3分の1
  • 予算を抑えてお部屋を探すなら仲介手数料基本0円のイエプラに相談するのがおすすめ!
物件探しはネット不動産屋の「イエプラ」

イエプラが選ばれる3つの理由

イエプラとは?

  • 仲介手数料基本0円で検索で見つからないお部屋をご紹介
  • 夜23時まで相談可能
  • 東証スタンダード上場企業が運営

イエプラは、チャットやLINEでやり取りできるネット上の不動産屋です。来店不要なうえ夜23時までスタッフとお部屋を探せます。

仲介手数料が基本無料で、お部屋によってはキャッシュバックもあるのでおすすめです。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

家賃相場が安い都道府県ランキングTOP5

都道府県名 ワンルーム
~1LDKの家賃相場
全国平均 50,871円
1 鳥取県 38,015円
2 愛媛県 39,137円
3 大分県 39,301円
4 山形県 39,631円
5 佐賀県 39,734円

出典:全国賃貸管理ビジネス協会

6位以降はこちら
都道府県名 ワンルーム
~1LDKの家賃相場
6 和歌山 40,167円
7 栃木県 40,395円
8 群馬県 40,567円
9 山梨県 40,598円
10 秋田県 40,643円
11 山口県 41,234円
12 香川県 41,508円
13 高知県 41,510円
14 徳島県 42,094円
15 富山県 42,647円
16 青森県 42,798円
17 茨城県 43,051円
18 長野県 43,116円
19 福島県 43,148円
20 熊本県 43,184円
21 奈良県 43,351円
22 北海道 43,399円
23 三重県 43,667円
24 岐阜県 43,893円
25 石川県 44,253円
26 福井県 44,317円
27 宮崎県 44,771円
28 沖縄県 45,482円
29 島根県 45,997円
30 宮城県 46,241円
31 岩手県 46,812円
32 岡山県 46,954円
33 福岡県 47,129円
34 鹿児島県 48,004円
35 新潟県 48,106円
36 広島県 48,505円
37 静岡県 49,104円
38 長崎県 49,208円
39 滋賀県 51,095円
40 愛知県 52,466円
41 埼玉県 53,191円
42 兵庫県 53,673円
43 京都府 53,998円
44 千葉県 54,999円
45 大阪府 55,482円
46 神奈川県 60,007円
47 東京都 68,422円

全国賃貸管理ビジネス協会が公表する「全国家賃動向(2023年10月調査)」をもとに、ワンルーム~1LDKの家賃相場をランキング化しました。

契約されたお部屋の家賃平均なので、実際に募集されているものより低いです。この後、1~5位までの都道府県の特徴や魅力を紹介します。

最も安いのは鳥取県

最も家賃相場が安い都道府県は鳥取県でした。ワンルーム~1LDKの家賃相場は約3.8万円で、全国平均の約5.1万円と比べて、1.3万円も安く借りられます。

家賃は支出の中でも大きな割合を占めるので、鳥取県に住めば生活費の削減が期待できます。

注意点として、鳥取県には「新幹線が通らない」「車社会」など住みにくい部分もあります。家賃の安さだけでなく、理想の暮らしを実現できるかどうかイメージすると良いです。

最も高いのは東京都

家賃が高い理由
  • ・日本経済の中心でオフィスや人が集まる
  • ・人口密度が高くニーズが多い
  • ・情報や流行の最先端
  • ・イベントごとが多い
  • ・交通アクセスが良く移動に便利

東京は、家賃相場が最も高い都道府県です。ワンルーム~1LDKの家賃相場は約6.8万円で、全国平均と比べて約1.7万円も高いです。

ただし、日本経済の中心なので、住む上でのメリットは多いです。求人数が豊富で、仕事の選択肢が広がります。ビジネスチャンスにあふれていて、将来的な収入アップも狙えます。

交通アクセスが抜群で、電車でどこへでも出かけられます。大きなイベントやライブの開催地にも選ばれやすく、家賃が高くても住みたいと考える人がたくさんいます。

東京で家賃を抑えるなら不動産屋に相談する

東京で家賃を抑えたい人は、不動産屋に相談してお部屋を探してもらうと良いです。安いお部屋は、壁が薄かったり虫が出やすいなどで住みにくい可能性があるためです。

当サイト運営の「イエプラ」なら、来店不要で気軽に相談できます。「家賃〇万円以下で静かなお部屋が良い」とLINEやチャットから送るだけで、最適なお部屋を見つけてくれます。

