「事故物件サイトは大島てる以外にある？」
「訳あり物件を自分で調べる方法は？」

賃貸物件を探すとき、家賃が極端に安い物件や一部だけ不自然にリフォームされたお部屋は事故物件を疑うべきです。しかし、わざわざ現地まで行って確かめるのは面倒ですよね…。

そこで当記事では、事故物件が確かめられるサイトを5つ紹介します！有名な「大島てる」の他にも、訳あり物件なのか調べる方法を解説しています。ぜひ参考にしてください！

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そもそも事故物件とは？

一般的に自殺や事件で人が亡くなっている物件を指す

事故物件とは、主に自殺や事件、事故などが理由で人が亡くなっている物件を指します。明確な基準はなく、状況に応じて判断されます。

国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、入居者に告知する基準は「契約の判断に重要な影響を及ぼす可能性があるもの」とされています。

つまり、物件で人が亡くなっていて、その理由が「事前に知っていれば契約しなかった理由」ならすべて事故物件と言えます。

周辺環境や物件に問題がある場合も事故物件に入る

周辺環境に問題がある「環境的瑕疵」や、物件や土地に欠陥がある「物理的瑕疵」「法的瑕疵」も事故物件として扱われる場合があります。

環境的瑕疵は、火葬場や墓地、風俗店や暴力団事務所など、不安や不信感を与える施設が近くにある物件を指します。

物理的瑕疵は、経年劣化した設備がそのままあったり、虫が大量発生するような物件です。法的瑕疵は、建築基準法・消防法の基準を満たしていません。

事故物件として告知されないケースもある

人が亡くなった物件でも、内容によっては事故物件として告知されません。例えば、寿命で亡くなった後にすぐ発見され、お部屋が綺麗な場合などです。

また、事故物件と明記されている場合は、3年以内に何かしらの事故が発生しています。約3年経過後は、基本的に告知しなくて良いためです。

事故物件を検索できるサイト5選

▼①大島てる	・もっとも有名な事故物件サイト ・地図上で事故物件の一覧が見れる ・情報の反映が早い(ユーザーが更新)
▼②UR賃貸住宅	・URが管理する事故物件を探せる ・物件によっては1～2年間の家賃が半額 ・リノベーションされた物件が多い
▼③JKK東京	・JKK東京が管理する事故物件を探せる ・事故物件は3年間安い家賃で住める
▼④成仏不動産	・事故物件を購入したい人向け ・告知内容が詳しく掲載されている
▼⑤ATBB	・不動産業者専用のサイト ・「告知事項あり」で検索できる

事故物件を検索できるサイト①：大島てる

「大島てる」は情報提供ウェブサイト

事故物件サイトでもっとも有名な「大島てる」は、ユーザーが情報を更新するタイプの情報提供ウェブサイトです。

事故物件の情報反映が早いと言われています。早いものは事件公表から1時間ほどで情報掲載されます。

サイト内の事故物件の定義は、殺人・自殺・火災などの事故や事件で死亡者が出た物件です。誤った情報はコメント欄から連絡できて、確認のうえ削除されています。

大島てるは地図で事故物件の一覧が見れる

大島てるでは、地図から事故物件の一覧を見れます。炎のマークが付いているお部屋は事故物件です。

炎のアイコンをクリックすると事故の詳細を確認できます。色んなユーザーが書き込んでいるため、物件によっては生々しい投稿もあります。心臓の弱い人は要注意です。

海外の事故物件の書き込みもある

大島てるには、日本だけではなく海外の事故物件も掲載されています。中国やロサンゼルスなど各国の情報が見れるので、海外に出張・転勤の際に調べるのにも便利です。

大島てるはブラウザでしか利用できない

2024年現在、大島てるはパソコンやスマホのブラウザでしか利用できません。パソコンの場合、サイトにアクセスすればTOPページに検索用の地図が表示されます。

スマホの場合は、TOPページの「新着情報」に掲載されている物件をどれかタップすれば地図に飛べます。

SNSは大島てる本人の仕事情報メイン

X(旧:Twitter)の大島てるアカウントで事故物件が見れるか調べてみたところ、大島てる本人の仕事情報が呟かれているだけでした。

ホームページの「イベント情報」と同様、出演動画やイベント情報の呟きと、リポストがメインです。

事故物件を検索できるサイト②：UR賃貸住宅

UR賃貸住宅とは、独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)が管理する公的な賃貸住宅のことです。公式サイト内の「特別募集住宅一覧」で、UR賃貸住宅の事故物件を探せます。

