「シノケンの物件は審査が厳しい？甘い？」
「保証会社の審査に落ちたらどうする？」

シノケンコミュニケーションズは、全国の主要都市で利用されている保証会社です。保証会社を使えば、連帯保証人がいなくてもスムーズに賃貸物件を借りられます。

しかし、シノケンコミュニケーションズを利用するには審査に通過する必要があります。審査基準を知らないままだと、何度も落ちてお部屋探しの時間が無駄になる恐れも…。

そこで当記事では、2024年最新版のシノケンコミュニケーションズの審査基準を解説します！審査時の必要書類や、落ちたときの対策なども分かりやすくまとめました。

シノケンコミュニケーションズの審査は厳しい？

シノケンコミュニケーションズの審査は比較的甘い

シノケンコミュニケーションズの審査は比較的甘いです。保証会社を大きく3つに分けた場合、もっとも難易度が低く通りやすい「独立系」に分類されます。

独立系の保証会社は、会社独自の基準で支払い能力を審査しています。収入に対して妥当な家賃の物件なら通常は審査に通してもらえます。

「LICC系」と「信販系」の保証会社は、収入が十分でも過去に家賃滞納や借金などがある人は審査に落ちやすいです。

信用情報機関のJICCに加盟している

シノケンコミュニケーションズは、信用情報機関の「JICC」に加盟しています。審査が厳しい「信販系」保証会社のように、信用情報もチェックされます。

あくまで独自の基準で審査しているので、信用情報のネガティブな内容が軽微なら審査に通る場合があります。審査で見られる具体的なポイントは後ほど詳しく解説します。

シノケンコミュニケーションズはどんな保証会社？

社名	株式会社シノケンコミュニケーションズ
設立	1999年2月
資本金	9,900万円
本社所在地	福岡市中央区天神1-1-1アクロス福岡
資本構成	株式会社シノケングループ100%出資
貸金業者登録番号	福岡県知事(5)第08650号

参考：シノケンコミュニケーションズ公式ホームページ(2023年5月)

シノケンコミュニケーションズは、福岡に本社を構える家賃の保証会社です。賃貸物件の建設や管理などさまざまな事業を展開している「シノケングループ」が運営しています。

ブランドマンション「シノケンハーモニー」の保証会社として有名です。ワンルームマンションが多いので、一人暮らしの学生や若い社会人は利用する機会が多いです。

他にも、シノケンコミュニケーションズが提携している管理会社の物件で審査に関わる場合があります。

シノケンコミュニケーションズの審査に落ちる人の特徴

表にまとめた内容が1つでも当てはまる人は、不動産屋に早めに相談してください。物件によっては審査に落ちやすい状況で、通常よりもお部屋探しに時間がかかります。

当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」なら、お店まで行かなくてもチャットやLINEで気軽に不動産屋に相談できます。

不動産屋だけが見れる更新が早いデータベースから、審査に通りやすい保証会社が使える物件や、家賃が安くても住みやすいお部屋を探してもらえます！

シノケンコミュニケーションズの審査項目は7つ【不動産屋が解説】

シノケンコミュニケーションズの審査でチェックされるポイントと、通過するためのコツを弊社「家AGENT 池袋店」の営業マン30名に聞いてみました。

意見が多かったコツを7つ紹介します。審査に通った実例をもとにしたアドバイスなので、ぜひ参考にしてください。

①家賃の36倍以上の税込年収があるか

	年収の目安	月収の目安
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上
家賃11万円	396万円以上	33万円以上
家賃12万円	432万円以上	36万円以上
家賃13万円	468万円以上	39万円以上
家賃14万円	504万円以上	42万円以上
家賃15万円	540万円以上	45万円以上