夜23時まで営業しているので、仕事が忙しくてお店に行けない人や、移動中や寝る前のスキマ時間を活用したい人にもおすすめです。

なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にも向いています。

1位:鳥取県(38,015円)

鳥取砂丘とパラグライダー

鳥取県は、中国地方の北東部に位置する県です。県内に「鳥取砂丘コナン空港」と「米子鬼太郎空港」の2つの空港があるため、空路での交通アクセスに優れています。

県の南側には、日本百名山に選ばれた「大山」をはじめとした山々が並びます。台風が少なく、春から秋にかけては穏やかな気候です。

豊かな自然に囲まれて、海の幸や山の幸が豊富です。冬の味覚の王様と呼ばれる「松葉ガニ」や、シャキシャキとした食感の「二十世紀梨」など、四季に応じて特産品を味わえます。

2位:愛媛県(39,137円)

坊っちゃん列車

愛媛県は、四国の北西部に位置する県です。温暖で雨が少なく、平野部は雪がほとんど積もりません。自然災害が少なく、年間を通して過ごしやすいです。

県庁所在地の松山市は、人口50万人を有する四国最大の都市です。松山駅と松山空港までの距離は電車で約30分と短く、コンパクトな街づくりが進められています。

雄大な自然も魅力の1つです。「東洋の地中海」と呼ばれる瀬戸内海に面しており、しまなみ海道では大小の島々を一望できます。

3位:大分県(39,301円)

別府温泉の景色

大分県は、九州地方の北東部に位置する県です。東京・大阪・名古屋へは、大分空港から2時間以内で行けるほか、大阪、神戸行きのフェリーも発着しています。

世界でも有数の温泉地として知られていて、別府や湯布院には毎年多くの観光客が訪れます。地域によって差があるものの、全体的に気候は温暖で雨が少ないです。

鶏肉文化が中心で、総務省の家計調査(2022年)によると、1人当たりの購入額は全国1位です。唐揚げはもちろん、とり天やとり飯など豊富なソウルフードを楽しめます。

4位:山形県(39,631円)

銀山温泉の夜景

山形県は、東北地方の日本海側に位置する県です。東北最大の都市「仙台市」とは、在来線で約1時間と近いです。山形市の自宅から、仙台の職場や大学に通う人も多いです。

気候としては、季節差がはっきりしています。夏は最高気温が40度を超える年がある一方で、冬は1m以上の積雪がある地域が多いです。

日本百名山の「蔵王」や、松尾芭蕉の俳句でも詠まれた「最上川」などがあり、美しく自然豊かな地域で暮らせます。

5位:佐賀県(39,734円)

伊万里市の波多津港

佐賀県は、九州地方の北西部に位置する県です。年間の平均気温は16度前後とやや高く、穏やかな気候で住みやすいです。

佐賀駅から博多駅までは約40分と近いです。家賃相場が安いこともあり、福岡県のベッドタウンとしても人気です。

玄界灘・有明海に面しているので「呼子イカ」「有明海苔」といった海の幸が楽しめます。農業も盛んで、アスパラガスや玉ねぎ、れんこんは全国トップクラスの生産量です。

おすすめの家賃が安くて住みやすい都道府県3選

  • ・和歌山県(40,167円)
  • ・栃木県(40,395円)
  • ・富山県(42,647円)

和歌山県(40,167円)

白良浜

おすすめポイント
  • ・大阪まで電車や車で1時間とアクセスが良い
  • ・気候が温暖で南国ムードがある
  • ・地元グルメが充実している

和歌山県は、関西地方の南西部に位置する県です。県庁所在地の和歌山市から大阪市までは、電車・車で約1時間と近いです。

気候は一年中温暖で過ごしやすく、降水量も少ないです。県南部の白浜町周辺は南国ムードに満ちており、仕事と休暇を同時に楽しめる「ワーケーション」が推進されています。

「まぐろ」「クエ」といった海の幸以外にも「和歌山ラーメン」や「めはり寿司」といった絶品の地元グルメが揃っています。和歌山に住んだら、ぜひ食べてみてください。

栃木県(40,395円)

日光東照宮

おすすめポイント
  • ・東京まで新幹線で50分とアクセスが良い
  • ・温泉が多くのんびりした休日を過ごせる
  • ・文化財が豊富で歴史に触れられる

栃木県は、東京の北に位置する県です。宇都宮駅から東京までは、新幹線で約50分、在来線でも約2時間と好アクセスです。オフィスが東京にある人から注目されています。

鬼怒川・那須・塩原といった温泉地が充実しているのも魅力です。大自然に囲まれながら温泉に浸かれば、仕事のストレスを忘れてのんびり過ごせます。

世界文化遺産に登録された「日光東照宮」をはじめ、文化財が豊富です。日本最古の学校として知られる「足利学校」などで、日本の歴史に触れられます。

富山県(42,647円)