物件によりますが、特別募集住宅は入居から1～2年間の家賃が半額まで割引されます。殺人や自殺に限らず、老衰などの自然死も含まれます。

UR賃貸の特別募集住宅に申し込む場合は、UR賃貸の営業所に行く必要があります。電話やネット上での受付はしていません。

事故物件を検索できるサイト③：JKK東京

JKK東京は、都内の団地を取り扱う「東京都住宅供給公社」が運営するサイトです。「特定物件・事前告知事項物件を探す」ページで事故物件を調べられます。

特定物件とは「孤独死で発見が遅れた住戸」「自殺等があった住戸」を指します。専用ページにあるPDFで事故物件を確かめられます。

事前告知事項物件とは、入居前に伝えておきたい内容があるお部屋です。告知の内容については、公社住宅募集センターに確認が必要です。

事故物件を検索できるサイト④：成仏不動産

「成仏不動産」は、物件の買取・販売がメインの事故物件専門の不動産屋です。販売情報がしっかり記載されているので、事故物件を狙って探したい人向けのサイトです。

告知事項の内容は5段階評価で記載されています。最大の星5は殺人物件、星1は発見まで72時間未満の孤独死・病死の物件です。

探し方は「販売物件情報」のページで「物件種別」「地域」「告知内容」を選択するだけです。賃貸の掲載は無いですが、物件情報があるので同じ建物の分譲賃貸を避けられます。

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事故物件を検索できるサイト⑤：ATBB

ATBBは業者専用のデータベースサイト

ATBBは、全国の8割以上の物件情報が登録されている業者専用のサイトです。

一般ユーザーが閲覧するのは難しいので、基本的に不動産屋に来店して調べてもらう必要があります。

不動産屋は「REINS(レインズ)」というデータベースでもお部屋を検索しています。スーモやホームズにはない未公開物件も含めて事故物件を調べられます。

事故物件サイト以外で訳あり物件を調べる方法

相場より家賃が極端に安くないか調べる

事故物件の原因	周辺相場と比べた家賃目安
孤独死	約90％
自殺	約70～80％
事件・殺人	約50％

周辺の家賃相場よりも極端に安いお部屋は高確率で事故物件です。家賃を下げないと入居者が決まらない事情があると考えられます。

全国ニュースになったような事故現場のお部屋は、都心部でも家賃2万円以下と破格の募集が見つかるケースもあります。

同じ物件でも事故物件のお部屋は安い

同じ建物でも、事故物件のお部屋は家賃や初期費用が安い場合があります。

同じ条件なのに家賃が1万円以上安い、敷金礼金が0円など条件が良いときは事故物件を疑ってください。

フリーレント期間が長すぎないか確認する

フリーレントとは、契約で決めた一定期間の家賃が無料になる仕組みのことです。事故物件や駅から遠い物件など、人気がない物件に採用されやすいです。

フリーレントの期間は1ヶ月が一般的です。もし3ヶ月以上フリーレントがつく場合は、事故物件かどうか不動産屋に確認するべきです。

室内の一部がリフォームされていないか確認する

物件情報に「一部リフォーム済み」と書かれていたら事故物件を疑ったほうが良いです。人が亡くなった際に床やお風呂場が汚れることがあるからです。

内見時に壁紙の色が一部違う、1箇所だけ設備が新しくて目立つなど、不自然に感じたときも不動産屋に確認してください。

事故物件を避けてお部屋を探す

定期借家契約の物件かチェックする

定期借家とは住める期間があらかじめ決まっている賃貸物件のことです。住める期間が短い分、普通の賃貸物件よりも家賃を抑えて募集されている場合が多いです。

事故物件も定期借家で募集されている可能性があります。値下がりした物件でも、定期借家なら安い家賃が不自然になりにくいためです。

普通借家との違いやメリット・デメリットは、次の記事で詳しく解説しています。

物件名が公開されているか確かめる

「池袋 マンション2階」「アパートA 101」など、物件名が公開されていないアパートやマンションも要注意です。

調べられるとマイナスの情報が出てくるので、意図的に隠していることがあります。ただし、新築は物件名がまだ決まっていない可能性があります。

過去に物件名の変更がないか調べる

殺人事件や死亡事故が起こった物件は、マンション・アパート名を変更しているケースがあります。ネット検索で物件名が引っかからないようにするためです。

物件情報やGoogleマップで昔の建物名がヒットするときは、事故物件かどうか不動産屋に調べてもらいましょう。

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告知事項が掲載されない事故物件に注意

自然死・不慮の事故で亡くなった物件

老衰や病死などの「自然死」と、入浴中の溺死や転倒での事故死などの「不慮の事故」で亡くなったときは、基本的に事故物件として扱われません。

事故物件との違いは、日常生活で起こりうる死か否かです。不動産屋に聞いても、情報を把握していない可能性が高いです。

共用部分や近隣住宅での死亡

共用部分や隣の建物で死亡していたときは、事故物件として記載されない場合が多いです。告知すべきなのは、主にお部屋の中で起きたことだからです。

共用部分とは、建物の廊下・階段・エントランスなどを指します。管理会社が親切な場合は、共用部分であったことでも教えてくれます。

ロンダリングされた物件

ロンダリングとは、誰かを一定期間住ませて告知義務をなくす方法のことです。ただし、実際は誰かが住んでも事故から3年以内は告知義務があります。

以前は「一度でも誰かが住めば告知義務はなくなる」と思っている人が多かったです。ガイドラインができたことで、業界の認識は改められています。

また、3年以上経っていても、大々的に報道された事件に関してはできるだけ告知した方が良いとされています。

少しでも気になる点があれば不動産屋に確認すべき

「なぜこんなに家賃が安いの？」「条件が良いのに埋まってない理由は？」など気になることがあれば、ネット不動産屋に相談してみてください。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スモッカ」がおすすめです。550万件以上の物件を取り扱っているので、理想のお部屋が見つかります。