一般的に、家賃の36倍以上の税込年収があれば「収入に対して妥当な家賃」と扱ってもらえます。年収と月収で目安表をまとめたので参考にしてください。

物件を探すときは家賃を「月の手取り3分の1」まで抑えて探すと良いです。表の目安ギリギリで申し込むと審査に落ちやすいためです。

手取りとは、税金や社会保険料を引いて手元に残るお金のことです。生活費にいくら回せるか考えるためにも、家賃は手取りを基準に考えましょう。

②金銭的トラブルが5年以内にないか

シノケンコミュニケーションズの審査は、信用情報に傷があると通りにくくなります。信用情報のネガティブな内容は、完済してから5年経過するまでは残ります。

5年以内に心当たりがある人は、不動産屋に事前に伝えておきましょう。審査に落ちたときの対策まで考えて候補物件を探してもらえます。

信用情報は自分でも調べられる

信用情報は「CIC」または「JICC」で情報開示の請求をすれば自分でも調べられます。

記録が残っていないか心配なら事前に確認しておくと良いです。窓口に行かなくてもネットや郵送で照会できます。

③シノケンコミュニケーションズでの滞納など

シノケンコミュニケーションズで過去に家賃滞納があると審査に落ちやすいです。更新料や退去費用を払わずに揉めたときも同様です。

シノケングループと関係がなくても、過去に保証会社や管理会社と揉めた経験があれば不動産屋に伝えておきましょう。他の候補物件を探すときに必要な情報だからです。

④雇用形態や勤続年数などの属性

家賃の支払い能力は、金額だけでなく職業の安定性をふまえて審査されます。会社員や公務員は審査で有利ですが、勤続年数が1年未満で短いと厳しめに見られます。

厳しく審査されやすい職業や状況に当てはまる人は、できるだけ家賃を抑えましょう。実際は払える家賃でも、審査に落ちるとお部屋は借りられません。

⑤申込書の内容にウソはないか

申込書はすべて本当のことを書いてください。収入を多めに書いたり、勤続年数を長く書いたのがバレると審査に落ちます。

ウソかどうかは、本人確認の電話での受け答えや収入証明書などの書類の記載からバレることが多いです。

シノケンコミュニケーションズの申込書に記入する項目

シノケンコミュニケーションズの申込書に記入する項目は一般的な内容です。勤続年数によっては前職の情報も求められることがあります。

⑥トラブルを起こさない人柄か

審査では入居者の人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査には通過できません。

保証会社から本人確認の電話があったときは物腰柔らかに対応しましょう。高圧的な態度を取ったり、何日も折り返さず放置していると審査に落ちます。

不動産屋への接し方も同様です。入居希望者がどんな人かは、不動産屋が管理会社や大家さんに伝える流れになっています。

⑦SNSなどのネガティブな情報の有無

反社会的勢力や暴力団関係者だとわかると審査に通過できません。エゴサーチで犯罪歴などのネガティブな情報が出てくる人も同様です。

過激なSNS投稿が簡単に特定できるときも要注意です。内容によっては対策が難しいですが、消せるものは消すなど対策できることは完璧にしておきましょう。

保証会社は自分で自由には選べない

審査に通りやすい保証会社を使いたいなら不動産屋に相談しましょう。使える保証会社は物件ごとに決まっていて、自分で自由には選べないからです。

当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」なら、審査に通りやすいお部屋を来店不要で探せます。入居審査に詳しい不動産屋スタッフに気軽に何でも相談できます。

SUUMOやHOME’Sには載っていない未公開物件も取り扱っているので、お部屋探しの幅が広がります。

シノケンコミュニケーションズの審査と契約に必要な書類

シノケンコミュニケーションズの審査に必要な書類

シノケンコミュニケーションズの審査は、不動産屋から渡される申込書と本人確認書類があれば申し込めます。審査の状況に応じて、申込後に追加で書類を求められることもあります。

健康保険証を提出するときは数ヶ所マスキング処理が必要です。提出方法や追加で必要な書類があるときは不動産屋から案内されます。

職業などで追加書類を求められる

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、給与明細3ヶ月分など
学生	学生証、合格通知書
内定者・転職者	内定通知書
自営業者	確定申告書、納税証明書など
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
無職・求職中	通帳コピー

職業などの属性によっては追加で書類を求められます。申込時にない場合、2～3日以内の期日内に画像データで提出する流れが多いです。

期日を過ぎたり提出できない書類があると審査に落ちる確率が上がります。必要書類は管理会社によって違うので、候補物件が決まった段階で不動産屋に確認してください。

シノケンコミュニケーションズの契約に必要な書類

シノケンコミュニケーションズとの保証委託契約は、お部屋の契約手続きと同時に書類でおこないます。一般的な賃貸契約を結ぶときの必要書類をまとめたので参考にしてください。

連帯保証人を立てるときは審査の段階から連帯保証人の書類提出を求められます。印鑑証明など役所で取得するような書類は、通常は契約時に揃えれば問題ありません。

物件ごとに確認が必要な部分なので、不動産屋からの案内に沿って対応しましょう。用意が難しい書類があれば、前もって相談しておくと代わりの書類を案内してもらえます。

シノケンコミュニケーションズの審査日数は2～3日

シノケンコミュニケーションズの審査は、書類に不備がなくスムーズに進めば2～3日で終わります。早いときは即日で審査結果が出ます。

申込書に未記入箇所が多かったり審査に必要な書類が足りないと、対応するまで日数が余計にかかります。本人確認や在籍確認の電話が繋がらない間も審査はストップします。

緊急連絡先(または連帯保証人)と職場には、電話がかかってくると伝えておきましょう。社会保険証で在籍が確認できるときは、職場への電話は省略されることがあります。

シノケンコミュニケーションズの審査に通ったら管理会社と大家さんの審査に進みます。一般的な入居審査の流れは以下の記事で詳しく解説しています。

シノケンコミュニケーションズの保証会社利用料

①初回保証料は総家賃50%の物件が多い

シノケンコミュニケーションズの初回保証料は、総家賃の50%かかるケースが多いです。総家賃とは、家賃や管理費(共益費)などの月額費用の合計額です。

物件によっては、初回保証料が総家賃の100%に設定されます。連帯保証人を立てると総家賃の20%ほど割引があったり、キャンペーンで保証料が抑えられるパターンもあります。