雨晴海岸と立山連峰

おすすめポイント
  • ・3大都市圏へのアクセスが良い
  • ・富山湾で取れる海産物が美味しい
  • ・地震や津波が少ない

富山県は、本州の中央北部に位置する県です。新幹線を利用すれば、東京・大阪・名古屋まで3時間以内で行けます。高速道路で向かっても5時間かかりません。

「天然のいけす」と呼ばれる富山湾では、多種多様な海の幸が堪能できます。なかでも白エビや寒ブリは、わざわざ富山県まで食べに来る観光客がいるほどです。

災害リスクの低さもおすすめポイントです。富山県によると、1991~2020年の震度4以上の地震回数は、全国最小の6回でした。

無理なく払える家賃はいくら?

一般的な家賃目安は手取りの3分の1

手取り額 3分の1の家賃目安
150,000円 約50,000円
160,000円 約53,000円
170,000円 約57,000円
180,000円 約60,000円
190,000円 約63,000円
200,000円 約67,000円
210,000円 約70,000円
220,000円 約73,000円
230,000円 約77,000円
手取り24~30万円の家賃目安はこちら
240,000円 約80,000円
250,000円 約83,000円
260,000円 約87,000円
270,000円 約90,000円
280,000円 約93,000円
290,000円 約97,000円
300,000円 約100,000円

一般的な家賃の目安は手取りの3分の1までです。ほかの生活費に余裕が生まれて暮らしやすいからです。手取りが18万円の場合、家賃は6万円以下で探しましょう。

月収の金額をもとに計算することはNGです。税金や社会保険料を引かれると、手取り額は月収の8割ほどに減ります。実際に残るお金で計算してください。

予算を決める際は、家賃+管理費の「総家賃」で考えるべきです。管理費や共益費も、家賃と一緒で毎月支払うお金です。駐車場代がある場合も含めたほうが良いです。

出費を抑えたいなら手取りの4分の1が目安

出費を抑えたいなら、手取りの4分の1以下にすると良いです。固定費の中でも一番高いのが家賃なので、抑えることで食費や娯楽などにお金を回せます。

注意点として、手取りや住むエリアよっては、住み心地の悪いお部屋しか見つからない可能性があります。絶対に譲れない条件を決めておくと、住んでから後悔しません。

家賃が安くて住みやすいお部屋を見つけるコツ

  • ・賃貸サイトをこまめに確認する
  • ・室内設備は最低限のものに絞る
  • ・不動産屋の閑散期にアパートを探す
  • ・未公開物件を紹介してもらう

賃貸サイトをこまめに確認する

新着物件を見逃さないように、賃貸サイトを何度も確認してください。安くて条件の良い物件は人気があるので、掲載されてから数日で埋まることもよくあります。

可能なら毎日1回は物件情報を確認しましょう。仕事の昼休みや通勤の電車内など、スキマ時間を利用するのがおすすめです。

家賃が安い物件を探してもらう

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室内設備は最低限のものに絞る

最低限抑えておく設備例
  • ・室内洗濯機置き場
  • ・モニター付きインターホン
  • ・エアコン
  • ・バルコニー など

室内設備は、必要最低限のものに絞るのがおすすめです。条件が増えるほど、お部屋の家賃相場が高いからです。自分にとって絶対に譲れないものだけ選びましょう。

一人暮らしで友人や恋人を呼ばないなら、3点ユニットバスのお部屋にするのも手です。風呂トイレ別のお部屋に比べて、家賃相場が5千円以上低いです。

不動産屋の閑散期にアパートを探す

引っ越す時期が選べるなら、不動産屋の閑散期である4月中旬~8月上旬、10~12月のお部屋探しがおすすめです。

閑散期は引っ越す人が少なく、空室が埋まりづらいです。大家さんが家賃や管理費を値引くケースが増えるので、お得に引っ越せます。

未公開物件を紹介してもらう

ネット上に載ってない未公開物件を不動産屋に紹介してもらうのも手です。好条件で安い掘り出し物が見つかる可能性があります。

未公開物件は、不動産屋専用の有料データベース「ATBB」や「レインズ」に載っています。不動産屋の店舗まで行けば、基本的に紹介してくれます。

阿部さんのアイコン 阿部
ATBBやレインズを使っている不動産屋は、店頭や公式サイトで明記しているケースがあります。利用する前に確認してみてください。
わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!

さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

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