アプリでいつでもどこでも簡単に住まいをさがせるので、ぜひ利用してみてください。

実際に事故物件に住んだ人の体験談

自室が事故物件で怪奇現象に悩まされた

忠告しとく！事故物件だけは
絶対やめとけ‼️おれは金銭的な
理由で仕方なく住んでるけど
扉が勝手に開いてたりとか
夜中に寝てたらものすごい音が聞こえたり、もう引っ越そうかな

— 俊介 (@M2yemJyNmEwIF6X) May 7, 2021

【速報】

お引越し先の物件が決まりました
5年住んだ事故物件のお部屋とついにさよならです

勝手にお風呂がわいたり
深夜物が落ちたり歩く音がしたり
深夜何かを叩く音がしたり
機械が数ヶ月のうちに9つ壊れたり

まあ何が理由で何の仕業かはわからないけどこういう事が無くなるといいな︎

— 叶望立夏-KANON RiCCA-(@ricca0702) June 12, 2023

事故物件に住んだ人の体験談を見ると、怪奇現象に悩まされた人が多かったです。扉が勝手に開く、物が落ちるなどの恐怖から精神的に参ってしまう人もいました。

運気が下がった感覚がある

さよなら事故物件。
信じてるわけじゃないけど運気がすごく下がっていた気がする。
不動産屋さんくるまでコメダ待機。
コマキーヒルズでの日々が終わる。 pic.twitter.com/mESyeRpt2I

— 利尿 (@mossarisakaba) December 26, 2023

事故物件に住んで運気が下がるのはガチ､中学生の頃に1ヶ月住んだだけの事故物件のせいで未だに推しが不幸に見舞われがちだし応援したチームが軒並み沈む

— まいか ︎▷6/1 (@IkalikesEagles) January 21, 2024

事故物件に住んだ結果、自分だけでなく身近な人の「運気が下がった気がする」と感じた人もいました。

一方で「事故物件に住むと運気が上がる」という噂もあるようです。いずれにしても信ぴょう性が薄いので、参考程度にしてください。

霊障が起きても割り切って生活した

昔めっちゃ貧乏な時、新宿の事故物件に住んでたんやけど、壁薄いから横の部屋の話し声とか上の部屋の足音うるさくてストレスやばかったのね。
だから管理会社に横の部屋と上の部屋の人間に注意してやって電話したら、
「横も上も空き部屋です…」って言われて、俺も「押忍….」ってなったの

— 卍アルティメット無職卍 (@HARAMIKARUBI3) July 13, 2023

事故物件に住んだ人の中には、霊障が起きても割り切って過ごした人がいました。霊障とは、幽霊などの影響を受けて体調不良や不幸な状態を起こすことです。

お金に余裕がないときは、事故物件で怪奇現象が起きても我慢すれば少ない予算で暮らしていけます。

予算が抑えられる物件を探す

通勤アクセスを最優先にした

会社員の時、死んでも満員電車で通勤したくなかったので会社から徒歩5分の事故物件に住んだ。家賃は同期より高かったが、満員電車という問題は解決した。しかもノマドになるための時間も体力も確保できた。

だいたいの障壁は解決しようと思えば解決できる。要は優先順位の問題で、何がしたいかです。

— okamoto (@MKujapanglish) December 12, 2021

事故物件を選んだ人の口コミでは「通勤アクセスを最優先した」「それ以外の条件をほぼなくした」という意見も見られました。

家賃の安さや利便性など、絶対に譲れない条件がある人は事故物件でも気にならない可能性があります。

特段何も起きなかった

俺の兄貴事故物件住んでるけどただ家賃安いだけで3年も住んでるけど何も起きないから本当に遊びまくってる

— リト　114回組　勝 (@study_everydayo) August 12, 2023

事故物件に住んだ人で「何も起きなかった」という人は多かったです。住み心地は実際に入居しないと分かりませんが、必ずしも怪奇現象に悩まされる訳ではなさそうです。

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事故物件が向いている人・向いていない人の特徴

費用をとにかく抑えたくて霊感がない人には向いている

家賃の安さを重視していて、人が亡くなっていることを気にしないなら事故物件はアリです。

実際に、全国ニュースになった座間市の事件現場のアパートは、家賃が約1万円という破格で入居者が決まっています。

また、通常より念入りに室内の清掃が入ったり、一部リフォームされています。少しでも綺麗なお部屋に住みたい人も検討して良いです。

一人暮らしする女性は防犯上やめたほうが良い

女性の一人暮らしの場合、事故物件はやめたほうが良いです。住所がネットに公開されていたり、見物に来る人がいたりするからです。

ホラーが苦手な人も避けましょう。また、世間的にはマイナスイメージが強いので、友人や同僚に変な目で見られる可能性もあります。

事故物件を調べるサイトに関するまとめQ&A

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