「やばいアパートの特徴って？」
「物件選びで後悔しないためのコツは？」

お部屋探ししていると、家賃が安いアパートは気になりますよね。毎月の固定費が抑えられるので、費用面では魅力的です。

しかし、家賃が安いほど、やばいアパートの確率が上がります。安さ重視でお部屋を選んだばかりに、住み心地が悪くて後悔することも…。

そこで当記事では、やばいアパートの特徴を解説します。物件選びで後悔しないコツもまとめました。

やばいアパートの特徴9選

安すぎる木造アパート

家賃が安すぎる木造アパートは、やばいアパートに多い特徴です。物件の建物構造のなかで、防音性がもっとも低いうえ、建築コストを抑えて作られているからです。

室内の壁が薄いせいで、近隣からテレビの音や生活音が聞こえやすいです。日常的に周りがうるさいと、騒音トラブルに巻き込まれてしまいます。

また、家賃帯が相場より低いと、住民の民度が気になりやすいです。近隣トラブルを避けるなら、家賃の上限を上げてみてください。

広さや収納が足りない

室内の広さや収納が足りない物件も、やばいアパートに含まれます。居住スペースが狭いせいで、住み心地が悪く感じるからです。

室内の広さに対して収納が足りないなら、ラックや棚を増やす必要があります。持ち込む予定の荷物が多い人には向いていません。

国土交通省の住生活に関するガイドラインによると、一人暮らしに必要な最低居住面積は25㎡です。図面に記載されている専有面積の目安にしてください。

築年数が古すぎる

築年数が古すぎるアパートも、やばい傾向があります。老朽化の対策がされていないと、物件の耐震性が低くなるからです。

経年劣化が進んだお部屋では、防音性も悪い可能性があります。物件全体に隙間が増えて、音漏れが気になりやすいです。

家賃の上限が上げられないなら、木造は築20年以内、コンクリート造は築40年以内に絞りましょう。最新の耐震基準で建てられているので地震に強いです。

共用部分が散らかっている

共用部分が散らかっていることも、やばいアパートの特徴です。近隣住人のマナーが悪かったり、物件の管理体制が悪い恐れがあります。

共用部分にはゴミ捨て場やポスト、ベランダなどが含まれます。ゴミや私物が多いと、近隣トラブルが起こりやすいです。

お部屋の形がいびつ

間取りがいびつなアパートは、住み心地が悪いです。室内にデッドスペースが多く、手狭に感じやすいです。

お部屋の形が三角形や台形などの場合、家具家電が配置しにくいです。デザイナーズ物件にはいびつな間取りが多いので、おしゃれなお部屋を探している人は注意です。

コンセントの数や位置が合わない

コンセントの数や位置が合わないアパートも、不便が多いです。設置箇所が少ないせいで、家具家電の配置に苦労します。

冷蔵庫やエアコン用のコンセントは、高い位置にあるのが基本です。低い位置にしかコンセントがないアパートは、ほこりや水滴で火災になりやすいからです。

大きな音が出る施設が近い

アパートの近くに、大きな音が出る施設が近いとやばいです。施設から出る音が騒音トラブルに発展するからです。

工場や繁華街が近いエリアでは、早朝から深夜まで外が騒がしいです。内見時は周辺環境もチェックした方が良いです。

川が近くて水害の可能性がある

川が近いアパートは、水害の可能性があってやばいです。大雨や台風などで洪水が起こると、浸水被害にあいやすいからです。

特に海抜が低い物件では、2階より上でも油断できません。1階部分が浸水しやすく、建物の外へ避難できないケースがあるためです。

物件近くの災害リスクは、国土交通省のハザードマップで確認できます。近隣の避難所までの経路で、浸水リスクはないかチェックした方が良いです。

日当たりと風通しが悪い

日当たりと風通しが悪いアパートも避けた方が良いです。湿気が溜まりやすいと、カビが発生するからです。

日光が部屋に入り込まないと、体内時計が狂いやすいといったデメリットもあります。ホルモンバランスが崩れて、ストレスを溜める恐れがあります。

事故物件もやばいアパートに当てはまる

そもそも事故物件とは

事故物件とは、一般的に人が亡くなったお部屋のことです。自殺や殺人といった事件、火災による死亡事故が起きた物件は、やばいアパートに当てはまります。

入居者に精神的ストレスがかかる可能性がある場合、不動産屋は「告知事項あり」の物件として説明する義務があります。お墓や葬儀場などの嫌悪施設が近い物件も、告知事項の1つです。

事故物件に多い5つの特徴

上記には、事故物件に多い5つの特徴をまとめました。内装が部分的にリフォームされていたり、過去に物件名が変わったことがあるお部屋は、事故物件の可能性があります。

家賃が周辺の相場より極端に安いお部屋は、事故物件の確率が上がります。物件によっては、相場より30％以上安く募集されています。

事故物件かどうかは「大島てる」でも確かめられます。事件や事故に関する情報が、地図と合わせて掲載されています。物件の住所が分かれば参考にできます。

やばいアパートで後悔しないための5つのコツ

内見を必ずおこなう

やばいアパートを選ばないためには、内見は必ずおこなうべきです。現地に行けば、住み心地が悪くないかをチェックできます。

現地で内見しないと、お部屋の防音性や音の聞こえ具合は確認できません。入居後に近隣の生活音や騒音に悩まされる恐れもあります。

実際に内見した結果、内装写真や資料のイメージと違ったケースは多いです。遠方からの引っ越しで内見が難しいなら、オンライン内見ができるか相談してみてください。

前の住人の退去理由を確認する

前の住人の退去理由を確認すると、やばいアパートを避けやすいです。騒音や住民トラブルの有無が事前に分かるからです。

近隣住人の民度が良くても、大家さんともめ事が起こるケースもあります。転勤や結婚、更新以外の理由なら、不動産屋に詳細を聞いた方が良いです。

希望エリアの家賃相場を確認しておく

引っ越しの希望エリアが決まったら、周辺の家賃相場を確認しておくと良いです。相場に比べて家賃が安すぎるアパートは、住み心地が悪い可能性があるからです。

気になる物件の家賃がエリアの相場に近いなら、やばい特徴も少ないです。スーモやホームズで、エリアの相場を調べてみてください。

募集図面で気になることは不動産屋に聞く

やばいアパートを避けるなら、募集図面で気になることは不動産屋に聞きましょう。内見前に、やばい物件かどうか判断できます。

特に告知事項ありの物件の場合は、質問しないと詳細を教えてくれません。メールや電話で、何が原因か問い合わせると良いです。

不動産屋に引っ越しイメージを相談する

不動産屋に引っ越しイメージを相談すれば、やばいアパートを避けられます。妥協できない設備・エリアなどの条件は、できるだけ細かく伝えましょう。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験が長いスタッフが多数在籍しています。家賃相場が安いエリアでも、やばい物件を避けて提案します。

LINEなどから「安くても住みやすそうなお部屋が良い」「空室期間が短いお部屋が知りたい！」などと伝えるだけです。来店不要で何でも聞けます。

引っ越しで後悔したくない人は、ぜひ利用してみてください！

やばいアパートに関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！