「即入居可物件はやばいって本当？」
「なんで即入居可なの？理由は？」

即入居可の物件は、契約が住めばすぐに入居できるので急いでいる人におすすめです。

しかし、ネット上では「即入居可はやばい」という声があります。急いで引っ越したけど住んでから後悔したという人もいます。

当記事では、即入居可物件がやばいと言われる6つの理由やメリットを解説します。即入居可でも良い物件を見つける方法や注意点もあるので、ぜひ参考にしてください。

即入居可の物件がやばいと言われる6つの理由

即日入居ができるわけではない

即入居可の物件は、申し込みした当日にすぐ入居できるわけではありません。通常通り審査を通過して、契約を締結したらすぐに住める物件です。

申し込みから契約まで、2～3日はかかると思ったほうが良いです。審査から管理まで一貫している不動産屋であれば、1日ほどで入居できるケースがあります。

クリーニング後から時間が経過している

即入居可の物件は、クリーニングが済んで住める状態になっています。物件によっては時間が経過して、埃が溜まっています。

また、人が住んでいないので窓は締め切ったままです。空気がこもっていて、独特のニオイがする可能性もあります。

築古だと虫が出る可能性がある

築古だと、虫が出る可能性があります。柱などに隙間がある、室内のどこかに卵があるなどの理由です。内見時にお部屋の隅に、虫の死骸や黒い粒のようなものがないか確かめましょう。

不人気で長期間空室の可能性がある

不人気で長期間空室のお部屋は、早く入居者を入れるために即入居可になっています。

駅から遠い、築年数が古い、室内設備が足りてないなど、住み心地に直結する可能性が高いです。本当に大丈夫か、今一度考えたほうが良いです。

入居日を先延ばしにできない

即入居可のお部屋は、基本的に最短日時で入居日が決まります。2週間後、1ヶ月後など先延ばしにできない可能性が高いです。

どうしても入居日を遅らせたい場合は、家賃を支払ってキープするしかありません。

ライフラインの手続きが間に合わない

水道・電気は申し込み後にすぐに開通できますが、ガスとネット回線は手続きが間に合わない可能性が高いです。

ガスは開栓に立ち合いが、ネット回線は業者による設定が必要になるからです。即入居しても、数日は使えないことがあります。

即入居可の物件に住むメリットもある

お部屋探し～契約までの期間が短い

即入居可能物件は、お部屋探し～契約まで約1～2週間と短いです。通常であれば1ヶ月ほどかかるので、急いで入居したい人にとってはかなりのメリットです。

契約後にすぐ入居できる

契約後にすぐ入居できるのが、即入居可能物件の売りです。契約締結時にそのまま鍵の受け取りができれば、すぐに入居開始できます。

審査が緩い可能性が高い

審査の緩さは保証会社にもよりますが、即入居可能物件は「家賃の支払い能力」があればクリアできることが多いです。

目安は家賃の36倍の年収です。家賃5万円なら年収180万円、家賃8万円なら年収288万円以上あれば審査に通過できます。

値下げ交渉に応じてもらいやすい

即入居可能は、大家さん的にはすぐにでも入居してもらいたい物件です。契約後すぐに入居する代わりに値段交渉したいと言えば、応じてもらえる可能性が高いです。

「礼金の相談に乗ってほしい」「端数だけでもまけてくれないか」など、現実的に交渉が通りやすい金額で相談してみましょう。

即入居可でも良い物件を見つける方法

築浅の即入居可物件は内装が綺麗

即入居可でも良い物件を見つける方法は、築浅を狙うことです。築15年以内を目安に探すと、内装が綺麗なお部屋に当たりやすいです。

同じ建物でほかに空室がない物件

同じ建物内でほかに空室が無いかも確かめてください。他のお部屋が埋まっているなら、住みづらい要素が少ないからです。

条件が良すぎる即入居可は「おとり物件」の可能性がある

家賃が安いのに「駅チカ・築浅・BT別・オートロック付き」など、条件が良すぎる即入居可は「おとり物件」の可能性があります。

おとり物件とは契約できない架空の物件で、集客のためだけに使う悪質な広告の一種です。宅地建物取引業法三十二条で禁止されています。

申し込みしても「すでに他の人が申し込んでいる」「タッチの差で契約が決まった」などと言って、ほかの物件を紹介してきます。

あまりにも条件が良すぎる物件は、その他の不動産屋に実在しているのか確かめたほうが良いです。複数の不動産屋が取り扱っていれば、申し込みできます。

即入居可で探したほうが良い人の特徴

引っ越しまで半月を切っている

引っ越しまで半月を切っている人は、即入居可の物件で探したほうが良いです。最短の日程で入居日を決められます。

急な転勤や帰国が決まった人も、即入居可に絞ったほうが良いです。事情を話せば、不動産屋ができる限り早く動いてくれます。

1ヶ月以上余裕があるなら気にしなくて良い

引っ越しまで1ヶ月以上の余裕がある人は、即入居可にしないほうが良いです。入居日を先延ばしにできないので、二重家賃がかかってしまいます。

物件情報の入居欄に「3月末退去」「4月1日から入居可」などが記載されています。自分の希望に合うか確認しておきましょう。

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他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

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また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

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