お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

賃貸の共同名義とは?夫婦や友達と連名契約する際の注意点を解説!

共同名義ってできるの?のイメージイラスト

賃貸物件で共同名義はできるの?入居中のお部屋で共同名義に変更可能?という疑問を解決します!

賃貸で言う共同名義とは何か、連名契約するメリットやデメリット、連名契約の手順や、注意点を建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さん監修のもと解説しています。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

賃貸の共同名義とは「連名契約」のこと

賃貸物件でいう共同名義とは、2名以上で契約する「連盟契約」のことを指します。

ルームシェアや同棲、新婚夫婦など、同じお部屋に複数人住む場合にできる契約方法です。

豊田さんのアイコン 豊田
「二人入居可」「ルームシェア可」など、複数人住むことを前提としたお部屋のみで契約できます。そのほかのお部屋は、原則1部屋につき契約者は1名です。

入居中のお部屋では連名に変更できない

二人入居可・ルームシェア可のお部屋であっても、現在入居中のお部屋は途中で連名契約に変更できません。

連名契約ができるのは、契約を結ぶ際に、大家さんや不動産屋から許可された場合のみです。

豊田さんのアイコン 豊田
大家さん的には入居後の連絡やお金の請求などの手間があります。途中で連名契約をお願いしても、基本的に断られます。

再契約なら連名に変更できる場合がある

連名契約が出来るお部屋であるなら、契約を結びなおせば途中で変更できる場合があります。

ただし、契約を結びなおすので、全額とはいかずとも初期費用や事務手数料などの費用が発生します。物件によっては、審査もやり直しになるので注意してください。

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共同名義にするメリット・デメリット

賃貸の契約を共同名義にするメリット・デメリットを簡単にまとめてみました。

共同名義のメリット
  • ・合計収入で審査してもらえる
  • ・住宅手当を2重に受けられる
共同名義のデメリット
  • ・共同名義できる物件が少ない
  • ・単独では解約できない
  • ・同居人が変更になる場合は再契約になる

収入が少なく審査に通るか不安な人や、契約者各自が職場から住宅手当を受けたい人であれば、連盟契約するメリットがあります。

しかし、共同名義で契約できる物件が少ないうえ、解約や同居人変更の手続きの手間がかかります。

同棲・ルームシェアの場合は、誰か1人の自己都合で解約できないので、事前にしっかり話し合っておくと良いです。

連名契約できる物件での契約方法

連名契約できる物件での契約方法をまとめました。お部屋探しの段階から気を付けておくべきことを解説していきます。

連名契約の手順
  1. 2名以上の入居が可能な物件を選ぶ
  2. 申し込み前に契約条件を確認する
  3. 火災保険や保証会社との契約内容を確認する
  4. 問題なければ入居申込をする

①2名以上の入居が可能な物件を選ぶ

2名以上入居可能な物件を選びましょう。もしくは、内見時に同行スタッフの人に連名契約可能かどうかを聞くのも良いです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから相談するだけで、連名契約できる物件のみに絞って紹介してくれます。

「1人の収入だと審査が不安なので、友人と連名契約できるお部屋は?」「同棲だけど、住宅手当が欲しいので連名にしたい」と伝えるだけで、条件に合うお部屋を探してくれます。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくて入居者全員の予定が合わない、移動中や寝る前などのスキマ時間を活用したいという人にもおすすめです。

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②申し込み前に契約条件を確認する

入居申込をする前に、スタッフにお部屋の契約書を見せてもらってください。

契約時の必要書類や費用、連帯保証人が必要なのかは、必ず確認しましょう。

連名契約の場合、契約者1名に対して連帯保証人1名必要なケースが多いです。連帯保証人に関する書類の準備もしなければいけません。

▶契約時に必要な書類の詳細はこちら

③火災保険や保証会社との契約内容を確認する

火災保険や保証会社との契約内容も合わせて確認してください。お部屋によって、あらかじめ決められています。

豊田さんのアイコン 豊田
火災保険は物件に損害を与えてしまった場合の保証内容を、保証会社は信販・LICC系・独立系などの種類を把握しておきましょう。

とくに収入が不安定で審査が心配な人は、独立系の保証会社になっているか確認すべきです。

▶審査が甘い保証会社ランキングはこちら

④問題なければ入居申込をする

契約内容に問題なければ、必要書類を揃えて申し込みしてください。

書類不備がなければ、自動的に審査まで進みます。確認電話が入る場合は、契約者全員にかかってきます。

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連名契約してからの注意点

連名契約してからの注意点は2つあります。どちらもお金に関わることなので、一緒に住む人とあらかじめルールを作っておくと良いです。

契約書類は各自が保管する

連名契約をすると、不動産屋から契約者の数だけ賃貸契約書が発行されます。各自、無くさないようにきちんと保管してください。

豊田さんのアイコン 豊田
全員の契約書の内容が同じか、条件が不利になってないかも、契約書にサインする前に確認しておきましょう。

契約後は1人が解約しても家賃は変わらない

入居している途中に、誰か1人が解約しても家賃や共益費、駐輪場利用料など、毎月支払わなければならない金額は変わりません。

例えば、家賃10万円の物件に2人で連名契約してた場合は、残った1人が丸々10万円を支払う義務があります。

連名契約する場合は「支払い負担割合は半々にする」「2年ごとの契約の際に継続するか確認する」などルールを事前に決めましょう。

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