初回保証料がいくらかかるのかは物件によって異なるので、申し込む前に必ず確認しましょう。家賃が安い物件は、最低保証料として3～5万円かかります。

②更新保証料として1年毎に1万円かかる

初回保証料を払った後は、1年毎に1万円の更新保証料を払って保証サービスを継続するプランが基本です。

更新保証料が2万円だったり、滞納があると増額されるパターンもあります。更新時の費用まで前もって確認しておきましょう。

③口座振替だと月額費用がかかる

シノケンコミュニケーションズは、口座振替で家賃を払うときは「月額事務手数料」として600円+税かかります。

家賃の支払い方法で「振込」が選べるときは、自分で毎月忘れずに振り込むか、定額自動送金などで払ったほうが手数料を抑えられる場合があります。

物件や管理会社によっては家賃の支払い方法を指定されます。初期費用の他、入居後にかかる費用まで納得したうえで申し込みましょう。

シノケンコミュニケーションズの審査に落ちたときの5つの対処法

①他の保証会社で再審査してみる

シノケンコミュニケーションズの審査に落ちたときは、他の保証会社で再チャレンジできれば審査に通る可能性があります。

ルームバンクインシュアや日本セーフティーなど、審査基準が違う保証会社が2～3社用意してあるケースが多いです。

審査が甘い独立系の保証会社一覧

シノケンコミュニケーションズの他にも、代表的な独立系保証会社をまとめてみました。審査基準がゆるく、月の手取り3分の1までの家賃なら通常は審査に通ります。

審査に不安要素があって引っ越しが遅れると困る状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を2～3件ピックアップしておいてもらいましょう。

②収入のある連帯保証人を立てる

物件によっては、連帯保証人を立てる条件で審査に通してもらえます。保証会社を使ったうえで連帯保証人を立てれば、貸す側の滞納リスクは大幅に抑えられるためです。

入居者と同じく、収入面の審査があります。家賃の36倍以上の収入がある1～2親等の親族に引き受けてもらえるように、あらかじめ相談しておきましょう。

③親族に代理契約してもらう

「代理契約」とは、入居者とは別の人に契約してもらう方法のことです。入居者本人の名義だと審査に通らないときに有効な手段です。

代理契約者になれる条件は連帯保証人とほぼ同じです。大家さんの許可が必要なので、代理契約で進めたいときは不動産屋に必ず相談してください。

④諦めて他の物件に申し込む

契約者や保証会社を変えても審査に通らないなら、縁がなかったと考えましょう。審査の関係者が変われば、似たような条件の物件でも審査に通る可能性があります。

家賃を下げて探し直したほうが良い場合が多いです。収入に対して家賃が低いほど、審査には通りやすくなります。

アリバイ会社(在籍会社)は使ってはいけない

水商売などで審査に通りにくい人が、お部屋を借りるために「アリバイ会社(在籍会社)」を勧められるケースがあります。

架空の勤務先を用意して、ウソの収入証明書を発行する会社です。使ったのがバレると「虚偽申告」で審査に落ちます。

アリバイ会社の利用は絶対にやめましょう。入居後にバレて退去を求められたり、今後の審査に影響が出る恐れもあります。

⑤引っ越しの時期を見直す

引っ越しの時期を見直せるなら6～8月の閑散期にお部屋を探すと良いです。閑散期に空室の物件は、条件を緩めてでも貸したいと思ってもらえる確率が上がります。

繁忙期の1～3月や9～10月は審査が厳しくなりやすいです。貸す側が入居者を厳選しても入居希望者が次々と現れるからです。

引っ越しの時期を変更できないときは、一旦は審査が甘い物件に引っ越してお部屋探しを続けるのも手です。

審査がゆるい保証会社ランキングTOP5

1位:フォーシーズ
	・審査通過率98%以上 ・かなり甘く審査してくれる最後の砦 ・無職や生活保護も通してくれる ・審査スピードが早い(最短で即日)開 フォーシーズが使える物件を探す フォーシーズが使える物件を探す
2位:日本セーフティー
	・業界トップクラスの審査通過率 ・無職や生活保護も通してくれる ・家賃保証業界で売上高第1位 ・全国52,000店以上の不動産屋が利用 日本セーフティーが使える物件を探す 日本セーフティーが使える物件を探す
3位:Casa(カーサ)
	・Casaでの滞納がなければほぼ通る ・職業や年齢に関係なく審査可能 ・全国22,000店以上の不動産屋が利用 ・全国240万人が利用 Casa(カーサ)が使える物件を探す Casa(カーサ)が使える物件を探す
4位:日本賃貸保証(JID)
	・賃貸の保証業を日本で最初に開始 ・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・全国29,000店以上の不動産屋が利用 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す 日本賃貸保証(JID)が使える物件を探す
5位:エルズサポート
	・家賃の滞納歴が無ければ通りやすい ・審査スピードが早い(最短で即日) ・健康相談などの生活支援が強み エルズサポートが使える物件を探す エルズサポートが使える物件を探す

審査がゆるい大手保証会社の、ランキングTOP5をまとめました。収入が不安定だったり、過去に滞納歴があった人でも、上記の保証会社を利用すればお部屋を借りやすいです。

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シノケンコミュニケーションズの審査に関するよくあるQ&A

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